ウエリス光明池について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ウエリス光明池っていかがでしょうか。
自走式駐車場やデッキ直結なので、快適に暮らせそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.wellith.jp/komyoike/index.html
所在地：大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通：泉北高速鉄道 「光明池」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.43平米～105.57平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店、大林新星和不動産 大阪支店、南海電気鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駐車場が無料で100％ある点とデッキ直結な点に惹かれています。
商業施設に建設されるということは、将来的に高いビルが建つ可能性もあるのでしょうか。
でも、マンション周辺は便利なのではないかと期待しています。

[2: 周辺住民さん [女性 30代]]

大人からしたら駅から近いし便利だと思います。ただ、ここのマンションは和泉市にあたるので小学校、中学校がかなり遠くなってしまうのがネックですね。向かいのマンションは堺市だったりややこしいです。マンションから一番近くの学校は堺市なので通えません…(°_°)

[3: 匿名さん]

カルフールの跡地ですね。駅から商業施設が続いているので、日常生活は便利です。泉ヶ丘や和泉中央にも気楽に行けます。

[4: 匿名さん]

公式サイトを見ると、イオン跡の敷地の半分位がこのマンションの予定地っぽいのですが、
残りの敷地（コムボックス側）には、何が建つんだろう？

[5: 匿名さん]

ここってカルフールの跡地にできるのですか。
カルフールってなんかもう懐かしい響きになってしまいましたね（汗）
残りの敷地は…どうなんでしょう。
何か話が地元では出ているとかってあるのかしら？
もしご存知ん方がいらっしゃいましたらお願いします。

[6: 匿名さん]

>>5
老人ホームとマンションの噂はありました

[7: 周辺住民さん]

小学校、めちゃくちゃ遠いですよね。
子育て世代には厳しい物件になりそうで売れるのかなってのが近隣住民の意見です。

堺市側の近くのマンション群に済んでいますが場所は便利ですよー。もうここから離れられないです(笑)
子供がいない、自立済み、もしくは私立通学や、高校生以上のお子さんがいる方にはおすすめです。

[8: 匿名さん]

>>4
跡地の南側がウエリス光明池、北側が未定です。
ウエリスの北側に、新たにマンションは立たないのでは?
と、近所では噂しています。

[9: 周辺住民さん]

>>7
私も、子育て世代には厳しい立地だから
マンションではなくて老人施設ではないかと思ってました。

徒歩圏内にスーパーも医療施設も多いので、子育て世代以外はおそらく車なしでも生活できますよ。

[10: 匿名さん]

>>1
駐車場無料ってすごく興味ありますが…その分他で(維持費・管理費etc)入ってそう‥.
他にも無料のマンションってあるのでしょうか?

[11: 匿名さん]

駐車場無料が、魅力に感じる位の認識では、マンション住みは止めた方がいい。
駐車場無料はトラブルの種。これ常識。
車持って無い人が払う管理費も運用されるんだよ。

[12: 近隣住民]

利便性はいいと思います。
但し、小学校校区/中学校校区とも和泉市エリアのため通学に時間が30分以上かかると思います。近くに堺市立の小学校/中学校があるのですが、越境のため通えません。子育て世代には、ちょっと不都合かなと思います。子供の通学のことを考えなければ申し分ないと思います。

[13: 匿名さん]

バス通学すればいいだけの話では？
光明台北小までバス代年間5万円。
その分、堺市域より安ければいいのでは

[14: 購入検討中さん]

公式HPを見ると
「駐車場0円〜」 って「〜」 がついてますね。

全部が無料って訳ではないのでは?

[15: 匿名さん]

>>11
トラブルってどんなことが起こるのですか?

[16: 匿名さん]

駐車場無料の本当の意味は管理費に入っているという意味だったんですか。
それなら車を持たない人にとっては不服ですね。
でも、管理費の詳細をしっかり伝えて、それを承知で入居するなら、クレームを付けてくることなんて出来ないと思いますが・・・

[17: 匿名]

契約時に、わざわざ管理費の詳細を伝える営業マンはいないでしょう。

[18: 周辺住民さん]

>>13

小学生のバス通学は結構ハードル高いですよ。
クラスメイトと気軽に遊びに行く約束もできないし。

[19: 匿名さん]

>>15
トラブルの『種』と書いてますが。
前述した未使用者の不満、管理組合理事会が対立が起こり、運営に支障をきたす事もあります。
更にそんな理事会のモチベーションもダダ下がり。そうなると建物な維持管理までどうなる事か。
戸数対100%ですが、郊外物件ですが空き枠は必ず出ます。
光明池くらいならカーシェアリング有ると思いますので。
駐車場は近隣月極と同額か7割位で。
なお、市内では利便性とのバランスで、敷地内駐車場なら近隣より高い所も稀にあります。
その駐車場会計を管理会計では無く、修繕積立会計で運用するように管理組合設立後、できるだけ早く管理規約を変えるのが理想です。
それは、戸数対100%の場合コンセンサスは得やすいはずです。
まあ、まだ未定だらけの物件概要なのでどう転ぶかわかりませんが。
偉そうに長文失礼しました。

[20: 匿名さん]

>>19
今まで見させていただいてると、このマンションは小中学校通学の不便さ、戸数が多くなれば管理運営などの難しさ…など色々あるのですね。
大変勉強になりました。

[21: 匿名]

駐車場については、非利用者より利用者が確実に多いので、不満が出たとしても規約変更で有料化されることは有り得ないでしょう。

[22: 匿名さん]

>>19です。
物件公式サイトを見ずに書き込みしてました。
100%平面駐車場なんですね。これは大きなセールスポイントですね。
以前、私が書き込んた内容は、自走立体駐車場及び機械式が導入されている物件の不安点でした。
平面駐車場の場合は、維持、ランニングコストが低いので駐車場を使わない方との、管理費会計での対立は起きにくいかも知れません。
しかし、0円~というのは、、疑問です。15年位まえの売り方です。
販売者からすれば目玉になる物が欲しかったのでは。
管理組合運営がしっかりできれば、いいマンションに為りそうです。
失礼しました。

[23: ご近所さん]

住所が和泉市室堂なので、学校は光明台小学校、中学校になります。

小学校は光明池を挟んで南側、中学校はそれよりましですが十分遠いですね。
行きはずっと登り道で、グーグルマップの計測で小学校30分～40分、中学校
30分ぐらいかかります。しかも子供の足なので実際はもっとかかるでしょう。
１時間位は見ておかないといけないと思います。

不動産業者は「みんな通っています」「今時普通ですよ」「強い子に育ちま
す」と言って落としにかかってくるでしょうが、圧倒的にしんどい距離であ
る事実は覆しようがないです。お子さんをお持ちの方は一度自分の足である
いてみることをお勧めします。

駅までの近距離アクセスや周辺の商業施設、公園・自然といった環境がいい
ため、魅力的な物件なんですけど、子持ちだと躊躇しますね。

[24: 匿名さん]

>>23
冬は17時頃には暗くなり街灯も少ない、ダンプカー等の大型車がひっきりなしに通り、人通りも少ない…。
心配は多いです。

[25: 周辺住民さん]

通学路は自動車道沿いか光明池周辺の公園を抜けるように進むかどちらかになると思います。どちらにしても、車がガンガン通る車道沿いのみちになるので、子供だけで歩かせるのは心配ですよね。

子供も通っているうちに適応するとは思いますが。

[26: 匿名さん]

２５様、通学路の詳しい情報をありがとうございます。

確かに、あの道を子供だけで歩かせるのは心配かなとは思いました。

通学時間は親が交代で、道で見守る感じになるのでしょうか?

[27: 匿名さん]

マンションの目の前から小学校の目の前まで乗り換え無しでバスが出てますよ
自分が小学生の時、ど田舎で校区が広かったので遠方の人はバス通学していた人結構いてましたよ

[28: ご近所さん]

そもそも光明台小・中学校がバス通学を許可
しているかによりますよね。中学校は自転車
通学はOKだと思いますが。

またバス通学だとその費用も考えておかな
いといけませんね。

[29: ご近所さん]

バス通学や遠距離通学については、「小学校
バス通学」で検索すると、子供を行かして
いた親の体験や、自分が子供だったときの経
験など色々読めます。

結論はありませんが、賛否両論ですね。

[30: 物件比較中さん]

ご存知かも知れませんが、和泉中央に多くのマンションが建ち、ららぽーとやビバホームが建ち、数年前と比べると交通量が増えていて、渋滞が結構深刻な問題になっています。

特に室堂の坂の渋滞はすさまじく、工事によりこの三月に車線が増えた位です。

それに、建設車両や、テクノステージへ向かうトラックなどのディーゼル車が多く走っています。

小中学校へ歩いて通わせるお子さんがいらっしゃるとなると、あの交通量の排ガスを毎日小さな身体に浴びせるのは、肺に相当な負荷がかかると思います。

子どもなら大人より歩くのに時間がかかりますし、一度現地を歩いて、ご自身が毎日通学する立場ならどう思うか、考えて検討されることをお勧めします。

そもそも泉北ニュータウンは緑が多く、緑道による歩車分離で、安心して歩けるのが良いところなんですがね。。

[31: 匿名さん]

光明池を拠点に育ち、現在泉ヶ丘拠点に生活してますが、やはり光明池の方が断然住みやすい！
この度、カルフール跡地に新しくマンションが建つとのことでとっても期待していたのですが、
やはり皆さんおっしゃる通り、和泉市になるので小中学校が遠すぎるのが本当にネック…
これさえなければー！という感想です。
立地はすごくいいと思うので、義務教育が終わっているご家庭には良い物件なのでは？
駅前周辺に主な診療科のクリニックも揃ってますし、買い物もほぼ駅前のお店だけで事足りてしまうと思います。
遊歩道も整備されているので、お散歩もクルッと光明池一周（約５キロ）して帰ってこれますし、小さめですが、図書館も近くにあります。

[32: ご近所さん]

室堂の不動産屋が付近の青年団をやっていて、室堂付近の子供たちは歩いて
通っているといっていましたね。ウエリス光明池も室堂の付近なので、同じ
く歩いて通学となると思います。

バスに乗せて通わせるにしても、学校の友だちと遊びに行くのにやはり不便
でしょうし、短距離とはいえ低学年にはハードルが高そうですね。自転車で
行くにしても大人でも押して上がらないといけないような長い坂が学校まで
続きます。

[33: マンション検討中さん]

>>31
光明池の方が住みやすい点を詳しく教えていただけませんか？
検討中です。

[34: 入居済み住民さん]

>>33
光明池に住んでいますが、日常の買い物は便利です。駅のすぐ近くに公園がたくさんあり、環境はいいですよ。

[35: マンション検討中さん]

光明池と比べて泉ケ丘の欠点はなにかありますか?

[36: 物件比較中さん]

泉ヶ丘は街が古く、駅の近くに優良住宅が少ないのが難点ですが、やはり商業面では泉北随一でしょう。高島屋も42年前からやってますし。

[37: 周辺住民さん]

光明池、泉ヶ丘を住んだことがあり、今は栂･美木多に住んでいます。参考になるかどうかわかりませんが。

泉ヶ丘のよい点
高島屋がある
数年後に近大病院が移転される
規模が大きい南図書館がある

泉ヶ丘いまいちな点
超駅近の築浅マンションが少ない
駅前に家電量販店がない
街開きは先なので、インフラはやや古い
外国人が目に見えて増えている
府営、公社賃貸が駅近に多い。


光明池のよい点
駅前に築浅マンションが建っている
駅前スーパーの選択肢は多い

光明池のいまいちな点
街開きの時には想定されなかった駅近マンション群の景観に、不自然さ、余裕のなさを感じる
駅前になるほど小中学校が遠くなる

個人的には治安面で光明池をお勧めします。買い物はクルマがあればどこへでも行けますし。

[38: 購入検討中さん]

泉ヶ丘に駅直結とかできたらいいですけどね！

私は和泉中央と光明池で迷っています

便利さや、治安の面でどうなんでしょう？

[39: 周辺住民さん]

和泉中央は始発駅なのがいいですね。治安もいいと思います。泉北沿線では伸び盛りの街ですね。

[40: 匿名さん]

住適空間に和泉中央周辺の環境のことが詳しく書かれていますね。

http://www.sutekicookan.com/%E3%82%A2%E3%83%99%E3%83%8B%E3%83%BC%E3%83...

[41: 匿名さん]

>>38さん

5年前なら和泉中央と即答できましたが、最近は良し悪しだな、と思うようになりました。

というのも、勢いがいい反面やや乱開発気味で、交通量が増えているのに対策が後手後手なのが原因で、今は交通渋滞が問題となっています。開発スピードに道路が追いつかなくなってきた感じです。

道路事情の改善が課題だと思います。

私はアベニール和泉中央を検討していましたが、高速道路、泉北一号線とマンションの間に緑が少なく、今後騒音や空気が悪くはなっても、良くなりそうにないと思ったことと、隣のマンションとの距離が近く感じたことと、機械式駐車場を利用することになりそうなので見送りました。

ちなみに、アベニールの斜め向かいの空き地にはビジネス系のホテルが建つ予定だそうです。


勿論、よい点も沢山あります。詳しくは書けませんが、治安は光明池よりよいと思います。

ホームセンターは光明池になくて和泉中央にあるものです。図書館は和泉中央のほうが充実していると思います。

昨年からゴミ袋が有料化になりました。最も大きいサイズの45Lで10枚450円になりました。

色々書きましたが、街全体が比較的新しいだけに、和泉中央の方が人気はあると思います。

ところで、地元民でないので知らないのですが、和泉中央周辺で高校がない気がするのですが、自転車通学の圏内にあるのでしょうか。

[42: 匿名さん]

ごみ袋の有料化はごみ削減の為にも致し方無いように思いますが、
交通渋滞はどうにもなりませんね。
無計画に開発が進みマンションが乱立すれば渋滞や保育園の待機児童、
学校の定員オーバーなどの問題が出てきますし「住みやすさ」から
遠のいてしまいますね。

[43: 匿名さん]

待機児童問題は今人気の吹田市や豊中市でも顕著ですよね。
あまり勢いのある街も考え物です。
人と同じ行動をしていたら駄目だな。

[44: 匿名さん]

総戸数317戸とは、とても大きいマンションだなと驚きです。
ファミリー層が多いと思うので、近所の学校は児童が増えすぎるということはないのでしょうか。
校区の問題を心配する親御さんが多いと思います。

友人が他府県ですが、大規模マンションに住むことになったとき、
地域でいっきに児童が増えるので新しい小学校が出来たというのを聞きました。

近隣の校区情報や治安についてなどの情報交換が出来れば嬉しいです。

[45: 物件比較中さん]

>>44
ファミリー層のニーズはあるとは思うのですが、小中学校が遠いことを知った時点で検討から外されるのではないでしょうか。

請求したパンフレットは、色々な施設までの距離時間が書かれて駅近の便利さをアピールされている中で、小中学校の距離時間には一切触れていません。実際2km以上ありますよ。家族連れの写真が痛々しいです。。

隣の栂・美木多で分譲されているブランズは、小学校まで徒歩2分ですが、駅前施設が光明池ほど充実していません。。悩ましいですね。

[46: 匿名さん]

今HP見たら、まわりの高層マンション群が全て緑化されてる…

[47: ご近所さん]

こちらの天空の城のような
メインビジュアルをポスターで見て
我が家のマンションが抹消されていることに大笑いしました。

でも、どこのマンションの広告も
そんなものですよね。

[48: 働く女子さん]

校区については…いろんな地域を見てきましたが、良いとは言えないですよ。塾が必須になりそうだし、素行がよくない子は少なくなかったです。
あと、よく辞めたり病む先生が多かったのが印象的。

[49: 買い替え検討中さん]

室堂って少し柄悪いですよね。アドレスに室堂がつくのもどうかなと。
あと校区の問題があるので将来は売りにくい物件になるということです。
築年数がたち校区も遠いとなれば新しいファミリー層は敬遠するでしょうね。
来るのは老人か安い物件しか変えないヤンキーファミリー層に。

あと駐輪場の数が少なすぎ。一家族子供がいるときは２台はもつことになるのに確保されていない。
この時点で無理矢理押し込むとかになり乱雑な駐輪場になるのは目にみえています。
出入り口をどうするかで決まりますが駅前マンションでは不法に止める人もいます。

あと駐車場０円～ということですがこれもネック。
自走式か機械式かは不明ですが機械式はメンテナンス費用は水のように、業者の言い値で流れていきます。
０円とうたっているけど管理費にちゃっかり組み込まれているはず。
年齢いくと駅近なら車を手放す人もでてくるので何でうちは車をもっていないのに機械式のメンテ費用も負担しないといけないんだ！と私の築２０年経過したマンションでは怒っている人がたくさんいます。
それに０円となると管理組合がよほどしっかりしないと揉めるもとになります。

[50: 匿名さん]

室堂町は素行が悪い子が多いのは事実。
メリットとしては駅までデッキ直結６分？
周囲に公園が多い（しかし道に囲まれているので排気ガス・騒音問題などもある。母子センター側特に）
駅前にスーパーや店が多いので選べる（KOHYO・サンプラ・ダイエー・サンピア・松源・コム）
将来車なし生活も可能。
デメリット
駅前のマンションと校区が違う。通学に不便。
和泉市になるので市役所や本図書館などは遠く不便。
近隣昼間の道の渋滞
室堂町アドレス
世帯数が多すぎる。
長谷工入っているので団地仕様マンション
もう少し財閥クラスのマンションを泉州地域に増やしてほしい。