プラウド南浦和根岸 【旧 (仮称)浦和根岸2丁目Ⅱ計画 】

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/minamiurawa62/
(仮称)浦和根岸2丁目Ⅱ計画
地名地番 埼玉県さいたま市南区根岸2-721ほか
住居表示 埼玉県さいたま市南区根岸2
交通情報 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩11分
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
階数（地上） 7 階
延床面積 5988.21 ㎡
建築面積 1271.3 ㎡
敷地面積 2326.01 ㎡
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社IAO竹田設計東京第一事務所
施工者 埼玉建興株式会社
着工 2016/05/01
完成 2017/09/30
備考 共同住宅(62戸)

[スレッドのタイトルを編集しました。H29.3.18 管理担当]

[21: 匿名さん]

>>20
地盤が、すごく悪そうですね！

[22: 匿名さん]

>>21
近隣に30年以上住んでますが、地盤のことは耳にしたことがなかったです。
マルエツの建物もかなり長いこと（軽く30年以上）建ってたので、地盤が気になったことはありません。
明治の頃の、六辻村だった時、この地は平坦な農地だったそうです。

[23: 匿名さん]

３０ｃｍも掘れば、水がしみ出てきます。

[24: ご近所さん]

５０年以上近くに住んでいますが、マルエツの前は、田んぼと畑でした。

[25: 匿名さん]

水がでる？武蔵浦和に30～40階建の超高層マンションを建ててるけど全然水はでていませんよ？

[26: 匿名さん]

根岸地区の話しです。

[27: ご近所さん]

北西の隣接地に戸建が4区間売り出されてます。
土地の造成が一緒だったので、プラウドの土地かと思ったら別でした。
18坪の土地に車庫（ビルトイン？）、3階建で4480万〜4780万。
同じ環境であれば比較対象かもしれません。
https://smp.suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_108/pj_86409808/?vos=di0350xx...

[28: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

野村さんは、あちこちにマンション建設中ですが資金繰りは大丈夫何ですかね～

[29: ご近所さん]

クレーンが入り工事が始まってました。
囲いもいつの間にか、鉄板の囲いに変わってます。

[30: 匿名さん]

モデルルームは武蔵浦和かな？

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 匿名さん

南浦和駅の神明プラウドの後かと思ってますが、小松原跡地のプラウドの方が先に完成するでしょうから、どうなんでしょう？

[32: ご近所さん]

見るだけで恐ろしい機械が搬入されてます。これでグラグラやられると…

[33: 匿名さん]

やはり地盤が悪そうですね！だいぶ苦戦しているように見えますが?

[34: 匿名さん]

まだ販売も公式も始まっていませんが

[35: ご近所さん、]

>>34 匿名さん

南浦和駅で開設中の神明のモデルルーム入口に、プラウドシティ南浦和の広告が大きく貼ってあり、次はそちらなのかもしれないですね。
完成がいつか分かりませんが、その次が根岸のプラウドかもしれないです。

[36: ご近所さん]

久しぶりに前を通って見てみると、7/11の工事予定は『伐根』と（笑）
マルエツの敷地内に大きな木ってあったかな？
重機で抜くような木が植わってたくらいなので、地盤が悪い土地ではない？
ちなみに、工事完了等のスケジュールも変わってないもかったです。

[37: ご近所さん]

↑
ミスタイプ。すみません。
『変わってなかったです』

[38: 匿名さん]

はやく完成して!

[39: 匿名さん]

プラウドなの？

[40: 匿名さん]

環境はいいのかもしれないです。

[41: ご近所さん]

環境は良いと思います。
最寄りのスーパーのコープみらい南浦和店が、徒歩30秒（入口までは1〜2分かな）←ちなみにこのコープは谷花音ちゃんがやってたCMで撮影されたお店です。
https://youtu.be/kJ9CvtuYcj4
小児科や内科、耳鼻科もすぐ近くにちょこちょこあって、重宝してます。
あと、公園もけっこうありますよ。

[42: ご近所さん]

だいぶ進んできました

[43: 匿名さん]

もうこんな進んでるんですね！

[44: 匿名さん]

鰻の寝床にならないことを祈るばかりです。

[45: 匿名さん]

価格的に広い部屋は高額になりそうですからね、70平米が多いのかもしれません。

[46: 匿名さん]

南浦和

[47: 匿名さん]

はやく詳細な情報が欲しいですね。駅にもソコソコ近く環境はすごくいいところですので、気になっています。資料はまだ届いてないですよね？

[48: ご近所さん]

まだ、基礎工事ですが、着々と進んでます。
ちょっと前、近くの戸建販売をしていた業者さんに「1階平面図」をチラッと見せてもらいましたが（関係者は入手されてるようです）、南がバルコニー、北が玄関の配置で居室が並んでました。

[49: 匿名さん]

近隣住民ですけど、家がそうとう揺れました。地面も引っ張られてる気がします。

[50: 匿名さん]

排水ポンプで、水を一生懸命汲み上げてますよ！

[51: 匿名さん]

〉〉49
プラウドの工事

[52: ご近所さん]

今はコンクリートの流し込みやってました。
南棟と西棟があるようです（工事予定表に書いてありました）

[53: 匿名さん]

公式サイトはどこにあるのでしょう、、、
探しても見つかりません❗(>_<)

[54: ご近所さん]

>>53 匿名さん

公式サイトはまだどこにもないです。
建築主が野村不動産となっているだけなので、もちろんオハナの可能性もあるかもしれません。
早く決まるといいですね。
今はまだプラウドシティ南浦和が駅前でモデルルームを公開してますので、その次でしょうかね？

[55: 匿名さん]

オハナかあ･･･

[56: 名無しさん]

>>55 匿名さん

オハナは設備クソだし、プラウドにできないような2流3流の立地にしか建たない安物マンションだからなぁ。
蕨のオハナも見る価値もない。

[57: 匿名さん]

東側は、水が貯まっていて釣り堀が出来そうです!

[58: 匿名さん]

土地カンがないのですが、南浦和駅から徒歩何分なのでしょうか？
7分以内なら検討したいです！

[59: ご近所さん]

57さん
52の写真を投稿した者ですが、真西から東に向かって写真を撮りました。
東側と言うと工事車両の出入口ですが、南東にある基礎のとこですかね？
（そっちに水たまりができたのかな？）
東側も回りましたが、私が見た時は南東の基礎の辺りは囲いがあって見れませんでした。

[60: ご近所さん]

>>58 匿名さん
すぐ近所のプラウド南浦和と同じくらいなので、西口徒歩10分くらいだと思います。

[61: 匿名さん]

近隣の神明、シティ、根岸二丁目があるけど、同価格帯になりそうやね。

[62: 匿名さん]

プラウドシティ南浦和の立地ですらオハナにしなかったんだから、ここもプラウドでしょ。プラウドブランドのバーゲンセールですね。昔は憧れだったのに

[63: 匿名さん]

竹田設計を起用しているという事はそれなりのデザインになるのですね❗
楽しみだなあ～

[64: 匿名さん]

>>62 浦和はプラウドが日本一多いですからね。

[65: 匿名さん]

マンション購入を考えている人は楽しみでしょうけど近隣住民は何故ここに建てるかな？って感じです。

[66: 匿名さん]

65さん、それはどういう事でしょうか？

[67: 匿名さん]

根岸もマンション増えてきましたから、しょうがないのかもしれませんね

[68: 匿名さん]

まだかな？

[69: 匿名さん]

まだ神明も残ってますし、シティはこれからですからね。こちらはもう少し先かな。

[70: 匿名さん]

名前は何になるの？

[71: 匿名さん]

そろそろ公式来るか？

[72: 匿名さん]

プラウド建てすぎ。捌けるのか？

[73: ご近所さん]

だいぶ進んでました。
戸数も62戸のようです。

[74: ご近所さん]

>>73 ご近所さん
工事はこんな感じです。

[75: 匿名さん]

写真ありがとうございます！静かそうなので人気でるかもしれないですね。

[76: 匿名さん]

コープが近いのは日々の買い物に便利だけど、近隣住民の反対がきついですね。住み始めたらほとぼりが冷めるものなんでしょうか。

[77: 匿名さん]

のぼりとかあるんですか？

[78: 匿名さん]

そろそろHPできますかね？

[79: ご近所さん]

>>78 匿名さん

ですね。もう決まってるんでしょうが、なかなか開示されないですね

[80: 通りがかりさん]

神明とシティの売れ行き悪いのかな
なかなかこの物件発表されないね
駅前のモデルルームも改装できないから大変だろうね
戦略ミスだな

[81: ご近所さん]

久しぶりに前を通ったら、だいぶ工事が進んできました

[82: 匿名さん]

ありがとうございます！HPまだかなー

[83: マンション検討中さん]

こんなに立ち上がってると、販売開始した頃には低層階はカラーセレクトできなそうですね。

[84: 近所さん]

測量と称して、他人の家を撮影している人がいます
外観だけなら違法でないようですが、気持ち悪いです！●●不動産に頼まれたと言っていた様です。

[85: 匿名さん]

そんなの普通

[86: マンション検討中さん]

公式HPができましたね！
マンション名は「プラウド南浦和根岸」になるようです。

[87: 匿名さん]

URLわかりますか？

[88: 匿名さん]

徒歩5分圏内に生活に必要な施設・店舗が揃っていることアピールする模様です。学区は普通かな。駅までは徒歩11分表記だけど信号に当たるともう少しかかってしまいそうです。
一部の1階住戸は専用庭もしくはオープンテラスあり。駐車場は機械式でシャッターゲートがついています。

[89: ご近所さん]

野村不動産のHPです
https://www.proud-web.jp/mansion/minamiurawa62

いよいよって感じですが、名称が「プラウド南浦和根岸」と、ストレートといえばストレートですが、先にできた同じ根岸（しかもどっちも2丁目）のプラウドが「プラウド南浦和」なので紛らわしいですね。

[90: マンション検討中さん]

プラウド南浦和
プラウド南浦和神明
プラウドシティ南浦和
プラウド南浦和根岸

ここ数年で4物件もリリースされたんですね。
南浦和も新築マンションの供給が増えましたね。

[91: ご近所さん]

モデルルームいつオープンでしょうね。
南浦和駅のモデルルームは神明が解体されてますので、もうすぐですかね。

[92: 匿名さん]

雰囲気はかなりいいですね。

[93: マンション検討中さん]

ここも階高285cmで直床かもしれません。

[94: 匿名さん]

埼玉のプラウドは基本ジカユカです。

[95: マンション検討中さん]

販売開始から入居まで4ヶ月しかないんですね。
カラーオプションや設計変更ができない代わりに、良心的な値付けだと良いのですが。
天井高2400mmは最近のマンションにしては低いですね。

[96: 匿名さん]

ほぼ完成販売ですね

[97: マンション検討中さん]

南向きだと戸田の花火みえますかね？

[98: ご近所さん]

>>97 マンション検討中さん

戸建のわが家だと、見える環境ではないのですが、外に出ると音がかすかに聞こえる程度です。
そこそこ距離があるるので、あまり期待はしない方がいいと思います。
別所沼や競馬場でやってた頃はよく見えましたが、そういえば最近はやってないですね。

[99: マンション検討中さん]

やっぱり住民の反対運動気になりますよね。
自治会に加入する際、なにか問題でてきませんかね。
さすがに嫌がらせとかはないと思いますが、地域のお祭りに積極的に参加できないのかなと
心配になったりします。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
南面ギリギリに機械式駐車場がくるお宅なんか、不憫だなぁと思いました。デベは補償対応をしたりしたんですかね。

[101: ご近所さん]

公式HPでは、COOPみらいがお買い物に便利と強調されてるんですね。
まぁ、確かに近いし、朝9時〜夜11時までやってるので、推しってのはわかるんですが、陳列棚の通路が狭いので、ベビーカーのママさんとかはちょっと不便かも。
広々感でいえば、東口のダイエーや西友の向こうのベルクがオススメです。

[102: 匿名さん]

マンションのつくりはかなり期待できそうですね。

[103: ご近所さん]

南浦和駅前のマンションギャラリーにプラウド南浦和根岸のチラシが入ってました。
内容はHPと大差ないですが。
モデルルームの完成も間近かな？

[104: マンション検討中さん]

モデルルームに家具を搬入したりしていたので、もうすぐオープンな気がします。入居時期が早いので、今年中に引っ越したい人には良いですね。

[105: ご近所さん]

>>104 マンション検討中さん
103です。
もう、家具搬入してたということは、もうすぐですね。
オープンか楽しみです。

[106: 匿名さん]

5分圏内に病院や公園、買い物など大体揃っているのは便利です。アフターがあるということや入居前の交流など入居者のことをよく考えてくれているなと感じます。キッチンに窓があるプランや東側の部屋にルーフバルコニーなど明るい日差しを取り入れる工夫がありマンションでも開放的だなと思います。

[107: ご近所さん]

マンションマニアさんがこの物件のこと書かれてました。
住環境がとてもいいという評価です。
私もこの地区に住んでますが、他の方から見ると「へー、そういう風に映るんだ」という頷きが結構ありました。
https://manmani.net/?p=4885

[108: ご近所さん]

>>99 マンション検討中さん
土曜に自治会の総会があったのですが、根岸はさいたま市内でも最多の自治会規模だそうです。（班が200くらいあります）
お祭りや町内会のイベントはあちこちでやっており、マンション群の多い根岸4丁目や5丁目の方々も楽しく参加されてるので、私見ですが、あまり影響はないように思います。
また、近隣の方々もマンション建設には反対しても、実際に住むマンションの住人の方に対しては、反感は持たないと思います。（そんなチンケな人はいない地域だと思ってます）

[109: 匿名さん]

その割には反対運動の看板、数がすごくないですか？
あそこまでのどの家も看板を掲げてるPJはそれほど見ないですけど…

[110: 匿名さん]

確かにすごい数ですね。許可が下りて建てられているわけですし購入者に全く非は無いのですが、現地に行くと落ち着いて住めるのかな(気持ち的に)と複雑な気分になります…。

[111: 匿名さん]

全体的な広さは広々としていていいなという印象ですが、キッチンにでっぱりがあるのが残念感があります。
食器棚を置くスペースは一応ありそうですが、少し狭くなってしまうのでサイズが合う食器棚を探すのに苦労しそう
押し入れ収納があるので、季節ごとに布団を収納できるようになっているのは良い。
後は洗面室がもう少し広いと良かったです

[112: 匿名さん]

主寝室のクロゼツトも小さいと感じました。

[113: ご近所さん]

>>105 ご近所さん
マンションギャラリーの前でチラシを配ってましたが、オープンはゴールデンウィーク明けのようです。
公式HPの物件概要の次回更新日が5月8日と書いてあるので、そこでモデルルームのオープン告知でしょうね。

[114: 匿名さん]

反対を掲げてる時点で相当不快に感じてるのは明確でそれが入居者に向けられるのも自然な流れ。それを努力で解消するのではなく、チンケの一言で、片付ける人こそチンケと思うが

[115: ご近所さん]

外壁の一部が見えてきました

[116: マンション検討中さん]

上の写真ですが、お隣さんと近くないですか？これは反対されるわけですね。お値段で勝負でしょうか？♫お値段以上根岸？

[117: ご近所さん]

>>116 マンション検討中さん
この写真だと分かりづらいですが、建物の手前に隣接しているアパートとその右隣の戸建はプラウド建設と同時期に建てられた物件で、すでにマンションの間取りとかも販売時には説明があったようです。（私は散歩で前を通った時に見せてもらいました。）

建設反対のプラカード出されているお宅とは別です。

お値打ち以上根岸♪ となるのか。ここが安さの根岸プラウドー！となるのか
どう反映するかもある意味見ものですね。

[118: マンション検討中さん]

シティハウス南浦和が比較的お手頃価格なだけにこちらにも期待したい

[119: 匿名さん]

よか

[120: マンション検討中さん]

南浦和駅前のMR行ってきました。MRのオープンは事前に資料請求をした方からの案内で5月20日頃からみたいです。神明のMRあとが綺麗になっていたので、もうほぼほぼできていると思いますが。プラウドシティもテラスの価格は当初の予定からはだいぶ下がりましたから、期待したいですね。スミフと同じか駅距離が遠い、学区がイマイチなのを考慮して気持ち安くしてくれないと売れないと思います。
デザインはかっこいいし、長谷工仕様じゃないのはいいとして。天井高が低かったり、ディスポーザーなし、直床など結構コスト削っているので値段に注目したいです。