シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番)　
交通：京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：67.85m2～86.20m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[688: 見学者さん]

先週見に行ったけど１階しか残ってないのが残念だよなぁ。上の階の販売も今後なさそうな様子だったし。部屋自体は気に入ったんだけどねｗ
川沿いの大田区の新築マンションとこのマンションの新築・中古で比較してるけど階層か向きは妥協することになりそう・・・
不動産屋が言うには中古の部屋はほとんど未使用とのこと。

[689: マンション検討中さん]

最後に販売してる部屋が4900万なんだけど、ずっとモデルルーム使用で値下げなし、入居は9月末予定、1階で通行人から見えると三重苦やな。それでも今週中には完売するんだろうけど。
これなら新築販売中に中古の話題が出るのも納得っていう。

[690: 名無しさん]

他物件と比べ、スミフにしては時間かけずにどんどん売れたので強気なのでしょう。
目の前がヨーカドー、駅まで徒歩3分、品川まで13分で意外と閑静なので、4,900万はまだ安いとも言えます。

入居時期はスミフの都合なので何とかして欲しいですが。

[691: マンション検討中さん]

残りの部屋がしょぼいので（６８９の情報参照）再登録販売と中古（の値下げ）を狙うことにしました。
再登録ってローンの審査落ちか手付金放棄みたいなケースですかね？この前２部屋の抽選をしてましたが今後はどうかな？

[692: 匿名さん]

B棟の1階廊下は他の棟へ続く道になってるから共用廊下側も落ち着かなさそうです

[693: マンション検討中さん]

資産的に言えば、
D、B、C上層階＝A＝E、C下層階の順って感じだね。
（不動産査定サイトで検証）
もともとの価格設定もこんな感じになってるし妥当かな。

[694: 名無しさん]

このマンション、広告がすごい多いけど問い合わせたらあと１部屋って言われたから検討してる人は早く行ったほうがいいかもね

[695: マンション検討中さん]

情報まとめ（他掲示板や不動産屋の情報含む）
～残りの部屋～
①新築　4,900万円　１階南向き　モデルルームで使用　９月末入居　値下げなし
②中古　4,980万円　14階西向き　新築未入居物件　即入居可
③中古　4,690万円　8階西向き　使用期間３ヶ月　値下げ交渉可

[696: マンション検討中さん]

中古は角部屋なんすね。
新築の部屋はもうそろそろ完売かなぁ

[697: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/nc_92364485/
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/nc_93608642/
中古の部屋はこれか

[698: 匿名さん]

もう残り1戸の状態ですか？
公式サイトの間取りと物件概要では先着順が2戸販売中となっていますが
更新されていないだけで、実際は1戸になっているのでしょうか。

ちなみにですが、中古の部屋は値下げ交渉ができたりするものですか？

[699: マンション検討中さん]

また再登録で販売中が追加されたね。ローンの審査落ちかな。
中古マンションは売主との交渉だから値下げ交渉は普通にあるよね。

[700: マンション検討中さん]

同じく見学に行きました。
一番の魅力は交通アクセスの良さだそうです。
品川駅、横浜駅、羽田空港にドアツードアで30分以内、5,000万円以下、70平米超、築浅、駅徒歩3分以内のマンションはほとんどないそうです。
川崎駅近くの不動産屋にも行きましたが、新築の残りと中古の販売が2部屋ずつ。問い合わせ件数は新築中古半々とのこと。

[701: 匿名さん]

現在販売中のB-Eg typeは102号室と明記されていますが、
立体図面の位置からE-B'g typeの方も102号室で合っていますか？

中古の方は室内の写真も詳細に出ているのでかなり参考になりますね。

[702: マンション検討中さん]

Eは113号室ですね
営業の人に資料をもらったので間違いないです
以前モデルルームを見学したのですが妻が1階は絶対無理というので今度中古のお部屋も見に行きます

[703: 匿名]

自分は新築派ですが、中古の方が写真が盛ってなくてイメージが掴め易いですよね。
モデルルームのオプションは500万以上するらしいので。
参考：https://www.livable.co.jp/mansion/CWG202A40/

[704: マンション検討中さん]

もうすぐ完売で検討スレも若干盛り上がってますね。
住友不動産は販売を小出しにしすぎだから完売前にお得な中古情報が既に出始めているのは他のスミフマンションも同じです。（そのせいで余計に完売まで時間がかかるという）

[705: 匿名さん]

川崎駅から羽田空港、東京都内よりも近いかもしれないですよね。
前に羽田空港帰りに川崎駅に立ち寄りました。

475戸のマンションですが、完売も間近。
かなり長期間だったような気がしますが、完売するんだからすごいですね。
中古マンションで安い物件が出ていたらほしいな…
まだ売っていますか？

2020年春の羽田空港のエアポートホテル、有明の開発も気になっています。

[706: マンション検討中さん]

夕方に不動産屋に行ったら中古の2部屋は売れちゃったとさ。。。
新築の部屋（1階）が2部屋あるけど、同じぐらいの値段なら中古高層階の方が売れるよな。。値下がり待ちで4500ぐらいで狙ってたんだけどね。。

[707: 匿名さん]

>>697の二部屋ともですかね。一つは角部屋ですし、
写真で見る限りそんなに使い込まれてない感じだし（築浅なので当たり前ですが）
西向きでも明るさはあるので良い点は多かったですね。

公式サイトに掲載中の部屋はやっぱり一階なのがネックで。
庭は芝生敷きでしょうか。そうなると防犯面だけでなく手入れの問題もありますからねぇ。