グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
グランドメゾン江古田の杜
161:
匿名さん
[2016-03-19 19:59:34]
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162:
匿名さん
[2016-03-20 14:26:24]
ここで何を推測しても仕方がないので、
モデルルームで壁を叩いてみればわかる話ですね。コンクリートなのでペチペチと音がするはず。 楽しみです。 |
163:
匿名さん
[2016-03-22 11:23:41]
えっ?戸境壁の工法や材質は公表されている訳じゃないんですか?
公式ホームページには構造や工法について何も出ていませんが、 グランドメゾン中野南のHPによれば戸境壁は約180-220mm コンクリートが入っているようですよ。 |
164:
匿名さん
[2016-03-30 21:49:44]
すぐに担当者が変更、卒業したのかな
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165:
匿名
[2016-04-07 19:42:11]
>>159
釣りですか? 1.モデルルームは表層の再現なので、壁をコンクリートで作らないですよね。。 2.コンクリート壁でも、普通はボードをふかしてクロスを貼りますよね。。 コンクリートに直接クロスを貼っているような物件はやめたほうが。。 モデルルームとマンションについてもう少し、勉強をなされた方が。。 |
166:
匿名さん
[2016-04-07 19:54:11]
普通は確認などしなくても間取り図でわかりますけどね。ここは柱と同じ表記ですからコンクリ壁で間違いないかと。
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167:
匿名さん
[2016-04-07 20:22:46]
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168:
匿名さん
[2016-04-08 00:12:56]
>>167
“モデル”“ルーム”だからね |
169:
匿名さん
[2016-04-12 00:38:59]
2の項目はハセコー仕様の壁ですヨ.,,,
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170:
匿名さん
[2016-04-13 06:37:26]
壁が板張り(GL工法)だと太鼓のようになって隣家の声が響いて筒抜けになるのでは?と危惧しています。
人と人が響きあう、ってキャッチコピー、まさか、、? |
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171:
匿名さん
[2016-04-13 06:50:28]
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline_egota/index.php?comp_id=sekis...
リブインタボとか、いい感じですね。 素朴な疑問なのですが、 この物件、HP見ると容積率オーバーしてません? 計算が合わないのですが.. |
172:
匿名さん
[2016-04-13 10:04:03]
長谷工仕様だから壁が薄い、遮音性はが劣るということはないと思いますよ
むしろ乾式壁採用するような物件より遮音性は高いと思います。 |
173:
匿名さん
[2016-04-14 10:38:42]
そうなんですか。
壁にも種類がいろいろとあるとは聞いていますが、 ここは響きやすい物を使っているというわけではないのか。 ふつうに生活している分には防げますよ、ということになってきますか? それならば良いのではないでしょうか。 |
174:
匿名さん
[2016-04-14 14:17:23]
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175:
匿名さん
[2016-04-14 14:28:13]
そのへんは流石にぬかりはないでしょう、複数社のコンペで選ばれてますし、都市計画や建築の専門家なども選考委員ですしね。
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176:
匿名さん
[2016-04-16 06:52:49]
容積率オーバーだと違法建築でローン組めないのですが、、一体この計算が合わないのはどういう事なんでしょう??
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177:
匿名さん
[2016-04-16 10:47:57]
ほんっっとにここは素人さんばかりですね。
延床面積と容積対象面積は違うんですよ。 エントランス、廊下、階段などの面積は容積率計算から除外されます。 ここは独特の配棟で廊下が多く幅も広い、バルコニーの奥行きがある、エントランスが広い。 なので容積率外の床面積が大きい。それだけです。 違法建築とか言い出す人っていったい何なの? |
178:
匿名さん
[2016-04-16 11:31:16]
そもそも間違ってたら建築確認すら降りませんよね。
ある事、ない事吹聴してこの物件の販売を阻害したいのでしょうかね。と勘ぐってしまいます |
179:
匿名さん
[2016-04-16 12:28:09]
容積オーバーってことはないでしょう。
おそらく総合設計制度か、容積不算入(廊下・エレベータ等)の部分が多いんじゃないでしょうか? 容積不算入が多いのはプラスですが、 総合設計制度だと建て替えが問題になる50年後ぐらいにはやや不利かな? どっちにしてもローンは普通に組めるし、資産価値としては影響なしです。 |
180:
匿名さん
[2016-04-17 06:25:38]
http://s.sumaity.com/glossary/keiyaku/nobeyukamenseki/
>>177 延べ床面積は、「共用部分を含まない面積」のことですが。容積率の計算に使われます。 |
今どきどんな安アパートでもそれはないわ。