シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1429: 名無しさん]

販売中止になった部屋は空室のまま放置されてるんですか？ イオン京橋が建て替えでオフィスビル、ホテル、ショッピングモールになるとか京橋駅周辺エリアも都市再生緊急整備エリアに指定されてるんで再販売されるんですか？

[1430: 名無しさん]

>>1429 名無しさん
販売再開になれば、高額間違いない

[1431: 名無しさん]

>>1429 名無しさん
このマンション買って正解でした！

[1432: 名無しさん]

>>1430 名無しさん

でも、中古で数件売りに出されてるしね

[1433: マンション掲示板さん]

>>1432 名無しさん
低層階とか建物が被ってるところばかりでしょ。

[1434: 掲示板]

9階までは建物が被りますからね

[1435: 名無しさん]

>>1434 掲示板さん
だからなかなか売れていませんなあ
１０階も売りに出されてましたが、もう売れたのか載ってませんから。
やはり低層階は遠慮します

[1436: eマンションさん]

>>1435 名無しさん
流石に3階とかはねぇ

[1437: 名無しさん]

>>1435 名無しさん

2000万台にしたら３階でも売れるんじゃないかな。

[1438: 名無しさん]

>>1436 eマンションさん

最上階は見晴らしよろしいですよねー。

[1439: マンション掲示板さん]

>>1437 名無しさん
煽りたいだけだと思うけど、最近の相場と立地、ブランド、周辺の状況でその金額はありえない。
まあ、今が一番ここを安く買える時期ではあると思うけど。
再開発が全然大したことなくて転けるなら分からないけど。

[1440: 匿名]

>>1439 マンション掲示板さん

低層階でもですか？

[1441: マンション掲示板さん]

>>1440 匿名さん
一番狭い間取りで中の状態が酷いならありえないことはないと思いますが。

[1442: eマンションさん]

そういえば2LDKの下の方って一期の時は2000万円台だったような。

[1443: 匿名]

>>1441 マンション掲示板さん
Dタイプ
２階 2LDKになりますね。一番狭い部屋で低層階

[1444: ななし]

>>1443 匿名さん
ゴミ捨て場の真上

[1445: マンション検討中さん]

>>1435 名無しさん
10階9階で検討していましたが10階売れたんですね…9階は値段高いですが眺めは悪くなかったので悩みます。9階は騒音とかは大丈夫でしょうか？

[1448: ななし]

快適に住んでますよ。他のお宅の普通の生活音しかしないですから。
9階なら大丈夫と思います。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1451: 住人]

[NO.1446～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1452: 評判気になるさん]

>>1444 ななしさん
やっぱり臭うのかな。

[1453: 匿名]

角部屋の音は周りに響きやすいのかも
ドアに何か当たった音ですら聞こえる

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1454: 匿名]

>>1448 ななしさん
二つ飛んだ階にも聞こえるみたいなので要注意

[1455: マンション掲示板さん]

3階4750万
強気だね

[1456: 住人]

>>1455 マンション掲示板さん

だから売れないんです

[1457: マンション掲示板さん]

>>1456 住人さん
一期の時は4000行ってなかったんじゃないかな

[1458: 住人]

>>1457 マンション掲示板さん

そうです。

3階でそんな強気に出たら、ほんと売れませんよ。
ま、他人事ですけど。

[1459: マンション掲示板さん]

自分のメモでは該当の部屋より少し狭いＣタイプで前が被ってる三階でも4000万以上なんですけど、前が一応抜けてるのに4000万以下とかちょっと考えられせんね。
ちなみにそのメモは値上げ前の価格です。

[1460: 評判気になるさん]

誰も見てないですね。

[1461: 名無しさん]

4階の隣り合った住戸が揃って売りに出されてますね。ベランダのすぐ前が隣の敷地の工場（？）のようですが、相当な騒音でもあったのでしょうか。居住に支障となる事情があったのではないかと気になってしまいます。

[1462: マンション検討中さん]

>>1461 名無しさん
近くの部屋ですが気になったことがないので、騒音が出るような工場ではないと思ってますがどうでしょ。

[1463: マンション検討中さん]

住民のガラ悪すぎなのでおすすめしません。管理人も最悪

[1464: マンション検討中さん]

>>1463 マンション検討中さん
参考にしたいので貴方の立場と具体的な内容を教えていただけませんか？

[1465: 通りがかりさん]

まずこの価格ではありえない外廊下。
線路が通っているにも関わらず外廊下。
遮音性と価格考えれば普通は内廊下。
今どき単身の投資用分譲ですら内廊下。
寝室側が線路なのでめちゃくちゃうるさい。
次に機械式駐車場、雨避けがない為、雨が降る度ビショビショに濡れながら車の出し入れしないとダメです。
駐車した後わざわざ確認ボタンを押してからでないと閉める事も出来ず類い稀に見るクソマンションです。

間取りも直間が多く微妙で南向き9階までは1-3号タイプくらいは向かいのマンションで遮られ日当たり微妙ぽい。

場所も京橋駅近くではあるが線路とドブに囲まれた治安の悪い区域です。

とっとと引っ越し検討します。
購入検討されている方は絶対に購入しない事をお勧めします。
転勤などで一時的に賃貸するレベルのマンションです。

[1466: 住民]

>>1465 通りがかりさん
窓を閉めてると煩くないですけど、窓を開けたまま寝ようとすると煩いですよね。

[1467: 検討板]

>>1465 通りがかりさん
じゃ、早く出て行け

[1468: eマンションさん]

通りがかりのわりに詳しいからいつも通りながら観察してるのかな？

[1469: マンション掲示板さん]

>>1465 通りがかりさん
そこまで悪し様に罵れるってよほど嫌な思いをしてるのでしょうね。
ただ、このマンション周辺は住宅街(？)ですけど治安が悪いってどんな感じでですか？
あとドブに囲まれてるようには見えないので違うマンションと勘違いしてるとか？
気になります。

[1470: 匿名さん]

川がドブみたいなにおいするとかかな

[1471: マンション掲示板さん]

>>1465 通りがかりさん
最近のマンションで屋根があるところで車の出し入れをしたいならタワマンを買うしかないんじゃないかな？
市内の中心部に近い駅近になると、ここみたいなタイプのマンションでも坪単価が330万以上するしタワマンなら350万以上するでしょ。梅田なんて400万～とかだし、同じすみふの曾根崎は600万を余裕で超えてるとか。
内廊下もタワマン以外でこの規模のマンションで採用してるところある？
あと、直間の意味知ってる？
さりげなく嘘を混ぜないで。

[1472: マンション掲示板さん]

ブランニードでも買ったら？？？
内廊下じゃなかったっけ？

[1473: マンション掲示板さん]

>>1472 マンション掲示板さん
ブランニードいいですね。
内廊下で安いし。最寄りが蒲生四丁目と野江ってのとデベロッパーが個人的に微妙ですけど。

[1474: 通りがかりさん]

ブランニードよりはシティテラス京橋の方がええと思うけどなー！
フジ住宅はプレサンスより下のイメージ

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 通りがかりさん

え、同レベルでしょ。プレサンスもオープンハウスに買収されたの知らないの？

[1476: 通りがかりさん]

プレサンスはちゃんとしたマンションデベやけどフジ住宅は中古マンションの仲介や一戸建メインの会社なので町の不動産屋さんレベル

[1477: マンション検討中さん]

>>1476 通りがかりさん

ちゃんとしてるマンションデベってどういう基準？
別にフジ住宅の肩を持つわけではないけれど、シャルマンフジシリーズで昔からマンションやってるデベじゃないの？そういう意味では戸建てメインのフジ住宅と同じく戸建てメインのオープンハウス(プレサンス)も大した差はないように思うけど。

[1478: マンション検討中さん]

プレサンスだからとかフジ住宅だからとか、デベ目線でみるのもいいとは思いますが一般の方から見ればプラウドやジオなどの大手と比較でもしない限りどんぐりの背比べだと思います。