品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1101: 匿名さん]

>>1100匿名さん
物件概要には書いて無いですよ？
同じ住友でも他物件は書いてますよ？
てか書いてないのにあることを知ってるとしたらあなたは誰です？

[1102: 匿名さん]

物件概要、6月下旬になかなかならないね。
訂正とお詫び

[1103: 匿名さん]

【これまでの経緯】

事前案内会開始が2016年ゴールデンウィークの4月29日から。その頃の書き込みでは坪単価370～380となっている。

＞坪単価はいくらなんですか？

＞370～380となります。ご検討ください


その後、なかなか販売開始の案内が出ず、暮れになってようやく12月下旬販売開始とアナウンスされる。。。しかし。。。

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成28年12月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年1月下旬

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年1月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年2月下旬

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年2月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年3月下旬

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年3月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年4月下旬

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年4月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年5月下旬


そして5月下旬となっているものの5/27、5月の最終週末になっても何の案内もなし。

[1104: 匿名]

>>1103 匿名さん

お気の毒です。

[1105: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
普通事前案内会から、12月下旬まで販売しないってのも、間空きすぎだが、結局事前案内会から1年集客期間かけてるのにまだスタート切れてないって、相当きついね。
これで噂のように60件くらいの供給だと相当完売まで苦戦するだろうね。

[1106: マンション検討中さん]

おっ6月上旬に販売開始予定時期が修正されてる。
今までは下旬で、1ヶ月伸ばしだったけど、
上旬になった。
いよいよ一期開始かな。


第一期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年6月上旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年6月上旬販売開始予定　
販売戸数
12戸　
販売価格
3,500万円台～13,000万円台（100万円単位）(予定)　
最多価格帯
7,000万円台（5戸）(予定)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.62m2～104.80m2　
バルコニー面積
11.25m2～35.32m2　
ルーフバルコニー面積
7.71m2～13.74m2　
管理費（月額）
14,505円 ～ 34,335円(予定)　
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 8,250円(予定)　
管理準備金
14,505円 ～ 34,335円(予定)　
修繕積立基金
232,800円 ～ 582,700円(予定)　

[1107: 匿名さん]

３８３戸で第一期販売戸数１２戸って。。。

[1108: 匿名さん]

完成後も売り続けてくれたら、しばらくエレベーターも空いてて良いと思います。

[1109: 匿名さん]

一般販売で、良い部屋はもう残ってないかも。

[1110: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
なわけない。

[1111: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
これは予告広告だから、6月上旬にほんとに販売開始となったら、本広告に切り替わったタイミングで増えると思うよ。
価格をうたいたいから、戸数書いたんじゃない？ただ最多価格が7000万て高いね

[1112: 匿名さん]

>>1109匿名さん
一般販売じゃない部屋なんか無いって上で散々言われてるじゃないですかー。
あるっていうなら他の住友マンションでは明記されててここで明記されてない理由教えてくださいよー。

[1113: なんちゃって]

>>1112 匿名さん


>>1112 匿名さん
等価交換事業などでの地権者住戸は表記、
関係者向けの販売対象除外住戸については物件概要に記載の必要なし。
以上
公取のルールの範囲内だから問題なし。
それよりも何度も販売開始予定時期のお詫びと訂正を乱発することの方が問題。
コンプラ的には問題ないが、倫理的に。
これだけ集客期間が長いってことは相当前に要望書を出してる人もいるのに、こんなに長いと部屋の希望が重なり、普通は抽選になる確率が高くなる。
これでトラブルにならないのは、本来やっちゃいけないが、要望書が入った部屋に要望書をいれさせないようにしてると思われても仕方ない。

[1114: 匿名さん]

カーシェアやレンタサイクルがありますが、レンタル時も宅配ボックスでのクレジットカード決済というところが気軽でいいですね。
電動アシスト自転車も子供用が常備されているのはうれしいです。
自転車を家族分持っていなくても、利用できるというのはファミリー世帯としては助かりますね。
そのほか１Fにはコンビニがあるのは便利でいいです

[1115: 匿名さん]

>>1113

ここ地権者住戸はないよ

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん

だから なに？

[1117: 匿名さん]

>>1114
レンタサイクルみたいな感じでしょうか。決済もカードでできるならキャッシュレスで楽ですね。

大人用自転車は関係ないですが、子供用自転車は買っちゃうよりもレンタルできると楽な気がします。成長に応じて購入していくことも必要なわけですし。

レンタサイクルサービスはあることを知りませんでした。便利なサービス、使っていかないと損ですね。

[1118: 職人さん]

いよいよ第1期販売ですね。事前案内会から1年近く。
長かった。
100戸くらい供給できたら、この立地にしてはまずまずって感じですね。

[1119: 匿名さん]

60戸くらいだとおおごけ

[1120: マンション検討中さん]

価格帯が楽しみだ～

[1121: 匿名さん]

ついに第1期本広告にきりかわりました。

大分前から第1期 60戸という情報が出まわっており、そのうち何人が実際要望書をいれているかは不明ですが、
やはりこちらの物件失敗したと思います。

築1年の中古シティテラス品川イーストの販売不調からも容易に想像できましたが。

単純計算になりますが、第1期で1年かけて60戸となると少なくとも、6年は完売までに要することになります。シティテラス品川イースト在住の方は常に隣の新築と競合することになり、中古売却が大変になるでしょう。

今でさえすでにシティテラス品川イーストは坪単価320万で買ったのが、査定ベースで290万近くになっていて、理由としては、周辺によい比較事例がなく<天王洲に分譲マンションが少ない>、かつシティテラス品川イーストの残住戸との競合、タワーと競合もあり、苦戦傾向は明らかであることから、仲介会社も弱含みになるでしょう。

ネガだ、嘘だと思うなら、リハウスや野村アーバン等に聞いてみましょう。対面で会話が苦手であれば、住んでいなくてもネットで机上査定も出せます。

値段が安ければいいですが、品川埠頭の生活利便の悪いこの立地で単価340万近、最多価格帯で、7000万て高すぎます。

営業マンの甘い言葉に騙されて盲信することのないよう、一度購入される前に自分で調べて、他者のコメントに耳を傾けてみるべきです。
ネットの書き込みは信用ならないと営業マンから聞いているかもしれませんが、数字はごまかせません。

営業マンの言葉が正しいか大きな買い物ですから、一度疑ってみることをオススメします。

FP<ファイナンシャルプランナ>もデベロッパとつながっているプランナーは、基本営業のいいなりですから、自分でも手配されることをオススメします。

[1122: マンション検討中]

物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第一期
販売概要

販売スケジュール
平成29年6月8日第1期登録受付開始
※登録の際は、①ご印鑑、②収入証明書（27年分、28年分）
、③身分証明書（免許証、保険証等）をお持ち下さい。 　
販売戸数
60戸　
販売価格
3,580万円～7,980万円　
最多価格帯
7,000万円台（24戸）　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.62m2～70.18m2　
バルコニー面積
11.25m2～25.36m2　
管理費（月額）
14,505円 ～ 23,555円　
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 5,560円　
管理準備金
14,505円 ～ 23,555円　
修繕積立基金
232,800円 ～ 392,500円　

更新日
平成29年6月5日　
次回更新予定日
平成29年6月19日　

[1123: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
Q. どうしてそんなに一生懸命なの？

A
①お目当の部屋の競合倍率をさけたい
②お隣の物件のローンが通らず逆恨み
③スミフを解雇され逆恨み
④ひまだから

[1124: 匿名さん]

どんな酷い物件かと思ってグーグルアースで見てみたらお台場ビューにレインボーブリッジがすぐ眼下に見える最高の眺めじゃない。花火も大迫力だろ、ここからじゃ。賃貸用にプロが買い占めたに一票だな。大口さんは先行販売あるでしょ。

[1125: 匿名さん]

夜の眺望が素敵だからってプロが買うかよw
プロが考えるのは収支と将来性だけ。

[1126: 匿名さん]

やはり60戸でしたか、供給戸数自体は5月13日時点の書き込みからわかるように、実際60戸要望書がはいっているかはどうかは別として、供給戸数60戸ありきで動いていたんですね。

人気がないことは確定でしたね。


>>1123

一生懸命に書き込みしている意図はわかりませんが、書き込みの内容は間違ってはいなさそうです。これから購入される方からすると、参考になる書き込みではありますね。

[1127: マンション検討中さん]

第1期で60戸ってかなり厳しくないですか？値下げしないと完売しないと思うのですが。。
第1期で買うと高値掴みになりそう。。

[1128: 匿名さん]

シーサイドと比べれば、6000万円以下の3LDKが少ないからこんなもんなのでは？
今後は新築の供給が少なくなるし、競合も高い部屋しか残らないから、ゆっくり売るんじゃない？
焦って安く売る必要はなさそうだから。
価格は上がらないかもしれないけど、上はそのままだろうね。
でも東の高層階は、あの値段なら買いかも。

[1129: マンション掲示板さん]

新築の供給が減る？

マンション屋はマンション建て続けないと存続できないから、
空家が増えようが人口減りようがマンション建て続けますよ。

[1130: マンション検討中さん]

>>1128 匿名さん

ここは高すぎるよ

[1131: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん

そう思うなら、もっと安くてふさわしいところ 探しなはれ
(・Д・)

[1132: 匿名]

>>1131 匿名さん
魅力って夜景だけ？

[1133: 匿名さん]

この物件をまとめると、
①　駅近で、眺望はよい。
②　コンテナ埠頭の中に建っており、マンションの立地・周辺環境としては「？」。少なくとも、ファミリー向けではなさそう。
③　短期間、単身者やDINKSが賃貸で住むにはいいかもしれない。
④　立地が立地だけに、今よりも大幅に値引きされた価格にならなければ、買うのは慎重に考えた方がよい。

あと、この掲示板では最近は誰も指摘していないが、羽田の新航路による飛行機騒音のことも一応考慮しておいた方がよいかもしれない。

[1134: 匿名さん]

新築はどこを買うにしても悩ましいが、今となってはここの価格は高くない。有明ですら330になってしまってる。
今後の周辺の開発が現実になれば価格が上がる可能性はあるが、現状未確定。
新航路による騒音はそれほど影響はないはず。大井町、勝島、品川シーサイドは直下だが、ここはルートの直下ではない。

[1135: 匿名さん]

3LDKの部屋をもっと減らして、1LDK2LDKをメインにしたら良かったのかもね。
皆さんの言う通り、ここは完全に単身者やDINKS向けだと思います。

[1136: 匿名さん]

>>新航路による騒音はそれほど影響はないはず。大井町、勝島、品川シーサイドは直下だが、
>>ここはルートの直下ではない。

有明ですらといいつつ有明は国家戦略特区だから伸びしろは十分あるんだよな。

ちなみに住友の大井町、品川シーサイドの2物件も直下ではなさそうだよ。
国土交通省の資料を見る限り

[1137: 匿名さん]

有明の方がイメージ的にはいいけど、
ぶっちゃけ、有明とここってどっちが立地いいの？埼玉の田舎者だからわからん。

[1138: 匿名さん]

コンテナ倉庫街目の前の立地よりはましじゃない?有明の方が

[1139: 匿名さん]

有明は不便、
治安の良さも含めこっち。
車ももってるけど、自転車でも銀座、六本木辺りもいけちゃうし目的によっていろんな選択肢から選べる楽しさがある
このあたり長く住んでるから感じるけど
交番も近く巡回も多く変なお店もないし治安いい

[1140: 匿名さん]

有明は無いわー。
どのへんがイメージいいの？

[1141: 匿名さん]

>>1139
有明って変なお店が多くて治安が悪いイメージなんですか？
全く逆だと思っていましたが。

[1142: 匿名さん]

有明と品川エリア全般とを比べてみても、このマンションに関してはあまり意味がないです。
有明の悪口を言ってみても、このマンションがいいということにはならないです。
このマンションは立地が特殊なので、品川エリアに当てはまることが、このマンションに当てはまるわけではないです。
このマンションに関しては、1138さんの意見の方が合っています。

[1143: 匿名]

>>1142 匿名さん

えっここって人が住むの？って意味では相いれる立地ではある。
いっちょ前に単価330万

[1144: 匿名さん]

有明有利とは思いますが、ここも有明もこれからの場所なので、大きな差はないですね。ただ、ここは品川が開発されることで利便性が上がりますが、有明は自身が主体で利便性が向上するという感じですね。

[1145: 匿名さん]

来年の3月から浜松町駅改修、
モノレールとJRの改札を統合して、同フロアで相互乗換が可能になります。
これは相当便利ですね。

私鉄-JR、地下鉄−JR、地下鉄−地下鉄(非同ホーム乗換)より
遥かに楽で早い、実質ターミナル駅でのJR乗換と同じ。
元々本数は通勤時は山手線並みだし。

https://response.jp/article/2017/06/07/295813.html

[1146: 匿名さん]

第一期9日で終わったら早速8戸先着順で出してるね。
この8戸って第一期60戸供給済のクリアランス住戸かな。実際やはり60戸も登録入らなかったんですね。
小出しに8戸も出してるんでしょうから、実際隠れクリアランスも含めれば、予想では契約数半分いってるかいってないか。

次の予告がないってことは在庫処理優先

物件名
品川イーストシティタワー
販売期
先着順受付

販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
8戸　
販売価格
5,280万円～7,980万円　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
56.82m2～70.18m2　
バルコニー面積
11.34m2～25.36m2　
管理費（月額）
19,325円 ～ 23,555円　
修繕積立金（月額）
4,500円 ～ 5,560円　
管理準備金
19,325円 ～ 23,555円　
修繕積立基金
317,800円 ～ 392,500円

更新日
平成29年6月9日　
次回更新予定日
平成29年6月23日　

[1147: 匿名さん]

そうはいいながら抽選入ったんですね。
東や北の眺望がいいところに人気が集中しているのでしょうか？
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tennoztower/archive/51#BlogEntry...

西なら高層よりも中層から低層のほうが水辺が見えていいかもしれませんね。
東はWCT以上の眺望でしょうから、かなり迫力がありそうです。

[1148: 匿名さん]

あらら、こんな売れないタワマンも珍しいね

[1149: ご近所さん]

買えない人は、安いタワマンしか検討できないもんね
かわいそうｗ

あとさ、多分業者だと思うんだけど
いちいち必死すぎだよ

すみふは一流だから、わけの分からない無名？なタワマンなんて
いかほどの資産価値があるのかな？

教えて欲しいくらいだわ

[1150: 匿名さん]

>>1149 ご近所さん

一流で価格が適正ならきっと売れるよ

[1151: 匿名さん]

ここ、億超えてた部屋もあったと思ったけどもう売れちゃったの？

[1152: マンション検討中さん]

>>1149ご近所さん
必死？この暑い中シーサイドイオンのティッシュ配りすること？

[1153: 匿名さん]

>>1149 ご近所さん

酔っ払って書き込んでるの？
日本語が不自由すぎて、いまいち伝わってこない…

[1154: 匿名さん]

>>1149 ご近所さん
自称一流のマンション→一年かけて一期60戸 早速クリアランス8戸販売。8戸以外にも20戸ほど、隠れクリアランス有

[1155: 匿名さん]

安いタワマンっていうけど安くないよねここ
コスモポリス品川とか品川ベイワード、WCT、芝浦アイランドの方がよほど安かった
１０年の差で品川、田町から青物横丁まで都落ちは時代とはいえお気の毒

[1156: 周辺住民さん]

正論。

今はマンション買う時期が悪すぎ…

[1157: マンション検討中さん]

確かに今は値段が高いですね。

下がるまで、おそらく東京オリンピック後まで待つしかないのですかね？

[1158: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

内部情報？
1年かけて実質30戸は凄いね！

[1159: 匿名さん]

>>1156 周辺住民さん

マンション売る気あるなら今だよ〜

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 匿名さん
投機目的でない場合、マンション売って次はどこ買うんですか？
結局マンション高くて買えないですよね。そのジレンマに陥って売れない買えない状況。

[1161: 無名]

そう1年かけて30戸ってなかなか例にみない売れ行き。

[1162: 匿名さん]

WCTは条件良い部屋以外は大体坪250万。
こんなもんでしょっ、普通は。

今は低金利、オリンピックという名目でデベが高く売ってるだけ。

確かに買うには時期悪いね。

[1163: 匿名さん]

しかし、オリンピック後に安くなる根拠も無いし、悩ましいところだ。

[1164: 匿名さん]

相当のお客がお隣のシーサイドや人気の有明に流れたって聞いたけど、それでも50戸くらいは捌けたんですね。

[1165: マンション検討中さん]

昨日営業から、東京タワー側の70平米23階か24階の角部屋が値下げしましたって連絡が来ました。
もう有明に要望出しているので興味なく断りましたがかなり値下げしてるのですね。

[1166: 匿名さん]

すみふだと，徐々に値段を上げていくことがあるから，「値上げ前の値段に戻した＝値下げ」っていうことがあるよ．

[1167: 匿名さん]

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年9月下旬販売開始予定　）

9月って．．．

[1168: 匿名さん]

>>1165 マンション検討中さん

ウソはすぐにばれるよ〜〜んw

[1169: マンション検討中さん]

>>1168
嘘だと思ってるの？かわいそう。
信じたくないのはわかるけど、担当に聞いてみたら？
明らかにモデルルームがオープンしてすぐに行った時より下がってますよ。

[1170: マンション検討中さん]

まあここの過疎り具合が物語っているかもね。

[1171: マンション検討中さん]

>>1169 マンション検討中さん
本当なら、23.24階角部屋、いくらに値下げしたのですか？

[1172: 匿名さん]

>>1169 マンション検討中さん

うそつきはドロボーのはじまりだよ〜ん

[1173: 匿名さん]

スミフの理屈は「不動産は時価ですから」っていうのがホントのところ。だから、相場が上昇局面では期を追って値上げするのが目立つからスミフは常に強気というイメージがある。2005年頃から一貫して上げ相場だったからみんなそう思ってる。

だけど、「不動産は時価ですから」という会社なので、販売が長期にわたった場合に相場が下落基調だと価格表を値下げ改定するのもアリの会社であることは知らない人が多いね。だから、スミフは基本的に価格表は渡したがらない。

また、以前の価格表で表示価格を提示している場合には見に来た客に電話して価格表の価格からこっそり値引きするのでもう一度見に来てほしいというのも常套手段。何を隠そう、自分は何回もスミフに値下げの打診を受けたりしたことがあるし、今の自宅もスミフ物件だが最初の提示から１割値下げで購入した。なので、1165は事実だと思うよ。

[1174: 匿名さん]

ちなみに、三井も値下げする。某パークコートで予算オーバーといって帰ったら、２週間後に「予算に極力近づけるので」と電話があった。「いくらになるの？」と聞いたら「電話ではお話できないので直接おこしくだされば詳しく説明します」ということだった。どこもそんなもんだよ。

[1175: 匿名さん]

過去に某京浜東北線のすみふ物件で、高すぎるもう来ないって宣言して帰ったら、1週間後に500万程度（7-8%）下がったので是非もう一回来てくれと電話があった。結局行かなかったけど。
全体の売れ行き見つつ良く言えば臨機応変にやってるんだろう。

[1176: 匿名さん]

1173さんの言う通り。
スミフは下げないというのは、そういう相場だったというだけ。勝手に絶対値下げしないと思っている人が多すぎる。

[1177: 匿名さん]

一生懸命書き込んでも
ウソはすぐにバレちゃうよ〜〜んw

[1178: マンション検討中さん]

>>1177匿名さん
どの書き込みのことですか？値引き全般？良かったら嘘と判断した理由と一緒に教えて下さい。

[1179: マンション検討中さん]

すみふも値下げするでしょうね。自分も他物件で値下げを提示されましたが、それは値上げ前の価格に戻したということでした。特に完成後販売だと、値段を上げすぎることがあるので、元の価格に戻すこともあるそうですが。
ただここの書き込みは具体的な値段を言う人がいないので、なんとも信用し難いのでは？

[1180: 匿名さん]

>>1169

第一期の販売価格は昨年5月の最初の案内時の価格より下げてきてますね。当時モデルルームを
訪問した人に電話をしているのかもしれませんね。

[1181: 匿名さん]

やはり
売れ残りは値下げですね。
当たり前です。

[1182: 匿名さん]

>>1180
それは値下げというのかどうか...

以前も最初の案内は高めに言われ，第1期の時に値下げしましたと言われた事がありましたが，最初の値段が適正ではなかっただけではと思いましたね．

第1期は安めにその後徐々に値段を上げていき，完成売りでも残ったのを値下げしていくパターンが多いと思います．
完成売りだと，モデルルームよりイメージ付きやすいですが，いい部屋は青田で買われてしまっていることが多い印象です．

このマンションにも同様かどうかは分かりませんけど．

[1183: マンション検討中さん]

武蔵小杉のすみふの物件は値下げしたので、ここも売れなきゃいずれ値下げしますよ。

[1184: 職人さん]

値下げ値下げって、ずいぶん恥ずかしいスレが多いですこと。
提示された値段で、買う人は買うし、買えない人は買わなければいいだけ。

ただ、それだけのこと。

買わない人が、「高すぎる」とか「今は相場が」とかって
どうせ買わないんだから、傍観すればいいだけのこと。

有明も豊洲も、シーサイドもここも販売されていて
欲しい人は買います。

オリンピックの後に、値段が下がるかどうかなんて
そんなことは誰にも分りません。

[1185: 匿名さん]

>>1184

何を言いたいのか分からないが、要するに人気なくて売れてないってことだ。

[1186: 匿名さん]

>>1184 職人さん

結論
値下げ

[1187: 匿名さん]

>>1185 匿名さん

マンションは大量生産品と違い、一戸につき一人の購入者がいればよい。要するに人気は必要ないのだ。

[1188: 住民板ユーザーさん4]

企業の利益最大化という点では、人気物件イコール購入者にとってはお買い得だからなんとか完売できる最大の価格をつけるのがベストなんだろうな。
ただ、現在の価格は相場観や物件内容からから見て割高だと思います。
買い手需要はかなり少ないでしょう。

[1189: 匿名さん]

東向きの高層はすっかり売れているみたいなので、問題は西側の値段が需要にあっていないだけなのでは？
南向きも門部屋以外は売れたみたいだね。

[1190: マンション検討中さん]

>>1189匿名さん
まだ供給６０戸では？

[1191: 匿名さん]

一般への販売前に、かなりの戸数売れたみたいだね。

[1192: 購入経験者さん]

品川イーストシティタワーを買った人向けのスレッドって
あるのでしょうか？

購入した方と、意見交換したいです。

[1193: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
そうやってデマを流さないの！メッ

[1194: 匿名さん]

>>1187 匿名さん
1戸につき1戸の購入者がいれば人気は必要ない？そりゃそうだが、自分の売りたい時期に売りたい、もしくは安く買い叩かれない為に、コスト、立地、間取り仕様含め、トータルバランスがよく需要がないとダメだろ。
結局売れてないってことは、需要が少ないってことだろ

[1195: マンション検討中さん]

先週くらいまで、1期の60戸供給し、契約にいらなかった
クリアランス住戸8戸の先着順の概要しかなかったが、二期の予告の概要がでましたね。
9月ってまた先にだしてますね笑

住友の売り方からすると、供給済み分のオープン先着8戸と表に出していない、いわゆる隠れ
先着の販売と、その住戸で決まらない人などは、前向きに検討してくれるなら、抽選にならないようにしてあげるから
今決めてくださいみたいに強硬に迫って、ちょくちょく決めていくパターンんだろうな。
シティタワー品川パークフロントもそんな感じで1期14次?ぐらいまで、こまめに供給してたし。

それにしても、営業が人気感煽る割には、一期供給までの期間(約1年)、供給の戸数や広告の出し方からみて、売れていないのが丸わかりってのが痛いね。素人さんは営業さんのいうことを信じちゃうのかもしれないけど


物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第2期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年9月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年9月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
3,980万円～7,980万円(予定)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.65m2～70.18m2　
バルコニー面積
12.40m2～25.36m2　
管理費（月額）
14,515円 ～ 23,555円　
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 5,560円　
管理準備金
14,515円 ～ 23,555円　
修繕積立基金
232,900円 ～ 392,500円　

　
物件概要

物件名
品川イーストシティタワー
販売期
先着順受付

販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
8戸　
販売価格
5,280万円～7,980万円　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
56.82m2～70.18m2　
バルコニー面積
11.34m2～25.36m2　
管理費（月額）
19,325円 ～ 23,555円　
修繕積立金（月額）
4,500円 ～ 5,560円　
管理準備金
19,325円 ～ 23,555円　
修繕積立基金
317,800円 ～ 392,500円　


更新日
平成29年6月10日　
次回更新予定日
平成29年6月24日　

[1196: 匿名さん]

マンションそのものは決して悪くはないんだけどね。
やはりあの立地と価格で引いちゃうのかな。

[1197: 匿名さん]

上層階を買いましたが、何か？

[1198: 匿名さん]

このマンションは、検討する人によって見方が正反対に分かれる物件です。
駅に近くて眺望がよいというプラスの面と、コンテナ埠頭に建っているというマイナスの面の両極端の特徴があるためでしょうか。
このマンションが気に入っていて、立地とか周辺環境が心配にならず、高値掴みでも構わないと思う人は購入するのでしょう。
他方、この立地で現状の価格は高すぎると思う人は、この物件を見送るか、または値下がりするまで待つのでしょう。

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
コンテナ埠頭がマイナスとは全く思わんのだが… マイナスと思う理由はなにかね？

まあ、いい部屋から売れていくから、欲しいか欲しくないかで決断しないと、なくなっちゃうね。

[1200: マンション検討中さん]

コンテナ、スーパー、コンビニ、飲食店、病院、美容室、マンション、小学校、ガソリンスタンド、駐車場。。。
マンション近くに欲しい施設はなんでしょうか？
人によって違うと思いますが、コンテナと思う人はまずいないでしょ。
それがマイナスと思う理由。