ル・サンク東京森下ってどうですか？

[物件比較中さん]

ル・サンク東京森下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.iki99.jp/

所在地：東京都墨田区千歳三丁目26番4（地番）
交通：都営大江戸線 「森下」駅 徒歩3分 （A2、A4出口）
都営新宿線 「森下」駅 徒歩3分 （A2、A4出口）
総武線 「両国」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.80平米～80.05平米
売主・事業主：NIPPO
販売代理：住友不動産販売　受託営業部
媒介：エールクリエイト
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

囲まれ感がかなりあり地味で暗い感じがしますが、駅から近く学区もいいので気になる物件です

[2: 匿名さん]

デベは今をときめく「NIPPO」です。

ル・サンク小石川後楽園のことが載ってませんね。
↓
http://www.iki99.jp/brand.html

[3: 匿名さん]

地下鉄駅ものすごく近いし、総武線の方も歩こうと思えば歩けるギリギリの距離だと思います。
この辺りの建物の建ち方をみていると、眺望が開けているという感じの場所があまりなさそうだし、
建物の高さもわりとどこも同じくらいだし、囲まれ感は出来やすいエリアなのかな。
利便性重視、ならばいいと思います。
あとは値段でしょう。

[4: 匿名さん]

色々な路線が利用できるという点はよさそうです。
立地的には単身者向きかなと思いました
利便性重視だとすると、将来性もありそうですね
バルコニーの向きは東向きでしょうから日当たりは期待できないかな

[5: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園が解決してない状況で新たなマンション販売をするんですか。
契約者がNippoに怒ってますよ。

[6: 匿名さん]

気になる物件…だけど、小石川のこともあるし安くはしないだろうな。近くのシティーハウスも強気な値段だし。高そうですね。学区はいいと思います。ただPTAは大変って聞きましたが本当ですか？

[8: 匿名さん]

>>7
「ル・サンク小石川後楽園」の動向
http://feedproxy.google.com/%7Er/KotaMishimaNoteBlog/%7E3/QPSROdpuP98/...

今日もフジテレビのニュースで放送されていたよ

[9: 匿名さん]

駅まで徒歩１１分は遠すぎず、近すぎずでちょうど良い距離だと思います。
間取りも悪くないです。
あとは価格がどれくらいになるのかが知りたいところです。

[10: 匿名さん]

>>7
まあ土地を仕入れちまった限りはマンション建てて売らざるを得ないしな
値引き交渉するのには絶好のタイミングかも知らん

[11: 匿名さん]

>>8 >>10
http://taf2012.sakura.ne.jp/wp/?p=5580

Nippo 大変ですね

[12: 匿名さん]

>>11
Nippo こちらの事件でも大変です。
↓
震災復旧談合 公取委が告発へ
http://twitter.com/nhk_shutoken/status/704046968654331904

[13: 匿名さん]

>9さん
駅までの距離感覚としては丁度いいのかもしれませんが、
資産価値の観点で見ればギリギリOUTではありませんか？
以前不動産屋さんに伺いましたが資産価値が高いマンションは
駅からの距離は近ければ近いほど条件が良く、
中古マンションの販売では徒歩3分が最も坪単価が高く設定
されているそうです。

[14: 匿名さん]

マンション名を変えることはしないのでしょうか・・・ルサンクシリーズにマイナスイメージがあるので

[15: 匿名さん]

NIPPO、どっかのデベにこの土地売ればいいのに

ルサンクじゃどんなに安かったとしても買いたくない

[17: 匿名さん]

マンションの名前って決定した後は変えることって難しそうな感じだけれど…どうなのだろう。
ここの会社自体がこのブランドでやって来ているから
変えると他にも影響が行くし…と思います。

着工まで時間がかかっているのですか。
それらの問題がクリアされているならば特段今の段階でいうこともないと思います。

[18: 匿名さん]

両国駅から少し離れている事を考慮してか、自転車置き場が1世帯2台分とめられるようです。
駐車場は10台なので総戸数に対しては少ないですね。
車がなくても十分に成立するような立地ですか？
プランは豊富ですがファミリー向け住戸の比率が少ないマンションなのですか？

[19: 匿名さん]

>>17
それでも物件名は変えるべき。
TV報道でルサンクが有名になり過ぎた。

[20: 評判気になるさん]

4/29から案内会始まりましたが行かれた方いらっしゃいますか？
未定である価格が気になります。

[21: 匿名]

>>20

案内会に行ってきましたよ～。
2LDK+Sで予定価格5000万、1LDKで3700万。
確か1番高くて7000万だったと思います。

[22: 匿名さん]

ル・サンクのことは林田力さんの著述で紹介されています。