インプレスト所沢についての情報を希望しています。
南向きなので明るい部屋になりそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://i-tokorozawa.jp/index.html
所在地：埼玉県所沢市東町288番7、288番12（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅西口より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数：94戸（他に管理事務室1戸）
売主：双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-03-10 15:49:28
インプレスト所沢ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2016-09-14 13:40:36
削除依頼
やる気が無いのだと思いますよ。
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|---|---|---|
| No.152 |
by 購入者 2016-09-14 22:47:13
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| No.153 |
by マンション検討中さん 2016-09-16 22:06:49
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| No.154 |
by 購入検討中 2016-09-17 13:59:33
>>153 マンション検討中さん
日吉町の一番広い部屋ですよね、うちも高くて手が出ません ここの一番広い部屋は複数申し込みがあり、即売れたそうです あちらが87平米6400万、こちらが93平米7200万？でしたか |
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| No.155 |
by マンション検討中さん 2016-09-18 11:33:56
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| No.156 |
by 匿名さん 2016-09-20 11:04:53
プロペ通りをぶらぶらしていたら、このマンションの看板を見た気がしますが
マンションギャラリーの入り口だったのでしょうか。 実際の立地はもっと奥のイオンの近くになるんですね。 間取りはどれもファミリータイプですが、投資用として購入しておいても 損はない立地ですか？ |
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| No.157 |
by マンション検討中さん 2016-09-20 15:10:24
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| No.158 |
by 匿名さん 2016-09-20 20:27:10
私もそう思ってます
再開発の1年前に完成なので、タイミング的にはかなりいいですもんね 他に同時期に竣工するマンションもないし、駅近だし 何回かモデルルーム行ったけど、ファミリーは半分くらいでしたよ 投資目的の方もいるんじゃないですかねぇ |
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| No.159 |
by マンション検討中さん 2016-09-20 21:07:52
再開発前に買うのは定石ですよね
個人的には車両跡地の再開発が楽しみ 高級ショッピングモールや公園を作る予定と市長のHPに書いてあったので、武蔵小杉のようにファミリーが住みやすい街になりますね |
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| No.160 |
by マンション検討中さん 2016-09-22 05:43:18
>>159 マンション検討中さん
うちは兄が仕事の関係で武蔵小杉にマンションを買ったのですがあの頃は川崎のなんてことないマンションだったのが、ご存知のように再開発でものすごく価値が上がって大変に喜んでおりました 所沢はもともと新宿にも池袋にも出やすい住宅地なので再開発前に購入できてラッキーでした 日吉町のパークハウスはすでにほぼ完売でうちは間に合わなかったけど、こちらは間に合ってよかったです 所沢の再開発、楽しみですねー |
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| No.161 |
by マンション検討中さん 2016-09-24 15:27:07
再開発の予定があるところは鉄板だね
複数路線が交わるところならなおさら 所沢のいいところは普通に貸してもよしAirbnbもよしでリスクが少ないところ 所沢は球場あるのにホテル少ないし東京の宿と考えても池袋23分 プロペなんかはあれはあれで意外と外人受けする |
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| No.162 |
by マンション検討中さん 2016-09-25 08:38:52
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| No.163 |
by 匿名 2016-09-25 08:42:27
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| No.164 |
by マンション検討中さん 2016-09-25 14:05:15
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| No.165 |
by マンション検討中さん 2016-09-25 23:29:05
ご参考
「管理規約でAirbnbは防げない」 榊淳司オフィシャルサイトに掲載してあります。 直リンできないので検索してご確認ください。 |
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| No.166 |
by マンション掲示板さん 2016-09-25 23:57:11
それに関しては民泊自体がグレーである現状で、どうしようもないですよねー
ベランダでのタバコ問題とか こちらではそれも禁止の様ですが あとは入居者の皆さんが、モラルのある方ばかりであるのを祈るしかないですね |
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| No.167 |
by マンション掲示板さん 2016-09-26 04:04:01
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| No.168 |
by 口コミ知りたいさん 2016-09-26 20:48:27
>喫煙者はそもそもモラルや常識ない人ですから
すごい偏見だな(笑) |
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| No.169 |
by マンション掲示板さん 2016-09-27 03:20:19
>>168 口コミ知りたいさん
いや実際、喫煙者っほとんど異常者でしょう 喫煙率 _0.6% 京都大学1回生女子 _3.0% 京都大学1回生男子 _4.3% 高校３年生女子 13.0% 高校３年生男子 94.6% 少年鑑別所に入所した女子 96.5% 少年鑑別所に入所した男子 ソース たばこ規制枠組条約と今後のたばこ対策 http://www.mhlw.go.jp/topics/tobacco/kin-en/06a.html 平成４年版 犯罪白書より http://hakusyo1.moj.go.jp/ 京都大学保健管理センターデータで見る学生の生活像 http://www.kyoto-u.ac.jp/health/004.htm |
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| No.171 |
by 匿名さん 2016-09-28 05:46:31
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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| No.172 |
by 匿名さん 2016-09-29 10:51:31
民泊！？
これからマンションを購入する場合、民泊問題も考慮しなければいけないのですか～。 Airbnbって何だろう？と思えば、民泊用のウェブサイトで旅行者の皆さんは こちらを利用して宿を探しているんですね。 規約で禁止されていればよしですが、自分が購入したマンションに不特定多数の 外国人観光客が出入りするのは一寸考えてしまいます。 |
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| No.173 |
by マンション検討中さん 2016-09-29 15:40:49
立地条件がなんといっても良い。個人的には日吉よりも良いと思います。
値段もまあそこそこ妥当かな。ただ値段の割に、標準仕様がいまいち。 あとは駐車場問題。長期的に安泰なのは敷地内の13台のみ。 その他は、マンション責任で確保するだけで、今確保している近隣駐車場もいつまでも約束されているわけではありません。ほぼ敷地内の3台の平置き駐車場がベストだけど、いつ使えなくなるかわからない状態。 所沢で車なしは生活しにくいです。現状では駅前で買い物も完結しません。 |
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| No.174 |
by 名無しさん 2016-09-29 17:07:47
>>173 マンション検討中さん
現在、車を所有していなく、所沢駅近辺を検討中なのですが土地勘があまりないため教えて下さい。こちらのマンションは駅近のため車は必要ないと考えていたもので。 どのようなとき車を必要としますか？電車とタクシーでなんとかなるかなと思ってたのですが。日用品も駅前で揃いそうなイメージなのですが違うのでしょうか？ |
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| No.175 |
by 匿名さん 2016-09-29 18:48:23
横レス失礼致します。
所沢駅徒歩圏内に20年近く住んでいました。 当時は車なしで生活していましたがほとんどの物は周辺のお店で買えるので不自由はしませんでした。都内への電車通勤だったので車を必要としませんでしたし。 ただ、ホームセンターや郊外のスーパーで買い物をしたい時に車がないのは不便でした。特に苦労したのがホームセンターですね。駅周辺のお店でも買えるのですが品揃えがあまり良くなかったので。大きいものやまとめ買いができないのはもちろん、生鮮品の質や種類は車でないと行けないスーパーの方が豊富です。 家族構成や生活スタイル次第ですが車はあった方が良いと思いますよ。 |
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| No.176 |
by マンション検討中さん 2016-09-29 20:21:02
コメントいただいた通りです。
所沢は郊外に、大型のショッピングセンターやスーパー、電気店などが多いです。 また車社会のため駐車場も完備されており車があると大変便利です。 例えば、スーパーは全てイオンや、駅前の西友、西武地下で済ませる。洋服や電化製品、家具などは電車で都内に出るか、ネットで購入などの生活であれば車なしでも大丈夫です。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2016-09-29 20:50:53
うちも車はもっておりません。
レンタカーやタクシーで対応しようと思っています。 あったら便利ですが、維持費と天秤にかけると無くてもいい、というところでしょうか すぐ近くにイオンがあるし、徒歩あるいは自転車圏内に買い物施設が複数あるのでそう思うのかもしれません |
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| No.178 |
by ご近所さん 2016-09-30 01:43:09
所沢イオンですがダイエーの看板を掛け替えただけなので・・・
ショッピングセンター的なイオンとは程遠いです。 ヤマダ電機が入っていますが置いてある商品が少なすぎて買えません。 地下の食品売り場も微妙。まだ駅前の西友の方が使えます。 少し高めですが良いものを求めるなら西武の地下でしょうか。 我が家は日常の買い物は徒歩圏内で済ませますが、休日に新所沢や入間方面に車で買い物に出ますよ。 |
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| No.179 |
by 名無しさん 2016-09-30 09:40:10
車の必要性について質問した者です
ホームセンターは私も少し気になってたのですが、確かに不便さを感じるかもしれませんね。 電気屋に関しては我が家では月に一度も利用しないので近くになくてもさほど困らないかなと思いました。プリンターのインク、用紙など消耗品はネットで買ってます。 大型のショッピングセンターやスーパーなどは東口の駅ビル計画で生鮮食品が入り、西口車両工場跡地に広域集客型の商業施設が入るみたいですし、そこに期待しようかなと思います。 ライフスタイルによるとは思いますが我が家ではネットショッピングの利用も多く、とりあえずは車は無くても大丈夫かなと思いました。ただホームセンターだけはどうにかしていただきたいです(笑) みなさん貴重なご意見ありがとうございました。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2016-10-01 10:32:36
ホームセンターや電気屋は近くにあっても利用する頻度としては少ないですし、
どちらかというと毎日利用するスーパーが近所にあったほうが暮らしやすいでしょうね 子供がいるなら重たい買い物は車があったほうが買いやすいです。 もちろんネットスーパーやネットで購入するという事もできますが 目で大きさをきちんと確認したい方や送料のことを考えるとやはりネットよりも自分で買いたいかな。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2016-10-01 13:01:20
マンションマニアさんが再開発前の狙い目エリアとして所沢をあげてましたね
埼玉の中では唯一だったような |
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| No.182 |
by 匿名さん 2016-10-02 11:03:47
ここが予想より高かったのでイニシア買っておけばと後悔してます。
イニシア完売しちゃったし。 |
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| No.183 |
by マンション検討中さん 2016-10-02 12:12:10
イニシアとは将来的な資産価値として比較対象にはならないのではと思います。
ただ、日吉と比較しても割高になっている気はするのですが・・・。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2016-10-02 12:29:54
日吉や向かいの所沢は道路計画でがっつりエントランスが削れる可能性がありますから、どちらかというとあちらが割安だったんですよね
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| No.185 |
by 匿名さん 2016-10-02 20:13:11
>>183 マンション検討中さん
資産価値って考えもありますが売却を視野に入れてないので、 長く住むにあたり住みやすい場所が良いなと思ってたんです。 イニシアのコンセプトや作りも好きだったんです。 インプレストの詳細を待ったしまった自分が悪いんですが。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2016-10-07 20:51:43
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| No.187 |
by 匿名さん 2016-10-07 22:55:32
シックな色合いになったキッチンがとても良いと思います。
白を基調にされていることが多いのですが、 こちらのようにブラウンで仕上げられていると 毎日の食事の準備が落ち着いてできそうです。 |
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| No.188 |
by マンション検討中さん 2016-10-08 10:13:19
民泊については、法律的な問題でいえば、マンション規約で許可されていない以上、営業として許可されることはありません。マンション規約が軽視されているようですが、法律で定められております。このマンションにおいて、多数の方が民泊を目的として購入されているとすると取り締まりは厳しいかと思われますが、少数で特定できれば、警察に通報すれば取り締まりの対象になります。
それほど心配することでもないのではないかと・・・。ただし、たまに民泊での使用をさせているとなると取り締まりは厳しいですね。常時であれば逮捕してもらえます。 |
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| No.189 |
by マンション検討中さん 2016-10-13 17:50:48
やはりこの値段のマンションであれば、三面鏡や食洗機、手洗い付きのタンクレストイレ、スロップシンクあたりは付けて欲しいですね。
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| No.190 |
by 周辺住民さん 2016-10-13 22:25:06
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| No.191 |
by マンション検討中さん 2016-10-14 05:55:48
前2つはオプション、後ろ2つはオプションでもつけられません。
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| No.192 |
by 検討板ユーザーさん 2016-10-14 06:39:06
わざとらしすぎて驚きますね
おつかれさまです(笑) |
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| No.193 |
by 周辺住民さん 2016-10-14 13:01:54
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| No.194 |
by 周辺住民さん 2016-10-14 13:03:35
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| No.195 |
by マンション検討中さん 2016-10-14 19:38:51
所沢駅の北口ってどの辺にできるかご存知の方いらっしゃいますか？2020年完成予定とのことですが、駅までのアクセスが更に良くなるのでしょうか？？
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| No.196 |
by マンション掲示板さん 2016-10-14 20:50:01
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| No.197 |
by マンション検討中さん 2016-10-14 21:22:03
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| No.198 |
by 通りがかりさん 2016-10-15 01:04:30
>>195 マンション検討中さん
改札についてきまっていることは下記の通りです。 ア 改札口が2か所新設 その１ 現在改札内トイレの隣にあるベーカリーの部分に、東口駅ビルに直結する改札口を開設 その２ かつての橋上改札があった部分に改めて改札口を開設 イ 各地域から各改札までのアクセスが改善 その１ 西口のペデストリアンデッキが、現改札連絡通路まで延長 その２ 駅連絡通路が、東口ドコモショップ前まで延長 その３ 駅ビル直結改札口から駅ビルを経て北側に抜けるルートが新設 ソースはこちら http://miyamaezaka.jp/tokorozawa-city-planning/higashiguchi-kaihatu/ 北口改札ができるわけではないけれど、今よりは多少ショートカットできるルートができそうですね。 |
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| No.199 |
by マンション掲示板さん 2016-10-15 02:27:30
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| No.200 |
by マンション検討中さん 2016-10-15 18:13:08
なるほど、ちょっとだけ遠回りになるかもしれませんが、プロぺ通らずに、東側からのアクセスが良くなるってことですかね？まぁ、２段階の線路を渡らないといけないけど、プロぺ通るよりましかな。プロぺの客引きがウザすぎて(ウザいというか道の真ん中で邪魔！)あそこを通るのがマイナス要素です。都内みたいに禁止にならないのでしょうか。
情報提供ありがとうございます。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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