ブランズ川口元郷 【旧 川口元郷タワーマンション計画】

[匿名さん]

埼玉高速鉄道川口元郷駅徒歩5分圏内に19階建のタワーマンションです。人気が高そうですが、情報交換よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市青木1丁目448-86（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩5分
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
売主：東急不動産株式会社

【物件情報の追加と修正しました　2016.7.11　管理担当】


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[601: 匿名さん]

私も川口なら西口がお薦めです。
現在、西口の賃貸マンションで暮らしてますが、東口とここまで環境が違うかと驚きます。
とても住みやすいです。
勿論、元郷には元郷の良さがあると思うのですが、私は余り行かないので分かりません。
お住まいの方で元郷の良さを伝えて頂けると、私を含めここを検討してる方々の参考になるのかなと思います。宜しければお願いします。

[602: 匿名さん]

マンションマニアさんが

＞川口元郷でも物件よりさらに北側に行くと若干険悪施設もあったりしますが駅までの道のりは平和のためそこまで気にすることもないでしょう

と書いてますが、この嫌悪施設って何でしょうか。

[603: 口コミ知りたいさん]

>>602 匿名さん
暴力団事務所

[604: マンコミュファンさん]

有名な話ですね〜

[605: マンション検討中さん]

マンマニ氏はその辺りは濁して表現してますね。
そういえばこちらのマンション。
今月の23-25日でも2期の3次販売を開始するそうですね！
私は不動産には詳しくないのですが、2期の3次ってこれはどういう意味なんでしょう？
販売が苦戦してると言う事でしょうか？

[606: マンション検討中さん]

Bは残り一戸Aは二戸と聞きました
じわじわ売れてる印象でしたね
しかし南側の大きい部屋は売れてないようなことを営業さんから聞きました

[607: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[608: マンション検討中さん]

最近のマンションにしては西向きが人気があると言うのは珍しいですね。
確かAもＢも西向きですよね？
南向きは何故苦戦してるのでしょう？

[609: 通りがかりさん]

>>608 マンション検討中さん
Dは4LDK かつ高額
Eは間取りが特徴的
Gも3LDKですがやや広めなので値段も上がる

この辺がA Bタイプ人気とのギャップでしょうか。
私は迷わずGタイプでしたが。

[610: マンション検討中さん]

>>609さん
分かりやすく教えて下さりありがとうございます。AＢ両タイプが残り僅かとなると、接戦になる感じでしょうか？
今回の3次募集、購入を安く抑えたければ決断しないと不味そうですね。
因みにこちらはファミリー層は多いのでしょうか？マンマニ氏のブログに寄ると、購入を見送った方々の大半の理由が学校までの距離だと言われてます。
小さいお子さんが居られる家庭だと心配になりますよね。

[611: 口コミ知りたいさん]

>>610 マンション検討中さん

接戦、、、、、


いやいや
普通に余裕で買えると思いますよ
欲しい人はすでに買ってますからね


広さからして、小さい子どものいる家族
もしくはこれから子ども出来る予定の若夫婦

ってところが買ってるんじゃないですかね。
賃貸用とか、相続税対策に、、って人はそうそういないと思いますよ。

学校距離については
もっと田舎の小学校だったらこのくらいの距離当たり前なので、そのへんの価値観は買う人の育った環境によるんでしょうねきっと。

[612: 通りがかりさん]

>>610 マンション検討中さん

611さんが記載している通り 私も接戦とはならないと思います。
とは言えこう言ったものはなんとも言えないので 気になるようでしたら 足を運んで目で見て決めたら良いかと思います。

学校までの距離もまた611さんと同意見で、この距離感でNGの人はどれだけ近かったんだろう？なんて思います
勿論 近くにあった方が良いのですが。

チョロっと聞いた感じでは 投資目的で購入されてる方は(明言している方)は少なそうな回答でしたね
まぁ これをどこまで信じるかはそれぞれです。

[613: 匿名さん]

川口は分譲価格は高くても、賃貸価格が安いからね。
投資目的で買う人は少ないんじゃない？

[614: マンション検討中さん]

>>610です。
確かに接戦は大袈裟でした。
なんだかんだと売れてるので、そう感じてしまいました。
学校までの距離は人によっての感じ方なんでしょうか？少し過保護過ぎかも知れませんね。
マンション自体は良いので、前向きに検討してみます。現在は覆ってた幕も外し始めて、全体が見え始めて来ました。
見た目は良い感じです。

[615: 匿名さん]

>>614 マンション検討中さん

私は小学校1140ｍ、中学校1750ｍは遠いと思います。
ここまで来ると、1駅分ですよ。
特に冬は部活をして帰りは真っ暗になっていると思います。
娘さんがいらっしゃる方は特にご心配では。

[616: マンション検討中さん]

>>615さん
>>614です。
ご指摘、ありがとうございます。
あれから良く考えてますが、やはり学校迄の距離は気になってしまいます。
近くにマンマニ氏がさりげなく指摘してる施設があるのも躊躇する理由です。
一生に一度の買い物になるかも知れないので、本当に悩みますね。
もう少し良く考えて、結論を出そうと思います。因みに住民版でこちらのマンションの全貌の写真が添付してあったので拝見しましたが、素晴らしいマンションだと思います。
個人的な見解ですが、幸町のマンションよりこちらのマンションの方がデザインは素敵だと感じました。

[617: 匿名さん]

中学校って自転車通学と言うのはできないのでしょうか。歩いて行くには距離は問題ないかもしれないですが、他の方も指摘されているように、部活が終わってからの帰り道、歩く時間が長いのは気になるところ。
自転車OKかどうかというのは営業さんは知っていたりするのだろうか。
基本的知識だったら知っているとは思うのだけど。

[618: 口コミ知りたいさん]

>>617 匿名さん

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/72010022/72010022.html


これによると、原則、自転車通学はできないとありますね

[619: 匿名さん]

こちらのマンションは現在、全体で何割売れてるのでしょうか？
営業に聞いても売れてるとしか言わないので、ご存知の方居られたら参考までに教えて下さい。
宜しくお願いします。

[620: 口コミ知りたいさん]

残り13戸は最低でもある(物件概要より)


それ以上あるかはわからない。

>>462
が7月末くらいで

現在、A,Bで残り3
C,F完売


この期に及んで売り渋る意味もないので
残り13だと思いたい。

[621: 匿名さん]

>>620口コミ知りたいさん
>>619匿名です。
ご意見ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
もし、この時期で残り13戸なら順調な方なんでしょうか？
それと検討する上でこちらのマンションを購入するにあたってのメリットと言うのはなんでしょうか？マンション自体は良いと思うのですが...。

[622: 匿名さん]

いたって普通なんじゃないかと。
人気ってわけでもなく、不人気というわけでもないみたいな。
人気物件なら1割以上も先着順があるとは思えないし。
竣工1年以内に売切れれば、問題ないんじゃないかな。

メリットは病院施設が入っているので、
その施設が区分所有者なら、修繕積立金や管理費に一定の負担を得られる所じゃないですかね。
デメリットはチャリンコ置き場が1世帯に2台も無いところや、
地上19階・地下1階建てのマンションを119戸で維持していなかければならないとか、
病院跡地とか、何気に部屋の仕様を落としているところとかかな。
コンロなんて安いホーローだったり、窓のランクetc.わかる人はわかるけれど、わからない人は
バスルームのミストサウナやタンクレストイレに気を取られてしまうみたいな。

だけど、こういうのって価値観の違いだから、人によって違うと思うけど。

[623: 口コミ知りたいさん]

>>621 匿名さん

順調かどうかはわかりませんが
竣工前に完売というのは正直難しいのかなと思います。マンション市況的に、買い急ぐ必要はないですからね。


さて、、このマンションのメリット、、

何に重きを置くかは人それぞれだと思いますが
駅も病院もスーパーも近い
都内に出るにもそこそこ近い。。のわりに坪単価抑えめ。

埼玉高速鉄道直通の南北線沿線に職場があるならこの上なくよいと思います。


管理費、修繕積立金が高いとの批判がありますが
それは管理組合でどうとでもなることなので
意識高い系の理事がいればなんとかなります。
というか、なんとかします。

[624: 匿名さん]

>>623

修繕積立金や管理費なんて、そんなに簡単にどうにでもなるわけないですよ。
意識高い系の理事の方は、資産価値をかえないようにちょっとした節約を提案するだけです。
ちょっと安くなるからと管理会社を変えるような事をするマンションがあるようですが、
管理の質の低下など何かしら問題が起こって、替えない方が良かったとなるケースが多いです。
先がわからないのに、修繕積立金や管理費を安くするなんてほぼ無理です。
ただでさえ毎月の支払額を安く見せようとデベはしているのに。
反対されて終わると思いますよ。

[625: 口コミ知りたいさん]

>>624 匿名さん

私は系列の管理会社に丸投げしてる今の管理費、修繕積立金の見積が完璧とは到底思えないんですよね

少なくとも競争原理は働いてない。

コンペなりなんなりやって結局、東急コミュニティが一番。ってことになればそれはそれでいいんですけどね。

[626: 匿名さん]

>>625さん
競争原理が働いていないのはおっしゃる通りだと思います。
私もマンションに住んでいて、そう思う事はあります。
ただ大手デベで購入されている方は、ブランド料にお金を払って、ブランドに信頼を寄せている方が
多いのも事実でしょうから、東急の名前のついているコトからかけ離れるような提案をすると、
反対されてしまうのがオチだと思います。
「変わる」事を嫌がる方は驚くほど多いものですよ。
コストが何万かかっても、木1本替わるのを嫌がる方がいますから。
だからこそ、使用されておらず、維持費だけかかり続けるゲストルームなどがあるマンションが多いのでしょうね。

例えるなら、購入時のパンフレットやHPの内容と同じ状態にし続けようとするのが、
分譲マンションの管理の基本になっているように思います。

[627: 住民予定]

ただ管理費が高いと言う観点で安い方へ 安い方へという動きにはやや反対です。

支払った額に見合った(もしくはそれ以上) 管理がなされてるか？を数年は監視すべきなのかなと思ってます。
(新築なので数年で管理がいい加減な箇所が見えると流石に困りますけど)

ただ >>625 さんが仰ってるように 競争原理が働いてないことは確かな事実ですね。

[628: マンション検討中さん]

モデルルーム拝見して来ました。
川口駅の変わり様にびっくりしました。
ビルが建ち並びタワーマンションが増えましたね。
家族が増えるので広い部屋を探していましたらこちらにたどり着きました。
現在30室位まだ空きがあるようです。

[629: 口コミ知りたいさん]

>>628 マンション検討中さん

完売はほど遠いですね
うっすら、残り13戸なわけないと思ってはいましたが。。

[630: マンション検討中さん]

629様
628です。
担当者が内見出来るようになるとまた反響が増えると言ってましたが完成前に完売は厳しいでしょうね

[631: 住民予定]

>>628 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
30ですか。
そこそこありますね。

D(4LDK)とEが多く、
Gの上の方がちょこちょこと言う感じでしょうか？

[632: マンション検討中さん]

628です。
やはりC.Fは完売してましたが、
広い部屋がまだ多数ありました。
価格提示していない部屋もありますが
比較的高層階が空き多数ですね。
購入時期が年明けの予定なので
しばらく様子をみたいと思います。

[633: 匿名さん]

販売苦戦してますねー
この価格で売れないと今は買い時じゃないんだろうね

[634: eマンションさん]

条件の悪い部屋が割合として増えてきているのに残り30では完成前の完売はかなり苦しいですね。むしろ、その内家具100万円分プレゼントとかオプションが付いてくる部屋も出てくるかもしれないね。

[635: マンション検討中さん]

御近所の方にお聞きします。
川口元郷付近には一度も行った事がなく
駅周辺はこれから発展して行くのでしょうか？
担当者には中々これ以上の開発は厳しいかもと説明を受けました

[636: 匿名さん]

川口元郷駅付近は今の状態になって、まだ時間が経っていないですよ。
あれでも綺麗になったんです。
川口市はお金のかかる事業として、川口市役所の建て替え、市立高校の統合、赤山の自然公園と火葬場建設。
先を見れば川口駅の建て替えも可能性としてはあります。湘南新宿が誘致されれば
西口の公園も手を入れなければならなくなります。川口市はそこまで裕福な市ではありませんし、
大きな開発はないでしょうね。区画整理で少し綺麗になる程度かなと。
区画整理も数十年単位の話なので、今そういう話しが出ている場所でも実際に綺麗になるのは
20年も30年も後になりますよ。

[637: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん

検討されているのであれば実際に現地をご覧になったほうがいいですよ。思っている以上に何もないですから。車は必須です。ただし、それが価格に反映されているので優先度をどこに置くかだと思います。川口市に地縁があって予算が出せるのであれば川口を、評判を気にせず利便性を取るのであれば西川口、蕨を、利便性に拘らないのであれば川口元郷、鳩ヶ谷をご検討されてはいかがでしょうか。

[638: マンション検討中さん]

635です
ご丁寧にありがとうございます！
近日中に周辺見てまいります。

通勤は元郷駅を利用した方が便利なので
問題は無いのですがもう少し調べてみます

[639: マンション掲示板さん]

周辺は、閑静な住宅街といった感じです。
かつ、川口駅やアリオに行けば、遊ぶ所には不足なしです。
バランスは、良いと思います。
あとは、好みの問題です。

[640: 匿名さん]

ミエルが建てなおされるような事があれば、周辺も少しは変わるかもしれませんね。
ただ、建て直しても採算が取れるだけの集客を見込めると踏んでいれば・・のお話にはなりますが。
ダイエー時代からたまに行っていますが、スーパーはそこそこ客が入っていると思いますが、
上の階はそうでもないんですよね。

[641: 匿名さん]

バリ風の温泉も近くにありますし、車があると快適ですよ。

[642: 匿名さん]

公式ホームページによるとBタイプ完売しそうですね。
(Bタイプ　17階　4,260万円　いよいよ最終１邸）

[643: マンコミュファンさん]

Bタイプが完売間近ですか、やはり西向きは価格面から早めに売れてますね。Aも残りわずかとモデルルーム前の看板に出ていました。

[644: 匿名さん]

バリ風の温泉ｗ
車でそんなにしょっちゅう行きますか？
その為にここを買う気にはなれません。

[645: 評判気になるさん]

反社会的勢力団体の事務所、凄く近いじゃないか･･･もっと離れてると思ってた･･･こりゃないわ

[646: 匿名さん]

それ言ったら東京には住めないよｗ

[647: 口コミ知りたいさん]

>>646 匿名さん

港区は全滅ですねw

[648: 匿名さん]

>>646 匿名さん

だから埼玉で探してんじゃん
なんで東京とか出てくるか意味がわからん

[649: 匿名]

>>648 匿名さん
川口も東京の繁華街と然程違いは無いかと。
正直 何処にでもあり得るリスクですよね

予め知れてるから回避する人もいれば 許容する人もいます

どの選択も正しいですね

[650: eマンションさん]

>>649 匿名さん
一般的には回避する方が多いと思いますよ。個人的な見解ですが、リスクを考えた時に、許容するという選択は正しいと言えるのか、私は疑問ですね