DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[9701: ユーザーさん]

>>9699 検討板ユーザーさん
ちょっと前だと、未入居分として住友が抑えてる分があったはず。
最新の空き状況は住友に聞かないと。

[9702: 匿名さん]

ハイルーフ用など、一定の駐車場の空きがない問題で契約を迷う方もいらっしゃるのですね。
売主側も一般的な駐車場や自転車の駐輪場の設定数はある程度予測できるかもしれませんが、
大型の駐車場については立地ではなく趣味嗜好に寄るものなのでなかなか難しいのかもしれません。

[9703: 匿名さん]

>>9697 匿名さん

とうとう残りわずかですね。ここは私が数年前のマンション検討中から、知ってたので、今となると完売は寂しい思いがします。なんとなく、永遠の販売中であってほしいような。。。

[9704: マンション掲示板さん]

ここの割安感が際立ってきたね。

[9705: 名無しさん]

>>9699 検討板ユーザーさん
なければ、近隣の駐車場を使う案もありますよ。郵便局の近くとか。

[9706: 匿名さん]

晴海って大型ハイルーフ停められる月極って本当に空きがないよね。

[9707: 住人]

住人です。(40階以上)
すこし前から部屋の壁紙や天井にヒビか、亀裂のようなものが数カ所出てきました。同じような住人の方いらっしゃいますか？

[9708: 匿名さん]

永遠の販売中は面白いですね。ここの販売期間が住友での最高最長物件なのでしょうか？

[9709: 匿名さん]

>>9708
まだ5年でしょ？甘い甘いｗ
豊洲や港南は7、8年売ってたはずだよ。

当時は途中リーマン震災もあって価格はほぼ据え置きだったけど、
今は右肩上がりで調整して販売中だからね。
決算は絶好調だし、引き渡しを来年に延ばして売り止めるぐらいだし、まだまだいくでしょうｗ

[9710: eマンションさん]

相変わらず、毎週末に購入希望者が見学に来てますね。

[9711: 職人さん]

STU48の石田千穂、岩田陽菜、矢野帆夏が瀬戸内出身の大先輩・田村淳の案内で高層タワーマンションに初潜入！居住者のみが利用できる豪華バーラウンジから臨む、大都市東京に圧倒される！？
ってwww
https://fod.fujitv.co.jp/s/genre/variety/ser2566/2566810007/

[9712: マンション]

みんな、買うに値しないと判断して帰るんでしょうね。いつまでも完売しないところを見ると。
低層階お見合い部屋しか残ってないのかな。

[9713: マンション掲示板さん]

そうでもないよ、また連休中に数組見学に来てたし♪

[9714: マンション検討中さん]

北側にもタワマン二本建っちゃって盛大なお見合いマンションになっちゃうけどどうすんだろ。
こんなとこ住みたい人いるのかな。

[9715: eマンションさん]

妬みコメントうざい。

[9716: マンション検討中さん]

覗き趣味のある人には天国みたいなタワマンですね。
四方八方タワマンだらけで。

[9717: 匿名さん]

>>9715
不幸がうつるから、相手にしない方がいいよ。
楽しく生きよう！

[9718: マンション検討中さん]

見学しましたけど、今の新築に比べると設備仕様が見劣りする割に、価格が高い印象。誰に売ろうとしているんでしょうかね。

[9719: 検討板ユーザーさん]

見学にお邪魔しました。それほど悪くないどころか外観はスタイリッシュで共用設備も充実、24時間有人管理で安心だと思います。
すれ違う住人さんも品があって住みたいと思いました。

[9720: 匿名]

>>9718 マンション検討中さん
これを高いと思うなら住友は貴方を購買ターゲットにしてませんよ。

[9721: マンション]

しかしスミフは長期販売がお好きですね。どんどん周辺環境が悪化しているのに。

[9722: 匿名さん]

スミフの完成在庫、物凄い量ですね。
都内だけでも。

[9723: 通りがかりさん]

>>9722 匿名さん

それでも好決算ですからね。
売り切らなくても、人件費削ってマンションギャラリーにしてるからな。儲かるわけだ。

[9724: マンション検討中さん]

値段見れば分かるだろ。
ぼったくってるんだよ。いつまでもこんな商売が通用すると思わない方がいい。

[9725: 周辺住民さん]

スミフって個人的には、東京をぐちゃぐちゃにする大阪出身の会社ってマイナスイメージだけど、こういう商売のやり方もあるんだな、と勉強にもなる。

[9726: 検討板ユーザーさん]

検討客と言うよりもネガティブ意見ばかりで参考になりませんね。
買う気も無い(そもそも買えない客層?)なら書き込みしないでいいのに。

[9727: マンション検討中さん]

勝どきは選択肢が豊富にあり過ぎる。わざわざ型落ちマンションを高い値段で買うという選択肢がないだけ。

[9728: 匿名さん]

>>9727 マンション検討中さん

ではなぜ　ここを見ているのでしょうね？

皆さんなんやかんや言いつつも気になっているのでしょね。

私は気になるので見ています。

[9729: 通りがかりさん]

ドトール他のマンションよりはいいからな。

億超えるタワマンよりはグレード落ちるけど、庶民が買えるマンションよりは高級感ある。

ほしけりゃ買えばいい。

[9730: 匿名さん]

>>9725 周辺住民さん

でも今まさに資産が在庫に変わる時代の転換点。
スミフは購入者を裏切る大阪商人の本領発揮する時かもね。

[9731: 匿名さん]

てかここまだ売ってんのかよ　何年前に完成してるんだよ
衝撃だわ

[9732: 匿名さん]

>>9731 匿名さん
もう少しで5年ですな。

[9733: 購入経験者さん]

竣工後販売は当たり前のスミフでも5年ってのはなかなか凄まじいな

[9734: マンション検討中さん]

>>9733 購入経験者さん

ここって完売して無いんですか？笑

[9735: eマンションさん]

買えないのに、小蝿がうるさい。

[9736: 匿名]

とうとう小蝿すら居なくなった

[9737: マンション検討中さん]

橋が出来るんだっけ？それ待ちでしょ。
売り急がない体力と余裕はスミフらしい。

[9738: マンション比較中さん]

橋待ち？そんなのはとっくに織り込みでしょ、営業が猛アピールするし。
ここは三井住友建設ってとこが自分的にはマイナス。

[9739: マンション検討中さん]

相場がここの価格に追い付いてきた感じだね。
まだ新築と言えるのか？
いつから中古未入居になるんだろう？

[9740: 匿名]

KYBの検査データを改竄していた免震・制振ダンパーは交換したのかな？

[9741: 匿名さん]

>>9740 匿名さん
免震装置にダンパー使われるの？

[9742: 匿名さん]

コロナショック、住不の独り負けとデベ業界で揶揄されてます。今思えばドゥトゥールあたりからすみふの勘違いが始まったんだよなぁ…。これ以上傷口を広げないよう健闘を祈る。

[9743: マンコミュファンさん]

でも下落期では新築の値段を維持してくれるので、ここの値下がりも抑えてくれますよ。

維持してくれるならですけどね。。

ホテルも賃貸も商業も利益激減ですから、現金化するかもですね。。

[9744: 匿名さん]

販売在庫一掃への方針転換もありえそう。

[9745: マンコミュファンさん]

>>9744 匿名さん

値上がり期だけ超割高にうって、
値下がり期にサクッと値下げでは
買い手にとってはクソデベですな。

まあ、買い手にとってのwinなんて一ミリも
考えてないのは自明なんだけど。

[9746: 匿名さん]

>>9742 匿名さん

デベ業界というのがどこを指しているのかわかりませんが、
自分が住不のマネジメントなら、「丁度良い仕込み場がくるかな」くらいの感覚だけどな。住宅事業だけで見ても、新築の売れゆきが鈍っても管理や仲介でそれなりにあがりはあるし、関係会社経由の賃貸という手もある。金利も低いし、マンションの粗利率は実は高いので在庫になっても問題なし。会社全体で見ても手元キャッシュに加えて、他事業でもキャッシュインがあるのでキャッシュにも困っていない。

勿論、対外的には「減益です。苦しいです。」とは言うでしょう。「優良不動産の投げ売り待ってます」とは言えませんしね。

[9747: 匿名さん]

リーマンの時に真っ先に価格下げたのがスミフ。
ドトールもそうなるか。
とはいえ、残15戸？だし、待てば元に戻ると分かっているから今回も下げるかどうか知らんけど。

[9748: 匿名さん]

ヤフーヘッドラインで湾岸エリアのタワマン大暴落記事。ここは高値でうまく売りさばきましたね。中古で売る時はかなり値下がりしそうですが。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200412-00000001-pseven-bus_a...

[9749: 通りがかりさん]

>>9748 匿名さん
湾岸批判の評論家のため、ここぞとばかりにこの類の記事を乱発してますね。

[9750: 匿名さん]

>>9748 匿名さん
湾岸タワマン暴落記事は、みんな大好きだからね。榊さんはよくわかってる。
湾岸が大嫌いな人も多いから、この手の記事は好んで読まれるのよ。

[9751: 匿名さん]

>>9740 匿名さん
まだのはずです

[9752: 匿名さん]

>>9741 匿名さん
はい

[9753: マンション検討中]

>>9750 匿名さん
その通り。内容がでたらめでも本が売れるからやめられない。10年間同じことを続けてるからね、この人。

[9754: 通りがかりさん]

タワマンの悪口書いてるくせに、タワマンに住んでる専門家が居るんでしょ！？　
馬鹿らしくて読んでられない。

[9755: 匿名さん]

もう現状だと、マンションギャラリーも開いていないので、
なかなか新しい情報も入ってこない状況ですね。。販売してからも相当時間が経っているのもありますが。
既に竣工済みなので、
日当たりとか、そのあたりのことはよく分かるけれど、
実際に住んでいる人からすると
暮らし心地はどうなんでしょうか。

[9756: 名無しさん]

>>9750 匿名さん
俺は埋立地が大嫌いだから湾岸も大嫌いだね。

[9757: 匿名さん]

何だろう？
普通は埠頭に住もうなんて考えないけど、埠頭仕様の強力な埋立だからこそタワマンが何本も建てられるとも言える。

[9758: 匿名さん]

>>9755
財閥系タワマン全般に言えることだけど、
多少の好みや差はあっても、住み心地が悪かろうはずがない。
しかも再開発目白押しで今より不便になることはないし、今後20年は変化を楽しめる。
（晴海勝どきだけじゃなく、築地虎の門まで想定）
後はもう比較と価格と予算の兼ね合いのみ。

住不は価格面でディスアドバンテージがあるし、ここは既に竣工5年だし、
黒光りする躯体や豪華なエントランスに一目惚れした人以外は、
周辺中古だったり選手村タワーや勝どき直結を待つんじゃないかな？

[9759: ユーザーさん]

>>9758 匿名さん
選手村タワーも住友だからここより高くしてくるはず。
勝どき直結もここより絶対ここより高い。もし安ければ勝どき直結買い。

[9760: 匿名さん]

>>9759
選手村の主幹事は三井です。

[9761: 口コミ知りたいさん]

>>9760 匿名さん

選手村の主幹事は三井ですけど、
タワーは住友と三井で、二棟が立ちます。

[9762: 匿名さん]

>>9761 口コミ知りたいさん
選手村は全体で協調性を持たせるということだっので、
タワー1が住友価格でタワー2は三井価格なんてのはありません。
条件が同じなら価格も同じです。
パーAとサンAの関係性と同じです。

[9763: 口コミ知りたいさん]

>>9762 匿名さん
そうですよ！
なので住友、三井の2社でフラッグの価格帯を意識しつつタワーの価格を決めると思います。

[9764: 匿名さん]

残りはあと13戸になったのかな。もう一息だね。

[9765: マンション検討中さん]

勝どき駅直結タワーは450以上は確実やね

[9766: マンション検討中さん]

別物件で少し話題になってたんだが、ここのマルエツってなんで成立できてるの？
客ってDT＋ベイサイド＋スカイリンク（＋3丁目のオフィス？）に限られるよね？

[9767: マンション検討中さん]

>>9766 マンション検討中さん
それだけでは足りないですか？

[9768: 匿名さん]

>>9766 マンション検討中さん
他に行くスーパーがないからだと思います。

[9769: 通りがかりさん]

知らない、って馬鹿丸出しだなぁ。勝どきにスーパーなんか他にもたくさんありますよ。
でも急ぎとか、雨の日とか、重たい物など買う時は直結スーパーは便利です。特に24H営業なんて、付加価値にもなるし。

[9770: マンション検討中さん]

人道橋っていつ出来上がるですか？

[9771: 匿名さん]

>>9769 通りがかりさん
でも、勝どきのスーパーに行かないでしょ？

[9772: 匿名さん]

スーパーの経営が成立するためには対象とする顧客の周辺人口が20,000人ぐらいが1つの目安だそうです。この周辺だけでそのぐらいの人数はいるんじゃないですかね。

[9773: マンション検討中さん]

俺の地元のマルエツは24時間だったのが午前1時まで→午後11時まで→午後10までとどんどん短くなったから、同じテツは踏まないで欲しい

[9774: 匿名さん]

>>9773 マンション検討中さん
お客さん次第じゃないでしょうか？スーパーも営利団体ですし。

[9775: 匿名さん]

>>9773 マンション検討中さん
通常営業時間に戻ると公式サイトに告知してありましたよ。
ところで、ここって何故24時間営業なのかな？
ここの周辺は比較的クルマを路駐しやすいから、深夜にドライバーが利用しているの？

[9776: 匿名さん]

>>9775 匿名さん

芸能関係者が深夜にパンピーと顔合わせずに、庶民的な買い物出来るでしょ。

[9777: eマンションさん]

銀座の夜の蝶さん達もね♪

[9778: 匿名さん]

今ベランダの欄干に布団2枚干してるいといるけど、かなり危なくないですか？

[9779: 匿名さん]

>>9778
柵の内側で超えてなければ問題ない。
外側に布団がはみ出るような形（団地干し）で引っ掛けてたら規約違反のはずだし、何より落下したら危ない。
貴方が住民ならこんなとこにレスしてないで早急に管理会社に連絡したほうがいい。
違反だし人命に関わるかもだし躊躇も遠慮も気遣いも不要。
単なる通行人なら大きなお世話。

[9780: 匿名さん]

本当に風に布団が飛ばされて通行人にあたると危険です。

[9781: 匿名さん]

住人じゃないよ。真向いのマンションから見えてんの。

[9782: 匿名さん]

>>9781
親切心で連絡してあげてもいいかもだけど、
別に法律で禁止されてる行為でもないし大きなお世話とも言える。
万一、赤の他人や物に危害を加えたら当事者か管理組合が責任問われるだけだし。
どの道、今更わざわざ掲示板に書くことでもない。

[9783: 匿名さん]

欄干の外は違反ではないんですか？こちらは事故とかみたくないんです。早く管理会社に言ってあげてください。

[9784: マンション検討中さん]

あと何戸残ってるですか？

[9785: マンション掲示板さん]

10ぐらいじゃないの？

[9786: 匿名さん]

有明ガーデンにめちゃデカいここの模型置いてあったね。

[9787: マンション検討中さん]

誰か最新の価格表ありますか？

[9788: マンション検討中さん]

>9786
ありましたね

[9789: 匿名さん]

価格の推移みてもあまり値下げしないで１０件以上残っていると思うけど。

https://ryo.to/qxB9gB

[9790: 匿名さん]

先着順10戸となっていますので、それ以外にはもう無いのでは。

[9791: マンション検討中さん]

14戸になってます。これで最後かな？

[9792: eマンションさん]

トリトンから住商が全退去しちゃったんですね。ラッシュは軽減されるのだろうけど活気が減った感じ。

[9793: 匿名さん]

>>9791
概要見たら残り11になってますね。
フラッグの入居延期が確定してこっちに流れた？それともPT勝どきの価格を見越してかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[9794: 匿名さん]

なんだかんだでバランス良いからな、ここは。
フラッグ契約者が流れてきて完売だろうね。

[9795: 通りがかりさん]

フラッグって、また入居が１年も延期だし人生計画狂うからね。築年数も数年の新居なんて中古でしかないのに。見た目もマンションではなく団地みたい、建物間も近くてお互い家の中が丸見えじゃないの？
五輪も中止なら丸ごと魅力なくなった。

[9796: マンション住民さん]

＞建物間も近くてお互い家の中が丸見えじゃないの？
ドトールみたいだね

[9797: 匿名さん]

>>9796 マンション住民さん
こら

[9798: 通りがかりさん]

>>9795 通りがかりさん

築年数と中古の定義が曖昧だと、誤解が生じやすくなるものと。

[9799: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデンまでの無料巡回バスってもう走ってるんですか？

[9800: 口コミ知りたいさん]

>>9799 検討板ユーザーさん
まだじゃないですか？向こうのホテルが開業する8月頃じゃないかな。