ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[10401: 通りがかりさん]

このマンションを賃貸で貸すとしたらリアルにいくらくらいで貸せますかね？70～75平米の3LDK

[10402: マンション検討中さん]

ガーデンズ、タイルがほとんど使ってないのは横の団地との統一感？
タイルじゃないマンションって最近多いのかな

[10403: マンション検討中さん]

横団地

[10404: マンション検討中さん]

うーん、覚悟はしてたが安っぽい、、
まぁコストカットしたんだろうが、もうちょい団地感は消してほしかった
まぁ今の市況だと他買えないから仕方ないと思おう

[10405: マンション検討中さん]

確かに安っぽいですね。

数年後に団地と同化していないことを祈る。

[10406: 匿名さん]

団地団地って、URです。
貴方がたじゃ借りれない家賃払ってますから。

貴方がたというか、写真投稿者もレスしてる人も同一人物感ありますが。

[10407: 匿名さん]

壁は吹付けなの？タイル使わないのはコストカットだからなぁ。白い壁は黒ずんでくると汚く見えるし、見た目病院みたいな感じもしますね。

[10408: 匿名さん]

バルコニーは吹き付け、側壁やエントランスはタイルです。

[10409: 匿名さん]

ガーデンズの側壁タイルはアースカラーですね。曇天の現地チェックは壁やガラスの色が冴えないので、晴れている時がお勧めです。

>>10403 マンション検討中さん
隣のサンハイツはスター型だけど、団地って言うの？

[10410: 検討板ユーザーさん]

>>10401 通りがかりさん
参考物件が少ないですが、20万だと厳しいと思います。

[10411: 検討板ユーザーさん]

>>10402 マンション検討中さん

撮影の仕方に悪意がありますね。
建設地に行けば見ることができますので、検討している方は自分の目で確かめてみると良いのでは？

[10412: 匿名さん]

こんなに安っぽいのか。浦和の野村マンションに決めた。一生住むのにこれでは・・

[10413: 匿名さん]

そうですね。ちなみに仮設材の撤去や仕上げが終わっていない未完成の建物を見て安っぽいと騒がれるのは割とよくある話です。
最近は天気が良くないので少し前の写真をアップ。

[10414: 匿名さん]

>>10412 匿名さん

一生浦和に住む意気込みですね。
健闘をお祈りします。

[10415: 匿名さん]

>10414
ここも残債割れするから一生住まざるを得なくなるけどね
売って絶対損しないものはJR駅徒歩2分以内だから。

[10416: 匿名さん]

ああでも損失の度合いは板橋区小豆沢あたりの某財閥系マンションよりは少なくて済むのでそれよりはかしこい買い物ではありますね。

[10417: 匿名さん]

>>10415 匿名さん
多少残債割れしても問題にしないような人達が住むのでご心配なく。

[10418: 匿名さん]

というか残債割れしないでしょ。よっぽど彩の国がお好きということであれば浦和で良いと思います。

[10419: 匿名さん]

>>10413 匿名さん

団地っぽいですね。

[10420: 匿名さん]

>>10419 匿名さん

法律上は複数棟の構成は団地というので、ぽいも何も団地ですよ。

[10421: マンション検討中さん]

>>10413 匿名さん
覚悟はしてたが、重厚感まったくない。
色が悪いのか、タイル使わないのが悪いのか。

[10422: 匿名さん]

ビンテージマンションには絶対なりえない外観なので、残債割れは必須ですね。王子の高台の野村モノはデザインセンス最高であれはビンテージ価格になりますね。

[10423: 匿名さん]

私はもともと重厚なイメージは持っていませんでしたが。。どちらかというと軽快なイメージ。タラレバではありますが、バルコニー側は柱だけでもタイルなら良かったと思うのでそこだけ惜しいです。

>>10422 匿名さん
野村はルックス良いですね。プラウド大田六郷もさぞビンテージなマンションになるでしょう。

[10424: 匿名さん]

>>10422 匿名さん

高台の野村って何ですか？

[10425: マンション検討中さん]

都内の賃貸マンションでもかなりの割合でタイル使われてますよね？今さらですが、タイルってそんなに高コストなんでしょうか？

[10426: マンション検討中さん]

近隣住民だが悪意も何もなく、そのままの画像と思うけど。。
バルコニー側だけが吹き付けっていうけど、周りから見たら殆どバルコニー側が見えるわけで。

西側の古いマンションとかはバルコニー側も殆どタイル張りで石材とかも使ってるので、現地行けばそれとの比較で更にペラい感じが分かるかと。
まぁ建築費あがってるし仕方ない。

[10427: 匿名さん]

>>周りから見たら殆どバルコニー側が見えるわけで

バルコニー側に見える大部分は柵と窓サッシじゃない？

[10428: 匿名さん]

>>10412 匿名さん

一生埼玉県でどうぞ

[10429: 匿名さん]

バルコニー側は開口部が小さい昔のマンションならタイルが重要かも知れないけど、大きい連窓＆ガラス柵の建築だとどうなんだろ。

[10430: 匿名さん]

>>10426 マンション検討中さん

西側の既存マンションは逆梁工法ではないのにバルコニー柵がガラスではなく石材みたいですね。どんなメリットがあるのでしょうか。

[10431: 匿名さん]

うちの近くにある新築の都営住宅もこんなもんだよ。
低コストにするためならば仕方ないと割り切ると前に書いてありませんでしたか？

[10432: 匿名さん]

現地実際行って見てみると良い それで自分で判断すれば良い 自分は安っぽさは感じなかったしむしろ綺麗だと思った 万が一の将来値崩上等だよ

[10433: 匿名さん]

>>10425 マンション検討中さん

タイル貼りはコーナー部が増すほど手間や費用が嵩むそうです。アウトフレーム化で柱や梁のカドが多い割に面積が小さいバルコニー部は相性が良くない(コスト増)なのかも知れませんね。

[10434: 匿名さん]

私も現地見て模型やパンフレット以上に洗練された印象を受けました。

どこのマンションでも必ずネガが『想像以上に安っぽい』『団地みたい』の投稿。プラウド駒込トレサージュでも散々書かれてました。

ネガの決まり文句なのでイチイチ反応しないでいいと思います。

[10435: 匿名さん]

>>10434 匿名さん

検討スレではお馴染みのネガキャンですね。パークホームズ赤羽西やプラウドシティ阿佐ヶ谷とかも揉めていました。

[10436: 匿名さん]

たちの悪い所は、画像をアップしてる人の半分は未完成のものに対して客観的にコメントできていると本気で思っている(悪意はない)という所です。

[10437: 匿名さん]

周辺
綺麗な物件だと思いますけどね。すごく前から気に入っています。駅からそれなりに近いですし、

便利な立地環境が非常に魅力的に感じる事がありますね。

[10438: 匿名さん]

長谷工標準テンプレだから、完成品が見たければファインシティ王子神谷見に行けば良いかと。

[10439: 匿名さん]

敷地内スーパーもドラッグストアも100円ショップも、広々としてかなり良かったです。 医療施設も綺麗で先生方もフレッシュな感じ 子供がいるなら何か行事あるごとにスタジオアリスへ。何て便利。

[10440: 匿名さん]

>10438
2千万から買えるマンションと同仕様とは、とほほ
差額は土地の価格かいな。つまり建物は安物仕様確定ですね。

[10441: 匿名さん]

はいはい

[10442: 匿名さん]

殆どの人がコスパで選んでいる物件で何を今更という気がしないでもない。交通利便性が良くて7大ターミナルに一本で行けるというのにこの価格なんだから、全面タイルの高級仕様になるわけないんだよね。不動産に掘り出し物は無いってよく言うしね。安い理由は必ずある。

[10443: 匿名さん]

長谷工は大手だと思います。

人気マンションのようですから今週末あたりＭＲに行かれるといいと思います。

[10444: 匿名さん]

そうそう。別に側壁やエントランスはタイル貼りだし、モデルルームやミニチュアを見れば外観は分かるので、いまさら検討者が悩むポイントではないですね。

[10445: マンション比較中さん]

議論にすらならないネガ書き込んでる人って、何がしたいんだろう？目的は？楽しいの？
書いてて自分が惨めにならないのかな？不思議でしょうがない。

[10446: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/4865/

御参考に。

[10447: 匿名さん]

>>10446 匿名さん

三井氏はアンチ長谷工だからなー。
お察しです

[10448: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/7701/

こちらもどうぞ。マンション市況の話。

[10449: 匿名さん]

高級感や重厚感を求めてたらそもそも北区では検討しないんじゃない？
ここはコスパで選ばれて実際に販売実績残してる物件だと思うのでカームを買いました。
ミニチュア見た上で今更「見た目が〜」とか言ってるなら難癖にも程がある。
見た目は悪く無いお隣の区の売れ残り財閥物件をお勧めします。
っていうかそういう人はここ買わなければ良い。
直ぐに正しい判断が出来る人に売れちゃうから。

[10450: 匿名さん]

公式サイトの設備・仕様のページを見ると
「制振キッチンシンク」
ということが書かれていますけれども、静音シンクというのとどこが違うんだろう。
制振シンクというのは、何なんだろう。
静音シンクというのと同じであるということでよろしいのでしょうか。

設備面はその他のものを見ていると
マンションだと付いていてほしいものは一通りあるという印象でした。

[10451: 評判気になるさん]

ここより埼玉(浦和とか)のがいいって人マジでおるん？23区内で北区が下の方って評価は認めるが、千葉とかダ埼玉とかのがいいなんてありえない。業者だよね？営業のためにいってんなら許す。それ以外だとしたらかなりやばい。

[10452: 匿名さん]

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

[10453: 匿名さん]

北区はまだまだ、発展の余地がある場所ですし、立地もよい。
後は、どれだけ活用できるかということになりそうです。
急激に高くなる可能性はあると感じます。

[10454: 匿名さん]

>>10379 匿名さん

強いていうならマルエツが良いって書き込んだの私ですわー コープでもいなげやでも成城石井でも良いんだけども
だってサミットもう一軒でかいの直ぐあるんだもの。現地見に行ったら広いし綺麗だし品物も良かったから敷地内であれだけのものなら素晴らしいと思ったけどね

[10455: 匿名さん]

彩の国にあえて住もうとは思わない 埼玉の起業とか公務員とかなら良いと思うけど 正直昨今テレビやなんかのおかげか埼玉イメージ悪い 実態は別として大衆心理なんてそんなもんなんですよ

[10456: 匿名さん]

浦和浦和いうアホは
情弱、操作されきった
情報鵜呑みなNo天気さん

http://biz-journal.jp/2014/11/post_6556.html

[10457: 匿名さん]

>>10454 匿名さん

スーパーはチェーンで得手不得手があるので、近隣で切磋琢磨して盛り上がると良いですね。パンひとつとってもパスコ、山崎、PBで取扱が違いますから。

[10458: 匿名さん]

十条駅はやや遠いですが、わりと周辺ののどかで、
間取りも整っているからもっと人気が出ても良い物件だと
思いますね。神社が近くになるのは、人によって
好みがある事ですが、個人的には良いマンションだと思います。

[10459: 匿名さん]

>>10401 通りがかりさん
ここで周辺の団地ガー団地ガー言われてるURの1DKだか1LDKだかが確か10万円台でした 少し参考になりましたら。

[10460: 匿名さん]

浦和も戸建てが集まるところは東十条より遥かに高級感があるんだよね。道が広くて大きな屋敷も多い。教育レベルも高いと聞くし、戸建てで住むならあちらの方がいいな。だからといって浦和でマンション買おうとは全然思わないけどね。

[10461: 評判気になるさん]

>>10460 匿名さん
高級感があっても世間のダ埼玉へのイメージがある中で絶対に住めない。埼玉の企業にも勤めたくない。バカみたいにレッズファンとか多そう。そんな地域とここを一緒にしないでほしい。
多分賛同する人は多いと思う。

[10462: 匿名さん]

物件は最高に良かったです。
安いから順調に売れてるって営業さんは言ってましたよ。
角部屋がかなり人気みたいです。でも値段が高く手が出ません(T^T)

[10463: 通りがかりさん]

>>10461 評判気になるさん
東京出身者はあなたほど変なコンプレックス持っていないよ。都心勤務なので、環境は浦和の方がいいのは知っているけれど、通勤利便性でここを選んでいます。

[10464: 匿名さん]

浦和が高級感あってもなくても、まともな人は高級感あるから〜って理由で住む場所選びません。そんなブランド思考の人は品川に行ってるでしょう。
そんな人達と比べないでくれませんか？

北区だから選んだのではなく、東京勤務が理由とかの利便性と予算等をふまえて選ぶ人が大半だと思います。

[10465: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、洗面所のヘルスメータースペースなんですが、体重計は奥までしまえるんでしょうか？
出っ張ると邪魔ですよね。
体重計利用しない方にとっては掃除が大変そうですね。中にほこりがたまりそうです。

[10466: 匿名さん]

洗面所にヘルスメータースペースはなかったような。。

[10467: マンション検討中さん]

ここはスルーして十条タワーを購入します。カームは高値掴みですね。マンション価格はこれからじわじわ下落しますよ。

[10468: 検討板ユーザーさん]

>>10467 マンション検討中さん

十条タワーが高値掴みにならないと良いですね

[10469: 匿名さん]

>>10467 マンション検討中さん

そちらの販売はいつですか？

[10470: 匿名さん]

>>10463
ほんとその通り。東京生まれだとそこまで埼玉を馬鹿にしないもんだ。

[10471: マンション検討中さん]

>>10465 匿名さん

ヘルスメータースペースはありませんでしたよ

[10472: マンコミュファンさん]

十条タワーは平成34年竣工。あと５年も待てるならそっちもいいかと。

今小学生の子どもは高校生になり、今高校生の子どもは社会人にはなりますが。

[10473: 匿名さん]

十条タワーが更なる高値掴みになる可能性は。。

[10474: 匿名さん]

でもね、日曜日の17号板橋本町付近、夕刻。えらい渋滞。ふと周りをみると自分は練馬。その他大宮、ｵｵﾐﾔ
大宮、たまに所沢と春日部ばかりで渋滞しているといらっとしますよ。サイタマ民よ、なぜ大好きな浦和で買い物しないのかと。

[10475: 匿名さん]

>>10474
自分はその練馬ナンバーで都心には行かないの？同じこと言われちゃうから程々に。

[10476: 匿名]

MR行って来ました。
私はここの外観、スケール感、結構きに気に入りました。

[10477: 匿名さん]

>>10475 匿名さん
浦和浦和言っててそれだけ浦和好きなら、なんで東京くるの？ってことでしょ。
東京を選んだ人が都心にいくのは普通では。

[10478: 匿名さん]

夏休み進行ですね～。
これからの近隣大型案件はこんな感じでしょうか。

＜建設中＞
ザ・パークハウス オイコス赤羽志茂　2019年完成予定

＜計画中＞
十条駅西口タワー 2022年完成予定
板橋駅西口タワー 完成は10年後？（都市計画未確定）

＜計画未定＞
UR赤羽台跡地　売却先未定
北区庁舎移転後跡地　9年後の2026年に新庁舎移転予定（移転後に用地売却？）
下十条運転区用地　計画なし

[10479: 匿名さん]

1980年代はマンションなんて部屋かうんだろと馬鹿にされていた。でも建つマンションはみなJR駅5分以内とかばかりで今となっては利便性が良く買って正解だった。そんな5分以内立地はみな既存マンションに占領されて新規の土地で良い場所がほとんどない2017年。妥協も必要、ここは5分以内だからまあ隣の区の財閥マンションよりは買って正解だったになるんでないかな。

[10480: 匿名さん]

>10461
大いに賛同しますね。深夜のタクシーが乗れないとか、改造した下品な車がマナー最低で暴走しているとか、23区内とは激しく乖離した民度の違いがありすぎです。でもけして好きで埼玉に住む人の事は否定するものではありません。住めば都ともいいますし。

>10463
なんの環境がいいのでしょうか?
物理的な距離が長いと長年の通勤で披露が蓄積されます。体に優しいとはいえません。電車の時間だけで利便性を高いと評価する浦和信者はどうかと思います。大震災インフラ全滅時に都心からここは徒歩で帰れますが浦和だと死ぬ思いです。

[10481: 通りがかりさん]

今月末の4次で完売でしょうし、検討者はネガキャンを気にせず、早期の決断が必要ですね。外観や設備仕様は確かにコストをかけた気配がありませんが、立地や居室構造、価格のバランスは取れています。あとは何を重視するかではないでしょうか？
新築でなくてもという事であれば、駒込、日暮里、田端あたりも選択肢に入ると思います。

[10482: 匿名さん]

250なら買いだったが280だとどうだろうね。

[10483: 匿名さん]

>>10482 匿名さん

スレでは誰しもそう思ったのに、実際それで売れてるのが凄い

[10484: 匿名さん]

>>10478のように、後続案件の無さと先高感が駆け込みになってるのかな。

[10485: 匿名さん]

売れてるかどうかは関係ない。
自分の価値観でどうかということ。ここは検討板だから検討者としての意見。
地縁がある人はそれでも買うんだろうけどね。ただそういう人がなんて250のときに買わなかったのかは不思議。

[10486: 匿名さん]

今年になって結婚したり子供ができて考え始めた人もいるでしょ。高いから色々探したけど他にないのが最近になって判明、とか

[10487: 匿名さん]

>>10461 評判気になるさん
どんだけ田舎の出身なの。
浦和も普通の住宅街だよ。

浦和駅周りは百貨店や図書館、映画館などあり駅ナカも充実。
湘南新宿ラインや東海道線も使えるし京浜使うより便利な点もあるよ。
有名な文教地区でもあるし。

東十条がハイソな上位の地域とは思ってないでしょ…都内と言う色眼鏡で見ている田舎の人以外はね…

[10488: 匿名さん]

ここは23区内屈指の安さですからね。普通のサラリーマンでも購入できる今時数少ない物件。でも、@280だと価格が安いという1番の良さが薄れるね。

[10489: 匿名さん]

>>10488 匿名さん

マンションは立地が重要
７大ターミナルに1本で行けることを考慮すれば充分見合う価格

[10490: 匿名さん]

>>10487 匿名さん
ってか浦和には興味が無いんだからよそでやりなよ
ここは浦和vs東京都北区のスレじゃないから
ガーデンズのスレ。

[10491: マンション検討中さん]

一長一短かな。ここあまり褒め過ぎも、他を見下ろし過ぎもよくない。この先、価格が落ちるかは誰も分からん、中国オリンピック後不動産が下落し経済破綻なると世界が予測したが、9年過ぎても破綻せず、むしろ新たな巨大マケットに変化したように。自分らしいマイホームでいいのではー。あの5丁目団地があったら北本通りのうるさい騒音も遮断できたし、いい所もあるからさ。

[10492: 匿名さん]

>>10485 匿名さん
買ってるよ

[10493: 匿名さん]

>>10485 匿名さん
関係あるよ
すべての評価は相対評価。自分で決める時もその価値観は他を検討しての相対評価になるからね
市場が評価して売れてると言うことはそれだけ多くの人がその価格に見合ってると認めてる証であり割高論者が言ってることが空論だということの証明でもある。個人の価値観は絶対評価ではないのだから

[10494: 匿名さん]

まあ売主が「あとちょっとなら割高でも売り切れる」と踏んだだけ、のようにみえるので、市場の評価云々はどうかね。。。

[10495: 匿名さん]

>>10493 匿名さん
どこも価格が高騰してる中、その中で予算内の物件を選ぶ訳でしょ。価格に見合ってると納得した訳じゃなく、割高だけど予算からここしか選択出来ないって事も多いので、割高でないという証にはならないよ。

[10496: 匿名さん]

地元需要で押し切れるという読みだよね。
北側にこだわらなければ大田六郷あたりのほうがお得感が強いし、似たような価格なら品川シーサイドのほうがいいと思う人が多いかな。

[10497: 匿名さん]

>>10495 匿名さん
それは単なる言い訳。市場取引結果がすべてです。価値に見合うから取引成立する。
生活必需品、特に電気ガス水道みたいなものは事情が異なるがね。
新築マンションは買う必要ないからね。住宅は必要だが中古や戸建て、また賃貸含めて選択肢は多分にある。

[10498: 匿名さん]

中古で売るときにカームが他棟より坪30万高く売れるってことはないんだよね。

[10499: 匿名さん]

>10490
いくら言っても無駄。浦和民は板橋区、北区、足立区、荒川区より上だと信じて疑わないかわいそうな人。

[10500: 匿名さん]

>>10498 匿名さん
カーム駅もスーパーも近いからわかりませんぞ 誰にも先のことはわからない