THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.59平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: 匿名さん]

>>261

>それでも売ってしまう

売れてないからまだ売っているんでしょ。

ぜひ、あなたが買ってあげてください。
住んでないと痛むから。
この値段で買っても消費者としてメリットあるなら是非買ってください！

これからはデペも在庫持ったままはきついはずだよ。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

未だに「デペ」なんて言う人いるんですね

[264: 匿名さん]

262さんは何か不自由なのでしょうか・・・

[265: マンション検討中さん]

>>263
デべじゃ何か問題あるの？

[266: 匿名さん]

＞これからはデペも在庫持ったままはきついはずだよ。

住友がマンション販売のエースなんだが

[267: 匿名さん]

最上階の角部屋は坪単価800で売れたからね。
中住戸とはいえ、坪単価588ならそのうち売れるんでしょう。

[268: 匿名さん]

今はもう流石に角部屋はなくて、中住戸だけ販売している用になっているのかな？

どの間取りも横長なので、光を取り入れやすいように考えられているのかと見ていて思いました。
それにしてもバルコニー、めちゃ小さいんですね。
ひところバルコニーリビングみたいなのが流行っていましたが
最近はバルコニーの分の面積をリビングに転換しているところが多いようです。

[269: 匿名さん]

＞バルコニーリビングみたいなの

タワマンの31階じゃそんな真似できませんよ。

[270: 匿名さん]

バルコニー
https://www.mcservice.co.jp/course/mansionlife/vol3

[271: 匿名さん]

西武本社が棟上げしたらすっかり目立たないマンションになりましたね。

池袋の開発は東池袋ー駅前ー西口、の東西軸がメインで、ここは取り残されるエリアだと思います。
目白に近いのは唯一のメリットですが。

[272: 名無しさん]

住居としてはまさしく開発地区にいるより、少し離れている方が良いのでは？
そして目立たなくて全然結構、ご指摘のとおり目白も近くて快適です。
あとは西武本社と池袋駅が繋がればさらに快適になりそうですね。

[273: 匿名さん]

>>272
本社ビル完成後にデッキに取りかかるわけですが、単につながるだけじゃなさそうですよ。
西武本社ビルの対岸、つまりホーム上部とビルの更新。
2020年までになんらかの情報が出てくるでしょう。

[274: マンション検討中さん]

>>271さん

西武ビルのおかげで東西連絡通路ができたら
元々東口で池袋駅に一番近かったミレーニアが更に近くなりますよ。
マンションは駅のホームから見えなくなりましたが、
通路のよるアクセス向上の方が大きいのでむしろ西武ビルには感謝してます。

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん

このマンションから西武ビルまでのアクセスはどんな感じになるの？

[276: マンション検討中さん]

>>275さん

ミレーニアから明治通りに出てリソー教育前で左折したら西武ビルですから
駅直結になる西武ビルまで2分くらいだと思います。
あと、信号も現状の2箇所から0になります。

[277: マンション検討中さん]

2分は近いな。

[278: 匿名さん]

西武本社ビル出口が整備されると、池袋駅徒歩２分表示になるのか。
それは悪くないですね。

[279: マンション検討中さん]

やっぱり2分でした。
そこからメトロポリタン口までは
そこそこ歩きますけどね

[280: マンション検討中さん]

池袋駅徒歩2分…。資産価値に影響でるわな。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

駅2分じゃないぞ。

[282: 匿名さん]

西口のタワーグランディアが池袋駅徒歩2分と書いて募集してるの見ますが
あれも実はC2出口から徒歩2分なだけで西口からは徒歩6分です。
西武ビルが出口として扱われればここも徒歩2分として表記できるんじゃないですか？

[283: 匿名さん]

「南デッキ」は、ＪＲの「メトロポリタン改札口」と直結、
西武鉄道側は、野外広場の南側に「南デッキ上改札口」を整備する予定です。

とあるから駅として扱えるんじゃない？改札があるわけだから。
南デッキは2024年度完成の予定なので6年先の話ですけどね。

[284: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ便利になるじゃないかココ。

[285: マンション検討中さん]

山手線内側のタワーで駅徒歩2分。しかも東池袋駅ではなく、ターミナル駅である池袋駅というのがポイント。

計画が盛りだくさんの東池袋とは違い、山手線内側でここより池袋駅に近いタワーは、今時点で計画はなし。

資産価値に影響出ないわけがないよね。

[286: 匿名さん]

2015年03月竣工済み
なのにまだ売ってたの？

[287: 匿名さん]

東池袋一丁目地区の再開発がタワマンじゃなくてオフィスになったから
東口で一番近いタワマンの座は譲らずに済んだよねw
同じ住友だから信じてたけど決まった時はホッとした。

[288: 匿名さん]

デッキの入口が駅入口になるわけない。
そんなこと言ったら多摩ニュータウンは駅直結だらけになるぞw

[289: 匿名さん]

多摩センター駅周辺の遊歩道が駅の施設だとしたら、終電と共に通れなくなる。
鉄道会社の資産なのか街の資産なのか。

[290: マンション検討中さん]

デッキが出来て、正式な駅の出入口が開設されれば、『不動産の表示に関する公正競争規約』に則って徒歩表記は変わるはず。流石に2分は無いと思うが、少なくとも今の6分よりかは近くなるかと。

[291: 匿名さん]

でも、どう頑張っても駅直結になれない悲しさ。

東池袋のタワマンにはかなわない。

[292: 匿名さん]

そちらもこちらも双方良いと思います

[293: マンション検討中さん]

東池袋直結勢はどう頑張っても
「東」のつかない池袋駅の駅近にはなれませんから価値観の問題かと。

[294: 匿名さん]

>>291 匿名さん
駅直結でもブリリアは居室玄関から改札まで5分以上かかるでしょ。
利便性はミレーニアの方がいいと思うけど。

[295: 匿名さん]

ブリリアは直結もなにも、
最大の糞は必ず11階でエレベーター乗り換える事。
五分で改札行かれません。
自転車も地下にエレベーターだし。

[296: 匿名さん]

駅直結はエアライズでしょ。
あれこそナンバーワン。

[297: 匿名さん]

ミレーニアはデッキができれば信号が１つもなくなるのと、
環5-1のトンネルが完成したら目の前の道路の交通量がぐっと減る。
それにより、将来歩道が拡張されるかどうか。
都電の駅前の野村(35F建)は来月から地下鉄出口との接続の工事が開始。
Ｃ地区のツインタワマンは中間免震ではない模様。
駅に近いスミフのは地下道で駅直結、野村のは施設の低層部で接続。

とまあ色々と池袋周辺も良物件が増えるのは良い事。
そして３つの公園が拡充されれば人気ランキング上位の常連でしょうね。

[298: 名無しさん]

大分先ですがデッキを通って帰宅するのが
今から楽しみになってきますね

[299: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[300: 匿名さん]

54.84㎡、北東向き2LDKが9980万円。坪単価600万円超。

[301: 名無しさん]

5階の角部屋も中古60m2で8000万台とのこと。西武本社&デッキが完成して利便性が増せば更に値上がりするのでしょうか。。

[302: 匿名さん]

今がピークでしょう。

[303: マンション検討中さん]

玄関の正面にトイレ…これで約1億か。

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
でもこのレイアウトで廊下がコンパクトにまとまっている。

[305: マンション検討中さん]

このマンション、共用施設が全くないのですね。
タワーマンションなのに…

[306: 匿名さん]

モモレジさんも絶賛されていただけあって、どの部屋も開放的で眺望も開けていますから、ビューラウンジなどは不要でしょうね。
クリーニングはコンシェルジュカウンターで24時間受けてもらえて大変便利ですし、24時間営業のミニスーパーが隣接しているので、マンション内コンビニも不要。
ジムやプール、テニスコートなどの施設も本格的なものがいずれも徒歩数分圏内にあるためやはり不要。
予約合戦や共用部利用マナーで居住者同士が揉めるといったトラブルとも全く無縁で、穏やかに暮らせますよ。

確かに池袋の物件で坪600超えという販売価格は高過ぎると思いますが、完売するまではあくまでも商品なので、スミフが毎月多額の管理費と駐車場料金を支払いながらしっかり管理してくれます。
売りっぱなしで適当な管理にならないというのは、居住者にとって実は意外と大きなメリットでしょう。

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
そうですね、価値観の違いだと思います。

私は、タワーマンションならコンシェルジュは当たり前、徒歩圏内にジム、プールなども当たり前、、ミニスーパーはいらない。。
共用部分を適切に管理するのも大手デベなら当たり前、、予約合戦でトラブルなんてないし、、

共用施設は住民だけが利用できる＋αのサービスであり、付加価値資産です。

メリットもあると思うが、デメリットの方が大きい。

[308: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん

>>303 マンション検討中さん
確かにトイレの位置は気になりますが、設計者の意図はそこは目をつぶってでも廊下をなるべく少なくして有効面積を広げようとしたのでしょうね。ハリも少なく部屋は整形。天井高もあるので同じ平米の物件と比べてもスッキリと暮らせるのではないでしょうか。

私は違う間取りの入居者ですが、同じ平米の部屋からここに引っ越したら、びっくりするほど、荷物が片付き広さを感じることができました。設計の差って大きいな〜。単純平米だけでは議論できないと思った次第です。ご参考まで。

[309: 匿名さん]

ここは隣にミニスーパー、斜め向かいに業務用スーパー、徒歩4分でデパ地下と、本当に恵まれていますね。

[310: 匿名さん]

でもイオンや西友みたいな普通のスーパーが恋しい。

[311: 匿名さん]

現状で便利すぎるくらいだと思いますが、どうしても西友が良いということでしたら、ネット注文すれば当日配送してくれるようですよ。
大物が多いときには部屋まで運んでもらえて便利ですね。

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