フィールガーデン南千里ってどうですか

[いつか買いたいさん]

フィールガーデン南千里について情報交換しませんか。
コンシェルジュサービスやベーカリーサービスがあるんですね。
緑もある自然環境もあって、暮らしやすいといいな。


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/feelgarden214/

所在地 大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他
交通 阪急千里線「千里山」駅徒歩11分、阪急千里線「南千里」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階地下1階
総戸数 214戸（他に管理室、ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ､ライブラリー)、キッズスペース）
間取り 1LDK＋2F～4LDK
住居専有面積 68.47m2～99.39m2
事業主/売主 日経ホーム株式会社、株式会社日本エスコン
管理会社 株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工 大豊建設株式会社

[651: 通りがかりさん]

残りの間取り、マンションの立地、マンション価格で考えると購入踏み切るのに微妙でしたわ。

[652: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[653: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[654: 通りがかりさん]

>651です。

＞650の「間取りを見ると結構好条件の角部屋が残っているようですが、何か環境的な理由があるのでしょうか。」

に対して返答したまでです。実際見に行って思ったことをここに書いただけです。

まぁ、購入されてて否定的な意見を聞くのは堪えられないかもしれませんが・・・

[655: マンション検討中さん]

>>654 通りがかりさん

微妙でした←具体的には？

[656: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね！
色々ネチネチ書く人がいますが、建築が終わっているのに売れ残るマンションでないなら安心です。営業さん頑張れー！
ってかくと、またやすいからとか立地がとか言うんでしょうね（笑）

[657: マンション検討中さん]

天井が低い部屋が残っているよ。

[658: 通りがかりさん]

ここって総じて天井が低い部屋ばっかりじゃないんですかね？

[659: 評判気になるさん]

天井が低いから、何なの？
完売間近で、負け惜しみも言うことがなくなってきたのか、面白くなくなってますよ。

[660: 購入したけど]

今更機械式駐車場っていうのがネックになってきた。
将来の修繕費莫大な額になりそうで...。

[661: 通りがかりさん]

修繕時に100万/1台コースですね

[662: 名無し]

駐車場が故障した場合、修繕費の臨時徴収の可能性もあります。
いきなり一世帯100万徴収とかもあるかも。そこが心配です。

毎月の駐車場代が安ければ尚のこと、臨時徴収しないと賄えない可能性があります。
駐車場の修繕費の臨時徴収は駐車場を利用していない世帯から反発もあります。

修繕費が上がるのは当然ですが、機械式駐車場の場合、修繕計画表以上に上がる可能性は高いです。

[663: 匿名さん]

屋外の機械式駐車場は故障しやすいですね。

修繕費に関してはある程度覚悟が必要ですね。

[664: 匿名さん]

根拠のない誹謗中傷がすごいですね
機械式駐車場の故障で戸当たり100万円の徴収なんて聞いたことがないw
長期修繕計画の中にメンテナンス代は入ってるし急な故障は機械式駐車場のメーカーの責任でしょう、メーカーも保険に入ってるやろうし
資産を持つ以上、資産の維持費は不可欠です。戸建でも車でもそうですが。
天井高は2450なんで決して高くはないですが一般的な高さです。それが嫌なら他のマンション買えばいいのに。
こないだ現地見てきましたが今は最上階の床のコンクリート打ちしているくらいでした。8月には上棟するのかな？
夏以降は内装や外構仕上げですね
うちではどんな内装にしようか家族で楽しく相談中です♪

[665: マンション検討中さん]

天井が低いというクレームがどこのマンションでも多い。
どんだけ高身長なんだ？
私は平均サイズなので、天井は現状よりも低くてもよいとさえ思っている。
その分、床を少しでも厚くして、上階の足音やスーパーウーハーの音が聞こえないようにしてほしい。

[666: 通りがかりさん]

>664　実際、大規模修繕でないパレット1台のチェーン故障で交換で25万かかるんですよ。これ10台やられたらいきなり250万です。いきなり100万の徴収とかはないでしょうけど、ほんと簡単と思える故障でも修理代が高いです。

[667: 通りがかりさん]

>665 集合住宅である以上振動を完全になくすのは無理でしょうね。

[668: 匿名さん]

不動産営業の方々さま、本当のところどうなんでしょう？
駐車場の修繕費なんてどのマンションでもある話です。天井がことさら低いというのは、確認したところデマでした。この掲示板はデマの批判意見が多すぎです。
建設的な批判意見は本当に聞きたいのです。よろしくお願いします。
※駅からの距離云々、最寄りのイオンの経営云々は語りつくされたので、それ以外の話をお聞かせ願いたいです。

[669: 検討板ユーザーさん]

駐車場の修繕費についてとても気になります。
故障の場合、住民負担なのでしょうか？
メーカーの責任で負担もメーカー側ならいいのですが、ネットで調べててもよく分からなくて。

[670: マンション掲示板さん]

もしかして故障の事じゃなくて駐車場の建替えの事ですかね？
機械式駐車場なら15年くらいで寿命がきて建替えるなら高額にはなると思います。
建替えの予算って修繕計画表に組み込まれてたっけ？組み込まれてたら臨時徴収とかは無いとは思いますが、駐車場の修繕費は他の修繕費とは別に計画的に計上しておくべきですね。

[671: 通りがかりさん]

私はとあるマンション居住ですが建物の大規模修繕が終わって
数年後の機械式駐車場の修繕と次の大規模修繕などの為に管理費と修繕積立金が値上がりしました。ご参考まで。

[672: 通りがかりさん]

どこもそんなもんでしょう♪

[673: 購入者]

>>670 マンション掲示板さん

たしか長期計画修繕項目に入ってました。
修繕から更新まで。

[674: マンション掲示板さん]

スーモで間取り見ましたが、1点しか載っていませんでした。
ここは残り1室ですか？？

[675: 通りがかりさん]

「天体望遠鏡でお子様と夜空を観測」ってこの辺もスモッグ多くてほとんど見えねーよ。

[676: 匿名さん]

674さんへ
先週末にモデルルーム行きましたが残りの部屋は１戸でした。
一番広い部屋のみでした。

[677: マンション購入者]

駅遠、イオンの次は〜？駐車場と天井！？w
色々といちゃもんつけたがる人がいるんですね。
じゃあ買わなきゃいいじゃない。ってもう残ってないけどね〜w

[678: 通りがかりさん]

>677 だから買ってないよぉ！

[679: 匿名さん]

ここの3LDKは手頃でしたね。イオン近いし。

阪急の通勤は良いね、道も整備されてるし。
桃山台への通勤は遠いね。

[680: マンション検討中さん]

もう完売したそうでキャンセル待ちもいるみたいです！

[681: 匿名]

値段は大事ですねー

[682: マンション掲示板さん]

ここ、批判意見にすごい敏感な人が常に待機してますね。

色んな意見があってこそだと思うのですが。

[683: 通りがかりさん]

まぁ、自分がいいと思って購入したマンションが想像もしていなかった近隣環境とかボロクソに言われたら嫌な気分にもなるわなｗ

[684: マンコミュファンさん]

ここはもう完売したのですか？？
でしたらこのご時世で稀に見る売れ行きですね。
北摂地区であっても施工後も売れ残ってるマンションがたくさんあるのに。
売主は顧客ニーズにマッチした価格設定でしたね。
駅遠やら天井が低いやら言われてますが、駅近でも売れ残ってるのみると、そういったマンションはニーズと価格がマッチしてないってことですね。

[685: マンション購入者]

>>683 通りがかりさん

私は買いましたが色々な意見があって参考になります。
あきらかな誹謗中傷は嫌ですが、純粋な批判意見にも噛みついたり茶化したりするのも見ててなんだかなって思います。同じ住民として。

[686: マンション掲示板さん]

南千里駅を通勤で利用される方、駐輪場の申し込みはいつ頃されるのでしょうか？

[687: マンション購入者]

南千里駅の駐輪場はすごい人気なので事前に予約しておいて間違いないと思います。
3月になると学生の卒業やらで解約がでるので、そこに予約してた人の順番が回ってきます。
今もキャンセル待ち状態なので。
ご参考までに。

[688: マンション購入者]

南千里駅の自転車駐輪場についての情報です。
私は現在自転車を所持していなのですが、使う場合を考えて、昨日（7/2）駐輪場の定期利用を問い合わせました。「車庫に格納できるかどうかの確認が必要なので、まずは自転車を持ってきてからの契約になる」とのことでした。確かにそりゃそうですね。あと、特殊形態の自転車、カゴや横幅が大きかったりするものについては、かなり先まで予約が埋まっていることを教えてくれました。
マンションは完売したようなので、有益な情報交換をしていきましょう！もちろん、ダメな部分も含めて！

[689: マンション掲示板さん]

お二人様、駐輪場の件ありがとうございます！
とても参考になりました。自転車を持って行かないといけないのですね。
4月から使いたいので、さっそく予約したいと思います。ありがとうございます！
住民にとって、良い掲示板になりますように！

[690: 匿名さん]

ホームページ完売御礼になっていました！

[691: 通りがかりさん]

もう完売されたのですね。人気のマンションですね。

[692: 契約済さん]

何だかんだで完売は嬉しいですね。

最初の組合理事は誰に回ってくるのか…など、今からいろいろドキドキです。

[693: 匿名さん]

あ

[694: 匿名さん]

価格帯と物件のバランスが良かったのか最近の北摂（特に千里エリア）の中では群を抜く売れ行きの早さですね。買われた方は良い買い物をされたかもしれませんね♪

[695: 匿名さん]

>>694 匿名さん
平均的な年収層にとっては選択の余地が無いのだから、千里の中で安いここが売れるのは当然。バランスどうこうの話ではない。

[696: 匿名さん]

半年以上前に完売だもんね！
住民は負担増えなくてよかったよね。
ってか、周りが高すぎるだけ！！

[697: 通りがかりさん]

完売すごいね！マンションなんか１０年後に価値あるかどうかわからんのにね。

[698: 名無しさん]

転売（経年価値重視）なら千中、桃山台～南千里間でしょ！！
ここは永住目的以外ないよね！
さすがに投資目的では手は出せないよ。
幼、小、中学校近いし子育世帯には本当に環境がいい！

[699: 匿名さん]

人生何があるかわからないから、投資目的にもなるやうな物件がオススメですよ。
途中で売却しても損せず、永住するにしても住みやすい物件が一番。
まあそういう物件は高いけどね。

[700: マンコミュファンさん]

周辺の千里中央、桃山台、北千里から南千里の昨今の物件はどこもかなり高い物件ばかり。しかも将来的に過剰にならないのだろうかと思えるほどの建築ラッシュ。
10年、20年転売する時に果たして今の高騰した価格と同程度で購入する人がどの程度いるのだろうか？5000万以上の「中古物件」を購入する人って数も限定されるだろうし、そーいった人が中古を例え購入するとしても駅に直結するような唯一無二な物件で無いとなかなか思い通りの売値で売れるか疑問です。
そう考えるとここは中古で売却する時、そこそこ安い値段でも最初の購入時が安いので資産の目減りは度合いは限定的なような感じがします。