プラウドタワー名古屋栄についてPart2

[いつか買いたいさん]

完売に向けて引き続き情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

[202: 匿名さん]

>>199
君は御園座スレで相手にされないからここにも書き込んでますね。
もし完売の報告が出たらぜひまたコメントをお願いしますね！

納屋橋の使った広告費はすごいでしょうね。

[205: 匿名さん]

>>191
ギャラリーで与えられた情報（物件の仕様や間取りなど）や机上の話だけで判断するのと、そうでないのとで違いは出ると思います。

私も知人もプラウドタワーを買いましたが、あの辺りをよく知っており、複数名の近隣住民の意見も聞いて、私たちにとっての住みやすさなど総合的に判断してプラウドタワーにしました。
細かい事は非常に個人的な部分もあるので言いませんが、最終判断の際に大事にしたのは、大切なものを見失わない事でした。
人それぞれ大切なものがあると思いますので、どこを買うかは自分を取り巻く環境などで変わるのではないですかね。

どっちかどうだと中傷しあう人がいますが、意味がない。

[206: 匿名さん]

あの辺りを知ってて買うのは、やはり仕事柄でしょうか？
それとも趣味的な？

[207: 匿名さん]

>>206
しつこい。
今更それを聞いてどうする？

[208: 匿名さん]

別にこの程度の問いかけはしくこくないから大丈夫。
買った人だってせっかくなんだから話したいって事もあるし
買った人にこそ聞いて参考にしたいって事もある。
その為のマンコミュでもある。

[209: 匿名さん]

>>207
あの辺りを知ってても住みやすいと考えた理由を知りたいから。
自分自身は普通のサラリーマンなので、飲食店や錦の店の経営者にとっては良いのか？と考えてね。

[210: 匿名さん]

何処へ行くにもアクセスが良いですね。ここはバス停が目の前にありますし名古屋高速の出入口もすぐ近く、タクシーの利用が多くなると思いますが広小路に出ればすぐに乗れて便利です。近所に美味しい店も多いので食事にも困りませんね。
この土地ならではの楽しみがあると思いますよ。

[211: 契約済みさん]

お聞きしたいのですが、前の川で釣りってできますか？
例えばボラとか・・

[212: 匿名さん]

>>210
御園座より優れているところはどこですか？

[213: 匿名さん]

>>205
191です。
返信ありがとうございました。

本当は互いに突っ込んだ話ができると楽しいのですが、
こういう状況だと難しそうですね（笑）

暫く先になりますが、
近所でお会いしましょう。

[214: 契約済みさん]

先のスレで桐野夏生のタワマンを舞台とした小説に触れていた人がいましたが、
もともとタワマンに住んだことがないのでいまいちわからないことが多い。
高層階と低層階の違い？高いか低いかの違いでしかないのに。あ。わんわん
がワンと言っているので、すいません

[215: 匿名さん]

>>214
タワマンに差別がある説、無い説いろいろありますね。
実際、同じ会話をしていても受け手によって解釈や感情は様々ですわね。

ただ、マンションのカースト制って「ない」という前提で見ればなくて普通だけど、人間社会の事なんで
（自分にはなくても）「世の中には有り得る」という前提に立てば発生するメカニズムは割と分かりやすいですね。

「あり得ない！理解出来ない！」というより「まあ、そういう人もいるだろうね」
「そういう事もあるだろうね」って感じですかね。

ウチのおとんは無頓着だけどおかんは拘りそうだな～言いそうだな～とか
おかんは社交的だから心配要らんけどおとんはやらかしそうだわ、とかそういう感じ。

[216: 匿名さん]

>>213
205です。
それぞれ大切にしたい部分や着眼点も違い、お話しできると楽しいはずなのですが…。

私たちが住むようになると、街の雰囲気が大きく変わると思います。
住民としてお互い良い街にしていきたいですね。

こちらこそ、またご近所でお会いしましょう！

[221: 匿名さん]

結局、白川公園をサッカースタジアムにするというはなしはお流れか。
近場のマンション住民連中はホッとしてるんだろうな。騒音と人混みが嫌だという気持ちは理解できる。ところでプラウドの人口は900として、味噌座が800とすると、結構ビジネス的に行けるね。その辺のファミマンとは異なる。もしどちらにも運悪くダメだったとしても、近隣にオシャレな居酒屋、デイケア施設、フィットネス・クラブ、整骨院、時間極パーキング、とか、小中高ダンス、英語、絵画、美容関係を展開すれば、ステキだなも。笑

[222: 匿名]

２０１８年熊本地震　直下型地震　活断層上の住宅被害が大との。　名古屋市の堀川断層　大丈夫？

[223: 契約済みさん]

やばい！どうしよう・・汗

[224: 匿名さん]

>>222
このスレで名前のあがるようなマンションは大丈夫や
神戸でも東北でも熊本でも近年のマンションが地震で倒壊ってないやろ
断層断層ってのは左巻きが原発絡めて騒いどるだけや
あんたはそれに影響されて踊らされてるだけや

それよりも隣の住民とか親の老後とか配偶者の心身とか会社の倒産とかこの手の方が現代は大事やで
こっちは今年良くても来年頭悩まされるかも知れんで
頭の良い奴悪いやつ、金のある奴ない奴関係なくいつ襲ってくるか分からんで

[225: 匿名さん]

災害時にプラウドの住民が避難する場所は御園座を解放するらしいので、感謝しないといけないですね。

[226: 匿名さん]

＞＞２２４
要は、断層上か、近くに建つかどうかで違ってくるのでは？上であれば、どんな耐震性のある物でも倒壊するのではないか。
もう少し、しっかりと調べた上で、物件の購入をしてください。
今回の地震は、他人事ではないです。

[227: 匿名さん]

熊本城天守閣は倒壊を免れたが、オシロ・フェッチ(おしりではない！)の私としては、あの惨状は残念至極。ところで、神社仏閣、城郭の中で天守閣や五重の塔が地震で倒壊した例は少ない。たとえ直下に活断層があったとしても、だ。現代のダンジョンである超高層建築でも倒壊する危険性はほぼ皆無だろう。だからどこにも逃げる必要はないらしい。ただし造作家具は必須。ご用命はAR広告機構へ。www

[228: 契約済みさん]

アレッ。続いてあらへん。Cat get your tongue?
なんで押し黙る？
イケイケ、どんどん、今日のヒデヨシ！？みたいに

[229: 匿名さん]

ミュージカル劇場の跡地は10階建てのビジネスホテルになるみたいですね。
マンションからの眺望という点では良いかもしれませんが、再開発という点では正直微妙ですね…
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFD31H24_R30C16A5L91000/

[230: 匿名さん]

正直パチンコ屋とかドンキとか来たらどうしようと思ってたんですがホッとしました
東陽倉庫さんも再開発事業主として賢明な判断してくれましたね

[231: 匿名さん]

とはいえ、名駅周辺の開発指数は伏見、栄とは比較にならない。伏見、栄周辺はせこい？いや、立派なマンションがいくつか計画されているもののビジネス的にはもう満杯。ひるがえって横浜は中心となる駅がないゆえに悩んでる。名古屋の中心は今や名駅なのだ。あと１０年もして、あたりを見回せば、マンションとしての資産価値はおのずから右上がりだとおもう。

[232: 匿名さん]

野村不動産（本社東京都）などでつくる「錦二丁目７番街区市街地再開発準備組合」は、名古屋市中区錦２の７に地上４１階建ての高層マンションの建設を計画している。

[233: ガラケー乙]

ボロいガラケー撮影の為
画質悪くて恐縮ですが
今朝の状態

[234: 匿名さん]

だれか何カ所からの定点観測で、竣工まで撮ってくれないかなあ。ピンボケじゃなく。マジ

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
最近は見ていないがたしか、プラウドのHPで定点観測の写真アップしてますよ。

[236: 匿名さん]

いよいよ納屋橋界隈も様変わりしてきたね。名駅開発にシナジー効果で中村区や中川区も何とかなんないかの～
ディープサウスの中川は別としても、中村公園のあたり、豊田さん、河村さん、お願い・・・

[237: 匿名さん]

近況1

[238: 匿名さん]

近況2

[239: 匿名さん]

近況3

[240: 匿名さん]

近況4

[241: 匿名さん]

近況5

[242: 匿名さん]

近況6

[243: 匿名さん]

近況7

[244: 匿名さん]

ちょい前

[245: 匿名さん]

名駅方面

[246: 匿名さん]

名駅2

[247: 匿名さん]

周辺

[248: 匿名さん]

水辺

[249: 匿名さん]

水辺2

[250: 匿名さん]

水辺3

[251: 匿名さん]

鯱

[252: 名無しさん]

西から南

[253: 匿名さん]

四季劇場の跡地ですが、大和が１４階建てのホテルを建設することに決まったようですね。
中層階の眺望は微妙になりますが、陽当たりは問題ないかな。

[254: 匿名さん]

バルコニー手摺は曇りガラスだしダイレクトウィンドウもないし、座ったら空しか見えないから眺望はあまり関係ないかと。
ただ中層以上の南向きの部屋は斜め上から覗かれる心配がなくなりましたね。

[255: 匿名さん]

ここより外観も御園座の方が良いよね

[256: 匿名さん]

その代わりグーグルストリートで高層階も丸見えになると思う。
今でもほぼ見えそうなんで3年あれば相当高解像度になるだろう、というのがＩＴ業界の見解。

ストビューが出てきた頃、この手の話になると一部の人は嫌悪するあまり
「そんなの見るのは〇〇だけ。見る方が変」と言って目を逸らしていたが、今では多くの人が
公私問わず見てるのは周知の事実で、だからこそグーグルも大金使って世界中で詳細を撮影をしている。

透明ガラスのベランダだと冗談抜いて高層階こそ丸見えになってもおかしくないと思われる。
今でもうっすらと見えてる。

なので有名人は勿論、自宅兼事務所、思春期の子供がいる家庭とか気を付けないといけない。
当然、知り合いにも見られる前提でいないとやってられない。

そんな時代になってしまった。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
グーグルは個人の顔を消していますよ。
苦情があれば対応せざるを得ないでしょ。
そんなことくらいしかdisることはないんですかねえ…
納屋橋さんはベランダに立って眺望を楽しんでくださいね！

[258: 匿名さん]

>>257
特定の物件をディスってるのではなくて、覗かれる心配がない、という書き込みに対して
どこでも起こりうる事としてのケースを述べたまでです。
一部では個人レベルではなく、マンション組合としてグーグルに対応してるところもあります。

>苦情があれば対応せざるを得ないでしょ。
対応しないで裁判上等の姿勢もまたグーグルです。

[259: マンション比較中さん]

>>258
伏見通りから味噌タワー見上げたらモロ見えだったなー
外観は味噌の方がマシだけど所詮名古屋のタワーだけあって東京大阪に比べてショボいな

[260: 匿名さん]

>>259
東京や大阪に比べてショボいってそれはしゃあないわ。
東京なんて世界一とか２位とかうたわれる世界の都市やで。大阪でも世界でTOP10に入るクラスや。

同じ国内にあるから皆気付かんけど比較相手が世界チャンプに世界ランカーなら
比較されるだけでも御の字やで。

[261: 匿名さん]

透明がイヤだったらカーテンなりバーティカルブラインドなりで目隠しできるけど、逆に曇りガラスを透明にする術は無いわけで。
そもそも景色が見えないのだったら高層階に住む意味が無いんじゃないかな。エレベーターは時間かかるし体に悪影響があるという説もあるし。

[262: 評判気になるさん]

>>256 匿名さん
池下タワーも角部屋は丸見えだけど、だからと言って大した問題になってないと思う。
ところで、ここは高層階用のエレベーターが分かれていないんですか？
むしろ、低層階のほうが台数が多くて、高層階は待ち時間が長くて大変そうですね…

[263: 通りがかりさん]

>>261 匿名さん
高層階の人は文句言わなかったのかねえ
それとも気にしてないとか
低層階は逆に曇りガラスやコンクリの方が
いいだろうけど

[264: 通りがかりさん]

劇場跡地14階建のホテルで決定なんですかね。

[265: 匿名さん]

Ｄのホテルで決定！入居予定者には計画図も届いたしね。

[266: 匿名]

あるサイトで、最上階２９階の賃貸がでていました。１０５万/月　高い！！　

[267: 通りがかりさん]

>>266 匿名さん
スーモでみました。名古屋もこういう物件があってもいいですよね。
高いけど、ペントハウスの住民の方から見てもこれを払える人なら安心だし。
それにしても、オーナーは初めから貸すつもりで買ったのかな？

[268: 匿名さん]

投資目的やセカンドハウスでの購入は多いんじゃないかな？

[269: 名古屋大好き]

郊外の地主の資産入れ替えと節税と
買われた方が多いようですね。

郊外の地主さんは今まで
「お金じゃない。先祖代々の土地は売らん。」

そんな彼らは少子化で郊外に見切りを付け
都心のマンションがバンバン売れる。

彼らは、本当にエグい。
まあ、彼らのお陰で私ももう一つ
マンションを買えました。(笑)

[270: 匿名さん]

>>267
勿論、始めから貸す気でしょうね。

>>268
そうですね。
「間取：1LDK ～4LDK 面積：42.58平米～129.78平米」
ファミマンじゃなくてこういうタイプは売る方も投資目的にも売る気満々だし
買う方も最初から投資目的の割合が増えますよね。

[271: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
当方もここではなく御園座を投資目的で買いました。
やはり値崩れしにくく駅から近いので
空室率も中期で見ても低いと判断しました。
管理コストが高いので見直し提案もしようと思います。

[272: 匿名さん]

堀川断層大丈夫ですかね。
存在を否定出来ないとし本格調査をするようです。
皆さまどのようにお考えですか？
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJDP51HYJDPOIPE014.html

[273: 匿名さん]

本当に心配するならむしろこちらの方でしょう。


http://plaza.rakuten.co.jp/jyak3/diary/201604190000/

いずれにしても数ある学説の一つに過ぎませんが。

[274: 匿名さん]

>>272 匿名さん

この断層の周辺で巨大地震が起きたら名駅も伏見も栄も壊滅でしょうね。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

まだそんな馬鹿なことを言ってる奴がいるんだな。

そんな大地震の瞬間に高速乗ってたら高速道路崩れて即死かもしれない、歩いていても空から物が落ちてきて死ぬかもしれない、新幹線や電車が脱線して死ぬかもしれない。

逆に建物だけは残るかもな笑

結局は運だろ。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

だから考えても仕方がないって意味だよ。

そんなことも分からない馬鹿な奴がいるんだな。

それぐらい理解しろ。

[277: 匿名さん]

これはいつも通りだけど>>275が恥ずかしい

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん

274と間違えてないか？
全く同じ事を言いたいんだが

[279: 匿名さん]

>>277 匿名さん
はいはい
276=277か小判鮫君ね

[280: 匿名さん]

今後のスケジュールの案内が来ましたね。
デッキに上がれる日の案内も来ましたが、都合が悪く行けないので残念です。

[281: 匿名さん]

ここって、住む人と貸す人の割合ってどのくらいなんでしょうね？
下のほうは小さい部屋が多かったみたいですし。

[282: 匿名さん]

ここはむしろ下層階が内廊下だし広い部屋も多く設定されてて実需向けって感じですよね。
上層階は外廊下だしバルコニーが曇りガラスのせいで部屋から景色は見えないし、投資向けなイメージかな。
あと屋上デッキは住民がみんな眺望を楽しめて良いですよね。御園座タワーは高層階からの景色は富裕層だけのものっていう設計で露骨に格差を感じさせます。エレベーターも上層階用は上層階住人専用だし。

[283: 通りがかりさん]

>>282 匿名さん
え？ここってペントハウスも低層階用と同じエレベーターなんですか？
せっかくの高層階なのに戸数も多いし待ち時間が長くなってイライラしそう…

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん

銀色の図面集を確認してから発言してね。
間違いが多いよ。

[285: 匿名さん]

>>282 さんの何が間違ってるの？

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
え？正しいと思った？

[287: 匿名さん]

>>286
正しいと思ってるとかそういう事じゃくて
間違ってるって言ってる人がいるから
どこが間違ってるか聞いてるだけだろうな

だから「え？」っていう反応自体不要なんだよ

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん

図面集みりゃ分かることを、
間違えて断定的に話ができることに驚いただけなんだけど。

知りもしないことを知ったように語ることが、不自然極まり無いんだけど。

そう思うことは不自然かね？

[289: 匿名さん]

そもそも御園座を敵視するような発言を書き込むからだよ。くだらない。

[290: 匿名さん]

>>288
断定的に話した人に対して図面集を持った人が図面見ろって返したので
図面集を持ってない人が判断出来ないので何が間違ってるの？と聞いた。

それに対して皆が図面集を持ってるかのような反応を示すので
いや、持ってない人が聞いたんでしょ、とアドバイス。

それに対しても図面見りゃ分かるのに、と御園座を敵視されたと思って
頭に血が上っているので未だ誰が誰だか判別できてない模様。

[291: 匿名さん]

カリカリしてる方はどういう立場の方なんでしょうね？
282は客観的に主観を述べただけに思いますが。比較されやすい御園座を出しただけで敵視してるようにも思えませんが？で、結局何が間違ってるの？
私購入者ですが、てっきり284がアンカーつけ間違えたんだと思ってました。

[292: 匿名さん]

プラウドタワーも御園タワーも新幹線から見えるようになってきましたね
御園タワーの高さがよく見てとれますが
方向によっては異様に細いというかプラウドタワーの半分くらいに見えますね

[293: 匿名さん]

御園座が出来上がって来てみると、ここは高さやランドマーク性など太刀打ちできない。
残念ながら、納屋橋は名駅から見ても背後にリッチモンドとヒルトンがあって上に抜けてない。

[294: 匿名さん]

>>291 匿名さん

客観的主観って何？
対義語なんだけど。

[295: マンコミュファンさん]

>>294 匿名さん
そこ突っ込む？俺も思ったけど。

[296: 匿名さん]

テラス夜景見学行った人いる？　名古屋城見えてましたか？

[297: 口コミ知りたいさん]

客観的（な立場である第三者）に（とっての）主観を述べた
こうじゃないかな？ しらんけど

[298: eマンションさん]

>>297 口コミ知りたいさん

無理だな。

客観的立場の第三者が存在するなら、
主観的立場の第三者なる者が存在するのだな。

何それ？


それこそ第三者の君がそのような類推ができるのか理解に苦しむ。

そもそもが対義語なのだから、どれだけ整合させようとしても無理だと思うがせいぜい頑張ってくれ。
健闘を祈る。

[299: 口コミ知りたいさん]

282（のコメント）は客観的（な立場であるであろうと予想される282）に（とっての）主観を述べた
あなた国語の先生なの？

[300: 匿名さん]

>>298
何を分け分からん事に拘ってんだよ

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
つまり、291は何言っているか分からんから無視しろってことだな。なるほど。

[302: 匿名さん]

サファイアシートが当たりますように！

[303: 匿名さん]

どうでもいい話題が続いてますね。
御園座だけでなく、いろんなビルやマンションができて栄一丁目はどんどん再開発が進んでいきますね。

[304: 匿名さん]

このサイトにまともな人、購入者はいないよ。俺もそのクチ(笑)

[305: 見学行きました]

北西の角から見えていましたよ！

[306: 匿名さん]

>>305 見学行きましたさん

一階からエレベーターに乗って、29階からは階段ですか？
外から見た感じでは、一階の工事はまだまだのようですが…。

[307: 匿名さん]

部外者ですが見学会があったのですか？
入居も近づいてわくわくですね！

[308: 見学行きました]

１階からエレベーターに乗りまして、２９階から階段でした。

おっしゃる通り、工事はまだまだの感じでしたよ。

[309: 匿名さん]

>>308 見学行きましたさん

やはりそうですよね。
15日は行きたかったのですが、都合が悪く行けませんでした。天気も良かったですし、夜景が綺麗だったのではないでしょうか。
内覧会も2ヶ月先ですし、早く中に入りたいです。

ところで、フロアコーティング、ペットコーティングなどは鍵引渡し後の施工のため、入居が遅れるとのことですが、皆さんどうされるのでしょう。

[310: 匿名さん]

フロアコーティングは標準？勧められた覚えないけど。

[311: 匿名さん]

住民版で情報交換したら如何でしょうか。

[312: 匿名さん]

住民版ってどこにありますか？

[313: 口コミ知りたいさん]

すぐ見つかるんだから少しは自分で探そうとしなさいよ、子供じゃないんだから

[314: 匿名さん]

いいやここで聞けばいいよ
ＰＣでもスマホでも上の方に検討板、住民板ってあるのでそっから辿って

[315: 匿名さん]

フロアコーティングはプレミアコートというやつです。
インテリア相談会で紹介されました。
すでにコーティングしてある上にプレミアコートになる為、野村としてはその部分の責任を取れないという理屈で鍵の引渡し後の施工のようです。

[316: 匿名さん]

>>314さん、住民板にスレッド探しても無かったんです。親切に有難うございました。

[317: マンション検討中さん]

このプラウド好き住宅。
私知りたいみんな部屋どれ人気?
キャンセルな人いるか?

私は欲しいですこれ住宅。

[318: 匿名さん]

>>309
こんな感じでしたよ。
ちょっとピンぼけですみません。

[319: 匿名さん]

失礼

[320: 匿名さん]

夜イチは賑やかで楽しそうですね

http://machicarrot.com/blog/23575

[321: 匿名さん]

対岸より

[322: 匿名さん]

夜景綺麗ですね。
リニア開通すれば北側夜景も期待できますね。

[323: 匿名さん]

北側もそうですが、その頃には西方の名鉄再開発のビルにも圧倒されるでしょうね。
楽しみです。

[324: eマンションさん]

>>319 匿名さん
この写真はどこから撮ったのですか？屋上から？

[325: 匿名さん]

ソファやダイニングチェアに座ってこの夜景が見られれば最高なのに。
なぜバルコニーを曇りガラスにするのか

[326: 匿名さん]

キャンセル住戸が出てますね！

[327: マンション検討中さん]

キャンセルすぐうれるんでしょうね

[328: 匿名さん]

どこからそんな情報仕入れたんでしょう？
ダイレクトメールも来てないのに。
あと、3戸同時にキャンセルになることは普通ないと思いますが…

[329: 通りがかりさん]

直接メールで連絡きてるよ、80越え2戸と60弱1戸

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん

ホームページに掲載されてますね。

[331: マンション検討中さん]

いくらでしょうか？

[332: 匿名さん]

丁度、内覧の時期なので購入希望者も内覧できるかもしれませんね？

[333: マンション検討中さん]

北側のリッチモンドホテルのビルの建て替えは近々でしょうか。北側が高層で建て替えならかなり圧迫しますね。

[334: eマンションさん]

>>333 マンション検討中さん
君が心配することじゃないよ笑

[335: 匿名さん]

心配してもいいけどね

[336: 通りがかりさん]

当物件の購入検討者でも無い私にメールがいきなり来た。
何処から私のメアドを入手したのかは不明。
でも値段が書いていなかった。値段も分からない物件を
見学に行く人はいないと思うけどね。

[337: 匿名さん]

>>333
数十年後だね
建て替えてもあまり厚みがないから圧迫感もなさそうですね
むしろ伏見の商店街ミリオン座のある画地一帯と東側のブロック（伏見交差点南西角）が近い将来超高層になって圧迫感凄そう

[338: 匿名さん]

今回のキャンセル住戸の価格はホームページの物件概要に掲載されていますが、完売前に売り出した時の価格と同じですか？
誰かわかれば教えてください。ひょっとしてちょっと値上がりしてます？

[339: 契約済みさん]

411とかなんて、東の駐車場が目の前で、年中日が当たらないところだったかな。
３３００くらいの安物件だったような。
１６階は８３００くらいのサラリーマン価格帯だったな。１９階は忘れたが、どのみち北西角の部屋は間取りが悪すぎるわ。

[340: eマンションさん]

16がよさげですね

[341: マンション検討中さん]

>>340 eマンションさん
なぜですか？

[342: 匿名さん]

16階は手頃。8300位でしょ。買い手多いのは411だろうが。

この物件、8割現金払いという名古屋らしさ満載。ローンで買う価格帯ではないわね。確かに。

[343: マンション掲示板さん]

>>342 匿名さん
19階で8930万円だから同じ間取りの16階でそれはないでしょ？
339の適当な書き込みを鵜呑みにしてます？

[344: マンション掲示板さん]

ちなみに411が3800万円だと思います。

[345: 口コミ知りたいさん]

>>339 契約済みさん
こいつ価格水準分からない典型的なカモだな
そらデベが儲かるはずだわ

[346: 名無しさん]

>>344 マンション掲示板さん
3800万だと価格あげてきていますね。

[347: 匿名さん]

タワーは販売から竣工まで年単位かかりますからよくあることらしいですが、その間に資産価値が上昇したということになります。
まあ名駅の繁栄具合を見れば当然な気もしますが、すでに買った人が羨ましいです。

[348: 匿名さん]

そいや、一年半前の価格表があるからみてみるわ。うすら記憶では411らで3300くらいだと思ったが。まあ、二三百はごさでしょうが。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
助かります！
契約済みさん。

[350: 匿名さん]

中古価格が新築を上回ることなんて人気物件ならば普通にあるのだから、キャンセルで上がることだってあるでしょ。これが、そんなに珍しいことなのか？

[351: 匿名さん]

みてみたら。411は3500.16階8380でした。販売価格はそれぞれ300オンですね。ついで買いにちょうどよい。

[352: 名無しさん]

>>350 匿名さん
珍しいことではないでしょうが、まもなく引き渡し。
347さんも言われていますが名駅の繁栄もあり、ひとつの指標になります。

[353: 匿名さん]

>>351匿名さん
16階は8680で確定ですか？

[354: 匿名さん]

キャンセル待ちしてた方もいるでしょうし倍率高くなりそうですね。

[355: マンション検討中さん]

キャンセル待ちがいないからホームページにアップしてると見る方が自然です。事前にローン審査しないと契約できないのでキャンセルしたのは高く売れないと判断したんでしょうか。300万オンできるのであれば売る判断するでしょうし

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん

やむを得ないキャンセル以外は手付金の10パーセントは返って来ませんよ。
なので、残金が支払えない何らかの事情が出来たと考えるのが自然なのですが…。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん

手付金の
→手付金である物件価格の10パーセント

です。

[358: 評判気になるさん]

手付金は物件完成前は5%でも良いです。デベが潰れないと判断したならば、それ以下でも良いです。
つぶれた時に返金されないだけです。ここではないですが、私は3%しか払いませんでした。
定期預金や有価証券がすぐ換金できないと言い訳は沢山しました。いずれの割合でも大金には変わりはないですが…

キャンセル待ちがいないから、私のような見学どころかパンフレットも依頼していない一般人に直接メールが来たのだと思います。
どうやって私のメアド知ったのだろう？

[359: 匿名さん]

もうモデルルームはないんですよね？
現地を案内してくれるんですかね？
内覧会とかは終わってるのでしょうか？

[360: 名無しさん]

>>359 匿名さん
それぞれの部屋の内覧会は来週から始まりますので、見れるのではないかな。

[361: 通りがかりさん]

>>358 評判気になるさん

メアドの件、気になりますね。
ここの販売提携企業の
野村不動産株式会社
株式会社NIPPO
三菱地所レジデンス株式会社
のいずれかの会社が販売に関わっている別のマンションの資料請求やモデルルーム見学を以前されたとか、
プラウドの冊子が定期的に送られてきてるとか、ありますか？

でなければメアド間違いでしょうか

[362: 評判気になるさん]

三菱地所やプラウド物件を以前に見学に行ったことがありますが…
でもその程度のつながりで直接メールが来るとは思わなかったな。
投資家ではない一般人なのにね。

[363: 評判気になるさん]

>>360 名無しさん
ありがとうございます！
リニアに向けてさらに値上がりが期待できそうですね。

[364: マンション検討中さん]

日本郵政に買収されるんですね。
あー、ブランド価値が半減ですわ。

早くうるに出そ。

[365: 匿名さん]

我が家にもキャンセル住戸のDMが届きました。プラウドのカタログ？が届いてる関係できたようです。

値段が上がってることを知らないような新規客をターゲットにしてるのでしょうか。
完全予約制でプラウドラウンジにて登録申込み受付だそうで、先着ではないのですね。

[366: 匿名さん]

名古屋ではマンションが値上がりするなんて信じられないと思うけど、資産価値が上がってる東京都心では当然のごとくあること。
名古屋はまだ上昇余地があるので首都とリニアが直結する2027年まではトレンドは変わらないだろう。
2003年ごろ買った人は一番お得で2007年ごろのミニバブルの頃買った人は損したと思ってたかもしれないが、実際にはその後いまの方が高くなっている。
名古屋都心の不動産価値にもっと注目してほうがいい。その辺、関東の人の方が評価が高い。

[367: 匿名さん]

>>364
マジで野村不動産にとっては、郵政の社宅とか宝の山にしか見えないだろうな。立ち退きコストほぼゼロで優良物件がしこたま手に入るんだから

[368: 匿名さん]

>>351
16階は知らないが、19階はオプション追加分がオンされてるんじゃない？
まあ市況で値上げしてる部分もあるかもしれないけどどうだかねえ

[369: 匿名さん]

キッズルームあるけど、ファミリー向けでもいける？

[370: マンション検討中さん]

366さんのご意見ごもっともです。
名古屋は中古物件の仲介業者でさえ
分譲価格がいくらだったからとか
相場感を無視した査定額を提示してきますからね。
買い手も分譲価格より高いのは納得出来ない‼
とか言うらしいです。
ヤレヤレです。
こういった事も名古屋は田舎だって揶揄される要因の一つだと思います。

[371: 366]

>>370 マンション検討中さん
名古屋で私の意見に賛同してもらえる方がいて幸甚です。
ご指摘の通り、嘆かわしい現状です。
中古物件の評価は周辺事例法から収益還元法に変わったという事実に基づいて適正価格が算出できるはずですが…

とはいえブリリアタワーの人気を見れば名古屋都心の一部の物件は買いだと思います。

[372: 匿名さん]

>>367 匿名さん

そして、
『PROUD』改め『KANPO』になる訳ですな。
分かります。

[373: 匿名さん]

内覧会始まりましたね。行かれた方いらっしゃいますか？

[374: 名無しさん]

>>373 匿名さん
月曜に早速行ってきました。
モデルルームでわかってはいましたが、設備などの仕様はやっぱり直接みて良かった。
東京からの単身赴任です。最近の都内タワーマンションは高騰で設備を落とさざるを得ないが、ここはグレードがいいと再認識しました。
エントランスも天井が高く引き渡しが楽しみです。

[375: 匿名さん]

>>374さん
ありがとうございます。東京の方ですか。きっと良いマンションを多く見ている事と思います。外観が思っていたよりも良い仕上がりなので期待していましたが、ますます内覧が楽しみです。

[376: 検討板ユーザーさん]

>>372 匿名さん

KANPO

お洒落でナウいね〜

[377: 匿名さん]

>>373 匿名さん

私も内覧会に行きましたが、ラフーズコアやテラッセ納屋橋の飲食店に雨に濡れずに行ける点や、エントランスや駐車場の待合室、スタディールームなど全体的にゆったりとした造りになっている点、部屋の標準設備のグレードの高さなど、期待値をはるかに上回っていましたよ。

[378: 匿名さん]

学区がねぇ

[379: 匿名さん]

ここに住む子供は基本私立だろ。そうじゃなくてもここの住民の子供達の影響で学区のレベルが底上げされるだろうな。

[380: 匿名さん]

学区は、プラウドと御園座タワーで底上げ期待。小学校は、可もなく不可もなく。

[381: 匿名さん]

>>379
各学年1クラスと過疎った地域なのであんま過度な期待は禁物だよ。
購入者の1/3が60代以上らしいし、40代、50代のdinksも夜働く商売人も多いだろうし
学区の事だけじゃないけどマンション1本2本で街が生まれ変わるとか
都合の良い方に思い込まない方がいいって。

最初から都合の良い様に解釈してると些細な事で落胆する事になるよ。

[382: 匿名さん]

マイナスな事しか考えないのもどうかと思うけどな笑

超高齢社会で購入者の2/3が60歳未満なら十分だろ

若い世代でここ住むならそれこそ経済的余裕はあるだろうから私立かインターナショナルスクール行かせればいいだけ

自分に余裕がないんだろうけど、悲観的に考え過ぎ

[383: 匿名さん]

一応現状報告。

御園小学校ですが、全校生徒で150人ほどのようです。
かなり少ないですね。

http://www.iezo.net/tiikinavi/aichi/nagoya/0601.html

御園小学校だと60人ほどなので、それよりはかなりましかなと思いますよ。

[384: 匿名さん]

ミスです。

栄小学校　150
御園小学校　60

ですね。失礼しました。

[385: 匿名さん]

>自分に余裕がないんだろうけど、悲観的に考え過ぎ

なんで余計なこと書くかね

[386: 匿名さん]

母数が少ない分、生徒のレベルの底上げは容易だな
まあでも私立が無難だな

[387: 匿名さん]

自分に余裕あれば些細な事くらいで落胆しないだろ。臨機応変に対応すればいい。
余計だったか？

[388: 匿名さん]

で、栄小学校ってどんな感じ？

[389: 匿名さん]

外野の騒音は気にならずアーバンライフが楽しみです。(^^)

[390: 匿名さん]

昔は３クラスあって裕福な家庭の子供も結構居たな
今はちょっとな
まあでも名古屋の私立なんて行っても仕方ないしねえ

[391: 匿名さん]

>>389
月１の夜イチがなにげに楽しみ。

http://machicarrot.com/blog/23575

[392: 匿名さん]

ピアゴ以外にどんな店ができますか？

[393: 通りがかりさん]

>>392 匿名さん
御園座

[394: 匿名さん]

外観がダサい　高級感がない

[395: 匿名さん]

>>393
マジで？爺婆行列毎日のように見れて素敵やん

[396: 名無しさん]

>>392 匿名さん
内覧会の時に聞いてみましたが、管理会社が違うため情報が入らないようです。

[397: 匿名さん]

>>394 匿名さん
まぁまぁ、人それぞれ価値観が違いますから（笑）

[398: 匿名さん]

>>394 匿名さん

名古屋レベルで高級感とか言われても笑

[399: 匿名さん]

高級感といえば味噌の笑

[400: 匿名さん]

>>390 匿名さん
名古屋なんてどこも大差ないだろ笑