ヴェリテ・ラウロ山科音羽川ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェリテ・ラウロ山科音羽川について語りましょう。

公式URL：http://www.nankaifd.jp/yamashina/

所在地：京都府京都市山科区東野北井ノ上町5番12他
交通：京都市営地下鉄東西線「東野」駅徒歩3分
間取り：1ＬＤＫ＋F+WIC+N～4ＬＤＫ＋WIC+N
住居専有面積：62.46m²～128.63m²
売主：南海不動産株式会社　シード平和株式会社
施工：シード平和株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[268: 評判気になるさん]

話し声とか静かにしていると聞こえてきますよね？

[269: 匿名さん]

>>268 評判気になるさん
ファミリーが多いので煩いかなって思いましたが凄く静かです。

[270: マンション検討中さん]

結局、竣工後売れ残ったんですね。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

駅近だからって強気過ぎると売れなくなる。
桂川や東向日も強気な価格が売れ行きを鈍らせている。

[272: 住み替え検討中さん]

京都市中心部のマンションは凄く高いですねぇ、、、。

そう考えると中心部へ十数分で行ける立地の山科東野徒歩3分のマンションって便利だし、価格もまだ手が届きそうなのでいいかもしれません。

今住んでるところは駅やスーパーが遠くて不便なので早く便利な場所に移りたいです。

[273: マンション住民さん]

東野駅から南側すぐのところにある「源ぺい」って海鮮ファミレスに行ってきたけどコスパ良くておいしかったよ。
にぎりもネタが大き目のが乗っていて満足。
ここができる前にあったボンズの時よりもずっと流行ってるから週末は予約をベターだと思います。
小一時間くらい待ったので。。。

[274: 入居済みさん]

最近入居しました。確かに外食に困りませんね。まだ住み始めて僅かですが、色々と便利のいい場所だったんだなあって改めて実感してます。(笑)

[275: 匿名さん]

東野駅の近さが目立ちますが、マンション目の前のバス停「東野片下リ町」も結構便利です。
地下鉄ほど本数はありませんが、日中は毎時2本程度、河原町五条〜四条烏丸〜四条大宮または烏丸御池〜四条河原町まで京阪バスが走っています。階段の上り下りもなく、意外と座れます。運賃も若干安いです。
東野交差点を少し越えた所の「国道東野」バス停は椥辻方面からの路線も合流するので、祇園方面行きなど、さらに充実します。山科の京阪バスは路線が非常にややこしいですが、地下鉄と合わせて使うと非常に便利ですよ。

[276: 契約済みさん]

引越の幹事会社、対応、作業ともにとても悪かったです。幹事会社だからという理由で安易に契約されない方がいいかと思います。

[277: 匿名さん]

>>276 契約済みさん
私の時は凄く礼儀正しくて好感が持てたけどなあ。

[278: 入居済みさん]

南海不動産紹介の引越し屋さん、良かったですよ。

とても丁寧に運んでくれたし、色々見積りした中で一番安かったです。

私はオススメします。

[279: 匿名さん]

引越し屋の営業の方が少し微妙でした…。
契約するまで長時間居座られたので疲れましたし、
資料まで見せて他の引越し業者の悪口を言い始めたので
辟易しました。まあそういったマニュアルなのでしょうね。
引越し費用のほうは想定の範囲内の金額だったのでお願いしましたが。

ただ当日来て下さった作業員の方々は、丁寧で感じが良かったですよ。

[280: 匿名さん]

営業マン微妙でしたね。強引な割に、契約の後の対応は適当でフットワークも重かったです。

[281: 口コミ知りたいさん]

外食には困らないマンション周辺に新しいラーメン屋さんが増えました！

麺屋 裕(ひろ) さんです！
http://osumituki.com/hack/kyotokanko/kyoto-ramen/90496.html

その他マンション徒歩圏のラーメン屋さん。
https://retty.me/area/PRE26/ARE112/SUB11301/LCAT5/CAT290/

[282: 匿名さん]

>>281

麺屋 裕ってミシュランが認めたラーメン屋さんみたいですね。^ ^

http://kyotopi.jp/articles/zFwb5

[283: 匿名さん]

>>261
焼肉 駿さんに行ってきました。
お味良くコスパ良く満足でした。^ ^

[284: 通りがかりさん]

ここのマンションからは少し歩きますが山科駅よりにコーヒー好きには堪らないカフェがありますよ。
お勧めです。

http://funakoshicoffee.com

[285: 評判気になるさん]

王将が深夜まで営業してるので明かりと車両の出入りが気になります。やっぱり大通り沿いなので静かな生活は諦めて利便を選ぶべきなのかなぁ

[286: 周辺住民さん]

>>285

静かで利便のよい立地って無いのでは？？

[287: 匿名]

どちらを優先させるかですよね。

私は周辺に何も無くて静かな立地より、
少し騒がしくても便利なほうが断然いいですが…。

[288: 入居済み]

北寄りの部屋に住んでいます。窓を開けていても騒音全くなく、夜は川のせせらぎ音が聞こえてきます。快適ですよ。

[289: 口コミ知りたいさん]

地下鉄山科駅近くにあるイタリアンはメッチャおすすめ！
美味しかったよ。

イタリアンバル アッソルッソ
https://s.tabelog.com/kyoto/A2601/A260603/26026278/

[290: 評判気になるさん]

>>289

情報ありがとうございました。美味しかったですよ。^^

>>281

お昼に行くと凄い行列で諦めました・・・^^;
超人気店で美味しそうだし、時間を変えて行ってみます。。。

[291: 匿名さん]

>>290 評判気になるさん
ヒロさんは、11-15時のランチタイムだけの営業みたいだよ。
並ぶのはいた仕方ないかもね。

[292: 評判気になるさん]

ひろさん激ウマ！
超オススメですよ！^ ^

[293: マンション検討中さん]

決算キャンペーンって割引？

[294: マンション検討中さん]

1号線沿いにバルコニーがあるお部屋にお住まいの方は、騒音や洗濯物などはどうされてますか？

[295: 匿名さん]

>>294

騒音は防音ガラスで配慮されているので問題はないですよ。

洗濯物は部屋干しするので大丈夫です。

何といっても駅近でスーパーやお店がたくさん近くにあってとても生活利便がいいというメリットの方が差し引きしても大きいから住むには不便しないマンションだと思います。

[296: マンション比較中さん]

>>295
京都市内の駅近では一番現実的な価格のマンションだと思う。

[297: ご近所さん]

あと7戸位なのかな？
やはり南側(国道側)は売れるのに時間がかかってるようだね、、、

[298: 匿名さん]

北側は静かそうだし良いと思うけど南側はファミリーは嫌がるかもね。
大通り沿い向きでメリットってあるのかな？

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
価格面や日当たりじゃない？

[300: 匿名さん]

駅近くの割には微妙なポジション

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
立地ですか？

[302: 匿名]

>>301
国道の騒音はあっても国道沿いには沢山のお店があるのも事実。
国道あっての発展を忘れないで欲しいよね。

[303: マンション検討中さん]

家電、魅力的です…

[304: 竣工後マンション購入経験者さん]

家電よりも、

そろそろ値引き交渉もアリだよ。

[305: 匿名さん]

ルンバが極端にグレード低いの選んでるのは何故だろう・・

[306: 評判気になるさん]

クレヴィアと迷っていますが、価格面ではやはりこちらが気になります
どれくらい交渉できるものなのでしょう？

[307: 匿名さん]

>>306 評判気になるさん


例えば、1割引くなら今すぐ契約しますよくらい言わないと相手にされないだろうなあ。笑

[308: 通りがかりさん]

近所のマンションの住人だけど南側はマジで排気ガスがヤバいです
うちはベランダ真っ黒
うるさすぎて掃除以外窓は開けられない
今日広告貰ってここ覗いてみたけどもう南側しか残ってないんですかね？

[309: 通りがかりさん]

タイルが安っぽい。南側は国道、北側は抜け道で速度超過の車が多い。プレージアの二の舞ですね。苦労しますよ完売は。

[310: 通りがかりさん]

>>305 匿名さん
消費者をバカにしてるんですよ。

[311: 匿名さん]

北側の道車そんな通らんけどな

[312: 匿名さん]

>>311
交通量は多く無いが、道が狭いから対向車を交わすのが難しいようです。
だから対向車が来る前に通り抜けようとする真理が働いて、殆どの車は飛ばして通る為、歩行者には凄く危険。
一方通行にすればいいのにね。

[313: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん
プレージアとは価格的には同じ位だが利便性がヴェリテの方が断然便利。
マンションも縦長でエントランスが南北二つだから広さ(スケール)を感じるよね。

[314: 通りがかりさん]

北側の道、通学の時間帯は車侵入禁止です。
それでも夕方の時間帯は歩行者・自転車・バイク・車と交通量増えます。昔はよく通りましたが最近は車では避けるようにしています。便利な道なんですけどね。

[315: 通りがかりさん]

親としては子供が心配です。朝は２トントラックなども国道抜けにかなりのスピードで走ります。エントランス2つは便利ですが駐車場の関係で作っただけでしょう。売り文句は盲点でもあります。

[316: マンション掲示板さん]

南側の眺望はひらけてて開放感がありますよ。

[317: マンション比較中さん]

国道沿いは、窓を開けて居られないなどの換気が心配ですが。粉塵など、身体への影響はどうなんでしょう？