グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[61: 匿名さん]

もう分譲終わったのかな？

[62: [男性 30代]]

>>60
多分一般分譲はしないと思いますよ。
ほとんど残ってないから、一般分譲しても仕方ないんじゃないかなと勝手に推測してます。
いろいろと広告費かかりますからね。

>>61
まだ売ってないところあると思いますよ。
それよりもカスタマイズ期限がGW明け設定なんだけど、どうなるんでしょうかね。

[63: 匿名さん]

低層階の東側は、騒音どう？空気は汚くない？
7階だと大丈夫かな？

[64: 匿名さん]

>>63
東側は夏の午後暑くないし低層階でも伏見通があるので建物が建たないから良さそうだけど、窓を開けたら車の騒音はそれなりでしょうね。
どの向きもいろいろ一長一短だと思います。

[65: 匿名さん]

北向きはどうですか？

[66: 匿名さん]

>>62
クローズドで完売しそうなんですね、さすがです。
残った部屋は買って住んでみて、飽きたら売るっていうのもよいかもしれませんね。値下がりも少なそうだし。
カスタマイズは完成後に考えればよいのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

もう１つ、小部屋買おうかな。

[68: [男性 30代]]

>>62
カスタマイズですが、購入後だと部屋の接続などのプラン変更がかなり大変です。
ですから、できればそれまでに購入されるとよいのかなと思います。
購入後でもできないことはありませんが、結構なお金かかりますからね。

その他のオプションについては、所詮オプションというレベルのものなので、あとから付けたほうが安いものとかも結構あります。

[69: [男性 30代]]

>>63

低層階だったら、かなりうるさいですよ。
窓は開けられません。
一年中窓を閉め切った暮らしを余儀なくされます。
窓は防音タイプなので、閉めていれば問題ないはずです。

空気も汚いです。
窓を開けておくと、うっすら排気ガスで汚れます。
換気口も排気ガスで汚れます。

多分30階くらいでも騒音はするんじゃないかな。

[70: 匿名さん]

低層階はカスタマイズってできましたっけ？
引渡し後に間取り変更は大変ですけど、いろいろつけたりするくらいはできますよ。
プランセレクトやキッチンの高さや色を選べるくらいじゃないですか？
大抵分譲マンションはそんな感じだと思いますが。
あと、納屋橋も変更期限すぎて買った人もいると聞いてますよ。

[71: 匿名さん]

やはり引き渡し前のカスタマイズは高くつきますか？

[72: 匿名さん]

>>70
できませんね。
ご指摘の通りだと思います。
残り住戸が何階か？によりますが、
13F以下は引渡し時期が異なりますので、
セレクト、Opの締切に救済があるかもしれませんね。

[73: 匿名さん]

まだ価格の決まってない未販売の部屋もあるんですか？

[74: 匿名さん]

>>73
追加2期で何戸蔵出しするんでしょうね。
案内では最終と銘打っていないので、
追加3期が最終なのかな？
と予想しています。

このままだと一般分譲はなさそうですね。

[75: 匿名さん]

>>74
着々と売れて本当にすごい物件だと思いますし、一般分譲はなさそうですね。
ところで、隈研吾デザイン監修の共用部ってどんな感じなんでしょう？

[76: 匿名さん]

東京五輪のエンブレムが大名古屋ビルヂングのデザインを手掛けた野老朝雄氏の作品が選ばれました。
奇しく東京五輪のメインスタジアムの設計は御園座タワーを手がけた隈研吾氏と同じことを思い出させますね。
合わせて名古屋が盛り上がるといいですね

[77: [男性 30代]]

>>70
カスタマイズの定義次第かなというところですが、セレクトプランの選択もカスタマイズの一環としてとらえていました。
上層階であれば、もっと大胆な変更(部屋のぶち抜き)などもできたかと思います。

なお、購入後の変更は、購入前と比較してセレクトプランであったとしてもかなり高くつくものと思います。
この辺も個人の金銭感覚がありますので何とも言えませんが、事前と比較すれば多くのお金を支払うことになるのは自明かと思います。

[78: [男性 30代]]

>>73
価格未決定というのはまずあり得ないのではないでしょうか。
10万円単位の細かいところでの修正はあるのかもしれませんが、基本的には確定しているのではないでしょうか。
未公表なだけで。

下のほうのフロアでも価格公表されていますし、あとは、その間ということですから。
1階上がるごとに50万円ずつ上がるみたいな固定的な数字ではないかもしれませんが、一定の金額で普通は上がっていきますからね。

[79: 匿名さん]

売り切りだから、値下げ希望

[80: 匿名さん]

>>79
健闘を祈ります。
交渉結果を教えて頂ければ嬉しです。