ヴェリテ・ラウロ山科音羽川ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェリテ・ラウロ山科音羽川について語りましょう。

公式URL：http://www.nankaifd.jp/yamashina/

所在地：京都府京都市山科区東野北井ノ上町5番12他
交通：京都市営地下鉄東西線「東野」駅徒歩3分
間取り：1ＬＤＫ＋F+WIC+N～4ＬＤＫ＋WIC+N
住居専有面積：62.46m²～128.63m²
売主：南海不動産株式会社　シード平和株式会社
施工：シード平和株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん
何故ですか？
利便性を考えると商業施設が周りにあるのは仕方ないと思うけど。

[229: 匿名さん]

>>227 匿名さん
国道側の南側は採光が抜群でメインエントランスからも近いから東野駅へはマンション内で1番いいポジション。
その代わりに騒音があるから窓は開けれないかもしれないよね。
働き盛りの単身者やDINKSなら窓開けなくても利便性の方を重視する傾向だから南側が案外いいのかもね。
将来的には自動車も電気になって騒音も無くなる可能性が高いからなあ。

[230: 匿名さん]

お金があるならクレヴィアがNo.1
ここは排気ガスとかで洗濯物が臭くならないかとか確認してから
考えるべき

[231: マンション検討者さん]

>>230 匿名さん
排気ガス問題は浴室に洗濯物を干せるので問題ありませんよ。浴室にポールも標準装備されています。

[232: 匿名さん]

>>230 匿名さん
かなり縦長のマンションで国道南側と音羽川北側とでエントランスが２つあるみたい。
音羽川北側は周りは戸建ばかりで国道からもかなり離れるようだから同じマンションでも周辺環境が全然違うようだよ。
ファミリー層は静かな北側西棟が良さそう。
スーパーへ買い物に行くのには北側エントランスからの方がずっと近いからね。

[233: 匿名さん]

>>230 匿名さん
クレヴィアも大通りに面してるけどなあ、、、

[234: 匿名さん]

＞233さん
一号線ほどではないと思いますが、三条通も交通量多いですよね？

[235: 匿名さん]

このマンションは south、east、west の3棟からなっていて、southは国道側だが日当たりや駅へのアクセスがマンションで1番いい。ただ騒音がデメリット。
eastは、1番大きい中心部の建物。1番バランスがいいポジション。
westは、1番静かな戸建てサイド。ただ向かいや周りが戸建てなんでお見合いするのを気にしなければ静かに暮らせるポジション。
デメリットは、駅への距離がsouthと比較したら徒歩1〜2分の差はありそう。
またwestの上層階は戸建てを抜ける代わりに広い部屋ばかりの設定なので価格が総じて高い。
ただ、高くても人気で完売しているようです。

まあそれぞれ特徴が違いますが全体的に駅近スーパー近で周辺はレンタルビデオ店や食べ物屋などの外食も充実していて住むには便利なマンションだと言えると思います。

[236: 口コミ知りたいさん]

価格的に魅力のある駅近マンションだね。
ただ前の幹線道路と少し離れているが新幹線の騒音。
まぁ慣れの部分が大きいとは思うが。

[237: マンション検討中さん]

山科住んでいる者としては1号線に面しているのは嫌ですね
1号線より上にあるのは○なんですがう～ん、外環沿いなら良かったんだけど
ただ間取りと価格が良いので良い物件ですよね
クレヴィアは病院跡地なんで私はないですわ

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
病院跡地って心理的な瑕疵があるって認められてるの？

[239: 匿名さん]

病院跡地って、汚染が心配ってことなのかな？
某病院跡地では汚染があったと記憶していますが、山科の跡地はどうなんでしょうね。
京都市内は染物屋の跡地も多く、私はそっちのほうが気になりますが。

[240: 匿名さん]

汚染じゃなく、心理的なもの。賃貸マンションで死んだ人の部屋を気にせず借りられる人もいるし、人それぞれの感じ方だと思う。

[241: 匿名さん]

このマンションに関係のない議論は他所でお願いします。

[242: 匿名さん]

ここはデザインがいい。

[243: 匿名さん]

騒音対策の防音ガラスは良しとして排気ガスの臭いがどうかですね。
場所や建物はいいと思うので。

もうすぐ完成とありますのでいよいよです

[244: 匿名さん]

>>243

便利のいい街中で駅近だったら騒音や排気ガスは致し方ないと思います。
地下鉄なんてそもそも道路の下を通ってるんだしね。

逆に便利じゃなくても駅から離れれば静かで排気ガスも少ない立地のマンションってのもあるからね。
ただ駅から離れると資産価値は確実に落ちるので、やはり駅近を選びたい人が実際は多いと思います。

[245: 通りすがりさん]

>>242 匿名さん

エントランスは吹き抜けでいいじゃないですか！

[246: 通りすがりさん]

もう一枚。

[247: 通りすがりさん]

あっ、あとマンション名の部分がライトアップされてる割には少し見辛いですね。

[248: よく前通るさん]

建物は完成していますのでイメージはつきました。
でもやっぱり南側は国道が気にならざるをえません。
買うなら北側だと個人的は思います

[249: 匿名さん]

>>248 よく前通るさん
北側は殆ど埋まってるようですな。
南側は利便性が良いし価格的にも北側よりも買いやすいと思いました。

[250: 物件比較中さん]

クレヴィアが微妙に山科駅やスーパーから遠いし価格もきっと高くなりそうだから前向きにこちらを検討中です。

間取りは南側ってワイドスパンではないようなので東側を検討しています。

建物は完成しているようなので実際の部屋を見て決めたいな。

[251: 匿名さん]

1号線と新幹線が近いので、騒音の面で不安がありますが、上階なら気にならないのでしょうか？

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
上階の方が新幹線の騒音が気になると思います。防音窓らしいので、開けていればの話ですが。
1号線の車は下階が気になるのでしょう。
こちらも同じことで窓を開けていればの話になりますが。

[253: 検討板ユーザーさん]

駅近を取って多少の騒音を気にしないか、
それとも利便性のよくない静かな場所に住むかは人それぞれです。

私は圧倒的に前者です。
マンション購入では前者しかあり得ないのでは？

[254: マンション比較中さん]

京都市内で駅徒歩3分で一番買いやすい価格帯なので前向きに検討中です。

西側は完売みたいなので東側の69～71m2位の部屋を考えてます。

希望を言うと、あと一割安けりゃ即購入なんだけどなあ。。。

[255: 匿名さん]

騒音の度合いと王将の明かりなどしっかり確認した方がいいですね。

[256: 匿名さん]

大型の中華料理が隣にあると虫とか多そうなイメージを持ってしまいます

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
隣と言ってもガレージが間にあってかなり間隔があるから心配なさそうだよ。
それよりもギョウザの持ち帰りや夜食にチャーハンなどを気軽にテイクアウトできるから便利だよ！^ ^

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん

確かにギョウザやチャーハンの持ち帰りには便利です。その発想はありませんでした。
このマンションを購入すれば電話で注文しておけば楽にギョウザをテイクアウトできますね！

[259: 入居済みさん]

入居1週間、王将に面した部屋ですが臭いや虫などはまったく心配ないです。
そもそも虫が湧くような店は飲食店として失格ですし、あんなに繁盛しないでしょう。

１つだけ欠点をあげるなら駐車場の灯りが遅くまでついているので部屋のカーテンは
遮光カーテンが必要だと感じました。

[260: 匿名さん]

>>259 入居済みさん

生の情報をありがとうございます。
参考にさせていただきます。

話は変わりますが、
マンションから徒歩5分圏内に焼肉屋さんが3軒もありますね！
肉好きなんで嬉しいです。

あと周辺でオススメのレストランや居酒屋が有れば是非教えてください。^ ^

[261: 匿名さん]

マンション近くの焼肉屋。

赤提灯
http://akachouchin.com

焼肉のんき
http://yakiniku-nonki.com

焼肉 駿
http://www.yakiniku-shun.jp

焼肉いち
http://www.yakinikuiti.net

[262: 現地MR見学者さん]

スーパーが近くていいですねぇこのマンション。
夜9時半くらいまでなら西友やフレスコ、お隣のドラックユタカなんかがやってて凄く便利だと思いました。

ただ難点はマンションの北道が狭く、車やバイク、自転車が猛スピードで行き来してるので気をつけないとひかれそうで怖いです。^ ^ ;

[263: マンション住民さん]

>>260 匿名さん

マンション周辺の洋食屋さん。

ビストロコルシーニ
https://s.tabelog.com/kyoto/A2601/A260603/26023421/

シャルボン
https://s.tabelog.com/kyoto/A2601/A260603/26008519/

フォースパイスキッチン
https://s.tabelog.com/kyoto/A2601/A260603/26022413/

グリルフカオ
https://s.tabelog.com/kyoto/A2601/A260603/26012063/

ステーキハウス やまと
https://s.tabelog.com/kyoto/A2601/A260603/26001958/

[264: 入居済みさん]

>>263 マンション住民さん

ステーキハウスやまとオススメですよ。^ ^

[265: 匿名さん]

フォースパイスキッチンのバーガーはなかなか良かったよ。

[266: ご近所さん]

東野から山科駅前は本当に便利。スーパー、食べ物屋、ドラッグストア、各種町医者、クリーニング屋、レンタルビデオ店、美容院などなど。必要なものが全て徒歩圏内にありますので。

[267: マンション検討中さん]

>>266 ご近所さん

こことクレヴィアとを比較検討中です。
立地やマンションブランドはクレヴィアかなって思うものの、コスパはこちらの方がいいので正直決めかねてます。

[268: 評判気になるさん]

話し声とか静かにしていると聞こえてきますよね？

[269: 匿名さん]

>>268 評判気になるさん
ファミリーが多いので煩いかなって思いましたが凄く静かです。

[270: マンション検討中さん]

結局、竣工後売れ残ったんですね。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

駅近だからって強気過ぎると売れなくなる。
桂川や東向日も強気な価格が売れ行きを鈍らせている。

[272: 住み替え検討中さん]

京都市中心部のマンションは凄く高いですねぇ、、、。

そう考えると中心部へ十数分で行ける立地の山科東野徒歩3分のマンションって便利だし、価格もまだ手が届きそうなのでいいかもしれません。

今住んでるところは駅やスーパーが遠くて不便なので早く便利な場所に移りたいです。

[273: マンション住民さん]

東野駅から南側すぐのところにある「源ぺい」って海鮮ファミレスに行ってきたけどコスパ良くておいしかったよ。
にぎりもネタが大き目のが乗っていて満足。
ここができる前にあったボンズの時よりもずっと流行ってるから週末は予約をベターだと思います。
小一時間くらい待ったので。。。

[274: 入居済みさん]

最近入居しました。確かに外食に困りませんね。まだ住み始めて僅かですが、色々と便利のいい場所だったんだなあって改めて実感してます。(笑)

[275: 匿名さん]

東野駅の近さが目立ちますが、マンション目の前のバス停「東野片下リ町」も結構便利です。
地下鉄ほど本数はありませんが、日中は毎時2本程度、河原町五条〜四条烏丸〜四条大宮または烏丸御池〜四条河原町まで京阪バスが走っています。階段の上り下りもなく、意外と座れます。運賃も若干安いです。
東野交差点を少し越えた所の「国道東野」バス停は椥辻方面からの路線も合流するので、祇園方面行きなど、さらに充実します。山科の京阪バスは路線が非常にややこしいですが、地下鉄と合わせて使うと非常に便利ですよ。

[276: 契約済みさん]

引越の幹事会社、対応、作業ともにとても悪かったです。幹事会社だからという理由で安易に契約されない方がいいかと思います。

[277: 匿名さん]

>>276 契約済みさん
私の時は凄く礼儀正しくて好感が持てたけどなあ。