DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[9151: 匿名さん]

バスのルート、汐留らへんから新しい道路に行ってもよくないですか？
どこに提案したらいいんだろ？

[9152: 匿名さん]

>>9151 匿名さん
もう理事会で決まりましたよ。
時間の問題かと

[9153: 匿名さん]

フラッグ、パークヴィレッジA棟の虹橋ビューは坪400万超えか

[9154: ユーザーさん]

>>9153 匿名さん
相場は崩れなそうです。
パークタワー晴海とかここが割安感でて完売かな。

[9155: マンコミュファンさん]

こなれた部屋もあるようです。

パークビレッジのF棟、6F84なんかは最上階、永久眺望、南向き、ワイドスパン、整形間取りという好条件にも関わらず坪300切り。駅から一番遠い棟になるけどね。
#晴海フラッグ https://t.co/rUdTUlvhRq

[9156: マンション検討中さん]

ここまだ売ってるんだ

[9157: 匿名さん]

ここは買う人を選ぶマンション。
千葉県出身以外の方には、ハードル高いです。

[9158: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9159: 匿名さん]

今は、基本的に低層階がメインで販売されている状況でしょうか。
立体図面を見ていると、
中層階の上側もありますが、基本的には低層階が数が多い印象です。

間取り、それにしても現時点でもたくさんありますね^^;
変わった専有部の形のものもあります。
その場合は、家具の配置とかは考えないとですね。

[9160: マンコミュファンさん]

勝どきサロンは、このマンションですか？

https://kunistyle.com/studio/

[9161: 住民板ユーザーさん3]

間取りがそっくりですね、可能性アリ。

[9162: 名無しさん]

>>9156 マンション検討中さん

さすがに1割以上値引きしてるかな。

[9163: 匿名さん]

どんどん売れて欲しいですね

[9164: マンション検討中さん]

建物が良さそうで気になってスレ見に来ましたが、住民(？)コメントがあまりに品がないので興味なくなりました。

[9165: 匿名さん]

>>9164 マンション検討中さん

スレで判断って面白いですね。高い買い物ですから引きこもってでの判断はやめた方が良いですよ。

[9166: 匿名さん]

>>9164 マンション検討中さん

買いましょう

[9167: 匿名さん]

晴海ナンバーワンマンションはここでしょう。晴海に買うならここだと思う

[9168: 匿名さん]

すでに売りに出ている中古も含めると在庫の山なのに、何を根拠に晴海ナンバーワンなのか気になります。共用施設は無駄に豪華みたいですが。

[9169: 匿名]

2023年には勝どき東に人道橋ができ、駅まで徒歩4分表示になります。
晴海の中での立地はナンバーワンでしょう。

[9170: eマンションさん]

書き込みする方々が難アリなだけで、多くの住民はまともですからご安心を。

[9171: 匿名さん]

>>9169 匿名さん

その理由を聞くと確かになるほどとは思いました。

ですが、上の方と同じく、住民板のコメント内容も念のため拝見しましたが、非常に残念な状況のようですね。
他の住人のマナーや、住人が求めていない入居後の不要なイベントに、管理費から支出がされているのは、確かに無駄としか言いようがないと思います。その他にもいろいろとあるようですし。

共用施設が多いとこんな風になってしまうのかと思うと、ない方がやはり無難かもしれませんね。無駄な出費も抑えられると思うので。

[9172: 匿名さん]

間違え無く晴海3丁目のフラッグシップです！

[9173: マンション検討中さん]

>>9171 匿名さん
そう思います。共用施設が住民にとってより良いものであってほしいですよね。
同じスミフで共用施設がほぼないお隣のベイサイドタワーはどうなるんでしょうね。今販売中ですよね。

[9174: eマンションさん]

勝どき東ができると駅までの時間が短くなりますし、
勝どきの工事中のガチャガチャした道をいつも通らないと帰れない勝どきのいくつかのタワマンと違い、4年後再開発された勝どき東の出口から綺麗に整備されたショップや緑道を通って帰れるようになるのはかなり大きい魅力になると思います。今でも黎明橋公園や公園通りは緑があってこの時期とても美しいです。
勝どき東、はやく出来てほしいですね。

[9175: マンション検討中さん]

検討中です。駅徒歩4分、BRT停留所そば、スーパー1階、病院目の前とほぼ死角なくなるように思います。今出てる中古や残り住居の価格で買えるなら安いと思いますが何が問題なんでしょうか？

[9176: 通りがかりさん]

勝どき住民ですが、子供の行事で近隣の方達と交流あります。タワーズ、ザ・タワー、ビュータワーの方々が多いのですが、ドゥ・トゥール住んでますって人がいるとOH?って盛り上がる！
SPAどうなの？とか、仕事何してるの？
みたいな感じで 笑

[9177: ユーザーさん]

>>9175 マンション検討中さん
新築はスミフのやり方だからしょうがない。
中古で適切な価格のものはそこそこ動いてる感じ。

再開発系はやっぱりものが出来ないと価格に反映されないんでしょうね。
駅徒歩4分で対岸も整理されると今出てる中古価格では買えないと思います。

[9178: 匿名さん]

三井住友建設施工でなければ検討したんだけど･･･、残念。

[9179: マンション検討中さん]

>>9177
ありがとうございます。
ご見解大変参考になりました。

[9180: マンコミュファンさん]

ベイサイドタワーはスミフが販売しているだけで、建設施工会社は住友グループではありません。
まぁ、良くも悪くも中規模物件ですね。

[9181: 匿名さん]

クロノ買いましたが、買い物はマルエツです。
ここの方が高かったので諦めましたが、正直悔しい....。

[9182: 匿名さん]

>>9180 マンコミュファンさん
大規模でなく共有施設がないメリットもあるかと。両物件の現地見ましたが、悩んでます。駅からの距離も対して変わらないですし。
SOHOも影響してか、規模大きい分、人の出入りが多く落ち着かない感じがしちゃってます。。

[9183: 匿名さん]

ここの施工は三井住友建設。
ベイサイドタワーは確か前田建設。
住み不がここと競合しないために、一棟買い。
余計なことしてくれたよ、住み不。

[9184: 匿名さん]

>>9181
私もこことクロノで検討しましたが、クロノにしました。

眺望重視でしたので、北に勝どき東、西にはTTT、南に選手村タワーができると聞いて、非常に残念でした。
そのような開発計画がなかったら、北か南買ったのに・・・。
現時点ですが、北と南の眺望は、晴海で一番素晴らしいと思います。

[9185: eマンションさん]

>>9181 匿名さん

今って、どのぐらい値下げ提案あるんですかね？値下げ額によっては検討したい。

[9186: マンション検討中さん]

>>9178 匿名さん
となりのミニドゥトゥールは前田建設でしたよ。共有設備は皆無のようですが。

[9187: マンション検討中さん]

眺望ってそんなに大事かなー
2年目には飽きてました。
眺望より立地で選んだ方が後で後悔しません。

[9188: eマンションさん]

見栄っぱりは眺望重視ですね。たまにしか来ない知人のために、飽きる景色に1桁多くお買い物～～。

[9189: マンション検討中さん]

南とイーストの北の高層階は眺望抜けてますよね？もう残りはないかもしれませんが。
個人的にはせっかくマンションなんだから立地、眺望両方求めます。

[9190: 匿名さん]

>>9185 eマンションさん

ここって値下げしてるの？

[9191: 匿名さん]

立地で選んだらここにはならないでしょ

[9192: ユーザーさん]

住友なんて時価売りなんだから、値段なんてしょっちゅう変わる。
属性や時期などでも変わるし、直近情報は直接MR行って交渉しないとわからん。
私も価格表上だと売り出してない部屋買ったし。

ただ、企業の提携割（0.5パーセント引き）みたいなのは効いたよ。

[9193: 住民板ユーザーさん3]

あれ、交換したの？
地震来たらヤバくない？

2割くらい引いてくれたら検討します。

[9194: マンション検討中さん]

MR行って聞いてみて下さい。BL入りすると思いますがw

[9195: 匿名さん]

>>9193 住民板ユーザーさん3さん
ヤバイと言いながら安かったら買うんだ。

[9196: 匿名]

払えないなら払えるとこ探した方がいいのではないですか？

[9197: 通りがかり]

>>9193 住民板ユーザーさん3さん
ここって交換してないの？

[9198: 口コミ知りたいさん]

交換予定で、住民にはスミフ側から定期的に書面が届いてます。

[9199: マンション検討中さん]

>>9189 マンション検討中さん
soho北西角54.31平米

7800万 50階が空いてるよ！

[9200: マンション検討中さん]

交換なんだ。調整で対応で、更に約束通りに説明しないところに比べると良心的