ブランズシティ天神橋筋六丁目〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは、ブランズシティ天神橋筋六丁目の契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1201: 住民板ユーザーさん7]

>>1200 マンション住民さん
1199の投稿者さんへ。
的確な判断ですね。名指しで投稿すると俺みたいに投稿できなくなるよう停止されますよ。
本来、マンションの将来を良くする会であるならば、このような資産価値の低下に繋がる投稿を非難・中止させなければならない立場ではないですか？
良くする会は投稿に対して中止を求めないのか？
求めなくとも投稿しなければ資産価値を維持できるのではないか？
不動産屋と医師の名前は賛同者に名前はないけど、隠れてこそこそじゃなく、正々堂々とやりゃ如何ですか？

[1202: 住民の人に質問したいさん]

1201の投稿者さん　問題児さんですね
おとなしく、改心したと思っていたのですが、又懲りずに出てきたんですね
個人名と分かる投稿はプライバシーの侵害になることも分からい問題児　
風紀が乱れるのでいい加減投稿止めろ！！

[1203: 住民板ユーザーさん7]

>>1202 住民の人に質問したいさん
お陰で携帯新品に出来たよ！
マンションの将来良くする会の案内文
ご苦労様！
これまでの表現と指導した成果もなく全く同じやね！ 資産か価値下げる会か紛糾させる会への
改名が必要！
君達か投稿辞める！そしてそんな会を解散すれば
良くなる事間違えない！
エスプラ有名になりすぎたから看板変更か？

[1204: 住民板ユーザーさん1]

>>1203 住民板ユーザーさん7さん

建設的にお話願います。
文句があるなら説明責任を果たした上で発言してください。
理事さん!

[1205: 住民板ユーザーさん7]

皆さん、臨時総会のチラシに回答をしましょう！！
このスレッドではなく、何よりも、日の当たる場所で、話をするときです！今しかないですよ！！

[1206: 住民板ユーザーさん7]

臨時総会の参加に一票入れました!

[1207: 住民板ユーザーさん7]

臨時総会開催の同意書に一票いれた、の間違いでした。皆さんの同意もお願いします!！

[1208: 住民板ユーザーさん1]

わざわざ理事が回答するでもなく、こんな掲示板に書き込みをするくらいですから、書き込みをされるとよほど都合が悪いのでしょう。
理事の皆様が住民の事を考えておられて、正しい事をなさっているのなら、行動で示して頂ければ良いだけです。

[1209: 住民板ユーザーさん7]

>>1202 住民の人に質問したいさん
マンションの将来をよくする会の前副理事長さん
何故立候補しながら辞退したの？理事時代も何の成果もなかったね！

臨時総会のご案内拝見したけど今回の色々な投稿
理事時代の発言等から鑑みて何の成長もしてないね！勉強させてあげたのに残念！

今回の臨時総会案内文も意味不明で辻褄が合わない事だらけ！大丈夫か？

例えば管理組合ポストへの記名での投書への不誠実な対応？投書なら対応必要なし！意見書のまちがいでは？(笑)

本来であれば、管理組合から東急コミュニティに
管理契約解除の申し出すべき所？良い管理会社に
申し出するの？契約の解除権は双方にある！

また、他賛同者１５名の部屋番号と名前の記載はないのか？

書面作成者、このボケた書面書けるのは君しかいない！名前記載はしておきなさい！

[1210: 住民板ユーザーさん7]

臨時総会への同意書を提出しましょう！

東急のブランズシティなのに、管理会社の東急が自発的に管理会社を撤退するのはおかしい！

[1211: 住民板ユーザーさん1]

心ない投稿してる方、もう貴方の負けですよ、
墓穴掘って恥晒してるだけでこれが理事の投稿なら、
恥晒しもいい所ですね、笑いもんですよ！
現状を良くしようと思っている住民に対して酷いこと言うのは辞めましょう、何か問題起こした訳でも無く、大きな問題があった今、それを解決しようと力を合わせて動いてくれてます、それに賛同するのは、個々の判断ですが、せめて誹謗中傷するような発言はやめましょう。
不動産屋ではないので、

[1212: 住民板ユーザーさん7]

臨時総会への同意書、だしましょう!
知り合いへの拡散希望です！！

私は東急の管理が大好きです。

[1213: 住民板ユーザーさん7]

ブランズの管理費用はめちゃ安い。それなのに毎日朝8時から、ものすごい人数でマンションをきれいに掃除してくださっている。東急だからできること。東急さんが、排除されようとしています。臨時総会への同意書の提出、皆様もご協力を。

[1214: 住民板ユーザーさん1]

新しい植栽業者のhp見ました。植栽はほぼ実績が無く、清掃業メインの会社さん。これ大丈夫ですか？安けりゃいいって思ってるんですかね？

[1215: 住民板ユーザーさん7]

東急からブランズを買ったのですが、その営業マンは、過去に見たことない最高の営業マンでした！！東急ファンです。皆様、臨時総会の同意書を提出お願いします！！

[1216: 住民板ユーザーさん1]

何が恐ろしいかって、1209のような人物がマンション住民の個人情報を把握出来る立場にあり、その人物を他の理事が止めることが出来ないという事です。

対立した人物の職業や社名、個人情報をこんなところに書き込んでいる。
どのように知り得た情報かわかりませんが、都合が悪くなれば、今後理事として知り得た住民の情報をも対立すれば外部に流出させると脅しているのと同じです。
今回の住民グループで代表者が書いていないとありますが、報復で個人情報を調べあげて晒すような人物が相手なので、警戒して当たり前でしょう。

発言する自由は誰しもありますので、ご意見を書き込むのは大いに結構ですが、これ以上ご自身で理事のイメージダウンをしないよう、内容と言葉遣いにだけご注意下さい。

[1217: 住民板ユーザーさん7]

臨時総会の同意書、みんなの力で5分の1以上集めましょう!そのレター、うまい文章じゃないです、読みやすくもないです。でも、本人の気合いを感じます。

[1218: 住民]

東急の管理継続がいい。なぜなら東急の建物だから。

[1219: 住民板ユーザーさん3]

>>1199 住民板ユーザーさん7さん
あ

[1220: 住民板ユーザーさん3]

>>1213 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来をよくする会の不動産屋、医者、
投書者、いや意見書提出者さんと訂正しときますね

３人よれば文殊の知恵といいますが、これまでの
投稿内容とマンションの将来をよくする会が
言ってる内容全く同じやね！

やはりマンションの資産価値を下げる会と
改名の必要ありですね！
将来をよくする会の投稿無くなるだけで資産価値アップしますね！

[1221: 住民板ユーザーさん3]

>>1211 住民板ユーザーさん1さん
議事録確認しました。開けてビックリ玉手箱！
これまでの、オブザーバーを認めなかったのは
??管理会社さんだったのですね！
??管理会社さんが管理組合の方が住民の方にお話する事はありません！
マンションの将来をらよくする会の言ってること全て管理組合に対して言ってますが、全く筋違いと言いますか、管理組合に責任転換してる詐欺の会ですか？

[1222: 住民板ユーザーさん3]

>>1211 住民板ユーザーさん1さん
墓穴掘ってというご忠告有難うございます。
??マンションの将来をよくする会の理由の一つで
エレベーターへの住民の不安を煽る内容の個人意見

今回マンションの将来をよくする会からの書面と言うか投書かわかりませんが、この方が墓穴掘る結果にならなければ良いのですが！

[1223: 住民板ユーザーさん3]

>>1206 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来をよくする会の書面には、
??解約通知書の閲覧を申請したとありますが
理事会で協議しないと理事長、理事単独で何事もするな？と理事時代に言い続けて理事会で協議しないと提出出来ない様にしたのは、前副理事長やね！

だから管理組合は、今回の理事会で協議し、各理事の
賛否を取り議事録に添付され公開されたのでは？

何故、掲示板への投稿や今回の書面に記載する前に
管理組合に確認しないのか？
そうすれば何も問題起こらない！
これこそ誹謗中傷ではないですか？

[1224: 住民板ユーザーさん3]

>>1212 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来をよくする会の皆様方へ

「理事会の見学を希望したが拒否された」と記載あります。
議事録の添付資料確認されましたでしょうか？
管理会社が拒否と言うか参加を認めておりません！
何故管理組合の責任にするのですか？憶測、推測、
噂だけで物事判断するのは危険ですよ！
これこそ、問題です。

[1225: 住民板ユーザーさん3]

>>1217 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来を考える会

これまでの掲示板への投稿内容と同じですね！

マンションの資産価値を下げる会への改名と
つまらない投書4枚、やめてほしいです。

[1226: 住民板ユーザーさん3]

>>1213 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来を考える会さん
書面読んでたら、憶測や、推測、推察で事実が
全くないですね！
植栽業者を変更しようとしている！管理組合に確認されたのですか？
議事録添付資料では、契約解除合意書！石勝さんから
管理組合に期間満了で合意解約しましょうとの
書面が添付されてます。
これも朝ばかり、何故事実を確認しないのか？
それとも紛糾や誹謗中傷が目的なのでしょうか？

紛糾させる会それとも資産価値を下げる会への
改名が必要ですね！

[1227: 住民板ユーザーさん3]

>>1218 住民さん
マンションの将来を考える会さん

嘘ばかり、憶測、推測、噂ばかりで事実がない！
皆様方は事実を知りたい！

エレベーター内への個人意見より
この4枚の投書の方が、住民の不安を煽り、資産価値を下げる原因ではないですか？

事実を確認して、事実だけなら信憑性があるが
こんな噂、推察、憶測投書してたら処罰の対象になるのでは？　　これ以上墓穴掘ってどうするの？

[1228: 住民板ユーザーさん3]

>>1211 住民板ユーザーさん1さん
マンションの将来を考える会さんへ

何故、不動産屋さんとお医者さんの賛同者に名前が無いのですか？
こんな誹謗中傷、虚偽書面に名前を記載させられた方が可哀想で仕方ありません！
同罪にされたのですよ！
賛同者のお気持ち考えた事ありますか？

恥ずかしくて皆さん方に合わせる顔なくなりますね

事実だけで良いのですよ！
確認しなかった事が原因です。

[1229: 住民板ユーザーさん1]

もう、誰か教えてくれ。どうやったら、こんな人間に育つのか？どうやったらこんな極端な考え方を持つ人間になれるのか。不思議で仕方ない。自分の子供には周りの人の意見も聞いてと言い聞かせているが。あんな人間になったら悲しすぎる。悲しいし情けない。

[1230: 住民板ユーザーさん3]

>>1218 住民さん
エレベーター内の貼紙よりひどい内容の書面の投函

悪質ですね！処罰の対象です。
また騙されて賛同者と名前を記載させられたら
方々が可哀想で仕方ありません！

[1231: 住民板ユーザーさん3]

>>1218 住民さん
マンションの将来を考える会の方々へ

理事会の議事録と添付資料、内容を確認して下さいね

臨時総会が楽しみで仕方ありません！
掲示板への投稿、次回の臨時総会開催の為の
誹謗中傷書面の投書、次回はいつになりますか？

[1232: 住民板ユーザーさん3]

>>1212 住民板ユーザーさん7さん
議事録と添付資料確認しましたでしょうか？臨時総会の同意書出しましょう！

こんな誹謗中傷に同意したら、大変な事になります。

事実ならともかく、誹謗中傷者と同罪になるだけです

[1233: 住民板ユーザーさん3]

>>1213 住民板ユーザーさん7さん
ブランズの管理費用めっちゃ安い！
管理会社変わってもっと安くなったら今度はどんな投稿するの？

議事録と添付資料確認した「マンションの将来を考える会の皆様」
議事録と添付資料、不快に思われる方もいらっしゃると思いますが、個別のパッシングは、絶対しない様にお願いします。
投書の文言拝借させて頂きました。

[1234: 住民板ユーザーさん3]

>>1215 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来を考える会さん

もう管理会社の理事会参加の拒否した事実を
管理組合の責任にすり替え、批判投稿続ける
誹謗中傷は、中止して！
管理会社に見学を依頼する事！

解約通知書も理事で協議されて、議事録に添付されている！　理事単独で開示出来ないでしょう！

だから理事会で協議して議事録に添付し、全住民に配布されたのでしょう！

もう憶測、推測、噂、恥晒しはやめましょう！

[1235: 住民板ユーザーさん3]

>>1217 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来を考える会さんの投書の内容と
議事録と添付資料比較致しましたら
虚偽の内容と言うか、管理組合の責任にすり替える
事や、事実記載が全くないです。

誹謗中傷の投書ですね！
名を記載されてる方の事が心配です。

[1236: 住民の人に質問したいさん]

勝手に管理会社が変わる、植栽業者がが変わるこんなもんありえるのか？
石勝様も契約解除合意書が来たから解約しとる？
ふざけんな！
解除の連絡が来たからOKって理事長がサインしても、マンション全体の総意ととちゃうぞ。
マンション側は理事会以外誰が合意したん？
実績のない訳の分からへん業者連れてきて安いからこれにします。
価格比較しました、安いのでこの会社です。
どうせ、管理会社もわけわからんとこ連れてくるんちゃうか？
そんなことでは現理事会メンバーにキックバックがあることを疑われますよ。
まぁこんだけの状況なら、キックバックありきで業者選定しとるんやろうけど。
理事長と副理事長なりに現状の説明責任があるんとちゃうかな？
もちろん東急様・石勝様同席で。
コロナ禍で密になるとかやったら、ネットでのライブ中継なりなんなりでできるでしょう。
PCがないけど見ておきたいという人にはパーティルームのTVを使って見れるようにすれば問題ないでしょう。
理事会の皆様ご覧になっているのでしたら反論、ご意見をぜひお聞かせください。

[1237: 住民板ユーザーさん7]

>>1236 住民の人に質問したいさん

>>1236 住民の人に質問したいさん
貴女、管理会社変更すれはと意見書提出したお医者やね？
実名投稿したらどうかな？
マンションの将来を考ええる会の影のにいながら
全く矛盾した。
また虚偽ばかりの投書の張本人！
全く理解出来ないな！

貴女も、本会メンバーポスト
安藤、江里口、藤本のポストに投函とあるが
貴女も含めて、虚偽の誹謗中傷させた投書した責任とるのか

[1238: 住民板ユーザーさん7]

>>1236 住民の人に質問したいさん
理事会の皆様は、ご覧になってないでしょう！

立候補希望届けと添付されてるけど
これは、マンションの将来を考える会の理事への立候補届けですか？

[1239: 住民板ユーザーさん7]

>>1236 住民の人に質問したいさん
マンションの将来を考える会さん

議事録と添付資料確認しましまか？
管理組合に責任を転嫁する虚偽等、誹謗中傷をした責任は重いと思う！どう責任とるの？

これでの掲示板と同じ内容ばかり！
資産価値をあげる為！
お前らが資産価値下げていい加減にしておかないと
処罰の対象になるのでは？
心配でしかたありません！ご注意を！

[1240: 住民板ユーザーさん7]

>>1237 住民板ユーザーさん7さん
先日、管理さんが心配されてました。
住民から管理会社を変えたらとの
意見書が提出されてましたと
どんな理由で意見書出されたか興味は
あります。
開示お願いいたします。

[1241: コテハン401]

1236です。
残念ながら男です。
これから投稿はコテハン401にします。
知ったかで別の方挙げて立派ですね。

[1242: 住民板ユーザーさん1]

>>1237さん
あなたはなぜ意見書の内容と提出者の事をご存知なのですか？
そしてそれをなぜこんな所に書き込んでいるのですか？

[1243: マンション住民さん]

細かい部分の反論ばかりせずに、なぜ住民の総意ではない管理契約の解除を管理会社側からされたのか、その説明をして欲しい。
原因が現理事会にあるならば、全員責任とって辞めるべきだと思う。
住民の過半数以上が管理会社変更に賛成ならば、その必要はないと思うが、現状はそうではないと思う。
まずは経緯の説明と、管理会社変更についての賛否を問うべき。

[1244: コテハン401]

>>1237
>>1239
マンションの将来を考える会？
そんなもんあろうがなかろうが関係ないやろ。
個人で思うから書き込んでんの。
責任って何？こんなとこの書き込み一つで何言ってるの？
情報の取捨選択は個人でしろよネット上なんやし、反応してたら信憑性が増すよ？
疑惑になるようなことしとるのは管理組合やし、住人に解約しましたの事後報告はおかしいやろ？ってこと。
植栽会社の選定に関しても解約のサインしたのが23日やろ？
第2回の理事会が11月でそのあとが1月、その間に周知できへんのか？
12月は理事会がなかったと思われる状況で、いつ石勝さんの解約について分かってん？
2回と3回の間に申し出があったから解約しときましたでは誰も理解せんよ。
都合よく事が運ぶようにしてるとしか思われへん。
東急さんの解約通知に関してもあれだけなわけないやろ、割り印推してる部分にテープの跡があることを見ても複数枚あるやろ？それも公開しろよ。

あと実名で投稿しろと言われてもコテハンにしてない人から言われても説得力ないよ。
自分の発言を隠すな。

[1245: 住民]

私の妻は、すごくコンパクトにうまく作られている東急のブランズだからこそ、このマンションを買いたいと決意しました。東急の管理も同様で、少ない管理費にもかかわらず、ものすごく多くの人数で毎日掃除してくれています。これが、資産価値を高めていることは間違いありません。臨時総会への同意書に1票を投じてほしいです!

[1246: 住民]

理事会にNOをつきつけた、勇気ある住人に同意を！！
臨時総会の同意書を提出しましょう！！
少しわかりにくい書類ですが、よんでもらいたいです!！

[1247: 住民]

このスレッドではなく、同意書をたくさん集めて、見えるところでやりあいましょう！！5分の1以上の同意書が集まるのであれば、間違いなく今の体制には問題がある！！どんどん声を上げてどんどん参加しましょう!

[1248: 住民]

このマンションを良くするため臨時総会の同意書を配ってくれた皆さん、応援してます。大変だったでしょうね! 最後まで頑張ってくださいね!

[1249: 住民]

同意書をだした皆さん、大切なのは拡散です！！
マンションの知り合いに知らせましょう！！

[1250: ただの一住民]

掲示板ずっと拝見してます。初投稿です。
住人は理事会と東急コミュニティーの間でどんな問題があったのかさっぱりわかりません。ただ、契約を一方的に解除されるあたり、理事会側にも問題があったのでは、と推測するのが普通です。
11月の理事会議事録には、東急コミュニティーが理事会に怒鳴り混んできた無法者かのように書かれていましたが、もし事実であれば、東急コミュニティー側にもそうしなければならない理由が何らかあったはずでしょう。
あと、理事会の見学を希望したが断られた方がおられるようですが、これは理事会が見学を許可しておけば良かったのではないかと思います。東急コミュニティーは「一般的対応としてひとまず参加をお断り」しただけであって、参加を認めるか否かの決定権は理事会にあり、後日、次回以降の理事会見学を認める旨、希望者に通知する事もできたはずでしょう。見学者の人数が増えすぎる可能性があることが問題ならば、先着順、抽選など、方法は考えられたはずです。理事会としても見学させる気はなかったのです。それを、見学希望が叶わなかったのは「管理会社のせい」とアピールするような本掲示板への投稿、本日全戸に配布された議事録の添付資料、これらを見て、私は理事会への不信感をより高めました。
また、１月理事会の議事録には、新管理会社選定の臨時総会には議論の紛糾を避けるため東急コミュニティーは出席させない、とありましたが、こんな大事になり、東急コミュニティーがいようがいまいが紛糾しないわけがありません。新管理会社選定に際して現在の管理状況や契約内容をその場で確認する必要が出てくるかもしれないので、どちらかというと東急コミュニティーには出席してもらうほうが好ましいのではないかと思います。
また、管理委託契約の解約理由についても「理由を求めることは賢明ではない」と顧問からの所見があった、として解約の理由を聞くことはしない、となっています。東京コミュニティーが理事会に飛び入り参加したことについては「理事会としては到底認められないので改めて抗議書を送付する」のに、飛び入り参加してまで伝えてきた契約解約については「その理由は説明を求めない」のが管理組合の判断です。正直、意味がわかりません。取引先に一方的に仕事を断られたら、その理由を聞くのが普通でしょう。少なくとも住民は知りたがっています。
臨時総会に東急コミュニティーを不参加とさせる事も含め、これは管理組合が「東急からの情報をシャットアウトする」事により、管理契約解約に至った経緯等を住民に隠したいのでは、と私は感じました。
先日投函されていた「マンションの将来を考える会」の文書も拝見しました。内容には少々強引で過激な印象もありますが、今の管理組合に何らか問題があるだろうという点と、その志に共感し、賛同の旨返信しました。一住民が他にできる事も頼れる人もいませんし、「マンションの将来を考える会」の方には、是非頑張っていただき、事の経緯を明らかにしていただきたいと思っています。

[1251: 住民板ユーザーさん3]

>>1250 ただの一住民さん
長々書いた文面の方、マンションの将来を考える会の
内容確認した上で投稿されてるのですか？

これまでの方の投稿ではないと判断しますが
事実だけ投書に記載されるなら何も反論しない！

まず、事実かどうか確認してから再投稿頂きたいものです。

理事会出席の責任を管理組合に転換等、虚偽内容、代表者名もない投書にしか過ぎない！

確認して事実を再投稿お願いしたい！

[1252: 住民板ユーザーさん3]

>>1234 住民板ユーザーさん3さん
マンションの将来を考える会さんに
管理会社の大塚さんからこんな議事録配布されると情報なかったのですか？
それとも管理会社にも、この会も見放されたのですか？
管理組合には、情報が全て入ってる様な感じが致します。

[1253: 住民板ユーザーさん3]

>>1250 ただの一住民さん
管理組合は、要望あった解約通知書や合意解約書、全てマンションの将来を考える会の要望通り
理事会決議を経て開示しましたね！

こんどは、マンションの将来を考える会が投書の内容の事実なのかに着いて釈明する必要あるのでは？
このままだと、投書で終わってしまうのではないでしょうか？

[1254: マンション住民さん 88]

今の管理組合は東急コミュニティ管理会社に完全に振り回されています。強引な契約解除宣告など、これは住民の理事に対する離間策です。管理組合の一部の理事が全く世間知らずのためにいつの間にか外堀を埋められました。大坂夏の陣です。勇ましいことを言っても勝ち目はありません。もしかしたら新しく契約した顧問の管理士も裏で東急とつながっているかもしれません。契約解除の理由を聞かないなんておかしいでしょう？　住民の信任など得られるはずがない。いつの間にか追い込まれています。

[1255: マンション住民さん]

最近の投稿を一通り読ませてもらったけど、>>1250さんの投稿がFAじゃないかな。
あと「！」とか「？」を文末に連呼してるスレは見るに堪えないとだけ言っておく。

[1256: 住民]

罵倒ではなく、拡散で反撃を！！
臨時総会への同意書を提出しましょう！！！

[1257: ただの一住民]

先程長々と書いた「ただの一住民」です。
管理組合、理事会という言葉がごちゃ混ぜになっていましたすみません。
「管理組合」と書いた部分は全て「理事会」と読み替えてください。

住民は東急に一方的に解約された理由を知りたいと思います。何故か理事会は理由を知りたくないようですが。臨時総会で東急コミュニティーから「全て東急の責任です」とでも謝罪があれば、理事会を信用しますが、東急には弁明の機会もなく、理事会は住民に経緯を説明する気はない。ただ「気が狂った東急がいきなり解約申し入れしてきたから、理由も聞かずそのまま受け入れた。」というストーリーを押し通すつもりでしょうか。本当に理解できない。

[1258: 住民板ユーザーさん1]

学はあるけど常識は無かったんでしょうね、
臨時総会が開かれても、問題ある方は出て来ないと思いますよ、何だかんだの言い訳するでしょうね。
同意書は投函しました！
どうなるかわかりませんが、応援される住民様は沢山いると思います。

[1259: 住民板ユーザーさん1]

現理事会は相当焦ってますね。今まで議事録が全戸配布されたこともなかったのに、あれやこれやと理由を付けて、住民に知らせます、とか筋が通ってない。しかも紛糾が予想されるから東急には参加させないとか、あり得ない。正々堂々とお互いの意見をぶつければ良い。管理実績のほぼないマンション管理士の言うことだけは良く聞くんですね。一番笑ったのはしかるべき機関に通報するとか。しかるべき機関って何処？東急からは対応に何ら問題ないと一喝されて。情けない。2月28日(日)の臨時総会には必ず出席します。副理事長の顔も拝見したいし。解任決議案に賛成する必要があるし。とても楽しみにしてます

[1260: 住民]

当たり前のように、素敵なマンションを維持してくれた、東急エージェンシーには感謝したい。

臨時総会への同意書を提出しましょう！

[1261: 住民]

まずは何より、自分自身、知り合い、ママ友、隣人など、知ってる限りに話をして、この話を広げましょう！

臨時総会への同意書を提出しましょう！

[1262: マンション住民さん]

問題児さんはずっと副理事長さんかと思っていましたが、最近の書き込みを拝見していて、理事長さんの可能性が出てきましたね。でもそう思えば納得する点も多々。
ただ副理事長をスケープゴートにして、掲示板で暴言吐きまくっているのだとしたら、ちょっと問題では？

どちらにしても理事会の立場的が悪くなる一方なので、これ以上の書き込みはお止めになられた方が良いですよ。

[1263: 住民]

マンションの住民の同意なしに、重要事項であるマンションの管理会社を変えることが問題点です。立ち上がりましょう。

臨時総会への同意書を提出しましょう！

[1264: 住民板ユーザーさん4]

室長が議事進行を妨害した件って言うけど、以前理事させて貰ってた時、施設管理委員？やったかな、言いたい事有る言うて理事会中に来て話ししてた人おるよな、確かその当時の理事長が連れて来て、今は2人共理事やんな、理事会には関係ない人間が30分位喋べってたけど、それは良かったんか？警察に通報したのが良かったかな？あれもかなりの妨害やったけどな。

[1265: 住民]

マンションの管理会社を変えると言う事は、資産価値が変わると言うこと。それを、住民の了解なしにやっていると言うこと。それは、住民が馬鹿にされていると言うこと。

臨時総会への同意書を提出しましょう！

[1266: 住民]

最近、カウンターで理事会の話をしたら、いつも優しい管理人さんの顔がゆがんだ。悔しい。

臨時総会への同意書を提出しましょう！

[1267: 住民板ユーザーさん1]

理事さん、議事録確認しましたが、
絞り込んだ4社を明らかにしていただけませんか。

[1268: 住民板ユーザーさん1]

あと造園施工管理技士もいない会社に
造園の手入れを依頼した理由も教えて下さい。
免許もない会社に任せるつもりですか?

金額的には問題ありませんが専門性が求められる分野なので見解をお聞かせください。

議事録で選定された会社は
建築施工管理技士の方がいるだけですので
残念ながら管理は無理だと思います。

[1269: 民主化配りおじさん]

掃除をしている管理人さんに「いつもきれいにしてくれてありがとうございます」と言うと「いやいや、いくらきれいにしても、まだまだやることありますよ」と言ってた。まだまだいて欲しい。

臨時総会への同意書の提出を知ってる人に拡散しましょう！！

[1270: 住民板ユーザーさん1]

東急さんのほぼ100％子会社やから
石勝さんからの解除申請はわかりますが、

技術士：3名
樹木医：7名
1級造園施工管理技士：84名
2級造園施工管理技士：28名
1級土木施工管理技士：44名
2級土木施工管理技士：22名

もいる会社と今回選定された会社、明らかに実力が違う。
残念ながら裏があるのではと勘ぐりますね。

[1271: 住民板ユーザーさん1]

>>1270 住民板ユーザーさん1さん
今回選定された会社ですが、
造園工事業の許可を取得してませんね
そんな会社をよく選定しましたね、驚きです

[1272: 住民板ユーザーさん1]

こんなことしてるから、信頼がなくなる。
理事の方、何かコメント入れられたら如何ですか。

今度の総会も理詰めで詰めさせていただきます。
覚悟しておいてください。
無茶苦茶にした責任は取ってもらいます。

[1273: 住民板ユーザーさん1]

理事会が解決します、ご協力ください。

解決できてません。

コメントありませんか。
ぐうの音も出ませんか?

[1274: 住民板ユーザーさん1]

議事録を読みました
理事会って能天気ですね

銀行が念書があれば、と言ったのは断り文句の一つ。出てくると思ってないですよ。
万一、出てきたら責任は東急に負って貰える
出てこないのが分かってて念書があれば、と言ったんですよ。お気楽な人たちですね。
貴方たちは、東急の嫌がらせで再度、引き落とし口座の用紙が必要になりました、とまた責任転嫁をするのでしょう。
その他にも突っ込みどころが沢山ありますが、長くなるので止めておきます
ともかく、しっかりしてくださいね、理事会様

[1275: 住民の人に質問したいさん]

管理人室前に投票箱ありましたが、その文面に　「　施工会社㈱長谷工コーポレーション様によるアフターサービス工事は2022年3月で終了を迎えることとなりますが不適切な対応が続いていることを鑑み、理事会協議の結果マンション全体の問題として専門委員会を設置して対応していく運びとなりました。つきましては住民の皆様より複数名の委員の受付を行う事と致しました」

専有部分は5年保証ですが、共用部分は10年保証です。理事会の言ってるのは共用部分で、1年後に終了はしません。理事長、副理事もこちらに投稿、閲覧されてますね

住民に不安をあおるような活動はお止め下さい。

[1276: 住民の人に質問したいさん]

後任の新管理会社ですが、大手管理会社は間違っても参入しません、理由は東急の物件で4年程で東急が自ら手を引くには何らかな事情がある、手の掛かる厄介な危険物件と判断するからです。

訳のわからない管理会社が新規参入した責任は管理組合に委任した私たち住民にも責任があります。これにより資産価値が下がることを食い止めるためにも、
今は同意書を一人でも投函して頂くことが大事です

[1277: 住民の人に質問したいさん]

エレベーターにまたもや変な掲示がありました
次回理事会の審議予定内容に「怪文書のビラ配布に対する対応について」
何これ？　住民のことを真に考えている有志の率直な同意書なのに
これを見た住民は益々理事会に不信を抱くだけで、理事会の賛同者はさらにいなくなります

[1278: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスツリーのレンタル費の前年度との比較が議事録にあり、ツリーの大きさが前よりショボくなっていた理由がわかりました。他にもこのような事が起きているみたいですね。

[1279: 住民板ユーザーさん1]

しかし管理組合さんはエレベーターに怪文書貼るの好きだな
やめてほしいですね。
エレベーターの掲示は連絡事項だけにしてほしい。

[1280: マンション住民さん]

東急がいなくなると困る人が必死に最後の断末魔で暴れてる感じですね。
ご愁傷さまです。

何か困るのでしょうね。

こういう発言って自分の頭の中にある事しか言えないものなので、様々な疑惑を投げかけられていますが全てご自分に照らして考えられたほうが良いですよ。

もう少し人生をお極めになられたほうがよろしいのではないでしょうか？
ごめんあそばせ。

理事会の方、応援しております。頑張ってくださいましね。

[1281: 住民の人に質問したいさん]

1280の理事会役員へ

　東急が管理しない物件は明らかに資産価値が下がることわかってるのか！！

「必死に最後の断末魔で暴れてる感じですね。」　→それはお前じゃ、そっくり返すわ！！

「様々な疑惑を投げかけられていますが全てご自分に照らして考えられたほうが良いですよ。」　→これもお前のことじゃ！！

「理事会の方、応援しております。頑張ってくださいましね。」　　
　　→自分で自分を応援するな！！（笑）

[1282: 住民の人に質問したいさん]

こちらの投稿を見るとほぼ全ての住民様が今の理事会を非難されていますね
賛同しているのは理事会役員のみ（怖ろしい）

そうですよね、住民が知りたい東急様側からの契約解除の理由の説明会の未実施、住民を参加させず理事会のみで管理会社選定、及び理事会のみでの住民不参加のプレゼンの実施、　完全に住民の参加を無視した、私物化した理事会には誰も賛同する人はいませんね

[1283: コテハン401]

私のコメントに不快感を持たれた方もいらっしゃるようで申し訳ありません。
言葉を選びながら投稿します。
今回の問題は理事会が住民との確認や同意がないまま管理会社と植栽会社を切った事にあると思います。
管理会社の選定に関して理事会の独断で進んでおり、議事録に4社と記載はあるものの社名の公表もない。
4月から東急様がいなくなるにも関わらず2月28日の総会で説明すると言うが遅すぎるのではとおもいます。
管理会社が変わるなら新旧と大幅に変わることもあるのではないですか。

植栽会社も造園管理に関して資格ない業者である事、あまりにも急に決まった事が不自然。

どちらについても何か特定の方だけに利益があるのではと、誰もが感じる状況です。

管理会社、植栽会社が変わる事については、私達のマンションがより良いものになるためならば納得して応援します。
今回に限っては理事会からの説明が大きく不足していることに不満、不信感、怒りがあり、早急な臨時総会が必要です。

理事会を支持されている方もマンションの将来を考える会の方もここで争うのではなく、正式に場を設けて住民全てに向けて情報を発信するべきです。

[1284: マンション住民さん]

今回植栽管理についての契約を結ぶ相手は昨年秋に雑排水の清掃をした会社さんですね。
さらにカーブミラーの設置まで請け負って下さるのですね。

HPには協力業者募集と書いていますが、植栽に関しては本業ではなさそうなので、もし下請けに丸投げするのであれば理事会の皆さんが忌み嫌っている中間マージンを取られますがそのあたりは良いのでしょうか。

[1285: 民主化配りおじさん]

本当に当たり前のように、いつも安全にきれいにマンションを保ってくれた東急エージェンシーには感謝。

臨時総会への同意書の提出を、知ってる人すべてに拡散しましょう！！

[1286: 住民板ユーザーさん3]

>>1277 住民の人に質問したいさん
マンションの将来を考える会の配布された書面
私は、投書と思っていた。何故なら代表者名も連絡先もない！また常識もない！

でもエレベーター内の貼紙で、「怪文書」と確認し
私の考え改める事にした。

よく確認すれば、代表者名、連絡先、だけではなく
事実がない、他の１6名の記載もない、
管理組合、特定の理事に対するこれまで掲示板に投稿されていた内容ばかり、怪文書ですね！

今後の管理組合、特定の理事の事投稿されるのなら
マンションの将来を考える会と明記し、今度は、
代表者名も記載して投稿、また怪文書の投函すれば
信憑性もあると思う！よろしく！

[1287: 住民板ユーザーさん1]

>>1280 マンション住民さん

こんなコメントではなく
選定された管理会社と造園管理能力がない会社と契約するに至った理由をお聞かせください。

[1288: マンション住民さん 88]

①管理費値上げに関する理事長の「がんばります」貼り紙。
②タイルの夥しい数の番号。
③理事会の運営をめぐる総会の紛糾。
④管理人の相次ぐ退任。
⑤管理会社の契約解除宣告。
⑥マンションの将来を考える会の文章
⑦怪文書対応をうたう貼り紙。

　これが住民である私の把握している事実です。私の結論としては東急側はこのマンションの理事会対応をカスタマーハラスメントと断じたということです。本来管理人をしっかりサポートする義務が会社にはあるはずですが、そういうことはせず今まで住民のために頑張ってくれた管理人たちを現場から去らせました。

　理事会というのは管理会社にとっても便利です。ここを押さえておけば収益を確保できるからです。しかし、今回は理事の中に世間知らずがいて楯突いたために騒ぎになりました。管理会社の窓口でもある管理人が理事から暴言を受けたらしい、それを管理会社も放置しました。結果去られることになったようです。どうも「がんばります」貼り紙の前後からトラブルが頻発していたらしい。東急コミュニティも現場には冷たいのです。

　理事会は愚かです。しかし、東急コミュニティもたぶん顧問弁護士あたりが入れ知恵をして楯突く理事を住民たちに始末させようとしている感じがします。だから東急コミュニティはあえて何も説明しないのです。すれば揚げ足を取られる。東急は老舗です。新しい管理会社とどう裏で繋がっているかわかりません。住民同士が揉めている間は別の弱小管理会社に押し付ける。

　はっきりしているのは一部理事が邪魔な存在にさせられた、ということです。解決は理事の辞任です。頭を冷やすしかないのです。だいぶ追い込まれているので一筋縄ではいきません。

　私はこの管理組合、理事会支配という管理会社のマンション管理運営方式が時代に合わなくなってきたと感じています。

[1289: 住民板ユーザーさん3]

>>1281 住民の人に質問したいさん
1286の投稿、そしてエレベーター内の貼紙を見られた方、　　マンションの将来を考える会のお言葉
お借りします。「個別のパッシングは、絶対しない
様にお願いします」宜しくお願いします。

[1290: 住民板ユーザーさん3]

>>1288 マンション住民さん　88さん
マンションの将来を考える会と名乗ればどうかな？

管理人が怒鳴られた？これも逆の話ときいてる！
また辞めた理由は、前期の副理事長が立候補して
辞任したからと聞いてる！

また、解約を申し出してきた東急さんを
臨時総会に出席させる！相手の立場わかってない！

その行為は、東急さんに更に恥をかかせる行為！
大手東急さんなら臨時総会に出席しても
マンションの将来を考える会の様な管理組合批判は
絶対しない！また理由も秘密厳守の観点から
絶対に明かさない！　プライドと誇りがある！

マンションの将来を考える会との違いは
管理組合の批判は、しない！大手の会社がそんなちっぽけな事したら管理業協会での笑い者になる！

将来を考える会は、代表者もなく、連絡先もなく
他の１6名の記載もなく、事実もない！

恥もプライドもない会とは違うので、東急さんの立場も考えてあげないといけないのでは？

[1291: 住民板ユーザーさん3]

>>1287 住民板ユーザーさん1さん
マンションの将来を考える会さん
最近、管理組合と理事に、対する誹謗中傷が少し
大人しくなってきた様な気がするけど！大丈夫？

いや、今度は、業者さんの事に誹謗中傷の内容変更しただけかな？

怪文書には、マンションの資産価値を上げる為と
記載あったが、記載内容とやってる事が矛盾だらけ

教えてあげる！管理組合、業者さんの投稿を辞める
だけで資産価値上がります。

[1292: 住民板ユーザーさん3]

>>1283 コテハン401さん
１２８３の投稿者さん　　今回の問題は、理事会が
住民の同意が無く、管理会社と植栽業者を切ったのではない！
議事録確認してから慎重に投稿する様に！
そうでないと、マンションの将来を考える会の方
だと思われます。
管理会社が解約通知書を提出してきた。
管理組合は側が契約解除された側！
植栽は、契約期間満了に伴い合意解約です。

マンションの将来を考える会の方ならこれ以上言いませんが、そうでなければ、怪文投稿者、いや
将来を考える会の一員と思われますよ！

[1293: 住民板ユーザーさん1]

どう考えても東急管理じゃなくなるだけで資産価値下がるでしょ。次も大手に頼んでくれるの？同じ管理費で？絶対無理だよ。例え今後、東急がまた管理してくれることになったとしても、値上げ提案してくると思う。それが商売。マージンが嫌？それも商売。向こうも稼がないとダメなんだよ。安けりゃいいわけではない。安かろう悪かろう。ブランド名も立派な価値。

[1294: 住民板ユーザーさん1]

元植栽業者は東急グループです。今回東急が管理から外れるにあたって契約更新しないのは当然かと。

[1295: 住民板ユーザーさん1]

>>1290 住民板ユーザーさん3さん

総会の紛糾が予想されるから出席させないんですよね。デタラメな話はしないで頂きたい。少し頭を冷やしたら？
2月の臨時総会で解任されるのが怖いですか？正々堂々と議論しましょうよ

[1296: 住民板ユーザーさん1]

>>1291 住民板ユーザーさん3さん

教えてあげる。あなたがこのマンションから去れば資産価値が上がるってことを。簡単なことです。あなたがこのマンションから出ていくだけ、ただそれだけでマンションの資産価値が上がりますよー

[1297: 住民板ユーザーさん3]

>>1281 住民の人に質問したいさん
マンションの将来を考える会さんへ
今度、いつ怪文書配布されるのですか？

いや前回が代表者名等なかったので怪文書と言わせてもらった。

次回は、代表者名、他の１6名、連絡先、事実を
記載の上、配布お願いします。

また管理組合、特定理事の事だけ批判していても
何も解決しません！

このマンションを具体的にどの様にするのか？
批判だけでは怪文書に過ぎない！

マンションをよくする為の具体的な内容を明記すれば
もっと信憑性があると思う！
これが、本当の考える会の目的では？
批判する会で終わってほしくないですね！

[1298: マンション住民さん 88]

　会社が一旦カスタマーハラスメントと判断したならそれに徹底的に対応するはずです。このマンションの一部理事がカスタマーハラスメントをやらかしたのです。先に手を出した、この時点で負けたのです。後はどんなに反発しても信用されません。辞任しかない。

　ホテルなど接客商売は客を命にかえても守ります。一方でカスタマーハラスメントに対しては厳しく対応します。他の客や従業員の心身に危険が及ぶからです。カスタマーハラスメントをしたと判断された客はとにかくその場から一刻も早く去るのが一番です。後から冷静に正当な部分を主張すれば良い。

　今の理事会は世間知らずの対応で自らを追い込みすぎました。被害者意識で一杯一杯、例えるなら「煽り運転」状態です。誤った正義感で視界が恐ろしく狭くなっている。辞任しかないのです。総会で解任騒ぎになります。もちろん管理会社はノータッチですけどね。会社にとってはとりあえず理事さえいなければいいと大勢が感じてくれればそれでいいわけです。そうなりつつある。管理会社の掌の上でころがされています。

[1299: 住民板ユーザーさん3]

>>1297 住民板ユーザーさん3さん
そうですね！
先日、配布されたビラには、管理組合、特定理事の
批判しかありません！

マンションの将来を考える会であるなら
今後、具体的にどうするか？
を、皆様方のご意見を募り、資産価値の向上に
勤めてほしいです。

掲示板みていても、管理組合の批判ばかり
次は、業者さんの批判ばかり、またこの度の
将来を考える会の内容も、管理組合、特定理事を
批判する内容ばかりです。
批判する会、資産価値を下げる会との投稿が以前ありました。　その通りだと思います。

[1300: 住民板ユーザーさん1]

>>1288 マンション住民さん　88さん

確かに住宅管理は昭和の時代とやり方がほとんど変わらない閉じられた世界ですね。
そこでは管理会社や理事会の不正、それはなくともパワーバランスの崩壊が起こり得る。
新たなイノベーションがもうそろそろ起こるかもしれないですね。
あなたのマンションの資産価値を守るAI住宅管理くん導入、なんてね。
言っても10年以内には出てきそうですね。