シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: マンション検討中]

>>549 匿名さん

まあサラリーマンの層が大事なんだけどな笑
ピンキリだろ。

[552: マンション掲示板さん]

>>548 匿名さん
貴方みたいな検討者ばかりなら、スミフはウハウハですね。
でも現実はそうじゃない。
だから、売れ残っている。

[553: マンション検討中さん]

>>548
まさにカモ

[554: マンション比較中さん]

私の場合、花火は遠くから見ても小さくてあまり感動がありません。花火はやっぱり近くまで見に行った方が良いと思います。

[555: 匿名さん]

貧乏人や小さな子供、中国人がいるのは正直　嫌です。
すみません　顔が見えないから言います。
本当に住民の質です。
どうせ　10年暮らせればいいので、高く売れればいいんです。

[556: 匿名さん]

住民です。
住民の質は本当に大事だと思います。
今のところはおかしな方、エントランスのソファで集まって騒ぐような方は見受けられません。

花火も近くから見たほうが音も響いて迫力があっていいですよね～
私も基本的には近くで見たいときは会場まで行って見ることにしてます。
先日はたまたま家から見れたのでラッキーと思いながら見てました。

[557: 検討中]

検討中です。

住民の質は大切です。
住民の質と言うのは、共同生活して、モラルやルールが守れるかどうかだと思いますが、布団を外にかけて干しているのを通りかけによく見かけます。
低階層のはしの部屋ですが、南からだとよく見えます。
モラルの低さを宣伝している感じもします。
このくらいのルール違反はちょっといいだろうというのが問題だと思います。

それとも管理会社の管理不足？
どちらにしても、マンション全体の価値を低くするものだと思います。

モラルやルールが守られない住人が多いところで生活するかも、、と考えると、ちょっと躊躇します。

[558: 匿名さん]

住人さんに質問なんですが
買い物とかはどうですか？
犬の散歩コースは？柴犬はエレベーターに乗せてもOKかな
町内会や隣組の問題は？
自分の部屋までに入るのに面倒ではないか？自転車置き場からとか

[559: 匿名さん]

買い物は徒歩圏内では駅前の与野フード、ちょっと足を延ばしてスーパービバホーム内のマミーマート、あとは徒歩1分ほどに小さな八百屋さんがあります。
以下のような感じです。
品揃え：マミーマート＞与野フード＞八百屋さん
安さ：日によっては八百屋さん＞マミーマート＞与野フード
（ただし、平日の特定日は与野フードはセールがあります）

犬は私は飼っていないのですが、ふつうにエレベータに乗せて大丈夫だと思います。結構夕方にお散歩されている方がいらっしゃいますが、駅側に行ったり近くに大きなオフィス？や常盤中側の並木道もあるので困らないと思います。

理事会の担当が最近決まったばかりのようなので、町内会とのおつきあいはこれからだと思うのですが、今のところ何か問題があるという話は聞いたことがありません。

自転車置き場からは裏口から入れるので不便に感じたことはないですね。
自動ドアになっているので鍵さえ持っていないと入れないのでセキュリティ的にも大丈夫かと。


ちなみに、私がきちんと規約を見ていないだけかもしれませんが、、、
布団を外にかけて干すのはNGという規約はなかったように思います。
そこまで高層じゃないから明確に規約化していないだけかもしれませんが…
個人的には外にかける＝民度が低い、みっともないとも思っていません。

[560: 匿名さん]

あはははは　ふとんぐらいで言われたらね～
都内の億ションじゃないんだから
前に営業マンにOKストアーがありますよと言われましたが、時間がかかるんでしょうね。今の住まいだと2分ぐらいで行けるんで
八百屋さんもいいですよね。
妻が新宿なんで通勤に便利なんで助かります。

[561: マンション比較中さん]

都内の億ションでなければベランダに布団干すのは特に問題ないんですね。今度県内の新しいマンションに住む予定ですが、布団が干せないのではと心配していましたが安心しました。

[562: マンション検討中さん]

お勤め先が新宿でしたら、湘南新宿ラインがとまる大宮か浦和の方が便利ではないでしょうか。浦和乗り換えは結構面倒ですよね。

[563: 匿名さん]

大宮、浦和の駅前3分にはマンションがないんです。
駅前が騒がしいし　今は大宮で一軒家ですが、バスが混むので、ダメですね。
乗り換えは、大変でしょうが　駅近が一番
駐車場代が気になるのと自転車置き場かな

[564: 匿名さん]

559です。
マンションの高さ、道路に面しているか等で洗濯物を外に掛けてよいか等の規約は変わってくると思いますが、説明を受けた時にはダメとは言われてない認識です。
大宮、浦和から徒歩3分圏内のマンションは無いまたは同等の金額では買えないですよね。
京浜東北線ユーザーの私は浦和の徒歩8分のマンションと比較検討しましたが、乗換と駅から歩く時間を考えた結果、家につく時間はあまり変わらないと思い、こちらにしました。

駐車場代はたしか1万5000円くらいだった気がします。（うる覚えですが、正確な金額が必要でしたら別途確認します）

[565: 匿名さん]

559さん　　値段は１階上がるごとに100万円上がるんでしょうか？
５階だともちろん蚊はきませんよね？　今年の暑さは異常ですが、エアコンは常につけていますか？駐車場は高いですよね

[566: 匿名さん]

565さん
そうですね、それくらいの金額が上がったと思います。
私は５階より上の階なのですが、今のところ窓を開けていても蚊は入ってきていません。
今年の夏は暑いので寝るとき含めてエアコンは基本的につけてますが、昨夜～今朝は不要でしたね。風が本当によく通って気持ちいいです。さすがに先日の気温の下がらない夜はエアコンをつけて寝ていましたが。。

駐車場代も駅付近の砂利に平置きするところでも月1.5万～２万くらいなので、セキュリティ含めてそんなものかなぁと思っています。

[567: 匿名さん]

駐車場の料金は9,000円から15,000円からですよね。

[568: 匿名さん]

管理組合規約には、通常、バルコニーやテラスでの布団や洗濯物の干し方についての条項があります。違反すると近隣トラブルの原因になりますので、丁寧に読んでおいた方が良いと思います。

[569: 匿名さん]

契約前に確認しないとダメですよね。
契約後に管理組合規約を見せられるのかな？
マンションは初めてなもんで。

[570: 匿名さん]

営業さんに言えばどのような管理組合規約になっているのかは見れる（教えてもらえる）と思います。

[571: マンション検討中さん]

10階ですが
蚊きました

[572: 匿名さん]

管理組合規約の条項はかなりの数です。また、管理組合規約に基づく複数の細則があり、各々の細則の条項もかなりの数です。
本当は契約の前に全部を丁寧に読んでおくと良いのですが、面倒なのも事実です。
そこで、気になること（布団や洗濯物を干すこと以外では、例えば、犬を飼えるかどうか、飼えるとしてどのくらいの大きさまで良いかなど。）については、契約の前に営業の担当者に聞き、確認しておくのが良いと思います。

[573: 匿名さん]

蚊は10階くらいなら飛んできます。「蚊が飛ぶ高さ」で検索すると、様々なことが分かります。

[574: 通りがかりさん]

あと何戸のこってるの？

[575: 匿名さん]

総戸数117で残り戸数9

[576: 評判気になるさん]

>>575 匿名さん
まだ一割近く残ってるのか。

[577: 検討中]

>>575
これって、商談用、事務所用、モデルルームを入れて　9戸なのでしょうか？？

[578: 匿名]

事務所は、たしか2階だったでしょうか。
上の階は、モデルルームを入れて、6戸でしょうか？
一度モデルルームを見に行ったことが有ります。半年前。

どこが残って居るのか、どなたかご存知ですか？　
再度モデルルーム見学に行かなくては、、、。

[579: 匿名さん]

あ～事務所が２階でしたっけ　自分も半年前かな。　
モデルルームは内装費が掛かっているな～という印象でした。
購入者さんに質問です
あなたはここを購入して、満足ですか？
金額や環境を含めて

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
はい。もちろん満足しています。毎日楽しいです。

[581: その気・・]

建設1年後の今も、前の眺望を遮るものがないし、南向きだし、、内部設備も充実してるし、、お風呂のミストは当方は要らないんだけど、、、。
結構その気です。

浦和近辺で東向きで、前に何かができる可能性大の物件は、結構強気でした。
いくら文教区とはいえ。

それに比べれば、こっちのほうが実際の質は上かも。
駅力って、うちの場合はなんの影響もないし。駅3分のほうが嬉しいです。

[582: 匿名さん]

けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…

期待出来るところは十分にあると思いますけど…

[583: マンション検討中さん]

この物件は私も条件にあってて良いなと思いましたが、価格が高くて断念しました。京浜東北線に南浦和発が多いことも痛かったです。

[584: その気・・]

>583

「割高」ということでしょうか、、。
利益を乗せすぎてるという話ですか。

[585: マンション検討中さん]

私は壁の色が気になりやめました

[586: 匿名さん]

>>584 その気・・
住まいサーフィンでは、新築時価格表㎡単価：78万円に対して、沖式新築時価㎡単価：76万円なので、2万円程度割高という評価のようです。

[587: その気・・]

＞＞585
外観の壁でしょうか。よく、公団のようといわれている外観ですか。

＞＞586
なるう
がんばって、マケテもらいます。
そういう金額根拠を知らなかったので、ありがたいです。

[588: その気・・]

埼京線の物件も検討しました。プラウド南与野。
当時、家族が、「買う気ない」と言ったので、「これが、現時点の最善の物件だから、これを買わないって言うことは、一生買わないぞ」と啖呵を切りました。
4千万半ばで、結構いい条件が買えてました。

ただ、準急、特急、快速止まりません。
モデルルームに行くので、何度も乗り間違えて、行ったり来たりしました。
しかも、3～4分で来る京浜東北線と違って、本数がダンゼン少ない！！

京浜東北線で、南浦和以南は、蕨、西川口、川口、、、、、あとは都内に入ります。
価格も高くなります。

じゃ、伊勢崎線ですかね。。って感じです。

2020年を待てるのなら、買わないで待っているのも選択ありだとは思います。
今、マンコミで話題になっているのは、ほとんど、2020年物件のような気がします。

[589: 匿名さん]

>>587 その気・・さん

バカじゃね
そんなのを理由に値引きしないよ

[590: その気・・]

ふつう、坪単価高いから　安くしてって　単純には言わないと思うけど。。。
それはケースバイケースだとおもう。

まあ、あきらめないで

[591: 匿名さん]

与野の中のある物件としては、多少、注目しています。
けっこう住みやすそうなので、魅力的ですね。

あとは、価格がもう少し安ければいうことないのですが。

[592: マンション比較中さん]

どうしても欲しい物件ではありませんが、迷っているんだったら買って間違えはないでしょう。

[593: マンション掲示板さん]

>>592 マンション比較中さん
ここまで売れ残ってるものを買うのは、間違い以外の何物でもないだろう。

[594: マンション検討中さん]

値引きですが、多くを望むのは無理だと思います。スミフ様は殿様商売ですので買う気になったら多少安くしてくれる程度です。ありがたく頭を下げて買わせていただきましょう。

[595: 検討中]

＞594
多少って、どのくらいで妥協できるものでしょう？
タラレバで。

スミフは一切（といっていいほど）値引きをしないという人と、水面下でしてるという人といろいろです。

他のディベロッパーで北浦和の物件、？９２７万の下２けたを値引いて、それ以上は無理ですと言われました。
「提携会社勤務の方への値引きでも、そんなに値引けませんよ」と、売れ残り最後の数件の物件で言われました。
提携会社勤務ってのも良くわかりませんでしたが。

？の部分の大きさにもよって値引き額も変わるでしょうが、営業との相性も悪く、印象も悪かったので、契約直前に　やめました。

[596: マンション検討中さん]

私も購入した訳ではありませんが、感触としては下二桁出来るかどうかだと思います。提携会社に勤務していると通常本体価格の0.5％程度の値引きじゃないでしょうか。

[597: 検討中]

>>596 マンション検討中さん

ありがとうございます。
大きな買い物なので、目安を探してしまいます。

[598: 通りすがり]

>>595 検討中さん

この物件ではありませんがスミフ物件購入経験者です。
スミフはその物件の売れ行き、抱えている顧客の反応から値付けをしていると感じました。
当たり前ですが、価格の決定権は現場の営業マンにはありませんから価格の交渉は難しいと感じました。

我々消費者が出来る事は何階のどの間取りの部屋が幾らで売れているのかを知り、買いたい部屋の価格が適切かどうか判断する事が大切と思います。
最終的にはご自身が納得して購入するかどうかですから、正しい情報を集める事が大事と思いますよ。

[599: 検討中]

＞＞598

ありがとうございます。
ごもっともアドバイスですね。
決定権のない営業になにを言っても無駄ですよね。
私も北浦和の物件で実感しました。

どこのディベとは言わんが、他物件で、一回目の見学の時には「歯牙にもかけない」？？対応の営業が、3か月後に100万値下げします。お客様の予算ないですよね。と自宅に電話してきたこともありました。
これって、営業のせいじゃなくて、会社の方針だと感じました。

なので、値引きをしてほしい時には、もっともな口実を与えないと、営業は上の許可が取れないのだと思ってます。

そして、最終的に自分がそれに納得するかどうかですね。
たしか～に。

[600: マンション検討中さん]

私が一番気になるところは幹線道路からベランダが丸見えのところです。干している洗濯物とか良く見えるし、人の目が気になってベランダでゆったりとくつろげる気がしません。