グランドパレス彩都 あさぎってどうですか？

[購入検討中さん]

グランドパレス彩都 あさぎについていろいろ知りたいです。
子育てや毎日の生活に便利で楽しくなる場所でしょうか。
暮らしやすい工夫がある住まいだといいですが、どうでしょうか。


公式URL：http://saito.0152.jp/index.html

所在地：大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目9番（地番）
交通：大阪モノレール「彩都西」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数 100戸（店舗1区画除く）
間取り 2LDK+F～ 4LDK+N
住居専有面積 70.67㎡～ 94.22㎡
事業主（売主） 第一交通産業株式会社
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

洗濯もの、西ベランダのマンションに住んだことがあります。南よりも直射日光が当たらない分、日焼けの心配なくてよかったです。問題は、結局風通しなのかと思います。

毎月アンケートに答えて3万円っていいですね。これは12ヶ月分？36万円分が浮くのはかなり嬉しい計算と思いました。

[302: 匿名さん]

彩都は陽射しがきついから夏は暑い。ベランダどころかリビングで寝るのもきついよ。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
でも彩都に来て天気いいのに昼間に照明は無いな。

[304: 通りがかりさん]

配達とかメインストリートに不法駐車多すぎ、あぶないですね。カーブだし。

[305: 通りがかりさん]

まだ満室にならないのは駐車の利便性のなさ。
だと思う！

[306: 通りがかりさん]

購入の勧誘電話しつこいし…
売れてない証拠

[307: 匿名さん]

竣工記念の生活モニターキャンペーンはまだやっているようですが、
月々の謝礼3万円は一年間限定という事に気づきました。
ローン返済のプランが69117円→39117円となっていますが
結局のところ、36万円の値引き販売という話ですよね。

[308: 匿名さん]

ローンって35年間借りるものではないね。
繰上げ返済をしないと子供が高校、大学に行くようになったら大変ですよ〜
家の修繕費もあるしね。

[309: 匿名さん]

>>306 通りがかりさん

それが仕事よ。暇人くん

[310: 匿名さん]

やはり皆さんがんばって繰り上げ返済して教育費等に回すことを考えるのですね。
確かに30代で家を買ってフルローンだと定年後も年金から住宅ローンを支払う事になり、
かなりカツカツになりそうです。
ところで繰り上げ返済の「期間短縮型」と「返済額軽減型」ではどちらが
良いのでしょう？

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
住宅ローン控除をきっちりもらいきってから、その時にどちらが今の自分に優先的なものを選択すればいいかと思いますが。

[312: 通りがかりさん]

確かに繰上げ返済はしたほうがいいですよ〜
受験で滑り止めの私立に行くようになったらもっと大変です！
大学での奨学金制度を受けている人が全国で半分いるそうです。
共働きだから♪高収入だから♪なーんて考えて余裕な雰囲気でいると…＿|￣|○
家の修繕費がなくて いつまでもほったらかししているお宅を拝観すると 金銭面で困っているのかも…とう感じてしまいますね。

[313: 匿名さん]

Jタイプはキッチンから最短距離で洗面室とバルコニーに出られる設計に
なっていますね。
洗濯物を干すのに楽な動線だと思います。
それぞれの部屋もリビングイン構造ではないし、家族間のプライバシーも
確保できるのは良さそうです。唯一難点は収納面が弱いかな？

[314: 匿名さん]

モノレールの駅ではあるけれど、徒歩4分は近くて便利!
乗り換えればよいだけだから、電車通勤もラクなのかなって思います。
プラン内容を見ても、この内容であれば価格帯も買いやすいので
子育て費用がかさんでいくと悩むサラリーマンでも
家賃を支払う感覚で購入できるように思いました。

[315: 通りがかりさん]

パパ毎日お仕事頑張ってもらっているからこそ 家の中の環境は妻の仕事♪
癒しの生活はパパの仕事のやる気に繋がるよ^_^
【やる気＝仕事充実＝お給料UP！】
すぐには成果はでないけど 毎日の積み重ねは大切です♪
パパを優しくして接すれば 病気にもなりにくく。
返済を早く終わらせたいならば こういうことも必要ですよ(^^)v

[316: 匿名さん]

キッチンなど水回りの設備が使いやすくなっているなと思いましたが
特に注目しているのはバルコニーです。
バルコニーにもスロップシンクやコンセントがあるようです。
家庭菜園はできるし、子供の汚れた靴もさっと洗って干すことが出来ると思います。
スチームクリーナーを使っての掃除も簡単に出来そうです。

[317: 匿名さん]

規模感が良いなーって思いました！大規模は少し苦手かな(о´∀`о)前向き検討の余地ありです！

[318: 匿名さん]

バルコニーが凸形になっていますが何か特別な理由があるのですか？
立体的に大きく張り出したバルコニーの意匠はリズミカルで開放的な
暮らしをイメージさせるとあるので、機能ではなくデザイン上の
都合による形状なのでしょうか。

[319: 匿名さん]

シエリア彩都とどっちがいいの？

[320: 通りがかりさん]

>>319 匿名さん

何を求めるかで変わるから、一概にどっちとはいえませんね。

[321: マンション掲示板さん]

>>318 匿名さん
容積率対象床面積の算定上、開放性のあるバルコニーは2mまで除かれます。凸部の両サイドからも2mづつ引いてもよいと判断されれば、実際に使用できる共用部の面積に対して容積率の加算が低く抑えられるメリットがあります。

[322: 匿名さん]

Jタイプは角部屋で三面に開口部があり、通風性に優れた間取りだと思います。
水周りのキッチンや浴室にも窓がついているのはメリットですね。
一部プランのみですが、洗面室→キッチン→バルコニーと直線で移動可能な
工夫がされているのも良さそうです。

[323: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[324: 匿名さん]

モノレールの駅ではあるものの駅から徒歩4分は便利だなと思います。

乗り換えすれば良いだけで、通勤もらくらく。

価値観はそれぞれ違うとは思いますが、

間取りの広さと物件価格を見たら、なかなかお買い得なのではないでしょうか。

[325: 匿名さん]

鉄道駅が近いほうが、もしかしたら資産価値としては高いのかもしれないですが、
実際に暮して、そして実際に通勤通学をすることを意識すると、
鉄道駅ではなくとも、公共の交通機関を利用しやすいというのはものすごくメリットなのかもしれないな、と思いました。
本数も、少なくても１０分に１本はラッシュの時間帯でもありますから、十分なのではないでしょうか。

[326: 彩都住人]

>>325 匿名さん
ダイヤ改正で朝の門真方面、万博乗り換えは改善されました。千里中央方面は半分に。けど南茨木や門真、山田等とにかく他路線への乗り継ぎが悪すぎます。まあでも街も駅も新しく綺麗で景色も環境もいいし、満足して過ごしてますよ。このマンションは外観が好き嫌い別れるとは思いますが。

[327: 匿名さん]

3LDKが70㎡台、4LDKは90㎡台でした。間取り、掲載されているのが全てではないかもしれませんが、3LDK70㎡台なら広々と感じます。

クラス90も、価格がそこまで高くなく、頭金0円プランでもお給料、ボーナスで支払っていける感じでした。角部屋の間取り、浴室窓、押入やウォークインパントリーと収納も広かったです。バルコニーが変形で最大2.9メートル。これはでっぱりのところに何を置くか迷いそうです。

[328: 名無しさん]

ここって、敷地が個人の物なので、将来返さないといけないのですか？
土地が借りているものというのは不安ですよね…

[329: マンション検討中さん]

今時、定期借地のマンションなんて珍しくないよ。
シエリア千里中央も定期借地ですしね。

[330: 通りがかりさん]

ここを選んだ理由はなんですか？

[331: マンション検討中さん]

ここより駅近いマンションはもうでないのと、設備、
バルコニーが気に入りました。正直、共用施設はいらないかなと。彩都スタイルクラブに入れば、彩都の分譲マンションの共用施設が使えるみたいなので。
あとは開放感と風通しの良さですね。

[332: マンション検討中さん]

たしかに、共用施設が欲しい人はシエリアで共用施設のないコンパクトな駅近マンションがいい人はこっちという感じがしますね。
定期借地の話が出てますが、あれは駐車場の一区画だけの話ですね。

[333: マンション検討中さん]

たしかに将来的に要らない施設は嫌ですね。コストもかかるので。
駅から近くてフラットなのも魅力ですね！

[334: マンコミュファンさん]

そちらからシエリア共用部分は使用できませんよ。逆にほかの共用部分はシエリアからは使えますが…。
シエリア共用部分はシエリア住人だけしか使えません^_^あしからず

[335: 匿名さん]

>>334 マンコミュファンさん

間違えてますよ。彩都住民なら彩都スタイルクラブに入会してたら誰でも彩都内のマンションの共用施設が使えますよ！

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん

彩都内全てのマンションの共用施設を使えるわけじゃないでしょ。提携しているマンションだけちゃうの？
ここが提携してるかどうかは知らないですが。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
使えますよ。ちゃんと調べてください。

[338: 名無しさん]

最近、このマンションに住み始めました。彩都近辺におススメのお店とかないでしょうか？良かったら教えて下さい！！

[339: 匿名さん]

>>337 匿名さん

提携していないマンションの共用部は使えませんよ。あたりまえ。

[340: マンコミュファンさん]

>>335 匿名さん
ふふふ、無知は罪ですねえ
使えませんよ。

[341: マンコミュファンさん]

>>337 匿名さん
使えませんよ。ちゃんと調べてください。

[342: 通りがかりさん]

電話して聞いてみたところ使えるみたいですね。
ほんまに調べてるのかな？？
このスレのいい加減さがわかる

[343: マンコミュファンさん]

>>342 通りがかりさん

こちらも電話しましたが、使えませんと言われましたよ

[344: マンション検討中さん]

多分グランドパレス側は少しでもメリットつけたくて、使えますと言ってるのでしょう…
シエリア契約書には住人以外使えない旨明記されておりますよ

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
グランドパレスではなく
彩都スタイルクラブに確認しました。
ちなみにシエリアの共用施設が一部使えるとのことです。
周辺のマンションや戸建の方も年会費を払い彩都スタイルクラブに登録すれば使えるとの事です。

[346: 通りがかりさん]

まぁ、たいした共用施設ないけどね笑

[347: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん
一部でしょ？全ては無理すよー
ま、たいした施設ではないけどね、というひがみもありますが、使えない人の遠吠え、裏返せば羨ましいのでしょうね

[348: マンション検討中さん]

彩都ライフ考えてるのですが、こことシエリアで悩んでます。
みなさん、こちらを選ばれた理由などありますか？

[349: 匿名さん]

駅まで平坦なとことキッチンの設備ですね。

[350: 購入経験者さん]

日当たり風通しもよく、桜や山の景色まで見れるのが良かったですね。
あと駅前に商業施設があり便利です。
道路も広く、学校にも近く、子育て環境にはぴったりですね。

[351: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん

デザイン、立体駐車場、借地、人気のなさ、不動産担当者、などを比べて断然シエリアにしました

[355: マンション検討中さん]

[NO.352～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[356: 通りがかりさん]

比べるまでもないと思いますが。。
断然シエリアでしょ。
何を悩むポイントがあるのか逆に教えてください、

[357: マンション検討中さん]

>>356 通りがかりさん

同じく…

[358: マンコミュファンさん]

将来売る時の資産価値とかですかね？

[359: 匿名さん]

洋室しかないマンション物件が最近は多いと思いますが、
どのプランにも、和室が一部屋あるところに注目しています。
来客や両親が宿泊に来たりしたとき、和室はほっこりできて良いと思います。
ただ、最寄り駅がモノレールなので交通便はイマイチかもしれません。

[360: マンション検討中さん]

利便性はイマイチかも知れませんが、
環境はやはり素晴らしいですよ。
彩都やまぶきにラムーも出来るみたいなので
まだまだ、発展するのでしょうね。

[361: 匿名さん]

ラムーの開店は来年を予定しているそうですよ。

[362: 匿名さん]

90平米の部屋は和室含めて個室が4つ、しかもそれぞれが5畳以上の広さをキープしていて家族が多い世帯に良いですね。
最近ありがちなインナーリビングではありませんし、家族間のプライバシーも守られそうです。個人的にキッチンが広く窓がついているところに惹かれました。

[363: 口コミ知りたいさん]

シエリアと悩んでいます。
どちらも一長一短あるとは思うのですが。
グランドパレスに住んでる方の意見が聞けるとありがたいです。

[364: 匿名さん]

100戸くらいのマンションがやはりちょうどいいですね。エレベーターもスムーズですし。
あと眺望がいいですね。エキスポの観覧車も見えます。
坂道なく駅まで近いのが有難いです。駐車場が機械式なのが残念ですが、普段乗らないので
あまり気にしてないです。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

機械式は維持費が高額ですよ。

[366: マンコミュファンさん]

Dタイプに住まれてる方いらっしゃいますか？機械式駐車場は不便ではありませんでしょうか？

[367: マンコミュファンさん]

>>365 匿名さん

さらに借地なので、いつ無くなるか…
その時周りに駐車場あるのか不安

[368: 匿名さん]

>>367 マンコミュファンさん

いつなくなるかって、定借じゃなかったっけ？

[369: 匿名さん]

>>366 マンコミュファンさん
機械式は最初はめんどくさかったですが
慣れたら気にならないですよ。

[370: 居住中さん]

>>363 口コミ知りたいさん
シエリアは共用部分が無駄になりそうなところが嫌だったのと、営業担当が偉そうでした。契約金が１割ないと契約出来ないと言わ
れました。あと1番気になったのは、フレンドマートに向かう坂道ですね。ベビーカー押しながらだと危ないし、しんどかったですね。大規模の共用施設が好きな人はシエリアが良いかと思います。床暖房、スロップシンクがついてないのが嫌でしたね。設備面やバルコニーの開放感はグランドパレスがいいですね。

[371: マンコミュファンさん]

>>370 居住中さん
こちらは逆にグランドパレスの営業マンがシエリアの悪口ばかりでイメージ最悪でした。売れてない証拠なのでしょう。
契約1割？初めからローン組めるか怪しまれたのでは？私はそんな事言われませんでしたし…
フレンドマートの坂数メートルも我慢出来ません？
バルコニーの形と景色、隣の保育園？は少しやかましい見たいですね…
機械式はやはりデメリットでしまので、シエリアにしました。正解でした

[372: 居住中さん]

>>371 マンコミュファンさん
失礼な方ですね笑。グランドパレス購入いただいてなくて良かったです笑ローンは問題なく組めてますよ。
保育園の音、まったく聞こえないですよ笑

フレンドマートの坂は、うちはまだ子供が小さいので、荷物持ちながらだと大変ですし
車もスピード出すので危ないんですよ。

まぁ、人それぞれだと思いますので

[373: 匿名さん]

93㎡の間取りは4つの居室の面積を5畳以上にキープしていますし、
家族が集まるリビングも16.6畳と申し分ない広さだと思います。
ただ、居室あたりの収納が少ないかもしれません。
廊下や洗面室の面積を削る事になるでしょうが、各居室に
ウォークインクローゼットがついていればベストですね。

[374: マンション検討中さん]

この物件で予算4000万出せたら神ですね

[375: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[376: マンション検討中さん]

>>370 居住中さん
契約金1割は初耳ですし私はそんな話をされた事はないです。
なにかの間違いでは？？
私はシエリアに決めましたが、同じ彩都の住人として仲良くしましょう。

[377: マンション検討中さん]

>>371 マンコミュファンさん

同じくここの営業マンの対応が悪かったと記憶してます。
あと車だと一方方向からしか出入りできないのは不便だと感じました。
全体的に分譲ってより賃貸マンションのような雰囲気ですかね。
シエリアと比較される方も多いかと思いますが、私は断然シエリアをお勧めしますね。

[378: 匿名さん]

[ 前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[379: 匿名さん]

シエリア推しがやばいですね笑笑
シエリアの販売員だと思います。
人間性疑いますね。
なのでグランドパレスを買って良かったです。
シエリアは
床暖房もない。スロップシンクもない。外観吹き付け。無駄な共用施設。

[380: 通りがかりさん]

購入資金500万って、、、
どうなん？

[381: 通りがかりさん]

マンション購入者で床暖を積極的に使っている人ってあまり聞かないですね。光熱費が結構かかりますし…（聞いた人が少ないかもしれませんが）
ちょっと大きめのエアコンを購入したほうが長く見たらリーズナブルと感じています。
スロップシンクはあればいいですけど、なくても特に困りませんね。
という私はシエリアの住人です。
自分達が何を重視しているのか、考えて購入すればいいかと思います。
同じような時期に彩都に住まれたグランパレスの方とも是非仲良くしたいです。よろしくお願いします。

[382: マンション検討中さん]

>>381 通りがかりさん

むしろ私の周りでは床暖使っている人の方が多いですよ。
エアコンだって安くはないですし、エアコンだけでは寒い日も床暖だけで大丈夫な時も多いです。足もとが暖かいと全然違います。みんなでリビングで過ごす時間が多ければ床暖、という感じです。

ただ例えば各人部屋で過ごすのであればエアコンでないとだめだろうし、おっしゃるように何を重視するかですね。私も以前床暖ない部屋→ある部屋だったので感動し、ある便利さに慣れているので今日もそれがネックになっていますが、無ければないで過ごすでしょうしね。

[383: 匿名さん]

グランドパレス購入者です。
シエリアが床暖ないのはオール電化だから
オール電化で床暖入れるとガス床暖と違い
光熱費が高くなるのと、ガス程温もらないからです。
今年彩都で冬を過ごしましたが、やはり床暖は必要ですよ。足元暖かいので。彩都でなければ要らないかもしれませんが。
スロップシンクも付いてたら便利ですね。
バルコニーの清掃やアウトドア用品を洗う際
使いやすいですね。

[384: マンション比較中さん]

ここの値引きってすごいですね。なんでこんなに売れないの？

[385: マンション検討中さん]

第一交通だもん。

[386: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん

彩都でここだけ売れてないのなら、第一交通が理由なんでしょうが、そうじゃないもんね。

[387: マンション検討中さん]

郊外のマンションは彩都でなくても売れるまでかなり時間がかかっていますし、市中心の一部地区はとても高いマンションが建つたび完成前にほぼ完売していますので、やはりマンションは便利な場所か否かが大きいですね。
新築マンションが売れている地域は中古でも4～5千万当たり前で、それもすぐ売れてしまうので、価格とタイミングで難しいです。

[388: マンション検討中さん]

駐車場が理由じゃないですか。機械式でさらに定期借地ってありえない。
土地を返してって言われたらどうするんやろ。

[389: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん

定期借地権の年数は何年なのかな？

[390: マンション検討中さん]

>>388 マンション検討中さん
駐車場の定期借地がありえないという考えはもう古いですよ。
しかも一部が定期借地みたいです。
20年の。車離れが進んでる中、車が不要な人が多いみたいです。グランドパレスは駅まで
フラットで4分でいけますので車利用者は少ないみたいです。まだ駐車場残ってるみたいですし。
ジオやアデイなんかは駐車場余ってるみたいなので100パーセントあったら余ってしまうみたいですね。

[391: マンション比較中さん]

駐車場が余ると管理費が上がるみたいですね。
将来的なことを考えて建ててるのですね。

[392: 匿名さん]

>>391 マンション比較中さん

そこまで考えてるなら、管理保守費用が高額の機械式になんかしないでしょう。

[393: 匿名さん]

20年後は免許返納している住民が少なからずいるだろうから、その時点で機械式の駐車場は廃止するというのもありではないかと？

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

今の平均年齢40歳としても、20年後は60歳ですよ。

[395: 匿名さん]

前に30年て聞いたんやけど、短くなったんかい？

[396: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん

駐車場が不要な人が多いので、定借にしてまで駐車場を確保しなくてもよかったってことですか？

[397: マンション検討中さん]

ちなみに横の保育所も定期借地。
良い立地は地主も売らないんでしょう。

[398: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

地主は開発元のＵＲなんですかね？

[399: マンション検討中さん]

彩都に住んでおきながら車が不要な人が多いとは？

[400: 通りがかりさん]

車が不要な人はもっと利便性の良い街に住むのでは？
彩都はすごく環境もいい街ですが、利便性は良くないので、車は必須かと思います。