パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2075
パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2239
パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[1518: 匿名さん]

仕様は日本一だと認めてるよ。
ＰＭ檜町公園、ＰＭ千鳥ヶ淵、ＰＭ三田綱町フォレストと同格。

しかし、価格はともかくアップ率は３０％上乗せが精一杯では？

まあ、次回の好景気には、５０％アップも夢ではないかもしれないけど。

[1519: 匿名さん]

>>1518 匿名さん
ＰＭ三田綱町フォレスト購入者さん？
何気に一括りにして同じクラスに入れたいのだろうが
立地と仕様は別クラスかと。

[1520: 匿名さん]

外野から失礼。

おっしゃるように三田綱町のアドレスはいただけませんが、仕様と住環境は超一流ですよ。
ご存じないのですか？

私のお部屋からは桜とボートと杜が眼前に見えます。
残念ながら、オーストラリア大使館や三井迎賓館の隣ではありません。

それと、話題は坪単価ではないのですか。
話題を変えたかったのかな。

[1521: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
やはりポジショントークでしょうか。
確か三田綱町は天井高最大2.6mだったかと。
だとすると平均的な高級低中層マンションレベル。
残念ながら三次元構造では高スペックとは言えないと思います。
内装は変えられますから。
他の二つとは立地でも差があるかと。
あくまで個人の意見です。
記憶違いで2.8m以上でしたら失礼しました。

[1522: 匿名さん]

1518です。
ポジショントークではありませんが、
お気に触ったのならお詫びします。

[1523: 匿名さん]

趣旨理解してますから、問題ないですよ。
グロス+30%が上限目安とはよく言いますよね。

ただ今回は単価がどこまで釣り上がるのか、@1600が驚愕の数字な事は確かですが、日本一の物件の転売上限単価が更新されるのか注目だと思います。
PM檜町公園でさえ＠1000ベースで更新記録でてないですよね？

[1524: 匿名さん]

本日4月19日、ついに竣工日！
ご入居の皆さん、おめでとうございます！！！！！
工事関係者の皆さん、お疲れさまでした！

[1525: 匿名さん]

坪単価で比較したら渋谷駅直結の渋谷桜丘タワーの方が上なんじゃないでしょうか！ 残念

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん

渋谷駅の直結マンションって。。。苦笑
宣伝するのは自由だけど、正直ここより数ランク下ですよ、格もグレードも。てか比較されるのも嫌。
そもそもあの場所自体、好んで人が住む環境ではないので、男性単身者くらいしか需要がないのでは。
賃貸ならアリだと思う。

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん
わかってないすね
再開発のど真ん中のレジデンス棟だから、入り口は外人向けのサービスアパートメント対応のコンシェルジュだよ
部屋の広さも20階以上はほとんど100平米以上で、25階以上は150から280平米だよ
90年バブル以降の最高値確定ですよ

[1528: 匿名さん]

さすがに今日はプール利用者はいないようです。

[1529: 匿名さん]

25階のバーカウンターのメニュー確認しましたが、良心的な値段でかえってびっくりしました。

[1530: 匿名さん]

>>1527 匿名さん

御託を並べるのは結構だが、住環境が最低クラスなのは変えようがなかろう。
外国人はとことん嫌うよ、そういう場所。知ってると思うが。

ではさようなら、バブルの塔さん。

[1531: 匿名さん]

引渡されてみると、想像を絶する素晴らしさです。
植栽管理も共用部担当の質も大変素晴らしい！

超高単価でこそ実現できたとはいえ、他に類を見ないマンションを造った三井さん流石です。
施工の大林組、関わられた全ての方々に賞賛の拍手を送ります。

プレミア仕様23F143A95000@2185

[1532: 匿名さん]

わざわざここでお礼をいわなくても
担当者に言えばよいのでは？
絵にかいたようなポジショントーク

[1533: 匿名さん]

写真でみたいです！

[1534: マンション検討中さん]

プレミアムフロア
9億5000万円！！！
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRV4A07/

[1535: 匿名さん]

>>1534 マンション検討中さん

内装の趣味が古いし、家具の配置に困りそう

[1536: 匿名さん]

素敵です
少し背伸びしてこちらの物件にすればよかった
もちろんプレミアムではないですが

[1537: 匿名さん]

プレミアムでローン趣味レーションしてみました。

頭金無しボーナス返済も無しで１５年返済

なんと毎月500万超えている！あたりまえか。

[1538: 匿名]

10億円を超えるタワーレジデンスが普通に在るエリアとして青山も入ったということになりますね。

六本木ヒルズ、檜町、これから出来る麻布台と虎ヒル横の超高層、この4エリアは特別金満エリアですねー

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
六本木虎ノ門とは住民層が明確に違う
そこがここを別格にしたんだよ
23F95000はリフォームやり過ぎちゃった感あるな、元の方がシンプルで好きだな

[1540: 匿名さん]

渋谷はさらにランク下ですね。

[1541: 匿名]

>>1539 匿名さん
ココは外苑西通り沿いなのはイマイチ。

住民層の話は別
4エリアが金満地区って書いたでしょ。
自身青山にセカンド有り百も承知。
金満地区虎ノ門は賃貸用に所有。

[1542: 匿名さん]

外苑西通り沿いでもなければ外苑東通り沿いでもない。
正確には都道319号環状三号線沿い。

[1543: 匿名さん]

渋谷区と港区では話にならんでしょう

[1544: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
失礼しました

自分もだけど、都心セカンド、収益マンションって小金持ちのセコセコした小遣い稼ぎだよね
テレビスポンサーしてるような大企業オーナー何家族に聞いても全く興味ない
そういう人にここは住んで欲しい

[1545: 匿名]

>>1544 匿名さん
あなた様に同様にされる謂れなし。

他人様にどうして欲しいなどもなし。

[1546: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
どうぞご自由に
セカンドとか聞いてもいないのに言い出すのは小金持ちでもないか
オーナーが住民層気にするのは当然
あなたが違うようで安心した

[1547: 匿名さん]

仲良くせんでもええけど、無意味なケンカしなさんな。

[1548: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
ゴージャスにした方が特に中国の方には喜ばれるので、売れ残りの選択してしてはありでしょう。

[1549: 匿名さん]

誰かさんが言っていましたね。
金持ち喧嘩せず。と。
このようなサイトで喧嘩状態のような投稿内容は
大変醜い。
本当にここの住人様ですか。
もっと、このマンションの良いところの投稿を希望する。

[1550: マンション掲示板さん]

今週の日経ヴェリタスで特集されてましたね。

[1551: マンション掲示板さん]

中国人は墓地マンション買いませんよ。。。

[1552: 匿名さん]

あれ、まだ完売してなかったの？
https://www.google.com/url?q=https://www.31sumai.com/mfr/X1402/&so...

[1553: 匿名さん]

手付金は払ったものの、キャンセルしたんだろうね

[1554: 匿名さん]

再販住戸

[1555: 匿名さん]

>>1553 匿名さん

キャンセルが2部屋ありました。

[1556: 匿名さん]

8階で坪単価1100万円ですか
最近はだいぶ見慣れてきました

[1557: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
1部屋しか再販売してないですね。なぜ2部屋ってわかるんですか？

[1558: 匿名さん]

三井から連絡ありました。２部屋空きが出たのでどうですかと。もう一部屋は1LDKで1億7千万くらいだったのでもうすでに売れたのでは？

[1559: 匿名さん]

>>1558 匿名さん

景色が良くない方角でしたね。
間取りもリビングに張が出ていて今一でした。

[1560: 匿名さん]

しかし、南青山は強いね
もう坪1000万円を切ることはなさそうですな

[1561: 匿名さん]

コンシェルジュとバレーパーキングの担当の方は、若い方と中年の方だと、この物件だと、どっちが向いているんだろう。

[1562: 匿名さん]

新宿から見ると、このマンションがどれなのか分かりませんでした。

[1563: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
気の利くひとなら、年齢は関係ないよ

[1564: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

新宿方面からだとビルが影になって見えないよ。赤坂檜町からは正面で良く見えるが低くて今一？

[1565: 匿名さん]

この時期で壁が剥げ落ちているって…
赤坂檜町も同じみたいだけど
三井さん大丈夫？

[1566: 通りがかりさん]

>>1565 匿名さん

ん？？？
こちらパークコート赤坂檜町ザタワーの住人ですが、
「壁が剥げちてる」とは、どこの壁ですか？？

また、それはどうやって知ったのですか？？

[1567: 匿名]

マンション玄関入口2つにあるマット。
安っぽ〜い1000円くらいの置いてない？
建物は高級なんだから全体的に品質合わせていかないと。安っぽ〜いマンションに見えるよ？いろいろ残念。

[1568: 匿名さん]

>>1566
1565です。私は住人ではありませんが住人の方から室内の壁がボロボロと剥げ落ちると。
すると赤坂檜町（こちらは地権者の方ですが）からも同じ話を。
売主にクレームは言っているそうですが、現時点での対応はしないそうです。
竣工2年後目安とか言っていたかなと。
住人の方ならば間違いなくわかる内容だと思いますよ！

[1569: 通りがかりさん]

>>1568 匿名さん

1566です。
あ、“室内”の壁ですか！
こちらの室内は問題はないです。
外から見える外壁か何かかと思いました。

[1570: 通りがかりさん]

壁ってなんだ？クロスのこと？
嘘はいかんよ。

[1571: 匿名さん]

>>1570 通りがかりさん
クロスの糊が浮いてきてポロポロ剥げ落ちたように見えるのは考えられますね

[1572: 匿名]

会社で買って置いて賃貸で回して、将来の資産にもなれば、と１７０百万円のキャンセル住戸を思ったが辞めた。
どうせなら住みたい。少なくともセカンドで。
しかし８、９割方空き家にして置いて、たまに使うのではお大尽だしね。

[1573: 通りがかりさん]

こういうところ買える人ってどんなお仕事してる人なんでしょうか

[1574: 匿名さん]

上場企業の役員クラス、資産家(地主)、株で一獲千金、脱税業種(ご想像にお任せ)などでしょう。
東大出であろうが、一般人は絶対に購入できません。

[1575: 匿名さん]

すごく多くの中古売りが出てますが大丈夫ですか？

[1576: 匿名さん]

2億から9億まで選り取り見取りですな。

[1577: 通りがかりさん]

>>1575 匿名さん

投資目的の人が大半なのでしょうか？

[1578: 匿名さん]

投資というより投機ですね。
ここは表面利回り2%台で、賃貸して家賃を得ても利益はすずめの涙ほど薄いです。港区の新築は皆同様、キャピタルゲイン狙いの転売しか利ざやはとれないです。

[1579: 匿名さん]

一攫千金を求めて、人生賭けている人が多いということですか？

[1580: マンション検討中さん]

青山一丁目や六本木エリアの新築利回りは概ね2%台です。全額キャッシュ購入以外に出口は見いだせないし、目的は税金対策ぐらいですね。
当マンションは青山に住んでるというステータスをくすぐるコンセプトですが、建物のデザインやインフィニティプールも最初だけ見栄えがいいだけだし、中華系の派手好みが日本離れすれば、あと5年後にここの資産価値は崩壊しますよ。

[1581: 匿名さん、]

渋谷駅前再開発マンションとかもまさにそんな道を辿りそうですよね。

[1582: 匿名さん]

>>1573
＊＊＊とかですね。

[1583: 匿名さん]

>>1580 マンション検討中さん

それはびんぼうくさい庶民の主張ですね。

[1584: 匿名さん]

いやいや
ぼったくりマンションを購入する理由なんて、税金対策か散財以外にありませんから。
ZOZOのM氏の爆買いも税金対策ですし、麻布や六本木などの数百万の賃貸マンションに住むのもそうです。ここも賃貸で新築で入居し、更新前解約でとっとと退去するのがベストです。もちろん税金対策です。
一方、見栄え組の散財派は転売以外に選択肢はない。ローンを組んでる時点で、坪1000万以上のマンションに住む資格なんてないでしょ。予想より早く大幅に値下がりしたら面白いですね。

[1585: 匿名]

購入または賃貸のいずれもお大尽様にしか出来ない芸当です。
善し悪しではありません。そういう方々もいつの世も一定数いらっしゃるという意味です。

[1586: 匿名さん]

我、買うには、遠く及ばず。
借りるも、夢のまた夢。
日々、車窓から仰ぎ見るも、いとをかし。

[1587: 匿名さん]

ワンルーム賃貸なら、大丈夫？

[1588: 匿名さん]

私だったら、こんなマンションに住んでる人より文京区や杉並区辺りの居を構える人に惹かれるけどなぁ。

[1589: 匿名さん]

六本木、青山、渋谷の一等地マンションは今後、永久に坪単価1000万円未満では出てこないよ
日銀総裁に聞いてみな

[1590: 匿名さん]

渋谷は安いだろ

[1591: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
自分なら文京区杉並区よりこのマンションに住んでる人に惹かれる。
だから個人の好みによる。

[1592: 匿名さん]

まぁ個人の嗜好ですよね。ただ、嗜好でここまでお金を出せるのはすごいですよ。購入できるかどうかじゃなく、購入してない人は、ここが値下がりしたってどうでもいいじゃないですか。

[1593: 匿名さん]

親戚が青山墓地に権利持ってて、
一緒に行ったついでにここを見たけど素晴らしいな。

[1594: 匿名さん]

ここは今現在日本一。少し前までは六本木ヒルズが日本一だった。また10年先にはトランプタワーの未来番みたいなのができたりするんじゃないかな。

[1596: 匿名さん]

[NO.1595は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1597: 匿名さん]

ギャラリーで外観や施設の写真を拝見すると、未来感や宇宙を感じるデザインで
圧倒されますね。
一番最後のプールのような施設はジェットバスですか？
こちらは共用施設？時間借り可能なリラクゼーション施設ですか？

[1598: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
ジェットバスです。共用です。貸し切りもできます。

[1599: 名無しさん]

200㎡位あれば永住できる。

[1600: 匿名さん]

青山一丁目駅から徒歩3分であるのが最大のセールスポイントのように思います。
どのエリアに行くにしても、特に困ることはないのが大きいですね。
ただ、通勤や通学の際には相当な混雑がすると思いますが、とうでしょうか。

[1601: 匿名]

ここを買われた方は、あまり電車に乗らず車で移動されると思います。
少なくとも、通勤ラッシュの時は乗らないのじゃないですか。

[1602: 匿名さん]

現在住んでいますが
スーパーが近くにないので不便。
近くのスーパーはレベルが低くて買えないし。
車移動が一番かな。

[1603: 匿名さん]

マイバスケットですか？

[1604: 匿名さん]

自転車でスーパーいきたくない

[1605: 匿名さん]

大変ですね。

[1606: 匿名さん]

セレブって100万円以上するロードバイク乗ってる。

[1610: 匿名さん]

[NO.1607～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿ため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1611: 匿名さん]

七億五千、キャンセルかな？

[1612: 匿名さん]

素敵すぎるマンション。

[1613: 匿名さん]

スーパー、スーパー、ってネットスーパーで事足りている

[1614: 匿名さん]

最高の出来栄えで圧巻

[1615: 通りがかりさん]

いいね

[1616: 匿名さん]

95000万をはじめまだ売れ残っていますね。やっぱり高杉ですかね。

[1617: マンション検討中さん]

9億5000万円で駐車場空無とか何かの罰ゲームですか

[1618: 匿名さん]

罰ゲームですね。

[1619: 匿名さん]

7億5千万が売れ残っている中で2番目に高いんですね、これでもやっぱり自分にはムチャクチャ高いなぁ

[1620: 匿名さん]

3番目の売れ残りでやっと67500万円、凄い。
ひょっとして日本で1〜3番目に高い空き家か。

[1621: 評判気になるさん]

凄くいいけど買える人そんなにいないでしょ。10億あるならマンハッタンにかうかな。

[1622: 匿名さん]

そのうち小遣い貯まったからって言って買いに来る人いるよ

[1623: 通りがかりさん]

シンガポールも希少かと

[1624: 匿名さん]

世界に誇れる名作だよね、売れないけど・・・
全てが語り継がれるレベルだと思う

[1625: 匿名さん]

檜町タワーの最高価格の部屋もアンダーで売ってるよね。

[1626: 匿名さん]

それ日本の不動産価格近々下降ということ？

[1627: 検討板ユーザーさん]

青山って港区3Aの中ではやや格下(カジュアル)なのに、この価格だとやはり販売は苦戦せざるを得ないと思う。
元・西・南麻布や赤坂7、8丁目、六本木仙石山あたりに建てていたなら、既に完売していただろうと思います。
青山エリアを好む人たちの比較検討対象地域は代々木上原、白金台、代官山、恵比寿あたりではないかと。

[1628: 匿名さん]

空家のままではもったいないから、売れるまで

アラブの大富豪相手に高級民泊とかやりませんかね。

[1629: 匿名さん]

ここで民泊をして元を取ろうと思うと
ものすごい宿泊料じゃないとペイしないじゃないかと思います。
通常の賃貸でという風に考えても
長い目で見ていく必要があるのかもしれません。

青山、港区内でやや格下という書き込みもありましたが
それでもものすごく人気のある街です。
おしゃれタウンですし…。

[1630: 匿名さん]

ここよりも個人的にはザ・コート神宮外苑の立地の方が好きだな。

[1631: 匿名さん]

>>1630
同意
加えて、あちらはここほどコンセプトが尖がっていない感じがしてファミリーでも暮らせそう。
まあ、どちらも残念ながら手が届きそうにないけど。

[1632: 通りがかりさん]

檜町なんて、
外干しをゴリ押しするような人種が
10階までもの大多数住みついているような所、
トラブルありそうで怖い。

[1633: 匿名さん]

プレミアムで89000万というのが出てますが、
これって値下げしたんでしょうか？

[1634: 匿名さん]

高級民泊という発想は面白いですが、そもそも民泊は日本の文化に触れる事を目的に
日本家屋に割安な料金で宿泊する、あるいはバックパッカーが格安の宿に宿泊するという
ものでしょうから、こちらの場合普通にホテル扱いになるのかもしれませんね。
そもそも分譲マンションの1室をホテルとして貸出しするのは禁止でしょうけど。

[1635: 匿名さん]

最近は結構な下げ幅でチラシまでまき始めたね
当初のネガティブな評価が正しかったかも知れない

[1637: 通りがかりさん]

具体的にいくらがいくらに値下げしたの？

[1638: 匿名さん]

95000万が89000万にということですか

[1639: 匿名さん]

値下げがどれくらいなのかはわからないですが、商談の席に行けば
もしかしたら教えてもらえるかもしれない、というところなのかもしれないなと思いました。
でもここまでくると
流石にかなりお値下げがあるかも。。なんて期待しちゃいますよね

[1640: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1641: マンション検討中さん]

青山一丁目駅からデニーズがある側の公園近く付近に2020年以降、三井不動産がミッドタウン(青山？)を建築予定と聞いたのですが、本当ですか？移転した中学校が2020年に出て行ったあとに計画と聞きました。

[1642: 匿名さん]

>>1641 マンション検討中さん
計画はされてますね。
それ期待で買ってる人も多いかと。
進捗とかは聞いたこたないですけど。

[1643: 匿名さん]

詳しいことはわかりませんが、第一段階として商業施設が入る低層建物の建築計画はあるとのこと。
おっしゃるとおり青山ミッドタウン計画の一環らしいです。
あくまで計画段階ですが、信憑性は高いのでは。

ただ、この話は売り出し時には発表されていませんでした。
つい最近の話ですよ。

[1644: 匿名さん]

その計画って、三井でなくてNTT都市開発じゃね？

[1645: 匿名さん]

東京都、ＮＴＴ、三井の共同かな？？？
いずれにせよ、神宮外苑並みの凄い計画だね。

[1646: 匿名さん]

>>1643 匿名さん
何年も前から知ってました。知ってる人は知ってます。

[1647: 口コミ知りたいさん]

>>1646 匿名さん
そんな刺々しい言い方をしたら、皆さん書き込みづらくなりますよ。

ミッドタウンが出来たら、少しパッとしなかった青山一丁目が華やかになりますね！

[1648: 匿名さん]

あと2戸だけっていう状態ですが。。。
こういう類のマンションの場合は、値下げしたから売れるというタイプではないので、
ただただじっくり販売していくスタイルにするのだと思います。
他の住戸は値下げをしたみたいな書き込みがありましたが
こちらもそうなる可能性も高いのかしら。

[1649: 匿名さん]

一つ減ったのは○澤氏が購入したからだったんですね。

[1650: 匿名さん]

月に行く人ですか？

[1651: マンション検討中さん]

一つ減ってますか？２つ残ったままですよね

[1652: 匿名さん]

三井のリハウスに大量に売りに出てますね。ちょっと心配になるレベルです。

[1653: 匿名さん]

マンコミュを見ていたら、このマンションの賃貸ホームページにつながっていました、現代版不思議の国のアリスといったところでしょうか？

[1654: 匿名さん]

ここは高級腕時計とか宝飾品のような趣味の世界の物件だよね〜

こういうものを見ていると、３LDKが一億だ二億だで高いだのバブルだの暴落するだの言って騒いでいるのがアホみたいに見えてくる

[1655: 匿名さん]

趣味の世界というか、時計も高いものは十分資産になるように
当然こういうマンションは資産として持つ人がほとんどなんだと思います。
安いから良い、というわけじゃなくて
その立地に見合った価格だったら良いという価値観なんだと思います。
でも、賃貸投資用の人だとまた見方が違ってくるでしょう。

[1656: マンション検討中さん]

7億5千は6億に下がりました？
ヤフーだと6億表記で購入迷ってます

[1657: マンション検討中さん]

遂にIconique、シティディベロップメントが売切りゴーサイン出したのかな。
このマンション設備、立地、センスは間違いなく日本一だけど、唯一の難点は南、南東以外結構なお見合いが気になる点じゃない！？
件の北東角6億もパークアクシスさえ気にならなければ、南東角に次ぐ良部屋だとは思う。
自分なら南東角か南東一択だな。南西角でさえ東急ビルがどうしても気になる。。。
プレミアムではボリュームある分ここが一番売り難いんだと思うよ。

[1658: マンション検討中さん]

ほんとだ！Yahoo!で6億円になってる！ということは、
プレミアムフロア買った大勢の人は、
この時点で負けってことになる？

[1659: 匿名さん]

>>1658 マンション検討中さん

ここを買えている時点で、圧倒的な勝ち組ですよ。

[1660: 匿名さん]

意味をすり替えてますよ。不動産評価の話です。

[1661: 匿名さん]

>>1652 匿名さん のご指摘のとおり、三井のリハウスに大量に売りに出ています。現時点で16戸。そのうち新築3件を除いた13戸のうち、11戸が空家です（残りは居住中と賃貸中が1戸ずつ）。
空家の11戸は、投資用に買ったのを、（将来的に価格が下がるとの予想のもとに）高く売れる今のうちに売却しようということでしょうかね。本当は5年間待ってから売った方がよいのですが。
分譲価格にどれくらい上乗せしているのでしょうか。

[1662: 匿名さん]

>>1656 マンション検討中さん
20%下げはすごいですね
5.5億ぐらいの指値が入りましたかね

[1663: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
利益が3000万円以下なら、5年待つメリットないですよ。

[1664: 匿名さん]

特例が使えるならその通りですが、特例を使える人ばかりではないかなと思いました。

[1665: 匿名]

特例とは？

[1666: 職人さん]

あれ？また75000万円に戻ってる
タイプミスだったか
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00124337/layoutlist/#ta...

[1667: 匿名さん]

>>1665 匿名さん

https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/12.html#inf01

[1668: マンション検討中さん]

価格：4億5,870万円・7億5,000万円
間取：3LDK
専有面積：135.21m2・182.21m2

完売？？

[1669: 匿名さん]

7億5千のほうは売れたっぽいっすね。4億のほうはまだホームページで見れますね。

[1670: 匿名さん]

まだ先着順であと1戸あるみたいなんで、4億円の方が販売されているのだと思います。それにしても、これくらいの金額になると、管理費もものすごいことになるのですね（汗）
その割に、修繕積立金はやすいように思うけれど、段階的に上がっていくことを思えば、最初はこんなもんなのかもしれませんねぇ。

[1671: 匿名さん]

これくらいの価格のマンションになると、あと1戸だし、値下げはしないで販売していくスタイルになるでしょうね。
いずれ、売れるでしょう、ゆっくり売っていきましょうというのはあるかと思います。
ただ、もう最後の1戸ということなので、
そこまで大々的な宣伝がしにくい部分は出てくるように感じられます。

[1672: 匿名さん]

115平米の2LDKで４億円ですか！
南西向きなのでビューは抜けてますな

[1673: 匿名さん]

リビングはデセデのスネークソファーを置くと映えそうですね

この曲線美は良いのですがガラスはLow-E相当なんでしょうか。貧乏臭い話で恐縮ですが日当たりがいいとソファーの皮が傷むんで

[1674: 匿名さん]

デザインはとてもいいし、やはり目立つ建物だなぁと思いました。デザイン性高いと、修繕のときに足場を組むのに大変そうだなぁ、っておもうけれど
それも十数年に一度のこと。

窓ガラスだけじゃなくて、もっと細かい仕様については、公式サイトに記載が無いのですよね。具体的に書いてあると、予習して行きやすいのにと感じました。

[1675: 匿名さん]

ここまでのマンションになると、サービス部分は本当に至れり尽くせりだなと思います。もちろん有償のサービスになるけれど、他に業者を見つけてくるよりは、管理会社系列のほうが、どことなく安心感はあるなと感じています。

構造的な部分の話がもっと公式サイトに書いてあると、いいのですが
見当たらないですね。

[1676: 匿名さん]

この価格だと麻布あたりでもそこそこ良いマンションが余裕で買えるので麻布にする人も多そう。

[1677: 匿名さん]

売り物件多いね売れてないの？
デザイン素晴らしいのに立地が残念
交通量多すぎる立地は排ガス的に嫌
元麻布ヒルズみたいな大道りから離れた立地にタワーマンション建てて欲しい
三田綱町の真ん中あたりだと最高
東京タワー近いから眺望良いし

[1678: 匿名さん]

ゴーンですか？

[1679: 匿名さん]

車寄せ周りの植木が枯れている
気が悪いのか

[1680: 匿名さん]

1679です
↑
パークコート赤坂檜町ザタワーと間違えました

[1681: 匿名さん]

115A、あれだけリビングダイニングが広いと、カーブのところに柱が入ってしまうのは、構造的に仕方がないのかな…？
あそこをある意味切り替えのポイントにして、ダイニングとリビングを分ける、というのがここの場合は正解なのかなと思います。
リビングダイニングが広いと、人呼ぶときにもよいですよね。

[1682: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1683: マンション検討中さん]

有名人とか住んでるんですか？

[1684: 匿名さん]

有名人なら東京のヘソ、パークコート小川石の方がいいです。

[1685: 匿名さん]

ここのプールは区分されて三井の所有ですか。それとも管理組合の所有ですか。

[1686: 匿名さん]

このマンションは、いつも10件以上売りに出ているように思える。
実際に住んでいる人よりも、投資目的の人が多いのだろうか？

[1687: 通りがかりさん]

投資物件として買ってる人が多いと思います。賃貸で一時期住んでいて、購入も考えて同じ間取りの階違いの部屋を見せてもらったけど、未入居の部屋で分譲時より値下げして2億超で売ってました。分譲時に転売目的で買った人が多いみたいで、そのまま値段下げて売らないといけない状態になったみたいです。住んでたときの印象としても、総戸数100軒超の割に人に会わなくて、ちらほら空き部屋があるのと、セカンドハウスとして使っている人がいるからかも。いかにもな中国人らしき団体がプールに来てたりするけど、全般的に住みやすかったです。

[1688: 匿名さん]

高額物件は難しいですね。
このマンションはいい物件だけど、グロス価格が高すぎて、買える人が限られますからね。
リハウスで売りに出ている住戸は分譲価格に上乗せして売っているのかと思っていたけど、必ずしもそうではなさそうですね。

[1689: マンコミュファンさん]

南青山のシェアグリーンに行った時にメチャクチャカッコいい建物でなんだろうと調べたらここでしたね。
ホテルだと思いました。

[1690: マンション検討中さん]

賃貸契約を検討中です。1LDKでこの賃料は妥当なところでしょうか？
https://besseres-hannover.info/outline/1564/

[1691: 匿名さん]

>>1690 マンション検討中さん

単純に賃料だけで言えば妥当どころか普通に高いよ。
でもほとんどの住民は一般的なリーマンじゃない訳で
自分にプレッシャー掛けて仕事頑張れば家賃のアップ以上に稼げると信じるものもいれば
駄目なら諦めて出ていくからそれまで住んでみたいというのもいる。

どこでも言えることだけど、このクラスは特に各自のいろんな価値観や資金力、人生観、人生設計等に大きく左右される。

[1692: うんコまみれの少女像]

>>1690 マンション検討中さん

ヒカキンに直接聞けよ

[1693: 匿名さん]

ヒカキンは赤坂の方でしょ

[1694: 名無しさん]

ここの警備会社はどこなんでしょうね、あまり品の良い感じがしなくて…

[1695: 匿名さん]

インスタグラマーが内見でプール内を撮影して載せてる。

[1696: 検討板ユーザーさん]

>>1695 匿名さん
同じインスタグラマーがジムにトレーナ呼んで撮影して
SNSに上げて非常識極まりないないです。管理会社に通報します。

[1697: 匿名さん]

住んでて便利だけどなあ。

[1698: マンション掲示板さん]

程度の低いマンションに成り下がってしまいましたね。
共用部分の撮影NGだったはずです。
守れない方は強制退去お願いしたいです。評判下がると他にも影響あるのにね

[1699: マンション掲示板さん]

インスタグラマーがインスタのために
共用部分写真撮って投稿してて残念に思いました（ ; ; ）
撮影OKでしたらごめんなさい

[1700: マンション掲示板さん]

非常識な住人がいるんですか。
そして管理会社はそういった方を野放しにしてるんですね。
内見行きたかったけれど先にそういった情報を知れて良かったです。

[1701: マンション検討中さん]

エントランスで撮影されているのとか、管理会社やコンシェルジュは何も言わないのですか？三井だから安心していましたが、酷いマンションですね。購入検討していましたが再考したいと思います。

[1702: 通りがかりさん]

管理会社さんも連休中は休みでしょうから、来週以降どういう対応を取られるかですね
土足厳禁の共有部のジムに外履きのスニーカーを履いて入ってたという情報もありますし、注意して頂きたいところです…

[1703: 匿名さん]

インスタ映えのする物件だからどんどん撮ってもらって宣伝してもらったほうがいいんじゃないかな。中に住むより外から眺めている方がいい物件とか陰口をたたかれちゃいますよ、そのうち。

[1704: 検討板ユーザーさん]

>>1703 匿名さん

そんな訳ないでしょう？プライバシーってご存知です？

[1705: マンション掲示板さん]

インスタグラマーがまたトレーナー呼んでジムで撮影をし、SNSにアップしてました。これだけ続くと共用部分の撮影はOKなのかなと思ってしまいます。

[1706: 評判気になるさん]

インスタグラマーが共有部分で写真を撮ったりSNSに載せていて下品な方も住んでいるんだとガッカリしました。プールやジムでの撮影は禁止では？

[1707: 通りがかりさん]

ブランズタワー豊洲の過去レスで、このマンションじゃないけど、青山のことボコボコに書いてあった。
今では青山より豊洲なの？？

[1708: 匿名さん]

小石川 >> 青山 >> 豊洲

[1709: マンション検討中さん]

>>1707 通りがかりさん

豊洲の人ですか？笑

[1710: マンション検討中さん]

>>1708 匿名さん

小石川？笑

[1711: 匿名さん]

>>1707 通りがかりさん
そういう自作自演荒らしを本気にしちゃダメよ
>>1707-1710
あたりの流れなんか典型的だよね

[1712: マンション検討中さん]

>>1711 匿名さん
流石に江東区や文京区との比較だと荒らしにならないですね。

[1713: 通りがかりさん]

ペット禁止の部屋でペット飼ってる人大丈夫なん？
プールとかジムで写真バシャバシャ撮っちゃう人と同一人物ぽいけど。

[1714: 匿名さん]

>>1712 マンション検討中さん

全くのその通りですね。論外過ぎて話にならない。
つられて過剰反応しちゃったのは、小石川や豊洲の人でしょう。

[1715: 匿名さん]

住人の方が非常に紳士です！
立体駐車場へクルマの入れ替えの際に
平置きの他の方の駐車スペースに停めていたら、
その方が帰ってきてしまって、
少し待たせてしまったことが、、、。
他のスペースの方にも同様のご迷惑を。
その後、近くまで駆け寄ってお詫びをしたところ、
どの方も快く許してくれました。
都内でもここは異次元空間です。

[1716: 匿名さん]

このマンションの住人の中には、三田ガーデンヒルズのパークマンションもお買い上げになる方々もおられそうですね。

[1717: 名無しさん]

>>1285 匿名さん
あるよ、３部屋1Kがね