MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

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MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[121: 匿名さん]

子供たちがはしゃいでさわぐ共用施設は、ないほうがいいね。
ジムとかR指定にするべきです。
キッズルームも親同伴でないとトラブルは多くなりますよ。
子育て世代が多いマンションのイメージしかないが
購買層はその世代がしめるから仕方ないかも。

[122: 購入経験者さん]

ここ魅力的ですね
子育て世代としては

[123: 匿名さん]

子育て世帯が大半でしょうね。逆にこんな大規模マンション老人ばかりだと組合関係大変になるでしょう。

[124: 匿名さん]

ちびっこさんたちは、走り回るのが仕事だから
屋内でかかと歩きしても下に聞こえないぐらいの
防音性能が欲しいですね。
子育て世代に人気のありそうな所なんで。

[125: 匿名さん]

チラシ入ってましたね。ジムとかスカイラウンジとかスタディルーム、ここまで共用施設がついているのは初めてでは？

[126: 匿名さん]

意外と使わない共用施設

[127: 匿名さん]

管理費が高くなくて、4000万以上だったら買いたいですが、、。庶民価格のマンションなら 買いたくないです。しょうもないトラブルが多そうで。

[128: マンション比較中さん]

>>127 匿名さん

管理費なんて安いのは最初だけですぐ上がるっしょ。ここは特に。

[129: 匿名さん]

何か管理組合とかめんどくさそう。
これだけ戸数多いと何かと自分の意見とか通らないだろうし…
多すぎてもマンションは良くない

[130: 周辺住民さん]

そうですね～
大所帯のメリット・デメリットありますね。
確かに世帯数が多くなれば、モンスターの人数・確率は高くなりますよね。
総会はかなりの混乱が予想されます。
メリットは管理費・修繕積立金は安くなる事でしょうか。
単純計算で470戸でしたら80戸のマンションの1/6になります。
少なくとも1/3はかくじつでしょうね。
でもスカイラウンジの利用方法、キッズルームでのママバトル、その他共用施設の運用方法など想像するとゾッとしますね。
いずれにしても興味津々、いろんな意味で楽しみです。

[131: 匿名さん]

まだ先の発売なのにスレ大人気ですね。
話題性があるマンションです。
消費税の先送りが吉と出るか？凶と出るか？
各社こぞって駆け込みタイミング計ってましたから
更に、延期となると駆け込み供給量が増えて、
バブルがでかくなり、大変になるような気もします。

[132: 匿名さん]

管理費は高そう…。
それだけ人居たらボロくなるのも早いし、共用部の維持費、管理費も高いでしょ…。管理人も一人じゃないと思うし。
話題性はありますね！こんなモンスターマンション鹿児島市にないもん。

[133: 匿名さん]

そして数十年後は高齢化進み、東京のどこかの団地型マンションみたいになるの確実

[134: 周辺住民さん]

RE-NET(アール・イー・ネット）の5月28日号に鹿児島市内の新築分譲マンション供給状況についてという記事がありますが、MJRザ・ガーデン鹿児島中央の472戸を筆頭に足し上げると、なんと1,000戸超えの大供給状態です。
子育てが終わった団塊世代の郊外団地戸建てからの住み替えがある程度は見込めるにしても、市内の戸建てやマンションからの住み替えの需要がどのくらいあるのでしょうか。
マンション市場にお詳しい方、どのような購買層があるのでしょうか。
解説をお願い致します。

[135: 匿名さん]

自分が使いもしない共用施設の為に管理費払うとか絶対やだね
ここまで多いと愛着全く沸かなそう=大切にしない

[136: 匿名さん]

>>134 周辺住民さん

111さんに解答して欲しいね！
ここでは、賢者だから。
134さんが本人だとしたら意味無いけど。

[137: 匿名さん]

何割売れるんだろうか。
JR　VS　他社　って、感じでドキドキ。

[138: 匿名さん]

マンションの住み替えにしても、戸建てからの住み替えにしてもマンモスマンションは、不利でしょう。
流れ的には、煩わしくない住み心地良さそうなところで
落ち着きますね。
こちらのガーデンさんは、はじめての方が好みそうな

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

同感同感。
初めて所有する人はこう言うマンモスマンション選びそう。
マンションからマンションに住み替える人はよっぽどでなきゃ選ばないでしょうね。
私は選ばない。

[140: 匿名さん]

マンション住み替えの方は、場所、日当たり、眺望の優先順位で選ぶ傾向がありますね。
ビギナーさんは、眺望、場所、日当たりが優先順位になる傾向があります。
購入層は、ビギナーさんが７割はしめるでしょうから、東側眺望から売れて行くでしょう。
高層階と庭付きは即売れ状態だと思いますが、残り４割ぐらいから苦戦しますね、
マンション住み替えの方は、マンモスは敬遠気味なので他の市街地狙うと思われます。
竣工しても２割から３割のこるかもしれませんね。
そこらへんは、損益分岐点ですからデべさんは、投げ売りはしないかもしれません。
４、５棟目の変更は、共用部分を大々的にＣＭしちゃってるので、出来ないかも・・