ファインコート青葉台ザ・プレミアってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ファインコート青葉台ザ・プレミアについて語りましょう。

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1341/

所在地：神奈川県横浜市青葉区たちばな台２丁目９－１１ほか（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅２・３番乗場よりバス4分「ガーデンハウス前」バス停より徒歩4分
　　　東急田園都市線「青葉台」駅徒歩20分
総戸数：56戸
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社

[27: ご近所さん]

確かに青葉台駅から「バス４分＋徒歩４分」
って書いてあります、HPもチラシも。


でも実際はバスは7～8分では？！

時間帯によってはあるかもですが。。。。

[28: 物件比較中さん]

ホームページには駅からは4分、物件からは8分と書いてます。混雑を想定して表示しているのではないのでしょうか。かなり親切だと思いますよ。それより値段が気になります。

[29: 匿名さん]

青葉台、ちょっと離れたら畑だらけで空き家もチラホラあるけどね。何がいいのか分からない。
毎日のバス代を考えたら徒歩圏内で探した方がいいと思います。

[30: 匿名さん]

青葉台を選ぶ理由。田都といえば青葉台とたまプラ。相場変動から見た資産性で見ても、駅近の各停駅より間違いない、という事を評論家がよく言ってます。不動産に掘り出し物はありませんから。安ければそれなりです。

[31: 匿名さん]

親戚が10年前に青葉台のバス10分位のとこでこういう戸建買ったけど、
子育て終わったら売りたいって言ってる。
理由は駅までバスはものすごく不便との事。
おれ的にも駅までバスって絶対ないわ。しかも高台って山じゃねーか。
狭小住宅でもいいから駅近がいい。資産価値も上。

[32: 匿名さん]

そうですね、バス生活も便利な方も不便な方もいるかと思います。

ここだとほかの方の迷惑になりますし
よろしければ「狭小住宅」をお探しのスレッドをたててみてはいかがでしょう。
購入されて満足されている方も、ものすごく後悔されいる方もゴマンと居りますし
いろいろ聞いてみるのもいいかもしれません。

[33: 匿名さん]

>>32
まるで業者のようなコメントだね。
ルールを守れば業者でも投稿できるが、
色んな人の意見は聞いた方がいいよ。
一般的に駅近の方が資産性上だよ。

[34: 匿名さん]

要は駅近の狭小住宅の方が資産性が上とおっしゃいたいのですね。
同条件（駅・広さ）であれば賛成です。

しかし、単に「駅近狭小」とこちらの比較となると
広さは人それぞれニーズがありますし、比較対象の条件が違い過ぎて
「資産性」が上などと論じれるとはとても思えません。

例えば代表格の３階建は中古になると相当安くしないと売れないのは常識です。
またゴミ捨ての度に３階と１階を行き来する生活が何十年も続くのは結構きついですよ。
狭小ということは周りは高い建物が建っていたり、将来建ったり。また周辺は犯罪も多い。
これは住んでいた私の知人の意見の一例です。
私も賛成です。

駅近狭小の話をここでこのように論じてもほかの人は興味ないですから
スレッドをたててお聞きしたらと提案させていただいきました。
人の意見を聞くことは大事ですよね。

他の皆さま、長文ですみません。

[35: 買い換え検討中]

デベの方とお話しした感覚では、
6000後半でほんの少し程度、ほとんどは7000以上のようでした。
東急の物件より1000近く高めの印象です。

[36: 周辺住民さん]

なんで同じ立地の東急より1,500万以上高いのでしょうか？建物は同等だとすると、土地の坪単価で約37万円差？あり得ないと思うのですが。どなたか詳しい方教えてください。

[37: 匿名]

土地の広さが違うんじゃない？しらないけど

[38: 検討中の奥さま]

東急さんは北傾斜でしたけどこちらは南傾斜だからとか建物の仕様も違うとかもあるのでしょうか。

[39: 物件比較中さん]

前の書き込みで6000万位でも検討できそうと聞いているとのコメントもありましたけどどうなんでしょうね。

[40: 物件比較中さん]

物件概要をみる限り、土地は東急の方が若干広そう。
仕様は同じくらい。
地元業者に聞いた話では、もともとは大手企業の社宅だったところ、
競争入札で三井が落札したので跳ね上がり、土地分のコストが高いはず、
東急は、地主から相対購入したので、地価相当なのでは、
と言ってました。

[41: 購入検討中さん]

ホームページを見ますとエネファームや全館浄水などこれだけでも数百万かかりますし、三井さんの場合、収納が面積に入っていないところがあったりと間違いなく仕様は三井さんが上です。

心配なのは価格。大規模なので資産性も高いだろうけど6000万位から検討できるらしいという話が本当かどうか。

買えるなら買いたいし、ノイエはまだまだあるのでこちらを待つつもりです。

[42: 買い換え検討中]

数百万の差だったらいいけど。
東急物件は1期の最低が5千万後半〜、角の日当たり良い好条件で最高6800万だった。
ここはまだわからないけど、5千万台は論外、
最低が東急1期の最高価格レベルのイメージかな。多分、それほど外れていない気がする。

[43: 購入検討中さん]

ではそれよりも最低価格が下なら相当なお買い得なワケですね。期待しよっと。

[44: 周辺住民さん]

ザックリ言うと、立地（青葉台までのバス便の多さ）で＋500万円、仕様で＋500万円に三井のブランドをどの程度乗っけるかという印象です。
昔ほど、青葉台自体のブランドはさほど高くないので、三井さんがどこまで強気にでるかどうか。戸数多いと売れ残るリスクもあるわけですから。

[45: 検討中の奥さま]

確かにバスは200本とか10分歩くよりは間違いなく楽ですし。価値はその位のレベルだという事ですね。

[46: 匿名さん]

誰かが言ってましたが1/3以上6000万台になりますように。

[47: 購入検討中さん]

>>44
同じバス便立地で土地が小さくなるのに500万円も差があるようには思えないです。建物も東急と三井ですから同等ではないでしょうか？となると、三井社員の高い給料と杭問題のせいで割高なのかと考えざるを得ないのですが、どうなんでしょう。

[48: 購入検討中さん]

以前に三井の他物件(世田谷)で聞いた話だと、建物価格はだいたい単価75万×30坪で2250万程度らしいです。外構とか入れてもトータル2400万だとすると、今回は土地だけで5,000万〜6,000万ということになります。ここは土地40坪程度ですから、単価が125万〜150万。たまプラーザの一等地よりももっと高いなんて。

[49: 周辺住民さん]

>>47

我が家は駅へのアクセスが命なので、バス便の多さに＋500万円の価値があると考えているだけなんです。価値は十人十色ですから。
建物の価値は勝手なイメージです。さすがに実際に見ないと分かりません。

[50: 匿名さん]

最低が6千後半なんて高い！メインが7千以上だと6千物件は抽選だろうなあ。
確かに東急より三井の方がブランド力はあるし、細かな仕様も違うかもしれないが、
1千万も高くならないでしょうよ。
もしかして東急が安過ぎるのかなあ。

[51: 購入検討中さん]

以前、三井さんからお話を聞いた時は最低価格は6千万後半とは聞いてないです。
どこからの情報ですか。
どちらかといえば前半に近いニュアンスでした。

ただ上の価格は凄そうでしたね。注文でも出来ないものを目指すような事を言ってましたから。

全戸がほぼ同じ仕様なら価格が安いのはラッキーだと考えてます。

[52: 匿名さん]

あざみ野のイデアリーナの宅地分譲ですら土地の坪単価は120万円程度で買えますから、ここがそれ以上というのは詐欺的ですね。三井さん、もっと安くしてよ！たかだかバス便の駅遠戸建だよ！笑

[53: 匿名さん]

イデアリーナは建物まで考えると価格は億超えだけどね。

[54: 匿名さん]

>>53
それはその分土地も建物も相当大きいからですよね。ファインコートは土地125㎡建物95㎡程度とこじんまりしてますが、イデアリーナは土地200㎡建物150㎡とかなり広いです。

[55: 匿名さん]

まぁ、イデアリーナほどの広さが必要なければ、ファインコートくらいのサイズにしておくと価格も抑えられていいですが、それでも所詮青葉台のバス便なのに7,000万円〜8,000万円というのはあまりに割高だと思うのですが。そこが釈然としません。

[56: 匿名さん]

さらにいうと、イデアリーナくらい土地が広いと南道路じゃなくても十分明るいですが、ここは125㎡とギチギチに狭いので、まともな陽当たりを得ようとすると、南道路区画じゃないと難しい。
となると、8,500万以上だろうから、やっぱり高い！
(参考までに、同じスペックで市が尾17分のプラウドシーズンは南道路で8,000万弱でした)

[57: 購入検討中さん]

そもそもですが、価格は未定ですし、多分この位と聞いていると言う方も6000万台から検討できそうと言われているのに、もっと高い金額をおっしゃる方の根拠がわかりません。

やっかみ半分の業者さんですか？
ならばルールを守って下さいね。

[58: 匿名さん]

>>57
ポテンシャルからすると東急と変わらないはずなので、5,000万中盤〜6,000万後半が妥当な金額。多少バスが便利になることや三井社員の高い給与を考えると、ここが5,000万後半〜7,000万前半であればなんとか許される範囲。
しかし、一部予測されているような6,000万後半〜8,000万中盤であれば、たまプラーザやイデアリーナを超えるかなりの割高である。
こんな感じでしょうか？
ファインコートがしっかりと売れてくれて、青葉台が活性化されることを期待して応援しています。

[59: 匿名さん]

青葉台って駅前の東急スクエア裏の古い大型マンション？がバスロータリーとともに再開発されればかなり雰囲気が変わる。でも結局環状4号線がせまいので局部的開発でしかないよね。
中途半端だけど今の青葉台でいいんじゃない？
そういう人が購入希望者でしょう。

[60: 匿名さん]

>58 2年位前の三井さんのあざみ野は確かオール8000万超えですぐ売れた記憶があります。
先日の野村さんの江田はバスも使えないのにほぼ7千から8千万で完売。
売れている金額が相場ですよね。

だとするとどう考えても予想されてる価格だと正直安く感じます。
個人的にはもっと安い事を祈りますけどね。

[61: 周辺住民さん]

外から見ました。ノイエとは仕様が全然違いますね。また、バス路線は本数も終バス時間も全然違います。近くですが条件があまりに違いすぎて比較対象ではないですね。

[62: 匿名さん]

>>61
なぜまだ公開されてないファインコートと仕様が違うと言えるのでしょう？もしかして三井の社員さん？笑
私はノイエを見ましたが、過去に見た7,000万クラスのファインコートとは少なくともなんら変わりませんでした。
バスの本数もノイエとほぼ同じだし。笑

だから、ここがノイエより500万くらい高いのであればまぁ分かりますが、それ以上は完全に割高。

[63: 匿名さん]

>>60
野村の市が尾はバス豊富でしたよ。各停とはいえ、もっと都心寄りで駅にも近いし。

[64: 匿名さん]

>>60
付け加えると、あそこはかなりの高級住宅地エリアで、さらに価格も6,000万前半からありました

[65: 匿名さん]

市が尾がバス豊富なんてとんでもない。
時刻表見たの？
その上に始発は遅いし最終は早い。
ただ徒歩11分だから許せる。
青葉台はいくらバス便が多くてもワーストを
考えて徒歩20分。最後の数分は山登り。
7000万クラスなんて悲し過ぎる。
それで

[66: 周辺住民さん]

>>６２さん
　同じ？住んでいるから知ってますが、ノイエのバスはせいぜい１日１００本足らず。おまけに朝、雨がふると数が少ないのに通過する。これではなんのためのバスか意味がない。
逆にこちらのバスは１日２００本近くある。しかも帰りは終電まである。違いすぎます。

外観は違いは見比べれば一目瞭然です。中の仕様は見てませんよ、もちろん。ただし以前どなたか話してましたがエネファームとか良水工房とかほしい設備がついている。言うまでもなく差は歴然です。

野村さんはそれこそ「昔の高級住宅街」。各駅で周辺には店が全くなく、駅からずっと上り坂と下り坂。２駅だけ都心よりの各駅と急行駅の比較なんてありえない。

[67: 匿名さん]

>>66
エネファーム(せいぜい100万。エコジョーズが50万くらいだから、差は50万)と浄水器(20万くらい？笑)がついているだけで1,500万高いのであればいりません。
外観も、ごく普通のファインコートじゃん。笑
具体的に、どこが一目瞭然か教えてほしいです。
スレート屋根はメンテナンス最悪だし安っぽいし。
ここの南道路区画がもし7,500万超えるような価格で出てきたら明らかに割高だってどこの不動産屋言っても同じこと教えてくれるよ

[68: 匿名さん]

建物坪単価75万×30坪で2250万
土地坪単価100万×38坪で3800万
外構で150万
合計6200万

これがファインコートの本来的な価値じゃないかな？ノイエの平均がこれより300万くらい安いくらいだから、三井のブランド料込みで妥当でしょう。

検討する人は、一度近くの不動産屋に行ってみて話だけでも聞いてみてはいかが？
一生に一度の買い物ですから、大損しないように冷静に考えたほうがいいです。

噂されてる8,500万クラスだと、土地が坪単価160万という世田谷超えのビックリ価格になる計算です。

[69: 住宅検討中さん]

業者さんの噂は私は知りませんが、三井さんからは6千万位から検討できそうとは言われてます。
私以外にも聞いている方はどうやらいらっしゃるみたいですし。

とするとその「噂のもと」は業者さんですね。

スレートと瓦で耐久性が違うなんてオレンジの瓦を使われる某会社様からは
よく聞かされますがはっきり言って「50歩100歩」です。
大差はなく、好みのレベル。私は大嫌いです。

内装とかは見てませんからなんとも言えませんが、

少なくとも某物件よりもバス便は比較にならないほど便利で環境が良い。

スペックも上だということは大変良くわかりました。

[70: 住まいに詳しい人]

まぁ、価格が発表されればわかることですから、静観しましょう。
いままでのやりとりも、結局みなさんここはさほど高くならず6,000万前半〜7,000万前半と予想されてるようですし。売主が言うのですから間違いないでしょう。

それに、条件良くても8,000万近くなるとイデアリーナよりも単価が高いということで割高であるという価格を分解しての説明は分かりやすかったですから、まぁさすがにあり得ないと思ってます。

価格発表が楽しみです。早く発表してください！

[71: 物件比較中さん]

ノイエが5,600万〜だから、ファインコートもそんなもんでしょう。たちばな台って土地めっちゃ安いし。公示地価調べたらびっくり。

[72: 住まいに詳しい人]

もともとこの地域は築年数が30年クラスの中古ばかりでしたので公示地価のような調査方法だと経年による減価評価が反映しづらいです。
従って新築の価格とは開きが出ます。
来年の評価になるとこちらとか、ノイエとか反映してくるので間違いなく変わりますよ。

[73: 銀行関係者さん]

そんなことで公示地価が大きく変動することはありません。間違った情報です。
でも、公示地価はかならずしも実勢価格を反映するわけでもないので、上の48の方がされているような計算が一番現実的ですね。

[74: 別の住まいに詳しい人]

上の方のいうとおり
実勢取引価格と公示地価は違いますのでこのあたりだと変わりはしても1年だと数千円位です。
大きく変わることはまずありません。
公示地価は離れた地域との参考比較にはなります。
販売価格と完全連動しているものではないのも事実です。
イデアリーナと完売した野村さんの江田西と比較するとよくわかります。
要は公示地価は変動する可能性はある、でも大きくは変わらないです。

三井さん、大方の意見は６千前半からでるだろうという認識ですよ！
発表、お待ちしてます。

[75: 匿名さん]

ノイエが5,500万円〜6,500万円くらいで売ってるのに、同じエリアで7,000万クラスが出てきたらぼったくりだよね。笑

[76: 匿名さん]

仕様、広さ、土地の日当条件、バス便が全く同じなら。皆さんの意見では相当な差があるのは歴然なので、そうとは言えないというのが大方です。

[77: 匿名さん]

>>76
少なくとも青葉台のノイエは過去に分譲したファインコート(世田谷)とは差がないため、とんでもない豪華な設備じゃないと価格差の説明はつきませんよね？(もっとも、そんな豪華絢爛な設備はいらないですが)
日当たりは、南道路では条件同じですよね？(というか、ノイエの方が土地が大きいからむしろノイエ優勢)
広さも同じ。なので、バスの本数の多さで差がつくのでしょうが、ノイエくらいの本数あれば私は全く困りません。(乗るのは1日2回だけです。笑)
まぁ、高くてプラス300万ですな。

[78: 匿名さん]

>>77
ノイエさんがいかに良いかあちらのスレッドに書かれたらいかがでしょう？

ただ、室内の日当条件は南側の建物との距離と開口面積です。
土地の広さは勿論その要素ですが、数坪の違いでは縦長と横長の要素の方が大きく影響します。広さだけというのは認識は誤りです。

[79: 物件比較中さん]

>>78
詳細比較では色々と優劣があっても、
やっぱり価格は最大の要素。
もしノイエよりも1千万ほどの差があれば、
明らかに割高だと感じるのは極々普通の
感覚でしょう。

[80: 匿名さん]

>>79
私は別に1000万差がどうこうなど全く書いてません。ご意見は主観ですのでそれをどうこう言うつもりもございません。

但し、誤った内容を根拠にぼったくりというのは不適切だとお教えしたまでです。冷静にお考えなさって下さい。

[81: 匿名さん]

この程度の土地と建物なら日当たりに差は出ないでしょう。
同等の建物、同等の土地、目と鼻の先のエリア、同等の日当たり。
これで1,000万違えば誰でも不信感覚えてるでしょう。
場合によっては、2,000万近い差。

[82: 買い換え検討中]

>>80
今時点でそこまで言い切れるのは詳しい情報をお持ちなのですね。三井の関係者なら誘導はやめてください。今は皆さんが少ない情報を基に推測や意見を述べているに過ぎないのです。

[83: 匿名さん]

私の意図が上手く伝わってないようですが、要はノイエさんが土地が少し広いから明るいとは言い切れない。明るさは他の要素が大きく影響すると一般論をお教えしただけです。

あと、よく具体的な金額が出てきますが8千万とかの金額を聞かされたのは他の業者さんからでした。

三井さんからは、２２さんと同じ内容でしたよ。

[84: 匿名]

いくら6千で検討できると言われても、それが6千後半でしかも4-5戸くらいなら困るね。
ここがノイエとの細かな仕様やバス便の多さを考慮して価格差が4-5百万ならわかる。
だから6千前半～7千前半の幅で、最多価格帯が6千中盤～後半といったところが
ノイエと比べた妥当な価格ではないだろうか。
土地柄やロケーションそのものはそんなに変わらないからね。
これ以上の差があるとするとノイエより割高感は否めないので他に何かあるのでは、
と勘ぐってしまうのは仕方ない。
誰かが書いていたが土地取得で競売入札したことは案外当たっているのかもしれない。

[85: 物件比較中さん]

ということですので、三井さん、価格の発表お願いします。

[86: 匿名さん]

昨年、三井さんに問い合わせた時は、6000万円台は数件で、
目の前が調整池等の条件が悪いところのみで、
それ以外は7000万円以上になるとのことでした。
その後、どうなっているのかはわかりませんが。
たしかに6000万円クラスはあるにはあると思います。

[87: 匿名さん]

最近問合せましたがかなりの数が6千万台の様なお話しでしたよ。

[88: 購入検討中さん]

先日三井の方に聞きましたが、最低でも6500万くらいからだそうですよ。やはり土地を競売入札したせいで値上がりしてるそうです。

[89: 匿名さん]

そうなるとノイエ＋1000万のイメージか。。。
最低が6500万だとメインは7000万＋αといったところかね。。。
メチャ高い！感は絶対に否めないな。
しかも6500～6千後半はロケーション等の条件が悪いのだろうね。
そういう条件が悪い区画が本当にかなりの数があるのかね。
7000万以上を覚悟しないと、そこそこの区画が探せないのでは？？
いや～、高い。

[90: 匿名さん]

>>88
ホント？そうは聞いてませんよ。
私を含め、他の方もそうは聞いていない様ですけど。
扇動ですか？

[91: 匿名さん]

>>90
まぁ、どう考えてもキミが三井の営業だよね笑

ノイエにお客さん逃したくないのかな？

[92: 匿名さん]

>>91
単に情報が欲しいだけです。
ちなみに比較の結果、ノイエは検討してません。

[93: 購入検討中さん]

>>90
6500万より下からあると聞いたのですか？
6400万だったら笑いますよ。

[94: 匿名さん]

>>93
要は貴殿は明確には聞いていないのに聞いているとして書いているのですね。

ありがとうございます。
よーくわかりました。

[95: 購入検討中さん]

>>94
あなたは具体的な金額を知っているようですね。
6500万より下の金額を聞いたのですか。

[96: 物件比較中さん]

まだ正式価格発表されてないのにここで言い合いしても無意味だと思います。
要するに6000万～8000万の間ってことですよね。
価格発表っていつなんですかね。

[97: 匿名さん]

ここの中心価格帯が7,000万円台中盤だとすると、あまりにも高すぎますね。広告宣伝費高すぎ。

[98: 周辺住民さん]

高いと思えば、買わなきゃよい。
でも、このタイミングで買わなきゃならない。
なんていう方は多いかと思います。

相場から高い可能性があるのは、都心のマンションの高止まりの影響でしょう。

高値でも妥協しない（＝買わない）という気持ちを持ちましょう。そうでないと、三井さんに高値で買わされそうで怖い。。。結局、弱気。

[99: 物件比較中さん]

ホームページを見ると今週から見れるみたいですが予約しないと見れなさそうですね。人気は物凄く高いのはいいけどだからといって値段は高くしないで欲しいです。切なる願い。

[100: 匿名]

どう考えても5000半ばから6000前半がいいとこ。

[101: 物件比較中さん]

ノイエさんや完売した市が尾の野村さんより安くなるからそれはありえないですよ。

[102: 不動産業者さん]

最低価格5,700万
最高価格7,000万

これがドンピシャだと思われる。これを超えてくると、相当高値掴みさせられてると思った方がいい。

土地坪単価85万×38坪で約3,200〜3,300万
建物単価75万×29坪で約2,200〜2,300万
植栽関係で100万

これで5,700万だけど、ノイエが消えてくれるまで相当長い期間広告うって人も張り付いてたはずだから、
そのあたりが乗って平均6,400万とか？

それ以外に高値に出来る根拠が見当たらない。
マンションと違って、戸建は価格を誤魔化せないですから。

[103: 物件比較中さん]

大規模住宅地は中古取引価格も高く維持されるので通常の相場感覚とは合致せず、
中古でも１５％～２０％の高値取引になっていると
Ｎ社様の営業さんや広範囲でやっている仲介業者さんからもそのような事例を多数伺っております。
ただ地域限定でみれば希少なので知らない方も多いことも承知しております。

ファインコートは10年以上前からやっているので
中古の同様の事例もあり驚きました。

上の方も、その点は未知数ですから考慮しないのは当然ですし、
実際に値段はいくらなのかを見ないと何とも言えない。

まずは見るしかないか。。。うーむ。

[104: 不動産業者さん]

>>103
相場感覚と合致しないわけないでしょ。笑
合致しない=割高ということになりますし、そんな値付けを百戦錬磨の三井がしないでしょうに。

[105: 購入検討中さん]

ここが将来どう評価されるのかはわかりませんが、
私がお話しした事例も事実あるわけですから、
貴殿の考え方からしますと、そういった事例も相場という事になります。
三井さんがそれより高い場合は現時点では
割高であっても将来的には言い切れないいうことになりますね。
もちろん安ければ買い得になるのでしょうけど。

了解しました。

[106: 買い換え検討中]

この週末から事前案内会を開催しています。
どなたか価格情報を聞かれていませんか？

[107: 検討中の奥さま]

主人が行ってきました。
私たち夫婦の予算から1千万も2千万も高く、正直びっくりしています…。
正式価格はこれからのようですが、もし仮の値段であったとしても、ここからどれだけ減額されるのか。
この値段ならたまプラやあざみ野住めるし、同じ価格帯であれば青葉台やめた方がいんじゃないかと思い始めています…
いずれにせよ正式価格発表されてからですが。
子供の学費もかかるし、頭が痛いです。

[108: 少しは検討中]

説明会に行ってきました。幾分想定した価格帯より高かったですが、東急と比べ、造りもしっかりしているように感じました。特に接客が雲泥の差で、さすが三井だなあといったところです。
いくつかの物件の価格を提示され、5後半から8前半でしたが、7ぐらいがメインの価格帯でした。ただ、販売価格は後で上げられないとおっしゃっていたのがとても印象的で、2〜3百万ならすぐに下がりそうです。最終的には6後半に落ち着くのではないでしょうか。アクセス、大規模開発によるコストメリット・コミュニティ形成、街並みなどの利点を考慮すれば、まあまあ相場に近いのではないでしょうか。

[109: 購入検討中さん]

あざみ野、たまプラ徒歩、まともなものなら9千から1億、少し離れて8千万。今出ているのも9千万以上です。

こちらは半分以上が六千万の予定価格でしたのでほぼ予想通りでした。
三井さん、もう一声期待しております。

[110: 購入検討中さん]

おおかた予想通りでした。大体7000前半～後半ぐらいですね。
安いに越したことはないですが、違う見方をすれば価格に驚いて辞退される方もいると勝手に思ってるので、その分自分達の希望している棟がスムーズに買えるんじゃないかと。
なるべく抽選は避けたいので。
ただ8000まで上げられてしまうとさすがに厳しいな。

[111: 買い替え検討中さん]

説明会に行ってきました。5後半というのは突出して条件の悪い区画なので、
それに続いて6前半～中段がメインというわけではなく、
7前半～中段が中心価格帯ですね。
正直な感想としてはかなりの割高だと思います。
2-3百万落ちた程度では相場並みとはほど遠いです。
どうしてこれほど強気な設定なのでしょうか。残念でなりません。

[112: 購入検討中さん [男性 40代]]

私が見た価格表だと6000万円台がほとんどでしたよ？
違う価格表見たのかしら？

[113: 匿名さん]

>>111
メイン価格帯が7,000万中盤ということは、やっぱりノイエより1,500万高いのね、、
日当たりのとれる南道路だと8,000万前半〜しか検討できないね

[114: 匿名さん]

>>110
こんな割高な価格でも、第1期だと三井さんお得意の人気感を演出されて踊らされてしまって買い急いでしまうのかな。
どこの不動産屋に聞いてもびっくりする価格だと思う。

[115: 購入検討中さん]

私も見た価格は6000万ばかりでした。
例外的に高いのがありましたけど特別仕様だといってました。
ノイエさんと同じ条件だと200万と変わらない価格でしたよ。

[116: 匿名さん]

誰か価格表アップしてくださーい

[117: 私買うのやめました]

肝心な最高値の家と最低値の場所は写ってませんが・・・
こんな感じです。
前半、中半、後半、っていくらだったか。
前半は6400万まで？
覚えているかたお願いしまーす。

[118: 匿名さん]

日当たり悪い北道路で6,800
日当たりの良い南道路で7,700
民家側の道路で7,200万
こんな感じか。

ノイエと1,000万差だ

[119: 匿名さん]

東急の北道路が5,300とかだったから、1,500前後高いですね

[120: 購入検討中さん]

正式な価格っていつ発表なんですか？

[121: 匿名]

価格が高いのは、びっくりです
社員寮を、高値で落札したから値段が羽上がっているのかしら？
バス便で、この値段に納得する人って何人いるの❔
56棟売るんでしょう

[122: 周辺住民さん]

ノイエとの比較。ファインコートが勝っているのは、建物の仕様、日当たり、バス便の多さ。ノイエは価格が最大のメリットですが、バス便も少し歩いて桜台ビレッジまで行けば死ぬ程あるし、藤が丘行きのバスも使えるのでほぼ問題にならない。東急ストアもノイエの方が近い。景色の良いたちばな台公園も近い。みたけ台小学校も近い。

[123: 地元の住宅検討中さん]

＞１１７さん

三井の営業さんに聞いた価格目安です。
前半とか中半とかよくわからなかったので質問した回答です。

北道路　６４００～６６００万位、モデルの家はオプション付きなのでそれより１００万程度高い
南道路　６７００～６９００万位、南開発道路は７３００以上、モデルの家は同じ理由で１００万程度高い。
東側　６０００～６３００万、ごみ置き場が前にある住戸が５７００～５９００位。

こんな感じです。
ちなみにノイエさんは販売済含め価格はこんな感じです。

北道路　６２００～６３００万位
南道路　６７００～６９００位
旗竿地　５６００万位。

ノイエさんは南側に高い建物があったり、北傾斜だったり。
よく見ないとわかりづらいですが、南道路はノイエさんと価格は同水準です。
ひそかにこの「マジック」に気づいている方もいるのでしょうね。
（今までのコメントを見ると気づいている方は少なさそうでラッキーですが）

確かになかなか出てこない土地ですし、
将来性を考えるといい物件であることは間違いないですし、
三井さんの価格意図もなんとなくわかります。
が、検討者としてはもう一声！！お願いします！
（もう一声ほしいから書いちゃいました）

[124: 地元の住宅検討中さん（追伸）]

言葉足らずですみません。

ノイエさんも非常にいい物件だと思ってます。
むしろ買い得だと思ってました。
そもそもこの値段なら周辺中古（メンテ＆ランニング込）買えちゃいますから。

私は外観が三井さんが好きなだけですので。

[125: 匿名]

>>123 地元の住宅検討中さん

ファインコートの宅地割りをみると、実は南道路はほとんどありません。ほぼ東西道路といっても過言ではない。ノイエの東西道路(27番)が6,180万ですから、ここの33番が7,500〜7,700万程度、6番が7,200〜7,300万であることを考えると、全く同条件ではないものの、やはり1,000万〜1,500万くらいの価格差はあります。

三井さん、あと1,000万頑張ってください！

[126: 不動産業者さん]

>>125

三井さんの今回の販売区画の多くは正方位から30度程度に西に向いてます。
この程度なら一般的に「南道路」というのが自然ですしこれを東西道路というのは相当無理があります。

こちらの物件は明らかに「唯一無二」の大規模です。

この物件があと1千万安かったら、ノイエさんはありえないないくらい高いことになります。
しかしノイエさん比較的堅調に売れてますので価格的には市況からみて適正でしょう。
だとすると三井さんの今程度の価格は概ね適正と考えるのが自然です。

[127: 匿名]

>>126 不動産業者さん

三井さん、ほぼ40度傾いてますよ。笑
南道路ではないでしょ、午前中ほとんど日が入らないんだから。

[128: 匿名さん]

秋冬だと全然印象違うと思うよ。西日だけはしっかり取り込むけど。

[129: 購入検討中さん]

結局、書き込んでいるのは他の業者さんなのですね。

[130: 匿名さん]

少し前に同じエリアで不動産販売してました。さすがに東急や三井ではないですが、この物件の価格が適正かどうかははっきりわかります。
かなりの割高です。
しかし、将来売るつもりがなく、お金も余分に出せて、今すぐに青葉台で戸建てを買いたい方であれば、別にいいと思いますよ。

[131: 匿名さん]

>>130確かにそうですね。

割高というより扱っている商品の違いですね。同じトヨタでもレクサスとの違いに近い。売るときもそれに見合った取引になってますし。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

いえ、割高です。土地をいくらで計算しているのか担当に聞けば明らか。

[133: 周辺住民さん]

宣伝費、大手の安心料がプラスされているので割高になるのは仕方がないと思います。ノイエは東急があれだけ宣伝しているので、自社のブランドイメージ保持のためにも、そんなに変なことはしないだろうし、仮に何かあれば、真剣に相談にのってくれそうな気がする。

[134: 物件比較中さん]

土地が割高なのは、他社と競争入札したからです。
大手N社でも歯が立たなかった金額で三井が落札したので、
市場価格から跳ね上がり、その分の土地代コストが
積まれているはずです。でないと説明がつきません。

[135: 匿名さん]

>>131

この方が言いたい事は同じ材料でも、

園児が作れば、思い出の品。
作家が作れば、芸術作品。

という事だと思いますよ。
単に材料コストがどうこう、
仕入れ値がどうこうとは全く違う概念なので
いくらお話しなさっても平行線だと思いますよ。

[136: 匿名さん]

>>134 物件比較中さん

その話有名ですね。

[137: 匿名さん]

>>135

ありがとうございます。
そのとおりです。
私はそれが企業価値であり、
商品価値だと考えてます。

[138: 物件比較中さん]

それにしても高い。
エネファームや浄水システムがあるにしても、やっぱりノイエの方が
お買い得感があるのは拭えない。
ノイエと比べると、１千万とは言わないが、７－８００万ほど
割高だと思います。
事前案内会も案外空いていたし。人気ないのかなあ。

[139: 購入検討中さん]

>>137さん

私もそれが資産価値だと思います。

>>138さん
ノイエとの比較なら123さんのがもっともわかり易いです。条件毎に2から3百万位です。

ちなみに私は席は激混みでしたよ。
ただ、敷地が広いのでモデルを見に行くとどこにいるのかわからないですね。

[140: 匿名さん]

>>139 購入検討中さん

条件毎に200〜300万差って、そんなわけないじゃん。明らかに1,000万くらい違いますよ。情報操作はやめて下さい三井さん。笑

[141: 購入検討中さん]

三井の業者がここに混ざってる件について。
明らかにバレてますよ笑

[142: 住宅検討中さん［女性］]

やっぱり業者さんばかり書き込んでいるのですかね。

穏健な意見が出ると必ず否定。

残念です。

[143: 匿名さん［女性］]

先週末に見てきました。

建物や設備はファインコートなので希望条件をそれなりにみたしていました。
閑静ですがバス便が多く、駅までは通勤通学面でそれほど不便はしなさそう。
毎日の買い物は近くの東急ストア、クリエイトあたりがメインなので少し心細い。
意思をもって駅前まで行けばなんでもありますが、毎日行くかな～？
せいぜい自転車でコープか業務スーパーでしょうね。
それと、バス停からの坂がきつい。若いうちはいいですけど。

気になるのは価格。リビングの明るさや眺望が全然違うにもかかわらず、
全体的に価格差が小さく、とまどいます。伺ったお話しを金額で表すと、
Ａ北側開発道路が６４００～６７００
Ｂ南側一般道路が６７００～７２００
Ｃ南側開発道路が７２００～７６００
このようなところです。

Ａ→Ｂ→Ｃの順で条件が良いですが、上と次の下が近いので、絞りにくく、
要望書の出し方によっては失敗しそうで選びにくいと感じました。

ＢのリビングはＣとの距離が近く、窓から見える景色のほとんどがＣ建物で、
暗く、とても圧迫感がある割にはＣと比べてお得感が少ないです。

Ａは既存道路にリビングが面しているので不特定の人に見られることや交通量を
考えるとＣがいいですが、そことの価格差も小さく、お得感が少ない。

ということでＣが一番お得？　でも青葉台徒歩２０分で７千越え、
しかも７５００近辺だと周辺相場からしても明らかに高いー！

区画と価格帯とのバランスを真面目に考えてほしいです。

[144: 不動産業者さん]

この物件の資料請求は正確な数字は知りませんが５００組を超えているそうです。
５月下旬から集客を始めてそろそろ３週間。
いろいろ聞くと恐らく１５０組近くはすでに来場している近年類を見ない物件です。

ちなみに近くの東急さんの３２戸は土地販売からおよそ１年弱で２０戸以上は売れている。
南道路が６８００～６９００万で売れており、
とすれば青葉台徒歩２０分だと東急さん位の価格がまさしく普通の相場。

土地を含めた商品力の差も踏まえ、プロ中プロの三井さんですから
価格バランスを考えてくれていると思いますよ。
本気で検討しているなら直接メリットとデメリットをずばり聞いてはいかがしょう。
こちらが本音を言わなければ、三井さんも本音を言うわけありませんから。

他の業者さんも「なりすましてけなす」のではなく、
書くならこの業界を知らない方のためにアドバイスを書いてあげてはいかがでしょう。
それが我々の役目だと思います。

[145: 物件比較中さん]

>>144
残念でした。東急の南道路6800〜6900万は開発道路でしょう。しかも角地含めての価格です。今回の南開発道路の角地は8000超だよね。条件の違いを言わずにズルイね。三井さん。
それに500組とか、150組とか内部情報を出して何が言いたいのですか。三井さん。

[146: 匿名さん]

むしろノイエの関係者があぶり出されている…

[147: 検討中の奥さま]

>>146さん
145さんが東急関係者かわかりませんが、言ってることは当たっています。
わたしもノイエの方を内覧した上でファインコートを見ているので。
144さんが言う6800-6900万の南道路は新たにつくった開発道路に面した物件でした。

[148: 匿名さん]

このファインコートにしてもノイエにしても庶民には手の出ない価格であり、お金持ちはまだまだいっぱいいるのだなと思いました。ファインコートは作りがいいのでしょうね。デザインや仕様的に20年経っても古臭くならないものだと思う。ノイエはなんとく開放感があって場所も日当たりを除けばファインコートより良いように思います。経年でみすぼらしくならなければいいですが。

[149: 物件比較中さん]

好みなのでしょうけど、ノイエさんのオレンジ瓦は10年以上たったときみすぼらしくならないか不安です。
ノイエさんのサイトで書くとネガティブなのでこちらで書きますが。

[150: 匿名さん]

結局、ノイエはファインコートより１０００万ほど価格が安いので、両方を比較検討している人はそことのバーターをどう考えるかです。
リーズナブルな価格設定だけど、それなりの仕様のノイエ
しっかりした仕様だけど、相場より相当高額なファインコート
選ぶ人の価値観ですね。

[151: 不動産屋]

>>150 匿名さん

ファインコートとノイエに設備面での差はほぼありません。むしろ屋根はノイエの方がコストかけてますし、ファインコートのスレート屋根は後からコストがかかりますよ。
たしかに値段が同じならファインコートの方が良いような気がしますが、1000〜1,500万高いなら割高すぎると思う。

[152: 不動産屋]

>>144 不動産業者さん

三井さん、そこまで必死にステマしてると情報開示されたときにマズイですよ。
青葉台の相場も、正しいものを教えてあげましょう。普通の南道路は6,200〜6400万ですよね？
それに、来場数も思わしくないんじゃないですか？

[153: 物件比較中さん]

三井としては高値で落札した土地代を回収すべく、
売却総額を少しでも高くしたいのが最大の狙い。
旗竿の最低と角区画の最高を除き、重要なのは
最も戸数の多い南道路と北道路区画の平均価格を
なるだけ上げることです。
かといって高めの南開発道路を更に上げると売れ残りリスクがあり、安めの北道路と南一般道路を底上げすることで釣り上げを稼いでいるのでしょう。
だからどなたかが書かれていたように区画と価格帯のバランスが悪いと不満が出るのでしょう。

[154: 住宅検討中さん（奥様）]

結局業者さんの「悪口書込み」なのですね。
たまにアドバイスや諫める意見があれば、けなすか「三井さん」呼ばわり。

買うか考えている我々の身にもなって下さい。
醜いです。

[155: 少しは検討中]

このサイトに注目されている皆さんは、ノイエやファインコートのようなまとまって開発された街？に安心感を感じ、購入されるのでしょうか。
双方の物件ともに、帯に短し襷に長し、と感じ、こちらは注目住宅になびきそうです。

[156: 不動産業者さん]

１４４です。

三井さんや東急さんのこの程度の情報なら割と簡単にわかりますよ。笑
また東急さんと他の業者さんをごちゃ混ぜにして南相場が6200万というのは乱暴です。笑
（どこのことかわかりますがね）

＞１５５さんへ
貴殿の質問の回答になっているかわかりませんが
大手の建売は過去の経験上、過去人気だった間取を作っているのが通常です。
素材・部材は過去クレームがあったものを極力避けてたり、
メンテナンスしやすさから選んでいるはずです。
ですのでご指摘のとおり、人によっては物足りないのも事実だと思います。
あと開発地は境界が明確で越境など権利関係問題がないとかがメリットでしょうか。

このスレッドではこれが最後です。
またどこかで書いてます。

では皆様ごきげんよう。
（お客様を取られそうなら自分の物件や会社のスレッドで書いたらいかがです？）

[157: 私買うのやめました]

屋根裏収納への階段がついてるのは良いなと思いましたが、
玄関が建物の横についているのはいただけない。
結果、我が家では、土地を探して注文住宅にすることになりました。

[158: マンコミュファンさん]

>>154 住宅検討中さん（奥様）さん

悪口は書かれていないように思いますよ。
東急との比較は、この物件を検討する上で必須でしょうし、一部三井不動産の関係者と思われる、相場観を意図的に高く話す輩に対して実際の相場観を開示してくれているのはむしろ検討者としてはありがたいのでは？

[159: 匿名さん]

いろいろな指標と解釈があるが、これだけ金利が低いにもかかわらず、
消費税１０％導入を延期するのは、それだけ景気見通しが悪いから。
ここのファインコートがかなり割高なのは、不動産価格が急騰していた数年前に、
価格が跳ね上がりがちな競争入札で破格の値段で土地を購入してしまったから。
それでも売れると強気で考えた数年前の三井の思惑と、
景気が低迷している今、検討している購入者とのＧＡＰが大きくなっているので
かなりの割高だと感じるのだろう。

割高な土地コストを購入者に負担させるかは不動産会社次第なわけで、
三井は販売価格の中で購入者に負担させる設定をしているのです。
ノイエはテニスコートだった土地所有者から税金対策として相対で直接購入したので、
土地購入コストはほぼ相場、エネファームやバス便等の差があるとしても
ノイエとの１０００～１５００万程度の価格差はここが要因の大部分です。
このノイエとの価格差、相場とのＧＡＰを踏まえて考えねばなりません。

[160: 評判気になるさん]

このファインコートにしてもノイエにしても青葉台駅から徒歩20分以上をどう考えるかだと思います。人口減少で今後、今より青葉台が発展するとは考えにくいです。都心へのアクセスは決してよくない。環境だってドンドン低下していると思う。それでも、他の首都圏に比べればいい街なのかもしれないですが。

[161: 注文住宅派←少しは検討中]

確かに青葉台がこれから急速に発展するとは思えません。ただ、ほどほどな時間で都心までの行け、自然が多い地域はなかなかありません。
緩やかに地価が下がっても、新たな住民が増えることにより、青葉台の地に足ついた発展に繋がればと願いつつ、青葉台を永住の地として、選択しました。

[162: 周辺住民さん]

青葉台は、駅前に通じる環状４号線が片道１車線という狭さがネックで、
これ以上の発展に伴い、交通量が増えれば更なる大渋滞を引き起こします。
今でも桜台、青葉台中学入口や駅を超えた青葉台交差点等は
時間帯によっては１回の信号切り替えで通過できず、
ひどい時は３回ほど待たされますよ。
ちなみにバス便が多いのには理由があり、たちばな台より先にある
鴨志田団地という、１９７０か８０年代にできた巨大で古い公団住宅があり、
そこの住民が大量に利用するので便数の多さにつながっています。
ただ世帯数の多さゆえに取り壊し再開発もできず、年々住民数が減っており、
バス便は今後減らされるのでは、と噂されています。
よってここの値段の高さの前提になっているバス便数の魅力は薄れていく
可能性があります。
建物の償却は早いし、設備は消耗品、よってこの物件の資産性は
急速に落ちていくことを覚悟必要でしょう。
わたしはリーズナブルなら住み替えを考えていましたが、
この値段を出すのなら、徒歩１０数分内で通える、もう少し駅に近い
物件を探すことにしました。

[163: 匿名さん]

アクセスの悪さはネックですよね。
都心への通勤を考えたとき、バス⇒田園都市線（青葉台⇒大手町）で軽く1時間越えでしょうか。
なかなかコストとのバランスが難しい物件ですね。

[164: 地元住民]

バス便は桜台ビレッジまで行けば本数はあります。
雨の日は普段使わない人もバスを利用するので、どの時間も凄く混んでいますし、最悪乗れないことも多いです。
地元住民でさえ、徒歩20分は歩くのが疲れます。

[165: 匿名さん]

>>162 周辺住民さん

そうなんですよね。
将来的にバス便がどうなるかわかんないし、それを考えると徒歩20分という
ロケーションは遠いなと。
ここだと何をするにしても、まずはバスで駅まで行かないといけないでしょう。
結構なコスト負担になるし。
同じだけ使うなら、もう少し狭くてもいいから徒歩圏か、どうせバス利用なら、
もっと都内寄りの方が通勤通学面で絶対得。
5000万円くらいならしょうがないね、となるけど、6000万、7000万になると
ちょっと高過ぎるよね。都内からこれだけ離れ、しかもバス便でこの値段？
設備や建物は変えられるけど、ロケーションだけは変えられないからね。

[166: 注文住宅派←少しは検討中]

鴨志田路線のバス便は、渋滞と将来の削減リスクは感じていました。同じバス便ならば、日体大路線の方が渋滞と削減のリスクは低いかと思っています。まあ、50歩100歩かもしれませんが。

[167: 匿名さん]

駅まで徒歩20分はギリギリ行けます。健康のためには丁度良い距離。都心までのアクセスも確かに悪いが環境を取るのであればこれもギリギリ許容範囲。若い時には選択肢にならなかったが、公園が多く、静かな環境は代え難いものがある。青葉台と言えば駅の北側の環状4号が王道だと思うので貴重な場所ではないか？ただ、ここは流石に高すぎる。

[168: いろいろ購入検討中さん]

人の流れを左右するのは街の整備です。それが資産価値も左右します。

駅前の団地も50年近く経ちますから再開発をやると変わるのでしょうね。
ただ、その話が発表されてから検討しても含みで高くなってしまうでしょう。

[169: 購入検討中さん [男性 40代]]

では教えてください。
田園都市線の急行止まる駅で駅徒歩10分以内で6000万円程度の新築戸建はありますか？

[170: 匿名さん]

徒歩１０数分ならありますよ。ＳＵＵＭＯでもいいので検索してみてください。
もちろん、ウワモノという意味では不動産会社のブランドは落ちます。
ただ２０数年後に建物の償却が終わり、資産価値がゼロになった後は、
土地の資産価値で有利なので、売却を考える方はそれなりの価格が
期待できます。その分、固定資産税が少し高いデメリットはありますが。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
もともと、ここの三井を検討している人は
売却は想定していないんじゃない？
確かに中古物件で徒歩20分はいい値がつかないでしょう。
大規模分譲の綺麗さなんて中古ではほとんどプレミアつかないですから。
つまり一生、徒歩20分をバス利用する覚悟が
ある人が購入検討していると思います。

[172: 匿名さん]

7000万近い予算があれば、10分以内は難しいですが、15分以内なら立派な家が建ちそうです。そうなるとここを買うかどうかは場所を気に入るかどうかのみになります。

[173: メチャ高いねさん]

だいたいのところ、周辺の土地価格は坪85-95万といった程度だね。
そうすると土地だけで3400-3500万円が妥当な評価かね。
家の方は大手ハウスメーカーでも坪70万円ほどなので、
2100-2200万円がいいところ。合わせて5500-5700万円、
そこにエネファームや植栽を加えても、5800-6000万円が全部の
妥当な価格だろう。それ以上は名前の通りプレミアだ。
この掲示板で書かれてる価格はメチャ高額でびっくりしたが
たまプラーザでもあるまいし、こんな高いところ買う人いるのかね。

[174: 物件比較中さん]

>>173 メチャ高いねさん
今出てる桜台の売地は、徒歩14分で坪単価88万円だから、ここの単価は80前後、
高くて85万円と思われるので、土地代は3000万から3200万円がいいところですよ。
建家と諸々合わせても5400から5600が相場で市場価格というところ。

ここが6500から7500だとして逆算すると、坪110から135万という感じ。
建家の構造や仕様が格別豪勢というわけでもなし、
相場から1000万から2000万近く高いのはこの坪単価が並外れて高いから、プレミア
ということですね。プレミアは市場性がなければ、ほとんど評価されないからなあ。

これってバブル期には全部で1億前後が相場と親がいってた感覚に近いね。。。
ちなみに、たまに出てくるこの近辺の売地が、4000万を超えてるのは150㎡超だから。
ここは土地面積規制の対象で、周囲に立派な家が多いと感じるのはそのせい。

しかし、しかし、しかし、いくら何でも高過ぎる。どこかのマンション建て直しの穴埋め？
と思われても仕方がないのでは。
ちょっとこの価格はぼったくり過ぎてるんじゃない？

[175: 評判気になるさん]

売れ行きはわかりませんが、売れないから下げる訳にはいかないでしょうから苦しいですね。

[176: 匿名]

５千万中盤が妥当とか、笑ってしまうわ
同じ場所で土地+注文住宅で建ててみたら？

[177: 匿名さん]

>>176
そんなに外れてない。
5400はいきすぎかもしれないが、ノイエ横のいくつかの区画でやってた
土地分譲＋東急の注文住宅は南向きで5700〜くらい。
この広さだとこれくらいだよ。

[178: 匿名]

>>176 匿名さん
注文住宅だとまた別物でしょ。
これ建売よ。

[179: 匿名さん]

別物でも当たらずとも遠からず
とても参考になりますよ
注文住宅より割安なはずの建売で、これだけ高いことを
おっしゃってるのだと思います
わたしは諦めますが今後の参考にしたいとおもいます

[180: 注文住宅派←少しは検討中]

40坪〜45坪くらいの丁度よい大きさの土地が出てこないので、いっそ三井の物件買ってしまおうと思われるのでしょうね。でも高いし、悩ましい。
ある意味、三井さんは値付けうまいと思いますよ。これから少し下げても利益出そう。
高けりゃ買わなきゃいいだけです。

[181: 通りがかりさん]

小学校どこですか？

[182: 注文住宅派←少しは検討中]

鴨志田一小でしょうね。

[183: 通りがかりさん]

結局、正式発売はいつになるのでしょう？

[184: 評判気になるさん]

HP見ましたか？正式に発表されてましたね。
第一期で結局16戸しか売らないみたいですね。
いま確か30数戸建ってると思いますが、その内の半分しか販売しないなんて。
そんなに人気ないのか？人が集まらないのか？って勘ぐってしまう。
三井さんは入札した分を回収しようと奮起になって、強気な値段設定してますが、人気のなさがすべてを物語ってる気がしてならない。

[185: 匿名さん]

16戸以外も要望が出れば売るはずですが、確かに第1期は目玉のはずで、
それが半分なんて・・・
一部の人以外には人気がないのでしょうね。
経済的にも不安な見通しの中、わたしのモチベーションとしても、
駅からこれだけ離れているのに、これだけ高い物件を買うことの決め手に
欠けています。

[186: 周辺住民さん]

ゴーストタウンみたいになるのは嫌だな
誰でもいいから入ってほしい

[187: 匿名さん]

>>186
このあたりのメリットとデメリットを教えていただきたいです。

[188: 匿名]

メリット→病院近い(風邪引いても歩いていける、混んでたら予約していったん家に帰れる)、東急ストア・ファミレス近い、緑がいっぱい、うるさくない

デメリット→雨の日はバスが混む、バス停まで遠い、歩いて20分かかる、台風級の大嵐になるとたちばな台病院横の坂に大きな水溜まりが出来る(ちょっとした川みたいになる)

ですかね。うちは青葉台のファインコート買いませんが、こうして羅列してみるとデメリットだらけ。。

[189: 周辺住民さん]

メリット　静か、歯医者がたくさんある、サピックスが近い

デメリット　駅から遠い、駅近辺に駐輪場が少ないので交通手段はバスメイン、４号道路はすぐ渋滞する、たまに路駐車があると最悪

その他
東急ストアは近いが高い（でも結局使ってしまう）、業務スーパーは食料品イマイチ、富士スーパーはコスパはいいが、何かの用事ついでがない限りわざわざ行かない
駅前に商業施設がたくさんあるが、駅前バス停と最寄バス停の往復なので特に用事がない限り寄らない、妻はあえてバス代を使ってまで行かない
近所のローソンは対応が悪い時がある
バス停への下り坂が急勾配、降雨時にすべってこけたことがある
あと田園都市線の特徴として混雑は諦めるしかないものの、トラブル時の代替ルートがないので大変

地元ながら文句が多くなってしまった

[190: 名無しさん]

青葉台のメリットは環境につきると思います。街路樹のある歩道、公園いっぱい、静か、教育熱心な住人、など。これまで全国色々住みましたが、青葉台はいいところです。環状4号が混むと言っても大したことないです。裏道もありますし。雨の日のバスは仕方がない。ただ、ここは高すぎる。普通のサラリーマンには手が出ない。

[191: 匿名さん]

ゴーストタウンは言い過ぎとしても　これだけ高いと全戸売れるのかと思う
いつまでも入居しない区画がありそうで　治安的にもよくない
１６戸ときいて不安になった
やめようかな

[192: 匿名]

いま建ててる分すべてを第一期に販売して、それ以降はいま建っていない所も建てて順次販売していくものだと思ってた。
それなのに、建ってる所の半分しか売らないなんて。
ゴーストタウンって揶揄したくなる気持ちも分かります。
第一期でいったいどれだけ空き家が出来るのか見物。
三井の王様営業に客がついてきたのか否か、数字が出ますね。

[193: 評判気になるさん]

２，３週間前に１５０組とか２００組来場ですごい人気、と書いてあったけど。
現時点でもっと来ているとすると、かなりかなり歩留まりが低いですね。
事前情報で興味あったが、来場・内覧した結果、やめた、迷っている、という人が
これだけの数がいるってどういうこと？
いくら大規模分譲でも悪すぎない？？他のファインコートでもここまで悪くないと思いますが。
価格なのかね。。。三井の戦略ミスですな。長期戦覚悟か？

[194: 匿名さん]

>>184
ホームページ見に行きましたが発売書いてありますか？
金額も予定のままなのですが・・・

[195: 匿名]

>>194 匿名さん
HPにしっかりかいてありますよ！
金額はもちろん未定ですが、販売戸数16戸、7月上旬販売予定と明記してあります。

[196: 匿名]

↑販売戸数16戸というより、16区画ですね。
失礼しました。

[197: 評判気になるさん]

ノイエは残り2棟。たちばな台の発展のためにも頑張れ！ ファインコート！

[198: 通りがかりさん]

少し興味があり、これまでの口コミを読みました。
ほとんどいい評判がないですね。

[199: 匿名]

>>198 通りがかりさん
徒歩20分で6000万円台～7000万円台が圧倒的に多く、5000万円台なんてたった1棟。しかも家の横？目の前？にゴミ捨て場。
ノイエも同じ徒歩20分の距離なのに5000万円台～6000万円台で良心的。
消費者がどっちを選ぶか一目瞭然ですよね。

[200: 通りがかりさん]

特段、大きくは他社と変わり映えしない物件のようですね。
それにも関わらず価格は高いですねー。
都心からの距離、駅からの距離を考えると、
この場所でないと困る、という積極的な理由がある人以外、
わざわざ高値の買い物をする方は極少ではないでしょうか。

[201: 周辺住民さん]

ホームページを見ると、少し値下げしたみたいですね。

[202: 通りがかりさん]

土地はだいたいこんな価格です。
いかがでしょうか。

中古一戸建て
東急田園都市線 青葉台駅
【バス】8分 ガーデンハウス前 停歩4分
3,980万円
http://www.athome.co.jp/u?s=9VmJI2D

[203: 物件比較中さん]

>>202 通りがかりさん
この物件は140㎡なので、ファインコートより1割以上広い。
築40年超で建物代はゼロ、解体費用も無視したとすると、坪単価は93.6万円。
住所が近いのでこれが相場並みなら、ファインコート125㎡の土地代は3540万円。
大和、ミサワ、セキスイといった大手ハウスメーカーの注文住宅だと
坪単価はしっかり目で約70万円。ファインコートは延床100㎡だから、
もしハウスメーカーに頼むと建物は約2150万円。
合計5690万円。
その他モロモロ含めて高く見積もっても6000万円がズバリ適正価格のはず。

[204: 評判気になるさん]

第1期は結構売れたのですね。

[205: 注文住宅派←少しは検討中]

>>203

202です。

確かにそのぐらいですよね。
ただ、解体費用は200万円ぐらいかかる。
地盤は確認しないといけない。
立つのは、約1年後。それもあれこれ考えないといけない。
既存のコミュニティに入っていく。
融資は2回で自己資金がないと幾分つらい。

となると、6500万円ぐらいでも罰は当たらないでしょうか。それでもやや高いですね。

[206: 匿名]

>>204 評判気になるさん
第一期申し込みましたが、全部完売だそうです。

[207: 匿名さん]

物好きがいたんですね。

[208: 物件比較中さん]

>>205 注文住宅派←少しは検討中さん
203さんの試算は　建築コストを高めに入れてるし
プラスアルファを加味し　多く計算しても
6,000と言ってるように思えます
解体コストをも１戸あたりだと薄まるし
6,500でもデベはいっぱい儲かってるでしょうね

[209: 匿名さん]

>>208
売値から仕入を引いたのが利益だと思っている人は、社会人の経験がないに違いない。

[210: 匿名さん]

いくらなんでも販売経費で５００万はないでしょう。
それらも含めて６０００万ってとこじゃない？

[211: 匿名さん]

>>210
販管費と販売経費は違いますよ。

[212: 名無しさん]

大手なのにこれだけ批判された物件は珍しい
半分しか売れてないのは残念
値を下げたら売れるがそうすると
二期以降の悪条件はもっと下げないといけない
不謹慎だが変な低所得層がくるのは嫌だ
それならゴーストタウンの方がいい

[213: 通りがかりさん]

普通のサラリーマンだと親の援助無しで5000万以上の家を買うのは相当辛い。6000万以上の家を買える層は決して低所得では無いと思います。

[214: 評判気になるさん]

ホームページ見たらいつの間にか第1期4次販売まで進んでますね。

[215: 匿名さん]

早々に売れたところはいいとして、今時点で残っているところは
なかなか買い手がつかない、ってことかな？
勢いがないね。

[216: 通りがかりさん]

先日の大雨の際、病院近くの道路の水溜りがハンパなかった
ここの貯水池近辺は周辺より低いが大丈夫だろうか

[217: 匿名さん]

>>216
その大雨の時の状況を詳しく教えて下さい。

[218: 評判気になるさん]

ノイエが完売になってライバルがいなくなりましたが、売れ行きはどうなんでしょうか？

[219: 匿名]

先日主人と車で辺りをぐるぐるして、車越しに見てきましたが、表札ついてる家はごく僅かでした。
買ったけどまだ入居してない、というご家族もいるとは思いますが、入居していない＝売れていないと端からはそう見えてしまいます。
三井さんも、買った方には早めに入居していただいた方が良いのでは？

[220: 匿名さん]

近くに住んでいます。一時購入を検討していました。
時々、周囲を歩きますが、あまり人の気配がしません。
全体の敷地が大きい分、ちょっと気味が悪いです。
早く売れてほしいものです。

[221: 匿名さん]

夜に見に行きました。道路側は結構住んでましたよ。ただ、シャッターがあるので明かりがついているのかどうかわかりづらいですね。あまりジロジロ見るのも変なので細かくは見てませんが。

[222: ご近所です]

ファインコート青葉台ザ・プレミア徒歩５分に住んでいます。青葉台では、東急不動産　＞　三井不動産レジデンシャル　のイメージ。学校の学区とかを気にしない人ならば、東急ノイエの方が上だし、実際に使い易いと思います。ファインコート青葉台ザ・プレミアは、『基本自動車１台限り、自転車０台』の設計です。夜に通ると、「階段に自転車２台斜めに立てかけ」のお宅が何軒もあります。２軒だけ、自動車２台駐車可能になっている家があります。外構完成前に、手付を打って『外構の植物全部不要、駐車２台』と言えば直してくれます。ファインコート青葉台ザ・プレミアを狙っている人は、「値引き期待」よりも「駐車場２台」優先しないと、自転車さえ置けない家になってしまいますよ。

[223: 匿名]

またステマ？ホント好きですねえ。

[224: 通りがかりさん]

最終期、誰も興味無いのかな？
買おうとしているので、情報交換をお願いしますm(_ _)m

[225: 通りがかりさん]

近所に住んでます。
最近建物が全部建った事に気付き、見学させて頂きましたが、残り３邸しかないみたいです。
キャンペーンとか価格の相談会やってるみたいで、大分お買い得価格にしてくれそうでした。
大分入居もされてるみたいですね。

[226: 匿名さん]

中古出てますね

住み心地が悪いのかな