グランドメゾン仙川ってどうですか？ その2

[契約済みさん [女性]]

グランドメゾン仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都調布市入間町2丁目28番16他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩19分
「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス3分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
小田急線「成城学園前駅西口」バス停よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.66平米～87.39平米
売主・販売代理：積水ハウス　東京マンション事業部
売主：長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[163: 購入検討中さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/02/20q2h100.htm

まだ先ですが、松原通が吉祥寺通りとつながりますね。
バスの経路・停車位置などに良い影響があれば良いのですが。

[164: 購入検討中さん]

先日マンション内を見学しました。
とてもきれいで、すてきなマンションです。
上層階が欲しかったので、悩んでます。

[165: 契約済みさん]

>>164
マンション内の見学できるんですねー？？部屋の中も見られたのでしょうか？

[166: 契約済みさん]

内外装の仕上げの時期ですね。
エントランスとその前のウエルカムガーデンがかなり進んできました。
マンションの顔ですから気になりますが、いい感じですね。

[167: 契約済みさん]

エントランスその２

[168: 契約済みさん]

エントランスその３

[169: 契約済みさん]

F棟とG棟の間のスペースも最後の仕上げです

[170: 匿名さん [男性 30代]]

いいじゃないスか❗規模感じますね❗でももう1、2階しかないんですよね。急傾斜崖側なんですよね。検討
スタート遅かった❗

[171: 契約済みさん]

一階は植栽が綺麗、と販売員さんが言っていましたよ。

[172: 匿名さん]

調布防災マップが各家庭に配布されましたが、地図によるとこのマンションの東側？が急傾斜地崩壊危険箇所に指定されているようですが、土砂崩れや地滑りの心配はないのでしょうか？

[173: 契約済みさん]

急傾斜地崩壊危険箇所とは，傾斜度30°以上，高さ5m以上の斜面で，がけ崩れが発生した場合に
人家などへの被害のおそれがある箇所のこと。契約時に説明を受けました。
この要件に当てはまるということで、ここが崩れやすく危険と判定されたということではないようです。
その１のスレで、詳しく書かれていましたよ。

http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1409807132327/index.html

[174: 購入検討中さん]

>>172
疑問が解決して良かったですね。

[175: 契約済みさん]

いよいよラスト５ですね！

[176: 契約済みさん]

毎週残りが更新されるの、楽しいですね！
エントランス棟、かっこよくなりそうでいいですね

[177: 購入検討中さん]

なんでココだけがこんなに早く売れてるんでしょうか？
周辺は結構苦戦してるのに・・・

[178: 購入検討中さん]

ここを見学しましたが、直感として住みたいと思いました。
コストパフォーマンスの良さも加われば、売れるはずです。

[179: 契約済みさん]

>>177
モデルルームに行くと、周辺との質の違いが感じられます。通常の長谷工物件ではあり得ない、積水のこだわりがすごいと素直に感じました。

値付けがちょっと安すぎたのかもしれませんね笑

[180: 匿名さん]

CGを見て疑問に思ったんですが、エントランス階段脇の石階段みたいなところは、水が流れるんでしょうか？ウェルカムガーデンにも細い川のようなモノがあるので気になり。

[181: 匿名さん]

正確には判りませんが、見た限り雨水排水用だと思います

[182: 契約済みさん]

川＆滝は雰囲気だけじゃないでしょうか？流れ出た水の排出口が見当たらないですし、
掃除にも手間が掛かりそうなので。

私も先日現地を見てきましたが、公道からですとエントランスを見上げる格好となり、
想像以上に迫力のある感じでしたよ。期待しましょう。

[183: 匿名さん]

…ですよね。
ランニングコストがかからないほうが良いっていう風に思われることが多いです。
ですので、
手間がかかるようなことは管理的にも望まれないのかな？と思います。
どんな感じになっていきますかね？

[184: 購入検討中さん]

現地でE棟一階を見てきましたが、思ったより林までの距離があって圧迫感はなかったです。
C棟の前も同じような状況でしょうか？どなたか直接ご覧になった方はいらっしゃいますか？

[185: 購入検討中さん]

>>184
C棟２階の部屋を見学しました。
崖までは距離もあり圧迫感は全くありませんでした。
崖は、クマザサが覆っていて、緑が綺麗でした。
午前中の見学でしたが、リビングまで日差しが入ってきました。
このあたりは個人の感覚ですから、ご自分の目で確認されることをお勧めします。

[186: 購入検討中さん]

>>185

レス有難う御座います！
なるほど参考になりました。
今週末にでも、また見てきます。
妻がこの物件をすごく気に入ってます、たぶん値段が一番ですが
とはいえ高い買い物なので、緊張しますよね（汗）
半面、MRで契約している方を見かけると、焦ります（汗汗）

[187: 匿名さん]

知りませんでしたが、ここのすぐ近くに外環道が通る予定みたいですね。
地下ではあるものの、工事の影響や完成後の騒音、公害が気になります・・・

[188: 近所]

>>187

いや、結構遠いですよ。よく確認したほうがいいですね。

[189: 匿名さん]

野川のそばを通りますし、かなりの大深度（40〜50m)をほるので、影響は無いでしょう。
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/gainenzu/gainenzu03.html

トンネルを掘るシールド工法も確立された技術のようです。
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/kouzo.html

その他詳しくは、
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/shitsumon.html

松原通の延長で東八道路まで繋がったところが、外環道のインターになるので、
外環に乗るには非常に便利になります。

[190: 契約済みさん [男性 50代]]

野川の横のパークシティ成城は真下を通っていきますが、グランドメゾン仙川は、離れています。
これから着工のシェフルール仙川ももろ真下を通ります。
プラウドシティ仙川も近くを通り過ぎていきますし、リバーサイドレジデンス喜多見もすぐ近くです。

地図を見ればわかりますが、普通に学校や住宅の真下を通っていきます。
５０ｍの大深度を通るということは、上部に影響が無いということで、上部地上土地所有者の承諾もいりません。

それより、自宅から、車で１０分で外環と中央高速に乗れるインターができるのが嬉しいではありませんか

[191: 契約済みさん]

マンションから徒歩3分ほどの位置にあるテナントビル内に沖縄料理のお店が出来るようです。
ペットサロンの上階、「魔女のキッチン」跡地ですね。

将来的には、周辺にNTT研修センター、グランドメゾン、中学校、老人ホーム、幼稚園が集まる事になり、
松原通の延長、また品川通りとの接続と、インフラ面での変化もありそうです。
もちろん、せっかくの静かな環境も大切だとは思いますが、
個人的にはもう少し賑やかでも良いかなと・・・

[192: 契約済みさん]

近くにレストランがないというのは大きな不満だったので、新しくレストランができるのは嬉しいです。マンションの周りは静かなのがいいのですが、バスが通る大きな道路沿いがもう少し華やかになれば嬉しいです。

[193: 匿名さん]

今週は販売進捗なしと。

[194: 契約済みさん]

オプション相談会もあって忙しかったから、ちょっと休憩かな

[195: 購入検討中さん]

305部屋分の5部屋。このままズルズルいくのかな？
他の調布近辺の新築マンションは大抵竣工後も残ってますし。
出来れば竣工前に売れ切れるマンションを買っておきたいです。

[196: 匿名さん]

>>195
98%売れてて、あと4か月で5戸を残す方が難しいでしょ。
目を付けるのが遅かったですね、残念(>_<)

[197: 購入検討中さん]

積水の成功例になりましたもんね。
江古田に活かせるかな

[198: 匿名さん]

14年11月販売開始で、とっくに完売してると思ったまだ残ってたのね。

[199: 匿名さん]

マンションノートの評価スコアは売行きと関係ないのですね。

[200: 購入検討中さん]

マンションノートw
全然関係ないでしょ〜

[201: 購入検討中さん]

ともかく、竣工4ヶ月前に98パーセントを売り切ったっていうのが世間の評価。
ネガさん、叩く物件を変えた方が溜飲を下げられますよ。
ガンバッテー！

[202: 購入検討中さん]

198は毎日このスレを見てるタイプw

[203: 契約済みさん]

>>199
こんなもの信用して、３５年のローン組んでマンションかえますか？

[204: 購入検討中さん]

あのサイトってMRにも行かないで書いてる人が多そう。
ここにも居るだろうけどさ。

[205: 匿名さん]

場所がよくないとどうしても高評価にはならないですからね。
その分安いし手が届く人が多いということですね。

[206: 購入検討中さん]

ここより10分ほど駅に近いブリ〇ア仙川はグランドメゾンより1500万ほど高いですが、
やはり高評価のようです。乱暴に言うと「世田谷アドレスと徒歩10分が1500万」。
これを買い得と思う人の方が多いということでしょう。
周辺の環境自体は、グランドメゾンのほうが良い気もしますが・・・

[207: 名無し]

「思う人の方が多い」
というのはなにが根拠なんでしょう。ブリリアの方が圧倒的に売れているのですか？
単に、世田谷アドレスと駅10分のために1500万積む人もいるよ、というだけの話ですよね...^_^;

[208: 購入検討中さん]

この場合の根拠？は、マンションノートの「評価スコア」です。
これまでの流れを汲んでもらえばわかるかと思いましたが・・・
「買い得と思う→マンションノートの高評価」、意味伝わりますか？
因みに私ならグランドメゾンを買います。

[209: 契約済みさん]

世田谷区内でマンションを探して十件以上のMRを見て回りましたが、これはというものがなく、少し範囲を広げてグランドメゾンを見て、一目惚れしました。それは環境と建物のクオリティーとやっぱり価格です。

206さんが書いている通り、同じ広さなら1500万以上世田谷アドレスは高いです。
その価値を認めるかは個人の価値判断ですね。

それに世田谷区内を探している者にとって、成城からバスというのと、調布からバスとか稲城からバスと言うのは全く感覚が違います。
成城８丁目の信号を左折して坂を降りたところというのは、まあ世田谷みたいなもんでして（笑）
それにしても、ここの値付けは安いですね。スミフでは、完成までに売り切ると値付けが安すぎたと反省材料だと聞きました。

ちなみにマンションノートの評価なんて信用していません。
今住んでいるマンションを売るので、とても高い評価を自分で付けておきましたから。

[210: 購入検討中さん]

209さんに完全に同意！
売る物件に高評価の話も参考になりました。

[211: 契約済みさん]

世田谷アドレスは本当に高い

例えば、同じグランドメゾンで比べてみましょうか

グランドメゾン桜新町　75.85平米　9,909万　用賀駅徒歩１０分
グランドメゾン仙川　　76.77平米　4,490万　成城学園前駅徒歩２５分　（もっと安い部屋もありますが）

あえて世田谷区内の駅で比べてみました。
仙川が安いのは、調布アドレスだし、駅から遠いからでしょうが、それにしても、違いすぎますよね。
極端なことを言えば２戸かってお釣りがくる

つまり、駅から近くなることにいくら払えるか、世田谷アドレスにいくら払えるかです。
もちろん潤沢に金があれば悩みませんが、ローンを借りるなら負担は少ないほうがいいでしょ
まあ、人それぞれの考え方ですが。

[212: 契約済みさん]

211の追加です

グランドメゾン桜新町は、「桜新町駅6分」の方が近かったです。追加します。