グランメイツ関目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グランメイツ関目について語りましょう。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/sekime107/index.htm

所在地：大阪府大阪市城東区関目二丁目9番7（地番）
交通：京阪本線「関目」駅徒歩10分
　　　大阪市営地下鉄今里筋線「関目成育」駅徒歩10分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩13分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「関目高殿」駅徒歩14分
間取り：2LDK+納戸～4LDK
住居専有面積：66.70㎡～91.40㎡（住居専有面積には、トランクルーム面積を含みます）
売主：名鉄不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

[121: 匿名さん]

107戸でエレベーター1基ですか。
微妙かなぁ。
2基だと将来的なコストが気にかかるかも。
1基あがりの大きさがどれくらいか、がキーポイントになってくるかも。
朝の通勤通学時間帯、どうなっていくんでしょうね。

[122: 物件比較中さん [男性 30代]]

そもそも維持費等のランニングを考えると快適性がそがれますね。不必要な設備でなく107世帯で7階建てならエレベーター２機は必要不可欠だと思いますよ。たとえ維持費がかかっても快適性を重視しますね。

[123: 匿名さん]

エレベーターと都市計画道路の２大デメリットが大きすぎる。

もっともっと価格下げてもらわないと検討余地に入らないですね。

土地の落札価格が高いので名鉄としては下げにくいでしょうが、
この条件で順調に成約はしないと予想します。
完成後にも空き部屋が有れば、その時の価格で検討します。

[124: ご近所さん [女性 40代]]

近くのプラウドはあの価格帯にもかかわらず残り僅かみたいです。完成前には完売してそうですね。ここは完成後の値下げ合戦を待つのが賢明か？買い時が難しい。

[125: 匿名さん]

ここはただでさえ割高感や問題があるのに
プラウドと言う比較される物件が存在している事がよりマイナスになってしまってる

プラウドがなければ
「どこのマンションにもメリット・デメリットが有る　納得すれば買えばいい」と言う当たり前の思考で終わるのに

[126: 匿名さん]

小中学校が徒歩圏内にあるので教育環境としては悪くはなさそうです
利便性は普通かなといったところですが、
不便さはなさそうなので住み悪いという環境ではなさそうな印象を受けました

[127: 物件比較中さん]

１期完売の案内がDMでやってきました。
滑り出しは好調のようですね。

[128: [男性 40代]]

１期２次で１戸先着販売になっているので、完売には１戸及ばずみたいですね。（ＤＭには”申込完売”と書かれています。）
ＨＰはすでに切り替わっていますが、確か１期で２７戸ぐらいの売り出しではなかったかと。４分の１が売れたという事ですかね。
でも、６月の第二期は販売予定５戸のみになってます。

[129: 周辺住民さん]

>>128

１期２次ちゅーのは追加で売り出したってこと。

１期１次が２７戸？売り出して、それ以外の部屋を欲しかった客、もしくは抽選ではずれた客にあてがう為に
１期２次で１戸追加しましたよーっとことです。

２期の販売予定時期が平成28年6月下旬になってますね。

ＤＭが「申込完売」がみそです。
実際に契約したのは１５、６戸じゃないですか？

２期は６月下旬まで引っ張って、その間で「キャンセルがでましたー」
ダミーを販売していく販売方法です。

「申込完売」の常套手段です。

[130: 匿名さん]

なかなか苦戦してますね。１期の売れ行き次第で２期に価格下げることってあるんでしょうか？

[131: 物件比較中さん]

ディスポーザーないんですね、びっくり

[132: 匿名さん]

この戸数だと無いことのほうが多いかなぁと思います。
あるところもあるとは思いますが、かなりお金がかかるので
数百戸レベルのマンションじゃなくと負担が少なくならないとか。
これからの季節、生ごみ嫌なんであった方が嬉しいけれど、でも長い目で見ると無くてもいいのでは？

[133: 購入検討中さん]

ブランズ城東中央と迷っています。
どちらが良さそうでしょうか？

[134: 物件比較中さん]

ディスポーザーない場合も多いんですね。
プラウドや関目ザレジデンスは同じような規模でついていたので、期待してました。
それだけが理由ではありませんが、やはり購入には踏み切れないです（涙）
今後関目には分譲マンション建つ予定もないでしょうし難しいですね。

[135: 匿名さん]

プラウドとは仕様も価格も違うので比較にはならないと思います。今から思うとファインフラッツ関目は、プラウドほど価格も高くなく仕様も良くバランスが良かったと思います。

[136: 匿名さん]

上の方の書き込みでプラウドと同等の価格とか書かれてたけど
公式HP見たら3LDK 69㎡　3390万からってなってますね。
プラウドは3700万からだったはず。
駅までの距離、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ台数、都市計画道路と不利な要素はおおいけど

[137: 匿名さん]

駅までの距離が徒歩で１０分なら、遠くはないと思うが、
もう都心とかでは１０分も歩くと遠く感じてしまうものなんですね。
徒歩１０分は、距離にして１キロぐらいですからね。
１キロって差ほど遠くは無いと思うけどな。

[138: 契約済みさん]

駅からは多少歩きますが周辺環境が良いので購入しました！
小学校も近いですし、公園やライフも近いので^ ^
子育て期間にはとてもいいと思います。

[139: 匿名さん]

>>138
子育てにはいい環境ですよね。
学校が近い。近隣に公園もたくさん有り。警察関連施設が多く治安も安定。

素敵な新居ライフを満喫して下さい。

[140: 契約済みさん]

>>139
はい。ありがとうございます！

[141: 周辺住民さん]

駅まで10分ってなってますが歩くの速い私で信号にひっかからなくても10分以上かかります。あと週一はあらわれる近隣の不審者が気になります。マンション内に入れば大丈夫でしょうけど(近隣に住んでる方です)こないだ近くのローソンで強盗もあったし。同じ関目地区でも関目東校区になると色々ありますねぇ〜

[142: 購入検討中さん]

関目、関目成育まで11分弱、野江まで10分でした。
私は女性、歩く速さは普通かなと思います。
どこを許容できるかですよね。
プラウドは物件も管理費も高い。ブランズ城東は安いし駅近だけど電車の音や廊下側からの景観が許容できませんでした。ブライトプレイスの上層階が空いていれば検討したのになぁと思っているところです。。

[143: 物件比較中さん]

ここは売れ行きしんどそうですね！　買うとしたらエレベーターを使わなくてもすむ１階か２階だと思います。
ここの営業にはビックリしました。プラウドと仕様はまったく同じですって、、　営業さん、嘘はダメですよ！　
道路も今まで何十年も通ってないので、たぶん通らないと思います？？？
一生の大きな買い物を思いますで買えますか？？？

後日プラウドも見学しましたが、素人の私が見ても仕様の違いは明らかです。
近くのブライトコートやブランズも嘘の営業は無かったですよ。　大手と中小の差ですかね。

[144: 物件比較中さん]

私も色々物件を探しているのですが、仕様の違いというのがどういう点を指しているのかイマイチピンときません。。。
皆さんはどういうポイントで仕様の良し悪し、上下を判断されているか教えてもらえないでしょうか。
例えばグランメイツとプラウドであればどこが違うと言えるのでしょうか。

[145: 周辺住民さん]

近所のマンションをいくつか見学しました。
仕様が高いと価格も高いのが普通ですが、野村と名鉄の価格差は私が見たイメージだと５％位の感じです。
高く土地を落札したので名鉄は仕様を上げるのは無理だと思います。

☆一番わかりやすいのは自分で同じ日に物件比較することです。
例えばディスポーザーの有無、キッチン等の扉がゆっくり閉まるかどうかやガラストップのクオリティ、扉の取っ手の質感や重量感、浴室のパネルの造り、外壁タイルの量、サッシがペアガラスかどうか、、

☆自分の目で確かめるのが一番ですね。
そもそも駅キョリ５分と１０分、同じ規模でエレベーターが１基と２基のマンションを比較するのは間違いだと思いますよ。笑

[146: 物件比較中]

キッチン等の扉がゆっくり閉まるかどうかやガラストップのクオリティ、扉の取っ手の質感や重量感、浴室のパネルの造り、外壁タイルの量、サッシがペアガラスかどうか、、

＞なるほどです。扉の取っ手とか、浴室パネルとか、あまり気がつきませんでした。（違いが分からない？）　どの程度コストが違うものなのか判りませんが、でも、確かにちょっとした質感って大切ですよね。

[147: 匿名さん]

細かい所を見るとプラウドは高品質な物を使ってますね。
扉の取ってなどは非常にしっかりしてます。

しかし、グランメイツの仕様が特別悪いわけでは無いです。
最近の新築マンションでの一般的な仕様だと思います。

プラウドが高級志向なだけです。


ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ1基は納得出来ないですが・・
営業さんのセールストークとは言え、「１階～３階までは階段利用者が多いから大丈夫」ってのは無理が有ります・・
なら、他のマンションも１階～３階まで階段利用者が多いの２基ついてる事になります・・

[148: 購入検討中さん]

管理費等ランニングコストの面からするとエレベーターは100戸に一台が適正とする専門家の意見もありますから私個人的には過剰よりはいいのかなと思っています。
その分ここは修繕積立金の上昇率が緩やかなのがいいと思っています。
知り合いのマンションで戸数に対してエレベーター台数が多く追加で2、30万徴収された話も聞きます。

裕福な方はそんな事気にせずプラウドがいいかもしれないですね！
私は庶民なのでやっぱりランニングコストが気になります。。

[149: 匿名さん]

学生の頃、120戸くらいで9F建ての4FでEV1基のマンションに住んでた事が有ります。
両親が住んでたマンションに実家暮らしだっただけですけど。
朝の通学時間（7時～8時）は乗れない事が多かったので階段で降りてました。
当時住んでたマンションだけかもしれませんが、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰに自転車を入れてる人がいたり、ゴミだしの袋で
ギュウギュウで乗れなかったりしました。
当時は学生で若かったので階段で降りるのは苦痛ではなかったのですが
忘れ物した時に階段で上がるのが億劫でした。

逆に言えば、通学時間以外は得に不便に感じる事は無かったですね。
住めばEV1基が当たり前になり、慣れると思いますけどね。

[150: 周辺住民さん]

どこを選んでどこを妥協するか重要ですね～

グランメイツ
立地：△（駅から遠い）
住環境：○（公園多い、騒音源なし）
利便性：○（スーパー、ホームセンター近い）
間取り：○（収納多い）
設備：○
価格：△

プラウド
立地：○（駅近、複数線利用可）
住環境：○（公園多い、騒音源なし）
利便性：○（スーパー近い）
間取り：△（縦長プラン多い）
設備：◎（高級感あり）
価格：△


ブランズ
立地：○（駅近、複数線利用可）
住環境：△（公園多い、電車騒音）
利便性：○（スーパー、薬局、図書館）
間取り：○（比較的ワイドスパン）
設備：○
価格：○


ブライトプレイス
立地：△（一駅のみ）
住環境：△（川の臭い）
利便性：○（スーパー、野江病院、城東郵便局）
間取り：△（縦長プラン）
設備：○
価格：○

[151: 購入経験者さん]

売れ行きがすべてです。家は何軒か見て比較して買うものです。
よく売れてるマンションはそれだけ色んな面で魅力があるからです。
だから安心して買えます！
ここの契約数は25〜30位でしょう！
完成時にかなり残ると思います。

[152: 物件比較中さん]

完成まで待って価格交渉するのが狙い目ですか？

[153: 匿名さん]

関目エリアで今後マンションの計画って無さそうでしょ？
完売まではいかなくてもなんだかんだで売れるんじゃない？
今の価格に納得出来ない人は、完成後に残ってたら
売れ残りの間取りと価格に納得すれば買いかもね
完成後ならｴﾚﾍﾞｰﾀｰの込み具合も分かるかもね

[154: 物件比較中さん]

>>153
ライフ裏の相互タクシーの車庫….
南側は西関目公園にも面してるし、大通りから一本奥だし、駅近、ライフも近い。いつかマンション建ちませんかね。

[155: 匿名さん]

グランメイツとプラウドと両方モデルルーム行ったのですが
大阪市内でも城東区は治安が良く、特に関目は良いと説明を受けたのですが
本当にそうなんですか？地元の方も同じ認識ですか？

[156: 周辺住民さん]

>>155
城東区、大阪市の中では区ごとの人口密度がトップです。
関目の一番人気は、不動産を探した際にどの営業マンも言っていましたし、実際に住みよいと思います。

スーパー、ドラッグストア、病院、公園は近隣にたくさん。しかも済生会も近い。

梅田、なんばに駅から30分、神戸や京都に１時間以内で出られる。
新路線が完成したら野江から新大阪駅にも出やすくなりますよね。

校区も悪くないです。お受験だー！と、ガリガリ勉強する雰囲気ではないでしょうが。塾も自転車圏内で複数。
仕事柄、いろんな地域の小・中学生と接しましたが、校区は大事ですよ。やはり市外南の方と比べると雲泥の差です。ヤンキーも、夜に出歩いたりタバコを吸う子供も見かけません。
だんじりがさかんでないのも、私にはポイントが高いです。

デメリットは、物件が高いこと、急行が止まらないことと、なんばなどに出る際に乗り換えが必須、本屋がないことでしょうね。
私の実家マンションは関目の隣で築30年に近づいていますが、未だに賃貸でも9万以上しますし、分譲でもかなり割高です。
賃貸でお金を出すなら、マンションや戸建て購入が望ましいと思います。

私は近隣の区や同じ区内も探しましたが、やっぱり関目を選んじゃいましたね。

[157: マンション検討中さん]

本筋のポイントではないけれど、
インターネット回線が構内はメタルというのは、今時どうなのかと思ってしまった。
VDSLってもう廃れていると思っていましたが、
電話線でサービスを共有できるから建設側にはコスト削減になっているのかな？？

[158: 名無しさん]

毎日４度通りますがモデルルームいつもガラガラですね。
車が停まっているのも見た事ないです。
こんなもんですか？
タクシーの車庫がマンションになれば最高ですが、何年先だろう（涙）
昔のように売れ残ったからといってドーンと値下げはしないでしょうけど、完成後まで様子見です。
それまでに完売すれば縁がなかったと諦められる物件です。

[159: 匿名さん]

5月中頃にモデルルーム行った時もガラガラでした。
たまたまなのかなっと思ってたんですが・・

[160: 通りがかりさん]

関目２丁目、グランメイツ近くのたまたま通りがかった場所にて、【プレサンスロジェ関目分譲予定地】と書かれていました。

10階建て、１階辺りに３部屋で、平成29年９月に完成予定とのこと。
お気になる方、該当地に問い合わせ先が書いてありましたので、お探しくださいませ。

[161: マンション検討中さん]

プレサンスは無いよね

[162: マンション検討中さん]

お客様の声が2〜3人で手分けして書いたように見える（笑）
高い高いと感じていたプラウドってお買い得物件だったんですね(泣)

[163: 匿名さん]

なんだかんだでプラウドは完成前に完売しそうですね
こちらも悪い物件とは思わないんですが苦戦するのかな？

[164: 匿名さん]

悪い物件ではないと思いますが...
プラウド、ファインフラッツと比べてしまうのかな？と思います。
設備等は1番ありきたりだと思いますが4LDKを検討する場合は価格は一番高いですし。
正直驚きました。

[165: 匿名さん]

プラウドよりこちらの書き込み数が多いのは何故だろう？闇で皆さん気になっているのかな？

[166: 匿名さん]

いつの間にかプラウド関目が完売
高すぎると言われてましたが結果、野村の戦略は正解だったみたいですね

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
あるだけ高いと言われたプラウドの価格帯が城東区周辺はこれからの新規分譲マンションではスタンダードな価格帯になりそうですね。京橋の住友不動産も強気ですよ！

[168: 匿名さん]

ここも買っとけば良かったと後悔する事になるのか・・？
ん～わからん

[169: 匿名さん]

そういうのって後にならないとわからないんですよね…
結果が出るのって本当にその時ってわからないですから。
ですので、
買うときに納得し尽くして諸々調べてやっていかないとならないんでしょう。
それにしても、本当にマンション価格がえらいことになってしますよね（汗）

[170: マンション検討中さん]

ファミリータイプのマンションで関目校区希望、駅までなんとかかんとか徒歩圏内がいい！！っていうなら、新築マンションは
ここが最後になるような気がします。
ここに期待しすぎて、プラウドを逃したのは後悔だらけですが、どうしても関目希望なため、モデルルームに行ってみようと思います。
比べてしまって悲しいですが、こればっかりはどうしようもないので、良い部分見つけられるように行ってきます。