グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[224: 購入検討中さん]

最近90平米あれば広い方だよ。70平米の狭小3LDKが主流だからね。
広い部屋はグロスが高くなり、デベからしたら売りにくいのだがそれでも広い部屋も用意した
積水さんはいい決断だと思う

[225: 匿名さん]

９０平米かー、
３階建て狭小戸建てがそれくらいですね。
１００平米は欲しいな。

[226: 匿名さん]

23区内でいい90平米少ないから、同じフロアの1LDKを2つ買うという手があるな。無駄も出るし家庭内ルールの構築が大変だがな。

[227: 匿名さん]

頑張って100平米の中古でも探してください。

[228: 匿名さん]

このマンションで、3LDK子供2人は厳しいですね。少し狭くてがっかりです。割高感もありますし、私は他のマンションを探します。

[229: 匿名さん]

都内でも４LDKは希少になってきましたから割とここの広い部屋も売れてしまうんじゃないですかね。
どれくらいの割合あるのかは知りませんが。

[230: 匿名さん]

>225

煽りにマジレスするのもなんだけど、
大規模マンションは書斎と客間が別に確保されてる
（ライブラリ・ゲストルーム・パーティルームの3点セット）

それを考えると、延床100平米の戸建てよりここの60平米代後半のほうが広く使えることも多い。

もちろん、荷物の多い人とかは単純に平米数が広いほうが向いてるんだけど、
戸建てよりマンションのほうが明確に人気になってるのは、
専有面積に含まれないスペースの威力も大きいですよ。

[231: 匿名さん]

大体、３階建て戸建なんぞ階段の面積が多いし、どんな比較しとんねん、と。

[232: 匿名さん]

>>230
書斎あるんですかー、いいですね。
自分の本とかdvdとか置いておけるのでしょうか？大量にあるので、、

客間もいつでも無料で使えるなら嬉しいですね。

[233: 匿名さん]

>232

今どき本とかDVDのような時代遅れのものを大量に保有してるって・・・
さっさと電子化しちゃいましょう。

[234: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました。
家族4人で3LDKの物件を色々見て回っています。
坪単価330万と担当さんか聞きましたが、
正直少し高めと思いました。坪単価300マンションくらいだと思ってました。
3LDKだと6,500万〜7,500万だそうです。
駅からマンションは殆ど何もなく、遠く感じました。電車も大江戸線一本は正直きつく、改札につについても、地下鉄なので、地上に出るにはとても歩きました。
また、コンビニには、昼間から地べたに座りお酒を飲んでいる身なりがあまりよろしくない方々が多く、そこもマイナスポイントでした。
モデルルームは、さすが積水ハウス！！と思う方、本当に良かったです。柱は、外に出ており、71平米にしては、とても広く感じ、色々と工夫してある設計で、とても魅力的でした。
多くの部屋には、バルコニーとは別にプライベートバルコニーというものがあり、特別感がありましたが、正直、プライベートバルコニーはいらないので、そこを部屋にして欲しいと思いましたけど。
500戸の大規模マンションなので、共用スペースはとても良さそうでした。ゲストルーム、キッズルーム、パーティルーム、ライブラリーとあり、大規模なので、管理費もそこまで高くないみたいです。
第1期でどのくらい売りに出されるかわかりませんが、1階〜上の階まで差があまりなく、正直、下の階はこの値段では、売れなさそうだと思いました。特に1階は半地下になっているので、日当たりがどうかな？と思いました。
第1期の後、坪単価が少し下がるのでは？とあくまでも、勝手な考えですが…ただ、積水ハウスは設備、施用が本当に良いので、そこを押して、値段を下げないこともあるかと。。
この物件は、私たち家族は、購入は見送りです。
色々な情報を見てると、カラスの糞被害、貧富の差などからも、こどもをここで育てたいとはあまり思えませんでした。
もともと、地縁があり、仕事が新宿らへんの方は良いのではないかと思います。

[235: 匿名さん]

ここはもともと官舎だったところだから、公務員世帯も結構入ってくるんでしょうね。

[236: 匿名さん]

周囲も合わせて色んな部分も開発される複合開発だから、暮らしやすい感じになりそうですね。

[237: 匿名さん]

１期になる前に事前案内会での反応を見て価格の調整はあるでしょうね。
マンションは１期を買えと言いますし、２期だと値上げされてる物件の方が最近は多いですね

[238: 匿名さん]

昨年秋あたりから売れ行きもイマイチなので、237さんの言うように事前案内会の状況次第で価格下げるところがありますね。
第１期で出した価格はよほどのことがない限り下がらないので、買うのであれば早めがよさそうですね。

[239: 匿名さん]

地元民だが、コンビニには、昼間から地べたに座りお酒を飲んでいる身なりがあまりよろしくない方々が多く、そこもマイナスポイントでしたなどと書き込んでいる人、そんな人見たことないぞ(｀_´)

[240: 匿名さん]

あなたには見えなかっただけかも。

[241: 周辺住民さん]

ここの近くということはローソンのこと言ってるのかな
私もあそこのローソン行きますけどそんな人見たことないですね。
周辺にコンビニ少ないこともあって駐車場の出入りも激しいので
酒盛りなんて出来ないと思いますよ。

[242: 匿名さん]

夜はヤンキーがたむろしてますね。
昼間はトラックの運転手が休憩してます。

[243: 匿名さん]

３LDKで７～９千万なら安いのでは。
港区でもそれくらいしますよ。