ファインシティ甲子園

[購入検討中さん [ 30代]]

ファインシティ甲子園【（仮称）「ふるさと都市」創造プロジェクト】についての情報を希望しています。
公式URL：http://www.co-shien.com/index.html

ステキな街ができるといいな♪
マンションのことや周辺の街のコトについてしりたいです。
子育ての利便性はどうですか？情報やご意見よろしくお願いします。


所在地：兵庫県西宮市枝川27-24
交通：阪神本線「甲子園」駅より阪神バス約7分「浜甲子園団地第五」停より徒歩2分
阪神本線「甲子園」駅徒歩22 分
売主： 京阪電鉄不動産、アートプランニング、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
旧称：（仮称）「ふるさと都市」創造プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.19　管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.11.7　管理担当】

[21: 匿名さん]

電車通勤している人なら、梅田三宮辺りで寄り道しなければ
甲子園観戦客の帰宅とかち合う事は無いように思うけどね。
球場もデーゲームの日もあるし、平日ナイターは年間５０日ぐらい？だろう。
甲子園界隈は便利で暮らしやすくていい所なのにトラキチのお蔭で
イメージ的に損をしている部分もあるが、球場のお蔭で（高校野球）パチンコ屋等の風俗営業にも
規制があり、実際は環境はかなりいいよ。

[22: 匿名さん]

駅から凄く遠いので価格も抑えめですね

[23: 匿名]

ナイターなんか関係ないやん。駅から遠いんやから。

[24: 匿名さん]

モデルルーム見学された方はいはるかな？
わいは結構気になっとる物件やから、レポートあればよろしくお願いしまっせ！！

[25: 匿名さん]

2棟になっているのでかなり広そうですね。
広そうな公園が近くにありますからファミリーには住みやすそうかなと思います
ららぽーとなどには徒歩で行ける距離なのでしょうか？

[26: 匿名さん]

urの共同プロジェクトらしいですね。
何と言っても駅まで遠い。
何となく浜の方はイメージが暗く、
甲子園界隈なら43号線より下は、地価が下がり、更に臨港線を下ると更に地価が下がりますね。近くの東高校は市内有数の賢い高校になりましたが、そうそう受かりません。
中学校校区もあまり人気がないような。
近隣ならやはり学文中学なので、学校区を気にする方は、旧国道より上の学文、若草、花園などの閑静な住宅街の方がいいと思います。

[27: 匿名さん]

>>17
阪急沿線の今津、阪神国道、JR西宮駅北から阪急北口駅の南西だと阪急北口駅までが徒歩圏内で大丈夫かと。

[28: ご近所さん]

>>17
この物件より少しだけ駅近で、南甲子園の伊藤忠物件をお勧めします。
そこでも駅から徒歩15分ぐらいなのでどのみちバス乗る人もいるかもしれませんが、その他の条件はクリアかと。

ここのマンションの周りにある古い団地？は、高齢化が進み、すごく暗い雰囲気です。

[29: 匿名さん]

団地がある所は治安が悪いという話を聞いたことがありますから、
治安が心配ですが、どうでしょうか？
利便性も重要ですが治安も気になる所かなと思います

[30: 匿名さん]

もうこの場所になると、甲子園なのか鳴尾なのか武庫川なのか良くわからない

[31: 匿名さん]

ここのマンション買うなら、少し値段上がりますがクレヴィア甲子園のほうがいいですね。
ここはちょっと…

[33: 匿名さん]

生活圏はどこになるのでしょう。
甲子園駅周辺はバスで出ないとならないのでワンクッションある分、生活圏という感じがしてこないかなと感じました。
普段の買物自体はららぽあるから良いのだろうけれど…。
そういう意味では、この辺りだけで一応買物は完結するということになるのかも。
中学校はちょっとだけ遠いけど1キロは距離はないし、小学校はまあまあ近いから子どもいる人がメインターゲットになるのかなと思いました。

[34: 匿名さん]

>>31 匿名さん
確かにそうですよね。
どちらも見学しました。
今週には決断です。
申込みが始まりますので。

詳しい方、私の気になる点を教えてください。
浜甲子園周辺は、地震の際、液状化しないですか？海が目の前なので心配です。
担当さんの説明は、しないこともないと
頼りない説明でした。
駐車場は確保できますが、全て機械式なので、
修繕費などの値上げが凄くないですか？
担当さんは、少しは値上がりしますが、金額は未定ですと
これもイマイチわからん説明で
いいも悪いもどちらかに決めたいので、
教えてください。

[35: 匿名さん]

一度下水処理場の周辺を歩いてみたほうがいいですよ。
相当臭いました。液状化・津波がきたら悲惨ですね。

[36: マンション検討中さん]

私達家族はここ、ファインシティ甲子園に決めました。今日、登録しに行こうと思っています。

というのも、西宮界隈の物件まぁまぁ見ましたけど、ここが1番お値段の割に広さが取れて、よく行くららぽーとも歩いていけるし、駅に近いとは
言え無いけど、主人は家族の為、自然溢れつつも
再開発の魅力たっぷりのこの街を選んでくれました。
先程、主人もここの周辺(浜甲子園)に向かって
ジョギングに出かけたところです(^-^)

主人をジョギングに送り出してコーヒーを
入れてPC見てたら、ここを見つけたので初参加ですが、所々、御近所物件の妨害？のような
書き込みが有り、これがウワサのって感じですね。本当にこんなことするんですね。下品極まり無いわ。こういうエネルギーは他所で発揮して下さい。

そういえば、私達家族がモデルルームお邪魔させて頂いた時もここ以外のお近くの物件の方々
相当困ってるのか、ここの悪口だいぶ言われました。
それで、私達は直接ファインシティ甲子園の担当の方にいろいろお聞きして納得して決めたのです。
その時に担当の方がおっしゃってました、だいたい、物件を中傷するような書き込みは近くの
物件の営業マンらしいです(笑)
実際、そういうのも本当にあるんですね。
何だが、ネット社会の悲しさというか、
モラルの低い営業マンですってご近所の物件の方が自ら言ってるようなもんですもんね。
ネット社会は本当これだから困りますね。
モラルちゃんと学んで下さい。

長くなりましたが、私達はここに決めました。
迷われてる方いらっしゃったら、直接担当の方に
お聞きになられるのが1番と思いますよ。
顔も知らない方の意見なんて、所詮、無責任な
発言でしょうから〜

もう少ししたら、ジョギングから主人も帰って
来ると思うので朝食の準備に取り掛かりたいと思います。

では、又モラルのある検討者の方と
コミュニケーション図れることを期待しつつ
失礼させて頂きます。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

担当さんって、貴方ですか？
相当困っているのか弁解ばかり。
慌てていたのか、支離滅裂な文章。
もう少し、しっかりしないといけませんね。

[38: 匿名さん]

便利とは言えないけど、西宮の中で手頃な価格なのは、若いファミリー層の一次所得者には
悪くないのでは？

[39: 匿名さん]

下水処理場の周辺の臭いは、とても我慢できるもんではありませんが、室内まで臭いするのかなぁ？

[40: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん

もういいって
誹謗中傷、暇人なの？
貴方何処の物件の人？
とにかく、真相はここでは分からないってことやね。

[41: 匿名さん]

この辺りって住みたい街ランキングに入っていますよね、いつも。
買い物とかが便利だからなんでしょうか。
ファミリーが多いなぁという印象がとても強くあります。
あまりリセールとかは考えないで、
ここで子育てして、暮らしていってということをメインにおいておくといいのかもしれないですね。

[42: 購入者 30代共働き夫婦OL]

神戸から結婚で主人の住む西宮に越してきて賃貸に2年居住
この度ファインシティ甲子園の購入をきめました。阪急沿線の山手も考えましたが仕事柄、お酒のお付き合いが多くさすがに終バスが早いとタクシーばかりになるし歩くにも足が悪いので山手は断念！お上品ですが山手こそ車がなければ動けないです。
利便性で大阪市内も住んだのともありますが自然も好き
浜は西宮ではないという人もいますが、私はなんやかんやある浜甲子園が大好きな街です。
朝はバスが8分に1本阪神だけでなくJRや
阪神西宮経由で阪神国道行きも数本あり楽チン
終バスは23時過ぎ
再開発で街並みも綺麗になり買い物も自然も沢山
子供が居ても私達のように居ない夫婦でも楽しめる地域ですよ。
それと地震を経験したまちだからこその防災の備えがスゴいと思います。

[43: 匿名さん]

４１様も書かれていますが、このあたりは住みたいランキングに入っていることが多いようです。
買い物が便利なのは、確かに大きいと思います。
でも、駅までの距離を考えるともう少し安い価格設定でも良いのにとは思いましたが(笑)
人気の地域だからみんな納得なのかもしれません。

[44: 匿名さん]

客観的な感想ですが、収納をはじめとする設備は主婦が使いやすいような
工夫が見られて、女性が設計企画したマンションなのかな？と感じました。
調理台もいつでもガスからIHに変更可能だそうで、もし将来的に安全面を
考えIHに切り替えようと考えた時、簡単にできるのは親切設計ではないでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

書き込みお疲れさまです。

陽当たりない安いところだけしか売れてませんけど

[46: 匿名さん]

IHだと火力的にどうなんでしょう。最近は改善されたのかなぁなんて思うのですが…。

限定1戸のプレミアムプラン、どうなんでしょうか。
そこだけ突出して高くなっているということだと思うのですが、この辺りでそこまでの物件っていうのは需要があるのかな？という風にも感じまして。
でも良い条件であることは確かなのだけれども。

[47: マンコミュファンさん]

>>26 匿名さん

>何となく浜の方はイメージが暗く、
甲子園界隈なら43号線より下は、地価が下がり、更に臨港線を下ると更に地価が下がりますね。

実際、その噂をよく聞いておりましたが、このあたりに住んでみて全くの嘘という事がわかりました。
嘘と思われるのなら建売の販売価格を調べてみて下さい。北口の方とあまり変わりません。最初は驚きました。
甲子園駅より上は臨港線から離れてしまうので、お店やバスの利便性が悪いと私は思います。

[48: 匿名さん]

住んでみて立地がいいのは臨港線周辺まで
ここまで浜に近くなって東になると、武庫川団地とあんまり変わらない

[49: 匿名さん]

第3期1次～3次の登録住戸と先着順が合わせて12戸残っているようで、それにプラスしてプレミアムプラン1戸があるようですが、他にも残っている部屋があるのでしょうか？3期で最終ですか？

プレミアムプランは二世帯とかお子さんが複数のご家庭に良さそうですが、需要があるのでしょうか。価格的には妥当なようにも思えますが。
うまい具合にプライバシーが重視されている間取りだと思いますが、納戸が使いにくそうな場所なのと、プラス1ゾーンて何だろう？と気になりました。

[50: 匿名さん]

3期で終わりかどうかは、売れ行きによるような気がします。
順調に売れている気がしますので、希望の間取りがある場合は
早い段階で問い合わせをしないといけないと思います。
どの間取りも使いやすそうだなと思ってい見ていたのですが、
３ＬＤＫで７０㎡ないプランは、ちょっと難しいかなと思いました。

[51: 匿名さん]

間取りを見て、これは一体どのようなスペースだろうと疑問を抱いたプラスワンの説明がこちらに出ていました。
http://www.co-shien.com/plusone/
つまりはワーキングスペースや子供の遊び場など、自由に設計可能なスペースで納戸のような作りになっているものなのだと思います。

[52: 匿名さん]

DENといったスペースがあるところもありますが、ここのプラスワンはきちんと仕切られてる上にドアが付いてるのが良いなと思います。プレミアムプランの方だと入口はどこなんでしょうね、謎ですが…。どんな使い方をしようかなあと色々考えてみるのも面白そうですね。
販売戸数先着順で7戸とありましたが、残り戸数も7戸なんでしょうか。

[53: 匿名さん]

必ずしも先着順＝残り戸数
ではないと思います。
販売戸数現状ではどれくらいなのでしょうね。

ここだと専有面積が広くて、
とてもファミリー向けなのだなぁなんて思ってしまう広さ。
居室の独立性も考えられているから
子供が年頃になった時にもいいのかな？

その分お高いんだろうけれど^^;

[54: 匿名さん]

プラスワンはなんだか得した気分になれていいなとは思うんです。何に使おうかと考えるのも楽しいです。
ただ、窓の無い狭い部屋となると、やっぱり収納しかないかななんて思ってしまいます。

あと、どの間取りも残念に思えたのは、リビングダイニングを拡張できる構造になっていないこと。つまり、隣接している部屋がしっかり壁になっていて、開放出来ないことです。
子供が巣立ったら、一部屋開放してリビングダイニングを広くできるといいなと思うので。いずれ工事するとなると大変だと思うんです。

[55: 匿名さん]

>47　北口の方とあまり変わりません。最初は驚きました。
　↑
この人 アホちゃう。
じゃあ3LDK、７５㎡で５５００万するんやね甲子園。
重ね重ね言っていることあほちゃう。

[56: 匿名さん]

駅まで徒歩２２分はちょっと遠いし、不便だなという印象を受けます。
もちろん、そのほうが閑静な街並みで落ち着いて過ごせるでしょうけれど
通勤通学のことを考えるとちょっと。。
その割には物件価格が高すぎる気がしました。

[57: ご近所さん]

良い物件だと思います。

西宮にしては価格は安いと思います。駅から遠いことの利便性と浜側という土地柄を考慮しての価格設定かと思いますが、利便性の優先順位の低い人や、浜側に地縁のある人にとっては、価格以上の価値がある物件と思います。

南側の戸建てエリアは5,000万円以上しますし、再開発により周辺環境が今風の作りになっているので、自然災害等で局所的なダメージを負わない限り、資産価値が下がることはそうないでしょう。

ただし、西側の再開発エリアに何が建つかが気になるところです。同じような分譲マンションが建てば、希少性が下がって資産価値の低下要素になりますし、全てが賃貸物件でしたら、それはそれで地域的な価値が下がることにつながります。

当物件にとって、西側エリアは、戸建て1/3、賃貸2/3の配分で開発されるのがベストかと思いますが、こればかりはどうすることもできません。

所得層的には、年収350万円～800万円のファミリーが対象となりそうです。南棟は年収600万円以上、これを下回れば、自己資金1,500万円以上出せる人が対象。北棟は年収350万円以上、これを下回れば、自己資金500万円以上出せる人が対象となりそうです。

最近良く聞くマンション内の経済格差が気になるところですが、この地域を選ぶ人でブランドやステータスに重きを置いている人はいないでしょうから、経済的理由による人間関係のぎくしゃくは無いでしょう。

広々とゆったりした環境で子育てをしたいファミリーにとっては、経済的にも環境的にも優秀な物件かと思います。

[58: 匿名さん]

>>西宮にしては価格は安い
年末に色々物件比較しています。西宮、人気エリアですからもうちょっと高いかと思いました。この値段なら安い方でしょうね。資産価値も落ちないはずです。

最低価格で3LDK2900万円ですから。頭金0円、ボーナス0円、月々7万円とありますが、貯金ナシで買うのはおすすめしません。当然といえば当然ですが。利子で相当もっていかれます。

月々5万円の貯金でも1年で60万円貯められます。2年で120万円。奥さんがパートでも出て、ちょっとの金額でもいいので貯めておきましょう。

年金も期待できないので、働いているうちに貯金しないとと思いますよね。我が家も必死で貯めています。みなさん、がんばりましょうね。

[59: 匿名さん]

>>旧称：（仮称）「ふるさと都市」創造プロジェクト
とは何ですか？
どんなプロジェクトだったのでしょうか？

[60: 検討者さん]

こちらを検討している者なのですが、もし子どもを公立幼稚園に入れる場合、鳴尾東幼稚園か南甲子園幼稚園のどちらを選ぶべきか悩んでいます。
いずれ甲子園浜小学校へ進学すると思うので、少しでも同じ進学先のお友達がいればなぁと思うのですが…

[61: 匿名さん]

貯金がたまるの待ってたら買えないな～なんて思っちゃいました。
でも月々7万円の内訳を見たら相当な利子が取られてるんだろうなと思うと考えます。
58さんのように堅実な考え方も必要かな～と思いました。

で、どうなんでしょう。
将来的にマンションて高くなっていくんではないですか？
ここも資産価値が落ちないとしたら、中古になっても安くはならないってことだと思うし。

[62: 匿名さん]

本当に資産価値が落ちないとおもってはる？

[63: 匿名さん]

>62

経年劣化に比例した減価以外では、資産価値が低下する要素が少ないマンションと思います。

資産価値の増減を左右する大きな要素の一つとして、住宅の需給バランスがあると思いますが、こと西宮に関しては、人口の減少カーブが他の市区町村よりはるかに緩やかで、空家の中古物件の乱発による住宅価格全体の下落は他と比べてあまり考えられない地域です。

今後の人口減少にともなって、全体平均として既存住宅の価値が下がるとしても、おそらく激しく需要が上がる地域と、激しく需要が下がる地域の二極化をともないながら、全体平均としての住宅価値の低下が進むものと思われます。

この中において、西宮は激しく需要が上がる地域の極に属していると思います。もちろん西宮の中でも地域差はありますが、関西エリア全体からみれば将来的にも値崩れが起こりにくい地域と思います。

[64: 匿名さん]

>>61
>>で、どうなんでしょう。
>>将来的にマンションて高くなっていくんではないですか？
>>ここも資産価値が落ちないとしたら、中古になっても安くはならないってことだと思うし。

マンションのある立地にもよると思います。
周辺の便利さとか、駅に近いとか。
でも、ここはそんな資産価値があるとは思えないのですが・・・。
資産価値を考えて購入するのであれば、他も検討したほうがよいかもしれないです。

[65: 匿名さん]

地産価値が維持されやすいのはターミナル駅徒歩5分以内ってとこじゃないでしょうか。今はマンションも増えてきてしまっているし、ここはそもそも駅まで近いという程でもないですし、どちらかというと実需でというふうに考えている人が多いのではないかな？と思いますよ。投資向けだともっと分かりやすい感じのマンションのほうが向いていると思いますしね（例えば１LDKオンリー！みたいな）。

[66: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

コンセプトを見ていると子供がいる世帯にターゲットを絞っているのだなと思いました。
価格帯的にも若いファミリー向きでありますから、
現実的に買うことができるという点では良いのではないでしょうか。
だいたい、最近マンション高すぎます。
ただ、ここがお安いのは他の方も書かれていますが駅から離れているから、バスというワンクッションがあるから、ということになりますね。

[68: 匿名さん]

駅は遠いですけど環境が良さそうな感じ。
海ありショッピングパークあり公園ありで並木道も素敵そう。
スーパーも徒歩圏に2軒？
パパの通勤だけがちょっと大変なのかな。
価格も良心的だと思います。

70㎡以下でもキッチンが広かったり、
広い間取りにはミセスコーナーがあったり、
主婦のことを考えてくれてるなと思いました。

パパの書斎にできそうなプラスワンもありますが、
子どもたちに占領されてしまうかも。

[69: 匿名さん]

旦那さんの通勤だけが大変というご意見がありますが、子供さんが成長し進学を考える頃になれば、子供さんの足も考慮するべき問題になってくるのではないでしょうか。
小学校から高校まではマンションから近く便利ですが、通塾、大学への通学を考えれば子供さんも大変になってくるかもしれません。

[70: 匿名さん]

69さん、小中高が近くて、それも高校に至っては
人気高と底辺高の選択が出来る上に、灘には
阪神で一直線。
こんな高条件で大学までとは言いすぎやね。
まあ、武庫女と兵庫医大は眼中に無い様だが。