【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


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[4581: 匿名さん]

これから下がって参りますので、お気遣いなく。

[4582: 住民板ユーザーさん1]

富久クロスが分譲時位に安くなったら、投資用として買い増しするよ。

[4583: 住民板ユーザーさん1]

>>4581 匿名さん

買えない悔しさが滲みでていますよ?

[4584: 住民板ユーザーさん5]

今が頂点って言っている人がいるようでは、まだまだ下がらなさそうですな。
そもそも、売り買い目的以外の住人には関係ないしね。

[4585: マンション住民さん]

成約事例が一例あればそれが市場価格、さらには適正価格だと思うのか？こんな人ばかりだったら価格操作なんて簡単だな。一例でいいんだよな？今月の直近の成約例は、上層階坪単価466だ。
>>4572 私の見解が個人的だという根拠は？この物件が、浜松町と春日駅直結の新築パークコートタワーに匹敵するという客観的な理由は？世に通じた御高見を、是非承りたいね。しかも、あなたが言うように売買が成立したらその価格が実力なのだとしたら、不動産バブルなんて起きようがない。例えば、5年後も同じ値段で売れることを確信できたら、グロスに手が出せる限り値段なんて全く関係ないわけで、極端な話坪単価なんて800でも1000でもいい。つまり資産価値が保たれると錯覚させることができれば、いくらでも高く売れる。
このマンションはグレード的には大衆マンション+αで、新宿御苑が5分以上でJR新宿は遠いし、周辺環境も交通利便性もそこまでいいとは言えない。そんなの住民が一番分かってると思うが。高級感はないが共用部など良くできてて、分譲価格が安すぎた、っていうのが当初の人気の理由。分譲直後の価格是正と東京の不動産価格の上昇によって本物件の上昇トレンドが続いたから、値段が下がらないという印象が付いて強気価格がまかり通ってる。上で言ってるスケールメリットなどは、築5年の今再評価されるものではない。今尚値段が上がるとしたら市況と近隣地価の上昇によるものだが、それならば近隣の他物件と連動するはず。坪400中盤で相関が怪しく、坪500を超えてくるようならもはや全く連動していない。上昇に実体的な根拠がなくなる。局所的なバブルだ。

[4586: 匿名さん]

御苑の夜桜ライトアップが楽しみですね

[4587: 住民板ユーザーさん5]

御苑の夜のライトアップでは富久のライトアップも大変綺麗で目立ってました

[4588: 住民板ユーザーさん5]

>>4585 マンション住民さん

ハイハイ。
ここは契約者限定なので御苑の夜桜ライトアップ見て富久クロスも眺めて下さいね。
適正価格で購入

[4589: 住民板ユーザーさん2]

御苑から見る富久クロス好きだな。
色々な意見があるけど、買って良かったと素直に思える。
幸い高倍率の部屋を新築分譲価格で手に入れる事ができたので絶対に手放したくない。
仮に坪500万で売る事ができるとしても私は売らないよ。

[4590: 匿名さん]

新宿御苑の夜桜ライトアップと富久クロス

[4591: 住民板ユーザーさん2]

>>4585 マンション住民さん

だったら、即売できる坪単価で売却して他のマンションに引越せばいいのに。
結局、何が言いたいのか意味不明。

[4592: 住民板ユーザーさん1]

>>4591 住民板ユーザーさん2さん
4585さんは売りたいのではなく、買いたいのです。でも高くて悔しくて契約者限定掲示板までわざわざいらっしゃったのです。気持ちはよく分かります。

[4593: 住民板ユーザーさん2]

>>4592 住民板ユーザーさん1さん

書き込み内容で悔しさと羨ましさを感じます。

[4594: 住民板ユーザーさん1]

売主所有者の立場に立てば値上がりは嬉しい事なのに否定的な意見をするのが理解できない。

[4595: マンション住民さん]

「落武者さん」という言葉をこの掲示板で昔よく拝見しました。あまりよろしくない言い方だと思いますが、契約者でない方が投稿されているなら、仕方がないかも知れません。

[4596: 住民板ユーザーさん4]

新宿区議会議員選挙の一覧見たけど怪しい立候補者が多いように思えるが、今後の新宿区大丈夫か？

[4597: 住民板ユーザーさん2]

値上がりしているのはここだけでないし、馬喰横山や人形町あたりがここと変わらないかそれ以上の価格なのでびっくりします。

[4598: 匿名]

みなさん、ここと他にどこのタワマン保有してるの？

[4599: 匿名さん]

>>4590 匿名さん
御苑がある事がこんなに素晴らしいとは
住むまで分からなかった！

[4600: 住民板ユーザーさん1]

御苑の夜桜、良かったです。

[4601: 住民板ユーザーさん1]

>>4585 マンション住民さん

「私情価値」と「市場価値」は切り離して考えましょうね。

[4602: 住民板ユーザーさん1]

中層階なんですが、電波が悪く電話が途切れます。
皆さんのお宅は電波どうですか？

[4603: 住民板ユーザーさん1]

ついに南西角部屋でましたね!！

[4604: 住民板ユーザーさん1]

>>4602 住民板ユーザーさん1さん
入居当時はブツブツ切れましたが、最近は改善されて問題無く使えてますよ。中層階、ドコモです。

[4605: 住民板ユーザーさん1]

>>4604 住民板ユーザーさん1さん
ソフトバンクのiPhoneなんですが、ぶちぶち切れたり、最初から何も聞こえないという状態です。改善方法知ってる方はいますでしょうか？

[4606: 匿名さん]

auも全然ダメ！

[4607: 住民板ユーザーさん1]

ドコモに替えたら？？

[4608: 住民板ユーザーさん1]

温泉旅館由縁って何ですか？

[4609: 住民板ユーザーさん1]

>>4608 住民板ユーザーさん1さん
温泉旅館です。

[4610: 住民板ユーザーさん1]

8日開業みたいですね。

[4611: 住民板ユーザーさん2]

なかなか素敵な都心温泉旅館になりそうですね！
https://www.travel.co.jp/guide/article/38315/

[4612: 匿名さん]

ランチや夕食は宿泊者以外も使えそうですね
日帰り入浴はないみたいですよ

[4613: 住民板ユーザーさん4]

>>4611 住民板ユーザーさん2さん

成瀬さんは住民ですか？

[4614: 住民板ユーザーさん3]

>>4574 住民板ユーザーさん1さん
これは角部屋です。
大半の中住戸ではここまでは厳しい気がします。

[4615: 住民板ユーザーさん3]

>>4614 住民板ユーザーさん3さん

4605までしか参考できません。いつの話?

[4616: 住民板ユーザーさん3]

>>4615 住民板ユーザーさん3さん
2019/04/14 16:10:53の書き込みで坪単価580万で成約している、といった内容への私見です。
あの事例を知っているのですが、あれは角部屋です。
因みに、東京カンテイによると、富久クロスの分譲時平均坪単価は、326万円です。
そして、現在の富久クロスの標準住戸の平均坪単価は433.4万円です。
そこに角部屋などの個別格差が加わり、住戸毎の適正値がでます。
因みに角部屋の個別格差は、標準坪単価に1.2倍された額になります。

[4617: 住民板ユーザーさん1]

ノムコム見たら中古1件しかない。

[4618: 住民板ユーザーさん3]

>>4617 住民板ユーザーさん1さん
スーモだともう少し出てますよ。
今は1億5000万の角部屋でてますけど、相当割高ですね。値引き前提でしょうかねー。

[4619: 匿名さん]

また在庫がなくなっているので
価格が一段上がるね

[4620: 入居予定さん]

5年たったら売り出し増えるとおもいますか？？

[4621: 住民板ユーザーさん1]

2020年？2024年？

[4622: 住民板ユーザーさん1]

わしは売らんよ

[4623: 住民板ユーザーさん1]

2020年10月から中古でる可能性あり？

[4624: 住民板ユーザーさん8]

>>4623 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
短期譲渡から長期譲渡に変わるタイミングってそこですかね？

[4625: 住民板ユーザーさん1]

また、ノムコム増えた！

[4626: 住民板ユーザーさん1]

値上りしてるのか。

[4627: 匿名さん]

?さん連投お疲れ様です。

[4628: 住民板ユーザーさん1]

富久クロスバブル 建ってから3年が最高なのかこれから下がるのか？ 買ってて大正解の物件です?

[4629: マンション住民さん]

平均で坪５００はなかなか超えてきませんね～。オリンピックだけでなく、マラソン中継で屋上を貸したりとか、価値を上げるための活動を地道に続けることも大事かと。

[4630: マンション住民さん]

ＮＨＫの１１：４５のニュースのオープニングでクロスが画面の中心に映ってますが、あれは関東だけの放送なんでしょうね。