パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト

[[男性]]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.58平米～81.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[完売、および入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1: 匿名さん]

ファミリータイプでワイド型の間取りが多いですね
タワーですがバルコニーが広めになっているのもいいと思いました。
大規模になりますから共用施設なども楽しみの一つです
スカイビューガーデンは景観がかなりよさそうです

[2: 匿名さん]

>>1
南の高層階中住戸を除けば、逆梁の巨大な梁が飛び出してるので、間取図で見るほどバルコニーは広くないですよ。
モデルルームで要確認。

[3: 匿名さん]

結果、2年後の金利考えたら、大してからないかもしらん。
怖いわ…

[4: 匿名さん]

>>3 2年後の金利をどう読んで価格がどうなると予想されてらっしゃるのですか？
不動産相場はなだらかに上がり続けるという想定が最近は多いようですが。

[5: 匿名さん]

>>4
不動産相場は下がるといる想定が多いぞ。

[6: 匿名さん]

>>5
まさに。金利上昇の可能性を示唆しておりまするを。

[7: 匿名さん]

金利が下がれば価格が上がり金利が上がれば価格が下がるという話であれば金利が上がったら上がったで価格は下がらないと思いますよ。
耐久消費財とはことなるため上がったら上がったで金が動くので相場が活性化する可能性が高いです。

[8: 匿名さん]

わかりにくい上に、間違えているし、アフォか。

[9: 匿名さん]

7は読み方によっては正しい。

[10: 匿名さん]

最終期二次って…早く完売って聞きたいのですが…

[11: 匿名さん]

今月に最終期最終次やって終わりらしいですよ。
いくつかキャンセルが出ていて、過去に検討した方に声掛けして紹介してるみたい。

転勤とかあるしね。

[12: 匿名さん]

逆に転勤で関東に戻ってきて、欲しいという人もいるだろう。

[13: 匿名さん]

新川崎のタワーがお安いよ。

[14: 購入検討中さん [女性 50代]]

>>11
やはりキャンセルしたら手付金は戻らないんでしょうね、勿体ない。

[15: 匿名さん]

もう手を付けたら、買うしかないでしょ。
手付け金だってそうは安くはないでしょ。

ところでこちらのマンションの手付け金は、
どのくらいの額を払うんでしょうね。
武蔵小杉もまた発展したなと思います。
昔はこんなんじゃ無かったよね。

[16: 契約済みさん [女性 30代]]

>>15
手付金は価格の1割でした。
最多価格帯は7000万円台らしいので、多くの方が700〜800万円を払っている感じです。
うちはとてもこの金額の放棄はできないので、もし転勤になったら売るか貸します。

[17: 匿名さん]

>>16
手付け金は交渉次第で何とでもなります。
皆が1割出してるなんて事はないでしょう。

[18: 匿名さん]

大手は手付金の減額交渉には応じないよ。

[19: 匿名さん]

キャンセルはローン特約や買い替え特約でしょ。

転勤でキャンセルだったら物件に価値がないと思われているってこと。留守中に賃貸って選択肢はないって判断でしょ。

[20: 匿名さん]

いい物件なら引き渡し時に売却益も見込める。手付金放棄するってのは、引き渡しを待っての売却でそれ以上損するって判断。

[21: 匿名さん]

>>18
そんなの嘘です。
全然大丈夫でしたよ！

[22: 匿名さん]

一割の手付金すら用意できない人に売っていたら問題。ローン破綻とかされて管理費滞納されたら他人事ではない。

[23: 匿名さん]

>>22
その考え方。。。
手付けは払えないんじゃない。
そんな2年も固定される金は少ない方が良いに決まってる。
800万からのお金を2年上手く運用したら
いくらになるか想像したことある？
みんながギリギリで買ってるわけじゃない。
お金がショートしそうもないって判断されるから、
デベさんも対応するんですよ！
破綻しそうな人には2割手付もらったて危ないんだから。

[24: 匿名さん]

この物件の後に販売される、
・小杉３丁目東地区(三角タワー)
・三菱のツインタワー
・エルシィ跡地のタワー(難航中？商業施設？)
は、この物件より高いのでしょうか。
安いなら待ちたいところ。

[25: 匿名さん]

>>24
高い安いは自分の給料に連動するだけだと思う。
でないとパソコンと一緒でスペックを追い続け過ぎて自分のものを買えないような残念な結果しか残らない。

と思って、欲しいものは即座に買ったほうが一番納得出来る気がします。

待つのは自由ですけどね。

[26: 契約済みさん [女性 30代]]

「2年以上使用できないのに先払いで1割払うのはちょっと。。手付金もう少しどうにかなりませんか？引渡しまでには払いますから』って軽く言ってみたんですが、『すみません、うちはそういうのやってないんです』って言われて玉砕。結局1割払っちゃいました。
減額できるんですね。もっと交渉してみれば良かった。。。もうどうしようもないんですが。

[27: 匿名さん]

>>26
それは。。。
払うお金があるって言ってはダメです。
契約する気マンマンで盛り上がって、
手付けの話が出たとこで、
ホントに契約したかったけど1割は用意できない、
今回は縁が無かったんだね。。。って感じになれば、
いくらなら用意できるか聞いてきますよ。
で、上司に確認してきますでオッケーです。
まぁデベさんが安心できる収入があるのが、
大前提ですけど。

[28: 匿名さん]

手付金払うのを値切らなければいけないようなら、この先の支払いはもっと厳しい事になりますよ。目を覚ました方がいいですよ。

[29: 匿名さん]

支払い能力ではなく、リスク管理能力だと思うが。

[30: 匿名さん]

今週末、最終期2次 登録ですね！
あとどれくらいかな？

[31: 匿名さん]

>>28
だから〜。
払えないってレベルの話はしてないよ。
ちゃんと読んでコメしましょう。

[32: 匿名さん]

>>31
分かった分かったから、目を覚ましましょう。

[33: 匿名さん]

>>32
29、31の言ってることが正しいと思うけど。

[34: 匿名さん]

>>33
そのとおりだと思います。
>>32
目を閉じてるのはあなたです。
考え方変えないと人生損しますよ。

[35: 匿名さん]

手付け値切る人には売らなければいいだけ。

[36: 匿名さん]

ホントにそうですよね。
夢から醒めたら浦島太郎。
では武蔵小杉の皆様、お休みなさい。

[37: 匿名さん]

>>35
デベさんに言ってね。
優良顧客には契約してくれます。

[38: 購入検討中さん [男性]]

>>37

貯蓄、共働き、所属企業や直近年収含めて、先方もリスク判断して、見定めてるのは間違いないですね。あくまで商売ですから。

[39: 匿名さん]

今って最終期２次ということですが、
本当にこれで最後なのでしょうか。
それともまだある可能性もありますか？
２０戸も出てきているので
もう最後かなーなんて思ったりもしました。
それでそのまま先着順？と。
どうなのでしょうね。

[40: 匿名さん]

>>38

商売商売と言われますが、住むのは住民です。
個人には個人の事情があります。リスクも
あります。あまりにお金中心に考えるのは
どうかと思います。同じマンション住民です。

[41: 購入検討中さん [男性]]

>>40

デベの事情による手付金交渉有無について言及したに過ぎないので、お気になさらず。
もちろん、住む人としての質や長期に支払い可能な方がどうかは、厳選して欲しいですね。

[42: 匿名さん]

最終期二次どうだったのかな。

最終期最終次は3末頃かな？

[43: 匿名さん]

物件についての考え方や選び方は本当に多くあるため、難しいと感じます。
おかねのことは大切ですが、それだけではないことも理解できます。
最終的に何を重視するのか、という判断材料はその人によって大きく変わるのでしょう。

[44: 匿名さん]

最終期最終次の案内来ました。
3/19、20が登録受付のようです。

[45: 匿名さん]

いよいよ明日から
最終期最終次のモデルルームオープンですね。
残り22戸？

[46: 匿名さん]

坪単価いくらくらいですか？

[47: 匿名さん]

いよいよ明日・明後日が最終期最終次ですね。
早くウエスト販売してほしいです。

[48: 匿名さん]

大手は手付金の交渉は受けないよ。それに三井は客を選ぶし。

[49: 匿名さん]

>>48
だから何？

[50: 匿名さん]

ツインタワーの供給量を吸収するにあたり、ウエストの販売ペースはイーストと同額でも相当落ちる訳だし、マンション市場の潮目も変わってきてるし、ウエストの価格はイーストより相応に下がるよね？距離が離れた分で説明つけられるし。

[51: 匿名さん]

>>50
イーストの北向低層はかなりの倍率だったとか。
イースト対比、ウエスト全体の平均単価は下がるものの、最安値は上がると予想。

[52: 匿名さん]

残念ながらウエストは更に値上がりしますね。駅距離１分はロスですが眺望は良いとかで説明つきます。まぁ実態は建設コストが増加している訳ですが（笑）。イーストがこんなに早く捌けたのは三井さんにとっても想定外なはずで更に上げても大丈夫なはずと自信を深めていると思いますよ。

[53: 匿名さん]

終了ですねww
major7、HOME's は広告掲載無くなってますね！
HPの物件概要も受付終了となってました。

[54: 匿名さん]

不動産関連は今は絶好調な状況なのかな。

やっぱりオリンピックが控えているから、土地もどんどん値上げしていて
オリンピック開催の２０２０年には、どのくらいまでになっているんでしょう。
あまり高くし過ぎないで貰いたいですね。

[55: 匿名さん]

コスト上がって価格上げられない場合は、仕様下げたり、面積で調整するみたいです。
価格抑えるなら、イーストで標準だった設備がオプションになったり、狭めの部屋になるのでしょうか。
イーストで広い億越えの部屋は人気だったので、高くても広い部屋欲しい人の需要もありそうですけどね。

[56: 匿名さん]

イーストとウエストは単純に希少性がウエストのほうが高くなるのですね。武蔵小杉に住みたければ高度有効利用可能な立地には限りがあるのです。
同時に街の開発もさらに進むから利便性も増して高くなるのは当たり前ですね。

それがある一定のラインを越せば今度は成熟の時代とかなんとか名を変えてデベがちょっと不便な駅近物件を高く売りさばくようになるため増す増す駅近高層タワーの希少性が上がるのです。
下がり出すのはそうですね築30年とかそれぐらいまで待たないといけませんがその頃には物価もスライドしている可能性が高く価格的には今と変わらないか下手をすればもっと高いかもしれません。

不動産は立地がすべてでしょう。

[57: 匿名さん]

3LDKで6000万切る部屋出ないかなー。北向きの低層でいいんだけど。

[60: 契約済みさん]

>>57
10階以下なら6000万切るんじゃないですか？
倍率すごそうだけど。
確かイーストは6倍とかだったような。

[61: 匿名さん]

9か月で600戸完売か。
素晴らしい。

[62: 匿名さん]

>>53
HP,HOME's 更新されてましたね。
あと残り、10戸みたいです！！

[63: 匿名さん]

そろそろウエストかな。5000万円台の3LDKとかまた荒れるから止めようね！

[64: 匿名さん]

先着住戸の後処理、モデルルーム変更とか考えると、ウエストの販売開始はGWくらいからかな？

[65: 匿名さん]

残り8。
いよいよカウントダウン。

[66: 匿名さん [女性 30代]]

HPがウエストに変わりましたね。

[67: 匿名さん]

公式ホームページを見てみましたが、人が歩いていたり走っていたりしてます。
クリックしたら突然人が増えだした。(◎_◎;)
何じゃこりゃ！面白いサイトになっていますね。
眺望とかがまた良いですね。昼に夜に花火の時の眺望が紹介されている。

[68: 匿名さん]

もうウエストなんですか。
モデルルームも改装するんでしょうね。
一番広い１２０平米ので作らないかな。。

[69: 匿名さん]

今朝広告が入っていました。
5月中旬よりモデルルームオープンとのこと。
正式名称は、タワーズウエストで決まりのようですね。

[70: 匿名さん]

ウエスト来ましたね。待った甲斐がありますように。

[71: 匿名さん]

やっぱりモデルルームは、結構良いところの物件のモデルルームなんだろうな。
『パークシティ武蔵小杉』は最上階でなくとも、中程の階だとどの位の予算があれば、
購入が可能なんだろうか。
もしフルローンになったら月あたりの返済額は如何ほどか。

[72: 匿名さん]

市況、駅距離、イーストで先食いした見込み客数の何れからもウエストはイーストよりは下げざるを得ない…と予想。あまり下げればイースト顧客からクレーム上がるし、まぁ気持ち程度かな。

[73: 匿名さん]

ウエストのDM来ました。馬鹿過ぎて吹いたわ(笑)

[74: 匿名さん]

>>73

折込チラシじゃなくて？

[75: 匿名さん]

タワーズイースト、完売です！！

[76: 匿名さん]

>73

確かに。

HPのトップ画面と一緒だけどね。

[77: 匿名さん]

ウエストはこちら
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/#last
是非情報交換お願いいたします。

[78: 入居予定さん]

今日の写真です。入居部屋から10階まで(地上階からではなくて)建ってますよ。

[79: 匿名さん]

なんか意外に細い。ペンシルマンションみたい。

[80: 匿名さん]

>>79
安定感のある建物形状という謳い文句にはちょっと疑問を感じます。

[81: 匿名さん]

>>80
現地で実際に見てますか？
それに、まだコンベンションセンター側は
建設されてない状態です。
土台部分はこれから大きく広がりますよ。

[82: 匿名さん]

>>79
これをペンシルっていったら、
そこらのマンションは、ペンシルの芯に
なっちゃいますよ。（笑）
現地で見ての感想なら、
あなたはどんな太いタワマンを期待してるだか。。。

[83: 匿名さん]

高額タワーマンションでも騒音問題は運次第という怖い真実

http://www.sutekicookan.com/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83...

ここはバブル濃厚なので営業マンに惑わされず購入はくれぐれも慎重に

[84: 匿名さん]

間近で見たけど周辺のタワマンに比べてずいぶん細いね

[85: 匿名]

>>84
どこが？
フシ穴？

[86: 匿名さん]

日照権の関係で当初より細くしたという話をどこかのサイトで見た

[87: 匿名さん]

細いのは裏側の日照権の問題らしいですが確かに細いな。
シティタワーの半分位しかないのでは。

[88: 匿名さん]

>>87
黒くて、太けりゃいいってもんじゃない。
小杉で浮きまくってる。

[89: 匿名さん]

凸の形で今出来てる部分は平均より細いと思う。対してすごく大きなコンペセンター含む1-2階が支えてるから安定感あると言う意味。

[90: 匿名さん]

下の部分は広くてもそれに載っているタワーが細いと上層の方が揺れやすそうな気がしますけど、どうなんでしょうね。

[91: 匿名さん]

>>85
本気でいってんのか？目ついてんのか？

[92: 匿名さん]

まぁ、いろいろネガを書き込んでも、
ここは592戸を1年の短期で完売してますし、
人気マンションだったとこは間違いない。

[93: 購入者]

今日のタワーです　１５階くらいまでいきましたね
窓側に５回ごとステッカーが貼られるようになりました

[94: 通りがかりさん]

タワープレイス務めですが、トイレがこのマンション側なので洗面所の大きい窓から部屋がよく見えます。カーテン開けないほうがいいですよ！

[95: 匿名さん]

トイレビュー？
用足し中の人は見えないよね？

[96: 匿名さん]

>>90 匿名さん

建物の縦横比が概ね4倍を超えると免震装置が引き抜き力に耐えられなくなると言われているので、下を広くしているのではないだろうか。

板状型マンションは薄い方向に揺れやすいと言われているので、細いマンションは揺れやそうに思うね。

[97: 匿名さん]

今は25日から第3期2次モデルルームオープン。部屋によってかなりの価格差がありました。一番安いもので1LDKの4500万円台、高いものだと4LDKの10400万円台。億ションもあります。予定最多販売価格帯は6800万円だそう。

武蔵小杉エリアは、若い夫婦にも人気なので、このくらいの価格でもきっと売れるんじゃないかなと思います。ファミリー層に人気が出るでしょうか。

[98: 購入経験者さん]

若い時から夫婦で　高額ローンを背負うって凄いな～

[99: マンション検討中さん]

97＞まさに人に買ってもらって自分が居住するみたいな感覚で羨ましいですな～

[100: 匿名さん]

無駄に家賃払い続けるよりも、むしろ若い時に買っておいた方が勝ち組なんじゃないかな。私は購入が遅く、住宅ローンを払い終えるのは70過ぎです。もちろん、繰上げ返済はしますが。