リッツ御影ってどうですか？

[物件比較中さん]

リッツ御影についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ritz-mikage.com/index.html

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目14番1
交通：阪神電鉄本線「石屋川」駅徒歩7分　
　　　阪神電鉄本線「御影」駅徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：60.32㎡～85.47㎡　※メーターBOX面積除く
売主：吉富建設株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.3.13　管理担当】

[1: 匿名さん]

マンション周辺環境ですが工場などが多いですね。
空気汚染とかは大丈夫なのでしょうか？
海が近いのは良い点でもありますけど、水害が気になります。

[2: 匿名さん]

>>1
地震でもない限り水害はないと思います。
工場とは具体的にどこを指していますか？
この辺一体の地図をご確認されてみては？
空気が綺麗な所にこだわるのであれば、西区や北区をお勧めします。

[3: 匿名さん [女性 30代]]

私もめちゃくちゃ工業地帯でビックリしました。
価格や仕様は大変魅力的ですが…
化学工場などはない様ですが、トラックも多いし子供が小さいと心配ですね。

[4: 申込予定さん [女性 30代]]

販売センターより少し奥に建つから工場から思っていたより離れていてトラックが通る道からも離れています。エントランスも泉酒造側で静かです。住宅もありますよ。設備は見てきたマンションの中でも良く思いました。営業の人も年配の女性がいて良かったです。価格も前に近所で販売していたマンションより安いです。場所は妥協しましたが、他は満足です。

[5: 周辺住民さん]

>>3
この辺が準工業地帯って知らないんですか？
海沿いの道路なんて殆ど人通らないですよｗ

[6: 匿名さん [女性 30代]]

>>4
モデルルームはもうオープンしているのでしょうか？
地域密着系の会社なのか？情報が少ないように思います

[7: 匿名さん]

モデルルームはオープンしてますよ。
実際にいって設備等の説明を受けましたが
他のマンションと比べると安めの価格設定になってると思います。

[8: 契約済みさん [女性 30代]]

まだまだ先になりますが、
どんな方が住むのかな？と楽しみです。
皆さんと仲良くできたらいいな〜と
思います。

後、ハザードマップで見る限り、水害も
大丈夫だと思いますよ！！

[9: 匿名さん [男性 30代]]

マンション予定地の南側に建物は建たないのかな？

[10: ご近所さん [女性 30代]]

南側の土地（モデルルームがある場所）もリッツマンションが今後建つ予定だそうですよ。

ただし、国道２号線の南北と同じ距離をあけての建設予定だそうで、景色は建つ予定のマンションになってしまうかと思いますが、日当たりは南側なので確保されると思われます。
同じリッツが建てるので、配慮はされるとは思いますが・・・

西側２部屋分の南側の土地は運送会社の建物が現在は建っていますので、今後はどうなるかわからないですね。

[11: 匿名さん [男性 30代]]

南側にも同じマンションが建ってしまうんですね。
ありがとうございます。
いくら日当たりに配慮されてるとは言え、実際には住んでみてからじゃないとわからないですね。
買ってからこんなはずじゃないと思いたくないな。
文句言えないし(笑)
目の前がマンションだと、覗かれますよね？
カーテンを開けておけない生活も嫌だし、どうせ検討するなら南側に建つマンションがいいですね。

[12: 匿名さん]

私が聞いた時は
マンションもまだ建つか決定してないと聞きました。
あと一軒家を作る可能性もあると言ってましたね。

[13: ご近所さん [女性 30代]]

№10で回答した者です。

私も、あくまで予定と聞いていますので、100％ではないです。
ただ、リッツさんが購入されている土地と言うことは間違いないですね。

№11さんが書いておられました、「検討するなら南側」と言う意見では、今回の土地からしましたら、私のかってな意見ですが・・・南側の道路はトラックがたくさん通りますので、排気ガスや騒音が気になるのではないかと思います。
特に、ベランダの排気ガスの汚れは結構なものになるのではないかと・・・
少しでも距離がある現在建築中のマンションの立地の方が静かな環境になりそうな予想です。

購入されて、良かったと思えるマンションになると良いですね。

[14: 周辺住民さん]

マンションの南側はさらに小規模マンションしか建てれませんよ。建つとしたらという仮定ですが･･･。
戸建て分譲が濃厚でしょうね。

この辺は海の近くですから、空気は流れやすいです。

東灘にこだわるなら買い。空気や住宅環境を重点にされるのであれば、西区とかお勧めですよｗ

[15: 周辺住民さん]

小規模マンションが建つのか、戸建て分譲なのかどちらにしてもきっ計画図はあるはずですし、マンションを建てるときの計画図、戸建て分譲のときの計画図を見せてもらえるのでしょうか。
もし、なければ無計画で信用できない売主になるけど！
ただHP見る限り、少ないけど実績はある会社みたいですから。

[16: 匿名さん]

立地的な関係でしょうか、価格帯が良心的な感じがします。
コンパクトな3LDKから広めの3LDKまであって、予算からも広さからも選べる点ではいいかなと思います。部屋数が必要な場合は4LDKもあるので、色々なファミリーに対応したマンションのように思えます。
ただ、準工業地帯とのことで周辺が寂しげなのかなと思うのと、ハイウェイと高速に挟まれた場所なので空気の汚れがどうなのか気になります。

[17: 匿名さん]

私も場所がら空気の汚れが気になってましたが、下のサイト【マンション探偵】を見る限りさほど気にしなくていいのかなと思いました、

http://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/hyogo_mansion/higashinada_mansion/ri...

[19: マンション検討中さん]

>>16
友人が弁天町のタワーに住んでいて、すぐ横に阪神高速がありますが
車の走行風が常に吹いているので車の排気ガスはほとんど感じないそうです

現地へ見て来ましたがここも風が結構強いように感じました

ちなみに既に1/3近く成約されたそうです

[20: 匿名さん]

デジタルテンキーカードリーダーカードロックという機能は神戸市初なんですね。
相性番号を使って出入りできるということで、鍵を差し込む必要がなく、
かつ安全に使用できますし
鍵をわざわざバックから探さなくてもいいというのが魅力的だなと思いました。

カードを持たなくても開錠できるので、お子さんをお持ちの方には安心ですし
相性番号もこまめに変更すれば安全でしょう

[21: 匿名さん]

>>19
知人の不動産屋さんが言うには、公表されている契約の数に対して5割～6割が実際の契約の数らしいですよ。