物件比較中さん [男性]　[更新日時] 2016-02-15 16:46:00

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クレヴィア豊洲についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584847/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発、セコムホームライフ、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2015-12-28 16:49:43

現在の物件

クレヴィア豊洲

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）

交通：東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩11分

総戸数： 133戸

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12 3 4 5 6｜20レス 50レス 100レス全レス

クレヴィア豊洲　その3

No.1		by 匿名さん　2015-12-28 18:30:06 削除依頼前レスからの続きとなると、他にいい物件ないでしょうかという内容になるのかしら・・・でもここがいいから検討中という人もいると思います。Ｆタイプ4800万円台～、Ｄ２タイプ5600万円台～ということは、Ａタイプ、Ｈタイプはいくらくらいになるのかだいたい想像がつくかと思います。皆さんのご意見を拝見すると割高という印象がありますが、どうなんでしょうね。
No.2		by 匿名さん　2015-12-28 20:01:56 削除依頼割高ですね。ブランズ東雲は坪200万前半くらいですが、日照眺望はここより優れています。クレヴィア豊洲が優れている点は豊洲やイオンに150m位近いのと新築であることくらい。ここの坪単価は中古になったらブランズ東雲に鞘寄せする運命です。
No.3		by 匿名さん　2015-12-28 21:36:04 削除依頼東雲の中古がクレヴィアにつられて、一段値上がりするかもしれないね。
No.4		by 匿名さん　2015-12-29 01:22:03 削除依頼割高でも個人が全て理解して納得した上で買えばいいだけの話だよね。我が家は家族みんな気に入ってるから、もう一度話してそうまとまった。日当たりも毎日ここ通るけど、クレヴィアの横のアパート？の壁はちゃんと日が当たってるよ。ここが建つとそこは日陰になりそうだけど。建物がないからそう見えるんだろうね。本当に当たらなかったらそれこそ詐欺だよ。営業本気で訴えるよ。
No.5		by 匿名さん　2015-12-29 07:29:47 削除依頼 >>4 モデルルームで日影図くらい見てから決めた方がいいですよ。営業は関係ないでしょう。【一部テキストを削除しました。管理担当】
No.6		by 周辺住民さん [男性 30代]　2015-12-29 12:13:49 削除依頼 12時現在のお日様と仲良しです。
No.7		by 匿名さん　2015-12-29 12:25:40 削除依頼日照も中層以上なら問題無さそうだし、トヨペットのおかげでパチ屋が視界に入らず良いではないですか。近所のパチ屋と仲良しな感じの中古物件とは比較にならない。
No.8		by 匿名さん　2015-12-29 13:38:20 削除依頼確かに周辺中古より割高ですが、都心の希少立地以外、特に再開発地域では相場を上げるのはこういった高値チャレンジする新築物件であることを理解していない方が多いみたいですね。こういった地域では中古相場と比較してもあまり意味がありません。それこそパークシティ豊洲の分譲当初も同様の反応でしたから。ただイオンしかなく街の発展が止まっているのが東雲の致命的弱点ですね。どんな下町でも古くからあるところは商業などもっと多様性があります。東雲半径800mで食べログの件数がわずか29件ですからね。。ここまで少ない駅は23区では東雲しかないんじゃないかな。有明でも102件ですから。
No.9		by 匿名さん　2015-12-29 14:03:19 削除依頼 >>8 東雲に再開発の話なんかあったっけ？再開発の話があれば先発物件が有利なのは正しい意見だけどさ、この物件には当てはまらないよね。知っててミスリードさせようとしてるのかもしれないけどさ。
No.10		by マンコミュファンさん　2015-12-29 14:45:28 削除依頼 >>9は>>8みたいな簡単な日本語ですら理解できないのかー周りから人の話聞かない、とか頭悪いって言われてるんだろうなーｗ
No.11		by 匿名さん　2015-12-29 14:51:34 削除依頼第一貨物の件は知ってるのかな？
No.12		by 匿名　2015-12-29 16:22:33 削除依頼パチ屋と言っても元々ウェアハウスだし、外観的にそれほど嫌悪感ないけど。その大嫌いなパチ屋のシャトルバス使って豊洲まで行くんだろうな。
No.13		by ご近所さん [男性 30代]　2015-12-29 20:46:26 削除依頼全然、お日様と仲良し、って感じじゃないですね！
No.14		by 匿名さん　2015-12-29 21:17:42 削除依頼モデルルームにはちゃんと行ってるよ。何度も何度も営業に確認したよ。シュミレーションもしたし、実際の階数の展望も見れるよ。
No.15		by 匿名さん　2015-12-29 23:08:15 削除依頼 11さんま、ま、まさか！第一貨物撤退でタワマンですかっ？んなわけないすよね〜
No.16		by 物件比較中さん　2015-12-30 00:25:36 削除依頼立地から考えれば割高ではあるでしょうね。ただ、この辺りで近いうちに新築が欲しいという人の選択肢は、PHTかここ以外無いのです。そしてPHTに手が届かないというひとはここしかないんです。そういう希望を持つ人にとって、ブランズの築浅中古との比較はあまり意味がありません。
No.17		by 匿名さん　2015-12-30 01:23:06 削除依頼 >>15 それは非常に興味深い。どの駅からも遠いけど、眺望は素晴らしい。有明アリーナの整備に伴って護岸が整備されればいい感じにはなるね。周りは団地ばっかだけど。
No.18		by 周辺住民さん　2015-12-30 12:41:37 削除依頼 >>11 第一貨物の場所で何がおきるのですか？すごく興味深いですね。敷地が広いからタワマンじゃもったいない気がします。
No.19		by 匿名さん　2015-12-30 14:30:59 削除依頼 >>11 もし何かマンションが建つにしてもあっちの方が不便じゃない？周り何もないよ。コンビニと郵便局ぐらい、古い団地が周りにあって、イオンも最寄駅もキャナルコートやここより遠いじゃん。これから開発があるにせよ何年後の話？タワマンだとまた高いんだろうし。敷地が広いからショッピングモールとかだといいなと思うけど。ここからも行きやすいし。
No.20		by 匿名さん　2015-12-30 14:48:39 削除依頼こんなに書き込みが多いという事、ネガ合戦があってるという事はよほど注目されている物件なんでしょうね。または周りの不動産の営業が焦っているのか。どちらにせよ、注目されているという事でしょう。見ていて面白いです。同時期の清澄白河の物件なんてここと同じ立地と違う名前を付けている、ん？と思うところたくさんあるのにほとんどスレ盛り上がってないですし。
No.21		by 匿名さん　2015-12-30 14:58:54 削除依頼 >>20 そうですね。概ね間違った情報は書かれてないと思うので、この掲示板も参考にされつつ、本物件が購入に値するかどうか、賢明に判断されたらよいと思います。
No.22		by 匿名さん　2015-12-30 16:26:13 削除依頼 >>11 何がおきるのですか？
No.23		by 匿名さん　2015-12-30 17:45:47 削除依頼 11さんの件、気になってチラッと検索してみましたけど何もわかりませんでした。 6さんのような写真があると参考になります。マンション以外の部分になりますけど日陰の部分もけっこう多いのが気になりました。ホームページだけでは情報量足りないのでお近くの方、おひまだったら写真アップなどお願いしたいです。気にはなってもなかなか現地に行かれない方も多いと思うので。
No.24		by 匿名さん　2015-12-31 07:28:59 削除依頼この物件を購入できる資金力があり、急ぐ訳ではなければ、トレンド的には時機をみてタワマンの方がベターでは？
No.25		by 匿名さん　2015-12-31 11:16:28 削除依頼タワマンが建つとは思えませんが仮にタワマンだとして、ここが完売した後だと確実に坪300は超えますよ？ここが売れたのに安売りする理由がないですからね。今は待てば待つほど損します。 10年待てるならあれですけどね。
No.26		by 匿名さん　2015-12-31 13:27:10 削除依頼駐車場が日陰になりそうなのはありがたいかも。前に住んでた所は外で日が当たる駐車場だったから塗装が傷んで困った事がある。
No.27		by よく読まないと。　2015-12-31 22:59:33 削除依頼資金力があり、急ぐ訳じゃないって、前提あり
No.28		by 物件比較中さん　2016-01-01 15:07:09 削除依頼でも「この物件を購入できる資金力」じゃあ後発のタワマンは無理ってことになるでしょ
No.29		by 匿名さん　2016-01-01 21:31:26 削除依頼後発のタワマン買う資金力があるなら今PHT買えば良いですね
No.30		by 匿名　2016-01-01 22:31:26 削除依頼確かにw
No.31		by 匿名さん　2016-01-02 01:52:25 削除依頼やっぱり湾岸タワマンよりは内陸低層マンションというのが富裕層のトレンドなんでしょうか？
No.32		by 物件比較中さん　2016-01-02 07:41:26 削除依頼本宅は都心の坪700万〜位の高級低層にして、別宅は同じ位の価格の3Aのタワマン、そしてもう1つの別宅は湾岸の眺望が良いとタワマン、みたいな感じでは？富裕層は。
No.33		by 匿名さん　2016-01-02 11:53:18 削除依頼富裕層はタワマン住まないよ。災害時の安全性や高級感を考えるて、ハイグレード低層マンションに住む人多い。それも地盤が堅い内陸の高級住宅街。もちろん、湾岸タワマンもコスパ最高だから◎
No.34		by 匿名さん　2016-01-02 11:57:04 削除依頼富裕層をろくに知らない人ほど富裕層の生活を知ったかぶりするよな笑
No.35		by 匿名さん　2016-01-02 12:04:28 削除依頼 >>31 あなたなんか色んなスレに出没してますけど何が言いたいのかな？富裕層は湾岸になんて住まないのくらい当たり前でしょ^_^;
No.36		by 匿名さん　2016-01-02 14:18:25 削除依頼俗論は不要、豊洲の成長性やこのマンションの特徴等具体的な検討をしなければ意味がない、よってスルーが妥当。
No.37		by 匿名さん　2016-01-02 14:24:07 削除依頼住みたいところに住みたい人が住むことが出来ればいいじゃない。
No.38		by 匿名さん　2016-01-02 14:31:17 削除依頼でも今後30年内に首都直下地震が起きる確率は46%だそうだから、それなりに安全なところに住みたい。
No.39		by 匿名さん　2016-01-02 15:19:20 削除依頼 >>38 来ない確率の方が高いですね。良かったですね^_^
No.40		by 匿名さん　2016-01-02 15:22:14 削除依頼 30年内に来る確率、来ない確率はだいたい半々。 60年内だとむしろ来る確率の方が高いのでは？
No.41		by 匿名さん　2016-01-02 21:07:58 削除依頼 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm 東京都の危険度ランキングによれば、東雲一丁目は最も安全なランク１に分類されています。 PHTがある豊洲５丁目もランク１です。湾岸エリアはRC造の建物が多い上に道路が広くて電線地中化も進んでいるので地震時の安全性は極めて高いと思います。ただ、このランキングは安全性のみを評価しているようで、液状化等の"生き死にには直結しないが、インフラ復旧速度や資産価値に大きな影響を及ぼす"ファクターは考慮されていないような気がします。
No.42		by 匿名さん　2016-01-02 22:05:49 削除依頼自然の事なんて誰もわからんよ。推測でしかない。自分は30年後のジェンガの様な建物の高層階にいる方が怖い。免震だとしてもね。
No.43		by 匿名さん　2016-01-02 22:08:52 削除依頼普通に考えたら、埋め立て地に高層マンションなんて建てちゃダメだよぉ。内陸の高級住宅街にあるハイグレード低層マンションが安全なのでは？
No.44		by 匿名さん　2016-01-02 22:16:28 削除依頼 >>42 ってか、大企業のオフィスなんかみんな高層ビルだよね。地震が起こるときに家ではなく会社にいるかもしれないし、そんなこといったらなにもできないよね。阪神大震災では地震での死亡原因の大半を占める圧死と火災での死亡は戸建と築年数が古い建築法改正前のビルで起きて、タワマンではおきてない。印象じゃなくて、阪神大震災と東日本で客観的な統計がでてるし研究も進んでるから、もう少し地震と建物の安全性について学びなおしたほうがいいよ。例えば免震については東日本大震災で、長周期振動も含め極めて有効であることが実証されているしね。地震での倒壊を心配するなら内陸の戸建とか怖くて買えないよ。
No.45		by 匿名さん　2016-01-03 00:23:03 削除依頼災害ネタは、あちこちで同じ人が煽り回っているようです。正月早々から何してるんだか。。
No.46		by 匿名さん　2016-01-03 00:29:35 削除依頼物件の話しましょうよ。日が入らないのは平おきの車にはメリットですね。夏もトヨペットが遮ってくれるといいですよね。
No.47		by 匿名さん　2016-01-03 00:55:11 削除依頼 >>44 東日本大震災でもそうだけど、【想定外】は起こりうる。内陸の高級住宅街にあるハイグレード低層マンションが一番安全かな。
No.48		by 匿名さん　2016-01-03 03:44:04 削除依頼 >>46 トヨペットは建て直しで高層になることはないのでしょうか？眺望や日当たりは、隣が河川や道路、公園などでないと保証されないです。
No.49		by 匿名さん　2016-01-03 08:07:44 削除依頼 >>46 夏は真上から日が照るから、平置きの車が日を避けるすべがないですね。まあ、悪いところ取りと言ってもいいかもしれません。
No.50		by 匿名さん　2016-01-03 08:14:45 削除依頼正確に言うと真上ではないですけどね。夏至で78度ぐらいです。
No.51		by 匿名さん　2016-01-03 11:00:57 削除依頼 >>49 日は動くから一日中じゃないでしょ。駐車場も日が当たるなら部屋も明るいですね！よかった。
No.52		by 匿名さん　2016-01-03 11:19:50 削除依頼 >>51 なんだろう、強引な人ですね。結論ありき？平置きの車も、南向きで日差しを受け続けるため、夏場はとてつもなく暑くなりますね。冬場はほとんど日差しを浴びれないので、車も冷え切ってますね。
No.53		by 匿名さん　2016-01-03 17:54:02 削除依頼日影図ご覧になった方はおられますか？
No.54		by 匿名さん　2016-01-03 19:32:27 削除依頼ずっと日は入らないかもしれないけど、北向きの部屋よりよっぽどましだよ。冬になって朝30分しか日が入らなくて部屋は薄暗くてひんやり。一日中床暖いるしね。寒い。
No.55		by 匿名さん　2016-01-03 19:41:48 削除依頼 >>53 パソコンで夏と冬至の日照のシュミレーション見せてもらいました。夏場はほとんど夕方まで日が当たる様ですね。部屋にガンガン日が入って欲しい方は高層階だと思いますが、ずっと当たりすぎるのも夏場暑いかなとか思ったりしています。ただいまどの辺にするか検討中です。冬場は14時を過ぎたぐらいから4階当たりから影になるようです。冬場は太陽が低いので仕方ないですね。営業に何度も確認しましたが、きちんと階数ごとの検証を行って出したものなので大丈夫とのことでした。一度見せてもらうといいですよ。私も不安だったので、何度も何度も毎回聞いて確認しました。
No.56		by 匿名さん　2016-01-03 19:42:30 削除依頼 >>47 高い買い物するからには、想定外を考慮して安全な立地を選びたいですね。もっとも、首都直下地震は今後30年以内に70%の確率で起きるみたいなので、充分にそのリスクを想定して対策を立てないといけないですね。内陸の高級住宅街は一つの懸命な選択肢かと。
No.57		by 匿名さん　2016-01-03 19:51:55 削除依頼 >>55 ありがとうございます。思ったより日照があるようですね。冬は西陽が眩しいので、14時くらいで陰るのはむしろ好都合かと。
No.58		by 匿名さん　2016-01-03 20:18:36 削除依頼 >>55 冬場でも4時まては低層階でも日が当たると書いていますが、すごく無責任な発言と思います
No.59		by 匿名さん　2016-01-03 20:22:03 削除依頼 >>56 確かに資産価値を考えたら、港区か渋谷区の駅から徒歩10分以内の低層マンションが、安全だし人気もあって良いな。
No.60		by 匿名さん　2016-01-03 21:07:55 削除依頼 58です。 4時は14時に訂正します。ただ、あなたの書き込みでは、冬場の昼過、低層階でも日照があるかのごとき印象を受けます。それは無責任過ぎると思います。少なくとも冬至の時期は、低層階は24時間、全くの日射無しになると思いますが反論ありますか？もしかしたら営業さんは目の前の建物のみでトークしている懸念もあるように思います。午前の日照に影響する高層建物は南東側に沢山ありますよ。それと、南側は西日の影響の心配だけは無いので夕方までベランダに日が射す方が良いです。逆に真夏は部屋には直射があたらず、ベランダだけの日射になるのが南側のいいところです。
No.61		by 匿名さん　2016-01-03 21:24:45 削除依頼 >>60 無責任と決めつけるのは、それこそ無責任では？そこまで言うからには、MRのシミュレーションが間違っていることを示す必要があると思います。
No.62		by 匿名さん　2016-01-03 21:37:45 削除依頼 >>60 この人は何を言ってるんでしょうね？日照シミュレーション見た人はいます？→こんな感じでした→それは無責任な発言です！正月は荒らしコメントが多いですね〜
No.63		by 匿名さん　2016-01-03 21:41:02 削除依頼そうでは無いと思います。私は、現場を見た上で意見しました。今日も見たけど、昼下がり、完全に日影だったよ。 55さんは営業に何回も確認したという情報を元にネットに拡散しています。その営業情報に異論を出した以上、反論して頂きたい。反論をお待ちしています。
No.64		by 匿名さん　2016-01-03 22:00:34 削除依頼 >>63 あなたが現場に行ったという証拠もどこにもないですが？無責任な事言わないでください（笑）
No.65		by 匿名さん　2016-01-03 22:06:17 削除依頼まあ、責任とれと言うなら写真をアップしてもいいけどね。
No.66		by 匿名さん　2016-01-03 22:16:32 削除依頼 >>63 だから営業情報に異論があると言うなら、あなたがMRに行って営業マンに抗議し、誤りを認めさせるのが筋だと思います。
No.67		by 匿名さん　2016-01-03 22:32:29 削除依頼そうかな？俺は、誤った無責任な発言だと疑問を呈しただけ。それをこの場で否定する意見も有りだけど、そんな筋は無いと思う。というか話しを戻せば、2時までは低層階も日が当たるかの如くの発言は困ったもんだよ。
No.68		by 匿名さん　2016-01-03 22:37:40 削除依頼写真なんてどこからでも拾って来れますしね。私も現地には行ってるんでここがお日様と仲良しでない事はよく知っています。営業から聞いた情報を共有してくれているだけなのにそれを批難しているのが御門違いなんですよ。内容がおかしいと思うなら文句は直接営業に言えば良いのではないですか？
No.69		by 匿名さん　2016-01-03 22:42:48 削除依頼そこまて言うなら再度確認しますけど、ここの営業は、冬場、4階くらいまでは、14時ころから日影になります。 (それまでは日があたります) と言ったんだね。
No.70		by 匿名さん　2016-01-03 23:44:16 削除依頼営業の発言を何回も確認するのは正しい行為だけど一度、グーグルマップの衛星写真も見たらいい。たぶん真冬の12時ごろで、トヨペットの影がバッチリ映りこんでる。時刻は12時頃だけど1階から4階に日が当たるだろうなんてとても思えないから。ここは隣のマンションより南側に建つ訳だしね。
No.71		by 匿名さん　2016-01-04 00:22:57 削除依頼東から南東にかけてタワマン郡が立ち並び、南にトヨペット壁があるわけだから、冬場に日があたるわけないよね。夏の暑い時期は日が高いから日があたる時間帯もあると思うよ。
No.72		by 匿名さん　2016-01-04 00:50:33 削除依頼ただ、聞かれたことに答えただけで荒らしにあうは思わなかった。じゃ、みんなでデベに嘘言わないでって言ったらどう？抗議したら？それが一番早いよ。思うけど、みんなどうしたいの？ここが売れなければ嬉しいの？自分らに何かいいことあるの？真剣に購入考えてる人間にとってはどれも営業や面白半分の人ばかりで、どれだけ力説されても営業がどうのって全然信憑性がないし。ああまた他のとこの営業かぁって。聞かれたことに対して自分が知ってる情報を答えただけだよ。それの何が悪い？それが掲示板だろ？気分が悪い。
No.73		by 匿名さん　2016-01-04 01:01:22 削除依頼いや、あなたが気分悪くなるのは勝手だけど、あなたの発言で 2時まで日があたるなら安い低層階でもいいやと考える人が出てはいけないなと思っただけだよ。営業が言ったまま書いて何が悪いとか、反論されたら荒らしとかのレッテル貼りほどたちの悪いものは無いね、ただ、ほんとに 69の発言を営業がしたの？営業がそんなわかりやすい嘘をつくとは思えない。相手攻撃ばかりで、核心に何も答えて無いけど。
No.74		by 匿名さん　2016-01-04 01:05:10 削除依頼 >>73 じゃあどうしろと？自分が得ている情報を質問があった所に書き込んで何が悪いんでしょうか？知っている情報を交換できないのであれば掲示板の意味はなさないと思います。ただ、単純に私が知っている情報を書いただけですよ？どう書けばよかったのですか？
No.75		by 匿名さん　2016-01-04 01:11:01 削除依頼いや、あなたの知ってる情報では無く営業が話した、そのままを、あなたの記憶した範囲で知りたいのです。それを、営業に確認します。
No.76		by 匿名さん　2016-01-04 01:23:40 削除依頼 >>75 書いた通りですけどね。ご自分でお電話で聞かれてください。質問に対してきちんと答えた私が悪いんでしょうかね。なんでこんなに責められるのか、よく分かりません。
No.77		by 匿名さん　2016-01-04 01:32:16 削除依頼了解しました。営業は、冬場は14時を過ぎたぐらいから4階当たりから影になる。と言ったんだね。説明して頂き感謝します。できればあと一つ。グーグルマップの影を見て上記の営業の発言をどう感じたかだけでも教えて頂ければ幸いです。
No.78		by 匿名さん　2016-01-04 01:54:27 削除依頼 >>77 現地の近くに長く住んでいますし、よくここを通るので立地はよく分かっています。購入するにあたって何も調べないわけないです。細かい事も聞いたりしているし、こちらの掲示板も然り。色々と考慮して購入を決めています。日当たりに関しては、大丈夫かなと不安はないわけではないので、休みの日に時間をずらして太陽の位置や現地を見たり何度もしていて、家族とここに建物が建てばここは冬場はトヨペットで日陰になりそうなどと観察しています。これからも見に行きます。前にあった夜間のトヨペットの板金の音も夜中1時頃何度か行きましたが聞こえませんでした。本当に気がかりな方はツクリエの意味は無くなりますが、建ってから実物を見て空いている部屋を買えばいいだけの話だと私は思います。
No.79		by 匿名さん　2016-01-04 07:04:20 削除依頼そんなに観察されているのですね。営業の説明を共有したとの事ですが、あなたの観察では、冬場の14時までであれば2階でも日が当たりそうですか？
No.80		by 匿名さん　2016-01-04 10:26:16 削除依頼 >>79 一個人の意見ですが、冬場は日が低くて２階は直射日光は厳しいかもしれませんが、影にはならなそうな感じです。明るいのかなとは思います。日が傾くのが早いので、実際には13時頃には部屋の位置によっては陰ってくるのかなという印象です。一日中部屋に日が差して欲しい方は10階以上だろうなと思います。
No.81		by 匿名さん　2016-01-04 13:01:01 削除依頼 >>77 googleマップなんか見なくても>6にも前スレにも写真がアップされてるんですけどね〜… googleマップで確認とかもう溜め息しかw そろそろ荒らしはやめてもらえませんか？あとは営業さんに構ってもらいなさいよ。
No.82		by 匿名さん　2016-01-04 13:27:04 削除依頼横からでは何メーターくらい影が伸びるか不明なので、参考までにグーグルの地図を紹介しました。おそらく60mくらいだと思います。冬至の日射角度は30度トヨペットからマンションまでの距離を30m とすると、トヨペットの建物の半分くらいの高さ15mくらいまでは冬至の時期は影になる事になります。 5階くらいでしょうか。
No.83		by 匿名さん　2016-01-04 14:47:03 削除依頼 >>82 三角形の相似比ですね！でも数字はかなりアバウトと言うか、メノコじゃないですか？日影シミュレーションが間違っているとは言えないような。。
No.84		by 匿名さん　2016-01-04 15:23:43 削除依頼その通りです。トヨペットは隣のマンションの10階くらいだから 3m×10で30mくらいかな。敷地の面積からして南北は55mくらいかな。トヨペットの壁面からここの敷地までは10mくらいかなと現地で観察したざっくりのざっくりなのですが、そう考えていて、冬至の時期は4階くらいまでは日照は無理だなと思っていたところ。冬場で14時くらいから4階くらいから影になるとあったので、それは無いがな！とびっくりした次第です。グーグルマップでも60mほど影が伸びていたので、そんなに誤差は無いとは思ってる。もちろん違うなら説明してもらえれば、間違いは正す所存です。
No.85		by 物件比較中さん　2016-01-04 16:01:50 削除依頼 >84 是非その試算値を営業に説明しに行ってください。それでシミュレーションとの正誤を確認してもらえるなら大変助かります。この掲示板を見ている検討者のためにも・・・・。
No.86		by 匿名さん　2016-01-04 16:16:23 削除依頼 >>84 ぜひそれが正しいのであれば、営業に問い合わせお願いします。返答の結果をお待ちしています。
No.87		by 匿名さん　2016-01-04 16:17:31 削除依頼たしかに。それの正確な結果が出たら、マンコミュでは珍しいくらいの建設的な情報になりますね！
No.88		by 匿名さん　2016-01-04 16:23:24 削除依頼グーグルアースで見つけました。いつ何時頃の写真かは不明です。隣の建物と立地と日照はよく似ていると思いますが、こんな感じになるのでしょうか？隣の並びのマンションの方がトヨペットよりは建物は高いですが、奥のマンションには日は当たっているように思います。どう思われますか？
No.89		by 匿名さん　2016-01-04 17:27:55 削除依頼 >>88 まず、こちらのマンションは、現場を見ればすぐに分かりますが、お隣のマンションより南側に建築されます。それと、トヨペットの方が建物幅があるため壁面が北側になります。つまり、お隣のマンションより建物の間隔の条件は厳しいです。
No.90		by 匿名さん　2016-01-04 17:43:56 削除依頼 >>89 ですよね、間隔は開かないと思いますが、上の方だと大丈夫かなと思ったりしています。見解ありがとうございました。
No.91		by 匿名さん　2016-01-04 17:48:29 削除依頼秋じゃない？　木が色づいてるよ
No.92		by 匿名さん　2016-01-04 18:09:58 削除依頼日照についての書き込みがありました。情報を教えていただいて有難うございます。低層階で１４時までの日照。思っていたよりは…カナ。冬至の頃ということですよね？ということは、いま現時点の季節だともう少しはあたっているということにもなってくるのかしら。
No.93		by 匿名さん　2016-01-04 18:10:05 削除依頼 >>84 是非営業に言って下さい荒らしさん。あなたの勘で出した無責任な発言で日照シミュレーションを論破できると良いですね。
No.94		by 匿名さん　2016-01-04 18:42:08 削除依頼論破は必要ないです。どちらが真実かは建ってみれば明白ですから。
No.95		by 匿名さん　2016-01-04 18:45:03 削除依頼あと、14時過ぎに4階くらいまでは影になると言うのは、春分や秋分であるなら納得だね。
No.96		by 匿名さん　2016-01-04 18:45:51 削除依頼達たなくても、コンピュータでシミュレーション可能でしょう。そんなに難しい問題でも無いし。。。
No.97		by 匿名さん　2016-01-04 22:44:23 削除依頼 >>94 あんだけ言っといて、人を誹謗中傷しといて論破は必要ない？営業に確認するって結局しないんでしょ。荒らしにきちんと返答している方が可哀想。もう気が済んだみたいなのでスルーしましょう。
No.98		by 物件比較中さん　2016-01-04 23:05:03 削除依頼日照シミュレーションは専門家に依頼するでしょうから誤りは考えにくいですね。問題は営業が言ったことは本当なのかと、もしくは営業が言ったという証言は本当なのか、ということですよね。
No.99		by 匿名さん　2016-01-04 23:47:22 削除依頼 >>97 そうです。私は論破するつもりもないし誹謗するつもりもありません。事実でないと私が信じた発言を無責任な発言とは言いましたが。それが事実であれば、無責任とした書き込みも謝罪させて頂きます。
No.100		by 匿名さん　2016-01-04 23:57:57 削除依頼 >>99 だから何度も言ってるじゃないですか。何度も本当にそう聞いたのに、じゃあどう書けばよかったんだ。あたかも私が嘘を言っているような書き方で本当に腹立たしい。なぜ私を責める？質問に対して営業から得た自分が答えれる情報を共有した、ただそれだけ。他にどうすればいい？
No.101		by 匿名さん　2016-01-05 00:07:38 削除依頼論点を整理すると私が無責任な発言としたのは、55さんが何度も営業に確認したと言われていた冬場は14時を過ぎたぐらいから4階当たりから影という件です。私は冬場、特に冬至の頃は、そもそも4階当たりは日照はほとんど無いと考えています。事実を知りたいだけで、言った言わないはいいです。
No.102		by 匿名さん　2016-01-05 00:21:46 削除依頼 >>100 論点はそこなんですが、無責任と言った事は謝罪いたします。すみませんでした。私としては、その営業の発言は間違っている、もしくは著しく不適切な発言ではないかと思ってるのでその事を共有したかっただけです。
No.103		by 匿名さん　2016-01-05 00:36:51 削除依頼本当に事実を知りたいだけならこの掲示板の外でやった方が良いと思います。ここでグダグダ書いてても解決しないのは分かりますよね？重説に日照図でも入れてもらえば、営業も「事実」に反することは書かないのではないでしょうか（詐欺罪で訴えることができるでしょうしね）。私の中でのこのマンションの論点は日照図ではなくて、この立地・仕様では想定できない程割高な価格設定です。駅徒歩10分超で、SIでもなく、天井高もサッシ高も低く、キッチンも天然石ではなく、浴室もダウンライトではなく、可変ルーバーすら採用されておらず（賃貸マンションで一般的な縦格子）、これで坪290というのは今の高騰相場でもちょっとどうかと思います。 ↑の仕様のうち、キッチン以外については区分所有者ではリフォーム等でもほぼ対応不可能です（階高・構造の問題ですし、縦格子は共用施設なので）。
No.104		by 匿名さん　2016-01-05 00:46:19 削除依頼 >>103 確かに。もう少し安くなればなぁ。でも周りの中古もそれなりにするし、広さはあってもリビング三角の部屋で使いづらそうな部屋の構造で築10年6800万だよ？ここ一帯の価格の上がり方が異常。
No.105		by 匿名さん　2016-01-05 00:47:12 削除依頼階高、構造、共用施設の問題は掲示板内でやると解決するの？
No.106		by 匿名さん　2016-01-05 00:51:58 削除依頼駅6分のWコンなら、古いけど、80ヘーベイで 4800万くらいであったと思うけど。
No.107		by 匿名さん　2016-01-05 00:56:25 削除依頼 >>103 サッシ高、天井高、実物を見て全然気にならなかったです。寧ろ背の低い妻にはちょうどよかった。高すぎて照明や壁や天井の手入れができないよりかはいいです。キッチンの天然石は何か利点はありますか？？傷がつきにくいとか？
No.108		by 匿名さん　2016-01-05 00:58:38 削除依頼 >>106 Wコンも出てましたね！ですが、内装が古臭くてリフォームやリノベーションを考えると、思ったより高くつくような気がして。。
No.109		by 匿名さん　2016-01-05 07:32:16 削除依頼 >>104 築10年6800万ってどこのマンション？平米数は？
No.110		by 匿名さん　2016-01-05 07:34:00 削除依頼カップラーメンが安くておいしいからいいじゃないですか、みたいな人に売れるんだろうね。まぁカップヌードルが400円で売られている感覚だが。
No.111		by 匿名さん　2016-01-05 07:39:10 削除依頼 >>107 天然石のが高級感があるでしょ。機能面さえよければプラスチックでも構わないの？ダイヤと同じ輝きなら人工ダイヤでもいいの？利点とか聞くほうがナンセンス。安っぽい、一言それだけ。
No.112		by 周辺住民さん [男性 30代]　2016-01-05 09:34:46 削除依頼冬場９時半の現地です。トヨペットには左側にあるパチンコ屋さんの影ができています。同じように、現物件も左側にあるトヨペットの影ができるのでは？と予想されますが… 時間帯によってはおひさまと仲良しかもしれません。
No.113		by 匿名さん　2016-01-05 10:05:25 削除依頼 >>112 でもよく見ると、トヨペットで影になってるのは左半分だけですね。右半分は１階までしっかり日が当ってます。この物件も同じでしょうね。太陽の動きは思ってるより複雑なので、日照シミュレーションは意表を衝く結果になるかも知れません。
No.114		by 匿名さん　2016-01-05 10:42:38 削除依頼キッチンもタイプを選べますよ。カウンターありでもいいし、カウンター無しにしてダイニングから見えないように水はね避けを作れます。後者の方がキッチン横にダイニングを置く場合は広く使えます。高級感を求める方はここは選ばないと思うけど。
No.115		by 物件比較中さん　2016-01-05 11:14:36 削除依頼高級感というのも所詮は個人の好みや知識の問題なのでこだわり始めるとキリがないし、難しいですね。皆さん学生の時に住んでた賃貸などには特に疑問も持たず、普通に暮らしてたはずです。物件に関する知識や経験により仕様の良し悪しに対する意識が芽生えてしまったが故に苦しむわけですね。キッチン天板なんて高さや材質がしっかりしてれば使用には何の不都合もないのです。まあ確かに資材の価格高騰による仕様の低下は最近よく言われてる話ではありますね。でも高い仕様を求めるならもっと単価は上がるのが今の市況ですし、ここは単価に比して仕様が特別に低いとも思いませんけどね。
No.116		by 匿名さん　2016-01-05 12:07:28 削除依頼 >>115 そうですよね、好みだと思いますね。言い始めたらキリがないですよね。天然石がいい方は変更すればいいだけですし。普通に生活する分には何の問題もないです。カウンターの仕様も見せてもらいましたが、傷が付きにくくコーティング加工してあり、手触りも気持ちが良かったです。
No.117		by 匿名さん　2016-01-05 18:14:01 削除依頼高級感より使用感というか、機能面というかを重視したいです。傷がつきにくく、掃除が楽で清潔に保てて、長持ちする。人造より天然石の方がそういう面でも良いというなら、天然石にしてもいいのだと思います。毎日料理する者という立場で言うと、色々とこだわりが出てきます。作業台、シンクの高さなどは身長によってけっこう影響ありますからできれば高さなども選べると良いのですけど、ここは選べないみたい？広さはあまり選べないというか、変えられないので妥協するしかないとは思いますが。
No.118		by 匿名さん　2016-01-05 18:16:48 削除依頼 >>117 こちらはシンクの高さと洗面台の高さを3段階から選べます。
No.119		by 匿名さん　2016-01-05 18:24:43 削除依頼 >>117 キッチン面は女性目線で言うと、毎日使うところですのでシンクの高さが重要ですね。変えれるのは嬉しいです！小物収納もたくさんあり、コンロ周りの壁はマグネットが付く仕様でお玉などの用具がかけられそうです。食器棚も好きなようにできるし、ガスコンロからIHにも通常より安くで変えられるそうです。
No.120		by 匿名さん　2016-01-05 20:18:13 削除依頼営業の必死な書き込みがほんとうざいね。
No.121		by 匿名さん　2016-01-05 20:22:06 削除依頼 >>120 119ですけど、私は営業じゃないですよー！(笑) やめてください！
No.122		by 匿名さん　2016-01-05 20:25:21 削除依頼結局、日照シミュレーションどうなってるの？見た人いますか？
No.123		by 匿名さん　2016-01-05 20:33:34 削除依頼 >>121 必死すぎて痛い…残業お疲れ様です
No.124		by 匿名さん　2016-01-05 20:40:48 削除依頼 >>113 写真をよく見ればわかるけど確かにトヨペットのショーウインドウには燦々と朝日が当たっていますが、その奥に位置する敷地の部分を注意深く観察すると、通りに面した白い柵やその前に駐車するマイクロバスや、ここの敷地前にあるトヨタの広告塔は完全に影になっている事がわかります。つまり、同じじゃ無い。その訳は、晴海通りの反対側に位置する高層の東雲住宅の影があたってるからじゃないかな。
No.125		by 匿名さん　2016-01-05 20:47:32 削除依頼 >>119 ここでいいこと書くと全部営業って言われるから。色々知ってても書かないほうがいい。ここは普通に検討者同士の話ができる場所じゃない。
No.126		by 匿名さん　2016-01-05 20:51:11 削除依頼 >>123 もうそのやりとり飽きた。
No.127		by 匿名さん　2016-01-05 21:00:10 削除依頼設備だとルーバル格子じゃないのが一番きついな。後から変えられないだけに。
No.128		by 匿名さん　2016-01-05 23:06:44 削除依頼ルーバー格子のことでしょうかあれはいいですよね。こちらはついていないけれど、そういう場合は室内でブラインドという手段を取る形になるのかなぁ。別に良いけれど、でも部屋の中がすっきりするのはルーバー格子だと思います。
No.129		by 匿名さん　2016-01-05 23:43:15 削除依頼廊下側の窓には格子と曇りガラス付いてましたけどね。玄関側は影になりルーバー格子閉めてしまったら部屋が暗くなりそうなのでカーテンで十分。
No.130		by 匿名さん　2016-01-06 12:05:28 削除依頼 >>124 東雲住宅(？)の影はたいした影響なさそうですよ。影になっても短時間じゃないでしょうか。それもたぶんこの時期だけ。
No.131		by 匿名さん　2016-01-06 12:33:49 削除依頼一般的には、この時期の太陽は有り難くなおかつ、晴れの日の確率が高い時期と言われています。東雲住宅は、高層階も含め朝日の当たる時刻を確実に遅らせる要因でもあり、その判断はどうかなと思います。
No.132		by 匿名さん　2016-01-06 12:57:17 削除依頼 >>131 同じ写真を見てるのに、こうも捉え方が違うとは驚きです。それだけ日照というのは微妙だけど重要なんでしょうね。やっぱり日照シミュレーションで確認するしかなさそうですね。
No.133		by 匿名さん　2016-01-06 13:04:06 削除依頼どう考えても日当たりが良いということは無いですよ。どの駅からも離れているので交通の便も悪いし。しかし、ここのメリットは何と言ってもイオンが目の前。そしてキャナルコートがすぐそこ。これに尽きるでしょう。主婦でしたら普段の生活に困ることは無いと思いますよ。買い物、病院、美容院、お散歩など。日当たりについてポジティブな意見が散見されますが、現地を見てみると良いと思います。
No.134		by 匿名さん　2016-01-06 15:05:51 削除依頼その条件なら、キャナルコートの公園敷地に面してるタワー中古物件もの方が明らかに優位でしょ。極論すれば、ここのメリットは新築。それに限る。まあ、それも、好みの問題なんだけど、設備などを好みの問題と一蹴する人も、そこだけは譲らない論点だよね。そこを譲歩したら周辺中古と比べ信じられないくらい高い価格設定が説明できなくなる。
No.135		by 匿名さん　2016-01-06 15:37:32 削除依頼新築というのは言わずもがななのであえて書いてないだけでしょ。
No.136		by 匿名さん　2016-01-06 15:43:56 削除依頼資産価値的には、新築は期間限定の旬の時期だけのメリット。新築の表示できるのは法的には1年だけという現実を認識しておくべき。まあ、一部の大手デベはブランド力で対抗していますがここは無理なので、そのリスクは受け入れた上で契約する事となるでしょう。
No.137		by 匿名さん　2016-01-06 19:28:11 削除依頼中古は欲しくないので仕方なし。
No.138		by 匿名さん　2016-01-06 20:13:19 削除依頼それも好みの問題ですね。
No.139		by 匿名さん　2016-01-06 20:20:20 削除依頼中古車も嫌い。
No.140		by 匿名さん　2016-01-06 20:55:55 削除依頼日照のとらえ方にも個人差があるのでしょうし、実際に暮らす場合も日当たりを気にしない人もいるのでしょう。日中いないとしても朝から室内が明るいのは健康的だと思いますが、そのあたりの条件より、買い物やその他施設の利便性を重視したり。でもやはり価格なんじゃないでしょうか。希望に合うような部屋のタイプかどうかとか。どんな風に売れていくのか、販売開始が楽しみです。
No.141		by 匿名さん　2016-01-06 21:48:15 削除依頼日当たり気にしない方もいるってことでしょ。でないとタワマンの北部屋なんて売れない。
No.142		by 匿名さん　2016-01-06 22:16:30 削除依頼納得の上購入するのは、それこそ好みの問題なのでいいのだけれどこの住まいは、日本人の南側信仰に100%※応えてくれた。 ※全戸南向きという広告の表現が、何だかなぁ。と思う。
No.143		by 匿名さん　2016-01-06 22:32:37 削除依頼実際、南、良いからね。
No.144		by 匿名さん　2016-01-07 02:11:15 削除依頼 >>143 隣の建物との間隔が狭く日が当たらないならば、南向きの意味もないのでは？何階まで日が当たるかは、建築が進めばはっきりするだろうけどね。ただ前面道路が広いから９時～１１時ぐらいは低層階でも日が当たりそうです。
No.145		by 匿名さん　2016-01-07 02:52:55 削除依頼まぁ荒れてる1番の理由はあのキャッチコピーですよね。全戸南向き程度の記述に止めておけば良かったのに。
No.146		by 匿名さん　2016-01-07 06:45:53 削除依頼 100％オールサニーサイドだよ、ここは。低層階でも100％です。
No.147		by 匿名さん　2016-01-07 08:21:40 削除依頼建築が進まなくても、今はコンピュータでシミュレーション出来ますよ。そんなにむずかしいもんでもないです。
No.148		by 匿名さん　2016-01-07 08:26:25 削除依頼タワーマンションの北向きは明るくて眺望良いので、湾岸では人気の向きだぞ。
No.149		by 匿名さん　2016-01-07 08:37:57 削除依頼影になって日の当たらない南向きよりもタワー北向きで開けてる方が明るいよ。プラウドの北西角とか売りに出てて眺望はいいし明るいんだろうけど、あっちは間取りがね…。また、日当りや明るさを考慮しないなら豊洲の北低層が正解でしょう。
No.150		by 匿名さん　2016-01-07 09:27:07 削除依頼北向きに住んでるけど、すんごい寒いよ。。朝だけ明るくて昼間から薄暗いし。南向きより安めだったから買ったけど、すごく後悔。眺めより何より日光が欲しい。
No.151		by 匿名さん　2016-01-07 10:23:41 削除依頼以前、タワーの南に住んでてあまりの灼熱地獄が辛くて北に引っ越した。暗さやジメジメは全然なかったけど、やっぱり昼間に日差しがないのはちょっと寂しいね。結局ないものねだりか。
No.152		by 匿名さん　2016-01-07 12:17:23 削除依頼それは、南向きというより、ガラスカーテンウォールという構造のせいだよ。ベランダ構造で灼熱は無い。
No.153		by 匿名さん　2016-01-07 12:48:59 削除依頼 >>152 ですね。私もずっと南向きだが、灼熱になることはない。ただ南西向きだと、季節によっては奥まで日が入るから可能性はあるかも知れない。
No.154		by 匿名さん　2016-01-07 16:58:30 削除依頼 151だけど、ベランダ構造30Fだったよ。 10年以上前のタワーだからガラスの質もあるかもだけど、とても窓際で寝るなんてできなかった。
No.155		by 匿名さん　2016-01-07 17:27:42 削除依頼なんででしょう。ベランダ構造なら、真夏日の日差しはせいぜいベランダの先から30センチくらい内側しかこない。つまり、直射は夏の間は部屋に入らなのでガラスの熱カットは関係ないでしょう。なんで灼熱になるのかな。ベランダの余熱が伝わるという事？西南西くらいならそんな事もあるかも知れないけど。
No.156		by 匿名さん　2016-01-07 17:40:44 削除依頼計算したら30センチは言い過ぎでした。 60センチくらいですね。
No.157		by 匿名さん　2016-01-07 21:57:36 削除依頼近隣タワー中層南東角部屋に住んでます。朝から日を浴びて目覚めは爽快です。以前西向き低層に住みましたが明るい日差しが恋しくなりました。北向きだとなおさらな気がします。
No.158		by 匿名さん　2016-01-07 23:24:33 削除依頼遮光カーテンしているならばあまり関係ない用に思うのですが人間の体はなんとなく陽の光を察知するのですかね？朝、リビングが明るいと気分は良いとは思いますけれど。西向きだからといって直射日光が入ってこないというわけではなく、明るさは晴れていれば充分あるのではないでしょうか。それともまた違うのでしょうか。
No.159		by 匿名さん　2016-01-07 23:45:17 削除依頼夏の長ーい夕方の西日は大変だよ。南側の直射は床に当たるけど、西側の直射は水平なのでまともに浴びる。
No.160		by 匿名さん　2016-01-08 08:44:28 削除依頼そうそう。西向き・南西向きはけっこう厳しいです。部屋の向きはやっぱり南向きか南東向きが良いですよ。
No.161		by 匿名さん　2016-01-08 13:56:38 削除依頼単純にいうとやはり南向きがいいと思います。でも、マンションの場合たいていバルコニーとリビングの位置なんですよね。各部屋ごとに見ると、寝室は北側とか東西になって窓無しの場合も多い。クレヴィアだと角部屋でも窓がすごく小さい。それと隣接するビルによってどちら向きでも条件の良し悪しに影響がある。タワーの高層なら、日差しは入って来ないとはいえ北でも明るいだろうなと想像できる。どちらにしても図面上では決められないと思うのです。売れ行きがのんびりならば、現地モデルルームを見てからだと確実だと思うんですけど。
No.162		by 匿名さん　2016-01-08 14:32:32 削除依頼 >>161 そうですね、どうしても気になる方は実際建ってから見るのが一番いいと思います。多分、すぐには全戸売れないと思いますし。ですが、ツクリエ自体は希望の部屋が建つ前に設計しないといけないので、意味がなくなりますね。
No.163		by 匿名さん　2016-01-08 20:48:50 削除依頼今朝の朝刊にチラシが入っていたが有明小・中学校が通学区だと太字で謳っている。ここまで堂々と書くってことは確証を得ているはず。徒歩15分とあるけど子供の足だともう少しかかるかな。
No.164		by 匿名さん　2016-01-08 22:03:06 削除依頼今北西、次南向きに住み替え検討してます。太陽の光恋しいですね。高層なんで比較的明るい方かもしれませんが、明るいのは窓際だけですね。ダイレクトウィンドーでなくバルコニーがあるならなおさら。夕方まで青白く明るい程度で、夕方には西日が眩しいのでカーテンで窓はシャットアウトです。よって照明が不要なのは日中の窓際だけですよ。日中直接日の光があたらないので、洗濯物は乾きにくい。部屋も温まらず夏以外は総じて寒いと。西、北西はそんな程度です。北はもっと状況悪いかもしれませんね。西〜北西〜北は眺望が良いことが多いので夜しか家にいない、洗濯物は部屋干し派のDINKSにおすすめです。
No.165		by 匿名さん　2016-01-08 22:32:34 削除依頼南側信仰に100%応えた。と宣伝しているけど冬場に100%日照の無い部屋もあるように思いますが、どうなんでしょうか。
No.166		by 匿名さん　2016-01-08 23:54:02 削除依頼南ワイドスパンが最強。
No.167		by 匿名さん　2016-01-09 10:19:45 削除依頼コンピュータで日照はシミュレーション出来ますよ。モデルルームで見てきたら？
No.168		by 匿名さん　2016-01-09 10:47:29 削除依頼そのシミュレーションは、トヨペットだけでなく東雲東雲やB-cityも含めて日影を計算したものでしょうか？
No.169		by 匿名さん　2016-01-09 10:53:34 削除依頼前に指摘がありましたが、とりあえずチラシのイメージは変えてきましたね。HPよりずっと良い印象です。日照の話がエンドレスで続いていますがここでは答えは出ないのでモデルルームに行って確認すべきでしょう。
No.170		by 匿名さん　2016-01-09 12:27:44 削除依頼 >>168 そりゃ含めないとシミュレーションにならないでしょ
No.171		by 匿名さん　2016-01-09 12:44:20 削除依頼モデルルームで日照確認してみたら？部屋によっては暗い部屋もあるかとしれないし。高層階なら確実だろうけどね。
No.172		by 匿名さん　2016-01-09 16:58:46 削除依頼チラシのイメージ、良くなったのですか。ＨＰはたしかに物件のイメージにはそぐわない感じはあるかなと思います。注目されているようなタワーマンションとは違ったコンセプトではあれ、価格的にはけして安い物件ではないと思いますから、もう少し品があっても良いかと。モデルルームが今日からグランドオープンとのこと。どんな感じだったのか、ご報告楽しみにしています！
No.173		by 匿名さん　2016-01-09 23:51:39 削除依頼なんとなくチラシもそうですし、公式サイトもなんとなく違うような。ゴシック体の文字が違和感があるのかも。なんとなくもっと綺麗に作っていったほうが良いようにも思えるのかも。ああいうゴシックみたいなのって、最近おしゃれなカフェっぽい感じで若い人に流行っているらしいですが、、、
No.174		by 匿名さん　2016-01-10 07:11:58 削除依頼 100戸しかないなら、迷ってるうちに完売しそうだね。それが狙い？
No.175		by 匿名さん　2016-01-11 10:38:20 削除依頼 >>174 私は完売は難しいと思っています。一期の登録数がどうなるか気になりますね。
No.176		by 匿名さん　2016-01-11 10:56:16 削除依頼私は完売すると思いますね。ただし、パークホームズが完売した後でしょう。あれが完売すると競合も居なくなるので完売は早いと思います。つまり、出だしは遅く、パークホームズ完売後に加速するという予測です。
No.177		by 匿名 [男性 40代]　2016-01-11 11:56:34 削除依頼大きなスーパーに近く、生活するには良いですよね。しかし家族はともかく毎日通勤する身としては駅は近い方が良いのですが…近所の方に聞きたいのですが雨風の強い日の駅（豊洲）までの道のりはどうでしょうか？なんか内陸より風が強いようなイメージがあるのですが？
No.178		by 匿名さん　2016-01-11 13:12:24 削除依頼う～んグランドオープンの翌日に迷っていると完売するぞーの一件だけ書き込みされた物件ってどうなんだろ。
No.179		by 匿名さん　2016-01-11 13:42:48 削除依頼 >>177 人によりイメージの程度が違うので何とも評価しようがありませんが個人的にはそれほどでもという印象です。どうしても辛いと思う日はタクシーかバスで豊洲駅まで行けば良いですよ。私にとって厳しいと思う日は年にそれほどありませんが。今日は午後からお日様が出て気持ち良い天気です。ららぽーとまで散歩がてら歩いて遊びに行くのにもってこいです。
No.180		by 匿名さん　2016-01-11 13:44:55 削除依頼チラシには豊洲までフラットアプローチと書いてあるが、東雲運河越えるのに少々アップダウンあるだろうに…
No.181		by 匿名さん　2016-01-11 23:04:16 削除依頼 >>176 PHTもペースが落ちていますし、後にはパークタワー晴海、東急のツインタワーが待っています（こちらは更に値上がりするでしょうけれど）。来年度以降はBAYZの未入居物件も出てきそうです。また、やっと有明のガーデンシティも動き始める予定です。しばらくは時間がかかりそうな気がしますが、デベが焦って割引が始るようであればユーザ側から見ればおいしいですね。とは言え、その頃にはツクリエもカップボードも適用時期を逃しているでしょうから、ただの長谷工チックな板状マンションになってしまいます。 >>178 当初の販売スケジュールでは12月上旬だったのが、1月上旬になり、今は2月上旬販売開始予定にずれています。何戸か登録が集まっていると良いですね。 >>180 東雲運河に限らず、この辺は運河渡るのは結構坂きついですね。個人的にはこの辺で一番きついのは豊洲駅からモデルルームに向かう朝凪橋かと思っています…。
No.182		by 匿名さん　2016-01-11 23:21:26 削除依頼橋は何気に高低差ありますよね。フラットッて言われるとなぁ…（汗）自転車だと電動アシストついていないとちょっと立ち漕ぎみたいになるかも。販売スケジュール、そんなに遅くなっていたのですか。要望書集めている状態という風に判断する形になるのでしょうか。純粋にお値段のことがあるからなのでしょう。
No.183		by 匿名さん　2016-01-12 00:43:31 削除依頼駅までフラットではないですね(笑) 橋を渡ればほぼフラットですが。 12月頭に行った時は好きな部屋の要望書が20件ほど集まっているとの事でした。月日が経っていますのでもう少し増えているのかな？まだ価格は完全に確定ではないそうですよ。まだ要望書を参考に変動はあるかもしれない、まだ希望額を聞いて検討中とのこと。我が家も売れ残るまで待てば安くなるのか？と考えましたが、建て売りでツクリエが意味なくなるなら別にここじゃなくてもいいし、好きな間取りに出来ないなら嫌だという事になり、家族が希望するツクリエを優先したいと思っています。確かに、建った後に色々とリフォームするのも、お金と労力がかかるだけかなと思った次第です。
No.184		by 匿名さん　2016-01-12 11:25:34 削除依頼価格って要望書出している時点で確定じゃないのですか。要望書出している時にその時よりも上がっていたら嫌だと思う人は多いと思います。希望額を聞いてということならばこちらの気持ちは汲みとってもらえる可能性もあり？時間が経つとツクリエは締め切られてしまう可能性はありますね。今だからこそ、というのはわかります。デフォルトのタイプよりももっと柔軟性をもたせられるようにツクリエでできるとBESTをなのかな。人によってBESTは異なってくると思うけれども。
No.185		by 匿名さん　2016-01-12 11:48:55 削除依頼 >>184 書き方が悪かったですね、すみません。希望書と言った方がいいでしょうか。どの辺に希望者が多いのか、部屋と価格帯の人気度を見ているようです。希望書自体には決定的な確約はなく、それを元にあくまで抽選をなるべく避けれたらという目安のような感じでした。その為か、6000万以上だった10階周辺は5900万に価格が変更になっていました。人気はやはり中層〜高層部とのこと。低層は建ってから売れるのかなという印象。4900万〜と安いけどあまり人気は無いそうです。人気最多価格帯は３ＬＤＫで5900万という感じでした。
No.186		by 匿名さん　2016-01-12 12:17:23 削除依頼 >>185 あらら、一次を前にもう値下がりしてるんだ。先が思いやられるね。
No.187		by 匿名さん　2016-01-12 18:06:13 削除依頼周辺の中古も昨年の10月頃をめどに下げの基調だし、ここんところ中国や日本の株下落もあって、どう考えてもタイミング的に悪い時期になっちゃった。このままの価格を押し通したら、大変な売れ残りになる可能性も高いと思うけどなぁ。
No.188		by とよすみん　2016-01-12 18:20:36 削除依頼ここの適正は新築ということを考慮しても平均坪単価270万円だと思いますよ。今後の売れ行きを見守りましょう。
No.189		by 匿名さん　2016-01-12 20:58:46 削除依頼いいですねぇー、坪270。クレヴィアの金額見て思ってたより高くて買う気が失せて断念したけど、それならいいなぁ…。
No.190		by 匿名さん　2016-01-12 23:02:23 削除依頼私も価格設定を見て、強気！と思いましたが、世間の反応がどうなのか売れ行きが楽しみです。
No.191		by 購入検討中さん [男性 30代]　2016-01-13 12:26:58 削除依頼先日モデルルームと現地みたけど、住むなら13階以上冷静に考えて ◯東雲の閑散とした雰囲気、計画予定当分なし ◯トヨペット高すぎ、解体されてタワマン建つ可能性 ◯駅から遠すぎ、豊洲のチャリ置き場が空きなしと、マイナス要因多過ぎだと感じました。売れないとなると永住する決断が出ません
No.192		by 匿名さん　2016-01-13 13:06:09 削除依頼 >>191 豊洲駅の自転車置き場、２つ合わせて4000台近くあるはずなほですが、もう空きなしなんですか？
No.193		by 匿名さん　2016-01-13 13:10:05 削除依頼 >>191 豊洲のチャリ置きって・・・雨の日はバスだろうし、一時利用が空いてて100円で使えるんだからそれで足りるのでは？駅から遠いのは事実ですけどね。
No.194		by 購入検討中さん　2016-01-13 14:31:16 削除依頼もう200〜300万安ければ、みんな納得して購入&この戸数なら売れるかもね。残念です。
No.195		by 191　2016-01-13 15:00:35 削除依頼いや～、価格の問題ではない感じです。よく豊洲は高島平団地化するとかしないとか言いますが、東雲は完全にアウトですね。チャリ置きは確かに今は問題ないかもですが・・・
No.196		by 匿名さん　2016-01-13 19:30:46 削除依頼 >>195 豊洲も東雲も分譲マンションの他に賃貸物件もあるし、豊洲にはオフィスもあるので住居だけの高島団地とは違います。新豊洲はこれから10年かけて開発だから住人の年齢層は開発当初の住人と20年位離れるでしょう。今の子ども達が住み続けたいと思う街かどうかだと思います。
No.197		by 匿名さん　2016-01-13 19:46:00 削除依頼 >>191さま東雲閑散としてますかね？豊洲程ではないけどイオンがあってそれなりに賑わってる印象でした。トヨペットは同じ意見です。建物古いので1階がショールーム2階以上マンションとかはありえそう。但し根拠は有りません。自転車置き場は豊洲駅地下はまだまだあいてます。イオン循環バスやパチンコ屋の無料バスもあるし。ここは安い物件を探す層はいるので値段さえ割り切れば売れますよ。個人的には晴海通りがうるさいなぁ。
No.198		by 匿名さん　2016-01-13 19:46:13 削除依頼 185さんの投稿を読んで思ったのですが価格が下がった部屋もあれば人気のある階などは価格がアップしていたりするのかなと。あと、どこかで低層が意外にいいようなことを読んだのですが他のマンションだったかな・・・こちらの場合は人気無しですか。眺望とか期待しないタワーじゃないマンションなら低層でも良さそうに思えるんですが。価格の安さだけで売れるものでもないんですね。
No.199		by 匿名さん　2016-01-13 20:27:38 削除依頼 >>195 既にオフィス多数な上に駅前に180m級のオフィスがまた出来るのに高島平団地とは全く違いますね。東雲は…うーん >>197 先日キャナルコートをブラブラしてきましたが閑散としてURのところなんて刑務所みたいな雰囲気でした。あのデザインはどうなんでしょうね… イオンもやっぱりららぽーとと比べるとどんより暗くて静かな感じでしたね。
No.200		by 匿名さん　2016-01-13 20:33:54 削除依頼豊洲住みだけど、キャナルコートはデザインとても良いと思います。
by 管理担当こちらは閉鎖されました。