フィールガーデン南千里ってどうですか

[いつか買いたいさん]

フィールガーデン南千里について情報交換しませんか。
コンシェルジュサービスやベーカリーサービスがあるんですね。
緑もある自然環境もあって、暮らしやすいといいな。


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/feelgarden214/

所在地 大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他
交通 阪急千里線「千里山」駅徒歩11分、阪急千里線「南千里」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階地下1階
総戸数 214戸（他に管理室、ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ､ライブラリー)、キッズスペース）
間取り 1LDK＋2F～4LDK
住居専有面積 68.47m2～99.39m2
事業主/売主 日経ホーム株式会社、株式会社日本エスコン
管理会社 株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工 大豊建設株式会社

[751: 匿名さん]

幼稚園の願書配布がはじまりましたね。お子さんがいらっしゃる方々はどこの幼稚園を受けられらのでしょうか？
できればバス通園にさせたいのですが、あの付近の幼稚園でマンション近くまでバスが来てくれる幼稚園ってどこかわかりますか？

[752: 口コミ知りたいさん]

住宅ローンそろそろ決めないといけないかと思いますが変動と固定どちらにするか決められましたか？
住信SBIが有力候補かなと考えてますが皆さんはいかがですか？

[753: 匿名さん]

変動と固定は将来どうなるかわからないので絶対どっちがいいとは言いにくいですが、現状では私は変動ですかね。金利の違いも大きいですが、団信料を含めると月々換算で約15000〜20000円くらいの差があるので。変動って言っても直近15年くらいは大して変動してないですし。
銀行はネットバンクに抵抗がなければ住信SBIネットが一番金利安いですし団信も割と手厚いんでいいいかと思います。支店が近くにあるということで言えばりそな銀行とかもありかと。住友信託も金利安いですしね。あとは個別の事情で通る銀行が限られる人もいると思いますが、それにしても今は金利が安いんで多少金利が高くても月々2000円ほどの差なんで大したことないですが。

[754: 匿名さん]

今日遠くから物件見たら、遂に、周りを覆ってた布が取れ始めていましたー！外観見えてテンションあがりました♬早く内覧したいです！

[755: 匿名さん]

皆さんマンションのオプションは何か利用されましたか？うちはバルコニータイルをお願いしました！

[756: マンション購入者]

>>751 匿名さん

私は千里敬愛幼稚園にする予定です。千里山西6丁目は徒歩圏内ですがバスも新田地区公民館前に来てくれるらしいので(マンション南側の出入り口から歩いてすぐにありますよ)バス通園で希望で願書出す予定です。幼稚園色々決めたりする時期でバタバタしますがお互い頑張りましょう^ - ^

[757: 匿名]

>>755 匿名さん
大規模修繕でタイルの撤去が必要かと思うけど、説明はあった？

[758: 匿名さん]

>>756 マンション購入者さん
ご返信ありがとうございます！バス、来てくれるようですね！玉川さんも問い合わせましたが、入れそうにもなく…。うちも敬愛幼稚園が第一候補です。同じバス停からかもしれないですね(^-^)

[759: 購入経験者さん]

大家業してるものだけど、オプション、タイルにしても壁紙にしても5倍くらい高い。入居後にリビングのアクセントクロスしてもらおうと思います。あと襖紙も替えるつもり。

[760: 口コミ知りたいさん]

ローンの申込ってどこでされるか決まりましたか？

[761: 匿名さん]

SBIにお願いすることにしました！
変動か固定かはまだ迷っていて、ローン実行ぎりぎりまで
悩もうと思います。。。
みなさんはいかがですか？

[762: 名無しさん]

>>761 匿名さん

うちもSBIで決めようと思っています。変動か固定、同じく悩み中です。

[763: 口コミ知りたいさん]

>>761 匿名さん

ありがとうございます。
同じくSBIで決める予定ですが変動と固定変わらず悩み中です。。
ギリギリまで悩めるもんなんですかね？

[764: 口コミ知りたいさん]

>>762 名無しさん

ありがとうございます。
まったく同じ状況です。
いつまでに決めればいいんでしょうね。。

[765: 評判気になるさん]

うちはアーバンの変動にしようと思っています。

[766: 匿名さん]

761です。
SBIで変動か、固定の方とても多そうですね。
金利の最終決定は、
本申込みの後に金消契約というものがありますので、
それまでの決定でOKだと思います。
（年明けくらいかな？）

[767: 購入経験者さん]

建設地北側のセブンイレブン隣の建設地は何が入るのでしょうか？
何かの店舗のようですが・・・
地元の方ならご存知ですよね！

[768: 口コミ知りたいさん]

>>766 匿名さん
金消契約までに決めればいいんですね！
本申し込みの時はとりあえず銀行だけ決めてればいいってことですね。
それにしてもどっちにするか悩むところですね。。

[769: 口コミ知りたいさん]

>>765 評判気になるさん
アーバンの変動は変動固定どれぐらいなんですか？

[770: 評判気になるさん]

>>769 口コミ知りたいさん
金利のことですか？
まだ借りてないので決定はしていないから、わからないですが、SBIより毎月の支払いが数百円高くなります。

[771: 匿名さん]

>>770 評判気になるさん

アーバンでそれだけ金利優遇されるなんて凄いですね‼

[772: 口コミ知りたいさん]

>>770 評判気になるさん

数百円高いぐらいで行けるならすごいですね。
こちらは今のところSBIを最優先では考えてます。

[773: 評判気になるさん]

>>772 口コミ知りたいさん

こちらの意見など、いつも見させていただき、参考にしております。

[774: マンション検討中さん]

アーバンでの優遇幅ってどのくらいなんですか？

[775: 評判気になるさん]

>>774 マンション検討中さん

申し訳ないですが、私にはわかりかねます。

[776: マンション検討中さん]

>>775 評判気になるさん

いえ、765の方がアーバンに決められたようだったので765の方の優遇幅はどれくらいなのか参考まで伺いたかったんです(^^;

[777: 評判気になるさん]

>>776 マンション検討中さん

同じ人間なんですが、優遇幅まではわかりかねます(･･;)

[778: マンション検討中さん]

>>777 評判気になるさん

店頭金利と優遇幅はきちんと比較された方が良いと思いますよ。一般的には地銀よりネットバンクの方が金利低いですし。

[779: 口コミ知りたいさん]

やっぱりSBIが金利やすくて良さそうですね。
20年以内に返済できると思うんですけど変動と固定どちらがいいですかね？

[780: 匿名さん]

関西アーバンの優遇幅は2％です。

[781: マンション検討中さん]

変動は怖いよね

[782: マンション検討中さん]

10年後には1.7パーセント金利が上がる試算が出てるね

[783: 匿名さん]

明日のこともわからないのに10年後にどうなるかなんて誰もわかりません。
事実として、変動は過去15年くらい全然変動していないということです。
雑誌やテレビとかで「変動が絶対いい！」や「固定でないと痛い目を見る！」とかいろいろ言われてますが、言う人によって違いますし、仮にその人の言うことを信じて10年後に外れていたとしても誰も責任はとってくれません。
うちは変動ですがね。

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん

私は固定にしました。気が小さいので、景気や社会情勢のことを気にしてヒヤヒヤするのがイヤだったので。

[785: 匿名さん]

唯一言えることは、変動はリスクがあるが固定はない。
これだけ。

[786: 名無しさん]

変動は今後上がるのはほぼ確実。だから銀行が変動勧めてくるのは当たり前。どのくらい上がるのか、ずっと気にして過ごさないといけないなら精神衛生上、固定金利にすべき。今は固定でもかなり低いから今の固定金利の率を変動が超す可能性も十分ある。ただ繰上げ返済しまくって短期間で返済できる人は変動の方がいいかなって思う。

[787: 匿名さん]

うちは変動にしました。ガンガン繰り上げ返済をするつもりなので。

[788: 匿名さん]

話の流れぶった切ってすいません。
このマンションの学区(確か新田小、南千里中でしたよね)って評判いいのでしょうか？
夫婦で過ごすつもりでしたが子供欲しくなりまして。学区を気にせず決めたので今更になって評判が知りたいです。
ご存知の方、教えてください。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん
実家が吹田で、購入前に色々確認しましたが、新田は良いようですよ。

[790: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん

お返事ありがとうございます。小学校は評判いいんですね！安心しました。中学校も悪くはないのでしょうか？

[791: マンション検討中さん]

今の評判はあまりあてにならないよ。モンスターの家族はどこにでもいるのと一緒。

[792: 匿名さん]

>>790 マンション検討中さん
悪くないと思います。が、お子様が入学の時はどうかはわからないですけどね。。うちの入学の時もどうか…！どんな親がいるかもわからないですしね。

[793: 通りがかりさん]

千里山西に住んでいて子供が在校していたものです。

新田小学校-南千里中学はいいですよ。いじめ、学級崩壊などもなかったです。

ただ桃山台小学校や佐竹台小学校は学級崩壊とかが起こっていたようです。
（佐竹台小学校は盗撮かわいせつか何かで教師が逮捕されたとかなんとかあったみたいですが）

わたしの時代には高野台、佐竹台からわざわざ新田小、南千里中 校区に引っ越しされる方も多かったですから。

今から10年ほど前の話なので参考になるかどうかわかりませんが。

[794: 通りがかりさん]

スーモに西向き7階が売りに出てますね。
なぜ今？

[795: マンション掲示板さん]

>>794 通りがかりさん
転売ではないのかね？

[796: 匿名さん]

>>795 マンション掲示板さん

キャンセルできない時期だし、諸費用含めての金額でしょうか？

[797: マンション検討中さん]

２部屋空きが出てるよ。ローンが通らなかったのかな。

[798: 匿名さん]

>>797 マンション検討中さん

2部屋ありましたっけ？

[799: 匿名さん]

賃貸も出ていますね。2部屋は何情報でしょうか？

[800: 匿名さん]

入居者説明会や内覧会等の案内はいつごろ発送されるのでしょうか
どなたか聞いておられますか？