ヴェレーナ湘南江ノ島ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ヴェレーナ湘南江ノ島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸一丁目2864番2（地番）
交通：江ノ島電鉄「江ノ島」駅徒歩3分
　　　湘南モノレール「湘南江の島」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩6分
間取：1LDK＋SIC～3LDK＋OS+WIC
面積：47.34m²～62.70m²
売主：三信住建株式会社
施工会社： 大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[92: 匿名さん]

カラーセレクトってまだ大丈夫なのでしょうか。
階数によったりもするものなのでしょうか。
公式サイトには時期によるけれどできるみたいな感じになっていましたので少し気になりました。

２期１次ということですが、
結構細かい販売状況。
要望書が出ているところのみの販売なのかな？

[93: 比較検討中]

>>92
直接聞いてみては？営業しつこいですが。

[94: 匿名さん]

>92さん
公式サイトのインフォメーションに「カラーセレクト・セレクトプラン（間取り）・キッチン高さなど無償でお選びいただけます。※低層階の申込締切が迫っております！」と出ていたので、低階層以外であればまだ余裕ありなのでは？
本気で検討されているなら問い合わせされるのが吉だと思います(^O^)

[95: 坪単価比較中さん]

希少立地なのにかなり不人気物件…
強気過ぎる価格の上昇のせいかな、都心部へのアクセス悪すぎですし…

[96: 坪単価比較中さん]

現地を見てきましたが、どう見ても狭いです。駐車場もキツキツな感じがします。

[97: 物件比較中さん]

地震のこと考えると、低層階はやっぱり怖いというところ。友人が近所のマンション10階以上に住んでいたことがあったので、聞いてみましたけど、やはり揺れは激しいかったそうです。台風でも強風で揺れたと。
この物件だと10階以上だとコスパは悪い。狭い。
海に近いから地盤が緩いのは仕方ないのかな？と思いました。せめて間取りが、広かったらな〜ちょっと残念。

[98: 匿名さん]

I Love 湘南乃風

[99: 匿名さん]

免振とか耐震のマンションなら、そうは簡単には倒れないでしょうけど、
地震が起きたら上の階では揺れが大きくなるのはしょうがないですよね。
そんなことは分っていても、やっぱり怖いものは怖いですよね。
でも今日明日のことでもないし。

[100: 匿名さん]

オープンエアリビング付きの間取りが掲載されているので、次の販売期で販売されるのかな。
リビングとひとつづきになっているので、
今くらいの季節はとても快適に過ごすことができるのではないでしょうか。
バルコニーにテーブル出して、のんびり夜風に当たるのも良いなぁ。
ただ子供がいる場合は、
気をつけなければならないことが多いですね。

[101: 通りがかりさん]

オープンエアリビング？
お隣さんから丸見えですよ

[102: 匿名さん]

オープンエアリビング付きの間取り、自分も見ました。
イマドキな感じだなぁとは思ったのですが、日常で必要かなと考えると
やっぱり普通の部屋に広さやお金をかけたいかなと思いました。
若い年代ならよいかもしれないけれど、子供がいたら別かもしれないです。

[103: 匿名さん]

バルコニーが狭いと低層階で夜で道路沿いだと結構部屋の中まで見えちゃうなと思います。
いつもきれいにしていればいいのですがオープンエアリビングならなおさらですね。家族構成とかどの時間帯にいるかなどが分かってしまうと防犯上も好ましくなさそうな気もします。

[104: eマンションさん]

>>103 匿名さん
確かに。スバナ通りも狭い、日中も観光客も多いとなると、日中でも誰かから見られている感がして家でも落ち着かないかもしれませんね。

[105: 匿名さん]

間取りを見てみると、確かに狭いです。
どのような層をターゲットにしているかは不明ですが、
もしかすると子育てを終え、夫婦2人だけで別荘として購入するような
マンションなのだろうか？と感じます。
各居室も狭いですし、お風呂が1317サイズは単身者向けでは？

[106: 匿名さん]

　全体的にコンパクトな作りなので、単純に「３LDKなのか」と思っても、想定してたほどは専有面積はなかった、という感じがします。
どういう層をターゲットにしているのだろう。
コンセプトを見ていてもわからないのですが、江ノ島にどうしても住みたい。という人向けなのだろうなと思いました。
DINKSや単身者がメインターゲット？

[107: 匿名さん]

オープンエアリビングはお隣さんから丸見えだとか。残念。
開放感があって気持ち良さそうに思えたのですけど。
視線を気にしつつくつろぐのは難しい。
でも外観から想像するとお隣さんとの間には衝立があるのでは？
あとは外からの視線が気になるかどうかにもよるかもと思います。
南向きで海が見えるとしたら素敵ですが、夏の賑わいはパスしたいです。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

>>107
お隣りさんとはすぐ横の大規模マンションのことじゃないですか。
先日の台風の折、工事のシートが風でめくれ上がってましたが、
ベランダどころかリビングの中ほどまで丸見えでした。
15階建ての大規模マンションと直角に建っているので
14階まで丸見えってことですね。
オーブンエアリビングが売りのようですが、
視線対策にはかなり気を使いそうです。

[109: マンション検討中さん]

検討中です。海の見えるプランというのは実際の所、現地でいうと何階以上になるのでしょう？
駐車場の数が少ないのも気になりますね。

[110: マンション比較中さん]

先月マンションギャラリーに行ったものです。見てきましたが狭いですね。
工事期間も長くコストもかかっているようなので、とてもお買い得とは思いませんでした。

海が見えるのって５階以上ではないでしょうか？

駐車場が狭いですし、夏休みに見に行ったからかもしれませんが、車に限っては交通の便が悪い印象です。
なんたって見た目が悪いです。ローソク？
隣のマンションに比べ細いので倒れそうです。地に足をついている感じはしない建物です。

戸数も少ないし管理費や修繕積立費も大変なことになりそう。
いろいろ考え、怖いから私は検討から外しましたよ。

[111: 匿名さん]

海が見えるプランが売りのようですね。
屋上にスカイテラスなどがあり、ペットも2匹まで飼えるようなので、ちょっと気になっていますが。
私は、一人でマンションを検討しているので、広さ的には問題ないのですが。
確かに、通常の3LDKと比較すると狭いですね。
レイアウト的には水回りが固まっているので使い勝手は良さそうですけど。

[112: マンション掲示板さん]

>>109 マンション検討中さん

海が見えるのは、確かに他の方の投稿のように5階以上だと思います。以前の投稿にもありましたが、マンションのベランダ側の用途地域は商業地域なので、真横に同じマンションを建てられることも可能なので、半永久的に海が眺められるのは、南側の角部屋やその隣、の5階以上になるのかな？と思います。ペンシル型になっているのと、現存物ではないので完成品がどのようになるか分かりませんが。ちゃんとディベへ確認した方がいいと思います。国道側から想定してみるのも良いのでは？

[113: 匿名さん]

3LDKで62.70平米ってどう考えても狭い。収納が少なくファミリー向けではないです。

[114: 匿名さん]

3LDKでしたら75㎡以上は欲しいところです。
部屋の面積を確保しようと思うと、どうしても収納、その他の部分が削られてしまうので結局住みにくい間取りになるんですよね。
今確認したら、お風呂が1317サイズでファミリー向きではないと感じました。
これなら2LDK+OS+WICの方が良さそう？

[115: 名無しさん]

ここはファミリー向けのマンションではもちろんありません。ファミリーは藤沢駅か辻堂駅周辺のマンションを買って下さい。

[116: 名無しさん]

このマンション、南南西向きに建ってますが、134号沿いのシルフィードタワー、目の前ですよね？本当に海、見えるんですか？

[117: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

毎日、海のそばにいられる、バカンスを楽しんでいる気分になって日本にいるのを忘れてしまいそうな立地ですね。勤務先が合えば、たまにしか出社しないとか、打ち合わせ程度で自宅でできる仕事とか、セカンドハウスというか別荘代わりになどそういう方もいるでしょうし。内装もアジアンデザインがおしゃれな気がします

[119: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
同感。何かあった時に困る。

>>109 マンション検討中さ

[120: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
海が本当に見えれば、仕事が自宅でできれば、サイコーに良い環境でしょう。が、できれば。。。ばかりでは、購入までは考えます。セカンドハウスでも。。。

[121: 匿名さん]

駐車場が６台？少なすぎでしょ！ここらじゃ車ないと買い物にも不便。
セカンドで使うリッチ層やデインクスなら車持ってないとは思えないけどなぁ、
都会と違うから車ないと生活しにくいよ。
狭い限られた土地に14階建て設計で駐車場確保がおざなりになったってとこかな。
だからどの層を対象にしてるのかわからない。
お金持ちが賃貸投資とか民泊用に使われたら落ち着かないし。

[122: 匿名さん]

江ノ島ってマンションが意外と多いと感じてますが、
ここには駐車場が６台分しかないの？少ないんですね。
それもしょうがないのでしょうかね。
駐車場が無いのなら、近所に駐車場がありますよね。
あるなら月額でどのくらいだと借りられるのでしょう。

[123: 匿名さん]

４０何戸あって６台って、どう見ても駐車場が少ないよなー
検討するために生活をシュミレーションしてみたけど、車は絶対に必要と感じました。
周りに月極駐車場はなかったです。
購入者に先着で利用可能です。って売った方が売れんじゃないですか？とりあえず６戸は・・
月極駐車場は遠いですが２、３万だったと思います。

[124: 匿名さん]

駐車場が機械式ではなく平置き式なのは良いとして、6台は少ないと思います。
周りに月極駐車場がないなら尚更考慮すべきだったのでは？
サイクルポートも8区画では少ないのでは？
ファミリー向けの間取りが何戸あるのか把握しておりませんが、
ここは家族全員の自転車が必要な立地じゃないですか？

[125: マンション検討中さん]

シュミレーションじゃなくてシミュレーションですから。

[126: 通りすがり]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

バルコニーとオープンスペースの違いって何なんだろう？
床部分が違うとか？
出入りする開口部が狭いか広いかとかでしょうか。
テラスっぽい感じで使うのがオープンスペースなのかなぁ

ここって子供さんがいる人よりは、
なんとなく大人だけの家族の方が多いのかなと思いますが実際はどうなのでしょう
子供が居るとどうしても車っていうふうになりますが
ここまで駅が近いと大人だけだったら何も車は必須ではないのかも？と思ったりして。

[128: eマンションさん]

>>127 匿名さん
違いの定義は難しいかな、と思います。
辻堂海岸周辺のマンションが同じようなタイプだったような…販売の時は、バルコニーの名称
にしていた記憶が…
大人だけでも、江ノ島エリアは車が必要になると思います。駅が近くても、ちょっと荒れた天候が、そのエリアでは大荒れにもなりますして。
大きな病院へや施設へ行く場合でも、車がないとアクセス悪いです。

[129: 匿名さん]

3LDK3800万円。湘南江の島に住めるのっていいですね。1LDKが3498万円と書かれていて、別荘としてホテルっぽく住むのも素敵ですね。

土日だけ江の島に住む週末スタイルとかもいいなって思います。東京からも近いですね。

移動する車も保有しなきゃと考えると、セレブって大変です。レンタカーでも代用できるでしょうか。維持費があるならぜひ買いたいです。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

営業マンからの投稿のような。
良ければ購入したらどうですか？レンタカーでも別荘感覚ならば使用可能。
近所のコインパーキングに駐車可能。何がしたいのか？マーク。

[131: 匿名さん]

細かい設備がとても使いやすくされている気がします。
窓のレールが掃除しやすくされていたり、
バルコニーにスロップシンクがあったり使い勝手が良さそうです。
残りあと３邸すべて家具付きなのでしょうか。

[132: 匿名さん]

もっと静かなところを別荘にした方が良いような・・・
この値段出すなら別のところ買いますよ。

[133: 匿名さん]

本当に営業マン、しつこすぎ。ドン引きして購買意欲ゼロになりました。

[134: 匿名さん]

駅から近いにしてもこのあたりだと車があったほうが良いのかなと思いましたが、
残念ながら駐車場の台数は少なくなってしまっているんですね。
大型連休中は混雑が予想されますから、どちらかというとセカンドハウスとして生活した方が暮らしやすそうに思います。
普通に暮らすとなると、車があっても渋滞がすごくて移動困難、電車は混んでいそうです。
将来、セカンドライフを迎える方には、憧れるばしょですが。

[135: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

夏場は特に渋滞がすごくなってくる可能性はありますね…実際、夕方結構混んでいますものね。
道路の選択肢が多いというほどでもないので、コレばかりは仕方がないです。

土日は家でまったりで、平日に活動するというのであれば良いのかも知れません。
そういう意味では134さんが書かれているようにセカンドライフを送るという風にやっていくのが良いのでしょうか。

[137: とてもいい所だと思います]

とてもいい所だと思います

[138: 匿名さん]

>>137 とてもいい所だと思いますさん

これって、江ノ島コッキング園内の灯台からの画像でしょ？住むのとなんか関係あるの？
スバナ通りからこの灯台まで距離あるし、購入検討材料になるのかな？
物件が江ノ島島内ならこの画像の意味はなんとなく分かるけど。。。

[139: 匿名]

先日、午前中に鎌倉に行きその帰りの午後、知人が買って住んでいるこのマンションに遊びに行ってきました。
私も江ノ島付近に住みたいので色々と聞いたり周りを散策した感想ですが、まず江ノ電、モノレール、小田急の３駅に近い、歩いて数分で東浜や西浜に行け、コンビニやスーパーが数件もある。窓が閉まっているとすばな通りや国道を走るうるさい車やバイクの音が聞こえない。
R134の湘南周辺で色々なマンション物件を調べているのですが、江ノ島周辺に居住するのであれば、片瀬海岸１丁目にあるマンションが住みやすいと感じました。

[140: 匿名さん]

テレワークや在宅、都内やそのすぐ近くにいる必要はなくなりました。またいづれは車も必要なくなることを考えると、海沿いで自然と文化に触れられる湘南地域で、交通の便や買い物など生活環境を考えると、片瀬江ノ島付近は一番整っているのではないかと思ってきました。
ココを含めて、すばな通り付近のマンションを狙っています。

[141: もふ]

これから値上がりしそうな物件
特に上層階