固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART16】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583481/

[651: 匿名さん]

優遇は別として、今の変動の基準金利は2.475だと思うんですが、これが2.275になるってことですか？

[652: 匿名さん]

変動はもうこれ以上は下がらないから上がるしかないとか言ってた固定さんもいたけど、固定さんの予測の逆へ逆へといってるね。
固定金利で安心かと思ってたら、マイナス金利時代に突入すると固定金利は固定されて下がらないリスクもあるんだね。

[653: 匿名さん]

借り換えで1000万多く借りたい！！！！

もちろん変動ですが

[654: 匿名さん]

固定は無駄にお金捨ててるとしか思えない。決断力のない方が固定にしてるだけな気がする。仕事でも自分で判断しないタイプ。

[655: 匿名さん]

>>654
既に10年固定は、我々が借りてる変動金利を下回ってるのにやってられないっすね。
借り換えたくてもお金ないし。

[656: 匿名さん]

念のために言っておくと政策金利と日銀当座預金の金利は別物だからね。

[657: 匿名さん]

今日だけで10年債金利は-0.125%の0.095%まで下がりましたね。

現時点での政策だけではまだマイナス金利にはなっていませんが
これからさらにマイナス金利の方向の施策を取っていくと考えられるので
JGBもマイナス金利になる日はそう遠くないと思われます。

[658: 匿名さん]

将来的に副作用ってないの？現状の低い状態が続いてくれればそれで良かったんだが。

[659: 匿名さん]

>>655
10年固定って正確には変動金利の一種だからね。ほとんどの期間は変動なんだし。
固定が終わる10年後確実に金利が上がるし。

[660: 匿名さん]

>>644
瞬間的に上がっただけで、その後下がってますよね。

[661: 匿名さん]

これで変動金利にしていた恩恵をやっと受けれるのでしょうか？
いつも新規の方向けだけの優遇幅でもやもやしてたのですが。
また優遇幅なら許せません(T-T)

[662: 匿名さん]

長期金利の下げには驚いた。
でも、もうしばらく様子を見ないと住宅ローンの金利にどう影響が出るかよくわからない。
週明けどうなるかだなあ。

[663: 匿名]

>>661
残念ですが、新規の優遇幅のみの影響です。

[664: 匿名さん]

え、見直し時に低くならないの？

[665: ビギナーさん]

なるわけないじゃん

[666: 匿名さん]

見直し時に高くなることはあるんでしょ。そりゃ残念。

[667: 匿名さん]

下りも、上りもしない変動…なんでだろう？
だから契約したのだが

[668: 匿名]

>>667
政策金利だから日銀が指示しなきゃ上下しないの。今回のマイナス金利は日銀と他銀の間での当座預金のマイナス金利であって、政策金利とは関係ないの。国債金利とか政策金利とかをごっちゃにしてる人がいるみたいだけど。

[669: 匿名さん]

金利上がるときは上がるんだから、下げてほしいわな。不思議。

[670: 匿名]

>>669
このスレで散々変動金利は簡単には上がらないって言ってたじゃん、その逆も然り、簡単には下がらない。
変動派の話の正しさを証明した形になったね。

[671: 匿名さん]

>>670
変動で変動するのは新規だけ

個人的には借り換えで1000万多く借りたい

[672: 匿名]

>>671
それは優遇幅の話だから変動金利が下がってるわけではない。

[673: [男性 30代]]

金利を下げる時は優遇で新規のみ下がって、
金利を上げる時は基準金利を上げて優遇そのままで全員上がるのだろうか…

もし金利上昇場面になっても、まず優遇金利を少なくしてから最終的に基準金利を変えてほしいですね。


すでに変動で借りて3年目に入って久しぶりに最近の金利を見ていたら、
今の新規借り入れの方が0.1%も低いんだね。びっくりだわ

[674: 匿名さん]

そこの仕組みが理解出来た人は変動
理解出来ない人は固定
後は理解出来た人はご自由

選択は4個ですね

[675: 匿名さん]

変動の基準金利はあまり変わらないでしょう。優遇幅は大きくなっていると思いますが。当面政策金利は上がらなそうだから、さっさと返済して残債減らそう。

[676: ご近所の奥さま [女性 40代]]

2月に10年固定で借り換えを予定しています。来週契約で中旬に実行です。長期金利の低下で2月の銀行の基準金利に影響はしないのでしょうか？3月の方が下がる可能性が高いのでしょうか？もし可能性が高ければ週明けに銀行にお願いしようかと思います。アドバイスお願いいたします。

[677: 匿名さん]

今まで高い固定を払ってたってことですよね。
やっぱり変動だよね。

[678: 匿名さん]

＞変動の基準金利はあまり変わらないでしょう。

それって、変動という名の固定ってこと？
安定感のある変動って、金利も低く言うことないね。

[679: 匿名さん]

>>673
借入時期の違う人と比べても意味ないよ。
固定だったら3年で0.1ではすまなかったでしょ。

[680: 匿名さん]

やばい変動の仕組みがバレる
固定が一番ですよ

[681: 匿名さん]

日銀の国債買取に限界が近いからマイナス金利実施。
いよいよ打つ手が無くなって来たか。
もし今回住宅ローンの固定金利が下がるような事が有るなら
絶対固定をお勧めする。

[682: 匿名さん]

しばらくは金利上がりそうにない。
でも10年後、15年後、より将来への不安が出る政策だな。

[683: 匿名さん]

これまでの常識にとらわれず、自分の頭で考えて選択しないといけない厳しい世の中。

マイナス金利を一笑に付してた人がいたけど、思いのほか早く導入されたね。

[684: 匿名さん]

これからは知らないけど自分は本当に変動にして良かった。
今となっては金利0.775%も高く感じるもんな。
固定選んでたら悔しい思いしたろうな。

[685: 匿名さん]

超低金利でこれ以上下がらないだろうから固定が安全なんて考え方は通用しない世の中なんだな。

マイナス金利が導入されるくらいだから、金利が長期間固定される方がリスクだよ。

金利気にする生活から解放なんて考えてたけど甘かった・・・金利が下がる中、毎月ストレスでいっぱい。

高い金利払って安全策とったつもりが、リスクの高い選択だったなんて悔しいよ。

裏目に出たらと思うと変動にも借換できない。

[686: 匿名さん]

過去の固定さん達を見てればわかるように金利が固定されてるのってリスクなんだよね。
やっぱ世の中の流れにニュートラルな変動の方が安心。

[687: 匿名さん]

異次元緩和の限界が来年の夏に来るので、その次の一手でマイナス金利導入らしいね。
銀行に現金預けとくだけで金利もらえるどころか減ってく時代も現実化してきたなあ。

[688: 匿名さん]

変動がマイナス金利になって利息がもらえるようになったら、今以上に固定は地獄だな。

例の固定さん、最近見かけないが元気かな？

[689: 匿名さん]

>>681
毎年固定勧めてそうな奴がいる。

[690: 匿名さん]

優遇幅ばっかりで下がらない変動にもやもやしてます。
今度こそ下がってほしい。

[691: 匿名さん]

私は35年変わらない変動で十分ですよ
だって団信こみで今の金利なら文句なし

[692: 匿名さん]

>>691
上がるリスクだけとらせといて
優遇幅で調整して既存の人は下がらないのってずるくないですか？
わたしだけ？

[693: 匿名さん]

35年変動。。そもそも安心できないだろ。
やっぱりそういう人いるんだね。

[694: 匿名さん]

>優遇幅で調整して既存の人は下がらないのってずるくないですか？
おまけに、借り替えにも走れない。
固定に比べて変動は、銀行の安定的な収益源として貢献しているよね。

[695: 匿名さん]

日銀の政策って、普通にやってても儲からないから信用取引始めたが、
追証が発生して仕方ないから客の金に手を付けたみたいな感じだな。
金融業で働いてるとよく耳にする話だが。

[696: 匿名さん]

>>695
行ってる意味がさっぱり分からんのだが

[697: 匿名さん]

>>696
勝つしかない。負けたら破滅。
ｂｙカイジ

[698: 匿名さん]

>>694
固定さんほどの差ではないから変動は借り換えるほどじゃないよね。
銀行の資金調達コストは同じなんだから固定がよほど銀行利益に貢献してるだろ。

[699: 匿名さん]

>>698
固定はさっさと他行に借り換えるが、変動は悶悶と悩んだあげく借り換えを断念してくれるから、銀行の安定した収入源なのだよ。

[700: 銀行員]

>>698
銀行の資金調達コストは、変動と固定では異なりますよ。
長期固定で融資する資金は、当然のことながら長期で調達します。