フィールガーデン南千里ってどうですか

[いつか買いたいさん]

フィールガーデン南千里について情報交換しませんか。
コンシェルジュサービスやベーカリーサービスがあるんですね。
緑もある自然環境もあって、暮らしやすいといいな。


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/feelgarden214/

所在地 大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他
交通 阪急千里線「千里山」駅徒歩11分、阪急千里線「南千里」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階地下1階
総戸数 214戸（他に管理室、ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ､ライブラリー)、キッズスペース）
間取り 1LDK＋2F～4LDK
住居専有面積 68.47m2～99.39m2
事業主/売主 日経ホーム株式会社、株式会社日本エスコン
管理会社 株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工 大豊建設株式会社

[1: 匿名さん]

ベーカリーサービスとは珍しいですね。
千里山駅へ行く道は狭い坂道で車や自転車もまぁまぁ通り危ない道ですよね。
南千里駅も遠い。
学区は千里新田小学校でしょうか。
そうなれば中学校も児童館もイオンも近いし、人気物件になるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

聞かないデベですが、知ってる方いますか？

[3: 匿名さん]

全ての駅に均等に遠い！！！

[4: 匿名さん]

カフェスタンドみたいなものをやってくれるってことですかね。
コーヒー飲めるのは悪くないなあと思います。マンション一階でどこまで
うまく稼働するかは気になるところではりますが…。
戸数の多い物件なので共用施設の負担少なく利用できるのは大きなメリットですね。

[5: 匿名さん]

千里山への道は坂だし、細いし危ないよ。

[6: 匿名さん]

毎日電車通勤の場合、
駅までの距離は、せめて１０分までを希望したいはずです。
その点から考えると、少し難しい物件ではあるかなと思います。
周辺の道も狭いので、小さな子供がいると心配かもしれないです。

[7: 匿名さん]

公園の中を抜けて駅まで行くのが理想なんだけどなあ

[8: 匿名]

どうして南千里と名乗ったのでしょうか。

[9: 周辺住民さん]

地図で見ると一番近い駅は千里山．しかし丘を昇降しなければなりません。
南千里駅のほうが道がフラットで歩道も整備されているので，こちらのほうが便利．

北大阪急行だと桃山台駅のほうが緑地公園駅より便利だと思います。でもどちらもかなり遠いです。

ご自身で体感されるといいと思います。
以上，近隣住民からの意見でした。

[10: 匿名さん]

9様、詳しくありがとうございます。
高低差があると結構気持ち的に遠く感じてしまいますよね。
実際、負担感もありますから。
だったらフラットアプローチであるほうが全体的には楽かもしれないですね。
実際に住まわれている９さんが書かれていらっしゃいます。
住んでいるからこそのコメントなのだなぁ。
皆さんすごく参考になると思います。

[11: 匿名さん]

ここから南千里駅は比較的坂は緩やかですが、秋～冬は歩道が銀杏だらけです。歩くのが嫌になります。

[12: 別の周辺住民]

その代り、春には同じ歩道で満開の桜が見れます

[13: 別の周辺住民]

問題は車の出入りの場所、どこから出入りするのかな？
南千里方面は児童館より下(北側)は場所と時間によって大変な気がする
今のミラバのところだと、とても大変だと思う

[14: 匿名さん]

価格はいくらくらいなんでしょうか。
70平米3500万くらい？

[15: 匿名さん]

かなり色々なサービスがついてるんですね。
駅から歩くし少し割安だといいなと思ったのですが、こんなにあれこれついていると管理費が高そうです。
どれもいらないから安くしてほしかったな。

[16: 匿名さん]

あれこれついているって言いますと、共用施設についてですか？
共用施設についてはそこまでランニングコストがかかるものではないですし、そもそもの戸数が多いですから
1戸当たりの負担はそこまで大きくないように感じます。
サービス、とありますがどういったものがあるのですか？
公式サイトの情報だけだとまだ全然出ていないのでわかりにくいです。

[17: マンション検討中さん]

価格はどれくらいでしょうか？南千里周辺は待機児童問題が深刻ですね。

[18: 匿名さん]

南千里詳しくないのですが、高野台もマンションたちますよね？
詳しい方から見ると立地はこちらと比べてどうなんでしょうか？

[19: 周辺住民さん]

高野公園前のマンションですかね?
そこでしたらニュータウン内なので道も整備されていたり環境がいいですし駅まで近く公園もたくさんあったり病院などが近くにあるなど確実にいいと思いますがたぶんそこそこ高くなるのでは

[20: 匿名さん]

>>19 周辺住民さん

お返事ありがとうございます！
実際に住まれている方のお話とても参考になります。
駅からは近いなと思っていたのですが、環境も高野台のほうがいいんですね！
学区というか学校の雰囲気はそこまで変わらないでしょうか？

[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん
高野台は学区良くないですよ。便利さ以外高野台のメリット無いですよ。

[22: 匿名さん]

>>18 匿名さん
高野台の方は南千里駅から徒歩5～8分ぐらいかな。先日現場を見てきましたが、まだ府営住宅が建ってました。今から取り壊しですから当分先でしょうね。売主は三菱地所ですから、クオリティの高いマンションになるでしょう。

[23: 匿名さん]

古くなった府営住宅を壊してからの建設なんですね。
でも前にあったのが府営住宅だと分っているから、工場と違って土地に薬品とかの浸透があるかどうかの心配も無いし、良いんじゃないかな。
でも気長に待つしかないですね。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
ちょうど高野公園を囲むように建つと大阪府の発表(コンペ資料)にあるので、ロケーションは抜群だと思います。環境抜群です。

[25: 匿名さん]

>>23 匿名さん

[26: 匿名]

>>21 名無しさん

今は悪くないと思うけど
昔は高野台にマンションが建たないので廃れてはいましたが、南千里の駅前（ルサンクやリーザス）が高野台校区で今は活気が出つつあります

[27: 匿名さん]

学区について教えていただいた方、ありがとうございます。
あんまり良くなかったけどだんだん良くなってきている感じですかね。
吹田の中では良くないとしても市内よりはいいんでしょうか。
個人的には、学力は高くなくても荒れていない普通の学校ならOKなんですが…
高野台のマンションの完成時期はここの1年後ですよね。

[28: マンション比較中さん]

高野台の建て替えマンションは坪単価220～230万ぐらいになると聞きました。
北千里のモデルルームで教えてもらいました。駅前のニッポーのマンションと変わらないようです。
駅から道のりを考えるとかなり割高に感じます。

[29: 匿名]

>>27 匿名さん

教師の友人がいるので聞きましたが、
悪かったのは高度成長期の頃とか今より生徒が3倍以上いた何十年も昔の話で今はニュータウン校区の子はみんな落ち着いててむしろ吹田市内の中でも教育熱心な家庭が多くいい生徒ばかりと聞きましたよ

[30: マンション検討中さん]

ここの校区は、荒れてるというより生徒数が少なすぎて保護者の負担が大きいと聞いたことがあります。
クラスも学年1クラスとか・・・
先生の目が行き届いていいかもしれませんけど。
南千里直結のマンションの売り出しの時に、それがネックで検討から外しました。
でも、マンション新築によって子供の数が増えたら変わるかもしれませんね。

[31: マンション検討中さん]

>>30
ここのマンションの校区ではなく高野台の話です。

[32: 匿名さん]

>>29 匿名さん

詳しいお話ありがとうございます！
教師のご友人のお話ということで
かなり参考になりました。
落ち着いている学校、が一番の望みです。
資料も見てみたのですが、こちらのマンションは検討から外そうかなと。
高野台を楽しみに待ちます。
みなさん情報ありがとうございました。

[33: 匿名]

>>32 匿名さん

でもこちらのマンションの校区は中学を含めさらにいいはずですよ

マンションギャラリーが南千里のガーデンモール前にできるみたいです！今建設中の高野台のマンションの目の前なんで一度足を運んでみては

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
こちらの方が学区はいいのですね！
ただ、資料を見て、コンシェルジュやコーヒーなど多分私は利用しないだろうなというものばかりだったのと、駅から遠いのでこちらは検討から外そうかなーと考えはじめていました。
でも色んなマンションを見たいし、高野台を見てみるのも兼ねてモデルルームに足を運ぶのもいいですね(^ ^)
ご親切にありがとうございました。

[35: 匿名さん]

ホームページだけかもしれないのですが
掲載されているプランが、和室があってとても良いな～と思いました。
来客もなのですが、両親が止まりに来るときなどのことを考えると
一部屋は和室があったほうが良いような気がしていました。
洋室ばかりのマンションが多いので、こちらは気になっています。

[36: 匿名さん]

こんなに駅から遠いマンションが人気な理由は？

[37: マンション検討中さん]

アドレスが千里山西！そこに尽きる。人気があるかどうかわからんけど。

[38: マンション検討中さん]

今日、パンフレットが届きました。
吹き抜けの玄関が豪華な吹き抜けホールになっていたり
共用部が充実している様に思えました。
コンシュルジュによる焼きたてパンサービス等が売りのようです。
価格も安そうなので第一候補になりました。
案内会が楽しみです！

[39: 匿名さん]

コンシュルジュの焼きたてパンのサービスなんてあるんですか。
それって良いサービスになりますね。
もう売る為にそこまでするサービスなんてあるんですね。
それにしても随分とリッチな思いの出来るマンションなんですね。

[40: マンコミュファンさん]

オフィシャルサイト見た感じ良さそうな印象を受けます。
環境も悪くない。

各種の周辺施設がもう少し近ければ尚良しなんですがね。

[41: 匿名さん]

新聞チラシには価格が出てるのにホームページには
掲載されてないね。
早く詳細な価格が知りたいです。
3千万台が中心価格帯なら検討したいです。

[42: マンション検討中さん]

チラシでは3ＬＤＫ　2900万円～　　4ＬＤＫ　3600万円～
の表示されてますね。
確かに、この辺りの物件としては安価な設定のような気がします。
どうなんでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

えー！安いですね！？
コンシェルジュやらその他のサービスも色々あるので、
どちらかというと高級志向のマンションかと思ってました。
結局一部屋ずつとかですかね、その値段
は…気になります。

[44: 匿名さん]

周りの相場と比較しても、ちょっと安すぎますね。
オプション付けまくらなければ、まともな仕様にならなかったりして。。
それか、余程日当たりが悪い部屋とか⁇

[45: 周辺住民さん]

マンションの場合，立地が第一です。
正直立地条件はこのあたりとしてはよくないと思います。それが価格に反映されているではないかと察します。
駅は南千里・千里山どちらに行くにしても徒歩10分はかかるでしょう。千里山なら丘を上り下りしないといけませんし。
スーパはあるものの，銀行・郵便局・公共施設・自然環境（公園）は寂しいです。
近くにこの全てが充実した南千里駅周辺があるだけになおさらな感がします。
車の往来も激しいですしね。
ただ価格は魅力で、このあたりでは500万から1000万ぐらい安いと思います。
あとはみなさんの選択の問題でしょう。

[46: 匿名さん]

駅まで徒歩15分はかかると思います。
あと近隣スーパーがイオンのみ、道が狭いのがネックかなぁ。
学区と児童館が近いのはいいと思いますが、マンションに余計な設備はいらない派なのでカフェのベーカリーや本？はいらないなぁと思います。

[47: ご近所さん]

近所に住んでますが、千里山駅にはマンションの敷地の南端からなら8分から9分で歩けますよ。駅近くの信号次第ですが・・
ほぼ下り坂なので結構楽ですが噴水脇を抜けるルートはやや交通量が多いと思います。おすすめはナオミ幼稚園の脇を通るルートです。帰りは11分～12分位見ておくべきでしょうね。しかしマンションの北出入り口を使うなら南千里駅を使う方が便利かもしれません。

[48: 匿名さん]

イオンの近くで取り壊し中のマンションは敷地の一部なのでしょうか？
地図には明示していない様ですが。。。

[49: マンション検討中さん]

価格はまだ何とも言えませんが
３駅利用可ですがそれが距離が全て中途半端ですし
千里山方向へ向かう要の通りに面してるので車がうるさいでしょうね
千里山駅へはアップダウンがありますよ
千里山駅へ行く際も帰る際も登り下り両方あります

元々ここは何があったのでしょうか

[50: ご近所さん]

南側が果樹園、北側に駐車場、東側に竹林の雑木林が在りました。高低差は南北で10メートル以上ある筈です。