リッツ御影ってどうですか？

[物件比較中さん]

リッツ御影についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ritz-mikage.com/index.html

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目14番1
交通：阪神電鉄本線「石屋川」駅徒歩7分　
　　　阪神電鉄本線「御影」駅徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：60.32㎡～85.47㎡　※メーターBOX面積除く
売主：吉富建設株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.3.13　管理担当】

[23: 匿名さん]

市内初というのは売りになるんですかね？
子供が鍵をちゃりちゃりしてるとやっぱり目立つんですよね。
子供が扱いやすいというのは悪くないと思います。
ただ合い鍵を作る時費用が掛かりそうなのでその点が難かなあと。

現在は既に販売中なんですか？価格発表はもうやってるようですが。
何戸販売等の詳細って公式サイトには出さないんでしょうか。

[24: 匿名さん]

販売戸数はまだ未定のままです。公式サイトでは。
でも平成28年11月中旬入居予定ですから
もう販売が開始されていても良い頃だと思うのですが。
もしかして竣工後販売だったりするのでしょうか。
でも竣工が10月ですからやはり事前に販売するのかな。
価格帯が出ているのは親切だと思います。
ウェブサイトも正式ではないみたいで
プレオープンとなっていました。
竣工に関係なくじっくり売っていくのかな。

[25: 匿名さん]

来週末から先着順で販売がはじまるとのこと。
先着順なんですね…
スタンダードに要望書を入れて、それで販売住戸を決めてという形になるのかと思いました。
63戸中33戸の先着順ということなので、
反響が大きいであろうというふうに考えられているのかも。
1期で半分以上出してしまうのですから。

[26: 匿名さん]

先着順ときくと売れ残った感がありますが、
こちらの場合は、言ってしまえば早い者勝ちってことなんでしょうか？
まあ、わかりやすくていいかもしれません。
抽選で落ちるなんて嫌な気持ちでしょうから、
希望の部屋がすぐ買えるのはいいとして、ちょっと焦りも出そうですね。
あ、よく見たらもう9日から販売開始されてました。
売れ行きはどんな感じなんでしょう？

[27: 名無しさん]

周辺歩いてみたけど！
環境ひどすぎ！
私はやめました。

[28: 匿名さん]

施工会社がねぇ。
大津市のマンション施工で話題になったみたいですが。
今回は大丈夫と思ってますけど。
youtubeでも出てますね。

[29: 匿名さん]

広いのにすごく安いので見に行ってみると、周囲がラブホテルと工場だらけ…。
まちづくり協定というのが締結されたというので期待していましたが、公園などはありません。
残念だけどここはないな、との結論になりました。

[30: 匿名さん]

この立地が平気な人には、値段の割に仕様も良さそうでいいかもね。
そもそも人の住むような場所じゃないというイメージのとこだけど、通ってみると意外と人家もあるので、慣れもあるんだろうと思います。御影って地名も幅広いね〜

[31: 匿名さん]

○っても阪神間で～てなお方にはよろしいんではないかと。
でも正味、阪神間駅徒歩圏で新築マンションとなると、
自己資金が500万円以下なら、平均年収は800万円以上は
ないと”正直しんどい”でしょう。

築浅中古もありません。

築30年以上を買ってリフォームすることを考える必要が有り？

[32: 匿名さん]

＞築30年以上を買ってリフォームすることを考える必要が有り？

あなたが何歳か存じ上げませんが、60歳ぐらいであればそういう選択肢もありでしょう。
もし、40歳とかであれば30年後の70歳ぐらいのときに建替えまたは清算になったときに
その後はどうされるんでしょうか？

[33: 匿名さん]

場所が悪いと言われているけど調べた人が言っているのかな。工場もアルコール工場が一軒あるだけで廻りは倉庫だけだし。隣は6000万円前後の住宅街です。西側にホテルはあるけど駅、通学路ではないので。廻りの土地について調べて購入したので違う口コミを見るとショックです。普通の場所ですよ。

[34: 匿名さん]

ついでに、産業廃棄物の保管場所もあるよ

[35: 匿名さん]

う〜ん この場所が普通の場所と思える方には何も言えないですな。良いお買い物をされたのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

>33
アルコール屋さんの隣も化学工場ですよ。
倉庫も物流系が多いのでトラックの稼動とか多いのでは？
用途地域も準工業なので工場はもちろんラブホ、パチンコ屋をはじめ
ほとんどの建物を立てることができる地域です。

それを踏まえて普通の立地とおっしゃるのであれば普通の立地だと思います。

[37: 匿名さん]

準工はほとんどの建物を建てる事ができる地域と仰ってますが
環境が悪化しない物だけですよね？
きちんと調べていないのに中途半端な書き込みはやめて下さい。

[38: 匿名さん]

>37

神戸市のホームページにも以下の記載があるけど
これも中途半端な書き込みですか？
これを見る限り「環境が悪化しない」ではなく
「危険性・環境悪化が大きいもの以外」は建てられますよね？

一応リンクも張っておきますね。

準工業地域
主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域です。
危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。

http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/tokei-pamphlet/im...

[39: 匿名さん]

今年の秋に完成するのですと、あともう少しで竣工ですか。
値段やプランなどは良いと思いました。
収納スペースもそこそこありますし、部屋がそれぞれ独立しているので生活音なども気にせずにすみそう。
廊下が短く、その分を他のスペースに充てているのも良いです。
分譲マンションは、やはり専用ポーチがあると独立性があるので、そこは大切。

[40: 周辺住民さん]

>>33
公園は小さいけどあるにはあるんだけどな
グーグルマップ見て書いてるだけだろwww

少し前も某クリーニング工場跡地が分譲戸建になったし、
この周辺はもう工場や会社ビルは建てられないよ
情弱乙

[41: 匿名さん]

準工業地域は爆発や環境悪化の恐れのある工場以外は
建てられるんじゃありませんでしたっけ？
工場以外にも店舗、事務所、遊戯施設、学校、病院として
住宅がOKなので、様々な施設が混在する事になり
場所によっては便利な立地になると思います。

[42: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん

場所によってはね。私はここの記事を読んで検討やめました。