シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[764: 検討板ユーザーさん]

鉄塔が有っても無くても割高。
ただ、ファミリー層は鉄塔ある時点で、価格に関係無く検討外になるだろう。

[765: 名無しさん]

>>763 匿名さん
こいつも業者か。

[766: 匿名さん]

>>765 名無しさん

スミフのスレで都合の悪いことはすぐ業者認定してるけど普通にあなたのほうが業者にしか見えないけどね。

[767: 名無しさん]

>>766 匿名さん
残念。業者ではないよ。
まぁお互い検討者ということですかね。

[768: 口コミ知りたいさん]

>>767 名無しさん

自ら業者を名乗るわけないよな。

[769: 名無しさん]

>>768 口コミ知りたいさん
たしかにね。そこは皆さんの判断と言うことで。

[770: マンション掲示板さん]

>>769 名無しさん　はスミフスレに頻繁に現れるけど、シントシティや浦和レジデンスは検討しなかったの？

[771: 名無しさん]

>>770 マンション掲示板さん
どっちもしてるよ。
ここよりも良い物件なのは間違いないね。

[772: マンコミュファンさん]

>>771 名無しさん

あんたはリアル検討者だね。

[773: 匿名さん]

本当に来月から新古マンションになるのか？
悲惨だな。
https://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2

[774: マンコミュファンさん]

不動産表示規約だと、竣工後1年が経過した未入居マンションは中古と定義されるんだね。
中古を買うつもりで値引き交渉しないと、危ういな。

[775: 検討中]

そだね。残ってる物件だと、階や間取りが選べないけど、この際こだわりは捨てて値引きしてもらうのもいいかも。
でも、これくらい出すんなら、無理に残り物件を選ばなくてもと思うけど。
同じ建物でも、階や位置で価値が違うんじゃないかな？
下層階の商談ルームと上の階は違うし、鉄塔の前の下層階なら、どんだけ寝微視来てくれるんだろう。

[776: 検討中]

値引きしてくれる部屋って言うのは、値引きできるそれ相応の価値のものだといえる。
先に選んで買った人はそれなりの価値の物を買えてるってことだとも思う。

[777: マンション検討中さん]

773のサイトの結語にあるけど、新古マンションは不人気物件だから、「売れ残りには福がない」を前提に慎重に検討しないといけない。
もしくは、検討外にするとか。

[778: 匿名さん]

ここの営業の方って他のマンションの悪口しか言わないんですね…
担当さんがそういう方なんでしょうか。
会社の方針なんでしょうか。
幻滅しました…
せっかくいいマンションだと思ったんですが、ちょっと引きました。

[779: マンション検討中さん]

ここは高すぎる。
与野はどんなに高くても坪２００万までだろ。リセールするときに希望の値段で売れない可能性大。

[780: 通りがかりさん]

>>778 匿名さん
パークスクエアの営業は、分譲開始当初、野村の線路脇マンションに対して「線路脇は煩くて住めたもんじゃない」と、三菱地所の北浦和マンションに対して「北浦和は資産価値が低い」と、それぞれdisっていたと報告されてます。
それも、複数の検討者さんから。
したがって、スミフ営業の他社物件に対するdisりはスミフの文化なんだと思います。
ちなみに、ここの営業は、どこをdisってましたか？

[781: 検討中]

スミフの営業の味方をするわけじゃないけど、2～3人くらい直接話したけど、節操ある常識的な人でしたよ。
受け取り方は確かに受け取る人によって温度差あると思うけど。
もし、他物件に主観的なマイナス評価をしてたら、ドン引きしてますが、ここはそこまで感じませんでした。

他のスミフ物件でも、他者のDis（ですか？）は聞いたことが有りません。
ただ、予算によってけんもほろろで扱いが違うのは　さいたま新都心駅遠、路線沿いで感じましたが。
そのあとで、100マン値引きします。ぜひ購入検討をと言われても、はあ！！としか思いませんでした。

[782: 通りがかりさん]

>>779 マンション検討中さん
マンションエンジンというサイトで、与野駅周辺の新築分譲マンションの平均坪単価が比較できます。
ここがズバ抜けて高いのは明らかです。
近くの住友商事のマンションより高い。
鉄塔付きでこの価格は驚きです。

[783: 名無しさん]

私も住友はお二人ほど担当していただきましたが、非常に物腰柔らかで他物件のディスはなかったですね。
色々回りましたが、そのうちの一人は私にとっては一番良かった営業さんでした。

というか三菱野村三井と回りましたが大手はどこも自分たちの強みをわかっていて、他物件をディスることはなかったですね。
営業さんも人なので良し悪しはあると思いますが。

[784: 名無しさん]

>>780 通りがかりさん
匿名掲示板に書かれていたことではなく、ご自身の体験を書かれてはいかがですか？

[785: マンション検討中さん]

>>780 通りがかりさん
色々なスレで住友不動産のディスりやら、営業者認定してる困った方がいると言う報告はものすごくありますが。

その方は住友不動産のディスりが申請なんでしょうか？虚しいですね。

[786: マンション検討中さん]

>>778 匿名さん
最近見学に行きましたが、同じく他のマンションの悪口ばかり言ってました。
あと、自分の価値観を押し付けてくる方で、とても幻滅しました。
マンションがよくても担当者が不愉快だと
検討もしたくなくなりますね。。

[787: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん
私も最近行きましたがそんなことはなかったですね。
どちらの方でしたか？

[788: 検討中]

不愉快な担当に当たると、それ以上商談してもいい話にはなりえませんね。
そうなると、物件のよし悪しと離れてしまいます。それは他社物件でしたが。
ここは、検討中です。でも条件のいいところはもうなくなっているのでは？
後7戸？？

[801: 名無しさん]

[No.789～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[802: 匿名さん]

>>778
>>786
得意顔で競合他社のマンションの悪口を延々と聞かされると引くわ。
そういうエピソードって、少なくともスミフ以外のマンションスレでは見たことない。
ライバル案件のネガティブキャンペーンって、自社の信用を落としかねないって分かってないのかな？

[803: 名無しさん]

>>802 匿名さん
住友スレは営業に対する批判が多いですよね

>>781 >>783 >>787
そんなことはなかったというコメントもあるし、
私自身そんな経験ないから、俄に信じられないですね。

住友というよりも一個人なんでしょうか。

[804: 匿名さん]

>>803
競合物件の悪口を言いまくるって、スミフ以外のデベロッパーでは聞いたことがないな。
当然、一個人の資質の問題じゃないだろ。

[805: 名無しさん]

>>804 匿名さん
むしろこの掲示板でしか聞いたことがないわ。
実体験や知人の話、ブログやツイートでは聞いたことない。

とある中小デベで1回体験した程度ですね。

[806: 匿名]

スミフの物件って、施工後販売なのは知っていますが、だいたいいつまでで売る方針？予定？なのでしょうか。
1年経過後は新築ではないという書き込みもありますが、
この物件、スーモなどでは新築で出ているようです。

[807: マンション検討中さん]

まだまだ新築ですよ。一度現地を訪れれば分かります。

[808: 名無しさん]

>>806 匿名さん
だいたい1年くらいなので苦戦してるのは確かですね。
竣工1年経過は不動産上の表記のことで、まだ誰も住んでいない新しい部屋であることは間違いないですよ。

[809: 匿名]

はい。

[810: 通りがかりさん]

近隣住民です。
こちらのマンションの北側道路沿いにゴミ置場があるのですが、これは住民用ですか？
それにしては小さいと思いまして。

[811: 匿名]

>>810 通りがかりさん
モデルルーム見学に行きましたが、マンション内にゴミ置場がありました。
なのでそれは近隣の一軒家用のゴミ置場かと思います。

[812: 匿名]

近隣の家のごみ置き場がマンション内にあるということは、外部の人がマンションの敷地内にということでしょうか。ちょっとセキュリティが問題かも。

[813: 匿名さん]

>>812
現地見てる？
敷地の隅っこに囲いがあるだけでマンション本体にはなんの影響もないよ。
近隣の要望（要求？）で敷地の一部を使わせてるだけ。
セキュリティ云々ってネガりたいだけじゃないの。

[814: 匿名さん]

物件概要の特記事項で送電線について触れられていますが、物件の敷地の一部(約166㎡／約8％)が東京電力株式会社送電線下にあるそうで、その一部住戸は価格が安いなど何らかの対応がされていますか？
一応送電線から規定となる3.6メートルは離れているようですが、部屋を選ぶ際何か説明はありましたか？

[815: マンション検討中さん]

あそこは一階の方専用のゴミ置場ですよ。

[816: 購入したい]

＞815　
そうだったんですね

[817: 匿名さん]

現在の販売状況はどうでしょう？

竣工1年で売り切れていないとありましたが、117戸で埼玉県。戸建て派もいるだろうから、埼玉で100戸以上のマンションを売るなら、長期間かかりそうな気もします。
JRの駅まで徒歩3分なのでマンションならではのアクセスの良さを求めて購入される方が多いかと感じました。

与野の駅周辺の環境が書かれた「与野LIFE」が特設ページになっていて、西友やイオン、ロータリー、公園の様子が紹介されています。イオンは朝7時に食品コーナーがオープンしていると聞き、生活しやすい環境なのではないでしょうか。

[818: マンション検討中さん]

あっ、何か７戸から５戸に減りましたね

[819: 通りがかりさん]

諦めたけど、どこが残ってるのか知りたい?

[820: 検討板ユーザーさん]

>>819 通りがかりさん

いつの間にか、正面真ん中にどかっと 販売中の 垂れ幕がかかってたのがなくなってますね。

ここは非分譲の部屋はあったのでしょうか。

[821: 口コミ知りたいさん]

>>820 検討板ユーザーさん

新築じゃなくなったからね。
中古だよ。

[822: 購入したい]

販売戸数5　というのは　建物内事務所を含むの？　含まないの？

[823: 購入したい]

建物内事務所はどうするんだろう

[824: 匿名さん]

クラッシィに、ただでさえ少ない与野のマンション需要を吸い取られたね。
見事なまでに。

[825: 購入したい]

じゃ、値下げを期待したい

[826: 検討板ユーザーさん]

モデルルームが4戸か5戸くらいありましたよね？あと9戸くらいなんじゃないですか？
雰囲気がっつりとやってくれそうですけど…
今年中に入れるクラッシィと悩んでます。。
すぐ入れる方かカッコいい方か。

[827: 検討ユーザーさん]

>>826 検討板ユーザーさん
モデルルームが5個とはすごいですね。
全部家具付きでした？

[828: 匿名さん]

これでも売れ残ったら、新古物件として中古市場で叩き売りされるのか？
入居者にとっては辛いとこだな。

[829: 匿名さん]

家具付きどころか大幅に値引きしないと、クラッシィに勝てないだろう。
竣工後1年以上経ってるんだから。
元々コスパ悪くて、目の前に鉄塔あって、公団ライクな見た目だし、
売れ残って当然だけど、何とか完売してほしいね。

[830: 検討ユーザーさん]

>>828 匿名さん
なぜ入居者には辛いの？

[831: 匿名さん]

>>830
その程度のマンションだって評価されるから。

[832: 匿名]

現地見てきました。
眺望と南からの日差しをカーテンを開けて楽しむなら、シティハウス与野かな。
鉄柱と電線に影響されない部屋で。

カーテン開けられないけど浦和区にこだわるならクラッシィハウスかな。

駅距離はどちらも５分以内だし。
でもスーパーはシティハウスのほうが便利そう。ヤオコーまでは結構距離あり。
駅越えて西口のスーパーに行くか？？？

[833: マンション検討中さん]

>>832 匿名さん
優先事項が

駅近→クラッシィ
ドミノにならない→シティハウス

私も近辺見てみましたが、シティハウスの近辺にマンション二棟建設始まってましたね

どんなマンションかは良く見なかったのですが

[834: 匿名]

2棟ですか？　どれだろう。
大きな道を越えて北浦和のほうにかなり行くと、建設がありますね。
あと、大きな道沿いのマンションとマンションの間に建設中ですが、どちらも、シティハウスには影響してないと思いました。

クラッシィは駅まで1分の違いがあるので、共稼ぎにはいいかも。

シティハウスの前は、電線から3.6ｍ？離して建設しないといけないそうだから、高い建物が立つ危険はかなり低いはず。
あと、スミフの説明では、シティハウスの南側の土地の一部を細い路地にして住友が買い上げているので、それも考えると前に大きな建物が立つ可能性は低い。

日差しはうちには優先順位が高いのだが、、、。

[835: 匿名]

クラッシィ　パチンコ屋の誘惑が

[836: 検討板ユーザーさん]

鉄塔の電磁波が引っかかる。
入居されてる方は、気にならないから買ったのか？

[837: 匿名]

気になる人は買わないし、気にならない人は買うし、
気になる人は巷の噂より、実測してから話を広げてくれないかな。
たらればでは話がはじまらないから
実測、ぜひお願いしたいです。

[838: マンション掲示板さん]

>>837 匿名さん
実測されたら困るだろ。

[839: 名無しさん]

>>838 マンション掲示板さん
計測されても問題ないので、是非やっていただきたいですね。

[840: 匿名さん]

ステーションコート、SCと略する人もいるようです。駅から3分の立地のマンション。もう竣工済で、即入居できます。

マンション、ペット2匹飼育可と書いてあり、2月2日、3日の予約も△で比較的いっぱいになっていました。また、引越し料金も無料パックをつけてくれるようです。値引きをしないかわりに引越し料金を出してくれたりするんですね。タクシーでのお迎えもあると書いてあります。

ペット可のマンションは賃貸でもあるものの、2匹OKなのは珍しいように思いました。

[841: 匿名さん]

>>840
営業活動は、モデルルームでお願いします。
概要を説明するなら、公団みたいな平凡な外観や、巨大な鉄塔が隣接することもプレゼンしてください。
あと、これは主観ですが、竣工後1年以上経過している未入居中古が値引き無しって、あり得ません。
引っ越し料金無料パックやタクシーのお迎えで、資産価値の下落幅をカバーできると考える検討者は居られないと思います。

[842: マンション検討中さん]

>>841 匿名さん

マニマン絶賛の格好いい建物で、坪290万かなって言われてたけど

[843: 匿名さん]

>>841
マンションマニアは、大手デベロッパーの広告代理店と化しています。
竣工後1年前後も売れ残るような不人気物件でも平気で推してきます。
分譲開始時期の売れ行きが停滞している物件ほど、その傾向が強いです。
シティハウス浦和仲町しかり、このマンションしかり。
竣工後1年以上経過しても完売に至らない事実は、マンションマニアの記事よりも、検討者にとって遥かに重い事実だと思います。

[844: 検討ユーザーさん]

>>841 匿名さん
販売苦戦してるんだから大目に見てあげなよ。
書き込みから即反応するとは住友にご執心なのでしょうか。

ちなみに引っ越し無料とタクシー送迎はどの住友物件でもやってますよ。

[845: 検討ユーザーさん]

>>843 匿名さん
大手じゃないデベの物件もちゃんと評価されてますけどね。
マンマニがいいと推した物件が売れなかったのはただの結果論ですよ。
彼はいろいろな物件を見て、目が肥えてますから、一般大衆とズレるところはどうしても出て来てしまうと思います。

[846: 匿名さん]

>>844
販売が苦戦してるマンションを敢えて買う理由はないかと。
値引きしていないなら尚更。
840のような書き込み主が購入すれば、売れ残りが一つずつ減っていくはずで、何故ここまで売れ残っているのか不思議です。
自らの財布を痛めるつもりが全くないのに、他人に勧めているのでしょうか。

[847: 匿名さん]

引越し料金無料のサービスは時期によっては30万、40万の費用を浮かす事ができて
助かるかと思いますが、こちらのマンションだけのサービスかと思えば
シティハウス共通、住友不動産が扱う分譲マンション全て共通のサービスなのですか？
ペット2匹可は今まで見てきたマンションは大抵そのようなルールで、珍しい事では
ないように思います。

[848: 匿名]

販売戸数5件からかわりませんね

[849: 検討ユーザーさん]

>>847 匿名さん
少なくとも埼玉の住友物件は引っ越し無料とタクシー送迎はしてるみたいですよ。

[850: 検討板ユーザーさん]

>>678 マンション検討中さん
なかなか予定通りにはいかないものですね。
見通しが甘過ぎます。

[851: 匿名さん]

立地はまずまずなのに、特徴の無い外観と鉄塔と割高で売れ残ってると、地元で知られてます。
浦和区はここ数年来のマンションラッシュで検討者の目が、当たり前のレベルまで肥えてきたのでしょうね。
デベロッパーのネームバリューで付加価値を認めさせる営業手法が、ここ埼玉でも通用しなくなっています。

[852: マンション掲示板さん]

完成在庫でビルトインオプションが付けられず、残り僅かで部屋も選べない。
しかも、それで数百万単位の値引きがないって。

[853: 匿名]

ビルトインオプション　後何がつけられるのでしょう。
食器棚？
一般的なものはフル装備にみえますが。

[854: マンション検討中さん]

選べないじゃん。
カスタマイズできないなら、中古と一緒。
というか、新古物件か。
キッチンのカウンターの高さや材質、食器戸棚の形状、ガスコンロの機種、フローリングの材質やデザイン、壁紙のデザイン、エコカラットの範囲などなど。
新築マンションなら、全てを好みで選べるところが醍醐味なのに。

[855: マンション検討中さん]

在るものを購入って賃貸選ぶ時とか中古購入する時と同じ目線になっちゃいました。

[856: 検討ユーザーさん]

>>854 マンション検討中さん
壁紙とエコカラットは大丈夫だよ。
というか外注したほうが安い！

[857: 匿名さん]

カスタマイズできないのに値引きしてないなら、分譲開始当初に購入した人と比較して、条件が悪すぎる。
更に、竣工後1年以上経過した不人気物件の売れ残りなんだよね。
500万値引きされても割が合わない。

[858: 通りがかりさん]

ここまで来ても値引きしないんですかね。スミフさん。
以前検討してましたが、条件似合わなかったのでやめました。
ここはよく通りかかるのですが、最近入居が増えてるみたいですね。
値引きにはいった？ 憶測ですが。

[859: 検討ユーザーさん]

住友は値引きしません！

[860: マンション検討中さん]

値引きが無かったら、売れる要素ないじゃん。
売れ残りを抱えたマンションを買った人は、落ち着かないだろうな。
スミフはこれがあるから、買いたくない。

[861: 検討ユーザーさん]

>>860 マンション検討中さん
ブランドを保つため値引きはしない。
徹底してるよね。
売れる要素がなくても売れるまで待つのみ。
ここまで売れないのは珍しいけど。

売れ残りを抱えていても、それは住友が補填するから大丈夫ですよ。
そこまでしても値引きしないとは流石です（笑）

[862: 通りがかりさん]

3月決算に向かって、2月が営業さんの踏ん張りどころですかね。
今年の引越し難民はレオパレス問題も起きたので、去年以上に深刻かも?。

[863: 評判気になるさん]

>>861 検討ユーザーさん

スミフ物件で長期の売れ残りは珍しくないよ。
麻布十番のタワーマンションなんか、竣工後3年は残ってたような。
値引きしないのは、ブランドを保つためじゃなくて、利益を減らしたくないだけでしょ。
完売しないマンションに住む購入者の心情なんか関知してないよね。