Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/
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[スレ作成日時]2016-02-01 14:23:59
【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)part13
5581:
住民板ユーザーさん1
[2021-05-27 21:02:43]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5582:
住民板ユーザーさん4
[2021-05-28 08:39:18]
売値を決めるのは自由ですから、坪600でも700でも買手がつけばOKじゃないですね。ただ、1億円を超える融資はそこそこの年収があったとしても厳しいしのが現実なので、買える属性はそれなりに限られてくるでしょうし、特に富裕層と言われている方々は買うタイミングや過去の取引事例を総合的に見極めて購入する傾向が強いので、ましてや80平米以下の物件となると実際に検討する人はごく少数だと思います。
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5583:
匿名さん
[2021-05-28 09:56:01]
最近の富裕層たちは融資で不動産は買っていない人たちが多くなっているようです。
現金が有り余るほどあるらしい。 昨年から株投資でかなりの利益がでているので『金余り」と言っていました。 このマンションでも『株投資」をしている人たちはウキウキなのではないかと思う。 |
5584:
マンション住民さん
[2021-05-28 14:30:44]
瞬殺の北向き低層階坪520は完璧なタイミングでの売り出しだったなー
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5585:
住民板ユーザーさん1
[2021-05-28 17:32:20]
金余りの本当の富裕層は新宿のタワマンは買わないでしょうね。港区の静かな住環境でもっと、セキュリティのしっかりした100平米超えを買うイメージしかしない。
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5586:
住民板ユーザーさん7
[2021-05-28 18:14:33]
富裕層は税金対策も兼ねて、高級賃貸マンションに住まわれている方が多いですよ。
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5587:
匿名
[2021-05-29 17:43:53]
富裕層が必ずしもこのマンションを自分自身の住みかとして購入するとは言い切れない。
投資対象として検討している人もいるかもしれない。 不動産投資のプロたちはこのマンションをどうみているのかなあー。 |
5588:
口コミ知りたいさん
[2021-05-30 08:54:25]
1億4880万
南向き 72.31平米 37階 仲介会社野村 以上のような部屋が売り出されています。 坪600万では売れないとか、強気だとかの議論がこの板で炎上しているが 現状では上記のような売値をオーナーたちが提示しているという事です。 関心ある人は野村【四谷支店)に問い合わせてください。 勘違いしないで。 私は営業マンではありません。 |
5589:
入居者
[2021-05-30 15:51:21]
37階の物件は坪単価680万。
強気の値付けとは思うがそれくらい、最近はコロナの関係で 自宅で仕事をする人たちが増加して なかなか、中古物件が出にくいと業者は言っていました。 なるほど。 ましてや南向き、37階、遮るものはなし。 強気でもいいのかもしれない。 この物件がいくらの値で売買契約が成立するのか 見ていきたい。 |
5590:
住民板ユーザーさん6
[2021-05-31 21:41:47]
売り出してから三ヶ月以内に売れなければ現実は厳しいだろうね。
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5591:
マンション住民さん
[2021-06-01 08:59:05]
3ケ月が勝負。
売りを急いでいなければそのまま売値変更しない人もいます。 |
5592:
入居者
[2021-06-01 18:12:32]
売り急いでいる人は高価格で売れない。
3ケ月で売れなければ業者は売値変更しましょうと言ってくるが そこは業者の意見に耳を傾けず、頑張る人もいます。 一般的にこの業界では3ケ月ぐらいで勝負をかけないと売れないという考えがあるようですが 個人的には妥協しないで今まで売買を成立してきた。 このマンションも売値変更はしないで売る予定。 3ケ月で売れない――――値下げ。 まだ、売れない――――値下げ。 買う人は「ああ~~この部屋のオーナーはドンドン値下げしてくる。売り急いでいるなと言う感想をもち 最後の最後まで値引きを要求してくる傾向があるようだ。 |
5593:
マンション住民さん
[2021-06-01 20:15:55]
4/23に31F北東の部屋(21.19坪)が1億2880万円で売れてますね。
坪600万をしっかり超えてますよ! |
5594:
住民板ユーザーさん3
[2021-06-01 22:56:54]
仲介大手の不動産業者は専任取るのに必死だから、最初に相場よりも高い査定評価で提案書を出して、売主をその気にさせて皮算用させますからね。ただ、現実は三ヶ月経って売れなければ何食わぬ顔して値下げ提案を更新のお願いにやってくるからいい加減なものです。三ヶ月で客付けできないような業者とは更新延長しない方がいいですよ。
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5595:
匿名さん
[2021-06-01 23:10:32]
外苑西が開通したら少し値上がりするね!
また近所にカフェ出来ますね |
5596:
入居者
[2021-06-02 09:39:51]
貴重な情報有難うございました。
この板で坪600万では売れないとか 強気な値段をつけているとか。 焦っているとかの誹謗中傷を受けました。(この投稿者はもう、削除されています。管理者側としてもあきらかなる誹謗中傷と認めたから削除したのだと思います。) 横道にそれましたが 北東の部屋であまり間取りも関心しない物件で 600万での取引が成立しているという事実。 今後売るタイミグさえまちがえなければ 600万も夢ではないという勇気がわきました。 5593さん 感謝です。 |
5597:
入居者
[2021-06-02 09:43:12]
大変参考になる投稿です。
有難うございました。 更新は安易にしないようにします。 このマンションはそんなに弱気値で売らなくてもいい物件と思っています。 |
5598:
住民板ユーザーさん1
[2021-06-02 14:46:44]
富久クロスのような億ションであれば、売主からの仲介手数料1%でも喜んで販売してくれますよ。それでも、売主1%と買主3%で合わせて4%で一億円の仲介手数料400万ですからね。
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5599:
住民板ユーザーさん2
[2021-06-02 18:08:29]
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5600:
マンション住民さん
[2021-06-02 18:27:17]
>>5599 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。 間取りには好みがありますから~~~~。 しかし、気に入って下さる方がいて資金の手当てがつけば契約してくださる。 過去に何回も売買してきましたが 比較的このマンションは売りやすいと思っています。 現在お願いしている業者に尋ねました。 「どうしてこのマンションは売りやすいのですか」 『スーパー、医療関係が充実していて コンパクトな街と言うイメージらしいです。 確かにマンション内から普段着でスーパーに徒歩数分で行ける。 魅力的。 我が家の冷蔵庫がこのスーパーですから。 今回も希望売値に近い値段で契約できるよう 対策します。 モデルルームに近い部屋作りからスタート。(その手のプロに依頼します。) |