ジオ茅ヶ崎フレシアってどうですか？

[サラリーマンさん [男性]]

ジオ茅ヶ崎フレシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.g-chigasaki-f.jp/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市元町6140番9（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩6分
相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.92平米～86.80平米
売主：阪急不動産
売主：日本貨物鉄道
販売代理：東急リバブル
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[63: 匿名さん]

いえいえ、茅ヶ崎は湘南エリアでは高いほうだと思います。
駅の北側と南側では差があって、南側になると都内並みだったりして。
そのへんの価値がよくわからないところがありますが。

海が好きでサーフィンなどに毎日行くとか、電車通勤ではないとか、
毎日海岸を散歩したいとか、買い物は車や自転車で行くから気にならないとか、
そういう人なら海側がいいでしょう。

でも、海は週一くらいで行ければいいし、買い物や電車通勤通学が便利な方がいい、
そんな場合はこちら側がいいと思います。

都内横浜方面への電車を使うなら、混むけど茅ヶ崎は便利な方だと思いますヨ。

[64: 匿名さん]

海近がいいのかもしれませんが生活するのであれば駅近だと思います。ここではないですが海にすごく近い職場にいるのであんまり恩恵を受けていないというかいつでも見に行けるからと、飲食店もいつでも行けるからって言ってなかったり。やっぱり生活が一番でしょ。でも眺望は海が見えたら嬉しかったりしますね。駅ちかでも音は慎重になるのではないでしょうか。

[65: マンション比較中さん]

ここ建ってずいぶん経ちますよね？
この時期で余っている部屋の値引き相場は10％くらいでしょうかね？

[66: chigasaki-sumitai]

＞値引き相場10％くらい
これ本当にこんなことあるんですか？
実は今度みにいこうと思ってるんですが、確かに築年数たたないうちに売り切るのが業者にしてみれば至上命題でしょうが、2か月やそこらで10％も下げてたら、既に買った人に顔向けできないし元値でなんて売れなくなるような・・・。本当に下がってくれたら、うれしいんですけどね。（はじめて検討していてこういう事情に詳しくないもので）

[67: マンション比較中さん]

通常10％と言っているだけで、ここが値引いてくれるのか分かりません。
http://sumai-hakase.com/p76.html
絶対に値引きしない販売業者もあります。

2か月やそこらでといいますが、売れ残りですからね。、竣工して1年以上経つと　新築マンションではなく「中古」扱いですから。値段が安くなるのも当然だと思います。

[68: マンション検討中さん]

建物から値段下げられないけど、諸費用0、オプション100万、引越し費用負担までやってくれるって言われましたよ。

[69: 匿名さん]

まだ４LDKのプランも残っているのですね。意外かも。
ここだとファミリーが多いから部屋数が多いところの方が早く出るかと思っておりましたものですから。
４LDKのP3は、ルーバルがついているし、キッチンにも窓がある、大型収納が充実しているなどなど、子供が何人かいたりとか、３世代同居とかどういう場合でも対応できるのかなと感じました。
リビングも広いですしね。

[70: 匿名さん]

完成からだいぶ経ちましたが 電車から見ると 売れ残りの数 相当ありそうですね
やっぱり 線路が南側で 北側の道路が狭いのは気になります 値下げどれくらいになるんでしょう

[71: 匿名さん]

茅ケ崎駅まで６分で行けるなんて、憧れる立地です。
便利だし、休日のお出かけもすごく楽だろとなと思います。

マンションのエントランスは、玄関と同じ感覚ですが、
素敵な仕上がりになっていて、少し高級感を感じます。

若干、専有面積が狭いのが気になりますが、
立地を優先に考えるとおすすめなマンションだと思います。

[72: 匿名さん]

普段のお買い物はイオンかヨーカドーということになってくるのでしょうか。買い物の環境は選択肢がある分、いいのかな。業務スーパーというのもあるみたいです。最近、SNSとかでよく見かけるのですが、面白いものが売っているようですね。一般人も入れるらしい。
駅までこの近さというのがここの場合は最大の利点なのでしょう。
小学校は梅田小学校が通学区ですが、
歩いてどれくらいかかるのでしょうか。ちょいと遠目・・？？？

[73: chigasaki／sumosumo]

直近の投稿がなんか、、本当に一般の人が投稿してるのか、検討してる人とも違うような、だったらなんでそこまで知っているのか、という怪しい投稿が主になってますが笑、、、最近検討したり内見にいった人書き込んでくれないですかね？
3Lを3000万とかにしてくれたら即決で買うのになぁ、、笑 無理かなぁ流石に

[74: 匿名さん]

最近見に行った者ではありませんで、過去に茅ヶ崎に住んではおりました。
海の近くで、東京横浜方面に出勤もできる場所ということで、茅ヶ崎を選びました。
毎日のように海岸に散歩に行けたのは楽しかったですし、買い物などもそれほど不便ではありませんでした。
海岸方面へ徒歩11分程度の場所で、自転車利用がほとんどでしたが。
いい街だと思いますよ、生活もしやすいし。
このマンションの場所だと、ちょっと海岸まで遠いけど、自転車ならすぐですし、買い物はこっちの方が楽ではないかな。
ただ、通勤電車はやはり混んだ記憶があります。

[75: 匿名さん]

普段の買い物などを思うと、海まで思い切り近いよりはこっちの方が良いということかな。
自転車でそれほど時間もかからず海まで行けるならばそれはそれでいいのかも。

電車はまあ、込みますよね。ベッドタウン的な要素も大きな街ですから。
横浜方面に行こうとする人が多いのでしょうか。ここからだと都内はちょっと遠そうだけれど…でも通っている人も少なくないのかな。

[76: 匿名さん]

ここから渋谷まで50分、品川まで43分、十分都内通勤者にとっても通勤圏内といってもいいのではないでしょうか　ただものすごい混みますからね…あと東北本線と直通になったためか、あちらで遅れが出るとこちらでも影響が出るようになってしまったなぁと思います　いつも起きているわけではなく、ごくたまーになんですが…

[77: マンション検討中さん]

後どのくらい残っているのでしょうか。
プレミストの価格次第で、こちらかシエリアにしようか検討中です。
プレミストは辻堂駅から15分位かかるので、通勤を考えるとジオのが便利とも言えるので価格次第ですが悩んでます。茅ヶ崎ー辻堂間は5分、ジオは茅ヶ崎駅から徒歩6分なので。辻堂駅までの移動時間はジオのが4分早く到着します。

[78: 周辺住民さん]

>>77さん
昨日入ったチラシによると、５部屋は残っているようです。
ただ、これは以前から同じ内容のチラシが入っていたので、ずっと前からこんな感じなので急ぐ必要はないかなと。じっくり考えられた方がいいくらいの売れ行きでしょうね。
「総額５００万円購入支援！」みたいなことありましたが、なんのことはない、１部屋１００万円の割引が受けられるという売り文句が書いてありました。
ローンをメガバンクなどで借りれば諸費用が７０～８０万円はかかりますから、それがチャラになるくらいですね。
>>77さんは辻堂と茅ヶ崎を単純に徒歩分数で比較していましたが、もう１点、大きな違いがあります。
それは辻堂が快速通過駅ということです。
通勤時間だけ見れば、大した影響はないでしょうが、ご家族がいらっしゃる場合、休日にでかけるときなどに影響がでてくるかなと。
その分、辻堂はテラスモールもありますし、茅ヶ崎よりは買い物には便利ですね。
さらに藤沢市というのが税金面では高くなりますが、その分茅ヶ崎よりよほど手厚い補助を受けられます。

[79: マンション検討中さん]

>>78 周辺住民さん
ありがとうございます。どちらも一長一短ですね。トータルで比較する必要がありそうですね。
総額500万円支援と聞くとが大きいですが5部屋に対して一部屋100万円という事ですね。
色々と参考になりました。
それにしても、残り5戸まで売れたんですね。

[80: 匿名さん]

残り5戸ではなさそうですよ。
先着順で7戸、今月下旬販売予定の第3期分で3戸と
最低でも10戸は残っていると思います。
公式サイトには「総額５００万円購入支援！」のことは
書かれてないですね。チラシの持参特典ですかね？

[81: 匿名さん]

九月下旬見に行ったものです。
駅から近くて、施工も販売も安心できる先。
スーパーマーケットも近くにあり、価格も検討範囲内でしたので、心ひかれる物件でした。
ただ、南側・東南側の建物は電車の音が気になりました。
窓を閉めれば確かに音は気にならなくなりますが…東海道線より相模線がうるさかったです。相模線は車両が短い&本数も多くないので、常に窓を閉めきった生活をされている方であれば良いと思います。
線路に面していない建物の方が、戸数も少ない分残り少なかったですよ。ただ、西日が凄そう。
理想をあげるときりがないですね。

[82: 匿名さん]

駅云々で言うと、茅ヶ崎住民としては東海道線のホームの狭さが辛い。
赤ちゃんがベビーカーで寝ちゃったとき、起こしたくないのでベビーカーに乗せたままでホーム行くけど、周りの人の邪魔になって心苦しいんだよね。
辻堂くらいの幅のホームが羨ましい

[83: 評判気になるさん]

朝の東海道線、湘南新宿ラインは
茅ヶ崎駅からではほとんど座れません。
東京、新宿方面への通勤通学で、どうしても座りたいのであればプラス510円で湘南ランナーなどにのるしかありません

[84: 匿名さん]

>>83
>>プラス510円で湘南ランナー
片道510円ですか？ということは往復で1020円。たまのご褒美ですね。

湘南ライナー、時々「おはようライナー」ってないですか？あれってウケ狙いなのかなと思いました。走行はきっと朝だけで増発分なんですよね。

お給料出たら乗ったりするのもいいかなと思いますけど、どうかなあ。1ヶ月フリーパスなどあるといいのに・・・。

[85: マンション検討中さん]

あとどのくらいあるのでしょうか。来年夏以降に引っ越し検討中ですが、今かなりお買い得なようですが、残戸数が少ないと来年夏前に完売しそうなので。

[86: マンション検討中さん]

添付漏れでした↑

[87: 匿名さん]

快速的な電車は人気ですぐ始発は満席ですよね、でも座れるなら利用したいなと思います。体調が悪い時とか資料を読みたい時とかですかね。毎日の通勤を考えると折角の時間を有効に活用したいなと思います。毎日の積み重ねでかなりの時間になることを思えば朝活でリフレッシュしたり仕事にすぐ取り掛かれるエネルギーが湧いてくるようにしたいものです。

[88: 匿名さん]

公式サイトを見たところ、チラシの時よりキャンペーンの金額が上がってるました。
5戸限定のようですが200万プレゼント、なかなか凄い特典ですね…。
家具・家電付きプランもありますけど、諸費用その他の特典の方が個人的には惹かれるかなあ。
しかし、ここまでのキャンペーンがやってるということは販売状況はそれほどってことなのかしら。
ここってあと何戸あるんですか？

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
残戸数気になりますね。おそらく半数以上残ってそうですね。

[90: 匿名さん]

そもそも、モデルルームに設定されている住戸がとても多いと思います。6戸だそうで。残りがある程度あるんだったら、それくらいないといけないのかなと思いました。
モデルルームで使っている住戸っていうのはあっても、そこをピンポイントで欲しい場合はどう知れば良いのかなぁと思いました。
モデルルームとして使い終わるまでは入居は待たないといけなかったりするのでしょうか。

[91: 匿名]

モデルルームでもすぐ入居は可能だったはず。
私が内覧に行ったとき、ちょうどモデルルームが売れたらしく、
新たにモデルルームにしようとしている部屋を案内してもらいました。
モデルルームだと安くなるし直接見られるので安心できますね。

[92: 匿名さん]

なんとなくモデルルームだといろいろな人が見て回った後なのでどうなのかなぁと思ったんですが、モデルルームが売れて、その次にまた別にモデルルームを設置という形でやっているならばそこまで人がベタベタ触ったお部屋、という感じじゃないのかな。
モデルルームの場合は業者クリーニングが入らないでそのままの引き渡しなのかな。気になる人は引き渡されたら自分で徹底的に掃除して、という感じで。

[93: 匿名さん]

引渡し前にクリーニング入りますよ。
人が入るといっても、手袋しますしそこまで汚れないんじゃないでしょうか。

[94: 匿名さん]

かなり大掛かりなキャンペーンをしているので、デベ側も売り切ろうって言うカンジがするのが伝わってきます。
1戸あたり200万円分の支援、それが5戸分ということでした。
200万円ってかなり大きい。
単純に値下げするよりもこういう風にするのがよくわからないけれど。
家具付きの部屋はコレは適用されないのかな。

[95: 匿名さん]

駅からも近いしスーパーも多く住みやすそうなので購入を検討しています。
ただ、線路側のため音がどれくらい響くか気になります。
内覧に行ったときはそこまで感じなかったのですが、
ずっと住むとなるとどうなのでしょうか。。

[96: 匿名さん]

線路の音って慣れるという意見を複数見ていますが、こればかりは住んでみないとわからないというのと、個人差もありますからね。気になりそうだなという方は、なるべく線路から遠い部屋を選ばれたら良いのではと思います。

キャンペーンは終わってしまったのでしょうか。新春特別お披露目でモデルルーム販売ということなのですが、6タイプもあったのかと驚きました。

ランチ付きタクシーツアーというのが楽しそうですが、それだけではなくて実際に街を歩いてみるのもいいと思います。海まで行って見ると尚いいかと。レンタルサイクルもあったような気がします。

[97: 匿名さん]

どのプランも収納する箇所が広そう。
ある季節にしか使用しないものや増えがちな子供の物も
しっかりと収納できそうです。
部屋が広いのはもちろん大切ですが収納箇所が狭いマンションも多いので
住む側の気持ちがしっかりと考えられていると感じました。

[98: 匿名さん]

駅まで近いし、安いなぁと思っていたんですがちょうど線路のカーブの内側の部分に入るからなのですね〜

もっとデベ側は、遮音性などについての説明をしているのかなと思ったんですが
公式サイトにはそのあたりについては特に何も触れていませんでした。
窓ガラスは複層ガラスになっているのでしょうか。
また、サッシは二重サッシになっていたりして、対策はなされているのでしょうか。

[99: 匿名さん]

隣のマンションに幼少から20年近く住んでました。
子供時代から住んでいるので貨物列車の音を聞くと眠くなるくらい音は気にならないです。
ジオは防音の窓になってるらしいと最近買った知り合いから聞きましたので、その点はさらに良いのではないでしょうか。
お隣のパン屋さんはビール酵母を使ったパンがとても美味しいです。
目の前の道路は道幅が狭く、国道の抜け道になっています。道幅を広くする都市計画があるため、周辺の家はセットバックしているものが多いです。

だいたい地元民は裏道があるため、そちらを使って駅に行きます（30秒ほど時間短縮になります）

[100: 匿名さん]

検討してる者です。

みなさんが気にされている遮音に関しては、線路側(東棟)は、居住スペースのサッシは全てT4仕様、南棟はT3仕様で東棟はT2仕様だった様に記憶してます。窓を締め切って相模線が通過した際の東棟の音に関しては私は気にならないレベルでした。吸気口からの音が若干漏れてるのかなと…。眺望は、周りに遮る建物が無いため特に東棟南寄りはオススメだと思いました。実は東棟を検討してます。

東海道線茅ヶ崎駅徒歩6分、アクティや快速も停車しますし、周辺環境を含めた利便性の高さを優先している方は良い物件だと思います。

同価格で同時期の販売に辻堂のシエリアがあり、比較された方が多いのではないかと思いますが、シエリアはほぼ完売ですし、湘南エリアで大規模レジデンスの駅近物件は今後はなかなか出てこないかと思われます。
ちなみに、藤沢のプラウドテラスと比較してます。

[101: マンション検討中さん]

この物件は立地が良いかと思います。

坪単価からの価格メリットも鑑みて、東海道線茅ヶ崎駅から横浜駅まで朝7時台だと33分で行けるので、特に横浜にお勤めの方はオススメかと思いました。

東京や品川に通勤するのにも湘南ライナーがあります。1回500円くらいかかりますが必ず座れます。毎日利用しても月に1万円くらいですかね。

仕事のオンオフをしっかり切り替えたい自分には良いかと思いました。湘南茅ヶ崎には東京や横浜にはないのんびりした風潮がありますからね。

茅ヶ崎市は人口も転入超過してますし、物件立地は茅ヶ崎駅から500m圏内ですから資産性の観点からも良い物件かと思います。お隣辻堂駅にはテラスモールもあります。電車を使えば15分あれば行けます。さらに平塚にもららぽーと湘南平塚も出来ました。車だと10分でいけるみたいです。
休日はサザンビーチ・テラスモール湘南・ららぽーと湘南平塚・茅ヶ崎中央公園などで過ごせます。

圏央道や横浜湘南道路、新東名高速もあと5年以内には完成します。相模線倉見駅に東海道新幹線新駅の構想もありますし、その先の橋本駅はリニア駅ができます。複線化の要望も行政から上がってるみたいですし、茅ヶ崎は盛り上がるかと思います。

是非検討したいと思います。

[102: 匿名さん]

ビジネスホテルみたいな外観のマンション。エントランスが広くて、開放的。車どめがあるところなんて本当にホテルのように思いました。

面白い工夫と思ったのは、WEB予約した人に、ランチつきの茅ヶ崎周辺タクシーツアーがあることです。あとは来場交通費も精算してくれるようです。ランチつきのツアーって、どんなところに連れていってくれるのか楽しみです。

行った人はどこに連れていってもらえたのか教えてほしいです。どこなんでしょう？

[103: マンション掲示板さん]

■良い部分
①収納スペースが多い
②敷地面積が広すぎず、駅までの徒歩時間にブレがない。
③すべての居住スペースに柱の突出しがない(アウトフレーム)
④天井高247mm 広くみえる。
⑤駅近


■ダメな部分
①機械式駐車場
車を頻繁に使う人は面倒くさい
②相模線通過時の音が気になる。
但しT4T3T2フレームを装備してるので
思ったほどではない。

相対的にはやはり立地が良いかと。

[104: 匿名さん]

確かに外観は一見ホテルかなと思うくらいの外観になっていると思いました。
マンションとは思えないです。
茅ヶ崎市は待機児童解消に力を入れてくれているという記載がありましたが、実際は保育園は入園しやすい方なのでしょうか？

ラスカ茅ヶ崎という商業施設が近くにあるので、買い物等の利便面としては、住みやすさがうかがえますし、駅までの距離もそれほど遠くないのが暮らしやそうだなと思いました。

[105: 匿名さん]

敷地内にヤシ植物が植えられているし、なんとなくリゾートっぽい感じを演出したいのだろうな、というのはうかがうことが出来ます。ゆったりした雰囲気ではあると思います。マスターラウンジも広く取られていますし。
なんとなく公式サイトや図面を見ている限りでは、日当たりも良さそうだし、全体的に明るい雰囲気は感じることが出来ます。

[106: 匿名マンション比較中さん]

シエリアと比較検討しているものです。
こちらの物件と比べてかなり悩んでいます。
シエリアは土壌汚染問題が気になり、、、
こちらの住環境はどうですか？

[107: 匿名さん]

高層階に住みたいなと憧れている人も多いと思いますが、

眺望を第一優先に考えていないのであれば、

低層階のほうが住みやすいかなと思います。

いざというときも行動しやすいのが一番かなと震災を体験して思うようになりました。

[108: 匿名さん]

売れ残っているところは、電車から部屋の中が見えるようなところなのでしょうか？

[109: 匿名さん]

即入居ができるマンションです。月々6万円台での支払いができるのがメリット。家具付きのモデルルームが売っていることから、完売まであと少しなんでしょう。

普通、モデルルームの家具つき分譲って1～2邸であることが多いのですが、ここは限定6邸。6邸もモデルルームにしていたんですね。

即入居できるので4月の新学期に間に合うのかとも思いました。今、ちょうど卒業式などで春休み間近になってきています。休み中に転居して手続きまで終わらせられるのはメリットでしょう。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

引っ越し難民に気をつけるだけですね！

[111: マンション掲示板さん]

本日完売みたいですね。

[112: マンション検討中さん]

おー、ついに完売したのですね！