ザ・グランアルト栄について

[買い換え検討中 [ 40代]]

ザ・グランアルト栄についての情報を希望しています。
緑豊かな環境で、気になる立地です。生活しやすい場所しょうか。
物件のプランはどうですか？

公式URL：http://ga-sakae.com/

所在地：愛知県名古屋市中区栄2丁目1509番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.54平米～95.76平米
売主：大京　名古屋支店、住友不動産
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.9.17　管理担当】

[41: 匿名さん]

不愉快も何も隣で3ldkが4000万円で売ってる訳だからそれと比べてお得なら買うしお得で無いならそれ買うしっていう比較をする訳だからプレサンスのマンションの話をするのは当然だろう

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

当方不動産関係ですが（ちょっと遠い）デベロッパーの方々から聞いてる中で結構面白いとおもいます。御園座の低層回の抽選の人達が内輪で申込み入れてる話も聞いてます。
プレサンスとは全く被らないと販売の人が言ってました。確かにそうだろうなと納得する話でした。

[43: 匿名さん]

まあまあマンションは、一にも立地、二にも立地という人（資産派）もいれば
隣のマンションが、上手投げときたら、こちらは下手投げ（自尊心派）という人もいる。
子育て第一、環境第一、オシャレな住居、鼻高ゴージャス、大きなお部屋、高い天井、安全優先、
コスパで満足いろいろあらーみゃ。ここで猫ちゃんを買うか、わんこと十暮らすか、子供に社会を教えるか
私はピカチュウがいればいい！　ポケモン、グーじゃないな、どー？

[44: 匿名さん]

>>42
自分は全く逆でモロ被りという感覚ですね。

>プレサンスとは全く被らないと販売の人が言ってました

販売の人は当然そういうであろう事も踏まえたうえでモロ被りって思ってます。

例えばプレサンスへの投資組はプレサンス物件が多い為、その中だけでも回す事が出来るので
そういう意味では囲い込みが出来てる部分もあると思いますが
都市型物件好きにはやっぱり比較対象にされる物件だと思いますね。

[45: 匿名さん]

>>44（自己レス）
くどいね。ごめんよ

[46: 匿名さん]

ほりゃ販売の人間は悪い噂が多いプレサンスと比較するより御園座低層と比較した方がくすぐることができる。

[47: 匿名さん]

＞＞46
プレサンスは基本投資マンションで賃貸向きですし　自分が居住するための有名デべのマンションとは違いますよね。

[48: 匿名さん]

いや、ここを居住目的で買う人は少ないと思っているし、このスレでも賃貸メインの意見も多いと思うのだが。
設備仕様も変わらないし。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

オーナーとして購入するには少し大きいかな？

1LDKないし50平米代の2LDKがセンターなんで。
70平米代とかリスク大きいよ。
やってりゃ分かると思うけど。

[50: 匿名さん]

間違いないここはあくまでも投資物件だよ
北に行けば住吉東に行けば久屋大通誰が居住用で住むんだよ笑

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

まぁまぁ、落ち着いて。
投資用というからには投資者に利益がある。
となるよね。
インカムの場合。
ここは噂じゃ坪単価300万円らしいけど、
表面利回りどれ位いけるの？
良く言う6%なら、1.5万円/坪・月になっちゃうけどイケそう？

キャピタルの場合。
結構高い感じがするけど、更に値上がりしそう？
合わせ技にせよ、一定以上の資産価値を維持してもらう必要があるけど大丈夫？

自ら住むなら、損得だけで住居は決めないけど、投資なら損得が全てだからね。

算盤弾いて、得しそうならそれで良し。
俺にはそうは思えんけどね。

[52: 匿名さん]

マンションがどれくらいの値段かにもよるなそれは
70平米だと五千万超えたら高いな

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
投資でも微妙、購入して住む立地でもなしで失敗案件になりそうってことかい？

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

売れなきゃね。
売れれば、その金額で実需があったってこと。

>>50の主張なら坪単価240万円。 賃料25万円/月。
70平米で25万円/月とか、金持ってるね。
泉の1とタメはるのね（笑）

[55: 匿名さん]

早く価格を公表してくれん事には良い物件かどうかもわからない

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
住友が噛んでるから公表はしないんでねえの？いつまでも売り続けるかも。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん

野村によるとここは平均坪単価280〜300万円らしいけど。
って、その前提で議論が進んでいるじゃん。
過去レスみた？？

[58: 匿名さん]

中区のこの立地なら坪200万円台は安いですね。

[59: 匿名さん]

リニアモーターカー開通するから値段が上がるのはわかってるのだけど、どれくらい上がるかだね笑

[60: 匿名さん]

グランアルトっていう名前が、嫌だ
アパートみたいな名前笑

[61: 匿名さん]

ソーセージしか浮かびません！

http://www.itoham.co.jp/product/dtl/00000048/

[62: 匿名さん]

ライオンズタワーとかそういう高級感のある名前して欲しかった

[63: 匿名さん]

わろた　すごいセンスしてるね

[64: 匿名さん]

タワーでないのにタワーとはなんぞ？

[65: 匿名さん]

大京ってまだ有ったんだ

[66: 匿名さん]

もうすぐ、なくなるでしょうね。

[67: 匿名さん]

鶴舞とか上前津とかにボロボロのライオンズマンション沢山有るけど将来はああなるんだろうな

[68: 匿名さん]

管理や手入れをしっかりやれれば良いが、通常のファミリーマンションと違うしね。

[69: 匿名さん]

ここ高いだけ笑

[70: 匿名]

第一期　37.54～86.51m2 1LDK～3LDK
価格　3160万円～8060万円

[71: 匿名さん]

都心立地で緑を借景とできるマンション。
買える人が羨ましいな。

[72: 匿名さん]

やっぱりここは高いよ無駄に

[73: 匿名さん]

他社だったら3000万出せば60平米くらいは買える

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
新築ですか？？？いつの時代の話でしょう？

[75: た◯○××]

栄レジデンスかな。四年前くらい。
これ、ワンエルデイーケーの賃貸利回り3パーセントくらいだろうが、毎年の償却率を2パーセントとすると、利回り1パーセントで、固定資産税も払えない。
負動産だわー

[76: 検討板ユーザーさん]

まあここ高いけど
御園座で300以上出すなら場所と
希少性こっちの方がいいよね
接客されて確かに（笑〕
大京はキツイわー
案内は住友でお願いしますって行った方がいいよw

[77: マンション検討中さん]

問い合わせしたんですけど
連絡をされる会社って選べるんですか？
だまっ

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

>>76 検討板ユーザーさん
なにがどうキツイんですか？大京の人に当たると

[79: 通りがかりさん]

>>76 検討板ユーザーさん
この人、大丈夫？周りいくらでもマンションある立地と駅1分の御園座を一緒にするとはwww

[80: 匿名さん]

隣のサンクレイドルやプレサンスの方が安いよ
今建っている物と比べても高いし
大京が作ったマンションにそこまで魅力が有るとは思えないぜ

[81: 匿名さん]

完全にこの立地でこの値段は客を舐めていると思った

[82: 匿名さん]

大京のマンション販売供給戸数も年々減っていく一方でもうここは過去の会社
管理で儲けている会社だから潰れる事は無いが、将来性が有る会社で無いのは確か

[83: 匿名さん]

ブランドは劣るけど、丸美の伏見買っとけば良かったかも。

[84: 匿名さん]

確かに
自分はプラウドタワー覚王山かな
未だに分譲価格より値上がりしてるよ

[85: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
そんなことないでしょう。以前見たときは下がってたよ。

[86: 匿名さん]

それを比較対象としちゃったら際限が...。
近年の伏見周辺の中層マンションで比較して。

[87: 評判気になるさん]

郊外に住んでいる者です。街中に住みたいと言う憧れがあり、この物件に興味がありましたが、この近辺は、いわゆる事務所が多いと聞きましたが、本当なのでしょうか？
販売員になかなか聞きづらいので、わかる方がいれば。

[88: 匿名さん]

>>87 評判気になるさん
ストリートビュー見ろ

[89: 匿名さん]

事務所？？
栄伏見大須観音のエリアだから
コンビニも多いし、洋服屋も多いし、夜の店も多いし、事務所も多い
単なる営業トークで事務所が多いとか言ってるだけなのでは

[90: 匿名さん]

大京さんのマンションなんですね。グランアルトって昔からありましたか？聞いて、あれ？ウインナーみたいと思いました。←それはアルトバイエルン

他のシリーズはなかったものでしょうか？

栄でも白河公園近くで住みやすそうな気がします。少なくとも、錦などの飲み屋街とは違いますね。間取りもファミリータイプが多くて、買い物環境さえ整えばいいのかもと感じます。

スーモのパントリーつきの3LDKを見ました。お風呂場に窓がついていたり、間取りはとても気に入っています。駐車場代はやっぱり高いですよね。どうしても車は1台は保有したいので、駐車場代との折り合いかな。

[91: 匿名さん]

栄と伏見の間で特に良い店もない隙間的な場所。
たまに雑誌に載る近所のカフェも居酒屋の店員がやってるような感じで雰囲気は良くなかったかな(笑)
近くにスーパーが無いから、車は限定必須だね。

[92: 匿名さん]

場所は悪く無いがグレードの割に価格が高過ぎる
どう見ても価格設定がおかしい

[93: 匿名さん]

そこらへん大京もちゃんとするべき
お客さんを本当に馬鹿にした価格設定だと大京も衰退していく一方だよ

[94: 匿名さん]

そばに踊るほうのクラブがあって早朝までやんちゃそうなのがいっぱいいるし
夜は若いのが騒いでても下手に正義感出して注意でもしたら逆にやられちゃう、みたいな場所だからね。

いずれ賃貸だらけになるだろうし１Ｌもあるし、場所柄的にも数年経てばデリの待機所として
使われてもおかしくないし、キャバ嬢やホストが共同で住んでも不思議じゃないし
そういうのもひっくるめての栄の物件だよね。

幸せなファミリーが住むマンションというより隣の人とお互い挨拶もしないし碌に顔も知らないっていう
俺みたいに自堕落な人間向けだと思うね。

[95: 匿名さん]

住友不動産は営業力有るからそれでも売れるのだろうけど、良い物件では無いな絶対

[96: 匿名さん]

グランアルトは住友と大京のコラボブランド
古くは東山や東別院のGAタワーもそう

[97: 匿名さん]

2LDK5100万円。安いのかな？どうなのかな。白河公園を眺めることができるなら素敵な気がします。写真のとおり、プラネタリウムの円形が見えたらきっと素敵でしょうね。美術館の白い建物も上から眺めるってあまりないんで、これもよさそう。

南がちょうど白河公園なので、都心でありがちな近くにマンションがあって、窓をあけたらこんにちは状態も防げていいような気がします。

それをお金で買うと思うと、ちょっと値段が高くなっても仕方がないってところなんでしょうか。

[98: 匿名さん]

白川公園...この辺の人でないね。

[99: 口コミ知りたいさん]

広告のイメージから外観は明るい色かと思っていましたが、かなりシックな外観になりましたね

[100: 匿名さん]

>>97 匿名さん
白川公園は西側ですよ。
南北は建物に挟まれてて、東側も通りの向こうにビルが建ち並んでます。
都心でありがちなタイプです(笑)

[101: 周辺住民さん]

なにをいってるのだ。場所がわるすぎる。
みんなが見てるのは昼間。

金曜・土曜・日曜の夜中から朝知らないのかな。
名古屋市内で一番危険で危ない街だと思う。実体験としてね。

毎週必ずあれてるから。必ずね。
プレサンスとこの物件は環境がとにかくやばい。

本当に夜中確認してくださいね。隣は住吉だよ。住みたいわけがない

[102: 匿名さん]

実際に自分が住もうと思っている場所であるならば、様々な時間帯・曜日に足を運んでみて確認してみるのが大切ですよ。
101さんが書かれていることもわかってくるのかな。
ご近所に実施にお住まいの方、ということですので、この辺りに良さを感じておられるから住んでいるということなのかなぁとも思いました

[104: 匿名さん]

周辺環境はまあ自分でチェックしていくにしても
マンションそのものってどういう評価を皆さんはされているでしょうか。

ライオンズマンションの括りに入るのか、大京のHPはライオンズの方になっているのですが、
住友も組んでいるということで…
更に高級ラインに入ると考えてよろしいのかしら？と思いました。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
高級でも何でもないだろう。
高級を謳うなら、少なくとも内廊下であるべき（内、外の議論は置いておく）
さらに、食洗機がミーレだったり、ビルトインオーブンが付いてたり、バスルームが本物のタイル貼りだったり、キッチンや洗面のトップが御影石でなく大理石（大理石のメンテナンス性の悪さは置いておく）だったり、全室天カセエアコンとかだわな。
ま、名古屋でそこまでの高級仕様なんて御園座のペントハウスぐらいだろうね。

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん
栄のライオンズは水商売系の人が住むイメージ。
エントランスは金ピカ華やかにするかもしれませんが、高級ラインではないでしょうね。

[107: 匿名さん]

ま、つまりは欧米の高給ホワイトカラーがたくさん住む素地のない名古屋に高級ラインはできないよね。
場所がよかったり背は高くとも、仕様はファミリーマンションと変わらない。

[108: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん

高額なライオンは大体がそういう人。
今回は住友だから、断られるかも。

[109: マンション検討中さん]

まぁなんだかんだ言っても
今の名古屋の都心物件（御園座は除く）では一番だと思うよ
錦二丁目のプラウドがでるまでは

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
オープンに販売中ってことなら相対的にそうなのかも知れんが...

[111: 匿名さん]

いや1番では無いと思うよー
資産価値なら伏見のプラウドタワー
コストパフォーマンスならプレサンスグラン丸の内
挙げだしたらきりが無い

[112: 匿名さん]

お金を持っている人がきっと買うんでしょうね。

シングル、カップル、シニアと対象はシングルでもいいみたいですし。ロフトのそば、夜遅くまで営業しているカフェや飲み屋さんも多いので、そういった人も対象かなと。

窓から科学館のプラネタリウムを見ることができたり、美術館の外観を眺めることができるのはいいですよね。価格が書いていないですけど、どのくらいなんでしょうね。

来場キャンペーンもやっているようなので、候補としてあげておきます。

[113: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
本町通り沿いで東西向きのマンションなんて駄目物件ですよ。

[114: 匿名さん]

ここに住む層は日当たりはさして気にしないだろう。
昼間は仕事してるか寝てるかどっちかだから。

[115: 匿名さん]

こういうマンションの掲示板ってどこ行っても叩かれてるよな笑

[116: 検討板ユーザーさん]

単身で短期間住むなら住みたい。家族とずっとは住みたくないって感じか

[117: 匿名さん]

そうやね。栄で夫婦揃って夜メインの飯屋、飲み屋やってるとかならしょうがないってところ。
知り合いでも岐阜出身の夫婦が白川のマンションに住んでるけどそういう状態ならしょうがないやね。
仕事終わって電車乗って帰れんし、客に一杯貰う事もあるから車も憚られるし。
実家が名古屋じゃないからどこでも一緒というか思い入れもさほどないだろうしね。

[118: 匿名さん]

ちょっと何言ってるのかわからない

[119: 匿名さん]

栄得は久屋大通駅方面ならいいけど、こちらは夜は暗いしゴミは歩道に捨てられてるしでファミリーどころか永住型にはちょっとですね。
スーパーのダイエーが撤退したのでちょっと食料品が必要なときも困りますし。

[120: 匿名さん]

生鮮食品っていうのはこのあたりだと丸栄の地下？
結構揃っているんじゃないかなーって思いますが、ダイエーと比べると、お気軽度っていうのはすごく低くなってしまうかなと思います。
ここの場合は永住型というよりは賃貸ということで持っている人が多くなってくるのかなと思います。
利便性という面をかんがえるとDINKSっていうのが一番合うのかな。

[121: 匿名さん]

単身・DINKS・商売人が基本でしょうね。
売る時は分譲でも実際に住むのは賃貸の人が多くなって
右隣はキャバ嬢、左隣は売れないホストが共同生活、とかそういうのもこみ込みだし
上の階も下の階も昼間は寝てるから静かにしてね、ってあってもおかしくないし
何があっても「こんなはずじゃ」とか「常識では」「普通だったら」とか目くじら立てる方が
おかしいでしょ、っていうエリアだわね。

[122: 匿名さん]

でも分譲賃貸ってすごく高くなって来ません？住む人は自然と決まってくるように思うけれども。
兎に角静かに暮らしていければ良いんじゃないでしょうか。
揉め事とかないに越したことはないけれど
１２１さんがおっしゃっているほどになるかなぁ？とは思います。
ただ実需で買う人にとっては少し違ったみたいなところも出てくる可能性も有るのかしら。

[123: 通りがかりさん]

投資物件としてこの物件に関心をもっていますが
キャバ嬢やホストに住友と大京は貸さないですよw
審査通らないですよ
あなた方が思っているより大手の上から目線とリスクヘッジは半端ないですから。
宝のちょっと南の物件か東建のたわーに住むんじゃないですか？
プレサンスは年収350万でも買えるワタシが支払に困ってカスでしょうけど。

[124: 匿名君]

プレサンスの方がでも安いからな
大京もプレサンスもそこまでブランド力は変わらないしな

[125: 匿名君]

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/275/z2016.pdf

プレサンスは全国で4位とそこまで凄くは無いですが
大京は11位という事で大京はショボすぎます

[126: 販売関係者さん]

>>123
>キャバ嬢やホストに住友と大京は貸さないですよw 審査通らないですよ
>あなた方が思っているより大手の上から目線とリスクヘッジは半端ないですから。

現実を知りましょう
社会を知りましょう

[127: マンション比較中さん]

どの駅からも中途半端に遠いのが難点

[128: 匿名さん]

>>124
変わりすぎだぞｗ
プレサンス＝賃貸ってイメージは昔のまま
試しに大手のデベロッパーに建築構造比較を聞いてみなよｗ

物件の質が違うんだよ
しかしこの場所は好かないな～真っ暗だし親父狩りやられそうな嫌な暗さ

[129: 匿名さん]

こちらの物件、値引きは難しいでしょうか？

[130: マンコミュファンさん]

物件の質がプレサンスと違う？
とライオンズは素晴らしいと思っているかもしれんが
残念ながらライオンズも質は悪いので安心して下さい笑
金山のライオンズのタワーマンション借りてたけど、入居者の質が悪過ぎて大変だった
タワーマンションでさえそうなんだから
こんなマンションとかも入居者の質は最悪だと思ってる

[131: マンション掲示板さん]

確かに大京というマンションのグレードが高い訳が無いw

[132: 匿名さん]

マンションの質とかタワマンがどうこういうよりも
金山とか栄とかに住むって事はそういう事だわね

例え億ションであろうと同じで、億ションだから立派な人という訳じゃなく
むしろ繁華街に高い金出して住もうとする人種なんて余計覚悟して掛からねばならん
普通以上に面倒な人種と思わなきゃ。

事前にそう思っておいて「想像してたよりマシかも」ってなればまだ良い方。

栄だけどここは大丈夫かも、金山だけど高級だからここは大丈夫だろう
なんて都合の良い解釈してたら泣きをみるよ

どこに住んだって何が起きるか分からない世の中なのに栄とか金山なんて住んで
文句言ってたって「そりゃそうなるでしょ」ってだわね。

[133: 匿名さん]

>>132

金山、栄以外でもそうだよ・・・。
友人も知人も話を聞くと、トラブルの1つや2つある。マンションでも戸建てでも。

で、トラブルを起こす人に怒っても、逆ギレなのは当たり前。
だって「子供がいて申し訳ない・・・」と思って気遣って暮らしている人なら、最初から迷惑かけないようにして過ごしてる。で、なんとなくそれもわかるから。
こっちのガマンの限界に達するまで放置して仕方ないと主張するのは、その程度ってこと。

トラブルがないなら感謝して暮らさないと。

あと、トラブル起こしている人をスルーしよう。無視しよう。サイレントマジョリティーになろう。周囲から浮いて、はじめて気づくってある。ただ、最初から異質で、浮いても気にしない人種なのかもしれないけど。

[134: 匿名さん]

1LDKと３LDKが混在しているのだなぁというふうに感じました。ファミリーと単身者とというような構成になってくるのか。

１LDKの方は実需で購入する人が多いのか。どうなのか。
駅までの距離を思うと賃貸にする？と思いつつ
このあたりで賃貸の需要はどうなんだ？と思いつつ…。
実際はどういう感じになってくるのでしょうか。
あまりにマンションの中の入れ替わりが激しのは困るかなと思いました。

[135: 評判気になるさん]

テラス風バルコニーがいいですね。天井も木でできてるみたいで落ち着くデザインですね。

[136: 匿名さん]

ファミリーと単身者が混在しているとなると生活スタイルの違う世帯が多くなってくるのは多少住みにくさはありそうですね
ただ、マンションだとあまり住民同士の付き合いがないでしょうからいろんな世帯が住んで居ても気にならないのかな。
隣にどんな人が住んで居るという事はファミリーマンション以外はわからないですし。
上下階の生活音は多少配慮してほしいですけどね

[137: 匿名さん]

上の騒音とかやっぱり気になりますよね　こんな遅くに何走り回っているんだろうとか
なに落とした音かよって突っ込み入れることよくあります。
まあそうやって小出しにつぶやかないと爆発しちゃいますからね
でも上の人とは良好な関係です。下からの音も響いていないとも限りませんし。
そういう気遣いができるかどうか、近隣住民を選べないという部分は致し方ないですがどうやって付き合っていくかは気の持ちようでしょうか

[138: 匿名さん]

公式サイトを見ると7Fからの景色はけっこういいなーという感じになってくるか。
CGにあるようにすると、
気持ち良いし開放感もあるなぁという感じになってきます。

テラス風バルコニーってタイルを敷き詰めてあるのですか？もし敷き詰めたるとしたら、
大規模修繕のときに自分たちで撤去しないといけないなんてことあったりするのでしょうか。

[139: 匿名さん]

バルコニーにタイルなんて普通はモデルルームだけですよ。
現地を見学して聞くのが一番ですが。

[140: マンション比較中さん]

独身でマンションを探し始めたばかりですが、このあたりだと間取りの向きってあまり重要視されないのでしょうか。2LDK5000万円台でリビング南側となると名古屋中心から外れますか？
知識無くすみません、この間取りでこの価格か…と少し萎えてしまいまして。