ブランズ川口元郷 【旧 川口元郷タワーマンション計画】

[匿名さん]

埼玉高速鉄道川口元郷駅徒歩5分圏内に19階建のタワーマンションです。人気が高そうですが、情報交換よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市青木1丁目448-86（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩5分
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
売主：東急不動産株式会社

【物件情報の追加と修正しました　2016.7.11　管理担当】


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[401: 評判気になるさん]

>>400さん
恐らく>>399さんは若い世代の方なんですよ。
これから色々と勉強して行くのだと思いますよ。
それよりも元郷の環境についてご意見を頂けたらありがたいのですが、良いでしょうか？
小さな子供を育てて行く環境としては元郷は適してますか？
勿論、自分でも現地に確認に行くつもりですが、地元の人間ではないので伺えたらと思いました。
ホームページ見ても良い事しか記載されてません。どなたかご意見を頂けますか？
宜しくお願い致します。

[402: 匿名さん]

私は数十年川口市に住んでいるので、昼夜問わずに川口市内は車で走ったり、友達と遊んだりしてきました。
子供を育てる環境としては、元郷は「私は」あまり好きではないです。
あくまでも私の感想なのですが、川口駅周辺なら並木町方面や西口の方が子育てには向いているような気がします。
このマンション周辺はガチャガチャしているイメージがあります。
目立った商業施設もゲーセンや潰れたダイエーを引き継いだミエル程度だったり。
車の通行量も多いですし、緑も汚い川が流れている程度ですから。
マンション前の道も混雑している事が多いですよね。122に出る車や鳩ケ谷方面に向かう道になっているので。
元郷駅前が多少整備されて、綺麗になったかなという感じです。
あくまでも私の感じたところなので、他の方が良い所を出してくれるといいのですが。

[403: 口コミ知りたいさん]

私も18年川口に住んでますが、このマンションの最大のデメリットは、立地、住環境だと思います。あまり住みたいと思えず、子育てするなら川口駅近郊が適してます。
逆にいうと、そこが妥協できれば価格に対する仕様は悪くないので、買いじゃないでしょうか？
ただ、それでも買いと思えないほど、個人的には、立地はちょっと残念な感じなことは承知したほうがいいですね

[404: 評判気になるさん]

>>402•403さん
400です。ご返答頂きありがとうございました。
お話を伺うとマンションや建設地がどうではなく、川口元郷と言う立地が子育てには向いてないと言う事なんですね。
地元にお住いの方々のご意見、とても参考になります。私自身も近日中に現地に行って周辺の環境を良く見て周るつもりです。
因みにブランズで選ぶなら、元郷より幸町のマンションの方が良いでしょうか？
確かこちらはJR川口駅から徒歩7分でしたよね？
線路脇と言う事なのでどうかと思ったのですが、幸町はどう思われますか？
質問ばかりですみませんが、ご意見頂けたら幸いです。宜しくお願い致します。

[405: 周辺住民さん]

>>404
川口元郷周辺でも良い地区はたくさんあるんですが、工業病院のあたりは学区の谷間になってるんですよね。基本学区は青木中央小学校なのでちょっと遠いです。
基本的には隣の学区を選択することが出来るようになってるんですが、
近い十二月田小や人気の本町小は定員がいっぱいで現在外から受け入れを行っていません。

あと良さげな公園が工業病院の近くに無いというのもありますね。
川口元郷の西側なら芝川公園があるし、東側ならエルザタワーの公園や給食センターの北の広い公園があったりするんですが。

[406: 匿名さん]

>>404さん
私は「病院跡地マンション」に少し抵抗があるのですが・・。
出勤にJRを使うのであれば、私なら迷わずに幸町を選ぶと思います。
幸町であれば、アンダーパスを使えば西公園、アリオ前も公園がありますよね。
車や高速鉄道で出勤なら、元郷でもいいのではないでしょうか。
でも、どこに住んでいても、慣れてくると住みやすくはなりますよね。
404さんはお子様がいらっしゃるようなので、遊ぶ場所は少なくても、
同じ価格で広めの間取りが買える元郷もいいかもしれませんよね。
家がゆったりしていると、気持ちにも余裕がでますよね。
ただ川口市内で資産価値まで考えるのであれば、川口駅周辺の方がいいと思います。
病院一体マンションと新聞に載るようなマンションがこの価格で買えるので、
いかに川口市内でも人気のない立地なのかはわかりますよね。
見に行かれるのであれば、昼はもちろんですが、夜もみた方がいいですよ。
特に122号線を越えた方まで行った方が良いと思います。雰囲気が変わりますから。

[407: 検討板ユーザーさん]

皆さんのおっしゃる通り、住環境は決してよくないので、
あまりおすすめしませんが、、

それでも検討されるのであれば朝、夕4回は周辺を散策するのをおすすめします

[408: 評判気になるさん]

>>404です。
皆さん、親身になって相談に乗って頂き、ありがとうございます。
元郷と言う地域がどんな感じなのか、皆さんのご意見で何となく想像が出来ました。
現地を昼と夜、しっかりと見させて頂いて判断したいと思います。
周りの環境は幸町の方が良さそうですね。
幸町も併せて見させて頂きます。
住めば都、確かにそう思いますが、家族が安心して暮らせる環境で暮らせればと思うのが私が第一に考える事ですので、しっかりと見極めたいと思います。
貴重なご意見、ありがとうございました。

[409: マンション掲示板さん]

周りの環境は幸町だと思います。アリオに近い、川口駅に違い、アンダーパスで西口公園に近いなど明らかに魅力です。
一方で元郷は周辺環境では少し劣りますがコスパの良さが最大の魅力です。新築でこの駅距離、設備など元郷の条件で坪180万程度から購入できるというのは素晴らしいと思います。
ご予算は分かりませんが、経済的な余裕が子育てにおいて重要な、心の余裕に繋がる部分も大いにあると私は思います。

また人生は子育ての後も続きます。
周辺環境だけでなく価格なども含め、ご自身が納得される最良の判断をされることを応援致します。

[410: 周辺住民さん]

2駅利用可能、病院や医療モールが近い、繁華街から適度に離れてる、建物が丈夫、価格が手頃ということで
ステータスは医療機関全振りなところを除けばバランスは良い方じゃないかな。
セントラル自動車教習所跡地周辺のマンション群の１つとしてとらえた場合No.1マンションになりますね。

距離的にはガーラレジデンスと比較検討すると良いかも。

[411: 評判気になるさん]

>>408です。
>>409•410さん
貴重なご意見、ありがとうございます。
先日、自分自身で現地に行って来ました。
昼間と夜の時間帯と分けてです。
皆さんの危惧されてる事が理解出来た気がします。ですが、マンション自体はしっかりした作りをしてるみたいなので、立派なマンションが出来るのではと感想を持ちました。
川口駅周辺に比べてしまうと元郷周辺は確かに見劣りしてしまうと思いましたが、決して悪い地域ではないとも思いました。
夜はもう少し電燈があれば元郷駅からの帰り道も安心出来ますよね。
それに関しては川口市に期待するしかないですか。幸町やガーラ等も含めて後悔のない様、慎重に検討したいと思います。

改めてご意見ありがとうございました。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>411 評判気になるさん

さしつかえなければ
昼夜でそれぞれどうだったかお聞かせください

[413: 評判気になるさん]

>>411です。
返信遅くなりすみません。
そうですね。初めて行った場所なので上手く表現出来るか分かりませんが、昼は駅前のミエル川口周辺や122号渡った向こう側、エルザタワーの周辺は家族連れが多く、微笑ましく感じました。
夜もミエル川口周辺は家族連れ等見られましたが、一歩住宅街に入ると静かだと思いました。
電燈も少ないので暗く、道も舗装されてない所も多く、子供連れて歩くのが心配になりました。
元郷の駅からマンション迄の道も暗いのに併せて車道を渡るので、子供とか夜歩くには心配です。
川口市はJR駅前の周辺は再開発等で綺麗にしてますが、元郷周辺は再開発しないのでしょうか？
やはり、道の舗装•電燈等は少なくとも早めに対応して欲しいと感じました。

[414: 口コミ知りたいさん]

>>413 評判気になるさん
ありがとうございます、参考になります

[415: 匿名さん]

こちらのブランズ元郷マンションを検討されてる方に質問があります。
こちらのマンション、コスパは良いと評判ですよね⁉︎
でも立地に関しては評判は今ひとつみたいです。
こちらのマンションを購入する際、幾ら位まで出せますか？
こちらのマンションは6000万位までの部屋があります。
元郷と言う立地で購入するとしたらどの位までが妥当だと思われますか？
私もこちらのマンションを検討してる一人なので、ご意見など聞かせて頂けたらありがたいです。差し支えなければお願いします。

[416: 匿名さん]

価格だけで言うなら、出しても4000万代前半までかな。
それ以上になると、川口駅近くでももう少しプラスすれば手が届くようになってくるよね。
リセールもそうだし、貸し出す時も立地の問題で安くしなければならないだろうから、
ここの立地でそれ以上出すと、割高に感じてくるような気がするな～。

[417: eマンションさん]

同意見です。
ここは、4000万まてしか出せない人が新築にこだわった場合に、価格に対して仕様がいいので購入すべきマンションですね。

逆にそれ以上だせる人は、わざわざこの立地に買うべき理由はないですねー

[418: 匿名さん]

>>415です。
ご意見ありがとうございます。
私も川口市内では元郷と言う立地の悪さと言ったら申し訳ないですが、あの立地では4000万前半でも悩みます。
実際に現地や周辺を見ての感想です。
あの立地で南向きなら高層階、4500万以上を部屋を)選ばないと辛いです。
目の前が122に向かうバス通りで車が切れる事なく走ってますので、排気ガスとか凄そうで低層階では窓を開けられませんね。
マンマニ氏もリセール力は申し分ないと言ってたのでどんな感じのマンションかと思ったのですが•••。

[419: 周辺住民]

・南北線は安定した運行
・荒川サイクリングロードに出やすくてロードバイクの練習がしやすい
・たまの連休は川口を利用して、東京や新宿から遠方に移動ができる
・羽田への直通バスがある
・映画館が徒歩圏にある
・こどもの日は芝川で鯉のぼり
ここ見てると元郷の評価が低く残念なので書き込みしました。元郷いいところですよ！

[420: 口コミ知りたいさん]

>>419 周辺住民さん

そうなんですよね。
ここでやたらと立地が立地がーと騒いでる人は
永く住む前提でなく、売る前提の話ばっかりなんですよね
いわゆるリセール力？みたいな意味での立地
そんなの埼玉県に求めてる時点でだいぶ無理な話ですし
そもそも今からリセール力に定評のある駅の駅前のマンションなんか買ったら高値つかみになる気しかしないんですけどね。今の市況だと

[421: マンション検討中さん]

>>419•420さん
本当にこちらのスレで先ず話題になるのは立地、そしてリセール力ですね。
これは専門家の方々も良くリセールリセールと言うのも影響してるのでは？と思ってます。
将来の事を心配してリセール力を気にするのは分からなくはないですが、それ故に元郷の良さを否定するのは間違ってると私も思います。
先日東急の営業さんがマンションギャラリーは好評で、休日は50名位来られると言ってました。
販売開始から一年位経つ中で、好評ですよね。
元郷の良さを知って検討される方も沢山居ると思いますよ。

[422: マンション比較中さん]

それはマンションが立地と管理が命だからでは。
419さんが挙げているものも、JR川口駅利用のものが多いです。
だから皆様は立地に拘るのだと思います。
羽田行き直行バスに乗るのに、川口駅前まで荷物を持ってどうやって行くのですか？
買うのだからリセールに拘るのは基本だと思います。資産ですから。

[423: マンション掲示板さん]

資産だからリセール、リセールという方は、借りれる金額目一杯借りて都心の駅近を購入されるのが一番だと思いますよ。
間違えても川口元郷エリア、川口エリアの狭い世界にとらわれない方が良いかと。。。目くそ鼻くそですから笑

私は419さんが仰るように川口元郷は良い所たくさんあると思います。また川口エリア使いができることもこちらの魅力ですね。生活はしやすいでしょう。
リセール力だけを見るのでなく、価格が抑えられている為に購入後の生活に経済的余力を持ちやすいなども含め、マンマニ氏はじめ評価されているのだと思いますよ。

最後にほとんどの方はお気付きと思いますが、羽田行きバスは川口元郷駅前も停車しますね。

[424: 口コミ知りたいさん]

立地命マンは恵比寿とか白金とか無理して買っときゃいいんじゃない？川口か川口元郷かなんてたしかに目くそ鼻くそですし

市況が下がり始めたら、都心と郊外、どっちがより値下がるんでしょうか？価格に土地の分が多く含まれてる都心？それともやっぱり郊外？

[425: マンション検討中さん]

リセールを求めるのなら初めから検討しない方が良い。
シティでは東京隣区なんて川口を謳ってますが、所詮は埼玉県。
リセールを期待する自体が間違ってると思います。逆に東京隣区と言う立地で、ここまで金額を抑えて、これだけコスパに優れてるマンションが建つ事に、私は逆に感動さえしてます。
JRまで徒歩17分の距離で元郷は良くない！とか、近距離の場所を見下して住み難いとか川口自体を悪く言ってる様にしか思えません。

リセールにそこまで拘るなら>>423さんの言われる通り、目一杯まで借りて都心の駅近のマンションを購入した方が良いですし、都心のマンションのスレで意見交換した方が良いと思います。

少なくとも、こちらのスレに書き込むよりは有意義でしょう。

[426: 匿名さん]

川口駅近辺と元郷は全然違うと思います。
目糞鼻糞と言いますが、それは違いますね。
本気で言っているのなら、マンション購入に無知すぎる方だと思いますが。
なぜ安いのかを、感動する前に考えた方が良いと思います。

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
私は425ではないですが「リセール力だけに強くこだわるなら、都心の駅近マンションと比べたら」大差ない。
という例えだと思います。

「川口駅前と川口元郷駅前は目糞鼻糞」と勘違いして捉えるとそれは話がおかしくなります。

[428: 口コミ知りたいさん]

まだ バスの路線図も調べてない、立地命マンが必死に自己の正当性を主張してマウンティングしようとしてるみたいだね。

「都心のマンション買えないから必死に川口と川口元郷で比較してます」

っていうスタンスならもっとウェルカムなのにねぇ、、

[429: 口コミ知りたいさん]

>>426 匿名さん

具体的に数値で川口駅前と川口元郷駅前のリセール力について調べてるんだろうね？

今の相場で中古は築10年くらいで坪単価いくらが相場なの？

それと新築マンション(わかりやすくブランズ川口幸町とブランズ川口元郷のふたつ)の坪単価がいくらでギャップがどれくらいあるとか知ってるんなら教えてくださいよ

[430: 匿名]

東京までの20キロ圏内ではどのマンションもバブリーな値段になったけど、SR沿いはあらゆる沿線より相対的に安い。スーモの雑誌がソースなので悪いけどたぶん一番安い。
今後マンション価格が落ちたとしても元が割安なので、売れなくて困るようなことはないと個人的に思います。
あと昔より綺麗になったとはいえ、ピンク街的なイメージが残ってて川口駅近はリセール力あっても住みたくないですね。

[431: 匿名さん]

人それぞれ考え方は違うので仕方ないと思いますが、川口市は元郷は住みやすい所です。
元郷駅から川口駅近隣まで徒歩10分位で歩いて行けます。
歩道の整備等は川口市に期待するしかないですが、住環境もそれ程悪くないと思います。
100%良い環境なんて無いです。
マンションは立地と良く言われますが、余りリセールする事を優先に考えず、こちらの川口元郷と言う場所を見て欲しいです。

[432: 契約者さん]

久しぶりにこちらのスレを読みましたが、川口元郷のリセールの話だけでなく、元郷の良さも語ってるみたいで良いですね。
ですが、少し話を変えさせて下さい。
住宅ローンの話です。
今年の10月からフラットが団信込みになりますよね？
そうなると銀行よりお得になるのでは？と感じます。低金利で固定ですから、考えてしまいます。
皆さんはどう思われますか？

[433: 匿名さん]

>430
>あと昔より綺麗になったとはいえ、ピンク街的なイメージが残ってて
川口駅近はリセール力あっても住みたくないですね。

川口駅近辺は昔からピンク街なんて皆無に等しいのですが、西川口と勘違いしているんじゃないですか？
元郷は工場と倉庫のイメージが強い場所です。実際にそうなのですが。
古くからの川口市民に川口市内でイメージの良い場所としては上がらないようなエリアだと思います。
実際にはここは元郷アドレスではありませんが。
新築分譲価格の低さから、中古で安く出しても問題無いと思われているようですが、
買い手がつけば、のお話ですよね。私はそこが懸念材料です。
駅近物件もここ10年ほどで大量に放出されているのに、駅から離れた物件で値崩れしないとは思えません。
バスの路線網を出されている方がいますが、バスの混雑ぶりをご存じなのかなとちょっと疑問に思いました。
住めば都だとは思いますが。

[434: 口コミ知りたいさん]

>>432 契約者さん
フラットは団信拒否される人のための住宅ローンって位置づけだと思ってるので

込み込みに果たしてどれほどメリットがあるのか、、

安さでいったら
住友信託業務の30年固定でもいいんじゃないかな

[435: 口コミ知りたいさん]

>>434 口コミ知りたいさん
住友信託銀行の。

[436: 匿名さん]

最近、工場が圏央道沿いへ移転する傾向があると聞いたことがある。元郷に、まとまった土地が出てくるかもしれない。大きく発展する余地がありそうだ。

[437: 契約者さん]

>>432です。
やはり、銀行の方でローン組めるならその方が良いですか？
フラットは元々低金利の一生涯固定ではないですか？
そのフラットが銀行と同様に団信と一緒になって、ローンが組めるとあったのでどうかと思い、質問させていただきました。
因みに三井信託銀行のローン審査は厳しいと前に聞いた事があります。
信託銀行は金利が低いですが、通常の銀行はそうでも無いですよね？
その辺りはどう思われますか？

[438: 口コミ知りたいさん]

>>437 契約者さん

団信コミコミになったらその分金利あがるんですよね？まさか、今の水準のままなんて甘いことはないから0.3%くらい上乗せされるとすると
安いところでも1.4%くらいにはなりますよね
これと、銀行の長期固定のものと比較してみたらいいんじゃないですかねぇ
今見たら、住友信託銀行の30年固定は1.05%から1.35%となってましたので、条件悪い人は1.35%になると考えると、フラット35も悪くないかもしれませんね
35Sやら、子育て支援やらが適用できれば最初の5年なり10年なりの金利下がるのもあるし。

10年固定みたいな短期固定は絶対やめたほうがよいです。10年後に残額繰上返済するとかないかぎり。

フラット35を楽天銀行で借りると、融資手数料が安いのはいいですね
普通どこも融資手数料(あるいは保証料一括払)2.16%くらいですけど
楽天のフラット35は条件あるでしょうが1.08%になるのは大きい！

[439: 契約者さん]

>>438さん
丁寧なご説明、ありがとうございます。
長期固定の銀行金利と比較して、後悔のない様に住宅ローンを組めればと思ってます。
フラットだと楽天が良さそうですね。
東急さんはクレディセゾンのフラットを薦めて来ます。
説明会も来月に行われるらしく、参加予定です。
クレディセゾンも条件良ければ検討に入れたいと思います。

[440: 住民板ユーザーさん7]

ＣタイプとＦタイプは完売してました。
あと何戸かな。

[441: マンション検討中さん]

Cも人気だったのですか？

[442: 匿名]

竣工までまだ7〜８ヶ月残してますから販売は順調のようですね。
Cタイプは西向きでかなり価格抑えられてましたし、間取りから夫婦＋子供１人の３人家族などには良さそうでしたよ。
次は同じく西向きで価格抑えられてたBかAが少なくなりそうですね。

[443: マンション検討中さん]

何気に川口元郷、売れてるんですね！
検討する側としては慌てないと行けない感じがして来ました（汗）
人気のFタイプは当然としてCタイプも完売とは•••。
そうなると私的にはBタイプが良い感じがします。
Fタイプを少し手狭にした感じで良さげです。
しかし、購入を決めるには悩んでる事があります。学区の事です。
契約者スレでも悩んでる方が居ましたが、こちらのマンションの学区は青木中央小学校なんですってね！
小さい子供が通うには遠い気がします。
何とか近くの学校に入れて上げられる方法はないものでしょうか？

[444: マンション検討中さん]

市から受け入れがないと言われたら無理だと思います
我が子だけ特別にとはいかないのが行政ですから近くの小学校が希望であればそのような住まいを探すしかないかなと
ただ長い人生のたった6年間のことですから大体は慣れると思います
通学が心配であれば付き添われるのが一番です

[445: マンション検討中さん]

>>444さん
お返事、ありがとうございます。
やはり市から許可が得られなければ無理ですよね！
こちらのマンションは気に入ってるので、前向きには検討して行きたいとは思ってます。
通学路はなるべく子供の負担にならない様にしてると思いたいですが、どうなんでしょう。

どちらにしても、川口市内でこれだけしっかりと建設されるマンションは、これから先中々難しいでしょうから、家族で話し合って何とか出来ればと思ってます。
価格も元郷と言う立地のお陰か安価ですからね。

[446: マンション検討中さん]

>>445さん
どちらにしても、川口市内でこれだけしっかりと建設されるマンションは、これから先中々難しいでしょうから
これはどういう意味ですか…？ 川口元郷はこれ以上大きいマンションが立たない立地だったりするのでしょうか？
ふと疑問に思いまして

[447: 匿名さん]

元郷は腐るほど土地がある。

[448: マンション検討中さん]

>>446マンション検討中さん
>>445です。
疑問を感じさせる様な書き方をしてしまい、すみません。
これだけのスケールのあるマンションでありながらコスパも金額の割にとても良く、川口市内の新築の中でこれ程のマンションは中々無いと思い、ついあのような書き方をしてしまいました。
勿論、感じ方は人それぞれなので気に障ったのなら謝ります。申し訳ありません。

>>447さんの言われる通り空いてる土地が多いなら、それを再開発に活かして欲しいなと思ってしまいます。
そうすれば、元郷はもっと住みやすくなると思うのですが...。

[449: 匿名さん]

開発は難しいんじゃないかな。
スーパーとかあまり無いエリアなのに、あの程度の規模のダイエーも維持できなかった。。。

[450: 通りがかりさん]

ずっと近くに住んでるけどすぐ行ったところに駅前施設があるから大規模スーパーは流行らないんだよね
サミットだったりヤオコーだったり郊外型店舗が生活に馴染むエリアだからね

[451: マンション検討中さん]

良いマンションだなと思って、この口コミ見ましたが、学区はかなりネックですね。慣れとかではなく、距離が離れれば離れるほど事故に遭うなどのリスクは増えていくと思いますので。。

[452: 住民板ユーザーさん7]

一度小学校まで歩いてみましたが、そんなに車通りが多い道でもないですけどね。
私の小学校も1キロ以上は離れてたので、あまり気になりませんでした。

[453: マンション検討中さん]

こちらのマンションでは確かに学区がネックなんでしょう。
100%環境の良いマンションは無いでしょうから、何処かで妥協するしかないですね。
小学生のお子さんの居る親の気持ちとしては心配にもなるのも分かりますが、通学路での通学ですから安全なルートだと思いますよ。

[454: 匿名さん]

中学校の1.75キロもかなりの距離ですね。
毎日部活を終えて、重い荷物を持ってそれだけの距離を歩くのは大変だと思います。

[455: マンション検討中さん]

中学校まで1.75㎞。そこまで距離があると、毎日の事ですしキツそうです。
家からの距離がある子供には自転車通学を許可してくれないのでしょうか？
やはり中学では無理ですか？

[456: 周辺住民さん]

>>341 さん
CDTに住んでます。
だいぶ前のコメントですが、ご参考になれば。。

一定期間毎に見直してますが、修繕積立金は計画通り(+若干の余剰)ですね。
湾岸部のタワマンと違って、豪華設備がないため管理費に関しては規模に対して安いほうかと。

あと、各階にゴミ捨て場があるので便利です。

[457: マンション検討中さん]

>>456 周辺住民さん
駅前立地で規模感もあり、管理も適切ということであれば、安心感がありますね。川口元郷地区では、最も成功しているマンションのように思います。ブランズも同じように価値あるマンションになればよいのですが。

[458: マンション検討中さん]

ブランズも共用施設が少ないのはCDTと同じです。各階にゴミ捨場があるのは良いなと思います。ブランズはこれからなので、CDTを参考に管理とか出来たら、良いマンションになるのではないでしょうか？
今でもCDTが人気あるのが分かる気がします。

[459: 456]

>>457, 458さん
初期の管理組合が相当頑張ったと聞いています。

上の方で資産性について議論されていたので私見を。
最近頻繁に言われる資産性やリセールバリューという
言葉だけに取り憑かれると判断を誤る可能性があります。

年収が同じならローンの金額が大きいほうが、自分の年収にレバレッジを掛けてバランスシートを膨らませているのでリスクが高くなります。
リスクを多く取っている分、リターンが出たときは大きな資産形成効果が期待できますが、
都内の物件は現在すでに十分割高な価格水準で、資産性やリセールといったリターンに直結しない可能性があります。

逆に、値段の割に仕様が高い物件を買って、
バランスシートをあまり膨らませずにキャッシュとQOLを確保する戦略もあります。

幸いなことに金利は低いので、最低限ローン残債割れしない物件で、
自分が気に入った所に住めばいいんじゃないでしょうか？

いくら含み益が出ても、現金化しないと意味ないですし、
住替えも手数料や登記や仮住まいで300万近くかかるので、長く住めることが一番なんですけどねえ。

[460: 匿名さん]

売れればですね。
駅前物件がかなり分譲されましたよね。これから更に供給されていきますね。
駅前で値崩れしていくのに、わざわざ駅から離れた物件を購入する方がどこまでいるのか・・
のリスクを抱える事にはなりますよね。
資産価値は買い手がいるのが前提だと思います。
買い手がおらず現金化できないのが一番困りませんか？

[461: マンション検討中さん]

ブランズ元郷、余り評判良くないのかと思えばそうでもないのかな？
最近は駅近のシティがやたらと話題になってますが、ここも負けてない気がします。

何故そう思うかと言うと、少し前６月位にマンションギャラリー前でイベント案内のチラシがあったので貰ったのですが、その裏にマンションの絵に薔薇が書いてあるのが載ってました。

マンションギャラリーにある御成約住戸を示すやつです。
先日、HPにもありましたがCとFタイプが完売したとありました。
私の手元にあるのは完売する少し前のものです。

この図を信じるなら西向きがかなり人気あります。
Bタイプも遠からず完売しそうで次がAとGと続く感じです。
南がF以外はGが何とか売れてる感じですね。
南は目の前が122号に続くバス通りですから、それがネックになってるのでしょうか？
私も検討してるので焦らなければいけませんね。

[462: マンション検討中さん]

>>461です。
図の写真を添付するのを忘れてました。
見られてる方もお居れるかも知れませんが、ご参照までに...。

[463: 口コミ知りたいさん]

意外と西向きも需要あるんですね。

価格との比で南向きよりコスパよしとされたのか
そもそも西向きの価格帯が限界価格だったのか。

[464: マンション検討中さん]

あくまで私の個人的な意見ですが、西向きが意外に人気あるのは
①西向き側は横道の為、車が然程通らない。
排気ガスとかにそれ程悩まされない。
②眺望が西の方が良い。
南も悪くないですが、前方にデュオタワーがある為、眺望を好まれる方は敬遠されるかも•••。

後は価格的なものでしょうか？

[465: 匿名さん]

物件近くのミエルかわぐち。元ダイエーの店舗とのことですが、
この建物は築何年くらいでしょうか？。
中は綺麗にしてるけど古さを感じました。

[466: 匿名さん]

ダイエーが1985年に開店してるので、
最低でも建物は32年は経過しています。

[467: 周辺住民さん]

北側:(空白)→サンオー→バンドール(～2000)
南側:忠実屋(1978～1994年) → ダイエー(1995～2000)

2001年に建物の間を接続して合体！　→　新生ダイエー
ダイエー撤退後、2006年に現ミエル川口がオープン

[468: 評判気になるさん]

ミエル川口に代わる商業施設が別に駅前に出来たらありがたいと前から思ってます。
ミエル川口は築年数が経ってるので、建て替えて新生ミエル川口としてリニューアルオープンして欲しいと願う次第です。

川口市が元郷にも力を入れてくれたらありがたいのですが...。

[469: 匿名さん]

川口駅に流れていってしまうのでしょうね。
アリオがあるので建て直しは難しそうだけど、どうだろう。
イオンモールあたりが出来てくれると嬉しいですけどね。

[470: 評判気になるさん]

イオンモール、良いですね。
何処か元郷駅付近で空いてる土地、ないでしょうか？
本当に元郷駅付近に出来たら随分とイメージも変わるだろうし、住みやすくなると思うんです。

川口市には是非、検討して欲しいです。

[471: 匿名さん]

>>470 評判気になるさん

そうなると川口市に、イオンモール３つに、アリオ、LaLaガーデンと５つもショッピングモールが出来てしまいますが…

[472: 評判気になるさん]

>>471匿名さん
確かに仰る通りです。
ですが、川口元郷の人気がイマイチなのは「これ！」と言ったものがないからだと思います。
元郷にイオンモールが出来れば駅徒歩何分で利用出来ると謳い文句になると思うし、川口元郷に関心を持ってくれる人も多くなると思います。

皆さん感じてる方は多いと思いますがミエル川口では正直、謳い文句にするには弱いと思います。

川口市全体の再開発を川口市が考えてるなら、川口駅徒歩10分程度で行ける元郷は、しっかり再開発しないといけないと思います。

あくまで私個人の考えですけど、住むのに利便性が良くなれば、見る目も違ってくると思うのです。

[473: 匿名さん]

川口市って広いので、川口市がしっかりと金をかけなければならない箇所は
ごまんとあるので、元郷駅周辺は今の状態で精いっぱいなのかも知れないですね。
市役所建て直しもかなりお金がかかりますし、JR川口駅の駅舎建て直しもこの先にあるかも・・。
元郷は今の状態でもかなり綺麗になった方だと思います。

[474: 評判気になるさん]

川口駅駅舎が立て直しになったら、駅ビルになる可能性が高いでしょうか？
そうなったら益々川口駅周辺は人気が出ますね。
実際に川口駅は古いですから、今回の市役所の次に検討されるかも知れません。
ではせめて、ミエル川口だけでも改装してリニューアルオープンと言う訳にはいかないのでしょうか？柱とかヒビが入ってたりして危ないと思いますし、そこは検討して欲しいと思います。

[475: 匿名さん]

川口駅は、JRが湘南新宿を停める事に同意をしたら
川口市負担で建て直すはずですよ。
川口市もその方向でJRと昔から交渉をしています。
西口駅前の公園は、ホーム新設の用地確保の為にあるものです。

[476: 通りがかりさん]

ミエルの柱にヒビは川口市が負担するものではないのでは？

[477: 評判気になるさん]

JRが川口駅を湘南新宿ラインの停車駅にする事を中々同意しない様な話を聞いた事があります。
何故なんでしょう?
同意すれば、川口駅の立て直しがそう遠くない内に行われると思うのですが、色々と事情があるんですかね。
それとミエル川口の改装は確かに川口市ではないですよね（汗）
そうなるとミエル川口自体が改装に動き出さないとダメだという事ですか...。

[478: 匿名さん]

赤羽のすぐ隣の川口に停めて停車駅を増やしてしまうと、
中距離列車の速達性が薄れてしまうとJRが頑なに拒否を続けているんですよ。
川口市が元郷でお金をうんぬんは、話の流れで元郷地区の再開発に川口市が
力を入れてくれって事でしょう。
それが出来ないのなら、せめてミエルをミエル側で建て直しなどをして
綺麗にしてくれないかなって願望だと読み取れると思うのですが。

[479: 名無しさん]

川口市は広いですから少しずつで良いので川口元郷も再開発を進めて行って欲しいですよね。
デュオタワーが建った際に川口元郷の環境は良い方向に変わったとこちらのスレで言われてた方が居ります。
ブランズ川口元郷が建設される事に寄って、又少しでも良くなればと思う次第です。

少し前のスレでイオンモールが出来ればとありましたね。
東急が川口元郷の次に本町でマンション建設予定ですが、その立地にイオンモールとか川口市は検討すれば、川口元郷には良い結果を招いたと思うのですが・・・。

[480: マンコミュファンさん]

ミエルは半年前に、空調等の大規模改修してるので、
当面はこのままでしょうね。。

立地を考えるなら川口駅前を買うべきです。
その分、住みにくくても、安い価格と設備は悪くないので、そういう需要がブランズ川口元郷ですからね

[481: マンション検討中さん]

前の人が書いてた、川口本町二丁目計画の情報はまだ無いのかな？
芝川の氾濫が怖いエリアなのと122沿いだから、かなり安くしてくるかな？

[482: マンション検討中さん]

本町二丁目計画。東急の新たなブランズですよね⁉︎
あくまで参考までに聞いて欲しいですが、マンマニさん曰く、そちらの本町ブランズは川口元郷より高値。コスパは川口元郷より落ちるだろうと予想してましたよ。
マンマニさんが開いてる個別相談会に参加した時に聞いてみたら、その様な返答でした。

こちらのブランズ川口元郷は病院との共同開発が理由なのかは分かりませんが、価格以上の出来だと絶賛してました。

[483: マンション検討中さん]

そうなんですね。
122沿いで毎年氾濫してる川の側なのに価格上げてきたら買わないなぁ。
市況が悪化してきてるし、無難な値付けをしてくれるといいが。

病院マンションは救急車の音がうるさそうで嫌だ

[484: 評判気になるさん]

>>480マンコミュファンさん
ミエル川口は空調改修作業を半年前にしてるのですか。教えて頂きありがとうございます。
ミエル川口が本格的な改装されるのは当分先になりそうですね。
それでも、JR駅前の立地のマンションはやはり高いので、安価でコスパの良いブランズ川口元郷は住環境で多少妥協する所はあっても、買うに値するマンションになりますね。

[485: マンション検討中さん]

安いタイプの部屋はもう売れてしまってるからなぁ。
悩みどころ。

122ブランズ以外で、元郷付近に予定されてるマンションって無いのか？

[486: 匿名さん]

住人の俺から見ても、川口市はイメージが悪く思われてると感じるのに、
更に元郷なんてありえない。

[487: eマンションさん]

122ブランズ以外で元郷付近のマンション建設予定ですと、ヴェレーナしかないのでは?
それか元郷付近と呼ぶには難しい距離になりますが、ガーラとか?

[488: 匿名さん]

ついに川口市の人口が60万になるんですね、最近人が増えたなと感じましたが、ここまで増えてるとは・・・

[489: 匿名さん]

鳩ケ谷市と合併したからだと・・・

[490: 通りがかりさん]

川口市の人口が増えたと感じるのは合併等もあるでしょうが、再開発で注目の街になったからだと思います。
その内の１つが、こちらのブランズ川口元郷の様なマンションが次々と建築され、移住されて来る人が増えたからと言うのもあるでしょう。
まぁ、住みやすい街になって良いのではないですか？

[491: 匿名さん]

どこで再開発が行われたん？

[492: 通りがかりさん]

色々と再開発されてると思いますよ。
駅前にキュポラが出来たり、駅徒歩6-7分位の位置にアリオが出来たりしましたよね。
特にマンション建設はこれでもか！と言う位されました。
15年位前から川口に在住してますが、当時は丸井とSOGOが駅前にある位で、東京都近隣にしては拓けてないと感じたものです。
市役所も改築されるみたいだし、後はJR川口駅が改築されて駅ビルにでもなったら、又移住者が増えるのではないでしょうか。

[493: 匿名さん]

再開発というより、マンション乱立って感じではないかと。

[494: 通りがかりさん]

確かにマンション乱立と言われる方が良いかも知れません（笑）
川口駅周辺の高層マンションの多さは15年前の川口を知ってる私としては驚くばかりです。
川口市はマンション建設が三菱、野村、東急と予定が続いてるみたいですし、人口はまだまだ増えるんでしょうね。

[495: 匿名さん]

15年前からなんですね。
私は生まれてからずっとなので、15年前って今の川口と遜色ない状態になった、最近の話に感じます。
あとは湘南新宿ラインが停車する事になって、駅舎が新しくなったら大きく変わるのかなって感じかな。
そごうが潰れなければいいですが・・・。

[496: 通りがかりさん]

生まれてからずっと川口在住ですか？
たった15年在住で何を言ってるみたいな感じですみません...。
でも、本当言われる様に川口に湘南新宿ラインが停まる様になって駅舎が改築されたら、川口はさらに活気尽きますね。
改築されて駅ビルになり、アトレが出来たりするのでしょうか？
想像は膨らみますよ。

[497: 通りがかりさん]

私は在住20年ですが、中途半端なアトレはいらないなぁ。アトレなんてどこも一緒だし、できたらそごうや商店街がつぶれちゃうよ。綺麗になるのは賛成だけど、もっと個性的なまちになって欲しい。

[498: 名無しさん]

川口駅の改築も早くしてほしいですけど、埼玉高速の終電も繰り下げてほしいです。

[499: 匿名さん]

>>497
アトレなんて出来たら、そごうは終わるだろうね。
浦和も、大丸があまり業績が良くないところにアトレが出来て、とどめを刺して7月で撤退しちゃったね。
川口そごうは一度撤退を決めた経緯もあるものね。

[500: 通りがかりさん]

SOGOが潰れるならアトレは要らないかな。
SOGOは川口駅前に有って当たり前みたいな感じですから、撤退する事になるなら考えものです。
SOGOと繋げる様な感じで川口駅を駅ビルに改築してくれると良いかも知れません。
近場で例えるなら大宮駅みたいになると良いかな。
実現するには色々と難しいとは思いますが...。