品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
品川イーストシティタワー
5857:
匿名さん
[2021-11-04 16:55:57]
そもそも天王洲アイルは事故ゼロですよ。事故が多いのは港南の方。
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5858:
名無しさん
[2021-11-04 23:37:15]
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5859:
マンコミュファンさん
[2021-11-04 23:39:02]
豊洲にパチンコ屋あってびっくりした。
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5860:
マンコミュファンさん
[2021-11-04 23:50:32]
天王洲はバンクシー展とかグッチ展やってすごい賑わってるけど、先日ついに女子高生が制服でボンドストリートを歩いてるのを見たときはいろんな意味で驚いた。大人が楽しむスポットだと思ってた。
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5861:
匿名さん
[2021-11-05 19:20:29]
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5862:
匿名さん
[2021-11-05 19:24:21]
>>5857 匿名さん
事故が多い?過去をさかのぼれば1つや2つはあるでしょうけど基本的に事故は少ないエリアであることは警視庁の交通事故発生密度に関するホームページ見ればわかります。嘘は止めましょう。 |
5863:
名無しさん
[2021-11-05 19:24:33]
アトモスみたいなスニーカーショップ欲しいな。
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5864:
匿名さん
[2021-11-05 19:29:07]
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5865:
名無しさん
[2021-11-05 19:29:35]
代官山や原宿みたいになってけば良いのかと。
あっ品川が渋谷的な。 |
5866:
匿名さん
[2021-11-05 19:32:14]
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5867:
名無しさん
[2021-11-05 19:32:20]
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5868:
名無しさん
[2021-11-05 19:33:26]
スニーカーショップ欲しいよー
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5869:
匿名さん
[2021-11-05 19:34:07]
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5870:
名無しさん
[2021-11-05 19:34:49]
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5871:
匿名さん
[2021-11-05 19:35:21]
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5872:
名無しさん
[2021-11-05 19:35:50]
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5873:
名無しさん
[2021-11-05 19:38:13]
ここ最近のバンクシー、グッチですごい人だけど、人が多い天王洲も違和感ない。
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5874:
匿名さん
[2021-11-05 20:11:18]
お隣の有明ガーデンとかすごく賑わってましたよ。
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5875:
名無しさん
[2021-11-05 21:16:00]
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5876:
匿名さん
[2021-11-05 23:55:21]
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5877:
マンコミュファンさん
[2021-11-06 00:13:49]
豊洲のパチンコ屋もすごい人だった
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5878:
マンコミュファンさん
[2021-11-06 00:19:23]
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5879:
マンコミュファンさん
[2021-11-06 00:25:32]
ボンドストリートやボードウォークでも音楽流れてるし、RIDEからも音楽が漏れ聞こえてくるのに、なんで天王洲って静かな印象なんだろう。音楽流れてるけど節度があって上品なんだよな。音量が適切。
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5880:
名無しさん
[2021-11-06 00:29:20]
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5881:
名無しさん
[2021-11-06 00:38:08]
>>5879 マンコミュファンさん
天王洲は詰め込みすぎてないのがいいのかもね。 南欧のキャナルサイド的な雰囲気が外人が多い理由かもね。 グッチガーデン中にボンドストリートで流れてたのは、ジョイディヴィジョンかな? センスいいな。 |
5882:
名無しさん
[2021-11-06 00:40:30]
ニューオーダーだったかなー?
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5883:
匿名さん
[2021-11-06 01:17:21]
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5884:
匿名さん
[2021-11-06 07:31:54]
さすがに5年以上販売してると、完売しない理由がわかるよね。
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5885:
匿名さん
[2021-11-06 09:26:38]
天王洲の交差点で宣伝看板持ってるスミフの営業お兄ちゃんも冴えない表情、、、
あれじゃ売れんわ |
5886:
マンション検討中さん
[2021-11-06 13:05:57]
人手が戻ってモノレールも結構混雑していますね。
便数元に戻らないかな。 |
5887:
匿名さん
[2021-11-06 13:17:35]
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5888:
匿名さん
[2021-11-06 13:19:59]
快速が復活してほしい。各駅しか止まらないのは辛い。
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5889:
匿名さん
[2021-11-06 18:13:10]
>>5888 匿名さん
モノレールに手紙送るしかないよ |
5890:
名無しさん
[2021-11-06 19:14:38]
レディクリスタルの並びにクルーザーが増えましたね。あるは個人所有?
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5891:
匿名さん
[2021-11-06 19:31:18]
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5892:
匿名さん
[2021-11-06 19:32:04]
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5893:
マンション検討中さん
[2021-11-06 19:41:20]
快速止まった方が単純に本数多くなるからプラスでしょ
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5894:
匿名さん
[2021-11-06 19:44:22]
|
5895:
匿名さん
[2021-11-06 19:57:02]
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5896:
名無しさん
[2021-11-06 20:02:36]
>>5894 匿名さん
日中10分に1本だからゆりかもめの半分しかないですよ。 |
5897:
匿名さん
[2021-11-06 20:08:00]
>>5896 名無しさん
ゆりかもめってお台場からだとしても新橋まで何分かかるのよ。 有明からだと全く使えないでしょ、アホですか? 平日の日中なんか関係ないし、ゆりかもめが1分おき出発でも あちこち回り道して使えないゆりかもめより浜松町へ一駅4分の モノレールのほうが便利。 |
5898:
匿名さん
[2021-11-06 20:16:02]
ゆりかもめは最高時速50㎞、東京モノレールは最高時速80㎞。
遊園地の乗り物みたいなゆりかもめを出して速達性がはるかに上の 東京モノレールとどうでも良い平日の日中の運行本数だけで比較 してゆりかもめ推しとかアホの極み。 そもそも僻地で安いゆりかもめ沿線に全く興味なし。 |
5899:
匿名さん
[2021-11-06 21:18:16]
積極的に声かけするデベは、マンションがよく売れるらしいですね。
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5900:
匿名さん
[2021-11-06 21:28:28]
ゆりかもめは静音設計だけど、モノレールは騒音が大きいし、レールが剥き出しだから下に油が垂れたりする。乗り物としてはゆりかもめの方が優れてますよ。
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5901:
匿名さん
[2021-11-07 01:10:48]
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5902:
匿名さん
[2021-11-07 02:11:23]
>>5900 匿名さん
マジどうでもいいわ。あと、モノレールはレールとか言うけど、実際はタイヤで走る軌道なので間違えないように。スキー場のリフトじゃないんだからポイントがある場所以外では油など落ちませんよ。嘘だと思ったら軌道の下に油が落ちているかどうか歩いてごらん。 |
5903:
マンション検討中さん
[2021-11-07 08:28:25]
有明豊洲ゆりかもめ民がなんでわざわざここにくるんだ?
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5904:
匿名さん
[2021-11-07 08:30:43]
モノレールのレール下に、機械油が垂れるから歩かないようにと掲出されている。
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5905:
匿名さん
[2021-11-07 09:03:23]
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5906:
匿名さん
[2021-11-07 09:08:50]
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5907:
匿名さん
[2021-11-07 09:59:16]
ゆりかもめがいいならゆりかもめ使えばいいのでは。
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5908:
匿名さん
[2021-11-07 10:09:46]
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5909:
匿名さん
[2021-11-07 10:26:40]
>>5906 匿名さん
場所は芝浦の新芝運河沿いですね。芝浦は一部でモノレールの軌道の下が新芝運河沿い緑地になっているので念のための掲示されているのでしょう。でも実際にはここでも油など垂れた痕跡はありませんし、天王洲アイル近辺には関係ない話。あと、他人のブログからの無断転載はいけませんよ。 https://ginnannman.hateblo.jp/entry/%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E8%A9%B1 |
5910:
匿名さん
[2021-11-07 10:30:23]
油の垂れてこないゆりかもめの方が良いかも。
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5911:
マンション検討中さん
[2021-11-07 11:25:54]
山手線駅からモノレールで一駅5分に価値を見出しているのであって、乗り物としての優劣はどうでもいいのでは。
ゆりかもめで新橋から5分は日の出か。日の出って何があるんだろ。今度散歩してみるわ。 |
5912:
匿名さん
[2021-11-07 11:34:48]
1時間に6本しかないと、最悪のタイミングだと駅で10分待たないといけない。結構待ちますね。
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5913:
匿名さん
[2021-11-07 11:36:40]
>>5911 マンション検討中さん
このゆりかもめ推し君は有明らしいから、ゆりかもめ推すしかないと。 で、天王洲アイルからモノレール5分で浜松町に着くころ、有明の国際 展示場から5分では、まだ有明テニスの森かテレコムセンターあたりで うろうろしてるのに、ゆりかもめのほうが良いと。 そんな理解さえ追いつかないオツムだから有明みたいな僻地を平気で 買うんでしょうけどおバカですね。 |
5914:
匿名さん
[2021-11-07 11:41:24]
天王洲アイルから浜松町まで5分より、東京ビッグサイトから新橋まで乗車22分 or 東京ビッグサイトから豊洲経由有楽町まで乗り換え込みで25分のほうが良いとか頭おかしい。
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5915:
匿名さん
[2021-11-07 11:44:28]
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5916:
匿名さん
[2021-11-07 11:50:57]
>>5912 匿名さん
ゆりかもめは山手線駅まで、新橋でも有楽町でも、どっちに行っても乗車20分以上かかりますから、5分で山手線浜松町に着く天王洲アイルに比べてものすごく不便ですね。 15分から20分乗車時間が違うと、最大10分待ちと最大4分待ちでの待ち時間の6分差くらい完全に逆転しますね。 しかも大事な朝夕はゆりかもめと同じ運転間隔。あなたくらいおバカだといじりがいがあって楽しいわ。 |
5917:
マンション検討中さん
[2021-11-07 12:33:45]
通勤退勤時間帯は本当に本数多くてストレスないですよね
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5918:
匿名さん
[2021-11-07 14:10:24]
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5919:
匿名さん
[2021-11-07 19:04:57]
スルーできない人がいると、変な書き込みが増えていくね。
遊んであげてるつもりなんだろうが、迷惑でしかない。 |
5920:
匿名さん
[2021-11-07 21:26:53]
しかし、ここまったく検討者の気配無いね。誰も検討して無いんかい
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5921:
匿名さん
[2021-11-07 21:27:44]
>>5909 匿名さん
港南にもモノレール油の警告看板ありますよ。 |
5923:
匿名さん
[2021-11-07 21:56:13]
[No.5922と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5924:
匿名さん
[2021-11-07 22:31:34]
|
5925:
匿名さん
[2021-11-07 22:35:33]
確かワールドシティタワーズの前あたりに油注意の看板が掲示してあったよ。
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5926:
匿名さん
[2021-11-08 01:39:14]
煙突、交通事故の次は油トーク^ ^
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5927:
匿名さん
[2021-11-08 02:06:39]
|
5928:
匿名さん
[2021-11-08 09:36:24]
>>5927 匿名さん
確かWCTのマルエツの前あたりに掲出してあったと思う。 |
5929:
マンション検討中さん
[2021-11-08 10:05:33]
どうでも良い話が引っ張られていて草
|
5930:
匿名さん
[2021-11-08 13:36:26]
|
5931:
通りがかりさん
[2021-11-08 16:24:36]
ゆりかもめ推しジワるwww
マジで何と比較してんだよwww |
5932:
通りがかりさん
[2021-11-08 16:27:03]
ここのマンションのすぐ横に羽田空港アクセス線の新天王洲駅ができて東京モノレールも要らなくなっちゃうかもなぁ。今のうちに乗っとこ^ ^
|
5933:
マンション検討中さん
[2021-11-08 16:39:32]
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5934:
匿名さん
[2021-11-08 21:27:09]
モノレールは23時台がやたら少ないし、終電も早い。
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5935:
匿名さん
[2021-11-08 23:04:27]
|
5936:
匿名さん
[2021-11-08 23:05:13]
|
5937:
名無しさん
[2021-11-08 23:42:35]
>>5935 匿名さん
いや、意外とあるかもよ。単純な輸送手段だけだと路線の魅力も減ってくし。 途中駅設けて各停作ればとっつきやすいしね。 想像しても仕方ないから何年後かにはっきりするんじゃないのかな。 何も変わらないようなら、行政も特に考えなしということだね。 |
5938:
匿名さん
[2021-11-09 00:23:15]
新駅ならモノレール芝浦アイランド駅の方が可能性高いと思うよ。品川埠頭は大きな清掃工場もあるし、コンテナトラックが多く走っているので新しい開発には向かないです。
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5939:
名無しさん
[2021-11-09 00:32:12]
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5940:
匿名さん
[2021-11-09 00:34:32]
モノレール芝浦アイランド駅は、港区議が作りたいと言っていたはず。
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5941:
匿名さん
[2021-11-09 07:38:27]
>>5940 匿名さん
一人の港区議が個人ブログに戯言を書いたら実現するのでは?と思ってしまう単純な脳みそが羨ましい。一人の港区議の思い付きでレベルで、港区議風情が東京モノレールと親会社のJR東日本という大民間企業の経営に口を挟める力があるとでも思っているのかい?そんなだから、決定さえしていない臨海地下鉄が近いうちに品川延伸とか脳内お花畑は広がりまくるんでしょうなあ。 ビジネスが分かっていて常識ある人は、まともな新聞にこんな記事が載るレベルでも、構想段階から実現まで、どれくらい難しくて高いハードルをいくつ越えていかなきゃいけないかわかっているから、話半分にも受け止めませんよ。もうちょっと社会の難しさを理解しないとビジネスの世界ではやっていけませんぞ。 |
5942:
匿名さん
[2021-11-09 07:51:22]
鉄道については、長期にわたる分析・検討を経て、国土交通省の交通政策審議会の最終答申(5年に一回)で「事業主体の選定や費用負担の調整を早急に進め、早期の事業化を図るべきである」とされて、初めて実現にGoサインが出たと言える。品川地下鉄と豊住線が該当。
見送る場合は決まり文句で「事業化に向けて関係者による検討の深度化を図るべきである」となる。要するに平たく言えば「全否定はしないが、甘すぎ。もっとよく考えて出直して来い」ってことだ。今回の臨海地下鉄がそれ。そうなった場合の再チャレンジは5年後ね。 https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001414998.pdf |
5943:
匿名さん
[2021-11-09 08:00:41]
>>5941 匿名さん
臨海地下鉄は東京都の肝入り政策だから近い将来実現するんじゃない? |
5944:
マンション検討中さん
[2021-11-09 09:52:36]
臨海地下鉄って都の肝入りなの?知らなかった。
収益化が激難でほぼ頓挫状態という認識だったわ。 |
5945:
匿名さん
[2021-11-09 10:02:43]
>>5944 マンション検討中さん
臨海地下鉄ができれば有明経由で豊洲や築地にアクセスしやすくなるのでここも恩恵大きいですよ。 |
5946:
匿名さん
[2021-11-09 11:31:29]
|
5947:
匿名さん
[2021-11-09 11:32:46]
|
5948:
匿名さん
[2021-11-09 11:33:16]
|
5949:
匿名さん
[2021-11-09 12:04:25]
|
5950:
匿名さん
[2021-11-09 12:38:37]
話題が壮大になってきて草
|
5951:
名無しさん
[2021-11-11 00:18:03]
思いの外早く、羽田空港ではアクセス線の工事が始まったようですね。
沿線も徐々に工事が動き出しそう。 |
5953:
名無しさん
[2021-11-11 00:21:34]
|
5955:
匿名さん
[2021-11-11 21:30:28]
|
5957:
匿名さん
[2021-11-11 23:36:38]
5年近く販売してても、完売できない理由教えてほしい。東京23区で同じくらい長く販売してるマンションってあるか?
|
5958:
検討板ユーザーさん
[2021-11-12 01:14:21]
|
5959:
マンション検討中さん
[2021-11-12 11:30:33]
中古価格、爆上がり中。品川の今後の開発やらなんやらの影響まともに受けてますね
|
5960:
匿名さん
[2021-11-12 11:35:34]
>>5959 マンション検討中さん
いやいや、勝どきとか有明とかの方が上がってますよ。むしろこの辺は上がりが弱い。 |
5961:
マンション検討中さん
[2021-11-12 14:24:25]
>>5960 匿名さん
そうなのですね!でも勝どきは分かりますが有明をここの検討の比較対象とするのは違うかもです。ホテルに例えると同じ値上がりでも、五つ星ホテル(品川)とビジネスホテル(有明)を比べているイメージです。 |
5962:
マンション検討中さん
[2021-11-12 15:17:46]
中央区勝どきと江東区僻地有明を一緒にする人はいないでしょ
|
5963:
匿名さん
[2021-11-12 21:16:21]
|
5964:
名無しさん
[2021-11-12 21:34:52]
有明は有明ガーデンができて、周辺に嫌悪施設も少ないので人気になってるのだと思う。
|
5965:
匿名さん
[2021-11-12 23:00:11]
なんてったってここは火力発電に清掃工場にコンテナヤードが揃ってるからね!
どうだ?羨ましいだろ! |
5966:
検討板ユーザーさん
[2021-11-12 23:33:58]
|
5967:
匿名さん
[2021-11-13 00:29:38]
>>5965 匿名さん
清掃工場や発電所が近くにあるとしても、そういった施設にはしっかりとしたセキュリティ機能が備わっており、最新の検査設備や防災設備もきちんと準備されていますので、安心して住めると思いますよ。 お子さんの社会見学にもなるので良いかもしれませんね。 |
5968:
検討板ユーザーさん
[2021-11-13 00:32:24]
|
5969:
匿名さん
[2021-11-13 08:21:21]
住環境が良いのは有明、利便性が高いのは東品川。
|
5970:
匿名さん
[2021-11-13 08:55:39]
有明には興味ないからここのスレに来なくて良いよ。
暇で暇で仕方がないなら豊洲のスレにでも行ってくれ。 |
5982:
匿名さん
[2021-11-14 14:11:03]
|
5983:
匿名さん
[2021-11-14 14:13:45]
|
5985:
匿名さん
[2021-11-14 15:00:31]
[No.5952~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 |
5986:
検討板ユーザーさん
[2021-11-14 16:29:10]
|
5987:
口コミ知りたいさん
[2021-11-14 17:18:52]
売ってくれないから完売できないですよね。有明、東銀座など。
一方で、人気がないところは早めに完売させてるし。大森など。 買いたくても買えない物件がすみふにはある。 |
5988:
マンション検討中さん
[2021-11-14 17:21:55]
>>5987 口コミ知りたいさん
いやいや、ドトールとか大井町とか長期路線で売っても良さそうなのに完売させてるしよく分からん。 |
5989:
匿名さん
[2021-11-14 17:53:29]
>>5988 マンション検討中さん
両物件は街のシンボル需要が凄かったので値上げが追いつがなかったんだよ。 大森の海沿いとかは下手な値上げしたら自爆するからしなかった。 銀座と有明は自爆覚悟しながら値上げしてる感じ。 |
5990:
匿名さん
[2021-11-14 18:05:12]
>>5983 匿名さん
ここと似ているケースは、グランドメゾン江古田かな。あそこは完売まで丸4年かかった記録をもつ。 販売当初から売れ行きが悪く、周辺の不動産価格が上がっても全然売れず、何度も何度も商談会しても売れず、やっと不動産価格が上がりまくって、割安感が出て、コロナ禍の追い風を受けて去年完売した。 あと一歩でバルク売り状態だった。 ここの場合、商談会はないし、こまめに値上げもするし、バルク売りもないだろうから、 永遠の新築マンションとなる。 |
5991:
匿名さん
[2021-11-14 22:11:37]
じゃあ恵比寿のタワーは自滅ってことか笑
|
5992:
匿名さん
[2021-11-14 23:50:32]
>>5991 匿名さん
あそこは週刊誌に爆弾投げられたね |
5993:
匿名さん
[2021-11-14 23:55:19]
|
5994:
匿名さん
[2021-11-15 19:30:50]
>>5993 匿名さん
かなり厳しい内容だねぇ。 |
5995:
マンション検討中さん
[2021-11-15 21:12:24]
|
5996:
匿名さん
[2021-11-15 22:04:01]
まあ有明よりは先に完売するでしょ。あちらは700戸くらい売れ残っているから。
|
5997:
マンション検討中さん
[2021-11-15 22:15:18]
こういう主要区にあるような高額物件の類で完売しない事を単純にネガティブに捉え判断する人は検討に向かないからやめた方がいい。(ここに書き込んでるぐらいなので興味はあるのだろうという前提で)
恐らく、いま何室残ってていくらで売ってて第一期からどのくらい価格が変わっているのかさえ知らないというか情報が入ってこない層、環境にいる方々。 |
5998:
匿名さん
[2021-11-15 23:23:22]
>>5997 マンション検討中さん
品川区の東の端の埠頭が主要区なの? |
5999:
検討板ユーザーさん
[2021-11-15 23:59:32]
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6000:
検討板ユーザーさん
[2021-11-15 23:59:55]
キャンキャン。
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6001:
匿名さん
[2021-11-16 00:30:40]
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6002:
マンション検討中さん
[2021-11-16 09:44:18]
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6003:
匿名さん
[2021-11-16 10:59:27]
>>5996 匿名さん
有明物件は住民登録データから判断して残り500戸程度というのが有明物件スレのコンセンサス。 この物件も同様に推測可能。すみふ進出前の東品川5丁目は12-13世帯。隣のシティテラス品川イースト254戸、本物件363戸を合計すると満室で620世帯程度。 11月1日現在は576世帯だから残り40戸程度。 1月1日現在480世帯だったので96世帯増加、あと数ヶ月で完売してもおかしくない状況。 入居可能時期が来年7月下旬以降になっているので暫くはこの分析は出来ない。 |
6004:
マンション検討中さん
[2021-11-16 20:52:03]
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6005:
匿名さん
[2021-11-16 23:02:32]
隣がまだ未入居なんだが、個人的にはずっと売れないで欲しい笑
静かだしスピーカーの音量も気にせず聴ける |
6006:
匿名さん
[2021-11-17 22:54:18]
臨海地下鉄が品川埠頭まで延伸してきたら有明を逆転するかも。
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6007:
マンション検討中さん
[2021-11-18 11:59:26]
ここはもうすぐ完売の様子が出ていますね。販売当初から価格もググッと上がっていて、買えた方はおめでとうございます!全戸完売となれば、中古価格もさらに上がりそうですね。
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6008:
匿名さん
[2021-11-18 12:20:30]
リセールは微妙だと思うな
天王洲アイルやWCT側の眺望なら、隣の板マンのシティテラス品川イーストも同じ 修繕積立金は高くなるだろうし、優位性は何なんだろう |
6009:
口コミ知りたいさん
[2021-11-18 16:37:57]
西側でも眺望は、テラスA<テラスB<タワー、です。
すべての部屋見ましたが、運河の広がりがこの順で違います。あとは階が高い方が解放感が出ます。なので、タワーでも上のほうがより開放感あります。水辺が近い方がお好みならタワーの3-7階くらいがベストですね。 |
6010:
匿名さん
[2021-11-18 21:23:14]
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6011:
匿名さん
[2021-11-18 21:54:41]
ここはWCTと違って清掃工場の煙突が被らないのが良いよね。
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6012:
匿名さん
[2021-11-18 23:36:04]
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6013:
匿名さん
[2021-11-18 23:37:42]
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6014:
匿名さん
[2021-11-18 23:39:08]
有明は排ガスでベランダ真っ黒。騒音があるので全室二重サッシ。
僻地の上に最低の悪環境なのよね。 |
6015:
匿名さん
[2021-11-18 23:42:32]
>>5996 匿名さん
有明は大量に売れ残っているうえに、転売ヤーがアホみたいに上乗せで売り出してるので、住不もそれより安く出すわけにもいかなないので値上げせざるを得ず、坪400で有明が売れるはずもなくまったく売れていないようです。 |
6016:
匿名さん
[2021-11-18 23:44:53]
品川駅ってまともなスーパーがないんだよね。田町のライフに匹敵するところある?まさかWCTのマルエツとかじゃないよね。田町のライフの方がクオリティが断然良いですよ。
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6017:
匿名さん
[2021-11-18 23:46:38]
プラウドタワー芝浦のスレと間違えました。
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6018:
匿名さん
[2021-11-19 00:15:57]
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6019:
匿名さん
[2021-11-20 10:58:20]
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6020:
検討板ユーザーさん
[2021-11-20 12:20:08]
このマンションにしてよかった。
運河側なんて、毎日ホテルライクな雰囲気味わえるし。 そりゃ港区内側とか高額で手が出ないけど、リゾート感がある東京のマンションって中々ないでしょ。お隣さんくらいだね。 |
6021:
匿名さん
[2021-11-20 12:30:49]
>>6020 検討板ユーザーさん
リゾート感で言えば豊洲とか晴海とかの方が遥かに上でしょう。ここはリゾート感より利便性で買う立地です。 |
6022:
検討板ユーザーさん
[2021-11-20 12:46:06]
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6023:
検討板ユーザーさん
[2021-11-20 12:54:31]
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6024:
マンション検討中さん
[2021-11-20 13:00:44]
豊洲は都営団地が立ち並んでるイメージが強い
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6025:
匿名さん
[2021-11-20 13:38:18]
どっちもどっち(´・ω・`)
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6026:
検討板ユーザーさん
[2021-11-20 13:43:52]
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6027:
匿名さん
[2021-11-20 23:21:45]
隣のプーマブランドセンターが港区なのを考えるとココは品川区でまだ良かったのかな。
仮に港区だったとすると、1割くらいは高かったりして。 |
6028:
匿名さん
[2021-11-21 00:26:39]
>>6027 匿名さん
いや港南アドレスよりは東品川アドレスの方が良いですよ。 |
6029:
匿名さん
[2021-11-21 01:10:19]
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6030:
匿名さん
[2021-11-21 01:13:50]
品川駅からこの物件まで歩くの?
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6031:
匿名さん
[2021-11-21 02:46:27]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6032:
匿名さん
[2021-11-21 02:48:00]
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6033:
匿名さん
[2021-11-21 08:46:50]
モノレールで一駅の浜松町再開発の恩恵もありそうで楽しみですね。
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6034:
匿名さん
[2021-11-21 16:46:12]
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6035:
匿名さん
[2021-11-21 17:13:54]
港南のあたりは家畜運搬車が多いから積極的に歩きたくはないな。モノレールで浜松町まで出ちゃった方が良い。
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6036:
匿名さん
[2021-11-22 01:43:22]
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6037:
匿名さん
[2021-11-22 01:47:48]
|
6038:
匿名さん
[2021-11-22 01:49:53]
|
6039:
匿名さん
[2021-11-22 01:53:11]
|
6040:
匿名さん
[2021-11-22 07:12:29]
食肉市場の横が最短ルートじゃない。遠回りするの?
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6041:
匿名さん
[2021-11-22 08:37:50]
[4K HDR] 天王洲 T.Y.HARBOR 品川 東京散歩 東京夜景 2021.10 Tennozu
https://www.youtube.com/watch?v=1AYd_7zh-6k |
6042:
匿名さん
[2021-11-22 08:39:24]
>>6041 匿名さん
こうやってみると、改めて豊洲の凄さがわかるよね。 |
6043:
匿名さん
[2021-11-22 08:48:31]
|
6044:
匿名さん
[2021-11-22 08:52:16]
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6045:
匿名さん
[2021-11-22 16:23:40]
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6046:
匿名さん
[2021-11-22 16:29:12]
公園や運河のスケールは豊洲の方が広くて余裕があるかな。
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6047:
匿名さん
[2021-11-22 21:01:47]
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6048:
マンション検討中さん
[2021-11-23 08:29:31]
なんで豊洲有明民がちょいちょい潜り込んでくるんだ。そんなに気になるのか。
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6049:
匿名さん
[2021-11-23 15:32:31]
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6050:
匿名さん
[2021-11-23 15:35:25]
ここは良いマンションだと思うのだけど、清掃工場とか港南の嫌悪施設群が近いのが難点。
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6051:
匿名さん
[2021-11-23 16:14:29]
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6052:
匿名さん
[2021-11-23 20:52:20]
|
6053:
マンション検討中さん
[2021-11-25 23:07:21]
東側に住まれてる方に質問です。
・コンテナトラックや新幹線の騒音はどうですか? ・排気ガスはどうですか? |
6054:
匿名さん
[2021-11-26 18:47:58]
>>6053 マンション検討中さん
フォークリフトの音が気になる方は嫌かもしれません。 私は生活音(人の足音や、ベランダ開けっぱなしの人の声など)が苦手なので 機械音がするおかげでその手の音は気にしなくて済んでいます。 階数によりますが、眺望は素晴らしいので 快適に暮らせています。 |
6055:
マンション検討中さん
[2021-11-26 20:32:07]
|
6056:
東側
[2021-11-26 21:36:18]
東側は全室二重サッシだから、窓閉めてれば何も気にならないね。何人かの住人が区役所から騒音計借りてきてるみたいだから、夜間とかに協約以上の騒音がしてたら報告されてるはず。報告が重なればそのうち指導が入る。
排ガスについては近隣の他のマンションと同じ。海からの風がダイレクトに来てるぶん、まだ拡散してマシかも。洗濯物が汚れるとか塩害とかは全く無い。都市伝説。 毎朝日の出を崇めるし、午後には虹橋や台場も順光で眺められて、夜には中央区江東区のタワマン群が彩ってくれる。WCTにも勝る眺望は魅力的だよね。スカイラウンジに入れてもらえば見れるよ。 |
6057:
匿名さん
[2021-11-26 22:35:05]
煙突の眺望はいかがですか?
|
6058:
匿名さん
[2021-11-27 00:13:37]
|
6059:
マンション検討中さん
[2021-11-27 01:02:29]
|
6060:
匿名さん
[2021-11-27 01:54:58]
>>6056 東側さん
西側の運河側の眺めも素敵ですね。天王洲アイルのスタイリッシュなビル群とWCT、その間に品川駅前のインターシティのビル群。手前の運河を毎日行ったり来たりするレディークリスタル号。夕焼け空の時間帯が一番好きです。 |
6061:
匿名さん
[2021-11-27 08:14:14]
WCTだと目の前煙突だけどここはそこまで気にならない。
|
6062:
東側
[2021-11-27 15:06:06]
|
6063:
匿名さん
[2021-11-27 15:27:09]
眺望は有明とかの方が良いと思いますよ。ここは利便性で買うべきマンション。
|
6064:
匿名さん
[2021-11-27 16:26:41]
|
6065:
匿名さん
[2021-11-27 16:29:48]
|
6066:
匿名さん
[2021-11-27 18:48:16]
そんな素晴らしいこのマンション、
なぜ完売しないのでしょうか? |
6067:
マンション検討中さん
[2021-11-27 22:37:47]
|
6068:
匿名さん
[2021-11-27 23:10:39]
清掃工場の煙突が見えない向きならアリ。
|
6069:
匿名さん
[2021-11-27 23:46:10]
冷静になって考えてみると、人が住むような場所じゃないでしょう。多くの人がそう思うから売れないだけです。
|
6070:
匿名
[2021-11-28 03:46:56]
|
6071:
匿名さん
[2021-11-28 03:58:50]
>>6069 匿名さん
もう少し冷静になって調べてみると、人が大勢住んでいます。この物件も既に9割売れていて、品川ふ頭の人口も1,800人近くに達しています。 |
6072:
マンション検討中さん
[2021-11-28 09:18:42]
半分残っている有明の物件とかどう思っているんだろ笑笑
|
6073:
匿名さん
[2021-11-28 10:28:49]
有明って半分残ってるんですか?
|
6074:
匿名さん
[2021-11-28 12:47:26]
有明は投資用物件だからです
|
6075:
匿名さん
[2021-11-28 12:56:47]
|
6076:
匿名さん
[2021-11-28 12:58:14]
有明、以前MR言ったら残り1割ぐらいと言っていたような。
|
6077:
住人です
[2021-11-28 13:55:24]
天王洲の交差点ですみふの営業マンが看板持って勧誘している姿たまに見ますね。
なんだか売れ残ったマンションみたいなイメージつくのでやめて欲しいです。 それにオプレジみたいな安っぽい感じもして嫌です。 |
6078:
マンション検討中さん
[2021-11-28 16:21:15]
天空の湯の帰りに見上げたら真っ暗な有明、販売3-4年で半分売れ残りはすみふでも新記録では?
WCTでもそんなに売れ残っていなかったような。 きっと値下げはあの辺の郊外から始まりますよね。 |
6079:
匿名さん
[2021-11-28 17:33:44]
いや有明が半分売れ残りは流石に誤情報かと。
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6080:
マンション検討中さん
[2021-11-28 20:04:44]
不便だし高いから仕方がないね
|
6081:
匿名さん
[2021-11-28 20:29:21]
有明が半分売れ残ってるっていうのは情報源はどこなんだろう?少なくともMRの販売状況としては9割方供給済みになってる。
|
6082:
匿名さん
[2021-11-28 21:02:00]
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6083:
職人さん
[2021-11-29 00:37:01]
あーなんかこのスレ見てると癒される。社会の落ちこぼれの書き込みを見ると安心する
|
6084:
通りがかり
[2021-11-29 00:42:38]
|
6085:
匿名さん
[2021-11-29 01:33:56]
|
6086:
匿名さん
[2021-11-29 01:43:46]
有明2丁目のシティタワーズ東京ベイは2019年7月竣工。
その前年2018年の有明2丁目の世帯数は0。つまり住宅が 存在していなかった。 直近の世帯数は977世帯、すべて総戸数は1539戸のシティ タワーズ東京ベイと見て良い。 現在販売している分の引き渡し予定は2022年7月下旬と なっているので契約済み未入居の人もいるだろう。ただ、 売り出し分も119戸も残っていて1/3くらいが売れ残って いることは間違いない。 |
6087:
マンション検討中さん
[2021-11-29 21:24:51]
>>6086 匿名さん
夜は本当に真っ暗だから1/3以上は確実に残っているかと |
6088:
匿名さん
[2021-11-29 21:32:20]
夜は真っ暗なんですか?
|
6089:
匿名さん
[2022-01-03 01:50:27]
気にすべきは他のとこより自分とこ
|
6090:
匿名さん
[2022-01-05 23:17:32]
そろそろ完売ですかね
|
6091:
匿名さん
[2022-01-09 22:38:53]
|
6092:
マンション検討中さん
[2022-01-09 23:03:41]
>>6091 匿名さん
いや、もうそろそろ完売だよ。 |
6093:
匿名さん
[2022-01-10 15:41:04]
|
6094:
マンション検討中さん
[2022-01-10 16:28:33]
>>6093 匿名さん
東品川の世帯数見ればもう完売なのがわかるよ。少し丁寧に説明すると、投資用で住民票移してない所有者もいるから、それを考慮すれば残りはせいぜい10戸くらいだと思うわ。まぁ、考え方は人それぞれですよね。まだ完売でないという方の予想理由も知りたいですね。 |
6095:
匿名さん
[2022-01-10 16:49:30]
シティテラス品川イーストの竣工が2016年2月、その1か月前の東品川5丁目の世帯数は12。現在は580で、増加は568世帯。
シティテラス品川イーストの総戸数254戸。若干、人が住んでいない空室や住民票を置いていないセカンド利用があるとして完売時点での世帯数は240戸と推定しよう。 差し引き、タワー棟は363戸中、328戸が入居している。残りは35戸ほどと推定できる。あくまで推定で、同様に空室や住民票を移していないセカンド利用もある。 実際のホームページでは、先着順販売が12戸なので、この段階で隠し玉をもって置く意味もなく、もう未販売分は無いと思われ正味の残戸数が12戸と推定できる。 |
6096:
名無しさん
[2022-01-10 17:42:32]
駅の看板持ちを見ると苦戦してるのかなと一瞬考えたが、そこは住友不動産、ひたすら値上げして周りからどう思われようがマイペースに完売に漕ぎつける。唯我独尊。
そもそも住友不動産からして4、5年なんて早い方だ。 |
6097:
名無しさん
[2022-01-10 17:55:29]
要は利益率を最大化することに長けてるんだよね。
冷やかしで来てる人、完売してるか否かの議論してる時点でビジネスに疎いとみた。 |
6098:
匿名さん
[2022-01-16 00:49:21]
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6099:
匿名さん
[2022-01-16 01:19:39]
有明がかなり値上げして相対的に割安感は出てきてるな
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6100:
名無しさん
[2022-01-16 01:31:08]
ニコイチ
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