【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


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[1: 入居済みさん [男性 50代]]

当然いいカフェがあれば資産価値アップ。
カフェがなくなったら資産価値だって相当影響うけますよ。
みんなで盛り上げるてこそＷｉｎ－Ｗｉｎだと思います。

[2: 匿名さん]

あの値付けで買い増しは厳しいな。

[3: 住民でない人さん]

どの位の値段だったんでしょうか？一億超えですか

[4: 匿名さん]

一億しないですら、お買いください。キャンセル住戸なんでしょうね。

[5: 入居済みさん]

分譲時にカフェ設置予定がありながら引渡時にはカフェ中止したタワマンもありますよ。某ペットボトルマンションなど。

[6: 住民でない人さん]

都営地下鉄富久
駅の署名ってあったの？

[7: 主婦さん]

3戸お買い上げしてみたいわ。

[8: 匿名さん]

駐車場赤字垂れ流しも、資産下げていますし難しいですね。

[9: 匿名さん]

>>8
いくらくらい赤字なんですか？

[10: 住人]

その売り情報見つけられず。。。どのサイトですか？

[11: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

土日にチラシが入ってましたよ

[12: 入居済みさん]

理事は次期も継続、って見ましたけど
そもそも理事は管理会社が勝手に決めた人でしょ？
春までだった人事を勝手に延ばして言い訳？
要するに管理会社のいいなりになる人だけ集めたわけでしょ？
サイバーで幅をきかしている詳しい人を理事にしたくないんでしょ？

勝手にどんどん決められてしまう現状をどうにかしなきゃ！

[13: 住人]

ありがとうございます。
見ずに捨ててしまったようです。

当時の販売価格より高かったですか？

[14: 住人]

今回の理事も抽選で選ばれたって何かに書いてありましたよ。何で勝手に決めたってことになってるんでしょうか。

[15: 匿名さん]

>>13
当たり前でしょ

[16: 匿名さん]

>>12
もっと私たち外部の意見も入れて欲しい

[17: 入居済みさん]

今回の理事の選出は抽選ではなく、野村が勝手に決めました。
高層階順です。

[18: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

富久地区新駅推進協議会なるものがあるんですね。東富久町、西富久町、富久北など10以上の町内会長さんの名前も記載されている署名運動が行われてますが、ここではそんな署名用紙も配布されていないので、知らずに驚きました。
これからでしょうか。

[19: 匿名さん]

うちには野村からのキャンセル住戸販売のチラシ入っていませんでした。一定の方だけ配布されたのでしょうか。

[20: 住民さん]

>>13
３割は高くなってます。

[21: 契約済みさん]

普通の会社で赤字出したら、経営陣は責任取るでしょ。
自分のお金だと思って責任持って管理会社と対応して欲しい。自分のお金じゃないと思っているんでしょう。

[22: 住人]

>>21
真剣に対応してくれている方々かもしれないじゃないですか。ここで決めつけるのはどうかと思いますよ。

[23: 契約済みさん]

億ちかかったからねぇ
販売時の高層が買える値段

[24: 住民さん]

40階辺りの75㎡でほぼ億でしたね。

[25: 匿名さん]

しかも角部屋ではない

[26: 住民でない人さん]

富久は三割どころか四割値上がりしてるんですね〜

[27: 住民でない人さん]

富久駅の署名活動について、詳しくご説明お願いします。

[28: 住民さん]

エレベータ内の養生、いつまであのままなんでしょうか。みすぼらしい。。あれがデザインなのかと思い始めてきました。。

[29: 匿名]

>>25
角部屋だと更に2割増しでしょうね。

[30: 匿名さん]

と言う事は角部屋は4割値上がり

[31: 匿名さん]

エレベーターの養生はもう全て外してありますよ。
豪華マンションじゃないんだから、エレベーター装飾などあるはずがありません。

[32: 住民さん]

>>31
はずしてません。磁石で養生用の壁はりつけてます。床も。装飾なんて求めてませんよ。

[33: 契約済みさん]

さすがに釣りですよね？

[34: 入居済みさん]

>>33
釣りでしょう。

[35: 契約済みさん]

野村管理もボランティアじゃないから、このままだと赤字が続きますよー。

[36: 住民さん]

32です。
エレベータによって違うのかもしれません。中層階用のはグレーの養生壁と、プラスチックの敷床がいまだにあります。

[37: 匿名さん]

31です。
グレーの壁ってカーペットみたいな素材のものですよね？私も中層階ですが、あれは養生じゃないですよ。
と、見事に釣り上げられてみました。結構なお点前でw

[38: 契約済みさん]

>>37
あれはいずれ剥がすものでしょ。磁石だから簡単には外れるし、外すときれいな壁があらわれます。

[39: 入居済みさん]

エレベーターやご見捨て場、至るところに養生跡がありますが、これからきれいにしてくれるのですか？どなたかご存知でしょうか？

[40: 入居済みさん]

引っ越しもほぼ終わり取るのはそろそろでしょう。都度引っ越しの際業者が養生すれば良いので。

[41: 入居済みさん]

39さん、共用部補習アンケートに記載しませんでしたか？

[42: 契約済みさん]

エレベータの壁と、マンションの回りにやたらとある赤色コーン、この2つを無くすだけでマンションの雰囲気はぐっと上がるでしょうね。

[43: 住民さん]

>>6
他の不動産より駅ができるかもで、近返マンション購入もしましたが、10年先かもね。
でも富久クロスは今は値上がりで5千万乗せで55階買われた方 最初から買えばよかったのにね

[44: 契約済みさん]

あれは養生じゃないねｗｗｗ

[45: マンション住民さん]

レインズによると約４５％アップで取引事例があるらしいですよ。
元々が２０％引き、アベノミクスで２０～３０％アップ、合計４０～５０％アップ。
最上階はプラス１０％で５０～６０％アップ、不思議ではないですね。

あのとき最上階を・・・。残念。

[46: 住民さん]

>>43
住民しか知らない元値パンフレット あります。株売却したら 実は1ＬＤＫ投資目的で買えたのに残念 元値知らない外人か 金持ちか？

[47: 匿名さん]

そういえば１LDKの転売って見ませんね
投資目的と言われていたのに実需だったのかな？

[48: 住民さん]

1億5千万で以前チラシ見たけど 売れましたか
凄いですね 地権者の方かなぁ？儲かりましたねぇー。参考にいたします。

[49: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

都営新宿線富久クロス駅、オリピック会場前、リニア品川までの地下鉄できれば、壺500はいくね？

[50: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上階の住人の騒音がひどいのですがどこに相談したらいいのでしょう？

非常に造りの丈夫なマンションで満足していますが、夜中に起きてしまうくらいの振動があり、本当に迷惑しています。

同じような思いをされている方いらっしゃいませんか？

[51: 匿名さん]

音だけなら録音し、振動ならビデオ録画し、コンシェルジュに証拠付きで訴えてみるのはどうですか。

[52: 住民さん]

>>49
外苑西通りは坂が多く地下鉄は厳しいようです。

[53: 住民さん]

>>47
確かに狭い1LDK売りに出てはいるけど数少ないですね。

[54: 匿名さん]

>>50
サイバーの方で詳しい人に聞いてみるのはどう？

[55: 働く女子さん]

品川、六本木、オリピック会場前、富久クロス前、若松河田駅が、良いですね。

[56: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

品川、大崎、白金台、六本木、四ツ谷、富久クロス、若松河田、池袋の東京メトロ池品線はいかがかしら？

[57: 契約済みさん]

>>46
実需プラス賃貸。
投資目的地権者は2部屋以上とか選んでますね。

[58: 入居済みさん]

品川から外苑西に沿って、西麻布駅の新設。オリンピック駅、富久駅、その後が難しい。

池袋はもう地下鉄が多すぎるから、埼玉の玄関、赤羽までを推薦します。
赤羽は大きなターミナルなのに、地下鉄が１つもない。
巣鴨か、駒込を通過して。

[59: 匿名さん]

>>58
富久駅から新宿五丁目に曲がり、不遇な駅の西武新宿線に乗り入れ。

[60: 入居済みさん]

都営新宿線を富久町駅で分岐し京王線と相互乗り入れ可能なようにするとかどうかな。新宿駅や山手線の混雑緩和になるしね。

[61: 入居済みさん]

曙橋→富久クロス駅→新宿３丁目つながれば良いですねと不動産屋さんから言われたこと、思い出します。
駄目ならせめてでも、始発にして新宿３丁目（都営新宿線か副都心線）に１駅乗り入れならできるかも。
千代田線の北綾瀬駅みたいに。綾瀬で乗り換えですが。誘致賛成、エントランス出で斜め左側とか差し上げたい。

[62: 契約済みさん]

駅いりません。今くらいがベストです。

[63: 住民でない人さん]

富久町駅できたらいいね！いいね！いいね！

[64: 入居済みさん]

60さん、もう都営新宿は京王線乗り入れですよ。

６１さん、地下に既に線路あるので、ホームを作るだけです。
支線にはなり得ません。

[65: 住民さん]

>>64
地下掘れワンワンだけですね。もちろん都営新宿線ですね。可能性はあるかも

[66: マンション住民さん]

新駅の署名運動は
「都営新宿線に富久町新駅」を
というものでした。
富久クロスでは署名運動はないのでしょうか。

[67: 契約済みさん]

どこで署名できますか？

[68: 入居済みさん]

確かにホームを新設するだけだから、可能性はありますね。
希望としては、都営新宿線はあまり使わないので、外苑西に沿って新しい地下鉄を作って欲しいですが。
以前から新駅の噂があり、だいたい噂は本当になります。
ただし、早くて10年～30年。

あ、ここはホームだけだから、数年で可能かも？

つぃでにオリンピックにあわせて、BRTなどの新しいバス路線を期待します。

[69: 匿名さん]

採算が合うかどうかですね

[70: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

品川リニア駅から六本木、オリピック会場前、富久クロス、西新宿60前、中野もいい。

[71: マンション住民さん]

今朝の地震、気が付きましたか？
私はさっぱりでした。

[72: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一瞬揺れを感じました

[73: 契約済みさん]

贅沢いいません。あまり使わない新宿線でも出来たら資産価値に大きなインパクトをもたらすので、ぜひ実現を！

[74: 入居済みさん]

さすが免震構造でしたっけ？地震は？でした。それより再開発追加で駅作って願いです。
新宿区長あてに別件で相談したことありますが、近隣署名と地権者の合意からとなりますと返事でした。
（別件　抜弁天より左下り坂より明治通りに抜ける一方通行では途中に左一方通行なく医大通りに抜けられないので不便
逆一通があれば靖国通りにも行ける。）まずは、行動しないと先に　西新宿６０にホームができるかも？

[75: 契約済みさん]

どこで署名できますか？

[76: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今朝の地震50階あたりでは長かったですよ

[77: 入居済みさん]

低層階です。
まったく気づきませんでした。
新宿区は震度２ですよね。

[78: 住人]

中層で起きていましたが、全く気付きませんでした。

[79: 匿名さん]

まねき通り商店街だったか、丸正から医大通りに抜ける道を通ると靖国に出ますが、狭くて危ないのでご注意を。
靖国から職安通りの間は住宅地なので一通にして入れないようにしています。

[80: 匿名]

富久町新駅は停車駅増やすと本数と時間調整が難しいのでどうかな～
あと実需あるかどうか

西新宿６０にホームは厳しくないですか？
でも西新宿駅は地下道西側が行き止まりになっているので、人口増えれば延長するかもですね
何しろ三井三菱住友の高層マンション列が出来ちゃうので

[81: 契約済みさん]

>>76
50階、全然気づきませんでした。

[82: 契約済みさん]

免震じゃなくて制震ね
この安さで免震はさすがに買えないよ

[83: 入居済みさん]

寝ていましたが地震で起こされました。
揺れてる～揺れてる～まだ止まらないって感じ。
スカイラウンジのちょっと上の階です。

[84: 匿名]

25階は一瞬ガタンと揺れを感じただけでした

[85: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さくら公園の下に地下鉄の駅ができたりしませんか？

[86: 匿名さん]

>>80
富久町と西参道は新宿近辺でずっと前から噂になってる新駅ですね。
どちらも運営主体は作る気は無くて誓願駅になるから、数十億円といわれる建設費用を地元が準備できるか？次第です。
大規模再開発があればその時にもしかしてというレベルだと思います。

西新宿の方は、3社とも費用を出してまで地下道の延長や出口新設は考えてない模様ですよ。

[87: マンション住民さん]

近隣のマンションでは、新駅への署名運動を行っているのに
富久クロスではなぜないのでしょうか
ここは規模も大きいから多少は集まりそうなのに・・・
各町内会長名で募っているのに、理事会が反対しているのでしょうか

[88: 匿名さん]

>>87
マンションの管理組合は普通はそういう署名には関わらないものです。賛成とか反対とかは関係なく、あくまでもマンション自体の管理、修繕のための組織なので業務分野ではないのです。
古くからのマンションは、町内会強制加入だったり、自治会があったりするので、最近のマンションとは少し違うのです。

[89: 住民さん]

地下の既存の路線にホームをつくることで駅を新設するってなかなか大変そうに思うのですが、そういう例ってあるのでしょうか。

[90: 契約済みさん]

署名して駅ができるならみんなやってるよ。労力のムダ。

[91: 入居済みさん]

ここも強制加入でしたよ？
そういえば町会費払ってるのに、何の連絡も無い。
前の町会では毎月ミーティングが行われてたのに。

９０さんみたいな人が足を引っ張る人。
無駄だと思うなら黙ってなさい。
皆は可能性が高いから、行動してる。

貴方は昔も、「人間が空飛ぶなんてありえない、無駄」とライト兄弟に言ってる人です。

[92: マンション住民さん]

業務でないにしても
富久西町内会でも署名運動をしているのであれば
お知らせくらいはあってもいいのに、とは思います

郵便ポストの方に、町内会の掲示板がありましたよね
そこに何か掲示されているのでは？

[93: 入居済みさん]

ブックキーパーズ募集のちらしが入っていましたが、紀伊国屋から本をとるのは止めんじゃないの？
1年は続けてみるのでしょうか？

[94: 匿名さん]

>93
止めるのはどこ情報？

[95: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

都営地下鉄新駅情報は、どこから入手出来るのでしょうか？

[96: 住民さん]

>>94
やめません

[97: 内覧前さん [女性 50代]]

空き住戸３部屋は西向きですが、どうなんでしょうか。
エレベータは混んでいますか？

[98: 住民さん]

>>97
東と西は好みです。景色もそれぞれ良いので。エレベーターは台数が多くいつも空いてます。

[99: 主婦さん]

即完売じゃない？

[100: 入居済みさん]

四ツ谷電報局って何ですか？