ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11751: 匿名さん]

隣の団地との比較ならガーデンズの勝ち！
私は違和感感じましたよ。
あの団地に包まれた感
気になりませんか？

[11752: 匿名さん]

囲まれ感って、URは東側にしか面してないけど？

[11753: マンション検討中さん]

隣のURを団地団地言うけど、この辺りの古い一軒家や古いマンションよりよっぽど綺麗ですよ。多分一般的な団地の中ではグレード高いですよ。
ただ、噂によると住んでる人は痛い人も多いみたいですが。
さっき投稿してた現地民の人はここの団地より綺麗な家に住んでるのかと疑問に思います

[11754: 匿名さん]

目の前が高速道路とか電車の高架、オフィスビルより良いと思わない？

[11755: 匿名さん]

>>11753 マンション検討中さん

URは古いけど敷地にテニスコートがあるくらいですからね。完成当時は屈指の上級物件でした。

ただ、そうは言ってもマンコミュの掲示板はガーデンズに限らずどこもガセやネガキャンの応酬ばかり。前向きな検討なんてどだい無理なシステムだなーと諦め気味です。

[11756: 通りがかりさん]

完売御礼らしいので、このスレで検討する事自体、無意味ではないでしょうか。ネガキャンに対して、契約者が必死に擁護している書き込みばかりではありますが。。

[11757: 匿名さん]

夜は暗いと言うのは別にネガキャンとは思いませんよ。繁華街とは違うから当たり前だし、ガーデンズができたら周辺の歩道は明るくなります。

団地がーという人は何しに来てるのでしょう？既に850組が理解済みのところに、単独で不満を述べて同意が沢山集まるとでも思っているのでしょうか。

[11758: 匿名さん]

契約者は必死なんですね。
ネガトークはやめてあげよう。
高い買い物した訳です。
閑静な立地、大規模で共用部充実
バーベキュー、ドッグラン完備
管理費格安
ゴミは玄関出し回収
素晴らしい！!

[11759: マンション検討中さん]

団地と一体化
嫌だー

[11760: 匿名さん]

>>11758 匿名さん
>>11759 マンション検討中さん

なにやってんの

[11761: 匿名さん]

>>11759 マンション検討中さん

もはや会話もできないボンクラだね
ご自分が一番頭痛いようなので、病院行かれることをオススメしますよ

[11762: 匿名さん]

面白いから削除依頼しないでおこう

[11763: マンション掲示板さん]

完売近いマンションに断末魔のようにネガ言い残す人面白いですね。

次は買い逃さないといいですね。

[11764: 通りがかりさん]

>>11763 マンション掲示板さん
ですね。次はオイコス志茂で大雨がーとネガり続けるのでしょうね。

[11765: 匿名さん]

最後に活況ですね。
タワマン好きさん
団地団地さん
いろんな方が検討されてる訳ですね。
マンション買って隣の人がどういう人になるか不安になります。

[11766: 匿名さん]

団地と一体化

[11767: 匿名さん]

登録が近いと湧いてくるお決まりのパターン
ご苦労さん

[11768: 匿名さん]

一生懸命ネガり隊の人は、そろそろ他物件に移動したほうがいいよ。
次はやっぱりオイコス志茂かな。

[11769: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993?page=9

2020年のマンション価格予想では、王子神谷は今より上がっちゃいますね。

[11770: 匿名さん]

今やPT晴海も有明トリプルも、スレはどこも炎上中なんだよな

[11771: 匿名さん]

4期1次は11戸！
あと4戸ですね。

[11772: 匿名さん]

>>11769 匿名さん

おっと田端どうした。。という感じですね。レシアスは規模の割に眺望がほぼ確定な好物件です。

[11773: マンション検討中さん]

4期も順調ですね。価格は上がっても、建物や周りの商業施設ができてきて魅力が増してますからね。

[11774: マンション検討中さん]

>>11771 匿名さん
残り4戸は3期、4期の販売戸数の合計から算出した結果でしょうか？
販売戸数に対して、契約率が100%とは限らないと思い質問させていただきました。

[11775: 匿名さん]

>>11774 マンション検討中さん

そうです。単純合算です。
販売戸数の発表は要望(購入の意思表示)が入った住戸の数なので、ほぼ完売すると考えて間違いありません。もしキャンセルが出てもまずは表に出ずに消化されます。正確な全戸完売はデベ発表を待つしかないですけどね。

[11776: 匿名さん]

業者が休みの日は静か

[11777: 匿名さん]

まあ相対的にいい物件だろうね
キラキラ感はないけど地に足つけたファミリー向きって感じ

[11778: マンコミュファンさん]

スカイティアラ、赤羽西が売り切れたので大規模買えないネガさんがしばらくガーデンズに居着きそうですね～

[11779: 検討板ユーザーさん]

これだけ人気があれば、中古でもしばらくは購入価格並みで売却も可能かもしれませんね。金利が上がるようならわかりませんが。。。

[11780: 検討板ユーザーさん]

>>11779 検討板ユーザーさん
そうですね。
周辺相場と比べて高いと感じて購入を止めましたが、この売れ行きなので、案外需要はあるのかなと思います。
エアリー購入者は間違いなく勝ち組ですね。

[11781: 匿名さん]

売却難しいマンションだな。
みんな売りに走ると売れなく、値下げになりますね。
大した売りもないと安くするしかない。
無駄なドッグラン、サクラサロン、バーベキュー
負の遺産
辛いマンション

[11782: 匿名さん]

的を得てるっちゃ得てる

[11783: 検討板ユーザーさん]

他のマンションと比べて子供が小さいファミリー層の購入が多そうだから、しばらくは売りに出す人は少ないと思います。なので需給で値をさげる可能性は低いかなと。

ただ、団地が近くにあるので賃貸に出してもそんなに高い賃料にならないはず。そう考えるとキャップレートから考えるリセールバリューは上がりづらいですね。

[11784: 匿名さん]

URの3LDKは家賃14万ですよ

[11785: 匿名さん]

>>11784 匿名さん

そうそう、私も思いました。何気に高いんですよね。少なくともあの団地より上は行けるでしょう。

[11786: 匿名さん]

URは古くてもすごいパフォーマンスですよね〜

[11787: 匿名さん]

ちなみに同じURで志茂徒歩4分のアーベイン神谷は広め3DKで家賃18万です。

[11788: 検討板ユーザーさん]

仮に20万で貸し出せたとして、固定資産税や管理費除くと年間200万くらいの収入。

投資という観点でみると5000万で買って利回り4%

なので基本的に自分が住みたい人以外で買う人はあまり現れないかなと思います。

でもいいマンションだと思います

[11789: 匿名さん]

>>11788 検討板ユーザーさん

投資目的だと全くおっしゃる通りだと思います。想定賃料はインカム目的ではなくローン分を回収できるレベルと考えたほうが良いでしょうね。

[11790: マンション掲示板さん]

>>11780 検討板ユーザーさん
4期1次で販売される中住戸最上階は坪290ですね。このエリアでこの単価ではかなり苦戦すると思いましたが、売れるものなんですね。
エアリー、ブルームの勢いの為せる技でしょうか。

[11791: マンション掲示板さん]

>>11790 マンション掲示板さん

私、検討しましたがやめました。おっしゃる通り、このエリアで坪290万はどう考えても高く感じて。買わなきゃ損という気持ちにもなりましたが、今となっては契約しないで本当に良かったと思ってます。

[11792: 匿名さん]

ここのマンションは、ファミリー向け物件がほとんどですよね。それなのにエアリーとカームの価格差がここまであると、マンション内派閥みたいのが出てくると思いますか？カーム住人がエアリー住人を馬鹿にしたり、その逆なども。。

私自身はそんなのくだらないと思っていますが、実際他マンションでその手の問題で悩んでる知人がいるので。。

[11793: 匿名さん]

少なくともこの地域は学会の力が強く今後も変わらないと推測されるので、何となく街の将来性（発展性）が見出しづらいというか。。
10年後も街の雰囲気は変わらないだろうと考えるとあまりワクワクしないんだよね。。

[11794: 匿名さん]

>>11792 匿名さん

棟間での対立は杞憂ではないでしょうか。生活の中でお付き合いがあるようなら、どの棟でも家庭毎の金銭感覚が合わないと難しいとは思いますけど。

[11795: 匿名さん]

>>11793 匿名さん

^_^あなたはワクワクしても意味ない

[11796: 匿名さん]

>>11794 匿名さん

そう思います。それにエアリーが一番良いのはもう既出で織り込まれてる話ですからね。
今回は売手の販売戦略が凄かった

[11797: マンション掲示板さん]

エアリーとブルームの販売価格が低すぎたという意味では、販売戦略は失敗だったのかもしれません。

[11798: 通りがかりさん]

800売るための戦略と思えば悪くない価格設定だったと思います！

[11799: 匿名さん]

>>11792 匿名さん

タワマンみたいに見栄っ張りが住むマンションじゃないから、心配ご無用

[11800: マンション掲示板さん]

>>11798 通りがかりさん
大規模物件はスタートダッシュが全てですからね。ただ、去年の今頃は、ブルーム、カームは条件が悪いので単価を下げてくると見られていましたから、わからないものですね。