パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

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パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[1518: 匿名さん]

仕様は日本一だと認めてるよ。
ＰＭ檜町公園、ＰＭ千鳥ヶ淵、ＰＭ三田綱町フォレストと同格。

しかし、価格はともかくアップ率は３０％上乗せが精一杯では？

まあ、次回の好景気には、５０％アップも夢ではないかもしれないけど。

[1519: 匿名さん]

>>1518 匿名さん
ＰＭ三田綱町フォレスト購入者さん？
何気に一括りにして同じクラスに入れたいのだろうが
立地と仕様は別クラスかと。

[1520: 匿名さん]

外野から失礼。

おっしゃるように三田綱町のアドレスはいただけませんが、仕様と住環境は超一流ですよ。
ご存じないのですか？

私のお部屋からは桜とボートと杜が眼前に見えます。
残念ながら、オーストラリア大使館や三井迎賓館の隣ではありません。

それと、話題は坪単価ではないのですか。
話題を変えたかったのかな。

[1521: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
やはりポジショントークでしょうか。
確か三田綱町は天井高最大2.6mだったかと。
だとすると平均的な高級低中層マンションレベル。
残念ながら三次元構造では高スペックとは言えないと思います。
内装は変えられますから。
他の二つとは立地でも差があるかと。
あくまで個人の意見です。
記憶違いで2.8m以上でしたら失礼しました。

[1522: 匿名さん]

1518です。
ポジショントークではありませんが、
お気に触ったのならお詫びします。

[1523: 匿名さん]

趣旨理解してますから、問題ないですよ。
グロス+30%が上限目安とはよく言いますよね。

ただ今回は単価がどこまで釣り上がるのか、@1600が驚愕の数字な事は確かですが、日本一の物件の転売上限単価が更新されるのか注目だと思います。
PM檜町公園でさえ＠1000ベースで更新記録でてないですよね？

[1524: 匿名さん]

本日4月19日、ついに竣工日！
ご入居の皆さん、おめでとうございます！！！！！
工事関係者の皆さん、お疲れさまでした！

[1525: 匿名さん]

坪単価で比較したら渋谷駅直結の渋谷桜丘タワーの方が上なんじゃないでしょうか！ 残念

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん

渋谷駅の直結マンションって。。。苦笑
宣伝するのは自由だけど、正直ここより数ランク下ですよ、格もグレードも。てか比較されるのも嫌。
そもそもあの場所自体、好んで人が住む環境ではないので、男性単身者くらいしか需要がないのでは。
賃貸ならアリだと思う。

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん
わかってないすね
再開発のど真ん中のレジデンス棟だから、入り口は外人向けのサービスアパートメント対応のコンシェルジュだよ
部屋の広さも20階以上はほとんど100平米以上で、25階以上は150から280平米だよ
90年バブル以降の最高値確定ですよ

[1528: 匿名さん]

さすがに今日はプール利用者はいないようです。

[1529: 匿名さん]

25階のバーカウンターのメニュー確認しましたが、良心的な値段でかえってびっくりしました。

[1530: 匿名さん]

>>1527 匿名さん

御託を並べるのは結構だが、住環境が最低クラスなのは変えようがなかろう。
外国人はとことん嫌うよ、そういう場所。知ってると思うが。

ではさようなら、バブルの塔さん。

[1531: 匿名さん]

引渡されてみると、想像を絶する素晴らしさです。
植栽管理も共用部担当の質も大変素晴らしい！

超高単価でこそ実現できたとはいえ、他に類を見ないマンションを造った三井さん流石です。
施工の大林組、関わられた全ての方々に賞賛の拍手を送ります。

プレミア仕様23F143A95000@2185

[1532: 匿名さん]

わざわざここでお礼をいわなくても
担当者に言えばよいのでは？
絵にかいたようなポジショントーク

[1533: 匿名さん]

写真でみたいです！

[1534: マンション検討中さん]

プレミアムフロア
9億5000万円！！！
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRV4A07/

[1535: 匿名さん]

>>1534 マンション検討中さん

内装の趣味が古いし、家具の配置に困りそう

[1536: 匿名さん]

素敵です
少し背伸びしてこちらの物件にすればよかった
もちろんプレミアムではないですが

[1537: 匿名さん]

プレミアムでローン趣味レーションしてみました。

頭金無しボーナス返済も無しで１５年返済

なんと毎月500万超えている！あたりまえか。

[1538: 匿名]

10億円を超えるタワーレジデンスが普通に在るエリアとして青山も入ったということになりますね。

六本木ヒルズ、檜町、これから出来る麻布台と虎ヒル横の超高層、この4エリアは特別金満エリアですねー

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
六本木虎ノ門とは住民層が明確に違う
そこがここを別格にしたんだよ
23F95000はリフォームやり過ぎちゃった感あるな、元の方がシンプルで好きだな

[1540: 匿名さん]

渋谷はさらにランク下ですね。

[1541: 匿名]

>>1539 匿名さん
ココは外苑西通り沿いなのはイマイチ。

住民層の話は別
4エリアが金満地区って書いたでしょ。
自身青山にセカンド有り百も承知。
金満地区虎ノ門は賃貸用に所有。

[1542: 匿名さん]

外苑西通り沿いでもなければ外苑東通り沿いでもない。
正確には都道319号環状三号線沿い。

[1543: 匿名さん]

渋谷区と港区では話にならんでしょう

[1544: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
失礼しました

自分もだけど、都心セカンド、収益マンションって小金持ちのセコセコした小遣い稼ぎだよね
テレビスポンサーしてるような大企業オーナー何家族に聞いても全く興味ない
そういう人にここは住んで欲しい

[1545: 匿名]

>>1544 匿名さん
あなた様に同様にされる謂れなし。

他人様にどうして欲しいなどもなし。

[1546: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
どうぞご自由に
セカンドとか聞いてもいないのに言い出すのは小金持ちでもないか
オーナーが住民層気にするのは当然
あなたが違うようで安心した

[1547: 匿名さん]

仲良くせんでもええけど、無意味なケンカしなさんな。

[1548: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
ゴージャスにした方が特に中国の方には喜ばれるので、売れ残りの選択してしてはありでしょう。

[1549: 匿名さん]

誰かさんが言っていましたね。
金持ち喧嘩せず。と。
このようなサイトで喧嘩状態のような投稿内容は
大変醜い。
本当にここの住人様ですか。
もっと、このマンションの良いところの投稿を希望する。

[1550: マンション掲示板さん]

今週の日経ヴェリタスで特集されてましたね。

[1551: マンション掲示板さん]

中国人は墓地マンション買いませんよ。。。

[1552: 匿名さん]

あれ、まだ完売してなかったの？
https://www.google.com/url?q=https://www.31sumai.com/mfr/X1402/&so...

[1553: 匿名さん]

手付金は払ったものの、キャンセルしたんだろうね

[1554: 匿名さん]

再販住戸

[1555: 匿名さん]

>>1553 匿名さん

キャンセルが2部屋ありました。

[1556: 匿名さん]

8階で坪単価1100万円ですか
最近はだいぶ見慣れてきました

[1557: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
1部屋しか再販売してないですね。なぜ2部屋ってわかるんですか？

[1558: 匿名さん]

三井から連絡ありました。２部屋空きが出たのでどうですかと。もう一部屋は1LDKで1億7千万くらいだったのでもうすでに売れたのでは？

[1559: 匿名さん]

>>1558 匿名さん

景色が良くない方角でしたね。
間取りもリビングに張が出ていて今一でした。

[1560: 匿名さん]

しかし、南青山は強いね
もう坪1000万円を切ることはなさそうですな

[1561: 匿名さん]

コンシェルジュとバレーパーキングの担当の方は、若い方と中年の方だと、この物件だと、どっちが向いているんだろう。

[1562: 匿名さん]

新宿から見ると、このマンションがどれなのか分かりませんでした。

[1563: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
気の利くひとなら、年齢は関係ないよ

[1564: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

新宿方面からだとビルが影になって見えないよ。赤坂檜町からは正面で良く見えるが低くて今一？

[1565: 匿名さん]

この時期で壁が剥げ落ちているって…
赤坂檜町も同じみたいだけど
三井さん大丈夫？

[1566: 通りがかりさん]

>>1565 匿名さん

ん？？？
こちらパークコート赤坂檜町ザタワーの住人ですが、
「壁が剥げちてる」とは、どこの壁ですか？？

また、それはどうやって知ったのですか？？

[1567: 匿名]

マンション玄関入口2つにあるマット。
安っぽ〜い1000円くらいの置いてない？
建物は高級なんだから全体的に品質合わせていかないと。安っぽ〜いマンションに見えるよ？いろいろ残念。