シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番)　
交通：京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：67.85m2～86.20m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[645: マンション掲示板さん]

ちょっと大師線で子育ては考えられない。
治安がねぇ、
スミフは内装もチープで、野村か三井かなぁ。

[646: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[647: マンション検討中さん]

ここまだ売ってたんですか。

[648: 匿名さん]

すみふはそういう売り方ですから。

[649: 匿名さん]

この段階まで来てしまうと、さすがに駐車場は空きはない状態でしょうか。
そもそもがあまり用意されていなかった上に
子供がいる世帯が多いので、車を必要とされる方が多くなっていますよね。。。
近隣の駐車場の状況も含めてみていって、
見つからなかったら
カーシェアで割り切っていくと言うかたちになるのでしょうか。

[650: マンション比較中さん]

>>649さん

立体駐車場はまだ少し空きがあるような感じがありますね。
(車高1.5m以下ならまだいけそうです）
分譲タイミングに合わせて、比率を決めて出しているような雰囲気があるので、
営業さんに確認してみるといいかもしれないです。

[651: 匿名さん]

>>649さん

立体駐車場はまだ少し空いており、車長5,050mm、車幅1,850mm、車高1,550mmだそうです。
長さと幅は都内の機械式駐車場より一回り大きい感じですが、高さはいわゆる1,550mm制限ですので、レクサスUXやBMW X2がギリギリ入る感じです。

[652: 検討板ユーザーさん]

残り50戸程度らしいですね。後半年で完売かな。

[653: 匿名さん]

いがいと早いですね

[654: 職人さん]

>>649さん
駐車場はむしろ想定よりも契約者が少ない状態なので、余裕で借りられるようです。

[655: 匿名さん]

今回の台風で近くで水害があったと聞きましたが大丈夫ですか？

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん
住人ですが、特に無かったです

[657: 住民板ユーザーさん3]

駅が近くて魅力的です。
川崎競馬場付近を歩いた方いますか？
近いので治安が心配です。

[658: 入居済みさん]

競馬場のスーパーあおばには行きますけど治安が悪い感じはしません。
ラゾーナスーパーも行きますけどさほど変わらないように思えます。
競馬、イベントなどがあるときは混雑しています。

[659: マンション検討中さん]

多摩川の水門から近いのでしょうか？今後も浸水の可能性があるのか気になるところです

[660: 検討板ユーザーさん]

>>659 マンション検討中さん

水門の所から西側は少し高くなっているので水は来ないでしょう。オートバックス辺りは低いです。

[661: 匿名さん]

>>657
>>658
実家近くの競馬場、大型公園のようになっていてトランポリンや遊具があって子供が遊べるようになっています。
ファミリーにも来てもらいたいみたいです。
土日はポニー乗馬ができたり、アミューズメントパーク化しています。
ただ、来場者を子供に見せたくなかったりして、行くのは躊躇してしまいます。

平日のすいている時の方がいいかもしれないですよね。
親1人で行ってみたいです。

[662: マンション検討中さん]

こんにちは！購入を検討しています。
今住んでいるマンションは管理組合主催で
住人同士が仲良くなれるような
○○パーティー、ペット飼っている世帯
赤ちゃんがいる世帯向けなどの
色々なイベントを開催してくれています。
大変満足していたのですが転勤のため
家を探していたところこちらを見つけました。
こちらのマンションも大規模マンションなのでこのように交流の機会なんてあるんでしょうか？ご存知の方ご教授願います！

[663: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[664: マンション比較中さん]

>>662 さん
このマンションの管理組合は立ち上がったばかりで、先月末ぐらいに一回目？の
理事会を行っていたので、これからだと思います。
組合の基礎もまだ出来上がってはいないと思いますので、これからだと思います。

ママ友会みたいなので、キッズルームで集まりみたいなのは時々見かけますね。
これから、そういう住民同士の輪ができていくと思います。

[665: 匿名さん]

マンションの中でもコミュニティを作っていくっていうのはいいですよね。
子供がいる人なら特に、お互いに顔見知りになっておくといいと思います。
災害時にも、住民の顔や名前がお互いに分かる人が多いほうが、なんとなく安心する部分も出てくるでしょう。
最初のうちは管理会社が主催でそういうことをしてくれるところもあると聞きますが
ここの場合は自主的にされているかんじなのかな。

[666: 匿名さん]

ここまで大きなマンションだと、コミュニティがあっても参加したりしなかったり、そういうのもかなり自由にできそうです。
マンションの良いところって
人間関係が面倒ではないっていうのもあるんじゃないかと思うんです。
参加したい人は参加すればいいし、
そうじゃない人がいても特に何もないような感じだといいなぁ。

[667: 匿名さん]

>>666

分かった上で仰っているのだと思いますが、人間関係が嫌ならホテル暮らしするしかないですよ。
どこのマンションでも管理組合の役員が何年かに一度回ってきますし、そうなるとご近所さんたちの意見をくみ上げてマンションの住み心地を向上させる責任があります。
また、普段から挨拶してコミュニティ形成できているマンションは防犯効果が高いですし、3.11の時もそうでしたが、ご近所づきあいは災害時にサポートネットとしても機能します。

[668: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも最低限の挨拶とお付き合いは大事にしたいものです。667さんがおっしゃるように、災害時のことを考えても日ごろから気をつけておきたいですね。
666さんはお付き合いが嫌というよりは、個別のグループなどに参加していない人でも、大げさに言えばのけ者扱いなどされなければ良いなという意味ではないかと思います。
ここのように大規模だといろんな人がいらっしゃるでしょうけど、気持ちのいいあいさつは誰にでも簡単にできることだと思うので、日々心掛けておくだけでも良いのではと思います。

[669: 匿名さん]

まだ４LDKの物件ってあるのですね。
子供さんがいらっしゃる方も多いですので、広い物件からどんどん出ていくのだろうと思っていましたが。
ここだと
そこまで高すぎるというわけではないんで、子供が複数いる世帯には良いと思います。
子供ひとりひとりに部屋を充てることができます。

[670: 匿名さん]

E棟とC棟の4LDKが残っているようですが、両棟とも日当たりと409号の音(室内にいて少し聞こえる程度)が許容できれば、値段的にはお得だと思います。
音については感じ方に個人差がありますので、実際に確認されるのが良いと思います。

[671: 評判気になるさん]

>>670 匿名さん
409の音って何ですか?

[672: 匿名さん]

>>671

国道409号ですね。
拡幅され歩道も整備されて綺麗になりましたし、首都高にもすぐ乗れるので便利ではあります。
鈴木町周辺は渋滞する程ではないですが、朝夕はそれなりに交通量があります。

[673: 評判気になるさん]

>>672 匿名さん
ありがとうございます。
409号室に何かあるのかと思いましたw

[674: 匿名さん]

完成物件だと外の音や眺望だけでなく、マンション全体の雰囲気のようなものも見学してこれるのは良いなと思います。
しかも新築時より多少はお安くなっているのでは？そういうのはまだないのかな？来場キャンペーンはやってるみたいだけど、購入者のお得な情報って特に無いですか？
お気軽見学コースってなんか良さそうな感じがしますが、どんな内容なんでしょう？実際の部屋を見せてもらったりとかできるのかな？

[675: 検討板ユーザーさん]

南向きはもう売り切ったのかな？

[676: 匿名さん]

南向きはD棟が数部屋残ってるようですが、そのうちB棟1階の商談ルームが売り出されるのではないかと。
やっぱり南向きがいいですよね。

[677: マンコミュファンさん]

>>676 匿名さん

私も南向きに憧れてましたが、方角によって値段の差が800万とかありますよね。
我が家は、昼間はそんなに家にいないし、そんな違うなら南向きはやめようとなり、西向きです。
日当たりが恋しい時もありますが、800万円で太陽を買うのもなぁ…と。
人それぞれですが、余裕のある方でしたら南向きが断然お勧めですよね！！

[678: 検討板ユーザーさん]

>>677 マンコミュファンさん

このマンションの南向きは単に陽当たりだけではなく、眺望も抜けていることが非常に大きいと感じています(中層以上になりますが)。

将来のリセールを考えた時に、眺望と陽当たりのメリットを考えたらこのマンションは南向き一択かと思っていました。

[679: 匿名さん]

南向き2階(6階も選べて100万ぐらいしか差がなけど妻が低層階が好きなので)で4750万して高いと思ったけど、南向き選んで良かったと思います。低層でも日中はずっと明るいです

[680: 通りがかりさん]

リセールバリューは立地、眺望、陽当たり、ブランドですね。
大師線ということもありますが、駅近でスミフにしては南向き上層階でもお値頃だったと思います。

[681: マンション検討中さん]

本日見学に行きました。
新築のお部屋が残りあと3部屋だそうです。
ただし1階の4900万円2部屋と9階の5800万円のみ。
本日確認したところ、すでに中古が販売されているようですね。
14階の4980万円と8階の4690万円でいずれも角部屋。

[682: 見学者]

子どもが５歳で学区の都合上こちらのマンションを検討していたのですが、残りは１階で4,900万円のお部屋のみなので、再登録か中古を狙うしかないのでしょうか。。。迷います。

[683: 匿名さん]

最終2部屋に入って値上げしたみたいですね。
購入時は南向き3階で4800万でした。
同じ価格の東向き上層階と迷いましたが、部屋を見せてもらい、陽当たり＞眺望で南に決めました。
市道から10mほど空いているので低層でもかなり明るく感じます。

[684: 検討板ユーザー]

連休中に見学しました。
１階南向きのモデルルーム使用の部屋で4900万円。（もう一部屋あるが構造は同じと言われ案内されず）
日当たりはよかったのですが、１階というのが外の通行人と目が合いネックです。
681さんの情報で上の階も気になるのですが、中古なら4500万以下になってほしいですね。

[685: 匿名]

今週土日に見学予定のものです。
情報収集しましたが、現状販売中の部屋は、
新築1階南4900万円※モデルルームで使用、９月末入居可
新築1階東4300万円※目の前が隣のマンションの壁、９月末入居可
中古8階西4690万円※角部屋
中古14階西4980万円※角部屋、未入居

上層階、入居時期、角部屋を重視するなら中古も選択肢に入ると思うが、モデルルームで使用した部屋なら値下げしてくれないかな、住友さん！

[686: 評判気になるさん]

中古でも1割強値上がりしてる感じですね・・・。
川崎から2駅なのに閑静な穴場で、立地の良さが認識されつつあるのでしょうか。

[687: 名無し]

ここ数年で都心で３割、横浜駅前や川崎駅前で２割ほど（中古）価格が上がっているから、ここはまだ買いやすい価格ですね!!
新築の情報はたまにチェックしているのですが、いつも２～５部屋販売中という状態です。いつ完売なのでしょうか？小出しにされると中古や他マンションと比較するのに困ります

[688: 見学者さん]

先週見に行ったけど１階しか残ってないのが残念だよなぁ。上の階の販売も今後なさそうな様子だったし。部屋自体は気に入ったんだけどねｗ
川沿いの大田区の新築マンションとこのマンションの新築・中古で比較してるけど階層か向きは妥協することになりそう・・・
不動産屋が言うには中古の部屋はほとんど未使用とのこと。

[689: マンション検討中さん]

最後に販売してる部屋が4900万なんだけど、ずっとモデルルーム使用で値下げなし、入居は9月末予定、1階で通行人から見えると三重苦やな。それでも今週中には完売するんだろうけど。
これなら新築販売中に中古の話題が出るのも納得っていう。

[690: 名無しさん]

他物件と比べ、スミフにしては時間かけずにどんどん売れたので強気なのでしょう。
目の前がヨーカドー、駅まで徒歩3分、品川まで13分で意外と閑静なので、4,900万はまだ安いとも言えます。

入居時期はスミフの都合なので何とかして欲しいですが。

[691: マンション検討中さん]

残りの部屋がしょぼいので（６８９の情報参照）再登録販売と中古（の値下げ）を狙うことにしました。
再登録ってローンの審査落ちか手付金放棄みたいなケースですかね？この前２部屋の抽選をしてましたが今後はどうかな？

[692: 匿名さん]

B棟の1階廊下は他の棟へ続く道になってるから共用廊下側も落ち着かなさそうです

[693: マンション検討中さん]

資産的に言えば、
D、B、C上層階＝A＝E、C下層階の順って感じだね。
（不動産査定サイトで検証）
もともとの価格設定もこんな感じになってるし妥当かな。

[694: 名無しさん]

このマンション、広告がすごい多いけど問い合わせたらあと１部屋って言われたから検討してる人は早く行ったほうがいいかもね