プラウド南浦和根岸 【旧 (仮称)浦和根岸2丁目Ⅱ計画 】

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/minamiurawa62/
(仮称)浦和根岸2丁目Ⅱ計画
地名地番 埼玉県さいたま市南区根岸2-721ほか
住居表示 埼玉県さいたま市南区根岸2
交通情報 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩11分
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
階数（地上） 7 階
延床面積 5988.21 ㎡
建築面積 1271.3 ㎡
敷地面積 2326.01 ㎡
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社IAO竹田設計東京第一事務所
施工者 埼玉建興株式会社
着工 2016/05/01
完成 2017/09/30
備考 共同住宅(62戸)

[スレッドのタイトルを編集しました。H29.3.18 管理担当]

[244: 匿名さん]

自演？

[245: マンコミュファンさん]

>>236 匿名さん
おそらく営業の方です。
売れ行きが停滞すると、どこのデベロッパーのマンション掲示板でも見られる現象です。

[246: 匿名さん]

そして他社の営業も買うな買うなと必死です。

[247: 匿名さん]

ついに入居者引越ししてきた。看板気にならないのかなぁ？野村はまだまだ契約取れないで悪戦苦闘してるらしいけど。

[248: ご近所さん]

近所に住んでいて、私も子供もよく通る道なので、車の出入りが不安。
出入り口にミラーとかちゃんとついてますかね？

[249: 匿名さん]

>>248 ご近所さん
いつも通るのならご自分で確認できるのでは？

[250: 匿名さん]

マンションが建つだけで反対運動って意外と田舎なんですね。

[251: 匿名さん]

物件概要だと入居予定は12月になってますけど・・・
早まったのでしょうかね？それとも新たに現地モデルルームの準備とか？？

[252: 匿名さん]

もうちょい

[253: ご近所さん]

建物がやっと建ったと思ったら、今度は12月迄引っ越し車と引越し業者の騒音だよ。もう嫌だ！

[254: 匿名さん]

新築にせよ建て替えにせよ近隣の方々に迷惑をかけるのは事実。お互い様という気持ち、思いやりも必要。

[255: 匿名さん]

254さん
マンションの近所に住んでなければ、253さんの気持ちはわからないと思いますが。
253さんは、完成後も2年以上、これからも色々とあるだろうから、ストレス溜まってるんだと思います。お互い様のレベルじゃないのでは？

[256: 通りがかりさん]

引っ越したほうがいいな

[257: 匿名さん]

>>254

建物を建設中の音だってそこそこ響きますもんね・・・。そして引越しのトラック。ただ、夜中は大丈夫ですよね？

夜遅くまで（20時過ぎまで）やっているようなら問題ですが、朝も9時過ぎ、夜も17時18時なら許せるかな。
入居者が窓開けて飲み会とかしているなら管理会社に伝えます。

逃げ場としておすすめはスーパー銭湯です。リラックスして長時間過ごせますよ。

[258: 名無しさん]

実家が根岸の者です。
マンションの前、反対の看板の前を通る度悲しい気持ちになります。
反対しようがマンションは建ってるし、居住者は続々と越してくる。
申し訳ないですが、怒！とか言っても仕方ないと思います。
引越しの騒音問題等はお互い様なはずですし、確かに耳障りかもしれませんが作業は日中ですよね？
根岸って心の狭い人が多い町なんですか？
看板も使い回しのような感じのものばかりで、今回のプラウド建設以外でも過去に使用したんだろうな。
高級？とか書いてあるけど、住んでる人が良いと思って購入したんだからいいんじゃないんですか？
どこに住んだってやっていけないと思います。

[259: 通りがかりさん]

反対看板掲げてる家ってどんな人が住んでるんだろう・・・
って歩いてたら、家から人出てきてガン見された。

[260: 名無しさん]

根岸って割とご老人が多く住まれてるイメージ。
最近はベビーカーもよく見かけますが。
購入者は若いファミリー層が多いんだろうし
マンションが建つことで活気が出るメリットもありますよね。
騒音は他の方も言ってますが、早朝夜中でなければ許せるかな。お互い様。

北側の隣接してる家の方は確かに気の毒だと思いますが、それ以外の家はそこまで言わなくても。
まぁバツが悪いというか簡単には外しづらいのかな。

マンション自体は外観しかわかりませんが素敵なつくりで、さすがプラウドだと思うし住めるものなら住みたいです。

[261: 名無しさん]

南浦和住みやすいよ。
というか、コープ近いのは良い。

[262: 名無しさん]

駅前のモデルルームが素敵で週末現地見てみました。
新築マンションいーなー。
スーパーまですぐでいいですね。
住めるものなら・・・
反対の看板も見ましたけど・・・
マンションは静かでしたよ？
引越し車？トラックありましたけど黙々と作業されてましたし。

逆に看板の家からテレビの音やらラジオの音やらピアノ？の音漏れが大きくて丸聞こえでした。
失礼かもしれませんが新築ブランドマンションに高級？と言えるような立派な家に住んでるわけでもなく。
意地になってるのかなぁ。
生活騒音はお互いさまですよね。

[263: ご近所さん]

あんだけ反対運動された根岸で、コープで買い物出来るのかなぁ…。
そのうち顔覚えられて「あのプラウドの」って陰口叩かれるよ。
特にあの界隈は、陰険な古い住民が多いから…。

[264: 名無しさん]

実際購入した方からしたら、反対の看板出しても響いてないと思いますよ。
あー、ああいうのよくあるよね、まぁ簡単には外せないよね、程度でしょ。

反対の看板出してる家だって、自分の家が建つときにはそれなりの騒音や環境やら周りに影響を及ぼしたはず。
看板見ると根岸のために作ったというよりも使い回しのような感じなので、前にも同じようなことしてたんでしょうね。
野村は対応すべきと思いますが、居住者は何も悪くないのになぁ。

[265: 名無しさん]

近所に住んでます。（建設反対の看板はしてませんが、プラウド南浦和のときもあったのでまた今回もかぁ、という印象です）
入居者増えてきましたね！
別にうるさくないですよ。
個人的には、街に活気出ていいかと。
それに高級マンション購入できる方達ですから、それなりの良識ある方達だと思ってます。
あまり気になさらなくて良いんじゃないですかね。

確かに、北側の一軒家のお家に対してはもう少し配慮してあげられなかったのかなと思いますが。

[266: ご近所さん]

プラウド南浦和ヒルトップの近所に住んでますが
長谷工と野村がちゃんと説明会開いてくれたんですよね。
特に反対運動も起こってないし
看板とかのぼりとかも出てないし…。

だから根岸のあの反対運動はどういう流れで起こって
で、今も続いてるのかが気になってるんです。

[267: ご近所さん]

どの地域にも多少ある（いる）と思うのですが、マンション建設や騒音に対し反対運動を押し（焚付け）をする人が結構います。
どこから聞きつけるのかわからないのですが、直接訪ねてきて、こちらが困ってる素ぶりを少しでも見せると、反対運動の一式（のようなもの）を用意してきて、あれこれと知恵をつけてくれます。
特に市／県会議員の選挙前は活発で(;￣◇￣)

今回の反対運動が自然発生なのかわかりませんが、もうそろそろ引っ込めたら？と近所住民の一人として思ってます。
そのためにも野村さんには頑張ってほしいです。

[268: 匿名さん]

皆、看板掲げてる事情も知らずに言いたい事を言ってますね。看板は使い回しなんかじゃないでしょうし、嫌がらせではないと思いますよ。マンションを建てる時からの、野村さんの近所の人達とのコミュニュケーションが悪かったのでは？

[269: 匿名さん]

すでにマンションも竣工し、入居も始まっているのに建設反対の看板を掲げているのはいやがらせではないと？
どんな事情か教えていただけますか？

[270: マンション検討中さん]

駅から徒歩11分は少し歩くかなって感じはしますが、その分静かな環境で何よりスーパーが2分は近い！
3900万円台からのプラウドってお得感ありますね。
完成物件ということで少しは値引きも期待できるのかな。

[271: 通りがかりさん]

プラウドシティ南浦和の方は、一軒家に隣接して建ったりはしてないですよね？
根岸の方は、あの北側のお家は前述でも出てましたが、あれはないんじゃないかな…っていうくらいマンションと接近してますよね。
そこを野村の営業さん建設前にどう説明したのかな？

[272: 名無しさん]

私も269さんと同意見です。
施工前、施工中ならまだしも
施工済み、入居者の方もいるのに掲げてる事情ってなんですか？嫌がらせでないなら何ですか？
矛先違うんじゃないかな。

入居者の方には何の非もないのに。
あの道を通る度もう下げたらいいのにと思います。
それに看板の家の音漏れ、私も耳にしたことあります。

環境としては、閑静な住宅街の中にある高級マンションといった感じですね。
なんかもったいないですよね。

[273: 匿名さん]

野村の対応が良くなかったのかな。
でも確かにもう建ってしまってるし、どうしようもないのでは？
野村への不満を住民にぶつけるのはおかしいですよね。

[274: 匿名さん]

まぁでも、入居者の人たちもその辺りわかったうえでじゃないんですかね？

野村の営業さん、ちゃんと解決してあげればいいのに。

[275: 匿名さん]

野村の営業も、購入者には建ってしまえばおさまりますからとかいってたんだろうね。でもそういう嫌がらせを承知で買ったんだから、他人がとやかくいうことではないかな。気の済むまでやらせるしかないでしょう。五年十年やり続ける根性があればたいしたもんだよ。

看板には、機械式駐車場の騒音反対もあるので、管理組合が防音壁を作ってあげたらいいんじゃないかな。
あとは、野村の補償提示がが少なすぎたんじゃないの？建つ前なら近隣対策費で落ちるけど、建ってしまったら管理組合が払うしかないよねえ。そんなもん払う管理組合がいるとは思えないから、ずっと反対看板が残るんだろうね。

そこの家の敷地も家ごと高値で買い取って、地権者住戸として等価交換がベストだったと思うけど、今さらだね。

[276: 匿名さん]

マンションの近くに住んでます。
反対はとくにはしてませんがちょうど機械式駐車場が稼働してたのであまり見る機会もなくて見入ってしまいました。（自宅ベランダから見えます…）
私も以前マンションに住んでた際に敷地内機械式駐車場を利用してましたが、最近のやつは上げ下げのスピードも早いんですね。

野村の営業さんの対応が満足行かなかったのでしょうね。
反対してる家の前もよく通りますけど、
高級？とか書いてあるけどうちから見たら高級マンションですよ。

[277: 近所]

なんか看板取れてきたね。
野村の意地か。
近隣関係は難しいなー。
看板全部取れたら検討しよ。

[278: 名無しさん]

掲示板の人達。皆言いたい放題で面白い！
まぁ、マンションに住みたい人は、看板事情を知っての事だから、購入すれば良い話じゃない？

[279: 匿名さん]

金を巻き上げる目的で看板をひたすら掲げてるという家も都内では結構ありますね。野村はちゃんと支払ったのかな？支払ったのに掲げているとしたら中々がめついですが。

[280: 匿名さん]

看板が大分減りましたね！
野村の対応かな？？
地元民としてはホッとしつつ…
この家はあまり影響しないのでは？（日照など…）という家がなぜか残っていますが…

[281: ご近所さん]

>>279 匿名さん
モデルルームがオープンした時の情報ですが、交渉のテーブルに付いていない状況でした。
（と、野村の営業さんの話です。）
その後も看板が外されないとこを見ると、解決できるだけの金額じゃないのか、そもそもまだ、交渉テーブルにつけてないのか。
いずれにしても、動き出した電車は止まらないので、早いとこ片付いてほしいですね。

[282: マンション検討中さん]

看板が一気になくなりましたね！
何かしら対応したのでしょうね。
看板のせいでマンション購入を踏み止まる方も少なからずいらしたようなので、これで完売に一歩近づくかな？

[283: 匿名さん]

最終的には金目ですからね。
販売が終わって引き渡してしまうと、野村からはお金とれなくなるから。
世の中の仕組みってそういうもんだよね。

[284: 匿名さん]

この掲示板を見てくれたのかな？マンションの住民も近隣住民もどちらも悪くないですからね。野村と近隣住民でなんとか解決して欲しいです。

[285: 検討板ユーザーさん]

値上がりした？

[286: 匿名さん]

看板無くなったからって、簡単に完売できるんかな？

[287: 匿名さん]

うふふ、見ていてください

[288: 匿名さん]

看板全部なくなりましたね

[289: 匿名さん]

良かったですね

[290: 匿名さん]

住民感情としては最悪だね。
気まずい感じにならなければよいが...

[291: ご近所さん]

多かれ少なかれ「しこり」が残るのは仕方がないとして、何にせよ一歩前進ですね。
時間が解決してくれるでしょう。
近隣住民としては、良かったなぁと思ってます。

[292: 匿名さん]

気まずい感じにならないように野村もお金を支払ってくれているはずですから、この件はよかったと捉えた方がいいですね。

[293: ご近所さん]

今日、車で前を通ったら、キレイに反対看板が無くなっていたのを確認しました。
あまりにも急なのでちょっとビックリ。
公式HPには今週イベント（なぜかハロウィンイベント）があることを告知していますので、これに合わせて交渉したんですかね？
何はともあれ、景観もスッキリして良かったです。

[294: 匿名さん]

ご近所の看板あった家。外したら外したで、色々揉めたりするんじゃないの？お金の問題は気まづくなるよね。大変そう・・・

[295: 匿名さん]

補償金が目的で旗を出すのでしょうから、マンション住民との間ではトラブルは殆どないと思いますよ。

[296: 匿名さん]

周辺住民からしてみれば、招かれざる客 といったところです。
きっと高額ローンを組んで購入されてるのでしょうが。
こういう住民感情にしたのは、全て事業会社に責任があります。

[297: 匿名さん]

選民意識が強いのでしょうか？
看板がなくなって良好な関係になるのかと思いましたが、ちょっと怖いですね。

[298: 通りがかりさん]

キレイに看板なくなって本当にすっきりしましたね！
今週初めだったかな、急に消えたので私もびっくりしました。
近隣の方も補償金目当てだろうし、おそらく野村が一軒一軒に対応したことで取り下げたんでしょうね。
これでもトラブったらおかしくないですか？
野村はやることやったしマンション住民に落ち度はないでしょう。

私自身も近所に住んでますが、そろそろ看板下げなよ…と思ってたのでなんだかすっきりしました。

[299: 匿名さん]

看板が金目当て⁈ どんな気持ちで看板を長い間出しておかなきゃならなかった事情を知らない人は、掲示板で「金目当て」とか、簡単にいう資格なし！

[300: 名無しさん]

全て野村に責任あり！

[301: 匿名さん]

>>299
そこまで言うなら事情を説明してみたらどうですか？
敷地内とはいえ、公道に向けて一方的に看板を出しておいて、事情を知らない人は黙っていろなんて失礼かと思います。

[302: 買いました]

まあ看板取れたのに粘着してるのは、住友不動産の営業でしょ。両方検討したけど、住友不動産の営業は、野村不動産は近隣対策何もしなくて、酷いからシティハウス買えってしつこかったし。
野村不動産の営業は、今は看板あるけど、看板取れるまで竣工後も謝罪続けると正直に説明したから、こっちに決めた。
今回の選挙じゃないけど、判官贔屓よね日本人は。人に悪口言う営業はキライでした

[303: 匿名さん]

相変わらず荒れた掲示板ですね。
火の無いところに煙立たず

[304: 通りがかりさん]

>>299 匿名さん

失礼な発言ですよ。
通りがかりでも不愉快な気持ちになる看板でしたから。

[305: 匿名さん]

野村の営業の対応は悪いものではなかったですよ。
竣工後も謝罪は続けるし、現状についても詳らかに包み隠さず説明してくれたので逆に好感が持てた。
近隣の方が看板下げたのも結局は諦めずなんらかの対応したからでしょ。
すみふは強引すぎ。

[306: 匿名さん]

こういうのはマンション住民も近隣住民も落ち度はないですよね。企業の対応が良いか悪いかですよね。

[307: 匿名さん]

>>306さん
同意見です。色々な所でこのような問題はあるけど、企業の対応の良し悪し、誠意があるか無いかだと思います。

[308: 匿名さん]

あまり詳しい事情をしらないのに、いかにも近隣住民っぽく装って肯定的な意見を書き込む営業はよろしくない。カラーが透けて見えるよ。

[309: マンション検討中さん]

看板の話ばっかりが目立ちますけど、検討スレですよねw
野村は対応した。補償金を支払った。
住民は承知している。
看板は取り外された。
で、いいんじゃないですか？

一度モデルルーム行った時は結構混んでたなあ。

ホームページの価格が上がりましたね。
これって安かった一戸売れたってことかな？？
もう一度足を運んでみたいと思ってます。

[310: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
私は近隣です。

[311: 匿名さん]

モデルルーム行ってみた。
ここって駅まで10分くらいで行けるのかな？？
南浦和、武蔵浦和だと南浦和の方が交通の便はいいのかな？

[312: 匿名さん]

なぜ反対看板を下げたか、理由が分かりますか？引渡しがされてしまった今、立場が悪くなるからです。
だから近隣住民の感情は余計最悪なんです。いままであんなに荒れていた看板が一企業の活動だけである時からいきなり一斉にキレイになるわけないじゃないですか。

[313: ご近所さん、]

>>311 匿名さん
ウチはもう少し駅に近いですが、
マンション出て真っ直ぐ北に行き、一ツ木公園の下→氷川神社の下の道→武蔵野銀行の横を通るルートなら西口の階段下まで10分切ると思います。
その後電車に乗るには＋3〜4分という感じです。

[314: 匿名さん]

近隣住民てほんと

[315: 南浦和幼稚園パパ]

浦和エリアで近隣反対なんて珍しくないじゃん。1.竣工して、住民も諦めてる
2.すかさずデベが交渉再開
3.振り上げた拳下げるために金貰って円満解決
いつものこと
野村の営業から聞いたとおりだから、一斉に看板落ちて違和感無いけど。

[316: 匿名さん]

以前住んでた浦和のマンションも反対運動すごかった。横断幕をでかでかと掲げられた。
上の方もおっしゃってますが、浦和エリアに限らず今回も特段珍しいケースではないのでは？
馴染んでいくのを待つ。
都内の反対運動なんてもっと過激だし、、、

[317: 匿名さん]

まぁ、お金くれたら嬉しいよね。

[318: 元近隣]

元近隣住民です。離れて数年たちます。
貴重だったマルエツ。跡地のマンションの売りが買い物便利、コープというのは、皮肉なかんじがします。
当時は一の市ならマルエツに行こう、という感じでコープと使い分けしてました。

マンションの価格的には浦和相場から考慮すると安いですね。
ここは住みやすかったです。
一ツ木公園から武蔵野銀行前交差点という経路でホームまで、12分以上14分未満というかんじでしょうか。
都内２３区にうつりましたが、買い物はここの方が便利でした。
北戸田イオンあるし、浦和パルコ、レイクタウン、三郷のイケア。
住んでいた時は当たり前で、わからなかった便利さがあります。

[319: 匿名さん]

地上から見ると2階がかなり低いところにあります。個人的には1.5階ですか？っていう感じでした。今時マンションはこういうものですか？

[320: 通りがかりの住民]

>>319 匿名さん
ここは、階高？が低くて、天井も低いですよ。
高さ制限ギリギリに詰め込むとこうなります。まっそんなもんですよプラウドなんて。近隣もお金で解決したって噂だし。

[321: 匿名さん]

>>320 通りがかりの住民さん
階高2.7mの天井高2.4mくらいでしたかね。直床で無理やり7階建てにしているので、2階が低く見えるんでしょうね。

[322: ご近所さん]

こちらって売れ行き悪いんですかね。
昨日夕方暗くなってから近くを通ったら、南側は３、西側は１しか明かりがついていませんでした。
まだ帰宅していない共働きご家族が多いのかもしれないけれど。

[323: ご近所さん、]

>>322 ご近所さん

これだけマンション建ってて熾烈ですから、販売は大変だと思います。
ちなみに入居開始は年明けですので、照明の点いたお部屋は内装工事とかやってるのかもしれないですね。

[324: 名無しさん]

広告みると先着順であと7部屋とあったような・・？間違えていたらごめんなさい。

[325: 匿名さん]

もうすぐか

[326: 匿名さん]

直床で天井高2400って、ありえないくらい建築仕様が低い。しかも1階は半地下仕様だから湿気もあるだろうね。中小ディベロッパーでも、今はもっといいものつくってるよ。

[327: 匿名さん]

プラウドも物件によって仕様が全く違いますよね

[328: 匿名さん]

>>327匿名さん
ターゲットにしている購買層が違うからだと思いますよ。

[329: ご近所さん]

さらに言うと、その時のマンション供給事情によっても変わると思います。
300mくらい西に3年前に建ったプラウド南浦和がありますが、趣きと言うか、全体的にゆったりしてる感じがします。
南浦和根岸の方が見せ方は上手なんでしょうが、大量生産のような「こなれ感」がします。

[330: マンション検討中さん]

>>329 ご近所さん
あちらも南側はすぐ戸建で似たような土地でした。確か銭湯の跡地だったんですよね。

[331: ご近所さん]

>>330 マンション検討中さん
そうです。南側の隣接具合は似てます。（反対看板の建て方までw）
銭湯跡地・・・よくご存知ですね。
初めはミナトスイミングスクール、その後改装してミナトの湯という、スパ施設になりました。

[332: ご近所さん]

夕方通ると、何度かエントランス前に自転車が数台とめてあるのを見かけました。
正面なのでちょっと気になりました。
すでに住んでいるお子さん（小学生高学年？）のお友達が訪ねて来てるのかなと思いました。
来客者の駐輪場はないのでしょうか？

[333: 匿名さん]

どうして入居時期がずれてるの？

[334: 匿名さん]

形だけでも売れ残りにしたくないだけ？

[335: 匿名さん]

間取り見ました。4タイプあります。E、J、H、Fg。A～D、F、G、I…ないアルファベットの間取りもあると考えるとかなり多くから選べそうですよね。

>>何度かエントランス前に自転車が数台とめてある
マンションは割とありますね。近所のマンションもエントランス前に自転車が停めてあります。

歩道に乗り上げているなら気になりますが、数時間ならいいかなと思っていました。

居住者のみが自転車置き場に置ける感じでしょうか。地図を見ましたが、南向き住戸の出入り口近く、自転車置き場、バイク置き場の出入り口あたりが置けるんじゃないかなと思いましたが、メインエントランスの方が自転車は置きやすいでしょうか。

[336: ご近所さん]

332です。
エントランス前と書きましたが、自動ドアの手前です。
でも何度か見かけていましたが、先日通った時はなかったので、一時的だったようです。

住んでる方、徐々に増えてる気がします。
冬休みを利用して、更に引っ越してくる方いそうですね。

[337: 匿名さん]

長期休暇中じゃないと
子供がいる人は特に引っ越しがしにくかったりしますから
このお休みで住民が増えてきているのかな。

駐輪についての書き込みがありましたがこういうのは
気にしておいたほうがいいかも。
もしも、恒常的になったときにすぐに動けるので。
資産価値にも影響してきてしまうことです。

[338: 匿名さん]

シュタイナー

[339: 匿名さん]

今販売されている住戸は、全て南向き、ということだそうです。南向きは資産価値に影響すると聞きますので、その点はいいのかも。
全て南向きと公式トップにあったんですが、今販売しているのは1戸だけ。しかも先着順で1戸なので、これがもしかして、最後の1戸なのでしょうか。それともまだ、販売は控えているのでしょうか。

[340: 名無しさん]

>>339 匿名さん
おそらく最後の一戸だと思います。

[341: 通りがかりさん]

完売みたいですね。現地の看板がなくなってました。

[342: 匿名さん]

ぼーっとしてる間に完売してしまい悔しいです。
最後の1戸は、何階でしたか？

[343: 匿名さん]

うつ