アトラス日暮里イーストレジデンスはどうでしょう？

[購入検討中さん [女性 30代]]

日暮里駅近のウエストに続き、第2弾プロジェクト。山手線駅徒歩８分で公園やスーパーも近いようですね。
３LDK中心で全９０戸、間取りも環境も住みやすそうなマンションですね。
情報交換をお願いします。

売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：前田建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
所在地（地番）：東京都荒川区東日暮里五丁目15番地1他（地番）
交通：JR山手線、京浜東北線、常磐線、常磐・成田線、京成電鉄・成田スカイアクセス線「日暮里」駅 徒歩8分
　　　 日暮里･舎人ライナー「日暮里」駅 徒歩9分
アトラス日暮里イーストレジデンスについて語りましょう。


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【日暮里界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.7】
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アトラス日暮里イーストレジデンス　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2500

[82: マンション検討中さん]

過去にも話題が出ていますが、駅までの道のりや、買い物施設を考えると、日暮里駅を使うことになるのでしょうね。
鴬谷は買い物するところが少ないから、結局、日常はジムもあるし、便利な日暮里駅を利用しますね、きっと。

[83: 匿名さん]

販売はかなり順調のようですね。
ここは駅の近い物件で、山手線にも行ける距離というのが、
個人的に魅力に感じるところがあります。

周囲の環境も良いですし、人気があるのも頷けるマンションだと思います。

[84: マンション掲示板さん]

なんか熱心なファンがいるようですね笑
ここはまぁ悪くないですがウエストより、ずっと条件は悪く、田畑や駒込と比べてマシな案件といった印象でしょうかね。

でも売れてるんですね。何だかんだで山手線徒歩10分以内といったところでしょうか

[85: 匿名さん]

確かに日暮里の再開発は間違いなくすべりました。

[86: 匿名さん]

山手線へ10分以内で行けるのは、仕事とプライベートを合わせても、
とっても便利な環境だと感じます。

中心地に住めているという実感がありそうで憧れています。

[87: マンション検討中さん]

日暮里駅周辺の雰囲気に違和感を感じて、
この物件は見送りました。
昔からからの住人なら気にならないのかも
しれませんが。

[88: マンション検討中さん]

求める雰囲気は人それぞれですものね。

結局は何を優先するかですね。落ち着いた住宅街が広がる駅をとれば、交通アクセスやスーパーなどの商業施設は乏しくなるでしょうし。
ここのマンションを購入した人は交通アクセスに対しての優先順位が高い方々でしょうね。

個人的には現地周辺も落ち着いていて、比較的住環境も良い印象はうけましたけどね。

[89: 匿名さん]

日暮里は山手線駅でターミナル駅の割には繁華街がすごく狭いと思いますけれどね…
山手線の駅に近い割には落ち着いているという風にも受け取れるけれど、でもまあ人によって感じ方違うのでなんとも言えないですね
ここの場合駅を出て尾久橋通りまで出るための繁華街エリアを通るときに雑多な感じはしてしまうのはあると思います

[90: 通りがかりさん]

確かにベストではないでしょうが、山手線最寄りの割に価格とか広さとかその他の仕様とか近所の公園とか、妥協できる感じのちょうど良さを感じます。もうちょい稼ぎがあればなあ。。

[91: 通りがかりさん]

この立地は賃貸でしょう。

[92: マンション検討中さん]

賃貸にふさわしいというのは、交通アクセスが良いからですかね。
転勤の可能性がある我が家にとっては賃貸需要のある立地ということは、ありがたい限りです。

逆に分譲マンション向きというと、駅から遠かったり、郊外型のマンションなど、環境が良くて、一生住んでいくイメージですよね。

中古を見ていますが、ここは売れ行きも良いようなので、我が家に手が届くか、わかりませんが近々見学に行ってみようと思います。

[93: 匿名さん]

立地の良さからすると賃貸向けという感じがするかもしれませんが、
この環境であれば老後も快適に過ごせそうなので良いかと感じました。
駅近でスーパーも近いため、不便なところを感じません。

郊外型が分譲というイメージも強いですが、
やはり利便性を求めたくなりますね。

[94: 匿名さん]

でもなんかバランス悪い物件。
土地を上手く買い取れなかったのか歪だし、無理やり渡り廊下でつないだって感じ。
近所の人も使う集会所が建物内にあるのにセキュリティ弱めだし、屋上まで不特定多数の人が行き来できるのにベランダ側の窓にはセキュリティー付いてないらしい。
90世帯もあるのに、今時ディスポーザーついてないなんて。
挙句24hゴミ出しオッケーって。すごいなあ。

[95: 匿名さん]

でも、好調ですよね。売れるのは良いところがあるからでしょう。おそらくもう残り僅かではないですか？

[96: 匿名さん]

今、先着３戸販売されていますが、残りあと何戸なのかは書かれていません。
でも、受けているのかなとはお思います。
リビングも広く、使いやすい間取りになっています。
賃貸という考えの人もいらっしゃるようですが、持ち家で住めたら最高かなと思います。

[97: マンション検討中さん]

あと10数戸みたいです。
ウエストレジデンス同様に人気のようですね。

[98: 匿名さん]

あら、そうなんですか！教えていただいてありがとうございます。
じゃあ次の販売期でもしかしたら最終販売に鳴ってしまうという可能性も高くなってくるのだなぁ。
駅までの距離も近いっていうほどではないけれど、基本的には山手線駅まで歩いていくことに負担感がないっていうのが大きくなっているのだろうなぁ。

[99: 匿名さん]

山手線8分、アクセスの良さはメリットですね。転売もできそうなので資産運用してもよさそうですが。重厚感のある外観ですね

[100: 匿名さん]

3期までが本当に販売があっという間でした。
１月下旬に第4期の販売があるということですが、何戸出してくるのでしょう？
もうほとんど売れてしまっているのではないかしらと思っておりましたものですから
４期は来るのかしらと思っておりましたもので。
３戸先着順で出ているのは、３期の分のことなのかしら？

[101: 匿名さん]

物件概要の駐車場のところを見ていて思ったんですが、
隔地5台
という記載がありました。
これって別のところに土地をわざわざ借りて駐車場を持っているということなんでしょうか。
それともその駐車場の土地自体をこのマンションの資産として持っているのでしょうか。
借りているだけだとするならば、将来的にはここは勘定に入れることができなくなってきそうに感じました。

[102: マンション検討中さん]

マンションの世帯数に対しての駐車場設置台数が、おそらく荒川区で決められているもので、一般の駐車場を管理組合で借りて、それを居住者が敷地内の駐車場料金と同じように管理組合に払うことになると思います。以前に荒川区のマンションを見た時にこのような説明を受けました。間違っていたら、すみません。

最近は駐車場をマンションの資産として、たくさん作っても借り手がつかず、膨大な修繕費だけが、かさんでしまうことを防いでいるのでしょうね。

[103: 匿名さん]

日暮里は各路線を使えるのでとても便利な地域だと思います。
池袋など都心へのアクセスも簡単ですし、
個人的にはこういった立地にマンションを欲しいと考えてしまいますね。

[104: ご近所さん]

立地的には駅前とくらべ少し落ち着いたエリアで、近くに公園・スーパーもあり、
住むには良いと思います。

ただ日暮里駅から向かう途中に夜間は中国人女性のマッサージの呼び込みが・・・
自国でやってほしいものです。

マイナス要因はそのぐらいで、非常に良い物件かと思います。
（駅前からの雰囲気がもう少し綺麗になればなあ・・・）

[105: マンション掲示板さん]

>>104 ご近所さん

わかります。馬賊の前にもいますよね。
交番があるのに。

呼び込みは法律や条例で禁止しないとダメですね。

[106: 匿名さん]

>>104
>>中国人女性のマッサージの呼び込みが・・・
私、日暮里って駄菓子問屋のイメージが強かったんですが、駅前って夜は治安が悪いと東京が地元の人に言われて「そうだったんだ！」と思いました。駅前の一角だけみたいですよね？

>>自国でやってほしいものです。
外国からの出稼ぎなのかなと思います。日本は儲かる国と思われているのかな、と。

できるだけ避けて生活したいですよね。遠回りしてでも。

[107: 購入者さん]

>>104 できるだけ避けて生活したいですよね。遠回りしてでも。

日暮里駅南口からは階段おりてまっすぐ尾久橋通りまで出てから
右折したほうがよいですね。
南口のAPAホテルに向かう道のファミリーマート近辺が１番ヒドいかなと

今週末で完売しそうですね、出来上がるのが楽しみです。

[108: 匿名さん]

そのファミマは優秀なスタッフが集まってますけどね。

[109: 購入者さん]

>>108
そのファミマは優秀なスタッフが集まってますけどね。

わかりますっ！レジ打ちめっちゃ早かったりｗ

[110: 匿名さん]

公式サイトのトップに坪単価が書かれているのってここくらいでしょうか。
それだけ価格に地震があるということになってくるということか。

マンション自体は良いと思いますがやはり皆さん呼び込み気になっていらっしゃったのね。
本当にあれだけ、というふうに思います。
駅までの距離だって利便性だって良いですから。

[111: 匿名さん]

日暮里から斜めに近道していく道
あの通り沿いの建物（羽二重らへん）ちょいちょい買い占められてますね、、、新しい建物が建って、雰囲気よくなることを望みます。

[112: 匿名さん]

ここ日当たりはどうなんでしょう？
横にあるドでかいタワーマンションからある程度離れてて
昼以降は西側には日が全面に当たってはいるようですが

[113: 匿名さん]

日当たりは悪く無さそうだけれど…でも今後変わっていく可能性もあるから、とりあえず今は大丈夫とは言えるのかな。
マンションギャラリー行けば日照時間のシミュレーション見せてもらえるはずですので
それを見て判断していくのが一番確実だと思います。
どの位置になるのかによってもかなり違ってくることでしょうし。
そう考えると上のほうの階の方が無難かなー。

[114: 通りがかりさん]

307号室5890万円というチラシが入っていたのでHPみたら、ラスト3邸らしいです。
チラシとHPから推察するに、残ってるのは2階の77m 6280万円、3階の70m 5890万円とどこかのお部屋5940万円のようですね。

[115: 匿名さん]

>>114
低層階は絶対に避けたいですね。
だから安いってのもありますが、ストリートビューで見ればわかるとおり2階や3階はもっと安くしないと難しいのでは？

[116: マンション検討中さん]

タワーマンションとは反対側の部屋ですので、きっと条件は良いほうですよね。
それにしもて順調に売れてるんですね。
買える皆様がうらやましい…

[117: 匿名さん]

高校側の２・３Ｆまだ決まってないようですね、
現時点では日当たりは最高ですが、数年後の校舎移設で影響がどれほど出るか・・・
道幅も広いし、校舎もそんなギリギリには建てないと思いますけど

[118: 匿名さん]

山手線の便利さを考えれば、目の前が商業ビルじゃないだけ良いですよね。

道路の幅もありますし、学校の敷地だということで、余計なものが建たない面ではプラスな感じですね。


大通りにも面してないので、静かですし

[119: 匿名さん]

交通面が優れているのがまず、第一印象としてとても良いと感じました。
目の前に大きな建物があるので、出来れば上層階で眺望を確保したいところですが、
低層だと、光は全く入ってこなさそうな間取りなのでしょうか。
日当たりに関して気になりますが、現地で見なければわからなそうなんですかね。

[120: 匿名さん]

タワーマンション側の向きと、その反対の学校を向く部屋とがありますよ。
現在販売しているのは、学校を向く部屋だけになっている見たいですよ。

それにしても、建物は建築中にも関わらず、だいぶ早く売れましたね。
値段もべらぼうに安い訳ではないですから、マンション自体に価値があるのでしょうね

[121: ご近所さん]

個人的には24時間営業のマルエツが隣にあるのが１番そそられる理由です。
仕事で遅く帰ってもコンビニ飯じゃなくなるし、、、
あと落ち着いてる環境なので田舎っ子の私はウェストより好きです。

羽二重のビルも旭化成レジデンスが何やらしているようで、
あそこもマンションになるのかしら・・・

[122: 匿名さん]

２４時間営業のスーパーですが、夜になると物が少なくなったりとかないのかな？ただコンビニよりはずっと品目も多いし安いから
満足度は高くなってくるということになってくるのかもしれません。
値段は高すぎず、駅までの距離はそこそこ、買い物も便利となってくると人気が出ないほうが不思議な条件でしょうか。

[123: マンション比較中さん]

イーストもいいけど、ウエストも期待してます。
なやむな。どっちか買いだな。
イーストのが高級感あるな、高いのかな。

[124: マンション検討中さん]

ウエストは残り１邸だったはず。。。検討するなら今しかないですね。
ただ価格はイーストより高かったです。

[125: 匿名さん]

入谷になんだか、ルフォンが建つみたいですよ。
イーストと比べたら、どうかな。
でも、アトラスシリーズはエントランスとか共有部分にも力いれてるから、
イーストのがおすすめです-見た感じかっこいいですよ。
エントランスと屋上もすばらしい。
ウエストはエントランスがしょぼい。

[126: 匿名さん]

だんぜん、イースト買いでしょ。
価格も安いし、共用部分もすばらしいです。
アトラス日暮里とイーストはエントランスいいのに、
なんで、ウエストはしょぼいのかな。
ウエストだけ手抜きかね。

[127: 匿名さん]

イーストあと何件なのかな。

[128: 職人さん]

ウェストは駅前で共有スペースの確保がそこまで取れなかったのかな？
ゆっくりと住むならイーストかな

ちなみにイーストは予算的に共有部にかけた費用が
ちょっと贅沢できたとのことです。

[129: 匿名さん]

ウエストだって、ちょっと手加えれば、よくなるでしょ。ウエストかわいそう。
アトラスのイメージ壊すよね。
でもイースト買いですね。

[130: 職人さん]

ウエストの良いところも！

ウエストのオススメどころは、何といっても
駅チカ＋内廊下と思います。
帰ってきたときにホテル的な感じは正直そそられます！

内廊下のデメリットは格安ホテルのようなチープ感が出ることがあるということと
管理費の高さらしいですが、アトラスはそんなチープ感は出さないだろうし、
不思議なことにウエストは管理費安いんですよね・・・

残念ながらイーストは外廊下らしいです・・・

[131: マンション検討中さん]

イーストとウエストでなやんでます。
ウエストのサイトを見ましたが、かなりエントランスでもめてるみたいですね。
やっぱり、エントランスはイーストはいいですね。
ウエストは安そうに見えます。
マンションの顔ですから、入口は重要です。知人とか来た時に、入口で、高そうなマンションと
思われるのと、安そうと思われるのでは、気分が違います。
イーストのがいいのかな。
でも、ウエストで言われてるように、ソファーはイーストにも置いてほしいな。