インプレスト所沢ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

インプレスト所沢についての情報を希望しています。
南向きなので明るい部屋になりそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://i-tokorozawa.jp/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町288番7、288番12（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅西口より徒歩4分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数：94戸（他に管理事務室1戸）
売主：双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: サラリーマンさん [男性 30代]]

商業地の虫食い開発マンションはもうやめたほうがいいかと。
しかも拡幅予定の都市計画道路に面してるから、
沿道の地権者の立ち退きと同時に更地にして、
南側に地権者が入居する高層マンション建つかもな。

[42: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
再開発エリアで地元商店や組合が土地を持っていれば
ある程度制御は効くかと思いますが。
元の日東地区の計画では北西エリアは都市型住宅
南側は商業エリアだった気がします。
南側の地権者は商店が多いですし、なんとか低層の商業ビルになることを期待したいです。

[43: ザ・パークハウス所沢住民]

パークハウスの住民は、そんなに怨念ないですよ。
我慢出来ない人は既に売却して出て行ってます。
陽当たりも双日からの資料では、思っていたより
日陰にはなりません。
まあ、低層階だと冬至前後は陽当たり悪くなりますが。
眺望を気にする人もあまりいません。
インプレストに遮られる南側はプロぺ通りの雑居
ビルばかりですから。
インプレストを検討されている皆さんに一つ情報
です。
双日の説明会にて、私達パークハウス側が、なる
べく目隠しして欲しい旨の要望をしたところ、
玄関前の廊下に目隠し兼防風スクリーンを設置
する予定はない、との回答でした。
今時の分譲マンションで防風スクリーンがない
なんて、と皆驚いてました。
検討されてる皆さん、契約前に確認されると
いいですよ。

[44: 匿名さん]

＞４３

＞低層階だと冬至前後は陽当たり悪く

なんてレベルの日影じゃないでしょ。
貴方は西棟で関係ないから言えるんですよ。

[45: ザ・パークハウス所沢住民]

>>44
早く売却されて出ていかれるといいと思います。
私も南側の住民ですよ。
契約前に現地を見ましたか？
前に広い駐車場に古い住宅、それに商業地域、
私はいづれここにもマンションが建つかもな、
と思いました。素人でも想像つきます。
ま、もう少し先の話かな、とは思ったんですがね。
でも所沢の駅近が希望でしたし、時期的にも
(個人的に) 買い時でしたので購入しました。
今回の件は、ご自分の見通しの甘さを恨むしか
ないですよ。
販売会社も「絶対に建たない」とは言ってませんし。
ま、ここはインプレストさん検討スレなので、
パークハウスの住民同士のやり取りは止めましょう。

[46: 匿名さん]

このやり取りみてると怨念も感じざるを得ないし、パークハウス内のギクシャクした感じも伝わってきますね。。

[47: 匿名さん]

イトーヨーカ堂が許諾してくれていたら日東地区は以下のリンク先のようになっていたはずでした…
http://popup6.tok2.com/home2/akitaavi/framepage57.htm

[48: 匿名さん]

イトーヨーカー堂がどうして関係あったのですか？

[49: 匿名さん]

ヨーカ堂だけの問題じゃなさそうですけどね。
再開発のキーテナント(ダイエー、ヨーカ堂)が続けて
辞退。不動産業者も破綻。その後の区画整理も白紙。
30年間キープされた状態でしたが、業者や地主が
土地を手放して、一気にマンション建設が始まった
感じですね。

[50: 匿名さん]

そういう事情があったのですか。
キーテナントがないと進められるものも進められないですものね。

マンション周辺エリアは再開発ということでいろいろとまだまだ
落ち着かないような状況ではありますが
それが落ち着いた頃にはまた街として生まれ変わるような感じになると良いなと思います。

[51: 匿名さん]

駅前の環境は長く利用するとなると、本当に重要なポイントです。
そのあたりの事情はよく確認しておきたいところです。
ショッピング関係は徒歩の距離はけっこう大切になります。

[52: 匿名さん]

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

[53: 匿名さん]

区画整理に協力しない貧民は結局損をしているのだけどそれに気づかないのだろうね
貧しい人と頭が悪い人はほぼ同値だけど、とにかく反対
とにかく否定
ヒトの幸福は俺の不幸
という感じで人生ずっと反対してきて結局取り残されたのでしょう
あそこちゃんと再開発してたらみんな快適だったのにバカなことしましたね

[54: 購入検討中さん]

販売価格はどれくらいになると思います？
最近、新築マンション高騰してますし。
パークハウス日吉町の4LDKで6400万とか、
いくら駅近でも、ここは所沢ですよ、高過ぎ！
で、インプレストはどうなるのかな？
懸念しているのは、価格を少し抑える為に、
設備や仕様が安っぽくなるんじゃないかと。
パークハウスの住民さんの書き込みに、
防風スクリーンが無い、なんてあったし。

[55: 周辺住民さん]

直床だってさ～。

[56: 匿名さん]

またジカユカですか…
そういえばパークハウスモジカユカでしたよね？
所沢を馬鹿にしていますね！

[57: ご近所さん]

>>56
東町のパークハウスは直床ですが、日吉町はたしか二重床だったはず。

[58: 匿名さん]

うわ、建築が長谷工じゃん!
直床って出てたからまさかとは思いましたが... 検討やめます。

[59: ご近所さん]

日吉町は二重床だよ

とにかく日吉町のマンションは良いマンションだった
３LDK買えばよかった！！

[60: 匿名さん]

広々した間取りではないですけど収納で納戸があるので不要なものは入れておいて部屋を広々使う工夫ができそうです。プリンターやツリ―などの季節物、アルバムやキッチン電化製品など部屋においておくと狭くなるけれど納戸に入れると本当にすっきりすると思います

[61: 購入検討中さん]

ここって、パークハウスの南面目の前になるんですよね？
南面の目の前ってことは、パークハウスは真っ暗になっちゃうってことですよね？
問題になりませんか？なんかお隣同士でギクシャクしないか心配で、、、

[62: 匿名さん]

資料請求したら間取りが入ってたけど、何か広さの割に収納少ないような・・・。ちょっとがっかりした。
あと玄関を出たら、すぐ目の前にマンションが・・・ってどうなんだろう。
駅近はいいけど、いろいろ検討の余地ありだな。

[63: 匿名さん]

下みたいにお見合い回避のガラスパネルがあれば良かったノニ～

[64: 匿名さん]

イオンがすぐ隣にあるので、買い物の面で苦労することはなさそうだし
天候に関係なく買い物できるのは主婦目線としてはうれしい限りです
そういった面でファミリー世帯が多くなりそうですね
再開発エリアということでこれから住みやすくなるかな
共用施設はどんな施設があるのでしょうか？キッズルームなどはないのでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>61
間に駐車場を挟みますので、真ん前と言う訳じゃないですけどね。

[66: 周辺住民さん]

>>65
いや～
真ん前でしょう・・・

[67: 物件比較中さん]

ギクシャクって、どんな影響ありますか？

[68: マンション検討中さん]

モデルルーム申し込んだ方いらっしゃいますか？
価格が気になります！

[69: 匿名さん]

ここってキッズルームがあるんですか？
公式サイトのデザインに掲載されているのはライブラリーつきのマスターズラウンジのみのようですが、他にも共用施設が作られる予定があるのでしょうか。

間取りを見るとファミリー世帯が多いマンションになるでしょうし、子供向けの施設があってもいい気がしますがアーバンな雰囲気をコンセプトにしているのでしょうか。

[70: 匿名さん]

→68さん

週末見に行きました。オープン週だったからそれなりに来てたかな。皆さんが気にされてた通り、収納は少ない印象。

それより、プロぺ通りの複数あるゲームセンターは何故店頭に太鼓のゲームをもってくるのでしょう？ドンチャンドンチャンやかましくてもうその時点でちょっと萎えました。
夜は酔っ払いが多いので、あそこを子供を歩かせるのはちょっと恐いし。

金額はすいません、あんまり聞きませんでした。建築が長谷工だから多分ですが安いと思いますよ。

人それぞれですから、同じような価格だったらそれぞれの価値観で選んでもいいと思うのですが、うちは東口のにしようと思っています。
建設地は静かだし、駅周りの再開発（何故かインプレストのＨＰの再開発の所に情報が出ています。http://suumo.jp/journal/2016/02/16/106249/）が完了したら東口は価値上がると思うので。
写真は東口に出てたイメージ図ですが、結構便利になると思います。

[71: 契約済みさん]

>>70

市役所の環境科に電話はして指導してもらうといいですよ
騒音は当然、指導の対象になります
役所はそういうのはちゃんとやりますが、通報がないと動けないので

[72: 名無しさん]

東口は都市計画の建築制限が厳しいので、大規模物件は出ずらいかなと思います。その分生活環境は維持されますが価格も少し高めな気がします。

[73: 匿名さん]

そうですねー、東口のは環境が良い分３LDKで3000後半から4000超えるぐらいの価格が中心のようです。角部屋の４LDKや最上階のペントハウスは更にいいお値段となってしまいますしね。。

それを考えるとインプレスとは3LDKで3500～4000ぐらいというところでしょうかね？広いところは当然もっと高いと思いますが。

[74: 検討中]

>>73 匿名さん

公式サイトに3900万円～7100万円と出てましたので、3LDKでも5000万円近く予算がないと厳しい印象です。

駅近、南向き、駅の再開発で資産価値はあると思いますが、パークハウス所沢と同じ道を辿る可能性を考えると……。

[75: 匿名さん]

ゲームセンターの店頭に音がなるゲームを持ってくるのは
一種の客寄せ行為なのでしょう。
うちの子供も、まだゲームはできませんが太鼓のゲームだけは見ると
やりたいとせがまれるので、できれば店頭においてほしくないですね(笑)
そう言えば学校の事は調べていませんがプロペ通りが朝晩の通学路になるのでしょうか。

[76: 匿名さん]

公立なら高校卒業までプロペが通学路になることは無いですよ

私立なら通る場合もありますが、影響が心配される小学校から私立に入れることを考えている家庭なら所沢の物件は選択肢に入れないかと

駅前再開発後も東口の使い勝手の悪さが改善されることは見込めず徒歩5分以内で無ければ資産価値も上がらないでしょうから同価格帯ならインプレスト一択ですね

[77: ご近所さん]

>>76

改善されない東口の使い勝手の悪さとは何でしょうか？１階にはグロッサリーが入るようなので食品スーパーがないという欠点は解消されると思いますが。
http://www.sumitomocorp.co.jp/news/detail/id=29165

[78: 契約済みさん]

>>70

市役所に通報すると指導してくれますよ
役所はそのために人をプラプラさせてるので通報して、たまには仕事させるといいです

[79: 匿名さん]

いずれにしてもここだったら買い物が便利で、駅までも近いほうだしということで
生活に困ることはないんじゃないかと思います。

敷地の形が面白いですね。
おもしろいというかイオンの方と駅の方に細道が敷地から出ていますので。
考えられているのだなぁというふうに感じられました。
少し、時間は変わりますものね。

[80: 周辺住民さん]

>>79 匿名さん

考えられているっていうか、こんな所にマンションが建つのかという敷地ですね。
イオン側の通路はここから車が出入りするの？って感じの細さですよ！
毎日、工事のトラックがバックで１発で敷地内に入って行くのを見て凄いなあ～と感心してしまいます。

[81: マンション検討中さん]

まー東口は所詮三流デベの物件ですしね
東口で徒歩7分、それでいて強気の価格と一体どこに需要があるかという

[82: 物件比較中さん]

>>81 マンション検討中さん

あなたの車相当大きいんでしょうね。
戦車でも乗ってるつもりですか？
トラックが入れるところを車運転してる人は狭いと感じません。

[83: 周辺住民さん]

>>82 物件比較中さん

嫌みな言い方w

[84: 匿名さん]

>>79
逆にその細い道を確保しないと高層化が難しかったんじゃないですかね。
その道のお陰で広い県道に面してる事になり、高さや容積率を確保できたのでは。
県道が4車線に増幅されるので、いずれその用地になる可能性はありますが。

[85: 匿名さん]

イオンまで徒歩1分は便利ですが、信号を渡る必要があり
常に工事が行われている等でごちゃごちゃした印象があります。
プロペ通りはお店がたくさん並んでいますし外食にも便利かも？
市役所や図書館など公共施設まではちょっと遠く車か自転車が
必要だと思います。

[86: 匿名さん]

てゆうか高くないですか？
所沢ってそんなに人気なんですか？

[87: 購入予定]

今はどこも高いですよね。
再開発の将来性も上乗せされてるんでしょう。。
正直買い時ではありませんが、金利も底ですし南向きでこの広さはなかなかないので、購入する予定です！

[88: マンション検討中さん]

直床、パークハウスとの目隠しなし。
プロペ通りに近過ぎる。
酔っ払いが多過ぎる事から検討外し。
あまり売れてない様ですし、人気なしと判断。

[89: 通りがかりさん]

サングレドルでも文句ばっか言ってる人もそうだけど、買いませんとか書く必要ありますかね？
本気で購入考えてる人も多数いるんだから。

[90: マンション検討中さん]

全くその通りだと思います。

最近はSUUMOでも掲載されてますから、検討される方は増えるのでは？